大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

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大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/436082/

honeybaby : 2011-02-23#1

找廉价经纪以为能省经纪费，其实羊毛出在羊身上。作为卖方代理，他们不会给你带来好的客户，作为买方代理，就更加吃亏，因为他不会为你争取到最好的价位。不要贪小便宜吃大亏。你想想，他付出的一定和他自身价值成正比。
而这种廉价经纪本身的职业操守就有问题，这种扰乱自身行业的品质能是为客户利益着想的人吗？

statsailor : 2011-02-23#2

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

路过

mogusaen : 2011-02-23#3

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

互联网时代了，经纪的作用越来越小了。

如果mls对公众实时开放的话，就更不需要经纪了。

Redrose : 2011-02-23#4

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

mogusaen 说:
互联网时代了，经纪的作用越来越小了。

如果mls对公众实时开放的话，就更不需要经纪了。

这一天不会来到的, 因为MLS是经纪们共同付钱养着

讨论了好久的开放,最终仅是可以单独挂卖盘而不要其它服务,还要通过经纪挂

有些人误会,以为开放了其实MLS才不会真正开放

释然 : 2011-02-23#5

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

廉价并不等于质量不行，我相信很多收费便宜的经纪，非常不认真，负责，我也相信收费昂贵的经纪同样不在少数的非常不认真，不负责任。
服务品质和价格不一定挂钩，但和人的品质和道德绝对有关！！！

mikeguo : 2011-02-23#6

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

“廉价”和给与顾客更多选择的经纪是有区别的。
有些经纪人（比如我）有些卖房收费比较低是因为有些客人选择省略掉一些对他们没有价值的服务。这叫做Customization。
如果客人要全套服务，费用几乎是差不多的。

Mike

福至心灵 : 2011-02-24#7

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

Honeybaby是谁的马甲？

jndmeet : 2011-02-24#8

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

坛子上置顶帖里某个老牌经纪滴

TorontoNewHouse : 2011-02-25#9

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

大多地产 : 2011-02-25#10

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

mikeguo 说:
“廉价”和给与顾客更多选择的经纪是有区别的。
有些经纪人（比如我）有些卖房收费比较低是因为有些客人选择省略掉一些对他们没有价值的服务。这叫做Customization。
如果客人要全套服务，费用几乎是差不多的。

Mike

很多情况下，所谓“客人省略掉的服务”是基于其他经纪提供的免费服务。

经纪的收入只是在成交后，成交前大量的工作都是免费的，但不表示不需要付出。尊重别人的劳动，从经纪自己做起。

Narnia : 2011-02-25#11

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

大多地产张弘说:
很多情况下，所谓“客人省略掉的服务”是基于其他经纪提供的免费服务。

经纪的收入只是在成交后，成交前大量的工作都是免费的，但不表示不需要付出。尊重别人的劳动，从经纪自己做起。

这个说到点子上喽!!!估计骂仗要开始喽!!!我闪!!!

无锡骨 : 2011-02-25#12

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

大多地产张弘说:
很多情况下，所谓“客人省略掉的服务”是基于其他经纪提供的免费服务。

经纪的收入只是在成交后，成交前大量的工作都是免费的，但不表示不需要付出。尊重别人的劳动，从经纪自己做起。

这么说我就看不过眼了，你怎么就那么肯定大部分客人用了免费的经纪服务呢，至少我看我身边10几个买了房的朋友没有一个人像你说的那样，作为经纪这么看待客人，实在坏你自己的名声。

再说了，既然有些客人利用经纪的免费服务，但不能把别人免费服务的成本转嫁给那些只看了几套房就买了的客人身上，但现在的体系却是这么做的，给了某些“游客”而非真正买家有空可钻，那么现行的体系就是不公平的，就应该有像MIKE GUO那样的经纪来打破这不公平。

看客们自己评评吧。

无锡骨 : 2011-02-25#13

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
找廉价经纪以为能省经纪费，其实羊毛出在羊身上。作为卖方代理，他们不会给你带来好的客户，作为买方代理，就更加吃亏，因为他不会为你争取到最好的价位。不要贪小便宜吃大亏。你想想，他付出的一定和他自身价值成正比。
而这种廉价经纪本身的职业操守就有问题，这种扰乱自身行业的品质能是为客户利益着想的人吗？

谁告诉你付出一定和价值成正比？？？？？ :wdb2:

就你们这经纪行业来说就不成正比：有人看了2套房就成交了，有人看了200套才成交，却付同样的经纪费，公平吗？？？？

jennychen : 2011-02-25#14

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

买过几套房，感觉经纪的作用没什么区别，决定都靠自己，不要把底线告诉任何人。压不了买主自然压卖主。个别的经纪只是嘴更会讲（某些大牌）把你卖了还乐颠的帮他数钱。经纪贵的不一定好，便宜的不一定差，要靠自己品最好是朋友的口碑介绍，至少朋友用过了满意，不至于太差。

无锡骨说:
谁告诉你付出一定和价值成正比？？？？？

就你们这经纪行业来说就不成正比：有人看了2套房就成交了，有人看了200套才成交，却付同样的经纪费，公平吗？？？？

jennychen : 2011-02-25#15

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

我遇到过一个经纪很过分，几年前，50，60万的房子领我看了第2次，一共才看3-4栋房，就不耐烦了，又不是买白菜，我不找你买还不行吗？我不想白用他，但你遇上这种人不可能再用他，我们自己开车，他陪2次态度还不好，就要至少1万，公平吗？

无锡骨说:
谁告诉你付出一定和价值成正比？？？？？

就你们这经纪行业来说就不成正比：有人看了2套房就成交了，有人看了200套才成交，却付同样的经纪费，公平吗？？？？

wxirene : 2011-02-26#16

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

偶也买过房，感觉经纪真的不配拿那些多的。有人会说：只有成交了才有收入，很多情况下都是白忙。呵呵，好象有点道理，其实是很霸道的说法。别人白用你好多次，也不该偶来付费吧？归根到底，还是收费系统有问题：应该是带人看一次房收一次钱，多看多收；至于实际成交后的收费，算算看一小时赚多少？太黑太黑了，好象没哪个行业能比上，就是医生、律师也比不上的。入行也很容易，这才冒出那么多的经纪的。

honeybaby : 2011-02-26#17

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

wxirene 说:
偶也买过房，感觉经纪真的不配拿那些多的。有人会说：只有成交了才有收入，很多情况下都是白忙。呵呵，好象有点道理，其实是很霸道的说法。别人白用你好多次，也不该偶来付费吧？归根到底，还是收费系统有问题：应该是带人看一次房收一次钱，多看多收；至于实际成交后的收费，算算看一小时赚多少？太黑太黑了，好象没哪个行业能比上，就是医生、律师也比不上的。

如果看多收多的话，那经纪肯定会先带你看一百套不咋滴的再说。有人以为经纪带你看的很少，自己就买了，付经纪费心里不平衡。可你想过没有，这样的经纪才最专业而尽职。他一定用了很多时间研究了你的需求，百里挑一为你选择。他私下的劳动你是看不到的。他尽量做到不浪费客户的时间，为客户选择最称心的。而那些带一个客户看半年也让你找不到称心房屋的经纪，我劝你也别找他了。这种经纪职业水准如何，了解客户的需求有多少，想必你也该了解了。

贾二爷 : 2011-02-26#18

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
如果看多收多的话，那经纪肯定会先带你看一百套不咋滴的再说。有人以为经纪带你看的很少，自己就买了，付经纪费心里不平衡。可你想过没有，这样的经纪才最专业而尽职。他一定用了很多时间研究了你的需求，百里挑一为你选择。他私下的劳动你是看不到的。他尽量做到不浪费客户的时间，为客户选择最称心的。而那些带一个客户看半年的经纪，我劝你也别找他了。这种经纪职业水准如何，了解客户的需求有多少，想必你也该了解了。

这话对，看100套还不买的人，那永远也买不到房子。 :wdb4:

Narnia : 2011-02-26#19

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

我就知道要开仗喽！！！果然。不过别把平价经纪形容得像打抱不平的梁山好汉，都是出来混的，混法不同，大道上人多，找了条SHORTCUT走

mikeguo : 2011-02-26#20

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

wxirene 说:
偶也买过房，感觉经纪真的不配拿那些多的。有人会说：只有成交了才有收入，很多情况下都是白忙。呵呵，好象有点道理，其实是很霸道的说法。别人白用你好多次，也不该偶来付费吧？归根到底，还是收费系统有问题：应该是带人看一次房收一次钱，多看多收；至于实际成交后的收费，算算看一小时赚多少？太黑太黑了，好象没哪个行业能比上，就是医生、律师也比不上的。入行也很容易，这才冒出那么多的经纪的。

这个计算方法其实犯了一个投资方面经常犯的一个错误－“survivorship bias”。
比如很多人倒算股票指数２０年回报率的时候用今天依然存在的大型公司来计算（完全忽略了那些２０年间倒闭了的大型公司）。

在这里呢，我们也可以算算那些一年只卖１，２套房甚至一套都没卖而出局得经纪们。减掉所需要付出的大量时间以及金钱的支出，看他们每小时赔多少钱。

Ｓｉｄｅｎｏｔｅ：（如果经纪按小时带人看房收费，那么经纪应该把所有符合要求的房源发给客人。由客人挑选哪套房值得看，以避免逛花园）。

Ｍｉｋｅ

老汉今年三十八 : 2011-02-26#21

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

逗号

汤姆叔叔 : 2011-02-27#22

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

大多地产张弘说:
很多情况下，所谓“客人省略掉的服务”是基于其他经纪提供的免费服务。

经纪的收入只是在成交后，成交前大量的工作都是免费的，但不表示不需要付出。尊重别人的劳动，从经纪自己做起。

这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

Narnia : 2011-02-27#23

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

汤姆叔叔说:
这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

怎么省? 还不是卖方经纪拿了! 我觉得唯一省了经纪费的是成功按市场价自己销售的房主,买方从来省不到,即便是买自售的房子也省不到,因为房主按市场价卖,省了的经纪费房主揣口袋里了
我买卖过两次,总算想明白了这点,现又想卖一个房,如能成功自售就真正省点钱了 :wdb19:

汤姆叔叔 : 2011-02-27#24

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

Narnia 说:
怎么省? 还不是卖方经纪拿了! 我觉得唯一省了经纪费的是成功按市场价自己销售的房主,买方从来省不到,即便是买自售的房子也省不到,因为房主按市场价卖,省了的经纪费房主揣口袋里了
我买卖过两次,总算想明白了这点,现又想卖一个房,如能成功自售就真正省点钱了

买卖过二次还体会不到这个省字。 :wdb44:

大多地产 : 2011-02-28#25

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

汤姆叔叔说:
这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

不实地考察，仅凭理论资料能做好准备，那是真正的高手，一定会有。但要说是大多数，严重怀疑。

honeybaby : 2011-02-28#26

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

廉价经纪应该在自身的专业素质上下功夫，只以经纪费拉客户，实在是有点......

大多地产 : 2011-02-28#27

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

mikeguo 说:
这个计算方法其实犯了一个投资方面经常犯的一个错误－“survivorship bias”。
比如很多人倒算股票指数２０年回报率的时候用今天依然存在的大型公司来计算（完全忽略了那些２０年间倒闭了的大型公司）。

在这里呢，我们也可以算算那些一年只卖１，２套房甚至一套都没卖而出局得经纪们。减掉所需要付出的大量时间以及金钱的支出，看他们每小时赔多少钱。

Ｓｉｄｅｎｏｔｅ：（如果经纪按小时带人看房收费，那么经纪应该把所有符合要求的房源发给客人。由客人挑选哪套房值得看，以避免逛花园）。

Ｍｉｋｅ

按时计费，理论上讲是公平许多，我也赞同。比较担心是经纪提供信息范围过大，不删选无价值房源过多。但随着信息公开，客户自我挑选已成为现实。不明白地产局为何不改革。

个人认为，目前的代理费还是过高。我不认同降低代理费会使行业难以维持的观点。行业是市场化的，收入低，淘汰率就高，从业人员会由市场自我调节至适合的状态。

honeybaby : 2011-03-04#28

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

贾二爷 : 2011-03-04#29

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

楼主千万不要不平衡
有人做批发有人做零售
各人有各人的道，廉价经纪和其他经纪圈子不一样，大牌经纪圈子更不一样。人是群分的。 :wdb4:

bird : 2011-03-04#30

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
找廉价经纪以为能省经纪费，其实羊毛出在羊身上。作为卖方代理，他们不会给你带来好的客户，作为买方代理，就更加吃亏，因为他不会为你争取到最好的价位。不要贪小便宜吃大亏。你想想，他付出的一定和他自身价值成正比。
而这种廉价经纪本身的职业操守就有问题，这种扰乱自身行业的品质能是为客户利益着想的人吗？

不解，你的意思是说不给佣金返还的经纪都是好经纪吗？

青山绿水 : 2011-03-04#31

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

新的服务类型的出现对消费者来说是好事情，虽然它不一定适合每一个人，但毕竟多了新的选择的机会.可是对一部分拿FULL COMMISSION的小牌经纪来说就有了些压力，要提高和保证自己的服务质量，才不至于顾客流失。如果你拿的是FULL COMMISSION,而你的服务还没有给REBATE的经纪好，当然就会发生危机了。看了楼主的帖子，感觉观点都比较偏颇，好像是和新型地产服务有仇似的 :wdb2:

，看了你在另一个帖子中的发言：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”，才明白原来楼主是经纪啊！不奇怪你的言论了 :wdb1:

，一定是最近生意不好，闲的难受，迁怒于他人了 :wdb23:

，楼主还是从自身找找原因吧，口碑好的经纪回头客都忙不过来，怎么会受新型服务的冲击呢。有披个马甲发帖污蔑和攻击别人的时间，不如多专研专研业务，提高服务质量和水平，让你的顾客认为你的服务和你拿到的COMMISSION相匹配才是正道啊 :wdb20:

。

青山绿水 : 2011-03-04#32

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

你给顾客下OFFER的时候只是填填表吗 :wdb1:

，那你太不称职，太不专业了，怪不得你没生意做呢，这么惨，改行算了 :wdb32:

。

zlure : 2011-03-04#33

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

就不要找经济最好。

青山绿水 : 2011-03-04#34

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

zlure 说:
就不要找经济最好。

我有个朋友买房时双方都没有经纪，谈好价格后，各自找律师就OK啦 :wdb20:

thebofh : 2011-03-05#35

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

带人到处看房的经纪其实也够累的，看了几次，俺一不忍心就买了

王府井美金 : 2011-03-05#36

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

买房的人首先大家都去考一个经纪牌照吧，至少自己买房就把这个经纪费省了，又尝试了经纪的辛苦，多多益善，加拿大地产经纪再多点又何妨？呼呼~~~~~~~~

honeybaby : 2011-03-14#37

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

青山绿水说:
新的服务类型的出现对消费者来说是好事情，虽然它不一定适合每一个人，但毕竟多了新的选择的机会.可是对一部分拿FULL COMMISSION的小牌经纪来说就有了些压力，要提高和保证自己的服务质量，才不至于顾客流失。如果你拿的是FULL COMMISSION,而你的服务还没有给REBATE的经纪好，当然就会发生危机了。看了楼主的帖子，感觉观点都比较偏颇，好像是和新型地产服务有仇似的，看了你在另一个帖子中的发言：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”，才明白原来楼主是经纪啊！不奇怪你的言论了，一定是最近生意不好，闲的难受，迁怒于他人了，楼主还是从自身找找原因吧，口碑好的经纪回头客都忙不过来，怎么会受新型服务的冲击呢。有披个马甲发帖污蔑和攻击别人的时间，不如多专研专研业务，提高服务质量和水平，让你的顾客认为你的服务和你拿到的COMMISSION相匹配才是正道啊。

可惜了了。俺不是经纪。现在经纪太多，在马路上，菜市场，图书馆和你套话的都是经纪。不过有头脸的找交际花，吝啬鬼找街头拉客的。各取所需，都能解渴罢了。不知你是哪种？交际花还是站街的？

青山绿水 : 2011-03-14#38

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

楼上的，你不会不承认这是你在另一个帖子里的原话吧：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”如果你不是经纪，你怎么会遇到很多不找经纪的买家，而且还知道他们出的价都高于卖方的心里价位哪？啊，我知道了，要么你撒谎，要么就是你家人是经纪！我前些日子想换房，做了些SEARCH,发现现在经纪返佣金是潮流，不止是做广告的这些经纪，还有很多其他的经纪也都有返还的，只是返还的比例不同罢了。这对买房的老百姓来说是好事，如果你不是经纪，你为什么那么痛恨呢？这不符合逻辑呀。讲不出道理来就骂人，恼羞成怒啊！这可不好，彻底暴露你的素质和人品。哈哈哈，怪不得人家返点佣金，你就快饿死了！！！！！厚德载物，无德无品的人在哪一行也混不好，没人同情你！！！！！！！！！！

jie702 : 2011-03-14#39

回复: 大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

honeybaby 说:
如果看多收多的话，那经纪肯定会先带你看一百套不咋滴的再说。有人以为经纪带你看的很少，自己就买了，付经纪费心里不平衡。可你想过没有，这样的经纪才最专业而尽职。他一定用了很多时间研究了你的需求，百里挑一为你选择。他私下的劳动你是看不到的。他尽量做到不浪费客户的时间，为客户选择最称心的。而那些带一个客户看半年也让你找不到称心房屋的经纪，我劝你也别找他了。这种经纪职业水准如何，了解客户的需求有多少，想必你也该了解了。

非常同意!

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