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40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/437898/

精灵猫妈 : 2011-03-01#1
打算3年后长登,都说温房价这两年涨得厉害,所以打算用手里闲钱先买个2房或3房的CONDO。先出租,租金能COVER管理费和房贷就行。等长登后再收回自住,同时寻觅合适的HOUSE,有合适的再出手。
不知这样是否现实?请大家多多指导啊。

Laurayanyan : 2011-03-01#2
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

可行

InVan : 2011-03-01#3
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

先出租,租金能COVER管理费和房贷就行。

这里的养房成本还是不低的,你要仔细算一下,还有多了解清楚细节再出手。
每月成本包括:月供+管理费+地税分摊+请人管理费用分摊(如果你有朋友义务帮忙也行)+设施维修维护。一般有月供恐怕很难有正现金流吧?
另外,你的其他成本也别忘了:新房的HST税、PTT、律师费等杂费。

精灵猫妈 : 2011-03-01#4
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

您的话太有帮助了:wdb45::wdb45:
40W公寓的话管理费,地税,维修大概有多少?
新房的那些税费大概多少呢?
这里的养房成本还是不低的,你要仔细算一下,还有多了解清楚细节再出手。
每月成本包括:月供+管理费+地税分摊+请人管理费用分摊(如果你有朋友义务帮忙也行)+设施维修维护。一般有月供恐怕很难有正现金流吧?
另外,你的其他成本也别忘了:新房的HST税、PTT、律师费等杂费。

逍遥侯 : 2011-03-01#5
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

管理费大概300左右;房贷是要看首付多少才知道;新房的维修比较少, 出租管理费用5-10%;地税200左右。

这些都是很大概的数字。

精灵猫妈 : 2011-03-01#6
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

多谢多谢:wdb11::wdb11:
买楼花和现房哪个比较好?
管理费大概300左右;房贷是要看首付多少才知道;新房的维修比较少, 出租管理费用5-10%;地税200左右。

这些都是很大概的数字。

zcheng : 2011-03-01#7
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我是你的话我会买3年後落成的楼花,租房子不是你想像的那么容易,运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去,那就更不划算了,三年後你等於是住别人的二手房。。。。

其实何必急着买呢?现在涨的是house,公寓的价格部分地区对比08,09年的时候还跌了。。。。

何况新的公寓陆续来,到时候选择就多了。。。

而且40万,真买不到什么好东西。。。

逍遥侯 : 2011-03-02#8
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我是你的话我会买3年後落成的楼花,租房子不是你想像的那么容易,运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去,那就更不划算了,三年後你等於是住别人的二手房。。。。

其实何必急着买呢?现在涨的是house,公寓的价格部分地区对比08,09年的时候还跌了。。。。

何况新的公寓陆续来,到时候选择就多了。。。

而且40万,真买不到什么好东西。。。
:wdb10::wdb10:

精灵猫妈 : 2011-03-02#9
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

您的话真的很中肯,很有道理:wdb45::wdb45:
我就是有时候头脑发热做事忒冲动了,看着别人都说房价涨我就着急了,恨不得立时三刻就把房子解决了,呵呵
我再好好想想
我是你的话我会买3年後落成的楼花,租房子不是你想像的那么容易,运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去,那就更不划算了,三年後你等於是住别人的二手房。。。。

其实何必急着买呢?现在涨的是house,公寓的价格部分地区对比08,09年的时候还跌了。。。。

何况新的公寓陆续来,到时候选择就多了。。。

而且40万,真买不到什么好东西。。。

且安 : 2011-03-02#10
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我是你的话我会买3年後落成的楼花,租房子不是你想像的那么容易,运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去,那就更不划算了,三年後你等於是住别人的二手房。。。。

其实何必急着买呢?现在涨的是house,公寓的价格部分地区对比08,09年的时候还跌了。。。。

何况新的公寓陆续来,到时候选择就多了。。。

而且40万,真买不到什么好东西。。。
我目前关心房子,请问啥地区的公寓还跌了?谢谢

zcheng : 2011-03-02#11
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

brentwood area, sfu。其实如果你有留意的话现在的condo是处于有价无市的情况,卖家漫天要价可是买家买帐的不多。为什么呢?买condo的其实大部分是工薪层(包括我),价格是第一位考虑的因素。我现在的观点是,我租我的,让他们炒去吧!反正我是不会妥协,租又怎样,我现在等着3年后租个metrotown的bosa住呢!他们肯定会说我是帮别人供房子,真的是吗?我现在租金950一个月,我算过,就算这房子我自己买了,一个月算上地税,管理费,利息等等成本怎么都要700。且不说那首付的钱可以做多少东西了。反正去年我的投资差不多有20%的回报,我每年可以回国一趟加上一次长途旅行,我现在就专找新房子租来住!呵呵。我现在住的新房子就是大部分是投资客买的,mls上可壮观了。一大堆在卖(卖的价钱估计和他们买的时候差不了多少)。问题是开发商新的一期又出来了,价格和他们卖得一样甚至还更便宜!我租金便宜因为房东急着要租出去啊!各位想想吧,开发商也好经纪也好,最怕是什么,最怕就是没人买房子!所以一定要尽力得去忽悠,忽悠一个是一个。加上华人总是越贵越买!其实在加拿大,买房子容易,卖可不容易啊!

精灵猫妈 : 2011-03-02#12
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

您的话真的很实在
我手上的闲钱也是在国内投资,每年15%-20%的回报
我听说加拿大学校也是凭学区房入学,好的学校还得提前一年排队
所以我就想买一个给孩子把学校给占好了,为了孩子无奈啊
不知您对此有没有了解和建议
brentwood area, sfu。其实如果你有留意的话现在的condo是处于有价无市的情况,卖家漫天要价可是买家买帐的不多。为什么呢?买condo的其实大部分是工薪层(包括我),价格是第一位考虑的因素。我现在的观点是,我租我的,让他们炒去吧!反正我是不会妥协,租又怎样,我现在等着3年后租个metrotown的bosa住呢!他们肯定会说我是帮别人供房子,真的是吗?我现在租金950一个月,我算过,就算这房子我自己买了,一个月算上地税,管理费,利息等等成本怎么都要700。且不说那首付的钱可以做多少东西了。反正去年我的投资差不多有20%的回报,我每年可以回国一趟加上一次长途旅行,我现在就专找新房子租来住!呵呵。我现在住的新房子就是大部分是投资客买的,mls上可壮观了。一大堆在卖(卖的价钱估计和他们买的时候差不了多少)。问题是开发商新的一期又出来了,价格和他们卖得一样甚至还更便宜!我租金便宜因为房东急着要租出去啊!各位想想吧,开发商也好经纪也好,最怕是什么,最怕就是没人买房子!所以一定要尽力得去忽悠,忽悠一个是一个。加上华人总是越贵越买!其实在加拿大,买房子容易,卖可不容易啊!

zcheng : 2011-03-02#13
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

您的话真的很实在
我手上的闲钱也是在国内投资,每年15%-20%的回报
我听说加拿大学校也是凭学区房入学,好的学校还得提前一年排队
所以我就想买一个给孩子把学校给占好了,为了孩子无奈啊
不知您对此有没有了解和建议

我不知道你孩子是读小学还是中学,反正传统的好学区(西区),你去学校看看,70%现在都是华人面孔。其实这里无论哪个中学,学校学得东西都不多,就算你读西区的学校,你还是需要花很多时间和金钱让他去参加各种得兴趣班补习班。其实按我说,Victoria是个读书的好地方,如果现在让我再选一次,我肯定会去UVic而不去SFU。

大知逼 : 2011-03-02#14
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

温哥华在玩命盖CANDO,人口不增加的情况下,不怎么会涨了。
另外,MLS上,发展商卖的新CANDO,确实比二手的便宜,而且很多,不解。

tzhjqy : 2011-03-02#15
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我觉得投资比买房子要好, 说实在的如果房子不能升值而且每年的管理费又极高的情况下,确实负担太重了。除非自己能一次付清,不差钱儿。呵呵。。。

shiwilliam : 2011-03-02#16
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.

逍遥侯 : 2011-03-02#17
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.

是呀,大多数基金回报不行,就是投资者亏了, 基金经理的及百万年薪和基金推销员的佣今还是照发的。

精灵猫妈 : 2011-03-02#18
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

去年买对了一个基金,从7月买的到现在就是25%,中间有过更高的时候,不过基金不就是长期持有么,所以就放着吧
打新股10%-15%,后来破发的风险高,不知今年如何了
股票15%
如果资金量比较大,100W以上可以买信托基金,好像一般都能做到10%-15%,这就省了心了
投资回报15-20%那是相当高的呀,方便能分享一下是那种投资能有这么高的收益吗?现在基金可没那么好啊.

精灵猫妈 : 2011-03-03#19
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

读小学
我听说温西的学校里非富即贵的,尤其私校里攀比风气严重,而且华人家长搞的还是国内那一套,拼命抓孩子的学习和才艺,孩子也不比国内轻松多少。不知实情是不是这样的?
我就想让孩子读个好点的公校,风气好点的就行了
我不知道你孩子是读小学还是中学,反正传统的好学区(西区),你去学校看看,70%现在都是华人面孔。其实这里无论哪个中学,学校学得东西都不多,就算你读西区的学校,你还是需要花很多时间和金钱让他去参加各种得兴趣班补习班。其实按我说,Victoria是个读书的好地方,如果现在让我再选一次,我肯定会去UVic而不去SFU。

zcheng : 2011-03-03#20
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

的确是这样,我叔叔的孩子就是在西区,那边攀比的风气比起国内可是有过之而无不及。

sharling : 2011-03-03#21
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我不知道你孩子是读小学还是中学,反正传统的好学区(西区),你去学校看看,70%现在都是华人面孔。其实这里无论哪个中学,学校学得东西都不多,就算你读西区的学校,你还是需要花很多时间和金钱让他去参加各种得兴趣班补习班。其实按我说,Victoria是个读书的好地方,如果现在让我再选一次,我肯定会去UVic而不去SFU。



我想问一下难道温西没有西人孩子上学吗?为什么会这么多华人呀?

欧若啦 : 2011-03-03#22
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我想问一下难道温西没有西人孩子上学吗?为什么会这么多华人呀?

温西有西人孩子,但华人比例很高.因为这几年很多中国人,特别是有钱人,都很热衷在温西买房子.

俺也觉得没有必要先买,谁也不知道3年后温哥华的房子会怎样,而且现在房子炒得很厉害,除非是没有地方住一定要买,否则现在这个时候买房子真不是好时机.而且很多人不看好房市,现在好多盘都是前两年买的现在炒高价钱放出来卖,既然连炒房的都想离场,说明他们本身也不是很看好后市.

的确有些地方的公寓是在跌的,象burnaby的brentwood那里很多公寓在挂牌,有市无价不说,有些降价都难卖.还有靠近edmonds的一些公寓要很长时间才卖得出.

sharling : 2011-03-04#23
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

温西有西人孩子,但华人比例很高.因为这几年很多中国人,特别是有钱人,都很热衷在温西买房子.

俺也觉得没有必要先买,谁也不知道3年后温哥华的房子会怎样,而且现在房子炒得很厉害,除非是没有地方住一定要买,否则现在这个时候买房子真不是好时机.而且很多人不看好房市,现在好多盘都是前两年买的现在炒高价钱放出来卖,既然连炒房的都想离场,说明他们本身也不是很看好后市.

的确有些地方的公寓是在跌的,象burnaby的brentwood那里很多公寓在挂牌,有市无价不说,有些降价都难卖.还有靠近edmonds的一些公寓要很长时间才卖得出.


那我要三年后才到温哥华,手上有闲钱够买房的,大家说是登录了再买还是早点买呀?实在是因为看到房子涨太多了,怕以后来了涨的都没法看了:wdb39:

zcheng : 2011-03-05#24
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

买吧,说实话你以为现在有多少本地人买房子?买来买去的还不都是移民。现在很搞笑,本地人都看跌,移民都看涨。

lionfish : 2011-03-05#25
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我是你的话我会买3年後落成的楼花,租房子不是你想像的那么容易,运气不好的话租出去容易收回来就难。假如你买新的房子租出去,那就更不划算了,三年後你等於是住别人的二手房。。。。

其实何必急着买呢?现在涨的是house,公寓的价格部分地区对比08,09年的时候还跌了。。。。

何况新的公寓陆续来,到时候选择就多了。。。

而且40万,真买不到什么好东西。。。

支持,40万的新房最多也只能买个二房,而且面积还比较小的。

lionfish : 2011-03-05#26
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

我想问一下难道温西没有西人孩子上学吗?为什么会这么多华人呀?


因为有太多的中国投资移民过来,让这里的房价涨了好多。

thebofh : 2011-03-05#27
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

买就得趁早,最好买新楼或者楼花,买个旧的(没新屋保养期)万一三年内有个大修或者换屋顶之类的,你还得掏钱

lucy110 : 2011-03-05#28
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

brentwood area, sfu。其实如果你有留意的话现在的condo是处于有价无市的情况,卖家漫天要价可是买家买帐的不多。为什么呢?买condo的其实大部分是工薪层(包括我),价格是第一位考虑的因素。我现在的观点是,我租我的,让他们炒去吧!反正我是不会妥协,租又怎样,我现在等着3年后租个metrotown的bosa住呢!他们肯定会说我是帮别人供房子,真的是吗?我现在租金950一个月,我算过,就算这房子我自己买了,一个月算上地税,管理费,利息等等成本怎么都要700。且不说那首付的钱可以做多少东西了。反正去年我的投资差不多有20%的回报,我每年可以回国一趟加上一次长途旅行,我现在就专找新房子租来住!呵呵。我现在住的新房子就是大部分是投资客买的,mls上可壮观了。一大堆在卖(卖的价钱估计和他们买的时候差不了多少)。问题是开发商新的一期又出来了,价格和他们卖得一样甚至还更便宜!我租金便宜因为房东急着要租出去啊!各位想想吧,开发商也好经纪也好,最怕是什么,最怕就是没人买房子!所以一定要尽力得去忽悠,忽悠一个是一个。加上华人总是越贵越买!其实在加拿大,买房子容易,卖可不容易啊!


不错,话实在,确实在加拿大,买房子容易,卖可不容易,不像在国内,再破的滚地龙房子一样有人抢着买。

水晶猫 : 2011-03-06#29
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

买楼花和新房,由于造价比老的高,所以价格贵及面积小。此外,如果房龄超过10年和再老一些的房子相比而言,没有什么区别,同样有维修的费用。如果要购买10年以上房龄的房子,需要考虑同个房子的居住分摊,这样出现维修问题才不会自己掏很多钱,好的分摊,大维修,只要花几千元,人口少的分摊,则要几万刀。所以买房要想好,如果买新房投资,是否过几年可以顺利跑掉(因为这里的人口毕竟有限,新房大部分是华人投资,所以想好是否买了有人可以接盘,这里买了新房没人接盘的情况大大存在)?如果买旧房准备自住,则要想好分摊的费用承担性。

身如梧桐树 : 2011-03-06#30
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

可以呀

dlm1438 : 2011-03-06#31
回复: 40W,在RICHMOND或WHITEROCK买个CONDO,先出租,等长登后自住,现实吗?

问一句,没有身份可以在加买房吗?