租房还是买房？

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租房还是买房？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/439077/

markbaba : 2011-03-04#1

老话题哈！不过俺家领导给下达了任务，要给个说法出来。

在家园各版转了很长时间，又查了不少租房买房信息，还是不得要领。

打算先把问题简化一下，把对房价的走势预测放到一边，纯粹比较一下租房和买房的成本。

假定是Condo，价格25万，并且不涨不跌，（名义）价格始终不变。买房，住上10年，再卖掉，与这10年租同一套房比较，哪一个合算？

markbaba : 2011-03-04#2

回复: 租房还是买房？

再简化一下。假定付全款，10年后卖房收回，损失的是每年的利息，卖房时5%的手续费摊到每个月很少，暂且不计。

如果利率3%的话，每年7500，每月625。买了房有物业税，按每年2400算（合理吗？），每月200。管理费是要照付的。

那么，租房的费用减去管理费和水电煤气费用，如果差值大于825，买房划算，否则，租房划算。这是假定租房房租中包括水电煤气，如果不包括，相应地折抵一下就可以了。

这么算对不对？实际差额好像没这么大吧？

markbaba : 2011-03-04#3

回复: 租房还是买房？

5%的手续费也不少，按十年摊的话，每年0.5%。考虑到复利折算，会低一些，每个月还会给买房的一方增加接近100元的成本。

markbaba : 2011-03-04#4

回复: 租房还是买房？

在这个基础上再考虑房屋升值的因素。

房屋升值会降低买房这边的折算成本，但会增加物业税的成本。

对租房这边有点复杂。原则上房租应当随房价同步增长，但似乎加拿大有法律保护租户利益，不允许每年房租涨幅过大（？）。

如果平均每年上涨3.5%，大致可以抵消买房的利息成本和5%的手续费用。这样下来，10年房价要上涨41%左右。

在这个前提下，租房的费用减去管理费和水电煤气费用，如果差值大于200，买房划算，否则，租房划算。这里没有考虑租金的上涨（对租房方面不利），和物业税的上涨（对买房方面不利）。

markbaba : 2011-03-04#5

回复: 租房还是买房？

10年房价要上涨41%，着实不低。但参照这个帖子，http://forum.iask.ca/showthread.php?t=321762 ，大多地区从1975年到2009年，房价比是6.9倍，平均每年上涨5.8%。

另一方面，没人知道未来是否能维持这个涨势。

xing1 : 2011-03-04#6

回复: 租房还是买房？

不是所有condo都会增值的，在多伦多，现在25W的condo连1室的都要差一点的地段才能买得到。好地段例如bayview/shepard，yonge/finch, yonge/sheppard 不是太旧的1室都要30W以上，2室的可能直逼40W. 已经涨了很多了，不知道将来还能继续这么涨么。

除非你去买scarbrough town center的,steeles/macwan，2室的可能还能找到25W的，但是过去几年的增值也很小。听说5-6年前买入的2室的18W，现在卖掉也就20W，还外带一些家具电器半卖半送。都不够交易的手续费和中介费呢。

25W如果没有downpay的话3%利率就是每个月支付1200,如果利率是4%的话，就是1300,还不包括维护费和地税。房子越大，维护费越高，地税也越大，将来增值也越少。房子小点，维护费和地税也少点，但是住得不舒服啊，5年里除非不生孩子，没老人过来。

markbaba : 2011-03-04#7

回复: 租房还是买房？

再看看其他变数。

如果不付全款，买房方面资金的成本会增加。这里主要是更高的利率，以及贷款的手续成本。

另一方面，利率与通胀水平，以及房价涨势是密切相关的。没有理由认为，未来10年房价年均涨幅3.5%，利率却可以维持在3%。利率一定会上升，从而增加买房的成本。

查历史数据，目前通胀率和利率都位于低位。从1991年到现在，通胀率平均2%，83～91 4%，77～83 10%。

参照上文帖子，对应大多房价涨幅 1991～2009 3%，83～91 11%，77～83 7.8%。

markbaba : 2011-03-04#8

回复: 租房还是买房？

xing1 说:
不是所有condo都会增值的，在多伦多，现在25W的condo连1室的都要差一点的地段才能买得到。好地段例如bayview/shepard，yonge/finch, yonge/sheppard 不是太旧的1室都要30W以上，2室的可能直逼40W. 已经涨了很多了，不知道将来还能继续这么涨么。

除非你去买scarbrough town center的,steeles/macwan，2室的可能还能找到25W的，但是过去几年的增值也很小。听说5-6年前买入的2室的18W，现在卖掉也就20W，还外带一些家具电器半卖半送。都不够交易的手续费和中介费呢。

25W如果没有downpay的话3%利率就是每个月支付1200,如果利率是4%的话，就是1300,还不包括维护费和地税。房子越大，维护费越高，地税也越大，将来增值也越少。房子小点，维护费和地税也少点，但是住得不舒服啊，5年里除非不生孩子，没老人过来。

25W是我随便设定的一个数字，关键是这种估计方法是不是合理。

您举的几个例子，同等地段、条件的房子，租金和管理费的差价是多少？

贾二爷 : 2011-03-04#9

回复: 租房还是买房？

算个蛋
有钱就买
没钱就租
数一数少15
算一算少一半

温哥华老温 : 2011-03-04#10

回复: 租房还是买房？

考虑这个问题确实没有意义。还用得着这么费脑筋比较计算吗。
不确定的因素多得很，谁也不知道将来会怎样。
有钱就买，没钱就租。

xiao2pp : 2011-03-04#11

回复: 租房还是买房？

太。。。。太。。。。复杂了！

ALAN2006328 : 2011-03-04#12

回复: 租房还是买房？

一个简单的问题,搞的如此如此的复杂!!!!!!!!!!!
不是自寻烦恼嘛

青山绿水 : 2011-03-04#13

回复: 租房还是买房？

有钱就买，钱紧就租，不要给自己太大的压力，很多老外租房一辈子过得也很快乐。

Horse Dragoon : 2011-03-04#14

回复: 租房还是买房？

LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对.

首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事.

打个比方, 人跟猪能在一起比较吗?

出租是花费, 纯支出,

买房是投资, 是有时效和各种因果关系的,

投资的项目跟花钱的项目没得比的,

所以您的命题就不成立, 也就没有结论.

花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好.

投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好.

明白吗.

markbaba : 2011-03-04#15

回复: 租房还是买房？

wangtwodan 说:
算个蛋
有钱就买
没钱就租
数一数少15
算一算少一半

温哥华老温说:
考虑这个问题确实没有意义。还用得着这么费脑筋比较计算吗。
不确定的因素多得很，谁也不知道将来会怎样。
有钱就买，没钱就租。

xiao2pp 说:
太。。。。太。。。。复杂了！

ALAN2006328 说:
一个简单的问题,搞的如此如此的复杂!!!!!!!!!!!
不是自寻烦恼嘛

青山绿水说:
有钱就买，钱紧就租，不要给自己太大的压力，很多老外租房一辈子过得也很快乐。

这几位兄弟都是直性子人哈。好些时候算来算去还不如凭直觉，按自己的习惯过日子就好，少了很多烦恼。

直觉常常是有道理的。比如“有钱就买,没钱就租”。买房资金成本很重要，合不合算看房价涨幅是不是跑赢利率。有钱的话，成本是存款利率，没钱就是贷款利率，一个3%，一个5.44%（5年），差很多啊。

markbaba : 2011-03-04#16

回复: 租房还是买房？

Horse Dragoon 说:
LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对.

首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事.

打个比方, 人跟猪能在一起比较吗?

出租是花费, 纯支出,

买房是投资, 是有时效和各种因果关系的,

投资的项目跟花钱的项目没得比的,

所以您的命题就不成立, 也就没有结论.

花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好.

投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好.

明白吗.

您说的对，投资是另一种算法，换个帖子谈吧。

我这儿想比较的，是自住的话，买房和租房怎么合适。俺的当务之急啊。有这个问题的，不是俺一个儿吧？ :wdb2:

wxirene : 2011-03-04#17

回复: 租房还是买房？

你提这个问题，说明你买得起，那还有什么好想的？当然买了！自己的房子住得舒心，升值贬值根本和你没关系的。

八百里洞庭 : 2011-03-05#18

回复: 租房还是买房？

如果是我，就买，住自己的房舒服，反正还完贷款，房子就是自己的了。但是买房的话，没必要全款，留点钱可以干点别的。

markbaba : 2011-03-05#19

回复: 租房还是买房？

wxirene 说:
你提这个问题，说明你买得起，那还有什么好想的？当然买了！自己的房子住得舒心，升值贬值根本和你没关系的。

八百里洞庭说:
如果是我，就买，住自己的房舒服，反正还完贷款，房子就是自己的了。但是买房的话，没必要全款，留点钱可以干点别的。

就没人和我有同样的问题吗？

markbaba : 2011-03-05#20

回复: 租房还是买房？

八百里洞庭说:
如果是我，就买，住自己的房舒服，反正还完贷款，房子就是自己的了。但是买房的话，没必要全款，留点钱可以干点别的。

目前状态:study in real estate program

您这个 real estate program 是学什么的呢？

markbaba : 2011-03-11#21

回复: 租房还是买房？

Donmills/Sheppard 附近的一套 Condo，2bedroom，开价20万。物业税1400/年，管理费600/月。

不知道这个Condo的租金是多少，附近2室的appartment大致在1100～1300左右。Condo应该贵些吧，考虑到电费的差价，按 1300/月算租金。

假定手头有7万，够首付35%。假定每月收入扣除支出后可以结余2500。定期存款年利率假定3.5%。

如果首付7万，其余贷款10年，贷款利率按5.39%算，月还款1400。

租房这边，首付款可以存起来，加上每月的结余扣除房租，再加上利息，10年后有存款24.8万。

买房这边，10年后贷款还清，每月的结余加上利息还剩4.7万，和一套房。

不考虑买卖房屋的税费/手续费，如果10年后房价没涨，买房/租房打平。如果考虑房价至少会随通胀率温和上涨，买房应该更划算些，房价大涨还有可能有高收益。

niles : 2011-03-11#22

回复: 租房还是买房？

数学上分析一下没啥坏处
买房自住也不应该划到投资那边吧

温哥华小经纪 : 2011-03-12#23

回复: 租房还是买房？

没钱租住了。

有的话，可以买房，投资（实业），投资（虚业，如股票基金等），更懒惰的作法是放在银行/买债券吃利息。

喜欢那个选那个。要能结合历史的表现更好。没有对错。

Alice Liu : 2011-03-12#24

回复: 租房还是买房？

有钱就买，没钱就租。房地产投资的风险较其他投资的风险小一些，所以如果条件允许，买个房自住兼投资还是不错的。不过房地产适合中长期的投资。

markbaba : 2011-03-12#25

回复: 租房还是买房？

“有钱买，没钱租”，没错。可是，多少钱算有钱呢？够全款，够一半，还是够首付？收入多少怎么看，目前的利率是高还是低，对决策有什么影响？

如果说经纪不是理财顾问，这些决定应该购房者自己决定，这也没错。可是我看不少经纪还是很热心给出投资建议的，那样的话，就应该更专业点，中立地帮助客户分析，在使客户收益最大化的基础上取得自己的专业收入。

无锡骨 : 2011-03-12#26

回复: 租房还是买房？

LZ标题改改，就说“算算买房和租房20年后资金的区别” ，就是单纯计算啦。

我认识一个人是华尔街搞投资的，他全家那么多口人却花在别人看来很大一笔钱租房住，他说他的资金不想压房子上，他投资的回报比房子好。如果你擅长钱生钱，那就别买房，租房自由，少了买卖房的麻烦，搬家自由

Zero! : 2011-03-12#27

回复: 租房还是买房？

如果核泄漏、化工厂泄漏的话，逃命吧，谁还买你的房？

我的梦想我的路 : 2011-03-12#28

回复: 租房还是买房？

钱多肯定买房。

买不起肯定租了。

租不起只有睡大街了。

markbaba : 2011-03-13#29

回复: 租房还是买房？

利率是影响买房/租房决定的重要因素。如果存款利率上升，有利于租房，因为资金有了更好的收益，而贷款利率上升，会增加买房的负担。所以，利率上升，有利于租房方面，利率下降，有利于买房方面。

21楼的计算里面，利率（存款3.5%，贷款5.39%）是假设的。如果哪位筒子了解目前实际的利率，请告诉我，我看看对结果有什么影响。

JJ2011 : 2011-03-13#30

回复: 租房还是买房？

假设我现在买的是5年左右新的condo,过了10年后，condo的管理费肯定涨到很高，到时这样的condo恐怕很难转手也很难增值吧

houseagent : 2011-03-13#31

回复: 租房还是买房？

如果地震就血本无归了。加拿大房险不保地震的。

markbaba : 2011-03-14#32

回复: 租房还是买房？

houseagent; 说:
如果地震就血本无归了。加拿大房险不保地震的。

在坛子里搜索一下吧，貌似有人指出过这种说法是不正确地。

不注册行不行 : 2011-03-15#33

回复: 租房还是买房？

哈哈哈,我是坚决的买房者

木易 : 2011-03-16#34

回复: 租房还是买房？

我也有同样的问题，不过我没细算过，只是觉得如果不打算回流的话，还是考虑买房，只是考虑重点应该是位置，必竞买房后，就不好流动了。首先考虑的应该是战略问题，然后才是战术。其实帐是算不清的，谁知道未来的变化有多大呀，如果货币大幅度贬值呢，日本大地地震谁算得出来呀。

calliem : 2011-04-29#35

回复: 租房还是买房？

老帖子啦，我顶一下。我最近也在和老公激烈讨论这个呢

calliem : 2011-04-29#36

回复: 租房还是买房？

UP UP

刘家大宝 : 2011-04-30#37

回复: 租房还是买房？

偶们没钱，也买了，因为中国人地老思想，有房才有家啊。用LG的话说，有房子了，你才会更爱加拿大（他老担心我会跑回中国去哈）。

买房自住，本身就是一种收益。撇开升值，贬值，投资啥的。我觉得最大的收益就是，你是房主，这是你的家。

frankceibs : 2011-05-03#38

回复: 租房还是买房？

LZ象是学过经济财会或搞过投资，习惯在考虑买房的时候计算投资回报率。如果和太太或女朋友商量，会发现多数女人的角度大大不同。女人对房子（首套住房）有深切的心理需求，不买不安心（怀疑是雌性动物的筑巢本性）。而且面对不可控的房产市场风险，女人会先买定再说，宁可承受房价下跌损失钱财的风险，也要避免万一房价狂涨从买得起变成买不起。

rockford : 2011-05-04#39

回复: 租房还是买房？

有的时候算那么清楚反而不好。我觉得没房的话就买。 5%首付也买。有了房的话，倒不见得一定投资房市。

PETER ZHANG11 : 2011-06-14#40

回复: 租房还是买房？

UP :wdb10:

yaoxr : 2011-06-15#41

回复: 租房还是买房？

租房的感觉不好！能不租就不租

混出名堂 : 2012-07-13#42

回复: 租房还是买房？

一年前的帖子了，LZ最后买房没有？

我很想知道从避税的角度看，是买房（自己住的）划算，还是租房住钱拿去投资金融产品的划算，对税太不了解。

gordondeng : 2012-07-13#43

回复: 租房还是买房？

混出名堂说:
一年前的帖子了，LZ最后买房没有？

我很想知道从避税的角度看，是买房（自己住的）划算，还是租房住钱拿去投资金融产品的划算，对税太不了解。

投资收益一样要交税。

混出名堂 : 2012-07-13#44

回复: 租房还是买房？

gordondeng 说:
投资收益一样要交税。

那是买房划算喽？

gordondeng : 2012-07-14#45

回复: 租房还是买房？

混出名堂说:
那是买房划算喽？

很多东西不能单单用金钱衡量。如果人只是睡觉的需求，那么支个帐篷就行了。

温哥华税务保险 : 2012-07-14#46

回复: 租房还是买房？

gordondeng 说:
很多东西不能单单用金钱衡量。如果人只是睡觉的需求，那么支个帐篷就行了。

说的好！

加拿大家园论坛租房还是买房？

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