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请贵人指点买房信息!多谢!
liveliving 2006-02-08 19:40

1.请问在大温地区(Burnaby, Richmond, Coquitlam, Surrey,and Langley,White Rock)17万大概能买到怎样的apartment?2.请问如果购买2手房和新房有多大的不同?3.请问Surrey的治安问题是不是特别影响居住?4.Fianlly, 请问如果把房子买到像Langley 的“偏远地区”,对就业机会不会很不利?诸多问题,烦劳各位帮忙解答了~ 再次感谢!

下雨天 2006-02-08 22:36

引用:

作者: liveliving
1.请问在大温地区(Burnaby, Richmond, Coquitlam, Surrey,and Langley,White Rock)17万大概能买到怎样的apartment?2.请问如果购买2手房和新房有多大的不同?3.请问Surrey的治安问题是不是特别影响居住?4.Fianlly, 请问如果把房子买到像Langley 的“偏远地区”,对就业机会不会很不利?诸多问题,烦劳各位帮忙解答了~ 再次感谢!

试着回答一下,不一定对啊
1.burnaby richmond 17万一般只能买到1卧房的apartment 也有少数2卧房的会年数很老 其他几个地方能买到2卧房的新一点的apartment
2.这里新开盘的房子很少,大多数是2手房,买新房要另外交gst税
3.surrey治安不好的地方也是少数地区,多数地区你感觉不到治安不好
4 如果你找的是labor工估计偏远地区还好找点.如果专业工作上班会觉得远一些.最好是来了租房体会一下再考虑买房

温哥华的天空 2006-02-08 23:10

楼上好象对温哥华的房子很有研究.说的不错.弱弱的问一句,你买房了吗?

小蜡 2006-02-09 01:40

1.你可以上http://WWW.REALTYLINK.ORG上面选...么状况的;
2.现在买新房子除了要交4.5%的GST税以外,由于原材料上涨的原因,新房子的定价比较贵,所以在你的价格范围内,买旧房子比较适合
3.如果买在比较远的地方,当然房间比较便宜,但是要做好交通费的预算.

小蜡 2006-02-09 01:42

更正:
1.你可以上WWW.REALTYLINK.ORG
上面搜索你想要的地区,价格在17万元左右的APARTMENT,就可以看到大概的情况了

牛头熊掌 2006-02-09 02:22

交流交流。偶在看,Port Conquitlam,Maple Ridge, Langley, White Rock等地区。


引用:

作者: liveliving
1.请问在大温地区(Burnaby, Richmond, Coquitlam, Surrey,and Langley,White Rock)17万大概能买到怎样的apartment?2.请问如果购买2手房和新房有多大的不同?3.请问Surrey的治安问题是不是特别影响居住?4.Fianlly, 请问如果把房子买到像Langley 的“偏远地区”,对就业机会不会很不利?诸多问题,烦劳各位帮忙解答了~ 再次感谢!


美乐假期 2006-02-09 10:28

:wdb10:
引用:

作者: 下雨天
试着回答一下,不一定对啊
1.burnaby richmond 17万一般只能买到1卧房的apartment 也有少数2卧房的会年数很老 其他几个地方能买到2卧房的新一点的apartment
2.这里新开盘的房子很少,大多数是2手房,买新房要另外交gst税
3.surrey治安不好的地方也是少数地区,多数地区你感觉不到治安不好
4 如果你找的是labor工估计偏远地区还好找点.如果专业工作上班会觉得远一些.最好是来了租房体会一下再考虑买房


liveliving 2006-02-09 10:34

多谢楼上各位的指点.
那么房子应该买在(Coquitlam, Surrey,and Langley,White Rock)上述那个地区比较划算呢?(几年内我想把房租出去,以后打算自己住)
看了下雨天,小腊的回帖,让我感觉还是2手的比较不错, 所以请各位指点一下买旧房要注意的地方。(例如房子的年限,怎样才能找到一个负责的中介)

liveliving 2006-02-09 11:15

谈谈自己关于房子观点,说的不好大家海涵~

首先,温哥华和周围的房价几年内会稳定继续上扬,加币亦如此(大小不好说). 所以我选择现在购房.

burnaby和 richmond 的房价贵. 因为资金有限,没有重点考。
Coquitlam, Surrey,Langley,White Rock 在温哥华的周边。他们由于加国和整个大温的发展,都或多或少受到影响,房价上涨.但是17w左右还是能找到一个不错的apartment(新的多在20w徘徊).
这些地方投资相对少,华人比较少. 可是如果定居以后想找专业工作,距离是个问题(由此引发的就是油费和时间的问题).
我还在struggling, 因为房子无论租还是卖,地理位置很重要. Coquitlam, Surrey,and Langley 地理上不占优势. 可是自己又不太甘心17-20w在burnaby或 richmond 找个经不起风雨的apartment.
另外,自己担心因为冬奥会房价被推高,如果这股浪潮过去,会不会又是一番景象?大温和北京不同,这边地多人少,所以会不会因为新楼盘的开发导致2手房房价的大幅下降?

还望高人指点……高人指点……

Cakka 2006-02-09 11:53

也关心,留个名.

小蜡 2006-02-09 13:04

如果只有17万的预算的话,要在BURNABY和RICHMOND找交通便利的地方几乎是不可能的,只有在上述比较远的地方,但是又有SKYTRAIN之类的交通工具的地方找一找,这样可以开车加SKYTRAIN作为上班的交通工具了,很多老外是这样干的.
关于出租的问题,有专门做APARTMENT出租生意的物业管理公司,把房子交给他们出租,给他们中介费就可以了,但是温哥华的租金好象是稳中有降,房屋的买卖和出租市场本来就是相消长的关系
关于升值贬值的问题,不可能有一个明确的答案,目前温哥华房产已经经历了一波上涨,目前是延伸着上涨趋势,但是这种上涨趋势跟前两年比相对脆弱,任何一个利好或利空都会产生很强烈的放映,所以如果是以置业为目的,现在买可以满足居住需求,避免因房间进一步上涨导致实际购买力的下降.但是纯粹以投资为目的,目前已经处于阶段性高位,要保持警惕,快进快出.

鞑靼 2006-02-09 18:42

我就在richmond转悠了转悠,其他地方情况不详。我租住的公寓房(1层车库,上面3层木质住宅)2室1厅1卫,80平方左右,房龄24年,3年前重新装修过,17.5万成交。

牛头熊掌 2006-02-10 01:34

温哥华的apartment,隔音是不是个问题?

还有,是个地震多发地区,楼层高了有点怕怕

Englishbay 2006-02-10 03:07

要想靠租金投资房地产,温哥华不是好选择。毛收益率太低。而且17万也买不到好公寓。过个几年等到房子更破旧,maintenance fee更高的时候,能不赔本卖掉就不错了。一个朋友97年在surrey买的13.5万新公寓,现在她16万就肯脱手。刨去手续费,律师费,经纪费,她相当于一分不赚,而且还搭上由于出租房子加速折旧必须翻新的花费。

温哥华的天空 2006-02-10 03:19

楼主到了温哥华没有?在这里买房,只要首付35%,其它可以按揭的.买房投资主要是看地升值.而远的地方,还有大量农田,土地的稀缺性不好.还是要好好考虑.

liveliving 2006-02-10 10:44

引用:

作者: 小蜡
如果只有17万的预算的话,要在BURNABY和RICHMOND找交通便利的地方几乎是不可能的,只有在上述比较远的地方,但是又有SKYTRAIN之类的交通工具的地方找一找,这样可以开车加SKYTRAIN作为上班的交通工具了,很多老外是这样干的.
关于出租的问题,有专门做APARTMENT出租生意的物业管理公司,把房子交给他们出租,给他们中介费就可以了,但是温哥华的租金好象是稳中有降,房屋的买卖和出租市场本来就是相消长的关系
关于升值贬值的问题,不可能有一个明确的答案,目前温哥华房产已经经历了一波上涨,目前是延伸着上涨趋势,但是这种上涨趋势跟前两年比相对脆弱,任何一个利好或利空都会产生很强烈的放映,所以如果是以置业为目的,现在买可以满足居住需求,避免因房间进一步上涨导致实际购买力的下降.但是纯粹以投资为目的,目前已经处于阶段性高位,要保持警惕,快进快出.

我又对比对比这些地方,比较中意Surrey,Langley. 小腊~ 能劳驾再指点指点小弟吗?

liveliving 2006-02-10 10:48

引用:

作者: 鞑靼
我就在richmond转悠了转悠,其他地方情况不详。我租住的公寓房(1层车库,上面3层木质住宅)2室1厅1卫,80平方左右,房龄24年,3年前重新装修过,17.5万成交。

多谢~ 鞑靼兄~ 我已经放弃那些热点地带了~ 感觉那边僧多粥少.

liveliving 2006-02-10 10:57

引用:

作者: Englishbay
要想靠租金投资房地产,温哥华不是好选择。毛收益率太低。而且17万也买不到好公寓。过个几年等到房子更破旧,maintenance fee更高的时候,能不赔本卖掉就不错了。一个朋友97年在surrey买的13.5万新公寓,现在她16万就肯脱手。刨去手续费,律师费,经纪费,她相当于一分不赚,而且还搭上由于出租房子加速折旧必须翻新的花费。

房子到手以后我是准备先租出去一段时间,(因为我不会住所以利用它有限的价值~呵呵~)不过以后还是打算自己住.你的朋友也是这样吗?(买新房是不是就不需要经纪人,中介了?)

liveliving 2006-02-10 11:08

引用:

作者: 温哥华的天空
楼主到了温哥华没有?在这里买房,只要首付35%,其它可以按揭的.买房投资主要是看地升值.而远的地方,还有大量农田,土地的稀缺性不好.还是要好好考虑.

在Burnaby住过一段时间~不过实地信息收集的不够~不好意思啊~~我也这样想――买房子就是买地理位置.二是我也担心新项目的开发.(我觉加拿大城市发展没有中国的快,而且其周边城市没有中心城市接收信息和发展的那么同步.担心就担心突然快起来~刺激市场走势.)前景不明确啊~ 

liveliving 2006-02-10 11:18

加币上涨严重,房产情况备受海漂们关心.希望大家都说说自己的想法~ 正准备买房的,以后有打算的…… 大家交流.(一下?嗦了这么多~ 呵呵) 

liveliving 2006-02-11 13:33

怎么没有动静?~ ~ 自己来顶一下~ 希望大家帮忙! (我不顶,怕石沉大海,这个论坛太旺,新帖 太多啊)

下雨天 2006-02-11 17:07

引用:

作者: liveliving
我又对比对比这些地方,比较中意Surrey,Langley. 小腊~ 能劳驾再指点指点小弟吗?

Surrey 和langley相比,前者比后者的交通稍微方便一点,离中心城市稍微近一点并且有天车通过北surrey,同时中国移民略多一点,更便于出租.

这俩个地方都是属于地广人稀,这一年房价有一定升幅.但还不像温哥华 ,列治文和本那比那么烫手.
langley虽然交通不太方便,但也有它涨价的题材:过几年南langley有个开发案,要搞一片规模很大的科技园区,更有配套的住房新盘.所以最近这一段langley这一区的房价升的挺快.

你如果中意公寓,似乎surrey的公寓可选择的余地比langley大,langley因为地大人稀,多数是独立house连townhouse都不是特别多.公寓就更少了.

下雨天 2006-02-11 17:16

引用:

作者: liveliving
房子到手以后我是准备先租出去一段时间,(因为我不会住所以利用它有限的价值~呵呵~)不过以后还是打算自己住.你的朋友也是这样吗?(买新房是不是就不需要经纪人,中介了?)

买新房是不需要经纪人中介,不过你就是买旧房,经纪费也不是你掏,是卖主付经纪费,然后由买卖双方的经纪分.
你如果打算出租,最好在选房子的时候注意看by law有无限制出租的条款.因为很多西人居民多的物业即使原来的by law规定可以出租,后来只要多数居民投票通过会改公约为限制出租.因为很多人认为租客多的小区会贬值而且影响环境.

liveliving 2006-02-12 05:04

多谢下雨天很有帮助的回复!(我是个新人,最近才摸到了送花的地方。可是不知道那个传说中的加声望的小天平在那里。是不是因为我是新人没有声望就不能给别人加啊?)请再帮个忙吧~ 我好给你们以感谢!

下雨天 2006-02-12 12:38

引用:

作者: liveliving
多谢下雨天很有帮助的回复!(我是个新人,最近才摸到了送花的地方。可是不知道那个传说中的加声望的小天平在那里。是不是因为我是新人没有声望就不能给别人加啊?)请再帮个忙吧~ 我好给你们以感谢!

:wdb6: 要发贴50贴才会出现天平

温哥华的天空 2006-02-12 13:36

下雨天,你有做一个好的地产中介的潜质.

小蜡 2006-02-12 14:59

下雨天说的很专业,不过提醒你一条,根据你的目标价位,一般经纪收取的费用都不会高,这样的话卖方经纪很不情愿有买方经纪来跟他分钱,所以不愿意接受有买方经纪的客户下的OFFER,你可以自己联系卖方经纪要求买房,让卖方经纪同时做你的经纪更容易在下OFFER时成功,但是为了保证自己的利益,之前一定要做足功课,对你所买的地区\小区的情况要非常了解.

zhinan 2006-02-12 15:10

向下贵人和蜡贵人请安了。

liveliving 2006-02-12 16:16

祝大家(所有的贵人)元宵节快乐~ 呵呵 (To: 下雨天 我知道了~ 我以后会努力的积极发帖,热心参与!)

liveliving 2006-02-12 16:24

我看大家的灯都是绿的~ 都在线啊~ 呵呵~ ( To:小蜡, 我会好好努力的~ 多跑多看~ 下足功夫。) 我的目标已经锁定(Surrey or langley)以后自己多做功课! 再次感谢大家~ (我又发了一张贴子~ 嘻嘻)

西行客 2006-02-12 19:17

引用:

作者: liveliving
1.请问在大温地区(Burnaby, Richmond, Coquitlam, Surrey,and Langley,White Rock)17万大概能买到怎样的apartment?2.请问如果购买2手房和新房有多大的不同?3.请问Surrey的治安问题是不是特别影响居住?4.Fianlly, 请问如果把房子买到像Langley 的“偏远地区”,对就业机会不会很不利?诸多问题,烦劳各位帮忙解答了~ 再次感谢!

Liveliving,晚上好! 你方便的话给我个电话,604-782-2128.

zhouying 2006-02-12 21:26

GOOD~~顶!

fafan 2006-02-13 02:29

下雨天就是专家啊!!!!

老中 2006-02-13 04:41

引用:

作者: fafan
下雨天就是专家啊!!!!

同意! 不只是房地产,金融方面也是专家呀!:wdb17:

langley这次有机会去了一趟,离俺住的本那比开车有30分钟路程,的确是地广人稀,华人也少.但要是住在那边的话,在市里上班就有点远了.

milimom 2006-02-13 10:43

顶起来,人人都关心的话题!

jiujiu 2006-02-13 12:20

up

积极鼠 2006-02-13 13:51


fafan 2006-02-13 15:53

引用:

作者: 老中
同意! 不只是房地产,金融方面也是专家呀!:wdb17:

langley这次有机会去了一趟,离俺住的本那比开车有30分钟路程,的确是地广人稀,华人也少.但要是住在那边的话,在市里上班就有点远了.

是啊是啊!什么时间下雨天给大家讲讲课!欢迎啊!:wdb19:

liveliving 2006-02-13 16:36

下老师~ 希望您抽出时间给大家讲课.(只要大家住在大温,以后都要买房的)下老师开讲~ 很多人会来报名的!~ 呵呵~~~~~~

to老中:(直觉告诉我,你肯定很逗~ 呵呵)地方选是挺远的,让偶天天思考思考~ 斗争斗争啊~

牛头熊掌 2006-02-14 06:36

引用:

作者: liveliving
我看大家的灯都是绿的~ 都在线啊~ 呵呵~ ( To:小蜡, 我会好好努力的~ 多跑多看~ 下足功夫。) 我的目标已经锁定(Surrey or langley)以后自己多做功课! 再次感谢大家~ (我又发了一张贴子~ 嘻嘻)

偶对这两个区也很有兴趣,希望大虾能共享一些研究成果哦。

liveliving 2006-02-14 16:29

“注意,加拿大物业税百分之2,30万的房子一年6000,公寓还有管理费,一年4千多(含水电)除非首期能付一半,否则加上贷款利息,背不动啊”(摘自dingding 回的“你准备在加买公寓还是HOUSE?”一贴)

各位大姐,仁兄~ 兄台~ 这是真的吗?~ 发表一下意见好吗?

小蜡 2006-02-14 16:41

物业税,你说的是地税吧,30万的房子一般不到2000(根据地段有不同),如果是HOUSE的话,由于占地面积比较大会高一些,而你想买的APARTMENT,根据你选的地段,应该不会超过1500/年,而公寓的管理费就差别很大了,所以在网上选房的时候点击"计算MORGAGE"时,可以看到你所选房子的地税和管理费,30万的APARTMENT的管理费如果超过200元/每月,就要小心一点了,可能有质量问题导致维护成本比较高,一般来说老的公寓的物业管理费就比较高.

这些在政府网站上都可以查到.

下雨天 2006-02-14 16:56

引用:

作者: liveliving
“注意,加拿大物业税百分之2,30万的房子一年6000,公寓还有管理费,一年4千多(含水电)除非首期能付一半,否则加上贷款利息,背不动啊”(摘自dingding 回的“你准备在加买公寓还是HOUSE?”一贴)

各位大姐,仁兄~ 兄台~ 这是真的吗?~ 发表一下意见好吗?

地税一般是根据每年的该房子政府估价决定的,各个区税率不太一样,而且每年都不是固定的税率,因为地税基本是取之于民用之于该区建设, 好的区比如温西,西温的房子的税率一般高一些.另外房子用来自住还是出租的税也不一样.一般平均水平大概是千分之5~6.专业的房地产网站可以查到上一年的地税.
公寓和townhouse管理费根据房子的年头以及含有的设施,以及是否含有热水和供暖.如果年头20-30年,又有游泳池并含热水供暖300多一个月的管理费不少见.
所有这些信息在加拿大都是透明的,你只要注意做好功课,在买房的时候都可以综合考虑进去

yfyang 2006-02-14 17:54

GOOD

liveliving 2006-02-15 14:04

经过我的不懈努力,“深入调研”,到处发帖(没有瞎灌水哦),我终于凑够了俺地50帖!!!激动ing! 再次感谢大家帮助!

liveliving 2006-02-15 15:01

TO:下雨天,小蜡,俺是新人,能送的分分肯定不多~ 还望笑纳~

jiujiu 2006-02-17 12:11

jia fan le

霏霏霏 2006-02-22 18:02

up,不知道怎么送鲜花,但分分马上送.

sqlin 2006-03-03 13:17

我也想快点有50贴,我也想有花花。。

wangtony 2006-03-03 20:40

..........

wangtony 2006-03-05 10:24

。。。。。。。。。。。。。

AhKai 2006-03-05 12:32

支持 希望得到更多信息

fafan 2006-03-12 15:02

引用:

作者: 下雨天
地税一般是根据每年的该房子政府估价决定的,各个区税率不太一样,而且每年都不是固定的税率,因为地税基本是取之于民用之于该区建设, 好的区比如温西,西温的房子的税率一般高一些.另外房子用来自住还是出租的税也不一样.一般平均水平大概是千分之5~6.专业的房地产网站可以查到上一年的地税.
公寓和townhouse管理费根据房子的年头以及含有的设施,以及是否含有热水和供暖.如果年头20-30年,又有游泳池并含热水供暖300多一个月的管理费不少见.
所有这些信息在加拿大都是透明的,你只要注意做好功课,在买房的时候都可以综合考虑进去

下雨天真是专家啊?:wdb17:

maerp101 2006-04-17 00:19

我也想有"分分".