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Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/440882/

poker007 : 2011-03-09#1
帮一个朋友问。

朋友想在downtown买房,自住。

看中一套,listing price:$788,500

查了此套评估价,$619,000.

downtown的房子,溢价这么多?

求教,分分感谢。。。

poker007 : 2011-03-09#2
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

补充,朋友下了Offer,718000。

对方counter-offer: 778000.

downtown的房子也这么热销?要高出评估价这么多?

深圳老虎先生 : 2011-03-09#3
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

帮一个朋友问。

朋友想在downtown买房,自住。

看中一套,listing price:$788,500

查了此套评估价,$619,000.

downtown的房子,溢价这么多?

求教,分分感谢。。。
要看有没有人争
位置,景,周围环境都很重要,如果没有人抢,你可以下一个自己认为满意的offer,试探对方的价格,然后对比自己的心理价位后再次出价或放弃

从心开始 : 2011-03-09#4
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

downtown也有一批不同于列治文的炒房群体

深圳老虎先生 : 2011-03-09#5
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

补充,朋友下了Offer,718000。

对方counter-offer: 778000.

downtown的房子也这么热销?要高出评估价这么多?
让经纪把周围类似房屋的成交情况打印出来,对比一下,是否人家也这样的价格成交的,这样就知道为什么卖方出这样的价钱了:wdb45:

poker007 : 2011-03-09#6
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

要看有没有人争
位置,景,周围环境都很重要,如果没有人抢,你可以下一个自己认为满意的offer,试探对方的价格,然后对比自己的心理价位后再次出价或放弃
目前看起来没人争,760000肯定可以成交。

关键是,这个成交价即便是718000,那也高出评估价太多了吧?

朋友倒是挺喜欢这套房子。

havefun : 2011-03-09#7
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

看个案,泛泛没法谈

关注周围成交价

8412 : 2011-03-09#8
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

:wdb17:
让经纪把周围类似房屋的成交情况打印出来,对比一下,是否人家也这样的价格成交的,这样就知道为什么卖方出这样的价钱了:wdb45:

poker007 : 2011-03-09#9
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

让经纪把周围类似房屋的成交情况打印出来,对比一下,是否人家也这样的价格成交的,这样就知道为什么卖方出这样的价钱了:wdb45:
经纪只告诉了朋友,楼里有一家去年3月卖的:
评估价:496000,成交价:616780。这家和朋友看的类似,townhouse类型,类似复式结构。

今天上午上网帮朋友查了一下,这个楼里去年成交5家:

评估价:496000,成交价:616780,成交日期2010年3月。

评估价:594000,成交价:620000,成交日期2010年4月。

评估价:641000,成交价:620667,成交日期2010年5月。

评估价:579000,成交价:590000,成交日期2010年7月。

评估价:538000,成交价:535100,成交日期2010年10月。

保尔柯察金 : 2011-03-09#10
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

太有钱了。。。。

牛三斤 : 2011-03-09#11
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

:wdb20::wdb20:

poker007 : 2011-03-09#12
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

太有钱了。。。。
是俺很要好的朋友,有钱也别化冤枉钱哈。。。

俺的意思是,和目前市场价差不多就行。别当冤大头。

所以来家园求教。。。

poker007 : 2011-03-09#13
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

downtown也有一批不同于列治文的炒房群体
这套在yaletown, 是被炒的地区么?

saturday : 2011-03-09#14
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

不好意思,我衍生出一个新问题来。请问LZ个人怎么才能查到成交记录和政府估价呢?是要在哪里注册一下吗?

虎头妈妈 : 2011-03-09#15
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

不好意思,我衍生出一个新问题来。请问LZ个人怎么才能查到成交记录和政府估价呢?是要在哪里注册一下吗?
经纪人可以查。
说起来“有人抢”,好像我们这个地区最近很抢,据说都是华人。
我就想问问,一般西人或者其他族裔的移民也抢着往高下offer吗?

poker007 : 2011-03-09#16
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

不好意思,我衍生出一个新问题来。请问LZ个人怎么才能查到成交记录和政府估价呢?是要在哪里注册一下吗?
不用注册,直接在bcassessment的网站上查。http://www.bcassessment.bc.ca/Pages/default.aspx

poker007 : 2011-03-09#17
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

算了,朋友刚打电话过来,说是昨天晚上offer:768000, 被买家接受了。

成交!

江南&水乡 : 2011-03-09#18
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

算了,朋友刚打电话过来,说是昨天晚上offer:768000, 被买家接受了。

成交!

How many square feet?

TINGHAI : 2011-03-09#19
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

这套在yaletown, 是被炒的地区么?

yaletown这么好的区,不被炒才怪呢。

poker007 : 2011-03-09#20
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

How many square feet?
1200

江南&水乡 : 2011-03-09#21
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?


哦,估计是05年左右的房子吧
涨了不少啊

poker007 : 2011-03-09#22
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

哦,估计是05年左右的房子吧
涨了不少啊
11years old...

江南&水乡 : 2011-03-09#23
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

11years old...

2000年的
呵呵.....
哈哈.....

poker007 : 2011-03-09#24
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

2000年的
呵呵.....
哈哈.....
别这样哈,帮着分析分析。

反正有subjects在那呢。不合适的话,可以再找。

poker007 : 2011-03-09#25
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

11years old...

更正:

1250sqf
18 years old.

复式结构。。。近canada line 的yaletown那一站。

江南&水乡 : 2011-03-09#26
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

别这样哈,帮着分析分析。

反正有subjects在那呢。不合适的话,可以再找。

18年的汤蚝子设施设备以及装修都偏老旧了
还要卖到640/尺
自己欢喜就好

poker007 : 2011-03-09#27
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

18年的汤蚝子设施设备以及装修都偏老旧了
还要卖到640/尺
自己欢喜就好
知道了,谢谢!

房子格局还不错,有private露台,可以烧烤,parkview.

觉得偏贵了些。。。

8412 : 2011-03-09#28
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

93年的房子, bingo!!!!
那时候Vancouver使用California building code, 漏雨!

虎头妈妈 : 2011-03-09#29
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

是的
过几天出门一看,周围邻居都变成华人了:wdb4:
那多好啊,这个趋势下去,T&T马上该开到这边了。

poker007 : 2011-03-09#30
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

93年的房子, bingo!!!!
那时候Vancouver使用California building code, 漏雨!
这个楼做完了rainscreen, 还在10年保证期内。

从心开始 : 2011-03-09#31
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

这套在yaletown, 是被炒的地区么?

就是一个热炒点,还有就是coal habour一带

非矿工 : 2011-03-09#32
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

townhouse style, 2 level with views of David Lam park and False Creek, good!

poker007 : 2011-03-09#33
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

townhouse style, 2 level with views of David Lam park and False Creek, good!
大侠,能看出过去是那一年成交的么?成交价几何?

poker007 : 2011-03-10#34
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

ding

Shireen : 2011-03-10#35
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

今天国内新闻说国内的炒房客一飞机一飞机地去加拿大买房子。

poker007 : 2011-03-10#36
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

今天国内新闻说国内的炒房客一飞机一飞机地去加拿大买房子。
炒的好像是single house,土地值钱。。。:wdb12:

Belge晓梦 : 2011-03-10#37
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

93年的房子, bingo!!!!
那时候Vancouver使用California building code, 漏雨!
这个问题要好好的调查调查 , 我也听说过。。。。

Belge晓梦 : 2011-03-10#38
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

这个楼做完了rainscreen, 还在10年保证期内。

那就好。

泡桐花开 : 2011-03-10#39
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

从没想过住DOWNTOWN

非矿工 : 2011-03-10#40
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

大侠,能看出过去是那一年成交的么?成交价几何?
最近的一次成交是6年前的事情了,没有任何参考价值。

poker007 : 2011-03-11#41
回复: Downtown的房子,对比评估价,目前市场溢价多么?

最近的一次成交是6年前的事情了,没有任何参考价值。
左右盘算后,朋友还是放弃了这套。没有remove subjects.