在中国卖房要交很多税

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在中国卖房要交很多税

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/445276/

如花 : 2011-03-21#1

卖完了房，才知道，赚的钱几乎跟中国税局分份，个人所得税是赚的钱20%，@##￥￥%%……，交了过百万的税，幸好不是炒房的，但交这么多钱也心痛。赚的不觉得多，交的觉得多。

mintmaster : 2011-03-21#2

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JJYY

云中鹤 : 2011-03-21#3

回复: 在中国卖房要交很多税

个人所得税是自己主动申报还是房管局代缴？

iamdoujie : 2011-03-21#4

回复: 在中国卖房要交很多税

不会主动申报的，肯定是直接扣了。

iamdoujie : 2011-03-21#5

回复: 在中国卖房要交很多税

不过据我所知，交百万的税，那你的房子市值也要千万了吧。

游客 : 2011-03-21#6

回复: 在中国卖房要交很多税

纳税光荣
逃税可耻

CAN11 : 2011-03-21#7

回复: 在中国卖房要交很多税

购房后5年内卖出才要交20%的税，超过5年的话，税好像才百分之一二。
20%的税是指房子增值部分的20%，所以就算楼主交了100w的税，那么这个房子你至少也赚足500w了，静赚400w，在加拿大你能在5年内通过买卖一套房子赚这么多吗？而且你这几年你的拥房成本才多少？所以还叫什么叫？

khykhy : 2011-03-21#8

回复: 在中国卖房要交很多税

深刻怀疑LS的买卖过房子吗？

khykhy : 2011-03-21#9

回复: 在中国卖房要交很多税

就只算契税，这是买卖必须交的。非普通住房3%，普通的1.5%

khykhy : 2011-03-21#10

回复: 在中国卖房要交很多税

[FONT=黑体]营业税[/FONT]

2010年1月1日起

1 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

2 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税+其他的代征税大致是房价的5.55%

卖方缴纳

khykhy : 2011-03-21#11

回复: 在中国卖房要交很多税

[FONT=黑体]房屋转让个人所得税[/FONT]

现在执行的有2种计税方式:一按总价
1 转让普通住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；

2 转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

二按差额

个人购买房屋满5年,并且是唯一一套的(本市)可以免个人所得税

卖方缴纳

khykhy : 2011-03-21#12

回复: 在中国卖房要交很多税

问题是现在一线城市中，新房中还有多少是普通住房

khykhy : 2011-03-21#13

回复: 在中国卖房要交很多税

至少在加拿大出售唯一的自住房是免税的

khykhy : 2011-03-21#14

回复: 在中国卖房要交很多税

温西这2年的涨幅，加上加元对RMB的升值，收益不亚于国内的一线城市

欧若啦 : 2011-03-21#15

回复: 在中国卖房要交很多税

iamdoujie 说:
不过据我所知，交百万的税，那你的房子市值也要千万了吧。

其实lz说交税不过是引子而已，lz知道家园牛人多，可以马上算出她的房子市值和赚了多少钱．

纯显摆贴，鉴定完毕！ :wdb40:

rst : 2011-03-21#16

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
其实lz说交税不过是引子而已，lz知道家园牛人多，可以马上算出她的房子市值和赚了多少钱．

纯显摆贴，鉴定完毕！

拉拉好眼力！俺早就说了楼主可能是大户人家的管家，但喜欢时不时来

家园显摆...你看看家园来来往往喜欢显摆的富翁,是不是基本都是真人？只有楼主从不
露面,而且她说了自己都不知道如花是谁 :wdb5:

电磁炉 : 2011-03-21#17

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
其实lz说交税不过是引子而已，lz知道家园牛人多，可以马上算出她的房子市值和赚了多少钱．

纯显摆贴，鉴定完毕！

你就是那牛人，一个帖子就全算出来了 :wdb45:

欧若啦 : 2011-03-21#18

回复: 在中国卖房要交很多税

rst 说:
拉拉好眼力！俺早就说了楼主可能是大户人家的管家，但喜欢时不时来

家园显摆...你看看家园来来往往喜欢显摆的富翁,是不是基本都是真人？只有楼主从不
露面,而且她说了自己都不知道如花是谁

小兔子，说正经的，好象说２号机又冒烟了，有最新消息不？ :wdb39:

电磁炉说:
你就是那牛人，一个帖子就全算出来了

实在没看出来，这是葱白俺捏还是讽刺俺捏？
也罢，就当是夸俺吧．俺是"牛人"一个，不过这个牛不是niubility的那个牛，而是内牛满面的那个牛！ :wdb7:

kikosoQ : 2011-03-21#19

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
其实lz说交税不过是引子而已，lz知道家园牛人多，可以马上算出她的房子市值和赚了多少钱．

纯显摆贴，鉴定完毕！

哈哈，本来看帖子内容还真没看是谁发的

看到你回复中的显摆两字，脑海中马上出现了她的id....

:wdb45:

rst : 2011-03-21#20

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
小兔子，说正经的，好象说２号机又冒烟了，有最新消息不？

实在没看出来，这是葱白俺捏还是讽刺俺捏？
也罢，就当是夸俺吧．俺是"牛人"一个，不过这个牛不是niubility的那个牛，而是内牛满面的那个牛！

三号不是灭了吗?2号应该关系不大吧

欧若啦 : 2011-03-21#21

回复: 在中国卖房要交很多税

rst 说:
三号不是灭了吗?2号应该关系不大吧

这两天没人提了，俺总觉得有些失落．．．． :wdb5:

欧若啦 : 2011-03-21#22

回复: 在中国卖房要交很多税

kikosoQ 说:
哈哈，本来看帖子内容还真没看是谁发的

看到你回复中的显摆两字，脑海中马上出现了她的id....

哈哈，俺们偏不算，急死她．． :wdb6:

电磁炉 : 2011-03-21#23

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
小兔子，说正经的，好象说２号机又冒烟了，有最新消息不？

实在没看出来，这是葱白俺捏还是讽刺俺捏？
也罢，就当是夸俺吧．俺是"牛人"一个，不过这个牛不是niubility的那个牛，而是内牛满面的那个牛！

傻，当然是夸你了，给老虎算税那个，噼噼啪啪，一个帖子全出来了 :wdb17:

欧若啦 : 2011-03-21#24

回复: 在中国卖房要交很多税

电磁炉说:
傻，当然是夸你了，给老虎算税那个，噼噼啪啪，一个帖子全出来了

酱紫啊！谢谢啊．．． :wdb6:

不过由收入算税容易，由税算利润就难多了．．．

电磁炉 : 2011-03-21#25

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
酱紫啊！谢谢啊．．．
不过由收入算税容易，由税算利润就难多了．．．

那就照你说的，假装算不出来 :wdb20:

rst : 2011-03-21#26

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
这两天没人提了，俺总觉得有些失落．．．．

这样啊,那...那......就买两块铀回去玩玩吧........ :wdb39:

szlemonli : 2011-03-21#27

回复: 在中国卖房要交很多税

你的房子没满5年吧~

DOLLARMA : 2011-03-21#28

回复: 在中国卖房要交很多税

欧若啦说:
其实lz说交税不过是引子而已，lz知道家园牛人多，可以马上算出她的房子市值和赚了多少钱．

纯显摆贴，鉴定完毕！

虽然LZ所有的贴子都是这个套路，但我还是很佩服你能这么直接说出来，这样是很容易成为靶子的。

游客 : 2011-03-21#29

回复: 在中国卖房要交很多税

DOLLARMA 说:
虽然LZ所有的贴子都是这个套路，但我还是很佩服你能这么直接说出来，这样是很容易成为靶子的。

还有人家如花的物业费一个月就6000，你算算人家房子有多少钱吧

欧若啦 : 2011-03-21#30

回复: 在中国卖房要交很多税

DOLLARMA 说:
虽然LZ所有的贴子都是这个套路，但我还是很佩服你能这么直接说出来，这样是很容易成为靶子的。

谢谢．
有人开炮了俺就溜，没有炮灰了，开炮的也会没劲的． :wdb6:

CAN11 : 2011-03-21#31

khykhy 说:
就只算契税，这是买卖必须交的。非普通住房3%，普通的1.5%

1.5-3%有什么问题？跟20%差不多是吗？
别的城市不知道，上海自住的房子里普通住宅还是很多，140平，245w，不是每个人都住得起楼主那样的豪宅的。
另外说一句，楼主这个帖子，认真你就输了

CAN11 : 2011-03-21#32

khykhy 说:
温西这2年的涨幅，加上加元对RMB的升值，收益不亚于国内的一线城市

为什么要算上汇率呢？讨论房子而已，否则我说前年换澳元去澳洲买房，收益说不定还要大呢。
另外，您就继续无视加拿大的地税吧

努力学习者 : 2011-03-21#33

回复: 在中国卖房要交很多税

为什么要显摆?

kindi : 2011-03-21#34

回复: 在中国卖房要交很多税

那算啥多啊，俺都交了上千万的税了，比你还显摆！

szlemonli : 2011-03-21#35

回复: 在中国卖房要交很多税

khykhy 说:
温西这2年的涨幅，加上加元对RMB的升值，收益不亚于国内的一线城市

szlemonli : 2011-03-21#36

回复: 在中国卖房要交很多税

努力学习者说:
为什么要显摆?

可能是娘胎里带出来地~ ^Q^

海之角 : 2011-03-21#37

回复: 在中国卖房要交很多税

如花你到底卖过房没有啊？国内卖房都讲实收的，就是说你就告诉中介这套房我实收多少钱，在此基础上的中介费及各种税加到买方头上，他要付多少跟你不相干的。

7474 : 2011-03-21#38

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
卖完了房，才知道，赚的钱几乎跟中国税局分份，个人所得税是赚的钱20%，@##￥￥%%……，交了过百万的税，幸好不是炒房的，但交这么多钱也心痛。赚的不觉得多，交的觉得多。

上当受骗了吗？

Shireen : 2011-03-21#39

回复: 在中国卖房要交很多税

海之角说:
如花你到底卖过房没有啊？国内卖房都讲实收的，就是说你就告诉中介这套房我实收多少钱，在此基础上的中介费及各种税加到买方头上，他要付多少跟你不相干的。

营业税和契税是肯定加到买方头上，个税交不交不影响过户所以说实在没听说谁交。再说一般也都是阴阳合同不存在利润和个税。可能现在管严了，再加上如花是超级守法公民。 :wdb17:

Redrose : 2011-03-21#40

回复: 在中国卖房要交很多税

卖过数次, 没什么呀, 都是实收价,买方出的,最近一次是一年前的事

GPS : 2011-03-21#41

回复: 在中国卖房要交很多税

记得前两天网上有tx说, 爱炫富一般无外呼两种人:

1、实为穷人

2、心智不成熟的富二代

很显然他把如花忘了! :wdb4:

(老虎也算吗?)

游客 : 2011-03-21#42

回复: 在中国卖房要交很多税

以后大家提起卡扎非，日本的时候，千万别忘了提起如花啊，切忌切忌

深圳老虎先生 : 2011-03-22#43

回复: 在中国卖房要交很多税

深圳买卖价格可以自定（去年以前都那样），明明卖了300万，也可以按照当年80万的价格作为交易价格，东莞就不可以了，一定要按照评估价纳税，所以东莞的房地产涨得不厉害，而深圳的暴涨几倍

桑林之舞 : 2011-03-22#44

回复: 在中国卖房要交很多税

今天的关键词是：卖房税交了100万。

如花 : 2011-03-22#45

回复: 在中国卖房要交很多税

俺这次好心没好报，本来是提醒准备回国卖房的人要交的税。

营业税是房子够五年没有营业税，不够五年5%

个人所得税是卖价和买价差别部份，打20%税，也可以选择评估价8%交税，卖价是按政府评估价，买价是我当年买回来的价，如果按真实卖价，俺要交200万税，

税要交清才能过户，一定的了。

房子是俺2000年买入，当时买价是205万元，现在卖了1980万，政府估计是1200万，我选择了全额8%交税，如果你选按个人所得税20%更惨更伤。

显什么摆呢，谁2000年买的房子不涨了几倍几倍的，废话。

建议大家卖房时一套一套转名，只有一套房子的打税少很多的

如花 : 2011-03-22#46

回复: 在中国卖房要交很多税

海之角说:
如花你到底卖过房没有啊？国内卖房都讲实收的，就是说你就告诉中介这套房我实收多少钱，在此基础上的中介费及各种税加到买方头上，他要付多少跟你不相干的。

俺这次真的没有政府算计这么精了，实收也是卖家计算后才给你的钱，反正不会是政府帮你出钱了。

如花 : 2011-03-22#47

回复: 在中国卖房要交很多税

如果大家心上有多套房子的，记得别像我这么笨，一下子把所有房子都转成护照名，一个一个转，卖一个转一个，如果是只有一个房子的，打税少很多的。

另，中国现在评估，别墅评估价很高的，地价一万五是少不了，但柏文评估价低很多，交税全部按评估价来交的。

扣扣妈 : 2011-03-22#48

回复: 在中国卖房要交很多税

楼上那个说上海140平米200多万的出来，哪个地段多少年的房子啊？
外环内如果有10年房龄这个价格可以囤几套去，这转手还不赚大发了。

深圳老虎先生 : 2011-03-22#49

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
俺这次好心没好报，本来是提醒准备回国卖房的人要交的税。

营业税是房子够五年没有营业税，不够五年5%

个人所得税是卖价和买价差别部份，打20%税，也可以选择评估价8%交税，卖价是按政府评估价，买价是我当年买回来的价，如果按真实卖价，俺要交200万税，

税要交清才能过户，一定的了。

房子是俺2000年买入，当时买价是205万元，现在卖了1980万，政府估计是1200万，我选择了全额8%交税，如果你选按个人所得税20%更惨更伤。

显什么摆呢，谁2000年买的房子不涨了几倍几倍的，废话。

建议大家卖房时一套一套转名，只有一套房子的打税少很多的

我的眼，通红通红的

KingDavid : 2011-03-22#50

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
俺这次好心没好报，本来是提醒准备回国卖房的人要交的税。

.....

房子是俺2000年买入，当时买价是205万元，现在卖了1980万，政府估计是1200万，我选择了全额8%交税，如果你选按个人所得税20%更惨更伤。

显什么摆呢，谁2000年买的房子不涨了几倍几倍的，废话。

建议大家卖房时一套一套转名，只有一套房子的打税少很多的

显摆就是显摆, 观众认为是就是了. 你觉得不是, 说明你是不自觉的就显摆了, 发自内心的.

如花 : 2011-03-22#51

回复: 在中国卖房要交很多税

KingDavid 说:
显摆就是显摆, 观众认为是就是了. 你觉得不是, 说明你是不自觉的就显摆了, 发自内心的.

显摆如何？显摆也是显摆你的本事呀？2000年和朋友在看房，上海浦东江边的滨江花园才几千元一平方，俺硬是没胆量买，一套200平方的房子才一百多万，朋友在哪买了套房子，现在值多少钱？她整天在我面前说我没胆鬼，又如何？佩服人家的眼光呀，不是你的财不入你的袋

如花 : 2011-03-22#52

回复: 在中国卖房要交很多税

深圳老虎先生说:
我的眼，通红通红的

老虎先生，我有你本事，温西的房子留到现在才卖，我会卖多一百万了，我不眼红你呀？

SZ-KAKA : 2011-03-22#53

回复: 在中国卖房要交很多税

海之角说:
如花你到底卖过房没有啊？国内卖房都讲实收的，就是说你就告诉中介这套房我实收多少钱，在此基础上的中介费及各种税加到买方头上，他要付多少跟你不相干的。

就是就是

私人订制 : 2011-03-22#54

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
显摆如何？显摆也是显摆你的本事呀？2000年和朋友在看房，上海浦东江边的滨江花园才几千元一平方，俺硬是没胆量买，一套200平方的房子才一百多万，朋友在哪买了套房子，现在值多少钱？她整天在我面前说我没胆鬼，又如何？佩服人家的眼光呀，不是你的财不入你的袋

滨江花园是世茂滨江花园吗？还是其他？

KingDavid : 2011-03-22#55

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
显摆如何？显摆也是显摆你的本事呀？2000年和朋友在看房，上海浦东江边的滨江花园才几千元一平方，俺硬是没胆量买，一套200平方的房子才一百多万，朋友在哪买了套房子，现在值多少钱？她整天在我面前说我没胆鬼，又如何？佩服人家的眼光呀，不是你的财不入你的袋

显摆很好! 没本事显摆的人才可怜! 我并没有说你显摆不好, 我不反对. 有时我也显摆一下.

xuejinghui : 2011-03-22#56

回复: 在中国卖房要交很多税

如花在发嗲？说笑话了~

哆啦A梦 : 2011-03-22#57

回复: 在中国卖房要交很多税

LZ就是一没见过钱的病婆子！

阳光950 : 2011-03-22#58

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
如果大家心上有多套房子的，记得别像我这么笨，一下子把所有房子都转成护照名，一个一个转，卖一个转一个，如果是只有一个房子的，打税少很多的。

另，中国现在评估，别墅评估价很高的，地价一万五是少不了，但柏文评估价低很多，交税全部按评估价来交的。

云中鹤 : 2011-03-22#59

回复: 在中国卖房要交很多税

大奶加富婆，小伙子们上啊，大奶目前什么都没有了，就剩钱了。

SISTER : 2011-03-22#60

回复: 在中国卖房要交很多税

学习

身如梧桐树 : 2011-03-23#61

回复: 在中国卖房要交很多税

为什么要骂她? 给些信息参考不好吗?

7474 : 2011-03-23#62

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
俺这次好心没好报，本来是提醒准备回国卖房的人要交的税。

营业税是房子够五年没有营业税，不够五年5%

个人所得税是卖价和买价差别部份，打20%税，也可以选择评估价8%交税，卖价是按政府评估价，买价是我当年买回来的价，如果按真实卖价，俺要交200万税，

税要交清才能过户，一定的了。

房子是俺2000年买入，当时买价是205万元，现在卖了1980万，政府估计是1200万，我选择了全额8%交税，如果你选按个人所得税20%更惨更伤。

显什么摆呢，谁2000年买的房子不涨了几倍几倍的，废话。

建议大家卖房时一套一套转名，只有一套房子的打税少很多的

如果这不是你唯一的住房，or 你主要居住在加拿大。别忘了你还要在加拿大补税。(1980-205)/2= taxable capital gain. 折合加元也要100多万。不过你在中国付税可以抵扣。

fierysteed : 2011-03-25#63

回复: 在中国卖房要交很多税

经济适用房，满５年，差额１０％交税。买时就规定的。中国政策最怕政策老东西不按老政策办。国外政策也改，但是老人老办法，新人新办法。这样大家决策的时候就自己有谱。

khykhy 说:
[FONT=黑体]营业税[/FONT]

2010年1月1日起

1 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

2 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税+其他的代征税大致是房价的5.55%

卖方缴纳

DNW : 2011-03-25#64

回复: 在中国卖房要交很多税

暴发户显摆

鉴定完毕

投移投移 : 2011-03-25#65

回复: 在中国卖房要交很多税

无关真富假穷等问题，只探讨国内卖房税金:
上海房子卖出方的成本基本在全额的6.5%左右。
如果房子是5年内的按成交金额5.5%的营业税。个调税可以2选1，一种是按差价的20%或者是按总价的1%（还是2%忘了）那种合算选那种。

另外在成交基数上的由于这2年买大房子的基本自住的多，所以买家愿意跟你做底价格（虽然理论上他们以后基数更低卖的时候税还得补上）想少交点契税。中介公司和他们谈个绝对值得中介费。另外中介一般和交易中心比较熟会帮你搞搞关系做低基数，但不可能很过分。所以如果是1000万成交价格的房子，卖家的税金一般不会超过70万，如果房子超过5年以上的就更低了，但这些基本都是买家支付，一般卖家都谈的是到手价！以上是上海4个月前自己的经历。

leileilei : 2011-03-25#66

回复: 在中国卖房要交很多税

为什么要骂她? 给些信息参考不好吗?
========================

一看就是NB贴.

国内卖房上个鸟税...................

所有税费买方出的.完了那个个税的税票还要给卖方..

CAN11 : 2011-03-25#67

扣扣妈说:
楼上那个说上海140平米200多万的出来，哪个地段多少年的房子啊？
外环内如果有10年房龄这个价格可以囤几套去，这转手还不赚大发了。

呃，我说的是普通住房的标准，内环内的话是面积小于140，总价低于245万，不是说140平方245w。。

悠闲客 : 2011-03-25#68

回复: 在中国卖房要交很多税

如花说:
卖完了房，才知道，赚的钱几乎跟中国税局分份，个人所得税是赚的钱20%，@##￥￥%%……，交了过百万的税，幸好不是炒房的，但交这么多钱也心痛。赚的不觉得多，交的觉得多。

姐姐何不送我，可以免税啊

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