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温哥华买房心得

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/44622/

温哥华的天空 : 2006-02-12#1
温哥华买房心得

1买房从那里入手
  先跟据自己的经济情况,大概定一个价位.新移民,可以从银行获得贷款,银行一般要求首期付35%-40%.按揭的时间通常为25年.现在年利率在5%以下.如果有了工作,在加拿大住了几年后,首期可以降低.有的只要5%.再考虑是买新房还是买旧房.加拿大对新房,要叫买主额外交7%的GST.网上的新房挂价,往往是不包GST的.这里的旧房一般保养的也很好,特别是西人住的,总体感觉比华人的保养要好.这里买的房,都是装修好的,洗衣机,冰箱什么的,都有配.地段与学区的考虑
  温哥华的学校分公校与私校,公校按地区划分上学,费用很少.私校要看情况,有的是教会学校,收教友的孩子,有的要求捐钱.有的要求孩子有特殊的才能,光捐钱还不行.听说谢霆锋就读过的圣.乔治中学,有人想捐200万加币,来让小孩读书,都没收.学校在加拿大有排名,公校与私校一起排.因此,好的公校学区的房子价格相对来说会贵一点.这里由于冬天时间比较长,小学生一般都是家长接送.中学生会坐校车或公车.走路上学的不多,骑自行车的很少.就温哥华来说,温西好的公校比较多.但是温西的房价较贵.

温哥华的天空 : 2006-02-12#2
区域的考虑:1.西温,北温.海景房,风景一流.大别墅多,价格贵,生活不放便.吃饭,买东西的地方不多.房子一般都是在山上,冬天到了山路积雪,路不好走.几乎没有工作机会.
2.温西,高档社区多,近UBC,生活方便,好学校多.价格贵.
3.本那比,工作机会多,华人多,生活方便.近几年房价涨的很快.
4.richmand,华人多,生活最方便.水平面低过海平面.最怕地震与海啸.
其它区本人不熟,没有发言权.
设定好价位,地区什么的以后,我就在网上开始找房子了.补充一句,温哥华的房子比我以前想像中贵很多!找房子我主要用了2个网址2张图.
  1个网址是http://www.mls.ca/map.aspx这是加拿大最权威的找房子的地方,你可以按你的要求输入,很快就会有很多选择.
  另一个是http://www.macrealty.com/schinese/  这个网址有中文,还有每套房子的地税是多少,这很重要,因为从地税是可以大至知道这套房子的政府估价.而政府估价一般又是比市场价会低一点.今年温哥华的房价涨了不少,而政府估价又是比这套房子去年的市场价要低一点,因此,如果你最后的买价能比较接近政府估价,那一般就说明你买值了.银行内部消息,如果你的买价在政符估价的125%以内,银行一般是会同意贷款的.他觉得你的买价是合理的.地产中介,能进入他们内部的一个网站,可以直接查到房屋的政府估价.估价分两个方面:1是这套房子地的价格2是这套房子的估价.
  第一张图是温哥华的地图http://ca.maps.yahoo.com/
  第2张图是温哥华的中小学,校区图.

温哥华的天空 : 2006-02-12#3
有了以上的两图两址后,我就开始在网上找房了.我把从MSL上找到符合我的条件的房子记下来,可以只记MSL编号.加拿大的房子都是用英尺算面积的,在MSL上,每套房子的右下角,有一个方块,可以换算成平方米.加拿大的房子的面积是用使用面积算的,与国内的不同,国内大多用建筑面积算,两者要差20%以上.每套房子都有一个POSTAL CODE,你把它记下来.用POSTAL CODE,从温哥华的地图上,你就可以找到这套房子的具体位址了.再对照学校地图,你就可以知道住这套房子,可以读什么小学,可以读什么中学.以及离学校有多少远.在温哥华,中学的排名很重要.特别是公校.在FCH这里有一张全加拿大地区的中学排名表.
做为辅助工具,我还有一个GOOGLE EARTH软件,可以用卫星在空中看到这套房子,可以看看它周围的绿化,大马路的情况.这是我到了温哥华才用的,很不错.
关于按揭:
最新的消息:一般都是25年按揭.2年利率锁定,现在利率一般是4.55%/年.3年利率所定是4.75%/年.锁定期到了,再与银行谈下2年或3年的利率.这时,你也可以选择把钱都还了.锁定还款的,每年可以按个人的情况,最多一定的钱,最多可以多还15%/每年.不定还款数量的,这里叫Open还款,利率一般是基准贷款利率-0.5%.现在的基准利率是5%,基准利率是会变的.这里在银行贷款与去菜市场买菜一样,你可以多问几家银行,进行讨价还价.我最后拿到的银行利率是3年锁定,4.4%.听说是非常不错的.要总行批.

温哥华的天空 : 2006-02-12#4
看看大家反应如何,再决定要不要继续.

hedoudou : 2006-02-12#5
sf

duaneduan : 2006-02-12#6
房子

好贴子,严重支持! 请继续!

如果能加声望的赶紧加声望!不过我暂不能加声望, 就只能先欠着楼主了! :wdb10:

little bird : 2006-02-12#7
顶,期待楼主下文,有计划今年置房。

温哥华的天空 : 2006-02-12#8
在网上看房子,我主要会看房子的以下这些情况:
  1地段,买房最重要是地段,第2重要还是地段!学区,交通,治安,商场,周边...
  2年份.装修.
  3面积,结构,房间数.
  4用什么取暖,这很重要,对以后卖出也很有用.最好的是地热.
  5其它:有没有中央空调(这里夏天不长,但有比没好),HRV(中央空气交换系统),保安系统,有没有中式厨房,.我们做菜,油烟味很大,西人的厨房不合用.屋顶是瓦还是木头还是其它,因为寿命与一样.
关于房屋中介,他能赚多少?
一般中介有买房与卖房两个,听说中介费是总额10万加元以下,约7%.100万以内是3.2%,100万以上是1.6%.很可观哦.中介费是卖方付的.买房要付一个2%左右的交易税.
现在买卖双方谈价,谈到最后还差一点而不能成交时,为了促成交易,买卖双方中介会私下商量各让一点中介费.

温哥华的天空 : 2006-02-12#9
买房子时,找一个好的中介还是很有必要的.一般都是由熟人介绍.但是对中介,你可不要过于依赖.中介的目的还是想尽快促成交易.
关于房子的坐向,有一个很简单的方法能区分.从地图上看,温哥华的街是横着平行的,路是垂直的.而地图是上北下南.因此,如果地址是用第几街的,那一般是南北向.用路名的是东西向.有一些房子故意转向的,或斜的路除外.
温哥华house的房价包含土地价与房价两部份,现在温西的地价在110-120加元一平方英尺,这是目前的市场成交价.本拿比与利治文要低一点,大约在90-100一尺.素里再低一点.房价跟据年限,结构等,政府有估价,一般还是比较准的.最近几年涨的是地价,房价没什么好涨的,最多是材料涨了一点.

温哥华的天空 : 2006-02-13#10
温哥华的土地是永久拥有权,每年要交0.5-0.6%左右的地税.与国内70年的使用权不一样.现在新规的house,地一般是33尺*122尺=4000平方尺,房子的使用面积是2200平方尺.总价=地价*地的面积+房价*房的面积.
温西的地价格在110-120元/尺是现在的市场价,相对来说,SH最贵,QU,SG,AR其次,CAB,MAR,OK要低一点.另外,地越大,价格也相对会低一点.在本拿比或利治文,一套4000尺地的标准房,2200尺使用面积,10年的房,大约卖65万.
关于买新房还是买旧房子,个人认为,从投资的角度看,目前新房性价比不高.不光额外有7%的gst,还价难,房与地都不大.从以后卖的角度看,不保值.在温哥华,换房很多,一般人把房子保养的很好,因此,10年多一点的房,里面还不错,再稍稍花的钱,就会很好了.我把买房只是看成另一种投资而已.
加拿大政府估计,2006年全加拿大房价约涨6%

nfishn : 2006-02-13#11
:wdb10: 谢谢分享。

温哥华的天空 : 2006-02-13#12
关于杀价:
说实话,温哥华的好房子很多,就看价格.我对房子的理解是这样的:地是资产,地上的房子是消耗品.房价涨是因为地增值.好了,现在来谈杀价.
首先,杀价要有杀价的时机.买房的时机选择很重要.时机选对了,60%成功了.比如在今年的4-10月,房子一推出来,就有很多报价,经纪告诉我,遇到这种情况,屋主会马上涨价.我看到了许多今年9_10月的成交的房子价格,明显高了.有很多房子是好几个人在抢,最后成交价,比挂价还高.所以,你在报价时,如果有其他人也在报,杀价是很难的.
第2,杀价要分析卖房者的心态.这可以从好多方面看.比如,这套房子挂了多久了,房主有没有搬出,房主有没有回流,这套房子最近有没有降价,(如果有降价,说明房主想尽快出手.)房主是那里人,(一般来说,加拿大本地人,较难还价).
第3,选到了心仪的房子,想杀价了,我觉得最好有2套,你可以同时杀价.一般挂价还是有一定依据的,最后成交价通常是挂价降5%左右.如果你掌握了前面2点,就可以抓住房主急于出手的弱点,以及没人与你抢房的机会,还价12-15%.不过也要有分寸,一般不要杀到政府估价以下,要不卖主会认为你没诚意买,而不理你.有2套房子的好处是,你可以慢慢杀价,当然,同时报价是不可以的,你要等一家还了价,再去杀另一家.第一次报价后,你就要想好第2步与第3步了.在报价时,自己心里,对这套房子的买价早该有了.
第4:对自己的中介也要注意,不能全讲实话,把心里的底价透出.中介一般都是想尽快成交.你把地牌一露,就不好了.有时他就不会很卖力了.在看房时,尽量找它的缺点.既使你很喜欢,也不要露出来.你越是随意,杀价可能越多.

lilianou : 2006-02-13#13
up

tangye : 2006-02-13#14
一般在温哥华按中国人的算法,这样是多少面积呀,大概折现在人民币多少钱

zhouying : 2006-02-13#15
是挺贵的,还要交地税,工资不高都负担不起

温哥华的天空 : 2006-02-13#16
tangye 说:
一般在温哥华按中国人的算法,这样是多少面积呀,大概折现在人民币多少钱
4000尺的地约370平方米.2200的房指使用面积200零一点平方米.65万加元约455万人民币.

下雨天 : 2006-02-13#17
:wdb10: :wdb17:

温哥华的天空 : 2006-02-13#18
谢谢下雨天.

下雨天 : 2006-02-13#19
好文好经验啊

zhouying : 2006-02-13#20

yellow maple : 2006-02-13#21
好帖,感谢楼主的分享!

jamesld : 2006-02-13#22
谢谢LZ的文章,对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ,绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房,但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房,请大家千万别砸我,只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见,且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢?谢谢!

温哥华的天空 : 2006-02-13#23
jamesld 说:
谢谢LZ的文章,对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ,绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房,但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房,请大家千万别砸我,只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见,且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢?谢谢!
我想选择按揭的理由,有以下这么几点,供你参考:
1.加拿大的房子比较贵,绝对金额比较大.而移民过来的人,可能他的钱在国内,或投资在股票上,或房产上,实业上.虽然他有很多资产,可是一下子拿不出不来这么多现金.
2.或者一下子这么多现金要从国内转到加拿大来,有点困难.或者他有好的投资渠道,不原意把钱套死.
3.加拿大的房屋按揭利率比中国低.
4.人民币在今后的3年内,明显是要升值的.而加元最近这几年升的很多,后期怎么走,很难说.因此现在借加元,以后卖出人民币,我个人认为比较好.
5,从另一个角度讲,你向银行借了钱,银行也会对你的房子进行把关.同时,你在加拿大也建立了银行信用.

chaos : 2006-02-13#24
好文章,顶

liese : 2006-02-13#25
第2张图是温哥华的中小学,校区图.

-----------

? 在哪里?

温哥华的天空 : 2006-02-13#26
温哥华的中小学校区图在这里:http://www.vsb.bc.ca/NR/rdonlyres/2C...3/0/Vsbmap.pdf

Englishbay : 2006-02-13#27
jamesld 说:
谢谢LZ的文章,对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ,绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房,但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房,请大家千万别砸我,只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见,且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢?谢谢!

加拿大有反洗钱法,如果你一下子拿出大笔的现金,要有证据说明其合法的来源。

BTW这个故事完了吗?最后作者买到什么样的房子了?

Englishbay : 2006-02-13#28
温哥华的天空 说:
温哥华的土地是永久拥有权,每年要交0.5-0.6%左右的地税.与国内70年的使用权不一样.现在新规的house,地一般是33尺*122尺=4000平方尺,房子的使用面积是2200平方尺.总价=地价*地的面积+房价*房的面积.
温西的地价格在110-120元/尺是现在的市场价,相对来说,SH最贵,QU,SG,AR其次,CAB,MAR,OK要低一点.另外,地越大,价格也相对会低一点.在本拿比或利治文,一套4000尺地的标准房,2200尺使用面积,10年的房,大约卖65万.
关于买新房还是买旧房子,个人认为,从投资的角度看,目前新房性价比不高.不光额外有7%的gst,还价难,房与地都不大.从以后卖的角度看,不保值.在温哥华,换房很多,一般人把房子保养的很好,因此,10年多一点的房,里面还不错,再稍稍花的钱,就会很好了.我把买房只是看成另一种投资而已.
加拿大政府估计,2006年全加拿大房价约涨6%

质量好用料精的新房很好卖,往往会有multiple offer。 温哥华多雨, 很多旧房有质量隐患,特别是80年代-90年代的房子,有各种leaking window/roof/basement, heating problems.

温哥华的天空 : 2006-02-13#29
Englishbay 说:
加拿大有反洗钱法,如果你一下子拿出大笔的现金,要有证据说明其合法的来源。

BTW这个故事完了吗?最后作者买到什么样的房子了?
钱倒是不成问题,只要在第2年报海外资产的时候,报上就可以.
作者最后是买到了不错的房子.

time : 2006-02-13#30
:wdb10: 好文,很有帮助。

踏青 : 2006-02-13#31
好贴,虽然还没有计划买房,也要支持

wellssong : 2006-02-13#32
谢谢俄作者

jamesld : 2006-02-13#33
温哥华的天空 说:
我想选择按揭的理由,有以下这么几点,供你参考:
1.加拿大的房子比较贵,绝对金额比较大.而移民过来的人,可能他的钱在国内,或投资在股票上,或房产上,实业上.虽然他有很多资产,可是一下子拿不出不来这么多现金.
2.或者一下子这么多现金要从国内转到加拿大来,有点困难.或者他有好的投资渠道,不原意把钱套死.
3.加拿大的房屋按揭利率比中国低.
4.人民币在今后的3年内,明显是要升值的.而加元最近这几年升的很多,后期怎么走,很难说.因此现在借加元,以后卖出人民币,我个人认为比较好.
5,从另一个角度讲,你向银行借了钱,银行也会对你的房子进行把关.同时,你在加拿大也建立了银行信用.

谢谢LZ详尽的解释,这些理由充分、明了地说明了向银行贷款的方法是合理、明智的。也谢谢ENGLISHIBAY的补充。

liese : 2006-02-13#34
温哥华的天空 说:

LZ你这个链接404error

我查了一下,map好像是这个http://www.vsb.bc.ca/NR/rdonlyres/F4F34633-D690-4B63-9983-31BBA4B51D9A/0/RRmapschoolsoct2005.pdf

不过网站似乎仅是温哥华市区的

温哥华的天空 : 2006-02-13#35
你想要看那个区,我帮你找来.

time : 2006-02-13#36
请问你那个房子网这么操作查询。谢谢!

温哥华的天空 : 2006-02-13#37
你先点开,比如第一个,见到一张地图,你选到自己想看的区.一步一步下来.最后会有一张表.第一项是选你想要看的房屋类型.第2项是价格范围.后面2项不选也可以.你试试看,慢慢就会熟悉了.第2个也差不多.

海阔天空 : 2006-02-13#38
加SW.

zhouying : 2006-02-14#39
然后他网站那里面也会分很多种房子的类型:

有house 和apartment和其他的.

慢慢看~~~~~有很多类容

旺旺乖乖 : 2006-02-14#40
好文,顶

tangye : 2006-02-14#41
哦.这么贵呀,我也准备移民去加拿大,但是不知道是去多伦多好还是温哥华,听说多伦多的房价要便宜好多,工作也好找.如果我想不买独立的房子,买连体的面积在100平方的,10年左右的房龄的房子大概在温哥华要多少钱呀,谢谢!

小蜡 : 2006-02-14#42
你说的房子在这里叫TOWNHOUSE,房源不多,你所说的这种情况的房子在几个主要的城市(VANCOUVER\BURNABY\RICHMOND\DELTA\SURREY价位在25-50万.比较集中的地方在RICHMOND\DELTA,和BURNABY的CENTRAL PARK和BURNABY MOUNTAIIN(NORTH BURNABY一带.

jiujiu : 2006-02-14#43
up

fafan : 2006-02-14#44
总结的好!

lhj1023 : 2006-02-14#45
看了LZ的分析,理解了在加买房还是贷款好.

markjk : 2006-02-14#46
好贴,赞一个!!:wdb10::wdb10: :wdb10:

jasmine-qlq : 2006-02-15#47
精彩

jie_ming : 2006-02-15#48
好贴啊

milimom : 2006-02-15#49
详细!赞一个

yanggg462 : 2006-02-15#50
:wdb10: :wdb10:

小和华 : 2006-02-15#51
好贴,再说说买房的详细过程就好了。最后在什么地段买了多少钱的房,贷了多少分多少年

红茶和绿茶 : 2006-02-15#52
好贴, 内容很实用

luckyluo : 2006-02-15#53
好贴,赞一个

温哥华的天空 : 2006-02-15#54
美国2005年房价上涨13%

龙井茶 : 2006-02-19#55
顶!

alicewan97 : 2006-02-19#56
谢谢

fanli : 2006-02-19#57
好贴,赞一个!

bullnew : 2006-02-19#58
专家级的,收藏啊!

excitenews : 2006-02-19#59
ok

halley : 2006-02-19#60
昨天听朋友说美国的房价已经下跌了两三个月了,多伦多的房价也跌了。不知道是不是真的。

chengcheng : 2006-02-19#61
顶,期待楼主下文

大头x : 2006-02-19#62
UP! UP! 简单明了但很实用!加分分!

YJLH99 : 2006-02-19#63
谢谢

九天 : 2006-02-19#64
非常有用的好贴!!!收藏了,谢谢LZ,送上小花一朵略表心意

ashley02 : 2006-02-20#65
好贴好贴,收藏了。

zhejunli : 2006-02-20#66
Thanks in advance. Even though it's still remote for my graduation.

彼岸花 : 2006-02-20#67
非常有用!再次表示感谢!!!
1个月前在温哥华,已听说房价涨势惊人,该买还是该租,真的很让人犹豫。
不知道贷款的话,对贷款人的收入要求是怎么评估的。
比如原先上海按揭的话,基本要求月还款额低于月收入的50%以下。
不知道加拿大的银行是怎么要求的?

九天 : 2006-02-20#68
另外补充一下:那个Google Earth真不是盖的!我已经安装了,实在是太强了!

pjwyujie : 2006-02-20#69
好贴,顶

ogede : 2006-02-20#70
请问楼主,海外的财产如何申报?移民后再从国内寄钱过来要交税吗。如能详细解释,小弟在此多谢了。

ets : 2006-02-20#71
hello.

good job . have a nice day

筱凝 : 2006-02-20#72
好贴,谢谢!
:wdb10:

寒雪 : 2006-02-20#73
好贴

旺旺乖乖 : 2006-02-20#74
:wdb6:
halley 说:
昨天听朋友说美国的房价已经下跌了两三个月了,多伦多的房价也跌了。不知道是不是真的。
如果是真的,那就是太好的消息了!:wdb6: :wdb6:

trevorlu : 2006-02-21#75
thank you for your helpful information though i wont decide to settle down in Vancouver.

霏霏霏 : 2006-02-21#76
好文,谢谢.

温哥华的天空 : 2006-02-21#77
彼岸花 说:
非常有用!再次表示感谢!!!
1个月前在温哥华,已听说房价涨势惊人,该买还是该租,真的很让人犹豫。
不知道贷款的话,对贷款人的收入要求是怎么评估的。
比如原先上海按揭的话,基本要求月还款额低于月收入的50%以下。
不知道加拿大的银行是怎么要求的?
银行对新移民的要求是首付35%,对于贷款的总额一般是不超过政府估价的80%.对于月收入的要求好象不是很严.但会填一个收入数字.

温哥华的天空 : 2006-02-21#78
ogede 说:
请问楼主,海外的财产如何申报?移民后再从国内寄钱过来要交税吗。如能详细解释,小弟在此多谢了。
海外资产要求在第2年报税的时侯,一定要申报.第一年申报时,海外资产可以不报.只要你从国内寄过去的钱在海外资产上已经申报,就不用交税.

mimimo : 2006-02-21#79
辛苦了,致谢!

彼岸花 : 2006-02-21#80
谢谢楼主的回复!!

jennifer_0825 : 2006-02-21#81
好贴!谢谢楼主。

奶奶蛋挞包 : 2006-02-22#82
谢谢LZ

移民前线 : 2006-02-22#83
非常感谢搂主!!!
相当~~~~~实用:)

liumei : 2006-02-22#84
good

pandazhang : 2006-02-22#85
谢谢LZ,但还是不明了,实地考察是必需的

新来的 : 2006-02-22#86
永远不买

cocokuk50 : 2006-02-22#87
好文,严重支持!!!!

奶奶蛋挞包 : 2006-02-22#88
很认真地做了收藏,一定会用到,谢谢LZ

xiaoluohan1906 : 2006-02-23#89
:wdb19: :wdb11: :wdb10:

ogede : 2006-02-24#90
温哥华的天空 说:
海外资产要求在第2年报税的时侯,一定要申报.第一年申报时,海外资产可以不报.只要你从国内寄过去的钱在海外资产上已经申报,就不用交税.
谢谢楼主的指点。

sareehy : 2006-02-24#91
好贴好人!
问个问题,楼主:是所有的房子都有土地费吗?apartment也有吗?

AhKai : 2006-02-24#92
正考慮在溫哥華買房 就看到此一好帖 感謝楼主

海阔天空 : 2006-02-24#93
看了.

温哥华的天空 : 2006-02-25#94
sareehy 说:
好贴好人!
问个问题,楼主:是所有的房子都有土地费吗?apartment也有吗?
都要交地税.公寓每月另外还要多交一个管理费.

没有余粮 : 2006-02-25#95
谢谢楼主.

就是玩 : 2006-02-26#96
有用,认真学习中。

sinoroc : 2006-02-27#97
支持!

嘉士伯 : 2006-03-14#98
外行多嘴问一下,加拿大是出了名的万税之国, 那么买房后有没有缴税优惠呢?

温哥华的天空 : 2006-03-29#99
大温哥华一年来的房价情况

  到2006年2月底,大温地区的独立屋平均售价是59.9万加元,联合屋为36.4万加元,公寓为29.8万加元.分别比2005年2月底上涨21.8%,15.9%和22.6%.
  从独立屋看,一年来上涨最快的地区是New Westminster,上涨了30.9%,接下来是Sunshine Coast与温西,分别是28%与27.3%.中国同胞比较关注的本拿比与列治文涨幅差不多,分别是19.7%与20.8%略低于平均涨幅.
  到上个月底,大温各地的独立屋基准价格排名如下:
       
1.西温   118.2 万加元
2.温西   105.3 
3.北温    72.6
4.本拿比   58.9
5.列治文   58.4
6.温东    55.1
7.Port Moody  53.7
8.South Delta 53.3
9.高贵林   51.8
10.New Westminster  50.9
11.Squamish 43.0
12Port Coquitlam  42.6
13.Pitt Meadows  40.7
14.Maple Ridge  37.5
15.Sunshine Coast 36.8[/SIZE[/B]]

little bird : 2006-03-29#100
温哥华的天空 说:
  到2006年2月底,大温地区的独立屋平均售价是59.9万加元,联合屋为36.4万加元,公寓为29.8万加元.分别比2005年2月底上涨21.8%,15.9%和22.6%.
  从独立屋看,一年来上涨最快的地区是New Westminster,上涨了30.9%,接下来是Sunshine Coast与温西,分别是28%与27.3%.中国同胞比较关注的本拿比与列治文涨幅差不多,分别是19.7%与20.8%略低于平均涨幅.
  到上个月底,大温各地的独立屋基准价格排名如下:
       
1.西温   118.2 万加元
2.温西   105.3 
3.北温    72.6
4.本拿比   58.9
5.列治文   58.4
6.温东    55.1
7.Port Moody  53.7
8.South Delta 53.3
9.高贵林   51.8
10.New Westminster  50.9
11.Squamish 43.0
12Port Coquitlam  42.6
13.Pitt Meadows  40.7
14.Maple Ridge  37.5
15.Sunshine Coast 36.8[/SIZE[/b]]


还有加币这一年也在疯涨!!:wdb24:

geenen : 2006-04-01#101
顶,全文收藏!谢谢!

xuabao : 2006-04-06#102
太好了!

joanliping : 2006-04-10#103
请问前辈,家有要上初中的和上小学的孩子,在温哥华ubc大学附近hamptonplace,thunderbird road周边房产的租售情况如何?即将登陆,期待大家的指点。:wdb32:

weqa : 2006-04-10#104
hoho, 学校这边的房子找还是能找到,但租金一定不便宜。

oldfisher : 2006-04-16#105
买房子需要钱,请问LZ,把国内的人民币转出来,有什么高招吗?

robinliu : 2006-04-17#106
请问楼主:
1、新移民买房,要求首付35%。这里的新移民具体指什么样的人?
2、我打算登陆半年内就买房子,有办法首付少于25%买房子吗?
多谢楼主解答

Cakka : 2006-05-22#107
越看越有用,加SW.佩服啊,如果能帮我操作一下就好了,我好像看不过来了......:wdb24:

晴空雨飞 : 2006-05-25#108
要避开买10几年房龄的房子,漏水屋都是那段年代建的.以后会花很多维修费

Chechechen : 2006-05-26#109
好贴!送花!实际操作时希望得到高人指点.

targetmedia : 2006-06-10#110
谢谢楼主分享宝贵经验

新来的 : 2006-06-10#111
在加拿大买房不核算,还是租好,自由,想到那里,就去那里

momoz : 2006-06-10#112
好贵呀,直接回国了....

momoz : 2006-06-10#113
momoz 说:
好贵呀,直接回国了....
回国好象也不顶用,积蓄都花得差不多了:wdb7: ...:(

温哥华的天空 : 2006-06-11#114
最近,经评估,这套房子的估价比买进时上涨了不少。

跟跟 : 2006-06-11#115
温哥华的天空 说:
最近,经评估,这套房子的估价比买进时上涨了25%。

一般这么长的帖子我都不怎么看,如果你告诉我里面有片片,并告诉我从几楼开始的,我就花点时间进去看看。

温哥华的天空 : 2006-06-11#116
要买房了就看,你现在不买,就不用看了。
要买时再看也来得及。

跟跟 : 2006-06-11#117
温哥华的天空 说:
要买房了就看,你现在不买,就不用看了。
要买时再看也来得及。

你不知道我,就喜欢看PP的吗!!!说不定看了就喜欢上了,就会想着法子去买了呢!!!:wdb25: :wdb25:

不过真要想买了,就不知道是去劫银行呢,还是劫你的来钱快点了。:wdb6:

温哥华的天空 : 2006-06-11#118
刚输钱给你,你难道觉得不够快?要用抢的啦。:wdb4:

跟跟 : 2006-06-11#119
温哥华的天空 说:
刚输钱给你,你难道觉得不够快?要用抢的啦。:wdb4:

那你快点告诉我有没有照片,从几楼开始的,说了我还你10元--别说我小气了,你给我的,里面有20给那麽麽的给瓜分了:wdb14:

温哥华的天空 : 2006-06-11#120
没照片。有,也放过就撤了。:wdb6:

跟跟 : 2006-06-11#121
:wdb36: :wdb36:
温哥华的天空 说:
没照片。有,也放过就撤了。:wdb6:


:wdb36::wdb36:



那你把照片在MSN上传给我看看

四小四 : 2006-06-11#122
UP.

momoz : 2006-06-13#123
UP

liugao : 2006-06-17#124
up

xianzijj : 2006-06-17#125
我个人觉得新移民不应该立刻买房,因为一卖的话就套住了,劝大家还是先借了再说,过几年后才可以买房。

etcfejd : 2006-06-19#126
房子太贵了,我今年登陆,找工作,明年攒点钱,后年才能买房。估计怎么也要涨15%。怕!

xianzijj : 2006-06-19#127
他们说估计房价要跌了!

MAISIE : 2006-07-14#128
Thank you very much!!!

兔八哥 : 2006-07-30#129
好贴耐看

xiaoluohan1906 : 2006-08-04#130
:wdb11: 严重支持!!!!

温哥华的天空 : 2006-08-06#131
1年中,买房的时间最好在12月!

温哥华的天空 : 2006-08-06#132
好贴耐看
谢谢八哥!

Aim : 2006-08-11#133
1年中,买房的时间最好在12月!
每个城市都差不多吗?
:wdb14: 今年12月俺会在国内呐

白桦林 : 2006-09-01#134
好贴,谢谢!

htjzhtjz : 2006-09-04#135
好帖! 2010年冬季奥运会将带来什么影响?

csce1519 : 2006-09-12#136
up

靓之凉粉 : 2006-09-13#137
好帖,居然能GOOGLE到。。。。

azuki : 2006-09-14#138
非常实用的好帖子,谢谢

情报局长 : 2006-09-16#139
:wdb10:

情报局长 : 2006-09-16#140
好帖,居然能GOOGLE到。。。。
关键是要有心,呵呵。:wdb4:

八年申请路 : 2006-09-16#141
谢谢

情报局长 : 2006-09-16#142
:wdb6: :wdb10:

horsea9788 : 2006-09-18#143
顶,期待楼主下文

温哥华的天空 : 2006-09-20#144
最新政府对新买房子的估价,已经比当时买房的价格高了10万刀。

温哥华的天空 : 2006-09-20#145
大势估计

现在买房好像不是时候!
美国的房地产市场现在降温很快,一些城市的房价已经在下跌。估计加拿大也会受影响。而房地产市场是有一个周期的,一旦跌势形成,很难一下子扭转。
而现在油价也跌得很厉害,这会很大的影响加拿大的经济,失业率加大,这也会大大降低房地产的购买欲望。
估计全球房地产市场,很可能会进入一个高涨后的合理回落时间。
温哥华的房地产市场有它的独特性。大量的新移民涌入,特别是投资移名的涌入,支持了他的房价,加上冬奥会的概念,大量市政道路,场馆的建设,会带动温哥华房地产的发展,因此,温哥华的房子,从中长期来说,还是涨易跌难。
可是因为最近两年涨得太多,一旦周边市场下落,它也难保独生。
从现在开始到明年3月,房价看跌!

wz0308 : 2006-10-16#146
LZ分析很透彻,美国房地产市场开始降温了,但是很可能是软着陆, 要到明年才开始减息. 另外油价会有比较大的调整,但是还有可能再冲高。加拿大暂时不会加息,房价有调整,但是幅度可能不大。与大家共勉

akang : 2006-10-16#147
好贴!收藏!

gamigow : 2006-11-18#148
好不容易在国内有房了,现在就是把国内的房子卖了,也不够加拿大的首付啊!要不我向HK领事馆把申请费要回来算啦,我们移民的成本真的很高啊!也没办法,谁叫咱追求这个了呢!赶紧挣钱,赶紧学英语吧。

clxrichard : 2006-11-18#149
:wdb10:

sophie-ca : 2006-11-21#150
现在房价如何了呢?关心!

我也想移民20061122 : 2006-11-28#151
好贴,先收藏。谢谢LZ

immi : 2007-03-02#152
经典经验!

side : 2007-03-02#153
目前房价还在缓慢上升,不过幅度很小,跟原地踏步差不多。

昱嘉儿2007 : 2007-03-03#154
好帖,但不知楼主在哪里买的房啊。想请教楼主,如果准备买房,但是还没有孩子,用不用将周围学校这个因素考虑过去呢。

mythologywisdom : 2007-04-15#155
回复: 温哥华买房心得(转帖)

房价很贵么? 对咱们是贵了, 我觉得比北京上海的还是便宜. 下跌的空间不大.

sophie-ca : 2007-04-20#156
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LZ在去年9月预测房价要跌,不知半年多时间过去现在情况如何?关心ing

温哥华的天空 : 2007-04-22#157
回复: 温哥华买房心得(转帖)

我当时估计9-12月房价涨不起来,到了春天房价会涨。

温哥华的天空 : 2007-04-22#158
回复: 温哥华买房心得(转帖)

好帖,但不知楼主在哪里买的房啊。想请教楼主,如果准备买房,但是还没有孩子,用不用将周围学校这个因素考虑过去呢。
还是要考虑。
因为这个因素对你以后房子的升值与贬值很有关系。
在买房的时候,就想到卖房,那是对你投资是否合理最好的判断。

碧波天涯 : 2007-04-24#159
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著著,lz能不能告灾一下,在本拿比公校最好的中?是哪???你的偕房??和??的介铰,非常受用,收好了。本人全家3口,?子秋天?坐8年?,打算8月樘登?哥攘,目前比蒉?向本拿比,但到?再真了。
?有一事相求,望?主推溯一?好?的家庭旅疝,以便初登的一?星期租住。
提前著著了,期盼?主的反?信息。

飞鱼飞 : 2007-04-30#160
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回楼上,本拿比最好的中学是North Burnaby,双语学校,英语和法语。最好的小学是Maywood。至于家庭旅馆,俺不太懂。

碧波天涯 : 2007-05-01#161
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回楼上,本拿比最好的中学是North Burnaby,双语学校,英语和法语。最好的小学是Maywood。至于家庭旅馆,俺不太懂。
著著你,加?望了!

PPPP : 2007-05-01#162
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买房吧, 比国内便宜多了.

hpan : 2007-05-14#163
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谢谢分享,大力:wdb10: !!

大胃贝克汉姆 : 2007-05-14#164
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顶一个~!

阳光99 : 2007-05-20#165
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真是好文章,多谢lz。请问有没有“温哥华租房心得”?

cyyp : 2007-06-18#166
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在FCH这里有一张全加拿大地区的中学排名表.
请问这个排名表那里能找到?FCH是什么?:wdb2:

truelier : 2007-06-18#167
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LZ,我只拿得出10万加币的首付,请问在温哥华能买到什么房子?

白桦林 : 2007-06-18#168
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好文章,谢谢!

life990 : 2007-06-18#169
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LZ,我只拿得出10万加币的首付,请问在温哥华能买到什么房子?
如果你是首次登陆,并且居住未满1年,则你的10万只能买公寓楼(因为首付要35%);
如果你登陆超过一年,则你可以买到townhouse或者house,但你的还贷压力会很大。

linn : 2007-06-25#170
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好文,学习!
想问lz,不用中介是否可以交易?

rong_zhifeng : 2007-08-08#171
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好贴,顶起来。
请问各位dx,美国的信用记录在加拿大算吗?估计年底从美国过去加拿大,不知道downpay能不能少点。

wtell2008 : 2007-08-12#172
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3Q

zhaozq : 2007-08-29#173
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很有用收藏了

waitingME : 2007-08-31#174
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太贵了,还是租房算了。

大笨笨熊 : 2008-02-22#175
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早年的帖子,现在看起来依然现实,佩服!

appollon : 2008-02-23#176
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好帖子啊 收藏了。第一次真正看看温哥华的地图还有各种房子,那些个网址很有用。
有一点搞不清,那个downtown属于那里?地图上没找到啊。荔枝纹好像也没看到。

lavenderdale : 2008-04-06#177
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温哥华买房心得
good and useful article.

omega : 2008-05-07#178
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收藏!敬礼!

verony : 2008-05-07#179
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非常有帮助,可惜是2年前的帖子,不知现在是否适用。

沿路美景 : 2008-05-17#180
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好贴留名

lzjnj2001 : 2008-05-17#181
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写的很好啊!

海之韵 : 2008-05-17#182
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好贴,就是价格已经今非昔比了.

磊子 : 2008-05-17#183
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好文,赞一个....要是楼主介绍一下关于加拿大买车方面的信息就太好了..

扬帆之都 : 2008-05-17#184
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温哥华的天空朋友你好,你的帖子非常的好,及时的信息,好的经验,让各位朋友受益,我非常喜欢看你的帖子,已经收藏,我也希望以后在各个方面能得到你的更多的帮助并成为好朋友。我的邮箱:henry6688@yahoo.cn

yx_ke : 2008-05-24#185
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确实是好文章,从投资的角度来看,还是旧房合算,一是附近有一定的人气,二是那该死的7.5%税,但也不能放太久,呵呵

白桦林 : 2008-07-28#186
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谢谢,慢慢看!

温哥华的天空 : 2008-08-03#187
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想不到2年半前的贴子,还有用,谢谢大家!

温哥华的天空 : 2008-08-03#188
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2年多过去了,现在总结一下2年前的买房情况。
还是地段最重要,从投资的角度讲,地比房重要,2年多时间,我买的房,地价(政府估价)从106万涨到了220万。超过了100%。
而房子的价格一般来说是慢慢贬值的。
现在的房屋报价一般是与政府估价挂钩的,报价一般是政府估价加15%-30%,而经过讨价还价,最后成交价在政府估价加10%-15%的很多。

octor : 2008-08-03#189
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2年多过去了,现在总结一下2年前的买房情况。
还是地段最重要,从投资的角度讲,地比房重要,2年多时间,我买的房,地价(政府估价)从106万涨到了220万。超过了100%。
而房子的价格一般来说是慢慢贬值的。
现在的房屋报价一般是与政府估价挂钩的,报价一般是政府估价加15%-30%,而经过讨价还价,最后成交价在政府估价加10%-15%的很多
感觉不是这样,窝看过每年得估价和市场价得对比,差别很大,有得估价比市场价低很多,有得则高很多,有得完全一样。所以窝很是讨厌这个估价,感觉上好像仅仅是政府地税涨价找依据而已

zhj1616 : 2008-08-03#190
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收藏

huangtaiji : 2008-08-03#191
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留爪

温哥华的天空 : 2008-08-03#192
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感觉不是这样,窝看过每年得估价和市场价得对比,差别很大,有得估价比市场价低很多,有得则高很多,有得完全一样。所以窝很是讨厌这个估价,感觉上好像仅仅是政府地税涨价找依据而已
总的来说,政府估价是以这一地区上一间段,同一地区市场平均成交价为依据的,有一定的参考价值。可是每一套房子,又有不同的情况,所以不能都用估价数字。可是,政府估价比实际的房价高很多的情况,不多,因为这样的情况下,屋主可以要求调低估价,进而降低地税。为了减少这种情况,通常在估价时,会比真实价格低一点。

魁北克的雪 : 2008-09-28#193
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北温的房子不错。

ANNE2007 : 2008-12-09#194
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好贴

Tina Guan80 : 2008-12-09#195
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好贴,加分。现在房价怎样了?

乐教乐学 : 2008-12-10#196
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看看大家反应如何,再决定要不要继续.

好贴,支持,已给楼主加声望:wdb20:

laner : 2008-12-10#197
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好帖。楼主实在是慧眼啊,能找到这么有潜力的房子。

liyu1112 : 2009-02-02#198
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谢谢楼主,好有用,请问最近这一到两年的温西的房价走势你怎么看呢?谢谢!

开心生活每一天 : 2009-02-02#199
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最近温西跌了很多。政府估价低20-30%有机会可以成交。

枫林漫步 : 2009-02-02#200
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买家现在不用交经纪了钱吧?

yglwxl : 2009-02-02#201
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踩个脚印

明珠 : 2009-02-02#202
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感谢楼主分享,加SW

百度千秋 : 2009-02-04#203
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获益非浅,留爪纪念。

bluecat : 2009-02-04#204
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感谢楼主分享!

jane.aier : 2009-02-06#205
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好贴!解答了我心里的很多问题,谢谢LZ!:wdb17:
另外,还想请教几个问题:
1、现在本拿比和列治文的地价是多少啊?
2、“现在新规的house,地一般是33尺*122尺=4000平方尺,房子的使用面积是2200平方尺”,其中,是否规定在4000平方尺的土地上政府只允许盖使用面积为2200平方尺的房屋?如果是这样的话,就是政府规定了房屋的容积率;还是说只规定新规的地为4000平方尺但并不限制盖多少使用面积的房屋呢?
3、目前房屋的建筑成本每平方尺大约为多少呢?
4、温哥华的house结构是否与国内的一样使用钢筋水泥采用板式结构呢?还是采用其它建筑结构的呢?这与房屋的质量直接相关啊。
再次感谢LZ!

漫漫江湖路 : 2009-02-06#206
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好帖 收藏

jane.aier : 2009-02-08#207
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几天前只是有个自建房大概的想法,前天到昨天搜到了这个贴子,真是看得我眼花掺乱,但是增涨了不少知识,http://forum.iask.ca/showthread.php?t=112239,小女子没有这张贴子LZ进军美洲别墅地产业的雄心壮志,就是觉得看了很多HOUSE的情况后,觉得离自已希望的房型太远,就有了想自建房的想法,想想看,住在按照自己要求搭建的房子里那是多么舒心和有意义的事情,国内这种事没法实现,了一个心愿也不错啊!总体说来,坚定不移地支持!:wdb10::wdb9:
我上面贴子里关于一个标准地是否有容积率的规定的问题,哪位朋友知道的啊?在此先谢谢了!

未来的天空 : 2009-03-05#208
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:wdb17::wdb10:好贴,收藏了!

花胜去年红 : 2009-03-10#209
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很好的帖子。:wdb10:

希望楼主能再来给我们分享一下近期的房屋市场看法:wdb6:

kale2cc : 2009-03-13#210
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貌似让孩子自己上下学是不可能了

我想知道我是谁 : 2009-03-30#211
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现在便宜了一些了吧?

努力学习者 : 2009-04-02#212
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感谢"温哥华的天空",我长知识了.我是已买房,再看到此帖的,我是很感性地买了房,事先没做功课,看我的运气了.

让爱等等 : 2009-04-05#213
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获益非浅,踩个脚印

我想知道我是谁 : 2009-04-08#214
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2年多过去了,现在总结一下2年前的买房情况。
还是地段最重要,从投资的角度讲,地比房重要,2年多时间,我买的房,地价(政府估价)从106万涨到了220万。超过了100%。
而房子的价格一般来说是慢慢贬值的。
quote]

不知道LZ的房子那时候出手了吗?

秋天之舞 : 2009-04-10#215
回复: 温哥华买房心得(转帖)

看了LZ的分析,理解了在加买房还是贷款好.
同感!

扬帆之都 : 2009-04-11#216
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收藏了,谢谢!

扬帆之都 : 2009-04-13#217
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关于杀价:
说实话,温哥华的好房子很多,就看价格.我对房子的理解是这样的:地是资产,地上的房子是消耗品.房价涨是因为地增值.好了,现在来谈杀价.
首先,杀价要有杀价的时机.买房的时机选择很重要.时机选对了,60%成功了.比如在今年的4-10月,房子一推出来,就有很多报价,经纪告诉我,遇到这种情况,屋主会马上涨价.我看到了许多今年9_10月的成交的房子价格,明显高了.有很多房子是好几个人在抢,最后成交价,比挂价还高.所以,你在报价时,如果有其他人也在报,杀价是很难的.
第2,杀价要分析卖房者的心态.这可以从好多方面看.比如,这套房子挂了多久了,房主有没有搬出,房主有没有回流,这套房子最近有没有降价,(如果有降价,说明房主想尽快出手.)房主是那里人,(一般来说,加拿大本地人,较难还价).
第3,选到了心仪的房子,想杀价了,我觉得最好有2套,你可以同时杀价.一般挂价还是有一定依据的,最后成交价通常是挂价降5%左右.如果你掌握了前面2点,就可以抓住房主急于出手的弱点,以及没人与你抢房的机会,还价12-15%.不过也要有分寸,一般不要杀到政府估价以下,要不卖主会认为你没诚意买,而不理你.有2套房子的好处是,你可以慢慢杀价,当然,同时报价是不可以的,你要等一家还了价,再去杀另一家.第一次报价后,你就要想好第2步与第3步了.在报价时,自己心里,对这套房子的买价早该有了.
第4:对自己的中介也要注意,不能全讲实话,把心里的底价透出.中介一般都是想尽快成交.你把地牌一露,就不好了.有时他就不会很卖力了.在看房时,尽量找它的缺点.既使你很喜欢,也不要露出来.你越是随意,杀价可能越多.
好帖

故乡的云 : 2009-05-13#218
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好贴,顶

水云间 : 2009-05-16#219
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不错的哟

故乡的云 : 2009-05-16#220
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好贴,顶!

sohuhuso : 2009-05-24#221
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rowena : 2009-06-30#222
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好贴,顶起来

jasmine-qlq : 2009-06-30#223
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非常好的经验.

故乡的云 : 2009-07-01#224
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好贴,顶起来

真是雨过天晴 : 2009-08-07#225
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thank you for your helpful information

alangoahead : 2009-08-07#226
非常實用的資訊, 想請問和兩年前相比, 目前的地價, 房價如何呢?

menley : 2009-08-08#227
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非常?用的儋?, 想??和?年前相比, 目前的地?, 房?如何呢?

同问哦,比较关心现在的地价、房价,温西地区的。

grandocean_cn : 2009-08-10#228
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好贴,很实用。

鱼水情 : 2009-08-29#229
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谢谢,有用。收藏了!!

SunnySmile : 2009-08-29#230
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楼主真市好人!这贴真是好贴,
但是,怎么我看中的房子都要加价的, 哪还有杀价的分儿呀?
真是气人!

生命的狂想 : 2009-08-29#231
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好贴要顶

笨猪跳 : 2009-08-29#232
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我也听说9-10月的房价比较贵.看来还是等等.谢谢LZ的分享.

chenxiang88 : 2009-09-03#233
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很好的文章!
不知道楼主最终买了什么样的?
晒一下吧,学习。。。

金刚锦鲤 : 2011-07-03#234
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mark

laosang : 2011-09-30#235
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mark

eveborn : 2012-07-13#236
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温哥华的天空 : 2015-02-27#237
9年过去了,现在回过头来看看当时的买房心得,还是觉得蛮有意思的。当时买的房屋,现在一直在居住,市场价格已经上涨400万。