在作为07年登陆蒙城的联邦技术移民到今天已经经历4年零2个月了，在进入正题之前请允许我怀着一颗感恩的心对蒙特利尔这带给我们全家以温馨、快乐和充实的城市说一声：谢谢！祝愿你和那里的人们永远幸福，让快乐幸运永远伴随着你左右！

小暖虫密市新生活之一 买房篇

之前在蒙城这4年中我们经历了短暂租房、买入DUPLEX、卖出DUPLEX并买入半独立HOUSE、卖出半独立并买入独立HOUSE和最后卖出独立HOUSE 过程。

今年3月，老公去温哥华2周，实地考察当地的房屋买卖市场，经历了看房-下OFFER-验屋-退出，再抢OFFER-验屋-再退出过程，期间浪费金钱无数。第一个房子退出的主要原因是因为房价泡沫严重，最后一刻得到朋友的苦苦相劝，并给予次房产的近几年的详细交易记录，最终导致我们放弃；第2个房子退出主要是因为我，房子位置比较好但比较旧，尤其是内部状态很差，需要投入很多钱装修，由于我的不支持造成老公最后忍痛退出无功而返（之后这个房子以高于5000的价格在6小时之内被别人抢走）。

不过，在这买卖买卖过程中对整个加拿大的房屋交易过程中积累了自己的一些心得体会。这些心得体会又使得我们在密市买房过程中果断、从容了许多。我老公得结论说再买房一定要全家去看再做决定，不想再优柔寡断的一个人去看房捞下埋怨。

四月初的一个周末，我们自驾车来到密市，暂住在家庭旅馆里。4月15号我们全家在经纪的陪同下看了1天的房子后，凭借对房子升值潜力的直觉和无知加无畏的敢死队精神下了OFFER。接下来老公准备找工作，我为孩子注册上学也开始准备。

谢谢关注，鲜花和声望鼓励我继续向前进。。。。。

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干什么把我家拍进去啊？

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欢迎来密市！！

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一天就买到房子，效率真高。

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2011年5月，经过长时间、谨慎痛苦的考虑，为了事业上创造一个更好的发展空间，对温哥华和多伦多两大目标城市的房价、就业、校区、生活成本等方面的实地综合考察后。最终决定搬家到英语省份安大略省的大多伦多市西南的MISSISSAUGE。

在4月15号买下房子，但到7月1号才能MOVE IN。中间这3个月的时间要处理的事情很多，大事有：找工作、安排孩子新学校的注册等等。小事就更多了，诸如：搬家方式、新省驾照更换、新省医疗卡申请、临时住处、新家装修计划和买车等等。

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4月26号上午，为了KEEP住孩子的法语。注册了附近一所小学，校车就在家门口附近。今年9月入学，一年级90%法语，2~8年级50%法语。学校名字叫：Sheridan Park Public School

有了解这所学校的朋友吗？可否给点建议？

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4月26号下午，老公通过工作面试。搞定工作一事，5月9号开始去上班。试用期薪水略低于蒙城公司，但3个月后薪水高过原先公司。离新家12公里，驾车15分钟。

傍晚驱车离开密市5个小时后返回到蒙城家里。

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Joe Yu 说:

干什么把我家拍进去啊？

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Esq. 说:

一天就买到房子，效率真高。

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转来转去都差不多，呵呵。感觉安省的房子外墙全砖比较结实实在，但不明白为什么大多数的房子前脸被一个硕大的车库挡在后面？感觉不是很好看。

蒙城的房子多数前脸是全砖的，侧面一半是砖上一半是PVC，后墙全PVC的占多数。但车库都在房子前脸旁边，整体看上去比较好看。

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你们行动太神速了！

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啥？又买新车啊？SUV+奔驰轿车都不够用？

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小暖虫 说:

转来转去都差不多，呵呵。感觉安省的房子外墙全砖比较结实实在，但不明白为什么大多数的房子前脸被一个硕大的车库挡在后面？感觉不是很好看。

蒙城的房子多数前脸是全砖的，侧面一半是砖上一半是PVC，后墙全PVC的占多数。但车库都在房子前脸旁边，整体看上去比较好看。

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房子真好看。蒙城比较新的房子也不行，很多跟你说的安省房子一个样。

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天啊，我的蒙城偶像人物小暖虫居然去密市定居了，祝一切顺利！

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小暖虫 说:

转来转去都差不多，呵呵。感觉安省的房子外墙全砖比较结实实在，但不明白为什么大多数的房子前脸被一个硕大的车库挡在后面？感觉不是很好看。

蒙城的房子多数前脸是全砖的，侧面一半是砖上一半是PVC，后墙全PVC的占多数。但车库都在房子前脸旁边，整体看上去比较好看。

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同感。我刚开始从蒙城搬到这里时候。跟你同样的感受。感觉这的房子门前有车库的真的不好看。呵呵，现在看习惯了。也不觉得难看了。

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小暖虫 说:

4月26号下午，老公通过工作面试。搞定工作一事，5月9号开始去上班。试用期薪水略低于蒙城公司，但3个月后薪水高过原先公司。离新家12公里，驾车15分钟。

傍晚驱车离开密市5个小时后返回到蒙城家里。

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LZ 好能干,LG 很快找到工作, 厉害..

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看来以后要跟着小暖虫走了。对买房子感兴趣，密市的房子（house）什么价啊？你们把蒙特利尔的房子卖了后再买的密市的房子吗？你老公这么快就找到工作，是运气还是密市的工作好找呢？呵呵，原谅我这么多问题，实在是因为太佩服你们一家了。

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Esq. 说:

啥？又买新车啊？SUV+奔驰轿车都不够用？

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SUV已经随蒙城的卖掉了，卖了就后悔了。奔驰也想卖，刚来密市这样的车也养不起啊，所以就想都卖了，再买一个便宜的过渡。

motherbabycare 说:

同感。我刚开始从蒙城搬到这里时候。跟你同样的感受。感觉这的房子门前有车库的真的不好看。呵呵，现在看习惯了。也不觉得难看了。

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呵呵，看到有你这样的先行者我过来多少也放心些。

阿中 说:

天啊，我的蒙城偶像人物小暖虫居然去密市定居了，祝一切顺利！

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这里能人云集，我坚强混一段时间，如果混不下去没准还得灰溜溜的回去。
无论如何，希望我们全家能像在蒙城4年那样幸运快乐，也祝你和你的家人快乐幸福

Horse Dragoon 说:

LZ 好能干,LG 很快找到工作, 厉害..

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很崇拜你的。

向往生活 说:

看来以后要跟着小暖虫走了。对买房子感兴趣，密市的房子（house）什么价啊？你们把蒙特利尔的房子卖了后再买的密市的房子吗？你老公这么快就找到工作，是运气还是密市的工作好找呢？呵呵，原谅我这么多问题，实在是因为太佩服你们一家了。

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密市的房子相对多伦多其它地区还是便宜些，基本上蒙城西岛类型状态的房子价钱+5~10万就是这里的价钱。我们详细比较计算过，像我们3口之家孩子上小学的话，每个月的支出比蒙城多900块把（房贷多400，车保险多150，孩子after school多150, 孩子省牛奶金减少200块），但是这里一旦我找到工作每月家庭收入至少比蒙城多1000块把，所以我们家考虑到未来发展才决定从蒙城搬到这里。

很多人都是先找工作再买房，我们先买房再找工作其实是比较冒险的。

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贷款买个房子每月支出多加个几百块压力是有些，但现在物价膨胀很高，有个房产可以抵御下，更主要的是就是去租房也很贵的，所以还是先买了房子再说。

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以前就看过暖虫的帖子，很有收获。
祝福她。

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欢迎来密市，加油。

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太能折腾了，我想问下4年买卖了3套房，跟你租4年房相比，区别大吗？

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很精彩

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桑林之舞 说:

太能折腾了，我想问下4年买卖了3套房，跟你租4年房相比，区别大吗？

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区别明显。简单举例说 假设你买房后每月给银行还贷1500；
1、买房一个月的1500里有一半是存本金一半是银行赚你的钱。加上地校税一个月实际养房支出是1000~1200块。
2、但你租房每月的1200是支出给房东的。

这样情况持续4年后，比较悲惨地假设你卖房价钱减去经纪佣金不赔不赚的话你也不会真的赔钱。
因为过去的4年中你的还款本金每年增长是9000块，这样9000X4年=3万6千多增值。 这3万6的增值-你每月养房支出1000块X12x4= -12000。这里看到的是买房4年卖掉后亏12000，平均到每月是多少呢？是每月250块的支出。这是比较悲观的算法后结论。
试想下你买房住了4年后卖房会真得一分钱不挣吗？

当然也有极端的情况产生，比如央行基准利率大涨，每月还得1500里只有300块是本金，其余那1200都是利息，这样4年下来你赔的可能是3万都不止，平均到每月也就是亏损900块。但900的每月亏空也比每月1200的房租交的合适的多。（根据加拿大历史数据显示可知，如果央行基准利率上调很高的话，房租也会跟着上涨，自住房受影响不大但投资物业有可能影响较大，到时有些人会因为养不起投资房而急于卖掉）

以上都是我一家之谈，不一定适合所有朋友。欢迎大家讨论。

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主要是感觉不同！一个是自己的地盘，一个再好也是别人的地盘

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祝福：）

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Joe Yu 说:

主要是感觉不同！一个是自己的地盘，一个再好也是别人的地盘

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严重同意，1200块在mississauga能租个市中心的2室一厅的公寓，或者10th line以西勉强租个townhouse，还不包水电汽什么的。但是1500块mortgage可以拥有自己condo 或者是townhouse,不管怎么说也是 自己的家，感觉不一样。

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跟着小暖虫的脚步看过去，说不定以后我们也会搬去这个城市，关心孩子就读的学校，关心那边的房价、物价和就业机会，希望你们以后的日子会越来越好

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redragon111 说:

严重同意，1200块在mississauga能租个市中心的2室一厅的公寓，或者10th line以西勉强租个townhouse，还不包水电汽什么的。但是1500块mortgage可以拥有自己condo 或者是townhouse,不管怎么说也是 自己的家，感觉不一样。

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1500的Mortgage可以买HOUSE了

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搬密市了？留个记号慢慢看

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安省的房子外墙全砖?好像不是这样吧，只是装饰性的砖，贴上去的。

小暖虫 说:

转来转去都差不多，呵呵。感觉安省的房子外墙全砖比较结实实在，但不明白为什么大多数的房子前脸被一个硕大的车库挡在后面？感觉不是很好看。

蒙城的房子多数前脸是全砖的，侧面一半是砖上一半是PVC，后墙全PVC的占多数。但车库都在房子前脸旁边，整体看上去比较好看。

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小暖虫 说:

区别明显。简单举例说 假设你买房后每月给银行还贷1500；
1、买房一个月的1500里有一半是存本金一半是银行赚你的钱。加上地校税一个月实际养房支出是1000块。
2、但你租房每月的1200是白扔给房东的。

这样情况持续4年后，比较悲惨地假设你卖房价钱减去经纪佣金不赔不赚的话你也不会真的赔钱。
因为过去的4年中你的还款本金每年增长是9000块，这样9000X4年=3万6千多增值。 这3万6的增值-你每月养房支出1000块X12x4= -12000。这里看到的是买房4年卖掉后亏12000，平均到每月是多少呢？是每月250块的支出。这是比较悲观的算法后结论。
试想下你买房住了4年后卖房会真得一分钱不挣吗？

当然也有极端的情况产生，比如央行基准利率大涨，每月还得1500里只有300块是本金，其余那1200都是利息，这样4年下来你赔的可能是3万都不止，平均到每月也就是亏损900块。但900的每月亏空也比每月1200的房租交的合适的多。（根据加拿大历史数据显示可知，如果央行基准利率上调很高的话，房租也会跟着上涨，自住房受影响不大但投资物业有可能影响较大，到时有些人会因为养不起投资房而急于卖掉）

以上都是我一家之谈，不一定适合所有朋友。欢迎大家讨论。

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小暖虫帖子必看。
小暖虫忘了算装修费用吧？

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做个记号慢慢看。

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呵呵，小暖虫的贴必看

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katie猫 说:

安省的房子外墙全砖?好像不是这样吧，只是装饰性的砖，贴上去的。

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这里说全砖或PVC板都是指装饰性外墙，但即便是装饰性外墙，无论是砖墙或是石头外墙也要比PVC、铝板或木板的外墙经久耐用，当然无论什么外墙的寿命都跟屋主定期保养息息相关，例如你屋顶外檐漏水到砖墙和木板之间，很快你的外墙就要大修了。

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Kathywang 说:

跟着小暖虫的脚步看过去，说不定以后我们也会搬去这个城市，关心孩子就读的学校，关心那边的房价、物价和就业机会，希望你们以后的日子会越来越好

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谢谢你的祝福，
如果有小小孩的话，还是在蒙城生活压力小。等孩子大点了可以自己做校车回家了来安省或BC省比较省心省钱。因为一个小小孩（6岁以下孩子上DAYCARE）。拿魁省和在安省比较每月从孩子身上相差170块左右。如果孩子6~12岁（上公立小学，放学上AFTER SCHOOL）每月相差150左右。

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菠菜45 说:

小暖虫帖子必看。
小暖虫忘了算装修费用吧？

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谢谢支持，说到装修费用可以讨论下。

从我以往买卖房屋的情况来看，至少在蒙城买房后在室内装修升级后到你卖房利润比较来看，至少是1:1的比例。也就是说你在室内装修上投资1万块（地板、墙面、楼梯、地下室等），到你卖房时至少能拿回1万。室外装修是1:0.5的比例，在室外（比如车道、露台、游泳池方面）如果你在室外投资1万块，到你售房时最多也就能拿回5000.

实际上室内和室外装修除了使你的房屋增值外，更主要的一个作用是吸引买家的眼球，在买家看来装修好的房子和屋内很凌乱的房子从资金上花费可能是1万，但加上心理因素后就可能是2~3W的差距。换句话说，同样结构地点的房子，大多数买家青睐装修好的房子。

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写得很好啊，置顶鼓励。期待更多美文！

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小暖虫 说:

谢谢你的祝福，
如果有小小孩的话，还是在蒙城生活压力小。等孩子大点了可以自己做校车回家了来安省或BC省比较省心省钱。因为一个小小孩（6岁以下孩子上DAYCARE）。拿魁省和在安省比较每月从孩子身上相差800块左右。如果孩子6~12岁（上公立小学，放学上AFTER SCHOOL）每月相差400左右。

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问下小暖虫，据我了解多伦多french immersion的小学当年1月或者2月就开始报名了，如果6月去能否报上名呢，或者错过了开学的时间是否允许插班？

对于多伦多现在有的全天kindergarden, 报名时间也是1月，如果错过了这个报名时间是否意味着得等下一年呢。找daycare的情况和蒙特利尔比较起来怎样，蒙特利尔after school 基本是7元一天，多伦多是什么价格，看你的帖子意思是要550一个月了。

很关心孩子上学衔接的问题，学校都是9月开学，如果错过年一年可不容易等啊

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小暖虫 说:

4月26号上午，为了KEEP住孩子的法语。注册了附近一所小学，校车就在家门口附近。今年9月入学，一年级90%法语，2~8年级50%法语。学校名字叫：Sheridan Park Public School

有了解这所学校的朋友吗？可否给点建议？

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最近一直在关注oakville 的房子，原来小暖虫在oakville附近。
好像early immersion是SK-3年级都是法语，4年级才开始有英语，我查了学校网站，没有看到相关信息。

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april_wxy 说:

问下小暖虫，据我了解多伦多french immersion的小学当年1月或者2月就开始报名了，如果6月去能否报上名呢，或者错过了开学的时间是否允许插班？

对于多伦多现在有的全天kindergarden, 报名时间也是1月，如果错过了这个报名时间是否意味着得等下一年呢。找daycare的情况和蒙特利尔比较起来怎样，蒙特利尔after school 基本是7元一天，多伦多是什么价格，看你的帖子意思是要550一个月了。

很关心孩子上学衔接的问题，学校都是9月开学，如果错过年一年可不容易等啊

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我是四月底才去给孩子报名的,没有问题的. 年初报名,可能是集中报名吧. 至于插班问题,应该没什么问题,如果孩子语言可以跟上的话. 我女儿是准备上一年级,所以问题都不大,而且她已经在蒙城上了一年的法语的学前班. 多市的after school+ lunch time大概是80一周.

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小暖虫 说:

我是四月底才去给孩子报名的,没有问题的. 年初报名,可能是集中报名吧. 至于插班问题,应该没什么问题,如果孩子语言可以跟上的话. 我女儿是准备上一年级,所以问题都不大,而且她已经在蒙城上了一年的法语的学前班. 多市的after school+ lunch time大概是80一周.

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Thanks a lot.

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欢迎来密市，小暖虫买了密市哪的房子啊？谢谢。

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yang91 说:

欢迎来密市，小暖虫买了密市哪的房子啊？谢谢。

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买在GARTHWOOD PARK 下边内街里的房子。房子内部状态一般，要投入很多钱装修。

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小暖虫 说:

买在GARTHWOOD PARK 下边内街里的房子。房子内部状态一般，要投入很多钱装修。

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不错，回头有时间再给我们讲讲装修过程和买房过程啊！

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yang91 说:

不错，回头有时间再给我们讲讲装修过程和买房过程啊！

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谢谢你，我会的。

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小暖虫一家折腾的很有水平啊！最终还是选择我密市，也是我比较了很多城市后最希望定居的地方，看来英雄所见总是归一的。请教一下虫虫：现在mortgage每月的还贷是多少？房子的总价多少？买房后的生活开销每月基本多少？可以更详细介绍一下吗？谢谢!

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小暖虫 说:

谢谢支持，说到装修费用可以讨论下。

从我以往买卖房屋的情况来看，至少在蒙城买房后在室内装修升级后到你卖房利润比较来看，至少是1:1的比例。也就是说你在室内装修上投资1万块（地板、墙面、楼梯、地下室等），到你卖房时至少能拿回1万。室外装修是1:0.5的比例，在室外（比如车道、露台、游泳池方面）如果你在室外投资1万块，到你售房时最多也就能拿回5000.

实际上室内和室外装修除了使你的房屋增值外，更主要的一个作用是吸引买家的眼球，在买家看来装修好的房子和屋内很凌乱的房子从资金上花费可能是1万，但加上心理因素后就可能是2~3W的差距。换句话说，同样结构地点的房子，大多数买家青睐装修好的房子。

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谢谢LZ回复!
你算过房屋税吗？租房子是否不用交税反而可以抵部分税？
纯粹好奇，不是抬杠啊。

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浮出水面 说:

小暖虫一家折腾的很有水平啊！最终还是选择我密市，也是我比较了很多城市后最希望定居的地方，看来英雄所见总是归一的。请教一下虫虫：现在mortgage每月的还贷是多少？房子的总价多少？买房后的生活开销每月基本多少？可以更详细介绍一下吗？谢谢!

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我帖子里1楼下面有个表格你肯定没看。那里详细列出了买房后的基本开销。你进去看看

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菠菜45 说:

谢谢LZ回复!
你算过房屋税吗？租房子是否不用交税反而可以抵部分税？
纯粹好奇，不是抬杠啊。

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举个例子吧，假如你买房一个月还银行1500。利率暂且按3.75%固定算，每月给银行的1500中有大约700块左右是还本金，剩下的800是银行利息白赚你的。那好假如你房子一年地税3600的话，一个月就是300块。当然了买了房子后电费、气费、还不定期产生一些维修费用，光电费和气费方面比租房每月多支出100左右（跟你房屋大小、用电大小和保温状态有关）。这样每月房子上的实际硬性支出就是：800+300+100=1200块。

据我所知租房费用是不能直接拿来抵税的。有的省政府给些低收入的房租补贴，但具体多少要跟你年收入有关。

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来这地盘怎么不跟我打个招呼呢？

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买房和租房很大程度上取决于个人的生活态度和方式的...不能说哪一方是不对的，只能说更适合自己..很欣赏LZ这样精打细算，会居家过日子的人...留个脚印

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小暖虫 说:

举个例子吧，假如你买房一个月还银行1500。利率暂且按3.75%固定算，每月给银行的1500中有大约700块左右是还本金，剩下的800是银行利息白赚你的。那好假如你房子一年地税3600的话，一个月就是300块。当然了买了房子后电费、气费、还不定期产生一些维修费用，光电费和气费方面比租房每月多支出100左右（跟你房屋大小、用电大小和保温状态有关）。这样每月房子上的实际硬性支出就是：800+300+100=1200块。

据我所知租房费用是不能直接拿来抵税的。有的省政府给些低收入的房租补贴，但具体多少要跟你年收入有关。

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请问一下：
如果假设在密市租房1500和买房按揭需1500是大致同样品质、面积、地段的房子。
那么：
1. 买房实际支出按上述条件是：
1500按揭+300地税+100电气=1900
2. 租房实际支出是：
1500假设包水电气等

这样：
1. 买房中800本金是自己给自己的，剩余1900-800=1100是“白仍”的。
2. 租房1500全部“白仍”。

结果：
每月买房比租房仅节省白仍钱400元。是否理解正确？

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孙悟空 说:

来这地盘怎么不跟我打个招呼呢？

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哈，孙大圣 你一个跟头十万八千里。跑的比我早比我快。在下有礼了

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lanling 说:

请问一下：
如果假设在密市租房1500和买房按揭需1500是大致同样品质、面积、地段的房子。
那么：
1. 买房实际支出按上述条件是：
1500按揭+300地税+100电气=1900
2. 租房实际支出是：
1500假设包水电气等

这样：
1. 买房中800本金是自己给自己的，剩余1900-800=1100是“白仍”的。
2. 租房1500全部“白仍”。

结果：
每月买房比租房仅节省白仍钱400元。是否理解正确？

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基本上没错，但有两种情况要考虑到，一种是房价在你卖时可能会降（尽管几率不大），到时你可能会赔近几万。
还一种情况是房价会涨，卖完房子后你不光把几年“白扔”的钱拿回来，还能小赚一笔。

但你租房几年下来只有一个结果，100%不会大赔，但100%“白扔”几万块。

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kj11 说:

买房和租房很大程度上取决于个人的生活态度和方式的...不能说哪一方是不对的，只能说更适合自己..很欣赏LZ这样精打细算，会居家过日子的人...留个脚印

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谢谢你的夸奖 。 你说的很对。租房有租房的“自由自在”，买房有买房的“怡然自得”。选择哪种方式要根据自身家庭情况综合评定，想我们家07年刚来时也是先租了几个月后才买房的。什么事只有尝试过才知道好不好？适合不适合自身。您说是吧？

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小暖虫 说:

基本上没错，但有两种情况要考虑到，一种是房价在你卖时可能会降（尽管几率不大），到时你可能会赔近几万。
还一种情况是房价会涨，卖完房子后你不光把几年“白扔”的钱拿回来，还能小赚一笔。

但你租房几年下来只有一个结果，100%不会大赔，但100%“白扔”几万块。

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是的，其前提是房子要涨。
假设一套房子，买入价是30万，有按揭，比如按揭就是1500每月。其中的800元是本金。3年后，房子卖出，这个房子的三年的本金追加总额是800x12x3=约3万。
那么换言之：这个房子得至少卖33万，才能拿回你的全部原来投入的“本金”（含首付+按揭中的本金）。

然后，且慢，为了拿回“白仍”的钱，即1900-800=1100元每月，三年总共1100x12x3=约4万。那么，你得卖33+4=37万，可能才敢说没有“白仍”（拿回“白仍”的钱）。

然后，再且慢，卖房应该有交易税、中介税吧，我实在不懂，算他有个1万吧。那么，你得卖37+1=38万。

然后，你才能说比租房有优势，因为其中有4万的”白仍“钱拿回了，比租房在经济上有优势。而且只有在这块上有优势。

但，30万的房在3年内要涨到38万，才敢说这句话。

另外，由于租房是1500元，而买房花销是1900元。租房的人比买房的人每月口袋多余400元，假设是经济收入情况一样的家庭。这个400元，租房人拿去做银行投资。400x12x3x1.08x1.08x1.08=约2万。假设的是有个良好的资金投资，有每年8%的复利回报。

那么，买房的人仅比租房人多赚2万（4万白仍收回钱【买房】-2万投资钱【租房】）。三年内仅多2万的优势，还要指望三年内房子由30万涨到38万。

不知是否理解正确？

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lanling 说:

是的，其前提是房子要涨。
假设一套房子，买入价是30万，有按揭，比如按揭就是1500每月。其中的800元是本金。3年后，房子卖出，这个房子的三年的本金追加总额是800x12x3=约3万。
那么换言之：这个房子得至少卖33万，才能拿回你的全部原来投入的“本金”（含首付+按揭中的本金）。

然后，且慢，为了拿回“白仍”的钱，即1900-800=1100元每月，三年总共1100x12x3=约4万。那么，你得卖33+4=37万，可能才敢说没有“白仍”（拿回“白仍”的钱）。

然后，再且慢，卖房应该有交易税、中介税吧，我实在不懂，算他有个1万吧。那么，你得卖37+1=38万。

然后，你才能说比租房有优势，因为其中有4万的”白仍“钱拿回了，比租房在经济上有优势。而且只有在这块上有优势。

但，30万的房在3年内要涨到38万，才敢说这句话。

另外，由于租房是1500元，而买房花销是1900元。租房的人比买房的人每月口袋多余400元，假设是经济收入情况一样的家庭。这个400元，租房人拿去做银行投资。400x12x3x1.08x1.08x1.08=约2万。假设的是有个良好的资金投资，有每年8%的复利回报。

那么，买房的人仅比租房人多赚2万（4万白仍收回钱【买房】-2万投资钱【租房】）。三年内仅多2万的优势，还要指望三年内房子由30万涨到38万。

不知是否理解正确？

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（红字）你对本金概念完全理解错了，或是把本金和利息混淆了。
借用你上面例子如果说你还了3万的本金在卖房时只要27W就持平了（假设自售，银行没罚金的情况下），其实这里所说的本金是你欠银行的钱，比如你贷了25W的款（欠银行），每月还进去800块的本金意思是，你欠银行的减少了800块。

按照你的假设，如果3年前你30万买一房产（假设贷款额25W），期间每月还800本金计算3年后的今天你欠银行只有21W而并不是25W+3W（哪有越还越多的道理？）。 再假设你今天以30万卖掉此房，抛去经纪费15000块后，实际到手是5W(买房首付)+1.5W（净利）=6W5.

如果只把卖房经纪费的支出（假定15000）算进房价的话，你卖285000块就达到不赔不赚。

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买房基本上体现的是一种生活态度，很难说从成本上来衡量。炒房的除外。
在北京，五年前很多人都在盘算东四环四五千的房价不如租房合算。而很多当时咬牙买房的人后来把房子以两万多的价格卖给了这些琢磨的人。当然啦，那是中国。环顾四周，高价接盘最后砸手里的肯定也不少。

有钱想安逸就买，缺钱想自由就别买。人生苦短，想那么多，多累啊。

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小暖虫 说:

（红字）你对本金概念完全理解错了，或是把本金和利息混淆了。
借用你上面例子如果说你还了3万的本金在卖房时只要27W就持平了（假设自售，银行没罚金的情况下），其实这里所说的本金是你欠银行的钱，比如你贷了25W的款（欠银行），每月还进去800块的本金意思是，你欠银行的减少了800块。

按照你的假设，如果3年前你30万买一房产（假设贷款额25W），期间每月还800本金计算3年后的今天你欠银行只有21W而并不是25W+3W（哪有越还越多的道理？）。 再假设你今天以30万卖掉此房，抛去经纪费15000块后，实际到手是5W(买房首付)+1.5W（净利）=6W5.

如果只把卖房经纪费的支出（假定15000）算进房价的话，你卖285000块就达到不赔不赚。

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买房和租房的确就是种生活感觉。
经济上合算与否，我还没想明白。你的数学解释，说句实话，可能我的数学差，暂时真还没有懂。
如果你是说，
30万买进，3年后27万卖出还是持平，还比租房有优势。。。
如果你是说
30万买进，3年后30万卖出，实际到手抛去首付，还有1.5万净利。。。
如果你是说
30万买进，3年后28.5万卖出，就是不赔不赚。。。

对于以上，我真的没想通。

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是的，本金追加投入，贷款的数字相应减少。我可能原来理解有误。但是不会反向减少，最终还得在卖房时至少以当年原价得到追回。

换言之，30万的房子，5万首付，1900元每月房子方面支出成本，其中800是本金。那么，3年后：
1900x12x3=约7万的家庭在房产上的追加投入。其中800x12x3=约3万是追加本金投入。那么3年后，房子的首付+本金是5+3=8万。贷款变成22万。如果3年后，30万卖出，银行扣去22万贷款，实到手还是8万。这只是保本吧。同时”白扔“4万（7-3）其他地税方面的钱，不比租房有太大优势。

另外，如果有卖出经纪费1.5万元。那30万买进，3年后卖出，31.5万才是不赔不赚。而且依然有笔4万元的“白扔”钱。

按镜像比较。租房的那位，1500元租金。3年“白扔”1500x12x3=约5.5万。但同时，他在3年内没有另外化像买房的8万首付。假设是经济条件一样的两个家庭，租房的那位在3年内有至少5万的闲钱可以投资，假设是3年的8%复利的任何类型的投资，那么
5x1.08x1.08x1.08=约6.5万，净利1.5万。这是买房者没有的。买房者投入任何首付和本金的这两块资金本身都是没有一分利息的。

结论：
买房：30万买进，需要3年后31.5万卖出得到投入资金的保平。同时“白扔”4万。
租房：3年后，“白扔”5.5万，减去投资收益1.5万，实际“白扔”4万。
在这个模式下，两者持平。

是否理解正确？

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还想补充一句。所谓“白扔”，这可能跟中国人传统观念有关。
如果你买了个家电、家具、你用到了，你不会说白扔吧。
如果你买了食品吃了，消费掉了，你应该也不会说白扔吧。
顶多是性价比、值不值的问题。

那么，租房化的钱，你是否住进去了，你是否感受到了冬天屋子里的温暖？你是否看到水电有问题、电话叫房东来处理一般还没有额外费用？你是否感受到家庭居住在里面的快乐和孩子的欢笑声？
租房化的钱，就是换来你的居住处所，也是消费的一种，你消费了。你没有“白扔”。。。

房产证在不在你手上，是否重要，其实就看每人各自的感受了。对于路人来讲，圣诞季节晚上经过的街道，看到就是每家每户的漂亮的圣诞灯光和温馨的气氛，谁也看不到别人的产证。

扯远了。

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lanling 说:

是的，本金追加投入，贷款的数字相应减少。我可能原来理解有误。但是不会反向减少，最终还得在卖房时至少以当年原价得到追回。

是否理解正确？

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你上面说的红字部分我也理解不了。什么是：“最终还得在卖房时原价追回？”不明白。我觉的争论买不买房是仁者见仁智者见智的事情，我觉得好的事情并不一定适合你。反正我租过房也买卖过房子，我现在的结论就是：如果在一个城市里安定下来的话有可能尽早买房自住，至少我的过往经历证实买房要比租房合适我们家。

当然不反对大家一直租房住，我刚来时也租房住过半年，租房最大的好处是灵活方便，哪天想走了提前几个月跟房东打个招呼说走就走了。

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偶像的帖子顶一下

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欢迎你！小暖虫，呵呵呵呵呵。。。。原来你就是小暖虫，好可爱的名字。

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追到这儿问一下小暖虫，看了你的蒙城生活，是租了几个月的房子然后买的房子，我也想这样，可是我看了看，好像租约都是1年的，没有到期怎么办啊？有租半年的公寓吗?谢谢啊

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欢迎来密市安居!

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lindazy 说:

追到这儿问一下小暖虫，看了你的蒙城生活，是租了几个月的房子然后买的房子，我也想这样，可是我看了看，好像租约都是1年的，没有到期怎么办啊？有租半年的公寓吗?谢谢啊

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我们是找到接手的租客后跟房东商量，因为新租客愿意签1年的租约，所以房东很愿意终止我们的租约。

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小暖虫 说:

我们是找到接手的租客后跟房东商量，因为新租客愿意签1年的租约，所以房东很愿意终止我们的租约。

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谢谢啊，希望也能和你们一样顺利

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小暖虫是个大好人，祝在新的城市生活幸福。

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小暖虫 说:

你上面说的红字部分我也理解不了。什么是：“最终还得在卖房时原价追回？”不明白。我觉的争论买不买房是仁者见仁智者见智的事情，我觉得好的事情并不一定适合你。反正我租过房也买卖过房子，我现在的结论就是：如果在一个城市里安定下来的话有可能尽早买房自住，至少我的过往经历证实买房要比租房合适我们家。

当然不反对大家一直租房住，我刚来时也租房住过半年，租房最大的好处是灵活方便，哪天想走了提前几个月跟房东打个招呼说走就走了。

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小暖虫, 蒙城downtown的Condo和南岸(或者是agrinon附近)的房子你看好哪一个? 从投资的角度Condo 合适吗?

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看过你在蒙城写的东西，现在看你在这里的生活，真好！

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舍不得你啊～～
还是希望你的新生活 越来越美好啊

加油啊 ～～小暖虫

高效率的小暖虫 呵呵

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我们也是搬往密市的。。。

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请问小暖虫，你LG学的CNC，在大多地区工作机会怎么样？

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好帖，顶。

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Snaej 说:

请问小暖虫，你LG学的CNC，在大多地区工作机会怎么样？

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两个城市机会差不多，多市汽车加工为主，蒙城航空航天配套。薪水也差不多。

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移民新手 说:

小暖虫, 蒙城downtown的Condo和南岸(或者是agrinon附近)的房子你看好哪一个? 从投资的角度Condo 合适吗?

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如果是condo, 从自主或投资的角度来看downtown可能会更好一些, 将来更好卖一些.

昨天还去了angrinon park, 觉得跟四年前大不一样了, 3~4年前带孩子去公园里散步，河边的鸭子悠闲的游来游去，偶尔骑车人从你身后超过都会礼貌的问候一声，再往里走人很少有时很冷清。儿童沙坑里白人和中国小孩为主；可是今年几次去过那里真感觉到了联合国了，黑人、戴头巾的和穿莎莉的南亚民族的把儿童活动区域塞的满满的。BBQ队伍到处都是，垃圾从垃圾桶里胀得满地都是。白人和中国人的家庭反而少了很多。

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CNC编程还是操做？

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轻风 说:

看过你在蒙城写的东西，现在看你在这里的生活，真好！

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谢谢鼓励，希望你我都一切顺利！

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太佩服大姐的敢死队精神了，更崇拜你们从容处理一切的态度和能力。我那天还跟老公说，等老大10岁无论如何我们也该挪个窝了，那会孩子们的法语应该不会丢了。

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Nicole 说:

太佩服大姐的敢死队精神了，更崇拜你们从容处理一切的态度和能力。我那天还跟老公说，等老大10岁无论如何我们也该挪个窝了，那会孩子们的法语应该不会丢了。

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很欣赏你生活工作的乐观心态。
我们是有点疯癫。不过失败了也不怕，调整好心态准备好了迎接挑战。

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小暖虫你好，我们以前看过你们sunnybrooke对门的房子，最终买到西岛大mall那的。谢谢你们当年的热情咨询。 没想到你们又搬到密市了。我可佩服你们夫妻的闯劲了。祝福你们在密市一起顺利。

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还想真你们去了温哥华呢？原来到了密西加沙，继续关注。将来说不定也过去。等孩子将来如果去安省上大学。祝愿一切顺利！

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小暖虫 说:

如果是condo, 从自主或投资的角度来看downtown可能会更好一些, 将来更好卖一些.

昨天还去了angrinon park, 觉得跟四年前大不一样了, 3~4年前带孩子去公园里散步，河边的鸭子悠闲的游来游去，偶尔骑车人从你身后超过都会礼貌的问候一声，再往里走人很少有时很冷清。儿童沙坑里白人和中国小孩为主；可是今年几次去过那里真感觉到了联合国了，黑人、戴头巾的和穿莎莉的南亚民族的把儿童活动区域塞的满满的。BBQ队伍到处都是，垃圾从垃圾桶里胀得满地都是。白人和中国人的家庭反而少了很多。

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Downtown 的地方不错, 不过, 很少有两个洗手间的,价格也超高.

如果angrinon不行, 岛内还有什么地方可以呢? 貌似中国人都到了brossa了, 但感觉那里的房子都被同胞们炒得过高了.

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小暖虫 说:

我们是找到接手的租客后跟房东商量，因为新租客愿意签1年的租约，所以房东很愿意终止我们的租约。

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你好，热心的LZ。我们也很想登陆密市，估计也是先租房子，等环境熟悉了，再考虑买。你说的找到愿意租一年租约的接手租客后，房东就同意终止与你们的租约。我想问的是：
1、你们当时也是签租期为1年的租约合同吗？
2、合同上是否有提前退租要赔偿之类的条款？如果有，会不会按条款上的规定赔偿？还是合同上已经列明了如果帮着找到新的租客，就可以豁免？
希望你能回复，因为不了解加拿大的租房合同，谢谢你！

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07年在蒙城签了1年的租约，租约里有条款规定提前搬走要交3个月房租。但我们找到新租客和房东RENEW1年新租约后，房东豁免了我们的罚金。

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移民新手 说:

Downtown 的地方不错, 不过, 很少有两个洗手间的,价格也超高.

如果angrinon不行, 岛内还有什么地方可以呢? 貌似中国人都到了brossa了, 但感觉那里的房子都被同胞们炒得过高了.

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如果不考虑法语环境仅仅考虑交通和房价的话，岛东的一些新建房还是不错的。

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写得好 楼主心态积极 打个招呼

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小暖虫 说:

买在GARTHWOOD PARK 下边内街里的房子。房子内部状态一般，要投入很多钱装修。

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很近富苑了。
welcome to Mississauga!

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见到小暖虫真亲切,祝小暖虫安家顺利,工作愉快!

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小暖虫 说:

买在GARTHWOOD PARK 下边内街里的房子。房子内部状态一般，要投入很多钱装修。

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我们是邻居呢，我就在公园旁。

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谢谢楼上各位的鼓励和支持。以后继续互相帮助

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bennylin 说:

我们是邻居呢，我就在公园旁。

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我们家就在AUBREY 上，走路去公园也就2分钟。。以后请多多指教呦！

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你好，小暖虫。

这里我不是太明白，想请教一下。30万买的房子，30万卖，是不赔不赚。以这个例子来看，我三年前首付是5万，还款3万，总支出8万。按30万卖还得支付15000的中介费，实际到手就285000，按30万卖貌似亏了15000。如果285000卖怎么能平手呢？

小暖虫 说:

（红字）你对本金概念完全理解错了，或是把本金和利息混淆了。
借用你上面例子如果说你还了3万的本金在卖房时只要27W就持平了（假设自售，银行没罚金的情况下），其实这里所说的本金是你欠银行的钱，比如你贷了25W的款（欠银行），每月还进去800块的本金意思是，你欠银行的减少了800块。

按照你的假设，如果3年前你30万买一房产（假设贷款额25W），期间每月还800本金计算3年后的今天你欠银行只有21W而并不是25W+3W（哪有越还越多的道理？）。 再假设你今天以30万卖掉此房，抛去经纪费15000块后，实际到手是5W(买房首付)+1.5W（净利）=6W5.

如果只把卖房经纪费的支出（假定15000）算进房价的话，你卖285000块就达到不赔不赚。

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georgestan 说:

你好，小暖虫。

这里我不是太明白，想请教一下。30万买的房子，30万卖，是不赔不赚。以这个例子来看，我三年前首付是5万，还款3万，总支出8万。按30万卖还得支付15000的中介费，实际到手就285000，按30万卖貌似亏了15000。如果285000卖怎么能平手呢？

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我想你是对的。楼主人很好，很热心。我们要学习和欣赏其精神，对于数字计算上的一些失误可以忽略不计。

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我很敬佩小暖虫。感谢她的分享，每次看她的文章都有种暖暖的感觉。只是也想了解一下有关买房的方方面面，得到更多的指导。

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装修进行中，虽然进度不是很快（只有老公一人打理），但总能看到一些眉目了。大家有什么关于装修的心得拿出来一起分享一下吧。帮我买房的经纪人也不错，真诚敬业，虽然中间也是一波三折，但结局都不错，所以在这里挺一下她。

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昨天早上在我们附近有个枪击事件. 还把案件现场围了起来...

这区有些人周末晚上太会混了. 大家平安就好.

http://www.mississauga.com/news/article/1056890--shooting-victim-in-surgery

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感谢楼主的分享！
祝福楼主！

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小暖虫，感谢之前发过的training方面的内容，也是看你帖子过来的。现在到密市了，又换个地方。我也准备换地方了，在密市和oakville活动。
你有本金能换个房子，对于我这才开始，连个首付都不够的，买房难啊。如果是permanent工的话，首付是5%吗？oakville的房子是不是更贵？谢谢！

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终于要走的还是走了，只是因为蒙城是法语区吗？在蒙城四年买卖三个房子，而且生活一路顺风顺水的，是什么原因要再次挪窝呢？

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小暖虫的帖子总是那么实在，谢谢！留印，继续关注！

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我也刚到密市,买房还是先不敢了, 搬动的太快,7年搬了10个地方. 买过一次房,一年多点又搬了,赶上房价好,小赚一些,没赔到,幸运幸运.但花在房子里的心血,和精心选的家具装潢等就等于白送了. 所以买和租要看情况.

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xuxia 说:

终于要走的还是走了，只是因为蒙城是法语区吗？在蒙城四年买卖三个房子，而且生活一路顺风顺水的，是什么原因要再次挪窝呢？

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我想主要原因还是为了多些工作机会吧。这次搬到密市后除了老公的新公司薪水比以前高了50%，我也很顺利的找到了工作。

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cmgt 说:

我也刚到密市,买房还是先不敢了, 搬动的太快,7年搬了10个地方. 买过一次房,一年多点又搬了,赶上房价好,小赚一些,没赔到,幸运幸运.但花在房子里的心血,和精心选的家具装潢等就等于白送了. 所以买和租要看情况.

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你说的没错，一定要结合自身的情况来决定是租还是买。

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ykhakuna 说:

小暖虫，感谢之前发过的training方面的内容，也是看你帖子过来的。现在到密市了，又换个地方。我也准备换地方了，在密市和oakville活动。
你有本金能换个房子，对于我这才开始，连个首付都不够的，买房难啊。如果是permanent工的话，首付是5%吗？oakville的房子是不是更贵？谢谢！

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OAKVILLE不是很了解，不过听说那边白人比例比较高，平均家庭收入也很高。

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小暖虫的贴 必看！

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小暖虫，能分享下魁省的医疗卡和驾照转过来的信息吗？？谢谢！

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小暖虫，你找到了什么工作? 能不能分享一下

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精彩！期待下文

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lanling 说:

是的，本金追加投入，贷款的数字相应减少。我可能原来理解有误。但是不会反向减少，最终还得在卖房时至少以当年原价得到追回。

换言之，30万的房子，5万首付，1900元每月房子方面支出成本，其中800是本金。那么，3年后：
1900x12x3=约7万的家庭在房产上的追加投入。其中800x12x3=约3万是追加本金投入。那么3年后，房子的首付+本金是5+3=8万。贷款变成22万。如果3年后，30万卖出，银行扣去22万贷款，实到手还是8万。这只是保本吧。同时”白扔“4万（7-3）其他地税方面的钱，不比租房有太大优势。

另外，如果有卖出经纪费1.5万元。那30万买进，3年后卖出，31.5万才是不赔不赚。而且依然有笔4万元的“白扔”钱。

按镜像比较。租房的那位，1500元租金。3年“白扔”1500x12x3=约5.5万。但同时，他在3年内没有另外化像买房的8万首付。假设是经济条件一样的两个家庭，租房的那位在3年内有至少5万的闲钱可以投资，假设是3年的8%复利的任何类型的投资，那么
5x1.08x1.08x1.08=约6.5万，净利1.5万。这是买房者没有的。买房者投入任何首付和本金的这两块资金本身都是没有一分利息的。

结论：
买房：30万买进，需要3年后31.5万卖出得到投入资金的保平。同时“白扔”4万。
租房：3年后，“白扔”5.5万，减去投资收益1.5万，实际“白扔”4万。
在这个模式下，两者持平。

是否理解正确？

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lanling的理财思路对我很有启发，如何最大限度地让“钱”生“钱”，多换几种思维方式我认为绝对有必要。

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楼主都快一年没来了呀

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M

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lanling 说:

还想补充一句。所谓“白扔”，这可能跟中国人传统观念有关。
如果你买了个家电、家具、你用到了，你不会说白扔吧。
如果你买了食品吃了，消费掉了，你应该也不会说白扔吧。
顶多是性价比、值不值的问题。

那么，租房化的钱，你是否住进去了，你是否感受到了冬天屋子里的温暖？你是否看到水电有问题、电话叫房东来处理一般还没有额外费用？你是否感受到家庭居住在里面的快乐和孩子的欢笑声？
租房化的钱，就是换来你的居住处所，也是消费的一种，你消费了。你没有“白扔”。。。

房产证在不在你手上，是否重要，其实就看每人各自的感受了。对于路人来讲，圣诞季节晚上经过的街道，看到就是每家每户的漂亮的圣诞灯光和温馨的气氛，谁也看不到别人的产证。

扯远了。

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1。 你的数学是体育老师教的
2。 歪楼本事挺高

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georgestan 说:

你好，小暖虫。

这里我不是太明白，想请教一下。30万买的房子，30万卖，是不赔不赚。以这个例子来看，我三年前首付是5万，还款3万，总支出8万。按30万卖还得支付15000的中介费，实际到手就285000，按30万卖貌似亏了15000。如果285000卖怎么能平手呢？

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每月还款有一部分是计入本金的，另外一部分是利息。本金卖房时跟首付是可以拿回来的，比如你首付5万，房子买入卖出是一样价格，那卖房时拿回来的前是大于5万的，如果这部分增长的本金大于交易费用，那就是划算的

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小虫子折腾一圈又返回蒙城了

LZ的经历还是很不错的。