加拿大房价要跌多少才算合理？ | 加拿大家园论坛

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加拿大房价要跌多少才算合理？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/464079/

xuejinghui : 2011-05-18#1

人口这么少，房价居然这么高~
以美国房价为标准，加拿大房价需要跌多少？不要说加拿大房地产市场很发达，与美国不一样~市场都是有涨有跌的，区别只是在于周期不同而已~加拿大房价早晚大跌告终~加拿大早晚也是世界上房价下跌排名前十位的成员。

xuejinghui : 2011-05-18#2

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

问题是加拿大房价究竟什么时候开始跌，希望在我移民前已经跌完了，就好了~

Wincouver : 2011-05-18#3

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

应该会在楼主登陆前一天跌到1950年水平, 温西的索罗斯区里的大房子大概跌到2万加币一栋.

好吃懒做 : 2011-05-18#4

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

Wincouver 说:
应该会在楼主登陆前一天跌到1950年水平, 温西的索罗斯区里的大房子大概跌到2万加币一栋.

笑得打跌了, 连我都买得起50栋可惜是做梦!!!

xuejinghui : 2011-05-18#5

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加拿大早晚有一场噩梦等着他

好吃懒做说:
笑得打跌了, 连我都买得起50栋可惜是做梦!!!

山野驿站 : 2011-05-18#6

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

和我朋友的老公想法一致,该先生就是坚持房价会跌所以一直不同意老婆买房,我朋友气得说,等到所谓大跌的时候,他们也用不着买房了,直接住养老院了.

pcdoctor : 2011-05-18#7

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加拿大房价跟国内比还是太低了，还有上涨空间

GarfieldCai : 2011-05-18#8

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

pcdoctor 说:
加拿大房价跟国内比还是太低了，还有上涨空间

你会算术吗？

哆啦A梦 : 2011-05-18#9

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

GarfieldCai 说:
你会算术吗？

菜猫，啥叫算术？

:wdb2:

:wdb6:

可乐哥 : 2011-05-18#10

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

哈哈哈，大家都拿着大把大把的renminbi来这里抢房，要跌，笑话。

没有合理不合理，房价高了有钱人买了住，没钱人让出搬出温哥华，很多西人已经这样做了，不然怎样？

N年后，城里的环境不好了，富人们开始搬出住郊区，留在城里的只有那些打工的平民。

低收入的政府有给与相对的住房补贴，可以申请啊！

xuejinghui : 2011-05-20#11

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

如果国内房地产大跌了那？

复杂***简单 : 2011-05-20#12

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

5拆好不？

xuejinghui : 2011-05-20#13

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

在温哥华可能至少是这样的~

复杂***简单说:
5拆好不？

复杂***简单 : 2011-05-20#14

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
在温哥华可能至少是这样的~

:wdb17:

xuejinghui : 2011-05-20#15

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

不相信就算了~当我胡说吧~
我是不是应该去读英语了？

复杂***简单说:

cat8806 : 2011-05-20#16

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

只要大陆房价下降，温哥华就快了

安泰验屋 : 2011-05-20#17

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

那么多人虎视眈眈的等着抢货，难说跌啊

xuejinghui : 2011-05-20#18

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

此一时彼一时~现在就像2000年时的大陆股市~

安泰验屋说:
那么多人虎视眈眈的等着抢货，难说跌啊

xuejinghui : 2011-05-20#19

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

移民们总还是带着当年的博傻态度来到加拿大炒房产~晕~

Lostinvancouver : 2011-05-20#20

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

So many posts saying Vancouver housing market would collapse.

So many articles saying china economy would collapse.

Why?

mogusaen : 2011-05-20#21

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

跌掉25%的概率是50%

xuejinghui : 2011-05-20#22

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

结果会大吃一惊的

mogusaen 说:
跌掉25%的概率是50%

川菜厨子 : 2011-05-20#23

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
结果会大吃一惊的

你怎么这么有信心了？

xuejinghui : 2011-05-20#24

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

感觉吧~为什么这么多华人爱炒房？房价涨你们就这么高兴？

川菜厨子说:
你怎么这么有信心了？

川菜厨子 : 2011-05-20#25

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
感觉吧~为什么这么多华人爱炒房？房价涨你们就这么高兴？

我是真诚地请教你滴

靠山看海 : 2011-05-20#26

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

盼跌3年无望，我已经买了。现在还在涨。好盘照抢。

stang : 2011-05-20#27

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

平均房价跌至当地平均税前收入的5倍，比较合适，即不萧条，也算"居易"。

xuejinghui : 2011-05-21#28

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

看中国~年底可见分晓~谜底即将揭晓~最多还有半年~耐心再半年~

川菜厨子说:
我是真诚地请教你滴

xuejinghui : 2011-05-21#29

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

问题是经济必萧条~

stang 说:
平均房价跌至当地平均税前收入的5倍，比较合适，即不萧条，也算"居易"。

xuejinghui : 2011-05-21#30

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

中国房地产泡沫被刺破时有一个傻瓜的名字必须被记住：他叫谢国忠~今天他发表了中国房地产三年内最多跌40%的言论~基本上这个人多头空头的耳光都要吃到~

xuejinghui : 2011-06-03#31

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

经济过热早晚要降下来的~热钱早晚也要走的~最后留给加拿大会是什么？

汤姆叔叔 : 2011-06-04#32

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
问题是加拿大房价究竟什么时候开始跌，希望在我移民前已经跌完了，就好了~

原来是要来拣便宜货的，那你这个空头是伪空头。

用房地产术语定性为：非看跌，而是盼跌。

看跌为理性，观察形势重视事实分析数据，盼跌就纯粹是东拉西扯胡闹了。

希望你加强学习，不断进取，改盼跌为看跌。 :wdb6:

:wdb6:

越野人生 : 2011-06-04#33

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

俺也在期盼中，最好跌，俺来了可以多买一些。。

xuejinghui : 2011-06-04#34

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

你说我盼跌也没有错~捡便宜货也没有错~房价大跌后置业会容易多了~但是你的有些没有说出口的意思其实是没有的~我没有好心情步人后尘~我希望40年的闹剧可以结束了~

汤姆叔叔说:
原来是要来拣便宜货的，那你这个空头是伪空头。

用房地产术语定性为：非看跌，而是盼跌。

看跌为理性，观察形势重视事实分析数据，盼跌就纯粹是东拉西扯胡闹了。

希望你加强学习，不断进取，改盼跌为看跌。

xuejinghui : 2011-06-16#35

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

房地产泡沫结束后将酝酿一场世界大战~个人估计二三十年后将有一场世界大战发生~距离二战正好一百年~

YouALoved : 2011-06-16#36

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
房地产泡沫结束后将酝酿一场世界大战~个人估计二三十年后将有一场世界大战发生~距离二战正好一百年~

夜太深了，大哥，可以睡了

xuejinghui : 2011-06-16#37

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

如果房地产泡沫现在破灭的话，会怎样？世界纷争不断~地区性战役不断~

xuejinghui : 2011-06-16#38

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

国内现在才傍晚6点~加拿大美国时间现在也应该是凌晨6点吧~

YouALoved 说:
夜太深了，大哥，可以睡了

xuejinghui : 2011-06-16#39

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

估计加拿大房地产破灭，华人会有大麻烦~当心加拿大也会发生种族冲突的~华人爱炒房地产给这个国家经济造成了很大的伤害~加拿大经济可能在今后几十年是一蹶不振。而炒房地产的华人基本没有退出可能，退出不了~死定了~等死的命~是自杀还是被人杀掉？

Zero! : 2011-06-16#40

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加国利率这么低，已经是底，买房的人就多。但是，正如加拿大银行行长一再警告的，利率只有一个走向-----那就是升高。那时供楼的压力就来了。

借贷多的，可能上吊。

汤姆叔叔 : 2011-06-16#41

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
你说我盼跌也没有错~捡便宜货也没有错~房价大跌后置业会容易多了~但是你的有些没有说出口的意思其实是没有的~我没有好心情步人后尘~我希望40年的闹剧可以结束了~

你在中国这么好的地方，还整天惦记着来加拿大这破地头干啥捏。

还是继续在中国享福的好，来了以你这样的小人心态，还是个受煎熬的命，就是给你盼到加拿大房子跌了，你也捡到便宜了，那又怎样，人不是还是那个人，估计会倒过来把中国踩的地狱不如忘了祖宗了。

所以还是别来加拿大，也别比来比去，在井里其实挺好的，至少自己心里舒坦，对吧。

和着和你一起感叹一下，还是中国好啊，精神物质双丰收，还谁都能捞钱。 :wdb17:

:wdb17:

+羡慕！我们在加拿大真是太清贫了，太苦了，能在中国待的千万别来，别来啊，你一定要幸福呵。

xuejinghui : 2011-06-16#42

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

就让你这种口口声声没有忘记祖宗的家伙，却跑到加拿大炒房地产？你这么爱祖宗，为什么跑到加拿大来了，还要炒加拿大房地产，是不是像你这种爱祖宗的家伙就是喜欢炒房地产？！非要用炒房地产这种行为来表达对祖宗的热爱？是你祖宗教你的吗？真是祖上缺德！

汤姆叔叔说:
你在中国这么好的地方，还整天惦记着来加拿大这破地头干啥捏。

还是继续在中国享福的好，来了以你这样的小人心态，还是个受煎熬的命，就是给你盼到加拿大房子跌了，你也捡到便宜了，那又怎样，人不是还是那个人，估计会倒过来把中国踩的地狱不如忘了祖宗了。

所以还是别来加拿大，也别比来比去，在井里其实挺好的，至少自己心里舒坦，对吧。

和着和你一起感叹一下，还是中国好啊，精神物质双丰收，还谁都能捞钱。+羡慕！我们在加拿大真是太清贫了，太苦了，能在中国待的千万别来，别来啊，你一定要幸福呵。

xuejinghui : 2011-06-16#43

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

房地产未来跌的可能大于涨得可能~跌是没有底的~
另外，告诉你个秘密：中国改革派的好运已经走到头了~

Zero! 说:
加国利率这么低，已经是底，买房的人就多。但是，正如加拿大银行行长一再警告的，利率只有一个走向-----那就是升高。那时供楼的压力就来了。

借贷多的，可能上吊。

汤姆叔叔 : 2011-06-17#44

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
就让你这种口口声声没有忘记祖宗的家伙，却跑到加拿大炒房地产？你这么爱祖宗，为什么跑到加拿大来了，还要炒加拿大房地产，是不是像你这种爱祖宗的家伙就是喜欢炒房地产？！非要用炒房地产这种行为来表达对祖宗的热爱？是你祖宗教你的吗？真是祖上缺德！

瞧你这急吃白脸样，看来是踩着你小尾巴了，给说对了。你就一削尖脑袋想移民加拿大盼着房价跌拼命泼脏水的小人，你那些个中国天花乱坠好加国一无是处坏的帖子完全是违心之谈，心里清楚的紧。

像你这种心里阴暗口不言衷的为人，到哪都好不了，所以俺一早就说了，你还是待在中国好，别再四处递表了，哪都不适合你，听句劝吧，SB.

xuejinghui : 2011-06-17#45

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

晕~和你争什么~我掏钱我移民管你鸟~加拿大政府求之不得哪~
我是不喜欢加拿大的高房价怎么了？难道移民加拿大的前提条件是必须接受加拿大的高房价？！是你脑子有问题吧？！我就希望加拿大房价暴跌，天天跌停板~怎么了？！这样对我是有利的~难道不可以吗？和你有什么关系？！是你脑子有病！

汤姆叔叔说:
瞧你这急吃白脸样，看来是踩着你小尾巴了，给说对了。你就一削尖脑袋想移民加拿大盼着房价跌拼命泼脏水的小人，你那些个中国天花乱坠好加国一无是处坏的帖子完全是违心之谈，心里清楚的紧。

像你这种心里阴暗口不言衷的为人，到哪都好不了，所以俺一早就说了，你还是待在中国好，别再四处递表了，哪都不适合你，听句劝吧，SB.

PARKSON : 2011-06-17#46

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

初到加拿大置业的话当然希望房价跌点,投资的话就希望它涨,对于已经置业自住的(前提是没有贷款了)其实也无所谓,目标群不同,对房价的看法确实大不同,但是小民也阻止不了房价的走势,这种讨论没有实际意义,说要涨要跌总有N个理由

温哥华老温 : 2011-06-17#47

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

pcdoctor 说:
加拿大房价跟国内比还是太低了，还有上涨空间

对。

xuejinghui : 2011-06-17#48

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

对什么啊~
加拿大房价都涨成什么了？就这么点人，房价比美国都贵，加拿大经济也不怎么样~加拿大高房价理由何在？就因为中国的炒房客吗？

xuejinghui : 2011-06-17#49

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加拿大的高房价对于新移民来说，其实是一笔移民税~

xuejinghui : 2011-06-17#50

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加国央行长撂重话：批楼市「贪婪与恐惧」中国抢购潮

加拿大家园 iask.ca 2011-06-16 09:24 来源: 世界日报

i a s k . c a

卡尼指称本国部分城市的房价已「严重地难以负担」。（加通社）

加拿大中央银行行长卡尼（Mark Carney）15日在温哥华演说时，首次对温哥华异常炽热的房市撂出重话，暗批市场是由「贪婪与恐惧」所驱动。
卡尼15日在「温哥华贸易理事会」（Vancouver Board of Trade）发表演说，适值「加拿大地产协会」（CREA）公布房市统计，显示大温地区平均房价在5月份较一年前飙涨25.7%，远远高於全国的8.6%涨幅。
卡尼并未点名评论大温房市，但他警告全国房市可能「局部」出现「过度」情况（excesses），并称部分城市的房价「严重地难以负担」。
卡尼更声称，部分地区的房市并不是由「需求」与「供应」的市场力量所支配，而是由贪婪与恐惧的情绪所驱动，因而陷於风险之中。

他说，「投机者与投资者的贪婪」，以及「唯恐赶搭不上置产列车的那些家庭的恐惧」，正驱动部分地区的房市。
他所称的投机与投资者的贪婪，显然是冲著大温地区而来，因为业界传闻已纷纷指出，过去半年以来主要来自中国购屋者的抢购潮，将温市西区和列治文等地的房价大幅拉高。这种情况并未在全国其他地方出现。
不过业界亦无具体统计证实这方面的资金来源。但会上有人向卡尼问及，央行如何知道来自亚洲的资金正推动本国房市一些最大的升势，卡尼回答说，央行掌握了全国受保房贷个案的所有档案资料；此一回应无异表示央行默认了上述业界传闻。
卡尼又表示，房价全国最贵的温哥华，与香港和澳洲雪梨等「全球化」市场一样，亚洲资金在投资者分散风险及寻找有形「硬资产」的诉求下大举涌进，在部分情况下推升房价至「极端」境地。

rozen30 : 2011-06-19#51

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
中国房地产泡沫被刺破时有一个傻瓜的名字必须被记住：他叫谢国忠~今天他发表了中国房地产三年内最多跌40%的言论~基本上这个人多头空头的耳光都要吃到~

一线城市3年内升40%还说的出, 跌就别想了.

xuejinghui : 2011-06-19#52

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

现在还敢说这话，你也是厉害的~ :wdb17:

:wdb17:

rozen30 说:
一线城市3年内升40%还说的出, 跌就别想了.

rioh : 2011-06-19#53

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

虽然我已经买房，但是相信迟早会跌的，以大多地区为例，看看大多过去30多年的房价波动历史，1989年后，有大约10年平均房价比1989年均价的高峰值要低。

对比美国、英国平均20多万美元的房价，加拿大的房价着实高了点。

Zero! : 2011-06-19#54

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

加拿大人口少，土地多，经济规模小，平均工资低，税赋高，这些都不是利好房市的。主要是大家看清楚，游资进出是有时效性的，很明显这次是中国游资，走的时候，对伤害加国经济也不可低估。

xuejinghui : 2011-06-19#55

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

必须注意的是下次世界经济危机的中心是大中华地区~而下次经济危机的冲击对象就是房地产，相信你也有这样的感觉吧~到时大中华地区破产跳楼的数以万计~对目前的加拿大经济的影响，自己去想吧~

Zero! 说:
加拿大人口少，土地多，经济规模小，平均工资低，税赋高，这些都不是利好房市的。主要是大家看清楚，游资进出是有时效性的，很明显这次是中国游资，走的时候，对伤害加国经济也不可低估。

xuejinghui : 2011-06-19#56

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

很多华人移民总是认为，加拿大与中国没有多大关系，加拿大如何如何高高在上，事实如何？加拿大因为高房价日后是看中国人眼色行事的~否则，死啦死啦地~

rioh 说:
虽然我已经买房，但是相信迟早会跌的，以大多地区为例，看看大多过去30多年的房价波动历史，1989年后，有大约10年平均房价比1989年均价的高峰值要低。

对比美国、英国平均20多万美元的房价，加拿大的房价着实高了点。

pigbeaty : 2011-06-19#57

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

权当楼主借地发牢骚吧，房价该涨还涨，不如看看口袋有多少米，买个能承受的。不会买完了，又另开贴，大肆房价还是要涨滴……

Johnny1008 : 2011-06-19#58

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
加国央行长撂重话：批楼市「贪婪与恐惧」中国抢购潮

卡尼指称本国部分城市的房价已「严重地难以负担」。（加通社）

加拿大中央银行行长卡尼（Mark Carney）15日在温哥华演说，
「投机者与投资者的贪婪」，以及「唯恐赶搭不上置产列车的那些家庭的恐惧」，正驱动部分地区的房市。

楼主不是自己已经找到了温哥华房间近期不会下跌的根据了吗？
通货膨胀导致人民币对国内购买力的下降，但对外币却坚挺异常
本国货币越来越不值，使中国有钱人急于寻找一个为财产保值的资金出口，
而中国政府又在打压资产保值最大宗“商品”房地产
这些钱不往国外跑怎么可能？
中国的热钱现在已经不是纯为“投机”而来的，
很多仅仅是为了不让自己的“人民币”捂在国内变废纸而已！
这些热钱的涌入又刺激了当地具有“地主”情结的华人，
那些「唯恐赶搭不上置产列车的那些恐惧的家庭」
自然被迫跟进，如此往复循环，恐怕不是一两年里能“稳定”和“回落”的！

scarlett6 : 2011-06-20#59

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

中国国内的经济按照惯性，大概还有5年的高速发展期，伴随高通货膨胀，物价飞涨，硬着陆不可避免，钞票的超发使得房价从2万涨到4万，6万。白菜10块，20块一斤的日子指日可待，500元大钞必定要发放。不知道到时候1RMB能兑几个coin？

xuejinghui : 2011-06-20#60

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

呵呵~那就权当把这里当个WC？
不过我感觉我说的很有道理~不出几年，华人的自杀率会很高的~数以万计的华人会跳楼自杀的~

喀喇喇嘛 : 2011-06-22#61

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

跳梁小丑，危言耸听!

lcm95808 : 2011-06-22#62

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

半年还是几年并不重要，
重要的是一定需要有一个大落的过程。
房子本来是用来住的，不是用来炒的。
应该给贪心的人一个教训的。
就像股票从6000点掉到1600点，
这下大家都老实了，知道市场不只是向上涨了。
记住教训了，大家就能控制一下自己的贪欲！
不要把自己的幸福建立在大多数人的痛苦之上！

xuejinghui 说:
看中国~年底可见分晓~谜底即将揭晓~最多还有半年~耐心再半年~

stang : 2011-06-22#63

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

rioh 说:
虽然我已经买房，但是相信迟早会跌的，以大多地区为例，看看大多过去30多年的房价波动历史，1989年后，有大约10年平均房价比1989年均价的高峰值要低。

对比美国、英国平均20多万美元的房价，加拿大的房价着实高了点。

确实该降，均价降到平均工资的4-5倍就好，现在确实太高，这不是，高的连远在大洋彼岸的同胞都急嗤掰趔的，恨不得加拿大变成无人区，唉，心火太大，都烧穿了地球了。

如果房子和地皮掰开了算，按照目前的建材和人工价格，一幢普通2层house，材料人工20-25万即可拿下，剩下的是地皮和利润。
地价弹性大，上世纪80年代末的东京地价等于全美国的地价，当时全世界也都跟着发烧，89年加拿大房地产价也是一个高峰，然后跌了好多年，日本更是一口气跌了20来年。

这么算的话往下跌是有下限的，地皮再跌也要有个价，房子本身，砖头瓦块木头钉子人工，那都是铁打的价格，跟着所有的物价涨跌，再怎么跌也很难破成本，真要是破成本估计就是有麻烦了，真成了无人区，白给你住怕你也不住。

目前的房价政府也有责任，加拿大商品房也是要政府批准，新批的量太少，导致供给量不足，价格自然高。另外开发商也不会竭泽而渔，供给量一直上不来。人却越来越多，外加海外来的热钱，弄成现在这个鸟样子。

安得广厦千万间，大屁楼主也欢颜啊。

xuejinghui : 2011-06-23#64

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

真要开跌的话，是会跌到底的~多头不死空头不止~多头和空头是苦大仇深的死对头~不死干净绝不罢休~

stang 说:
确实该降，均价降到平均工资的4-5倍就好，现在确实太高，这不是，高的连远在大洋彼岸的同胞都急嗤掰趔的，恨不得加拿大变成无人区，唉，心火太大，都烧穿了地球了。

如果房子和地皮掰开了算，按照目前的建材和人工价格，一幢普通2层house，材料人工20-25万即可拿下，剩下的是地皮和利润。
地价弹性大，上世纪80年代末的东京地价等于全美国的地价，当时全世界也都跟着发烧，89年加拿大房地产价也是一个高峰，然后跌了好多年，日本更是一口气跌了20来年。

这么算的话往下跌是有下限的，地皮再跌也要有个价，房子本身，砖头瓦块木头钉子人工，那都是铁打的价格，跟着所有的物价涨跌，再怎么跌也很难破成本，真要是破成本估计就是有麻烦了，真成了无人区，白给你住怕你也不住。

目前的房价政府也有责任，加拿大商品房也是要政府批准，新批的量太少，导致供给量不足，价格自然高。另外开发商也不会竭泽而渔，供给量一直上不来。人却越来越多，外加海外来的热钱，弄成现在这个鸟样子。

安得广厦千万间，大屁楼主也欢颜啊。

xuejinghui : 2011-06-23#65

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

我关注加拿大房价，是因为炒房客和我也是苦大仇深的很~

xuejinghui : 2011-06-24#66

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

房地产泡沫的破灭不会是因为加拿大政府调低投资移民人数导致的~是整个世界的经济趋势决定的。房地产泡沫破灭是全球性的，不是加拿大一个国家的事。

xuejinghui : 2011-06-24#67

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

肯定跌~而且全球的房地产牛市到此为止。估计今后一百年都不可能再现这样的疯狂炒作了~这次泡沫全球死亡的人数不会少于几十万的。

zlure : 2011-06-24#68

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

不过现在的利率肯定会上升倒是个不争的事实，到时候利率涨多少房价跌多少大家自己算吧；我倒是算过这笔帐现在的房价买来出租基本上是赚不到钱的。

xuejinghui : 2011-06-25#69

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

同意房价与投资移民配额减少影响不大的说法~
不过对您的观点还是有点意见~还是小熊TX说的对~加拿大房价与全球经济特别是中国经济联系密切，如果全球经济特别是中国经济衰退的话，加拿大的房价会一落千丈~
我认为，移民们还是不应该贷款买房置业，因为这可能是你一辈子的事。如果房地产衰退的话，这么大的一笔钱，经济衰退了，你怎么还？对于大多数移民而言，很可能那时你是长期找不到稳定工作的~

chrisxiao 说:
关于房子的话题是家园网永远的话题，基本可以分为三派：多房户（投资客），有房户，无房户。论坛上似乎哪派的口水多，好像房价第二天就会有反应，其实，一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂，受制因素很多，牵扯因素也很多，远不是一两个因素所能左右。
姑且不做高深讨论，单就这两天的话题发表一下意见：

1，本人认为刚刚公布的投资移民限额，不但不会减少今后两年的登陆者，反而会增加。保守党政府减少新申请数，是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责，要增加处理人手，加快挤压案例的处理，因此，今后会出现投资移民大量到来的现象。
2，一旦在今后一段时间内，挤压案例处理跟上正常程序，相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。
3，虽然联邦投资数额减少，但大量投资移民会采用各省的投资移民指标，有可能各省会做适当增加。
4，现在加拿大的房地产市场有个误区，其实并不是华人控制天下，只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出，是华人投资客增加，其实加拿大本国人住房保有数量还是最大，这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价，但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多，他们既不会急于抛售，也不会快速离场。另一个重要的原因是，加拿大的住房数量太有限，一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高（尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市）。
5，房子的价格是诸多因素决定的，一个单独的因素决定不了房价的大跌，除非经济大倒退，这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况，无房户也会高兴不起来的，因为他连工作可能也会没了，那是考虑的不是买便宜房子了，而要考虑吃饭问题了。
6，今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期，不会出现大起大落，单区间内的小幅波动还是有的，大家心明眼亮，该买的时候买，该卖的时候卖吧。

xuejinghui : 2011-06-25#70

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

发觉您是高人~
那搅完以后会怎么样？

Zero! 说:
拿纽约曼哈顿区房价来比一定更高。但是，我们不说中国游资了（肯定有收获卷一笔就跑的），你的加拿大工资收入比美国高么？你的日用生活消费品价格汽油价格比美国低么？你收入纳税和消费税比美国低么？你加拿大经济规模比美国大么？你的工作机会比美国多么？你的人口比美国多么？你的土地比美国少么？答案都是----No。

只有一点-----中国游资不容易去美国炒房。即使炒，也损手烂脚的结局，太大了，实力不够无力搅局。加拿大嘛，嘿嘿，正合适搅一把。

xuejinghui : 2011-06-25#71

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

谢谢分享~这个帖子真有思想啊~

testy 说:
其实下面一位已经对上面的推测给出了一种反面的解释。你如果有朋友做房地产经纪，问问你就会有更明显的感觉。远的不说，最近这一波（至少可回溯8年左右）大温房屋上涨华人和其他亚洲人功不可没。而很大一部分都是作为投资方购买的。现在在列支文和温西，房屋用于出租的很多房主都不止一套房屋（一些房主甚至都不住在加拿大）。但加拿大的经济远远落后于房地产增长，也就难怪这么乐观的加拿大政府对房地产市场都开始发出担忧的声音。不过市场这只手会在这里进行一些调整。房价上涨过快，房主会每年上更多的地税，投资方增多也会拉低豪宅地带的房屋租金。当到了没有投资价值的时候，就会有人逐渐退出的。总的来说应该慢慢接近正常状态。但谁着中国富有阶层越来越多逃离中国，温市的豪宅地段是有可能维持更长时间的繁华。而这一块，和投资移民的松紧，和加国的房地产税收政策都还是有一些关系的。

加拿大一些热门城市，其实正在走美国房地产的老路。

不过我也同意这句话，对于有能力买房子住得人，该买还是得买。不过不要因为放贷利率太低而过分贪心。毕竟，对大多数人来讲，过分的贪心是会付出代价的。

xuejinghui : 2011-06-25#72

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我听出来了，您的观点是想套死加拿大政府？因为房地产市场关系加拿大经济，所以，炒家可以架空政府，是不是？这样看来，加拿大政府真的是弱势政府~执政能力较差~

chrisxiao 说:
温西独立屋市场，我做过调查，以大家比较认同的区域，oak以西，33街以北，blanca东，四街以南，这个区域的独立屋扣除大路两旁和公寓，这是数量也就13000多套，而这里面每月平均推出100套左右，
温哥华国际机场的投资移民每天登陆至少20个（没做过准确调查,问过别人）每月600个家庭，大部分人下飞机直奔温西看房。西区的独立屋市场是刚性需求。
个别家庭由于资金的充实，在西区持有两套以上甚或10套的大有人在，他们的多人贷款很少，即便贷款，他们的剩余资金（或中国的盈利企业）足以承担多达10年的房地产颓势。
要撼动温西的房价，我看只有再来一次2008或者加拿大911，加拿大政府不会像中国政府一样利用一切政策促压房价，因为中国的房价是政治，家国的房价是经济。

xuejinghui : 2011-06-25#73

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

如果你持有炒房客观点的话，我和你很难有共同观点的~炒房危害太可怕了~没有几十年是恢复不过来的~
加拿大还有一个大城市可以媲美温哥华：哈利法克斯~告诉你这个，不是让你去炒房的~记住哦，如果去炒房，后果自负~

KingDavid 说:
在没有找到第二个温哥华前, 钱就不会离开.
我是看不出哪个地方能在十年内代替温哥华.

a man : 2011-06-25#74

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啥时汽油能在跌回0.4元一升啊?啥时面包再回0.25一个啊.啥时每小时最底工资再回5元啊.啥时面再回3元一代啊.

oliver0825 : 2011-06-25#75

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

不要吵架了，其实房子只不过是用来居住的地方，用来投资没什么道理。如果买40万的房子，贷款利息加上各种税费比租同样的房子还多，买它有什么用？我要是加拿大政府就出台政策，房租不可上涨，上涨必须租户同意。空房必须出租，不出租房产税加倍。当然房产税与房价成正比，所有高价入手的房子都变成负资产，看谁还炒房子？

xuejinghui : 2011-06-25#76

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

通货膨胀能持续到何时？能到天荒地老？
很多时候，祸福只是一瞬间~

montreal.tiger : 2011-06-26#77

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我的同事83年在Montreal南岸买的独立房子才3万多, 现在同类的房子的售价在40万以上. 09年金融危机才过2年, 房价已经超越09年10%以上.

如果楼主住在温哥华, 痛恨投资移民炒房, 可以换个地方, 比如我们这里, Montreal, 这里用40万可以买到温哥华100万的房子.

Zero! : 2011-06-26#78

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

这个论坛很鬼怪，我在别的地方的跟贴也会挪到这里。帖子搬家很随意，不尊重他人。

Zero! : 2011-06-26#79

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

我要是加拿大政府就出台政策，房租不可上涨，上涨必须租户同意。

难道你那里不是加拿大么？
魁北克规定就是租房涨幅必须依照政府官方指引，根据能源价格、税务变化给出平均涨幅。房东每年提出的涨幅必须出示证据，若租客反对涨幅，那就要协商，或申请租房委员会法官裁决，往往排期一年。在这一年官司等待里，房东只能收取旧的租金，不能赶走租客，也不能下三滥手法激化矛盾，否则会吃连带官司。

stang : 2011-06-27#80

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

至于吗？为了个房价弄到仇视社会的程度，
而且还是为了个地球那边和你的生活没什么关系的房价，去仇视地球那边的和你没什么关系的社会。
楼长，你累不累啊。

silverkw : 2011-06-27#81

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

我觉得 stang 的说法很有道理，比较客观。

楼主想发说法偏激，怎么被刺激了也不至于这么仇视社会吧？

我说说我的看法，我觉得很多中国人没有经历过房屋市场经济的波动，所以比较盲目。我见证过 2000 年 NET BOOM 的起落，知道市场经济的厉害。加拿大 80 年代的房价起落估计很多人都没有研究过。

加拿大政府在房子这个事情上处理不当，现在出来警告，基本上是在为自己留后路（事后会说，看吧，别说我没警告你们）。所以加息是必然的，很多人房债淹水也是必然的。

现在温哥华的房子一方面是被 HAM (HOT ASIAN MONEY) 激起来的，但是本地人自己也功不可没。投资移民买的大多是豪宅和新的 CONDO, 一般的 HOUSE 和 CONDO 都是被本地人跟风炒起来的，最后损失最大的还是本地人。

我现在的一些同事，朋友，不管中国人还是本地人，说到炒房都很有信心，这点跟 2000 年的 .COM 事件一模一样，北电的股民也都曾是这么有信心的。

当然，需要房子，不管怎样还是可以买，但是要量力而为。怎么能量力而为呢？很简单，不贷款，或者如果贷款的话，去银行贷款的时候问问，如果利率是 6%, 一个月的 PAYMENT 是多少。

xuejinghui : 2011-06-27#82

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

也不能说没有关系~有牵连

stang 说:
至于吗？为了个房价弄到仇视社会的程度，
而且还是为了个地球那边和你的生活没什么关系的房价，去仇视地球那边的和你没什么关系的社会。
楼长，你累不累啊。

xuejinghui : 2011-06-27#83

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

你说的不错~

silverkw 说:
我觉得 stang 的说法很有道理，比较客观。

楼主想发说法偏激，怎么被刺激了也不至于这么仇视社会吧？

我说说我的看法，我觉得很多中国人没有经历过房屋市场经济的波动，所以比较盲目。我见证过 2000 年 NET BOOM 的起落，知道市场经济的厉害。加拿大 80 年代的房价起落估计很多人都没有研究过。

加拿大政府在房子这个事情上处理不当，现在出来警告，基本上是在为自己留后路（事后会说，看吧，别说我没警告你们）。所以加息是必然的，很多人房债淹水也是必然的。

现在温哥华的房子一方面是被 HAM (HOT ASIAN MONEY) 激起来的，但是本地人自己也功不可没。投资移民买的大多是豪宅和新的 CONDO, 一般的 HOUSE 和 CONDO 都是被本地人跟风炒起来的，最后损失最大的还是本地人。

我现在的一些同事，朋友，不管中国人还是本地人，说到炒房都很有信心，这点跟 2000 年的 .COM 事件一模一样，北电的股民也都曾是这么有信心的。

当然，需要房子，不管怎样还是可以买，但是要量力而为。怎么能量力而为呢？很简单，不贷款，或者如果贷款的话，去银行贷款的时候问问，如果利率是 6%, 一个月的 PAYMENT 是多少。

Run-on : 2011-06-28#84

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

xuejinghui 说:
如果你持有炒房客观点的话，我和你很难有共同观点的~炒房危害太可怕了~没有几十年是恢复不过来的~
加拿大还有一个大城市可以媲美温哥华：哈利法克斯~告诉你这个，不是让你去炒房的~记住哦，如果去炒房，后果自负~

在哈利法克斯住了一年，真的非常美丽和宁静。就是城市太小，只有30万人口，就业机会少，不过房价确实还是比较合理的。

xuejinghui : 2011-07-03#85

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

不会跌这么少的~我估计应该是全球经济衰退的开始~从哪里来到哪里去~

mahakala : 2011-07-04#86

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

真要说合理，偶觉得下跌目前价格的70%左右。但是，你知道，你我实在没有办法阻止那些喜欢买房的人所有举动。在国内不就是这样吗？诚然加拿大和国内不同，但是，如果阻止不了山西窑主、鄂尔多斯和榆林的亿万爆发富翁，那这种使所有人都垂涎三尺的东东就不会走向缺钱的大众。商品最重要的特征就是认钱不认人！如果多年后你我有可能都赴加时，谁也说不清我们能买得起那种房子。不买的可能性不太大！宽宽心，最好在国内一二线城市来套房子，目前虽说价位绝对值很大，但是随着地方融资平台上地方政府的发难，通货膨胀会有可能趋于上升，房价自然不太能用认为的方式看下来！目前，我认为是市民较为稳妥的投资渠道！与其生气，不如想办法使自己资产升值来的实际一些。说的不对请见谅！ :wdb9:

:wdb9:

xuejinghui : 2011-07-04#87

回复: 加拿大房价要跌多少才算合理？

呵呵~你的见解我能理解~不过，任何事都有极限~过头就必反

mahakala 说:
真要说合理，偶觉得下跌目前价格的70%左右。但是，你知道，你我实在没有办法阻止那些喜欢买房的人所有举动。在国内不就是这样吗？诚然加拿大和国内不同，但是，如果阻止不了山西窑主、鄂尔多斯和榆林的亿万爆发富翁，那这种使所有人都垂涎三尺的东东就不会走向缺钱的大众。商品最重要的特征就是认钱不认人！如果多年后你我有可能都赴加时，谁也说不清我们能买得起那种房子。不买的可能性不太大！宽宽心，最好在国内一二线城市来套房子，目前虽说价位绝对值很大，但是随着地方融资平台上地方政府的发难，通货膨胀会有可能趋于上升，房价自然不太能用认为的方式看下来！目前，我认为是市民较为稳妥的投资渠道！与其生气，不如想办法使自己资产升值来的实际一些。说的不对请见谅！