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TD 给的rate P-0.85算好吗

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/464568/

nini : 2011-05-19#1
这个rate算好吗? 好象一般般哦?

5 years variable closed P-0.85 (2.15%)

TheDayAfterTomorrow : 2011-05-19#2
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

一般般,好像都能办到似的

ppl1992 : 2011-05-20#3
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

这个rate算好吗? 好象一般般哦?

5 years variable closed P-0.85 (2.15%)
目前TD给的最高优惠就是这样子的,别的银行很容易做到P-0.9的,可以看看别的银行是否有更优惠的,我也在和银行谈呢!
祝楼主一切顺利!

nini : 2011-05-20#4
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

目前TD给的最高优惠就是这样子的,别的银行很容易做到P-0.9的,可以看看别的银行是否有更优惠的,我也在和银行谈呢!
祝楼主一切顺利!

因为目前的房屋贷款在TD, 所以新房的贷款不想再转其他银行了. 可能涉及到违约金

问到TD可以给到P-0.9, 但是我目前的贷款经理只给到P-0.85:wdb7:
谢谢!

ALAN2006328 : 2011-05-20#5
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

我在TD申请的,也是P-0.85.
关注了一下,几个大银行,也基本上差不多了,最低的P-0.95现在好象都蛮难申请的.
而且0.05的差距,30W的贷款,一个月还贷的差距也就6-7块钱,实在是可以忽略不记了.
目前在关注3年固定2.99的利率.

Joe Yu : 2011-05-20#6
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

因为目前的房屋贷款在TD, 所以新房的贷款不想再转其他银行了. 可能涉及到违约金

问到TD可以给到P-0.9, 但是我目前的贷款经理只给到P-0.85:wdb7:
谢谢!
换个经理试试!

nini : 2011-05-23#7
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

换个经理试试!

这次不换了, 她也帮了不少忙, 下次再换:wdb11:
谢谢

nini : 2011-05-23#8
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

我在TD申请的,也是P-0.85.
关注了一下,几个大银行,也基本上差不多了,最低的P-0.95现在好象都蛮难申请的.
而且0.05的差距,30W的贷款,一个月还贷的差距也就6-7块钱,实在是可以忽略不记了.
目前在关注3年固定2.99的利率.

3年2.99还是不错的, 但问下来好象一年的都要2.99了:wdb7:
2.15 和2.10, 可能每个月差不多了多少, 但总的interest cost会差蛮多, 如果贷40万左右, 最后会差三万多.

cici66 : 2011-05-26#9
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

我是TD给的p-0.9,新移民。CIBC也能给到。

superfellow : 2011-05-26#10
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

留印,参考!
另搭车请教一下, 作为新移民买房, 应是先找好房子再和银行谈贷款呢, 还是先确定贷款后去找房子 ? 一般应是什么流程?
谢谢!

nini : 2011-05-26#11
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

留印,参考!
另搭车请教一下, 作为新移民买房, 应是先找好房子再和银行谈贷款呢, 还是先确定贷款后去找房子 ? 一般应是什么流程?
谢谢!

基本程序是: 你先去银行申请一个pre-approval, 锁定一个利率.基本清楚银行能贷给你的最高额定,加上自己可以出到的首付,减去个1-2万基本上就是你能看的房子的最高额度了. 还要考虑一个贷款保险, 你首付需要支付到房款的20%,这样你就可以省下这比保险费了. 保险大约是房款的2%,具体咨询一下你的贷款银行. 

如果你没有拿到pre-approval先找好房子,这里面有些风险.因为这段时间多为卖房市场,卖房一般会要求offer不带任何的condition. 你如果放一个Financial condition-说明万一银行最终没有放贷,你有权利不继续合同,卖房一般不愿接受,即使你叫价比别人高出很多. 

但是你又不敢把condition拿走,万一银行最后真的没有批给你贷款呢.你可以全额付款吗? 

综上所述,万全之策还是先去确定贷款再去看房.房,你看或不看,它都在那里,是你的跑不了:wdb19:

ppl1992 : 2011-05-27#12
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

我是TD给的p-0.9,新移民。CIBC也能给到。
请教一下,是最近给的吗?为什么我的最多给P-0.85呢

ppl1992 : 2011-05-27#13
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

基本程序是: 你先去银行申请一个pre-approval, 锁定一个利率.基本清楚银行能贷给你的最高额定,加上自己可以出到的首付,减去个1-2万基本上就是你能看的房子的最高额度了. 还要考虑一个贷款保险, 你首付需要支付到房款的20%,这样你就可以省下这比保险费了. 保险大约是房款的2%,具体咨询一下你的贷款银行. 

如果你没有拿到pre-approval先找好房子,这里面有些风险.因为这段时间多为卖房市场,卖房一般会要求offer不带任何的condition. 你如果放一个Financial condition-说明万一银行最终没有放贷,你有权利不继续合同,卖房一般不愿接受,即使你叫价比别人高出很多. 

但是你又不敢把condition拿走,万一银行最后真的没有批给你贷款呢.你可以全额付款吗? 

综上所述,万全之策还是先去确定贷款再去看房.房,你看或不看,它都在那里,是你的跑不了:wdb19:
:wdb10::wdb10:回答得很全面哈!

nini : 2011-05-27#14
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

请教一下,是最近给的吗?为什么我的最多给P-0.85呢

我也只拿了-0.85, 不过咨询过其他TD的经理, 努力一哈-0.9还是可能的. 嫌麻烦不想换broker了, 所以就拿了原来那个经理的-0.85

ken22 : 2011-05-28#15
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

rate P-0.85 ?

ken22 : 2011-05-28#16
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

What is mean rate P-0.85 ?

a man : 2011-05-28#17
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

What is mean rate P-0.85 ?

3-0.85

空中的蒲公英 : 2011-05-28#18
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

在CIBC拿的P-0.9

空中的蒲公英 : 2011-05-28#19
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

今天又银行降息了

Joe Yu : 2011-05-28#20
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

3年2.99还是不错的, 但问下来好象一年的都要2.99了:wdb7:
2.15 和2.10, 可能每个月差不多了多少, 但总的interest cost会差蛮多, 如果贷40万左右, 最后会差三万多.
5年以后再谈啊!你现在只是和银行签了5年的合同,5年后你可以选择银行和经理啊!

逍遥侯 : 2011-05-29#21
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

TD的贷款优惠政策比不上别的银行, 尤其是出租房贷.

ken22 : 2011-05-29#22
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

了解

a man : 2011-05-29#23
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

5年以后再谈啊!你现在只是和银行签了5年的合同,5年后你可以选择银行和经理啊!

5年后,没商量余地,银行说多少就是多少,就是一头儿买卖了,换银行,交罚款。

bryan bai : 2011-05-30#24
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

P+0.55的路过,有我站岗,大家不要慌

mogusaen : 2011-05-30#25
5年后,没商量余地,银行说多少就是多少,就是一头儿买卖了,换银行,交罚款。

不太相信这个说法。明天问问同事。

sk123 : 2011-05-30#26
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

3年2.99还是不错的, 但问下来好象一年的都要2.99了:wdb7:
2.15 和2.10, 可能每个月差不多了多少, 但总的interest cost会差蛮多, 如果贷40万左右, 最后会差三万多.

这是谁给你算的?不要凭臆想说~

mogusaen : 2011-05-30#27
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

40万贷款30年还清。2.15%利率的话,利息总额是14.3万,2.1%利率的话是13.9万。只差三千多块钱。

第一年的差别最大,是200块钱(40万 x 0.05%),以后差额逐年减少。平均下来每年差100刀。

不温不火 : 2011-05-31#28
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

我从TD只拿到了5年variable P - 0.80的利率,与大家的差异好大呀。
事后,联系贷款经理,他告诉我,能在TD拿到P-0.85 和 P-0.9的人,必须在TD银行有至少100K的存款或投资,请问是这种情况吗?

从前面的贴子看,确有新移民拿到P-0.85的利率

如果有100K的存款,为什么不直接放在DOWNPAYMENT里面呢

Bobo羊 : 2011-05-31#29
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

学习,关注此贴!

mogusaen : 2011-05-31#30
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

P-0.9在Cibc和Bmo很容易拿到啊

我的贷款经理还替我争取P-0.95呢,不过没成功。说我贷的不够多。

nini : 2011-06-01#31
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

这是谁给你算的?不要凭臆想说~

Sorry, 又上网查了一遍, 的确是看错一位小数了, 没差三万, 差三千:wdb6:
大家可以自己算:
http://cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/buho_012.cfm

ken22 : 2011-06-01#32
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

是否有人用5年固定利率?如果P 大于6的时候,固定的合算。不过大家认为多久会升到6 ?如果3年后就是浮动的合算了。

ken22 : 2011-06-01#33
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

5年固定,3.85%, 5年浮动P-0.9。我看多数是选择了P-0.9 的浮动。

金刚锦鲤 : 2011-08-24#34
回复: TD 给的rate P-0.85算好吗

来学习~~