基本程序是: 你先去银行申请一个pre-approval, 锁定一个利率.基本清楚银行能贷给你的最高额定,加上自己可以出到的首付,减去个1-2万基本上就是你能看的房子的最高额度了. 还要考虑一个贷款保险, 你首付需要支付到房款的20%,这样你就可以省下这比保险费了. 保险大约是房款的2%,具体咨询一下你的贷款银行.
如果你没有拿到pre-approval先找好房子,这里面有些风险.因为这段时间多为卖房市场,卖房一般会要求offer不带任何的condition. 你如果放一个Financial condition-说明万一银行最终没有放贷,你有权利不继续合同,卖房一般不愿接受,即使你叫价比别人高出很多.
但是你又不敢把condition拿走,万一银行最后真的没有批给你贷款呢.你可以全额付款吗?
综上所述,万全之策还是先去确定贷款再去看房.房,你看或不看,它都在那里,是你的跑不了