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回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

cshai99 说:

刚刚收到验房摘要，详细报告要2周之后才有，但是明天就要确定是否解除条件，请各位专家帮忙看看。

1. 房子后院有一颗大树，不知道是什么树，但不是枫树，好像现在长的是细细的紫色的叶子，在DECK 边上，离墙1.5米；可能会对地基造成影响，验屋师口头说问题不大，但报告中提到了潜在的影响；
2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的；
3. 进门的拱形门顶外墙上两个砖头直接有裂缝，需要填缝，验屋师说很容易修好；
4. 洗手间均没有排气扇；
5. 房子没有烟雾探测器；
6. 车库没有CO 探测器；
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入；
8. gutter 似乎长时间没有清理，
9. 外墙上入屋的总电线需要固定在墙上，
10. 上楼梯的扶手需要固定；
11. 地基外墙上有两条细细的裂缝，验屋师说只需要观察，如果增大便需要处理。
12. 烟囱没有查看
13. 屋顶的结构是2006年的标准，报告中指出下大雪时，需要除掉屋顶的雪，拍承重不了。这一点困惑，房子是1993年盖的。
14 下水管道老化，建议更换。
摘要中还有一些零零碎碎的，感觉很多很杂，报告用法语写的，又专业，也看不太懂。在这情况下，不知道下一步如何考虑，房屋的整体结构会不会有问题，如果这些工作都要做的话，要多少钱，能否进一步将房屋价格谈下一些价格。很奇怪的是，卖家没有公布保险费用。

代理很强势，当场验屋时就让我签同意书，后来我强调要看到报告之后再确定，他已经让银行进行了评估，银行的评估价比我的出价高了1.4 万元;
前期也得到了论坛不少楼主的帮助,鉴于这种情况,我也不太想听代理的意见,想各位有经验的帮我出出主意.
这里先谢谢各位了.
很急,在线等候.

点击展开...

按理说，你的代理就是你最好的专家，他是什么意见呢？
这么多问题的房子你都买，你是炒房的吧？房价就是这样被炒房的炒上去的吧？你是找卖房代理的吧？

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

买房原则很简单，自己心理不舒服的房子不能买，否则将来越来越不舒服

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

都是小毛病，微不足道

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的；
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入；
11. 地基外墙上有两条细细的裂缝，验屋师说只需要观察，如果增大便需要处理。
12. 烟囱没有查看
13. 屋顶的结构是2006年的标准，报告中指出下大雪时，需要除掉屋顶的雪，拍承重不了。这一点困惑，房子是1993年盖的。
14 下水管道老化，建议更换。
关键是这几条。

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

我现在也遇到类似的问题,比你的还严重,也正踌躇呢. 祝你发现解决办法.

小处才是关键，处理都是功夫

买房子要看面子(银子)也要看里子(自己要付出的代价与努力）。
楼主看房仔细，这个17年的房子要维修的部份可能更多。

1. 房子后院大树，能会对地基造成影响，验屋师口头说问题不大，但报告中提到了潜在的影响---树木常要修剪,除非长成庞然大树，根系对地基影响有限。
2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的---彻底了解水渍来源。除非修好或双方达成协议，漏水房子不能买卖。
3. 进门的拱形门顶外墙上两个砖头直接有裂缝，需要填缝，验屋师说很容易修好----为何不要求卖方修好？
4. 洗手间均没有排气扇----旧房通常未设,它的采光与通风可好？
5. 房子没有烟雾探测器----同上，你可以自装。
6. 车库没有CO 探测器----同上，你可以自装。
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入----旧房子的窗户少采气密窗，若有漏水或缝隙，后续处理更多。
8. gutter 似乎长时间没有清理----可以要求卖方处理后才付款。
9. 外墙上入屋的总电线需要固定在墙上----同上，你可以自装。目前新房的电线处理已经改进很多。
10. 上楼梯的扶手需要固定----可以要求卖方处理后才付款
11. 地基外墙上有两条细细的裂缝，验屋师说只需要观察，如果增大便需要处理。----可以要求卖方处理后才付款
12. 烟囱没有查看----通常每年都要清灰。可以要求卖方处理后才付款
13. 屋顶的结构是2006年的标准，报告中指出下大雪时，需要除掉屋顶的雪，拍承重不了----这是主结构了，你得广泛的评估房屋状况。
14 下水管道老化，建议更换----这是大工程，你要想清楚。

买房是你，成交后都是你的责任与工作。为何让经纪人掌权？他/她领你的钱，为何是你听命行事？

除房子之外，其它税款/交屋细节与相关社区法，经记人都要处理的很好才行。另外，你若关心房屋历史(有无重大事故与修缮)与缴税，律师有责任调出来给你看。

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"你若关心房屋历史(有无重大事故与修缮)与缴税，律师有责任调出来给你看。",到律师这个步骤是不是太迟了？ 经纪查不到吗？

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代理强硬, 你也要强硬, 不要买!!!! 不要签任何字!!! 为什么要花一大笔钱背一身债买这么一堆破木头? 买房子不比买衣服, 不能退的.

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这种情况还是不买的好。我就是验房出了一点问题，心里逐渐不舒服就不喜欢了，然后合同就cancel掉了。以后还有很多机会呢。

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

1. 树离墙1.5米是靠得太近了，只要树不太大应当影响不大，当然把它移除最好，但要花钱，也许$1000。
2. 水渍，应当是漏水造成的。这要看验房时，该处还是湿的，那么房顶就要修理或更换。更换房顶估计要$10,000或更多，这要根据不同类型的房顶而定。1993年建的房子，也块20年的方龄了，如果房顶没有更换过，估计该房顶的寿命也就差不多了。
13. 应当是1993年建的房子，按2006年的标准看，下大雪时会出现承重的问题。这要看1993年建房时的标准及2006的标准之间的差别，也就是1993年时可承受多厚的雪，2006标准可承受多厚。当积雪超过时，要采取什么措施，要花多少钱。
14. 下水道，是指环绕房子地基的排水管道，还是生活污水管道。如果是地基排水管道老化堵塞，要更换的话，估计也要$10,000左右。
估计cshai99兄是在魁北，本人在BC情况有所不同，上述只是本人的一点经验，仅供参考。老实说，是不可能找到一个十全十美的房子的，最重要的是，你的总投入于市场相比有多大的差别，是否合算？还有别的什么选择没有？

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再说，按BC的法例，卖主是有责任向买主提供房子的记录，不能故意隐瞒。否则的话，就算成交后，都可以追诉，那当然是极其费事。

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宁可买小点的新房子，也不买漏洞百出的老房子。

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mark

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LZ买房前的功课作得很不够, 有些问题不需要验房师就能看出来。大树根深将来对地基肯定会有影响的，验房报告中已经暗示了。经纪不负责任，好容易逮着比生意，当然让你签字了事。银行评估是基于房屋状况良好的情况下作的，只能参考。房屋这么多问题，有些不是简单问题。代理这时强势，表明其看出了房屋问题的严重性。建议坚决不签。

房子有些问题，代理是很容易看出来的，隐瞒不说，诚信有问题。

cshai99 说:

刚刚收到验房摘要，详细报告要2周之后才有，但是明天就要确定是否解除条件，请各位专家帮忙看看。

1. 房子后院有一颗大树，不知道是什么树，但不是枫树，好像现在长的是细细的紫色的叶子，在DECK 边上，离墙1.5米；可能会对地基造成影响，验屋师口头说问题不大，但报告中提到了潜在的影响；
2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的；
3. 进门的拱形门顶外墙上两个砖头直接有裂缝，需要填缝，验屋师说很容易修好；
4. 洗手间均没有排气扇；
5. 房子没有烟雾探测器；
6. 车库没有CO 探测器；
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入；
8. gutter 似乎长时间没有清理，
9. 外墙上入屋的总电线需要固定在墙上，
10. 上楼梯的扶手需要固定；
11. 地基外墙上有两条细细的裂缝，验屋师说只需要观察，如果增大便需要处理。
12. 烟囱没有查看
13. 屋顶的结构是2006年的标准，报告中指出下大雪时，需要除掉屋顶的雪，拍承重不了。这一点困惑，房子是1993年盖的。
14 下水管道老化，建议更换。
摘要中还有一些零零碎碎的，感觉很多很杂，报告用法语写的，又专业，也看不太懂。在这情况下，不知道下一步如何考虑，房屋的整体结构会不会有问题，如果这些工作都要做的话，要多少钱，能否进一步将房屋价格谈下一些价格。很奇怪的是，卖家没有公布保险费用。

代理很强势，当场验屋时就让我签同意书，后来我强调要看到报告之后再确定，他已经让银行进行了评估，银行的评估价比我的出价高了1.4 万元;
前期也得到了论坛不少楼主的帮助,鉴于这种情况,我也不太想听代理的意见,想各位有经验的帮我出出主意.
这里先谢谢各位了.
很急,在线等候.

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回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

Plumbing, no major problem, improvements only if required, some anterior works
by the owner

Ajouts par proppriétaire au sous sol et éléments de plomberie non conventionnels
possiblement à corriger au besoin

Alimentation principale en cuivre et distribution en cuivre d'époque, isoler entrée
d'eau pour éviter suintements, oxydations, vérifier sortie eau extérieure,
présence d'un compteur d'eau qui ne sert plus

Évacuation eaux usées, remplacer les vieux conduits au besoin, vérifier les clapets/
des clapets sont recommandés sur tous les éléments qui sont raccordés à la
plomberie au sous sol, pas de trace refoulement d'eau dans colonne d'accès
au clapet lors de la visite, accès aux accessoires

Chauffe eau date de 2007, cales et bac égouttement
这是报告中关于PIPES 的那一段，用GOOGLE 翻译了一下，也不甚明白，不知道说的到底是要更换还是只是检查，有必要再更换。
麻烦帮我看看。谢谢！

concair 说:

1. 树离墙1.5米是靠得太近了，只要树不太大应当影响不大，当然把它移除最好，但要花钱，也许$1000。
2. 水渍，应当是漏水造成的。这要看验房时，该处还是湿的，那么房顶就要修理或更换。更换房顶估计要$10,000或更多，这要根据不同类型的房顶而定。1993年建的房子，也块20年的方龄了，如果房顶没有更换过，估计该房顶的寿命也就差不多了。
13. 应当是1993年建的房子，按2006年的标准看，下大雪时会出现承重的问题。这要看1993年建房时的标准及2006的标准之间的差别，也就是1993年时可承受多厚的雪，2006标准可承受多厚。当积雪超过时，要采取什么措施，要花多少钱。
14. 下水道，是指环绕房子地基的排水管道，还是生活污水管道。如果是地基排水管道老化堵塞，要更换的话，估计也要$10,000左右。
估计cshai99兄是在魁北，本人在BC情况有所不同，上述只是本人的一点经验，仅供参考。老实说，是不可能找到一个十全十美的房子的，最重要的是，你的总投入于市场相比有多大的差别，是否合算？还有别的什么选择没有？

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房价暴涨时期, 很多房子粗制滥造, 很多二手房不让验房就轻易卖出. 最后都是买主蒙受损失.

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我找的不是卖房代理，当时卖房代理想做来着，我还是找了以前一直带我看房子的一个代理来签OFFER，因为我觉得别人辛苦这么久了，一碰上合适的，又不找他，那太过不去了。
别提这个代理了，刚一验完房，他就让我签同意书，我坚持看完报告再决定。

他也不肯帮我压价，说万一别人不同意你的价格，直接拒绝了，那不就没戏了。可能他看出来我们比较中意这个房子，也是前前后后看了几十个房子，就是找不到比较满意的，总是有这那的毛病。好不容易看中了这个，也费很多事。开始是已经有了一个OFFER, 买主的条件是卖出自己的房子，但是他们仍可以接OFFER, 然后我们赶紧下OFFER， 才过两天，就得知另一买方的房子已经卖掉了，我们的OFFER 没有用了。可是一个星期之后，代理又通知我，那个房子由于买家财务问题没有卖成，他说激活以前那个OFFER 就可以了，我的意见是既然别人没买成，估计卖方会有可能接受底一点的价格，可代理不肯，理由如上，还说可以等验房时发现什么问题，再要求降价，重新激活了OFFER 之后，才有了后续的这些验房的事情。验房结束后，他又说没有什么大问题，他没有理由要求卖方降价。在验房过程中还出了一点小插曲，我本来找了一个验房师，可后来去验房的是他自己找的人。我本来不是很在意，可上论坛一看说建议最好不要代理找验屋师。所以我问他为什么没有找我的验屋师，他说对方忙。我本来也相信了，可不知哪根神经出错，就给我的验屋师打了一个电话，说是不是有这回事，他说代理找他了，而他正好前几天刚验完这个房子，于是代理就找他要报告，他说要不出钱买，要不重新验，并让代理跟我说，让我决定。可代理根本没说，就直接找了另一给验屋师，我问这个验屋师房屋情况怎么样，他也不肯说。我怀疑第一个买主为什么没买跟验房情况有关，于是质问代理为什么不告诉我这些信息，到底是什么原因这个房子没有卖成，他说代理直接不能透露房屋没有成就的原因，还说找不同两个人验屋，结果更可靠，可他根本就不知道第一个验屋的结果，因为人家也不告诉他。说实话，我现在一点都不愿意相信他，如果房子没有什么问题，走完程序就算了。

这么看来，我真是有点傻，好像尽被人牵着鼻子走。可我现在就是骑虎难下。

另，我们不是炒房，我也很讨厌炒房的。

注册马甲 说:

按理说，你的代理就是你最好的专家，他是什么意见呢？
这么多问题的房子你都买，你是炒房的吧？房价就是这样被炒房的炒上去的吧？你是找卖房代理的吧？

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回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

建议楼主换经纪吧！这个人不可靠的！如果喜欢这个房子，重新找个经纪，再找卖方来谈，应该能以更低的价格买到的

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ppl1992 说:

建议楼主换经纪吧！这个人不可靠的！如果喜欢这个房子，重新找个经纪，再找卖方来谈，应该能以更低的价格买到的

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同意这个讲法。都是动辄几十万的交易，看了几十个盘都不喜欢又如何，总比以后几十年要对着你不喜欢的房子要舒服。买房和穿鞋子一样的道理，别人看着漂亮高档是不关你事的，自己喜欢，住得舒心才是最重要的。买了个别人看着漂亮，自己穿着痛苦的鞋子，其中痛苦，自己想想也难过。

另，既然不喜欢和某人某代理合作，就换嘛。打开报纸，满大街都是地产代理。哪里有说服务很久不要意思换的说法。扯蛋。你应该想，服务了你这么久，还不能看懂你的心思，为你介绍舒心合适的房子，简直就是无能。还敢来“强势”？换我是你，一早把他扫地出门了。

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LZ这个经纪真的是有问题,感觉至少不是站在你的利益角度的.
买房子是大事,不能马虎的,心理没谱就不要买了,现在都这么郁闷,估计买后会更郁闷的.

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唉，经纪靠成交吃饭，如果心理价位相差不大就忍了，否则就不买了，其实你不买损失也不小，进退维谷。

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关键看价格，没有问题的房子是没有的，价格要自己把握。

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cshai99 说:

我找的不是卖房代理，当时卖房代理想做来着，我还是找了以前一直带我看房子的一个代理来签OFFER，因为我觉得别人辛苦这么久了，一碰上合适的，又不找他，那太过不去了。
别提这个代理了，刚一验完房，他就让我签同意书，我坚持看完报告再决定。

他也不肯帮我压价，说万一别人不同意你的价格，直接拒绝了，那不就没戏了。可能他看出来我们比较中意这个房子，也是前前后后看了几十个房子，就是找不到比较满意的，总是有这那的毛病。好不容易看中了这个，也费很多事。开始是已经有了一个OFFER, 买主的条件是卖出自己的房子，但是他们仍可以接OFFER, 然后我们赶紧下OFFER， 才过两天，就得知另一买方的房子已经卖掉了，我们的OFFER 没有用了。可是一个星期之后，代理又通知我，那个房子由于买家财务问题没有卖成，他说激活以前那个OFFER 就可以了，我的意见是既然别人没买成，估计卖方会有可能接受底一点的价格，可代理不肯，理由如上，还说可以等验房时发现什么问题，再要求降价，重新激活了OFFER 之后，才有了后续的这些验房的事情。验房结束后，他又说没有什么大问题，他没有理由要求卖方降价。在验房过程中还出了一点小插曲，我本来找了一个验房师，可后来去验房的是他自己找的人。我本来不是很在意，可上论坛一看说建议最好不要代理找验屋师。所以我问他为什么没有找我的验屋师，他说对方忙。我本来也相信了，可不知哪根神经出错，就给我的验屋师打了一个电话，说是不是有这回事，他说代理找他了，而他正好前几天刚验完这个房子，于是代理就找他要报告，他说要不出钱买，要不重新验，并让代理跟我说，让我决定。可代理根本没说，就直接找了另一给验屋师，我问这个验屋师房屋情况怎么样，他也不肯说。我怀疑第一个买主为什么没买跟验房情况有关，于是质问代理为什么不告诉我这些信息，到底是什么原因这个房子没有卖成，他说代理直接不能透露房屋没有成就的原因，还说找不同两个人验屋，结果更可靠，可他根本就不知道第一个验屋的结果，因为人家也不告诉他。说实话，我现在一点都不愿意相信他，如果房子没有什么问题，走完程序就算了。

这么看来，我真是有点傻，好像尽被人牵着鼻子走。可我现在就是骑虎难下。

另，我们不是炒房，我也很讨厌炒房的。

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买方经纪说是帮买家的, 但关健时候根本不会帮. 不帮你砍价也就算了, 最糟糕的是忽悠你花大价钱买了个问题房子, 这会比吃了苍蝇还难受. 千万不要把自己对房子的喜好和底价告诉买方经纪. 买方,卖方经纪在交易中就是合伙唱双簧, 一个唱红脸, 一个唱白脸.

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

Proppriétaire additions to the basement and plumbing components unconventional
possibly correct if necessary

Main supply of copper and copper distribution period, isolate input
to prevent seepage of water, oxidation, water outlet check outer
presence of a water meter that serves more

Sewage disposal, replace old pipes in need, check valves /
valves are recommended on all items that are connected to the
plumbing in the basement, no trace of discharge water column access
the valve during the visit, access to accessories
这段话就好像没说一样。其实室内的金属污水管可以last很长时间的。本人见过70，80房龄里的铜污水管都好好的。至于那些水龙开关需要更换，那只是小菜一碟。
就象楼上天天学习所说的--“关键看价格，没有问题的房子是没有的，价格要自己把握。”

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这种情况可试着与卖家经纪谈判，让卖家从卖价上再让一部分，由买家自己解决验屋发现的问题。

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二手房都有点问题, 没大问题且价格合适就算了, 其他房子也都或多或少都有的, 如果问题大就别要了.

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学习

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不要了。

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其实地毯David说的对，这个房子没有致命的大问题。就算你买一手新房，验屋师也会找到N多毛病。我们判定的原则就是只要不是结构问题，这个房子就可以买。

还有，通常政府估价会高出市场，而银行估价格会更严格更苛刻更合理，他出的价一般都很低。据传某些时候，银行估价过低，甚至能够造成银行拒绝放贷款出来。所以换我就凭你那句“银行的评估价比我的出价高了1.4 万元”我就立马出手买下了
你可以问问，有多少人的房子银行估价高于自己出价的？

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除了第十一项以外都是小毛病， 这样的毛病每一个都会有， 11项看具体的分析。

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我的朋友当时出价106万， 而银行估价只有102万。个人认为银行估价普遍偏低，特别是 当他们贷款从严时。没有十全十美的房子， 都要取舍。另外为什么买房经济总是落埋怨？被买房人不信任？我也是， 再也不会找当时的买房经济做生意了。

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

makxl 说:

买方经纪说是帮买家的, 但关健时候根本不会帮. 不帮你砍价也就算了, 最糟糕的是忽悠你花大价钱买了个问题房子, 这会比吃了苍蝇还难受. 千万不要把自己对房子的喜好和底价告诉买方经纪. 买方,卖方经纪在交易中就是合伙唱双簧, 一个唱红脸, 一个唱白脸.

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不是全部， 但很多是这样的。促成交嘛。活雷锋难找。

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就冲经纪这付急吼吼的嘴脸也不要这房子了。跟他说拜拜，不要跟自己的钱过意不去。

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进退维谷，

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

估计楼主已经买了，最近我也在看房子，也了解些
1. 房子后院有一颗大树，不知道是什么树，但不是枫树，好像现在长的是细细的紫色的叶子，在DECK 边上，离墙1.5米；可能会对地基造成影响，验屋师口头说问题不大，但报告中提到了潜在的影响；
1.5米实在太近了，不光是对地基的影响，每年落叶到屋顶要经常清理，不然腐烂了堵塞排水道。
2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的；
3. 进门的拱形门顶外墙上两个砖头直接有裂缝，需要填缝，验屋师说很容易修好；
花钱做。
4. 洗手间均没有排气扇；
屋里容易潮湿
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入；
估计窗户也很旧了吧，换窗口大概几千快。
8. gutter 似乎长时间没有清理，
房东真懒啊。这个和你那个树叶有关系。
14 下水管道老化，建议更换。
说明你下水道的材料不是铜的或者PVC，而且铁的，以后生锈会从里面锈穿漏水。

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

谢谢关注我的帖子。
那个房子没有买，因为第一个买家取消了他的卖房条件，他的OFFER 优先，这也是代理没有跟我说清楚的地方。
现在重新找了一个代理，也重新找了房子，刚刚验房，有一个小问题以及提交到论坛讨论。回复问题不打。已经签了满意验房和贷款没有问题的协议。下面就交给公证员了。
房子价格比政府估计少1.5万元，是1997年的，里面维护的还可以，是前房主自己建的。
不管怎么样，谢谢各位的帮助和指导。下面又要烦买家具的事情了，不知道大家有没有什么好的建议。我除了衣物和其它一些个人用品，其它的所有的都需要买。估计又要费不少银子。痛苦。

juliasun 说:

估计楼主已经买了，最近我也在看房子，也了解些
1. 房子后院有一颗大树，不知道是什么树，但不是枫树，好像现在长的是细细的紫色的叶子，在DECK 边上，离墙1.5米；可能会对地基造成影响，验屋师口头说问题不大，但报告中提到了潜在的影响；
1.5米实在太近了，不光是对地基的影响，每年落叶到屋顶要经常清理，不然腐烂了堵塞排水道。
2. 屋顶下的木头上有两处成年的水渍，不清楚是什么原因造成的；
3. 进门的拱形门顶外墙上两个砖头直接有裂缝，需要填缝，验屋师说很容易修好；
花钱做。
4. 洗手间均没有排气扇；
屋里容易潮湿
7. 窗子和墙之间的需要防水胶填入；
估计窗户也很旧了吧，换窗口大概几千快。
8. gutter 似乎长时间没有清理，
房东真懒啊。这个和你那个树叶有关系。
14 下水管道老化，建议更换。
说明你下水道的材料不是铜的或者PVC，而且铁的，以后生锈会从里面锈穿漏水。

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回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

cshai99 说:

谢谢关注我的帖子。
那个房子没有买，因为第一个买家取消了他的卖房条件，他的OFFER 优先，这也是代理没有跟我说清楚的地方。
现在重新找了一个代理，也重新找了房子，刚刚验房，有一个小问题以及提交到论坛讨论。回复问题不打。已经签了满意验房和贷款没有问题的协议。下面就交给公证员了。
房子价格比政府估计少1.5万元，是1997年的，里面维护的还可以，是前房主自己建的。
不管怎么样，谢谢各位的帮助和指导。下面又要烦买家具的事情了，不知道大家有没有什么好的建议。我除了衣物和其它一些个人用品，其它的所有的都需要买。估计又要费不少银子。痛苦。

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这就对了！

选房子不是选爱人，没有哪个是非他不嫁/非她不娶的
况且人现在也不是非谁不嫁/非谁不娶的了


感觉不舒服就不买，接着看，总有相对适合自己的

经纪还强势？！一分钟内休他没商量

自己的钱自己做主

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

从验房师的角度，揭示所有的现有问题及潜在问题，哪怕只有1%可能性的问题都会放大提出，这就是验屋师的职责。作为业主，要分清，哪些问题是属于你需要做的正常维护，哪些属于较为严重、决定你取舍的问题。

根据楼主介绍，该房子的状况还算是良好的，大部分的问题都是属于日常维护的问题，不属于结构性的大问题。有两点需要注意，1、大树的问题：只要有树，都有这样的潜在问题，关键是树的大小及距离，你要详细询问验屋师到底有多大影响。2、下水管道，是地面部分还是地下部分需要更换。地面地上一般是塑料的，应该寿命很长。地面以下的验屋师是看不到的，按理不会反映在报告内。如果水池一下部分的落水管要更换，那再正常不过。

祝楼主放松心情，一切顺利！

回复: 验房后很多问题，不知道还要不要买这个房子，恳请专家提供意见。谢谢！

恭喜楼主新屋~