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[评论]加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭

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easygo1688 : 2011-05-23#1
新闻:《加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭》的相关评论
海外华人比例最高的城市加拿大多伦多(280人口中华人超过60万),这几年成了北美有最多公寓单位同时推出发售的城市,投资者有本地的,也有外来的,以华人比例最高。Urbanation估计,到今年年
非常赞成笔者的论点,本人在大陆生活20年,最近一年常有大陆朋友问我房市,股市的走势问题,我经常回答他们不会超过5~10年大陆的房价就会下跌一半,主要的论点就是老年化问题,国内的有钱人全是这15年来才有钱的,90年过去大陆时大部分的人连现金10w都没有,所以财富的累积还没有经过长时间的高低循环,尤其是壮年的有钱人根本除了玩乐花费外没有其他支出(教育,医疗等开支国内房产不需交房屋土地税)所以对于土地的迷失以为全世界的房产都是一样只会涨不跌,根本不了解国外的房产每年要交的地税很重,这一点跟大陆不同所以在加拿大你买了房子光以后的维修及地税就够你受了,白人他们才不会去买那么贵的房子尤其是退休的老人,他们可以选择去美国便宜房产的地方生活也不需住在加拿大,所以将来的加拿大房产都要中国人一不买房则房价就会下跌,这个时间点不会太久以为这10年来温哥华房价涨了3倍,不可能涨上天的,股市房市最大利空就是涨多了

自然自在 : 2011-05-23#2
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点开原文看了一下,一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派,天天盼着泡沫破裂,当然,这个泡沫也是他自己定义的。

makxl : 2011-05-23#3
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点开原文看了一下,一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派,天天盼着泡沫破裂,当然,这个泡沫也是他自己定义的。


加拿大的房产泡沫就是银行吹起来的. 几年前的0首付40年贷款年限政策就是一个大大的吹气筒. 现在的房市是有价无市无成交量. 房屋购买能力早已恶化, 大家都在负债, 看市场上的房子还能卖给谁去!

globefan : 2011-05-23#4
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个人站的角度不同,说的话也就不同,唱衰又如何,不然老是那些各类经纪造舆论,号召别人赶快买房了,他们这些经纪好赚钱?扯谈

beihorse : 2011-05-23#5
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We shall wait and see.

自然自在 : 2011-05-24#6
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世界日报:大多区公寓 租售市场看旺



http://www.iask.ca/news/toronto/house/2011/0524/72715.html

(世界日报) Urbanation公司执行副总裁麦尔(Ben Myers)日前指出,大多伦多都会区不论全新或转售公寓单位的价格仍会持续攀升。整体而言,2011年首季,公寓单位的租售市场仍然看涨。

根据 Urbanation公司的报告分析,大多都会区所售出的公寓,有半数都是投资客所购买,在过去五年内,有将近1万8000间新的公寓单位卖出。 Urbanation公司估算,未来五年内,每年可能都会增加将近7000间公寓单位待租。

大多数的投资客选择多伦多地产局的房屋登记出售系统(Multiple Listing Service),登录并列出公寓单位出租。2011年第一季便有2644个公寓单位待出租,租金每月为1686元,较2010年第四季的每月1690元下降。

(2011年首季,公寓单位的租售市场仍然看涨。本报资料照片)

报告指出,在大多都会区出租的公寓当中,以2011年第一季而言,租屋指数增加0.8%,而每平方尺也从2.09元增加到2.11 元。2011年首季平均公寓出租单位为800平方尺,平均租金为每月1686元。

资料显示,多伦多市区的公寓平均每平方尺租金为2.41元为最高;每平方尺租金最低的公寓则位于华人聚居的士嘉堡,平均每平方尺仅需1.66元;另华人聚居的北约克,每平方尺为2.05元;密西沙加每平方尺公寓租金为1.82元;万锦市每平方尺的租金为1.79元;烈治文山租屋每平方尺租金为1.76元。

如又以多伦多市区而论,则Bloor- Yorkville地段的租金最高,平均每平方尺为3.03元。

在2011年首季的2644个已出租公寓单位当中,多伦多市出租公寓最受租客青睐,共租出1179个公寓单位,占45%;其次是北约克的房子占22%,租出574间;密西沙加的公寓单位居第三、占13%,租出334间;华人聚居的士嘉堡、万锦市、烈治文山出租公寓数量则各占整体的6%、4%、2%。

Urbanation预期2011年公寓抢进将创年度新高,预期额外的房屋供给,可免于房价过度增高,与公寓转售指数上升3.5%,以及新公寓出售指数上升8.4%相较,出租公寓市场的年度租屋指数仅微幅上升1.1%。

Jimy05 : 2011-05-24#7
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家庭负债率节节攀升, 收入很大一部分用于支付房贷, 靠借贷维持地产, 长久不了。现在市场很大一部分投资者是没有经济实力的普通买家,靠不断房屋抵押贷款,买好几套,今后利率提高是肯定,地产市场风险极大。泡沫肯定的,而且很大,泡沫破灭是迟早的事情。最终大部分华人地产投资者肯定是受害者。

hzhelena : 2011-05-24#8
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多伦多只要有新移民和留学生源源不断的来,房价还要涨,好房子贵房子将被外来户占据,本地人只能望洋兴叹。
我周边来的一年新移民朋友买房状况:
1. 上海移民,MARKHAM买一HOUSE,手上有闲钱,计划再买个CONDO(上海还有房),有一个女儿,可能不会给女儿买房;
2. 上海移民,北约克租了CONDO,目前在北约克或MARKHAM看房(上海还有房),有一儿子,未来肯定给儿子要另买房;
3. 台湾移民,MARKHAM买了一HOUSE,台湾有房有店铺,有两儿子,未来肯定要给两个儿子买房;
4. 杭州移民,富豪山庄买一HOUSE,深圳杭州都有房,有一女一儿,估计以后会给两个孩子各买一套房;
5. 杭州移民,单身,DOWNTOWN买了三个CONDO,一个住,两个出租,杭州北京还有房;
6. 我自己,MARKHAM 买了房,杭州还有房,孩子现在读高中,如果三年后读大学,大学边肯定会给他买房,说不定这段时间就会买楼花,他如果大学毕业留在多伦多,就给买个HOUSE结婚用;
7. 我的一个杭州朋友在办移民,到时多伦多登陆后就买房,杭州还会留两套,有一儿子,会给儿子在多伦多再买一套房;
8. 我的另一个杭州朋友在办移民,到时多伦多登陆后买房(起码150万起),杭州有大量房子和写字楼,有一儿子,儿子结婚会给买个大HOUSE;
9. 我外甥在这里国际留学生读高中,现年龄太小不用考虑房子,等三年后读大学,大学边其父母肯定要给其买CONDO,以后结婚肯定会给儿子买个HOUSE;
这些情况很真实,所以说,只要加拿大的移民政策和对外吸引留学生政策不变,多伦多的房市会得到很好的支撑。每个移民家庭刚登陆时看起来只要一套房就够了,事实上,由于中国人传统的给孩子,特别是儿子买结婚用房的观念,因此,潜在还要给孩子继续买房,有些甚至给女孩子都会买房。这样来一户移民家庭,如果有一个孩子,实际上至少要买两套房;如果有两个孩子,那就可能要买三套房,以此类推。留学生一般也要买一套。
如果没有移民和留学生,那多伦多的房市就麻烦了!不知道政府的态度会怎么样?看温哥华的政府,好像挺高兴的,说解决办法要多建房。
中国现在国内环境有点差,因此,大家都愿意移民一下,多个后路。

makxl : 2011-05-24#9
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赶紧让这些人买, 房价彪高后, 政府好大大地提高地税, 管理费. 早买完早跌, 反正这些人的钱也来的不干净.

hzhelena : 2011-05-24#10
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这些年国内的确有些机会,让人增长了财富。
我说的这些人大部分是清华浙大毕业等高学历人士,在国内是在500强外企工作,或金融机构,年薪五六十万,甚至百万,高薪同时,恰巧在杭州上海深圳北京等地居住,有了自己的房子,并将余钱进行了房产投资,这些地方房价上涨较快,财富增加较快。
当然,有两个是民营企业家,其中一个是小镇人,初中学历,父亲早逝,白手起家,毫无任何背景,另一个情况不清楚。
浙江一带,自然资源有限,民营企业很发达,草根出生居多,提供了浙江85%的就业机会,上交了50%的政府税收,典型代表就是马云和宗庆后。两人人起家时都毫无背景,一个是大学老师,一个是小学代课老师。结果,马云在家里创办阿里巴巴,宗庆后从校办小工厂开始创立娃哈哈。都很不容易。当然也有官商勾结的。所以不能一棍子打死。
我觉得钱干不干净的话,要有根据才能说。
现在是这些人放弃手中蒸蒸日上的工作,或者卖掉多年经营的企业,移民到加拿大,把钱带到加拿大,到真是中国的悲哀,值得人们的深思。

刘家大宝 : 2011-05-24#11
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拭目以待吧,要不等10年大家再来看房价哈!
到时候是买了的哭,还是没买的后悔?
10年能见分晓吗?
O(∩_∩)O~

Mtler81 : 2011-05-24#12
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工薪人士在市场上,尽量不买
1)居住3年以下的倒手房(所谓投资)
2)中国人的房(没有工作,炒楼最活跃)
3)售价远高于政府估价的房
4)地税学校税高企的房

对加拿大杀伤力最大的,就是中国的炒房游资,赚一笔,离开这里的时候。

easygo1688 : 2011-05-24#13
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我认为加拿大房产问题不用争论,这几年房产的上涨是大陆来的新移民带来的买气,这个买气在未来一定会用完那时房地产价格就会下跌,97年后一直到04年香港人争着回去香港卖掉多少房子,那时的温哥华房产下跌到90年左右房价,现在大陆来的买主主要是不了解加拿大房产,这里不像大陆房子买来以后就不用再付其他的费用,这里刚好是房子买来才是头痛的开始,当然你若有用不完的钱就另当别论,不管你买那种房子要维持大不易,房价越高地税越高刚好可以照顾更多加拿大的失业者,老年人,坦白说国内来的人很多钱都是容易赚来的,当然花起来也痛快,但是今年起不同了,世界经济情况已跟以往不同让人看不清走势,大陆的股市与房价的下跌才开始,所有的社会问题也越来越难以控制,加拿大房产一定会无力推升现在的房价已经比美国高很多,你见过国内2级城市的房价高于上海,北京时会合理吗?不要犯傻了,对于白人老人来说他们去美国过老年生活不仅房价便宜气候又好还多了好多现金,退休金还照领,华人买房全套在高档不知以后除了华人外哪一国的人有能力接手高价房产

hzhelena : 2011-05-24#14
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1. 有些新移民在国内混到四十多岁,见多识广,很多人操作过的项目几千万的都算少的,几个亿的都稀松平常,并不是没有见识、稀里糊涂的人;
2. 新移民一到多伦多,就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子,地点定位很正确,很多买了就增值,都是眼光毒辣的精明人,至于房产税等事情,在国内都已经一清二楚了;我在MARKHAM呆了不到一年,MARKHAM哪里都去过,MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了,而周围老移民很多来了十年的,聊起天时发现,很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌,是有其特殊原因的,但是,纽约的房子跌了吗?
4. 加拿大虽然国土面积大,但可以宜居的城市不多,看得上眼的也就是温哥华和多伦多了,而美国可以居住的城市那么多,这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大,眼光和老移民不一样,看到的是满眼的商机,很多都在酝踉大项目,为自己的发展,也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作,这对老移民来说是个机会,因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助,特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民,可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子,认为他们才艺多,内心单纯,世界观健康,是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会,这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了!

汤姆叔叔 : 2011-05-24#15
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1. 有些新移民在国内混到四十多岁,见多识广,很多人操作过的项目几千万的都算少的,几个亿的都稀松平常,并不是没有见识、稀里糊涂的人;
2. 新移民一到多伦多,就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子,地点定位很正确,很多买了就增值,都是眼光毒辣的精明人,至于房产税等事情,在国内都已经一清二楚了;我在MARKHAM呆了不到一年,MARKHAM哪里都去过,MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了,而周围老移民很多来了十年的,聊起天时发现,很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌,是有其特殊原因的,但是,纽约的房子跌了吗?
4. 加拿大虽然国土面积大,但可以宜居的城市不多,看得上眼的也就是温哥华和多伦多了,而美国可以居住的城市那么多,这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大,眼光和老移民不一样,看到的是满眼的商机,很多都在酝踉大项目,为自己的发展,也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作,这对老移民来说是个机会,因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助,特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民,可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子,认为他们才艺多,内心单纯,世界观健康,是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会,这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了!

只有这个说的靠谱些。

其他的都是把自己YY成伟人神人,往下看着,大陆移民都是挨宰的蠢蛋和砧板上的鱼肉,哈哈。

hzhelena : 2011-05-24#16
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新华社2011年初的一个报道如下:
根据纽约市财政局近日公布的房地产价值初步评估,纽约市房产税将会大涨。财政局表示,由于2010年纽约房产升值,初步估算,合作公寓(co―op)所有人的房地产税将增加7.5%,共有公寓(condo)所有人增幅为9.6%,独立家庭房屋增幅为2.8%以上。

Jimy05 : 2011-05-24#17
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典型的老移民忽悠新移民,现在加国房市泡沫严重,房子极不好卖。纽约的房价也跌了不少。加国的制度比较完善,商机极少,华人想发财极难,能有份稳定的专业工作就不错了。华人由于语言文化问题,可适合专业工作的领域相对要窄,地产从业门槛相对较低,这就是为什么华人地产从业人员多,炒房多。网站里地产板块充斥着各式各样的广告。

目前加国地产市场泡沫严重,华人新移民要置业要谨慎。





1. 有些新移民在国内混到四十多岁,见多识广,很多人操作过的项目几千万的都算少的,几个亿的都稀松平常,并不是没有见识、稀里糊涂的人;
2. 新移民一到多伦多,就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子,地点定位很正确,很多买了就增值,都是眼光毒辣的精明人,至于房产税等事情,在国内都已经一清二楚了;我在MARKHAM呆了不到一年,MARKHAM哪里都去过,MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了,而周围老移民很多来了十年的,聊起天时发现,很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌,是有其特殊原因的,但是,纽约的房子跌了吗?
4. 加拿大虽然国土面积大,但可以宜居的城市不多,看得上眼的也就是温哥华和多伦多了,而美国可以居住的城市那么多,这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大,眼光和老移民不一样,看到的是满眼的商机,很多都在酝踉大项目,为自己的发展,也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作,这对老移民来说是个机会,因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助,特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民,可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子,认为他们才艺多,内心单纯,世界观健康,是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会,这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了!

beihorse : 2011-05-24#18
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拿多伦多跟纽约比,美国人笑了。

新华社2011年初的一个报道如下:
根据纽约市财政局近日公布的房地产价值初步评估,纽约市房产税将会大涨。财政局表示,由于2010年纽约房产升值,初步估算,合作公寓(co―op)所有人的房地产税将增加7.5%,共有公寓(condo)所有人增幅为9.6%,独立家庭房屋增幅为2.8%以上。

轻风 : 2011-05-24#19
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hehe

makxl : 2011-05-24#20
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华人投资房产为的是将来赚钱, 可也不动脑子想想, 现在全世界还有谁比华人更有钱? 美国人, 加拿大人负债累累, 笨猪四国也被做空了, 日本再次步入衰退.除非是有外星人来接盘. 否则华人接的必定是最后一棒!! 到时候会赔得最最惨.

自然自在 : 2011-05-24#21
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拭目以待吧,要不等10年大家再来看房价哈!
到时候是买了的哭,还是没买的后悔?
10年能见分晓吗?
O(∩_∩)O~

5年前在中国没买房的人,还在盼着楼市泡沫破裂;5年前在中国买了n套房的人已经部分套现做了投资移民,来到加拿大了。

不用10年就能见分晓。

汤姆叔叔 : 2011-05-25#22
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华人投资房产为的是将来赚钱, 可也不动脑子想想, 现在全世界还有谁比华人更有钱? 美国人, 加拿大人负债累累, 笨猪四国也被做空了, 日本再次步入衰退.除非是有外星人来接盘. 否则华人接的必定是最后一棒!! 到时候会赔得最最惨.
买房的都是接的最后一棒,最后这一棒都传了几年了,接着的如今都在眉开眼笑,没接着的还在唱“最后一棒”

十年再来看看,这最后一棒的价格又要翻一番了。

所以,要买房的就赶紧,别去指望啥时候跌跌了,看袋里有多少银子,按着尺寸买下。过得几年回头一看,幸亏上车了。

别说俺忽悠,不管俺P事,俺是好心,见不得人沉沦下去。

makxl : 2011-05-25#23
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买房的都是接的最后一棒,最后这一棒都传了几年了,接着的如今都在眉开眼笑,没接着的还在唱“最后一棒”

十年再来看看,这最后一棒的价格又要翻一番了。

所以,要买房的就赶紧,别去指望啥时候跌跌了,看袋里有多少银子,按着尺寸买下。过得几年回头一看,幸亏上车了。

别说俺忽悠,不管俺P事,俺是好心,见不得人沉沦下去。

用不了十年, 五年就会跌掉一半以上. 不信就走着瞧.
买完房欠下一屁股债不算, 还要面对高涨的地税, 电费,水费,垃圾费,保险费也是毫不含糊地比着涨, 屋顶坏了总得修吧? 线路老化了, 窗户漏风了总得换吧? 可钱呢? 全扔给房子这块儿, 不用吃饭, 不用修车, 不用买药治病了吗? 接着房的不愁眉苦脸就不错了, 还能眉开眼笑? 苦笑还差不多.

makxl : 2011-05-25#24
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5年前在中国没买房的人,还在盼着楼市泡沫破裂;5年前在中国买了n套房的人已经部分套现做了投资移民,来到加拿大了。

不用10年就能见分晓。

投资移民若是接了加拿大房市的最后一棒, 5-10年后必定会被打回原型. 还得回中国去.

小和尚 : 2011-05-25#25
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投资移民若是接了加拿大房市的最后一棒, 5-10年后必定会被打回原型. 还得回中国去.

不排除这种可能,当年日本可以买下曼哈顿,最后被打回去。

makxl : 2011-05-25#26
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不排除这种可能,当年日本可以买下曼哈顿,最后被打回去。

您见过哪个日本人来买温哥华的豪宅了吗? 恐怕听都没听过, 他们是一朝被蛇咬, 五十年怕井绳. 只有中国人像初生牛犊般傻得可怜, 不学习历史的惨痛教训, 早晚让人家给玩死.

easygo1688 : 2011-05-25#27
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1. 有些新移民在国内混到四十多岁,见多识广,很多人操作过的项目几千万的都算少的,几个亿的都稀松平常,并不是没有见识、稀里糊涂的人;
2. 新移民一到多伦多,就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子,地点定位很正确,很多买了就增值,都是眼光毒辣的精明人,至于房产税等事情,在国内都已经一清二楚了;我在MARKHAM呆了不到一年,MARKHAM哪里都去过,MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了,而周围老移民很多来了十年的,聊起天时发现,很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌,是有其特殊原因的,但是,纽约的房子跌了吗?
4. 加拿大虽然国土面积大,但可以宜居的城市不多,看得上眼的也就是温哥华和多伦多了,而美国可以居住的城市那么多,这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大,眼光和老移民不一样,看到的是满眼的商机,很多都在酝踉大项目,为自己的发展,也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作,这对老移民来说是个机会,因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助,特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民,可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子,认为他们才艺多,内心单纯,世界观健康,是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会,这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了!

加拿大是一个很成熟的商业运作,以国内做生意基本靠特权做生意不同,若是拿国内的做法来加拿大做生意除了炒房还勉强可以外,其他的生意肯定血本无归,在欧美先进国家的法制观念不是今天才建立的,全世界现在除了中国还没遇到真正的房地产循环外其他国家基本上都知道,股票与土地是什么上去怎么下来,何况这里还有高额的地税,你只要几年没卖掉,你的成本就增加很多,等着看看以后结果吧

hzhelena : 2011-05-25#28
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大家到加拿大,不管单身也好,有家庭也好,都要努力想办法为自己和家人买个房子,安个家,让在国内的父母放心,让兄弟姐妹放心。
多伦多房子可选择的面太广了,从10几万到几百万的都有,环境质量舒适度普遍比国内的房子高一筹,量力而行都可以实现安居梦,实在有困难,也可以采用分租的方式,降低置业负担。
至于房地产泡沫问题,对于普通老百姓来说,是很难判断以及等到最低点买房的,所以等不是个办法,白白消耗了租金,更重要的是错过了买进的机会。除非是李嘉诚,眼光独到,在97前后在香港买了这么多别人便宜抛掉的廉价房产和土地。
房地产和别的产业一样,有景气循环,有高潮有低谷。但这个产业会永远存在并发展,并且对于盖房的房产企业,以及对房地产投资感兴趣的人来说,永远有机会。不存在最后一棒的问题,又不是跑接力。

Jimy05 : 2011-05-25#29
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没有永远, 日本, 美国都是前车之鉴。在北美现在越来越多的人接受租房,特别是年轻人,有了工作而不是房子才放心。在这里极少有人一辈子只在一个公司工作,工作变换常需要地点变更,需要变卖房产,如果新置物业肯定是赔钱的。置业是许多华人的传统思想,但对华裔年轻人来说,观念正在改变。而本地人认为房价高时,就租房。

在这里有了专业工作才真正让人放心,而这样的人反而极少投资地产。过多的物业是个累赘,将来可能成为负资产。

现在加国很多华人有多套物业,真把房子当成提款机,目前房价高位,急于脱手,本地人不存钱,很难接手,只好忽悠自己同胞了。看看大多地区,大温地区有多少空置代售的物业,而能售出的仅仅是一小部分。

很多在美的华人,投资地产,损失惨重,房子没有成为提款机,反而成了一辈子的付款机。





大家到加拿大,不管单身也好,有家庭也好,都要努力想办法为自己和家人买个房子,安个家,让在国内的父母放心,让兄弟姐妹放心。
多伦多房子可选择的面太广了,从10几万到几百万的都有,环境质量舒适度普遍比国内的房子高一筹,量力而行都可以实现安居梦,实在有困难,也可以采用分租的方式,降低置业负担。
至于房地产泡沫问题,对于普通老百姓来说,是很难判断以及等到最低点买房的,所以等不是个办法,白白消耗了租金,更重要的是错过了买进的机会。除非是李嘉诚,眼光独到,在97前后在香港买了这么多别人便宜抛掉的廉价房产和土地。
房地产和别的产业一样,有景气循环,有高潮有低谷。但这个产业会永远存在并发展,并且对于盖房的房产企业,以及对房地产投资感兴趣的人来说,永远有机会。不存在最后一棒的问题,又不是跑接力。

hzhelena : 2011-05-25#30
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楼上的帖子看了真有点搞笑,现在大家都不买房了,都租房了,不知道可以租的房子是谁的?哪里来的?是天上掉下来的吗?是政府提供的吗?工作那么重要,那房子是雇主提供的吗?
很明显,能租到的房子是开发商建设的吧?不管是租是买,人们都不能住在公园了,马路上,肯定要有开发商来花钱盖这个可以买或可以租的房子吧?
能租到的房子是开发商建好,房产投资者买去后,然后出租给有需要的人的,没有这些房产投资者买了多余自身要求的房子,想租的人去那里住呢?
设想一下,多伦多如果没有房产投资者,户户手上都只有一套房,多余的钱都吃光用光,那么多大的学生、约克的学生、新毕业的白领、刚到的新移民到哪里去找房子租呢?难道每个留学生一到多伦多,就在大学边上买个房子住?每户新移民一到多伦多,就马上买个房子住?否则除了住HOTEL,那只能睡在大街上或公园里了,要不就是教室里,或者办公室里了。
正是有人投资房产,所以没有房的人才有可能月花几百元或一千来元住上这些人投资的房子!
如果大家都吃光用光,户户只有一套房,想租去租谁的房?!没得租难道天天住HOTEL,或者睡在大街上?多伦多不就乱套了嘛?!

汤姆叔叔 : 2011-05-26#31
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用不了十年, 五年就会跌掉一半以上. 不信就走着瞧.
买完房欠下一屁股债不算, 还要面对高涨的地税, 电费,水费,垃圾费,保险费也是毫不含糊地比着涨, 屋顶坏了总得修吧? 线路老化了, 窗户漏风了总得换吧? 可钱呢? 全扔给房子这块儿, 不用吃饭, 不用修车, 不用买药治病了吗? 接着房的不愁眉苦脸就不错了, 还能眉开眼笑? 苦笑还差不多.
五年跌一半?你还是醒醒吧,看来你还是等着买房啊,如果铁了心租房能这么关心房价么?所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等,继续租,广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

makxl : 2011-05-26#32
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五年跌一半?你还是醒醒吧,看来你还是等着买房啊,如果铁了心租房能这么关心房价么?所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等,继续租,广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

我已有个小房, 等着跌了换大房, 虽然房子小点旧点但凑合着能住. 所以等个五年十年的没问题. 你不是也很关心房价吗?

Jimy05 : 2011-05-26#33
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地产投资是要求回报的。地产商不是为了新来的人,而是为了盈利才投资房地产的,逐利是商人的本性。这点你逻辑颠倒了。

现在投资地产不会盈利,极有可能亏损。加国炒作的高房价,主要靠借贷维系,家庭负债率,超过美国,雄踞发达国家之首。在目前经济没有太大起色,家庭收入没有改观,出租市场不景气的情况下,地产泡沫肯定会破灭。你能举个近5年置业的,再次交易,盈利的实例吗?

市场有自动调节功能,总会让新人有房子住。但不同的是,没人炒房了,房价下跌了,房子就不会再成为普通人投资的主要手段,就象现在的美国一样。

那些空置的豪宅,是为了盈利的,仅靠出租是要亏本的。就得炒高房价,就得忽悠人来买,本地人看来是不行了,就忽悠自己人吧。





楼上的帖子看了真有点搞笑,现在大家都不买房了,都租房了,不知道可以租的房子是谁的?哪里来的?是天上掉下来的吗?是政府提供的吗?工作那么重要,那房子是雇主提供的吗?
很明显,能租到的房子是开发商建设的吧?不管是租是买,人们都不能住在公园了,马路上,肯定要有开发商来花钱盖这个可以买或可以租的房子吧?
能租到的房子是开发商建好,房产投资者买去后,然后出租给有需要的人的,没有这些房产投资者买了多余自身要求的房子,想租的人去那里住呢?
设想一下,多伦多如果没有房产投资者,户户手上都只有一套房,多余的钱都吃光用光,那么多大的学生、约克的学生、新毕业的白领、刚到的新移民到哪里去找房子租呢?难道每个留学生一到多伦多,就在大学边上买个房子住?每户新移民一到多伦多,就马上买个房子住?否则除了住HOTEL,那只能睡在大街上或公园里了,要不就是教室里,或者办公室里了。
正是有人投资房产,所以没有房的人才有可能月花几百元或一千来元住上这些人投资的房子!
如果大家都吃光用光,户户只有一套房,想租去租谁的房?!没得租难道天天住HOTEL,或者睡在大街上?多伦多不就乱套了嘛?!

Jimy05 : 2011-05-26#34
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投资房屋这么好赚钱,那网站上就不会有这么多地产从业人员的拼命作广告了。房子是提款机,就贷款买房行了,很多房东肯定都发达了,但是你见过那些真正富有的人靠出租一两套房屋赚钱的?

你这么有慧眼,恐怕炒房赚得钱也有上千万了吧?


五年跌一半?你还是醒醒吧,看来你还是等着买房啊,如果铁了心租房能这么关心房价么?所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等,继续租,广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

汤姆叔叔 : 2011-05-26#35
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我已有个小房, 等着跌了换大房, 虽然房子小点旧点但凑合着能住. 所以等个五年十年的没问题. 你不是也很关心房价吗?


你这骂的太不地道了哈。自己买房了,然后拼了命地把买了房的说得像讨饭似的,就差没上吊了,这不害人赶不上车?,这不有违你买房的初衷么?你骂你那句话是真的啊?

汤姆叔叔 : 2011-05-26#36
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投资房屋这么好赚钱,那网站上就不会有这么多地产从业人员的拼命作广告了。房子是提款机,就贷款买房行了,很多房东肯定都发达了,但是你见过那些真正富有的人靠出租一两套房屋赚钱的?

你这么有慧眼,恐怕炒房赚得钱也有上千万了吧?
知道世界富豪前列有多少比例是靠房产致富的??打个关键词,查查再说。

房子的确是提款机,你当然是没有这样的体验了。:wdb23:

Jimy05 : 2011-05-26#37
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富豪不傻,不会在这个时候炒加国房子的。你有体验,愿闻其详,让网友分享一下你这几年炒房的发家史。

房子是提款机,提的是银行的钱,最终是要连本带息还的。就是这个提款机让加国成了发达国家家庭负债率最高的国家,付不起房贷而失去物业的比例不断增加。新上市的房子,最终能成交的不到1/3. 每天因长时间成交不了而摘牌的物业和新list的物业数量相当。要使大温地区所有上市的物业成交,需要庞大的资金,这在目前是不可能的。



知道世界富豪前列有多少比例是靠房产致富的??打个关键词,查查再说。

房子的确是提款机,你当然是没有这样的体验了。:wdb23:

makxl : 2011-05-26#38
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你这骂的太不地道了哈。自己买房了,然后拼了命地把买了房的说得像讨饭似的,就差没上吊了,这不害人赶不上车,这不有违你买房的初衷么?你骂你那句话是真的啊?


我的小破房是没有贷款的, 呵呵!
那些靠借一屁股债还债20年, 30年的人日子过得和奴隶没什么两样. 尤其是现在如此高的通胀压力下. 不攀比, 不贪心, 就不会上人家的套. 英国人法国人刚来加拿大的时候, 还打仗呢, 日子过的比我们艰难,辛苦, 现在的新移民先租房, 先住旧房算什么? 哪能一来就享受? 当然银行是肯定不喜欢你租房的, 经纪也不喜欢你租房, 因为你租房的时候他们是没钱赚的!

easygo1688 : 2011-05-26#39
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加拿大的房地产是从04年后中国开始大量移民后才涨上来的,在加拿大住超过10年的人都知道以前房地产情况,香港人,台湾人来移民时都是先买房等到住不下去回去时房子大部分都是没赚钱卖掉的97后香港人还赔售房子,国内的人初来由于国内房地产高涨所以卖掉国内北上广房子可以买这里的house,大家当然会冲动想买房,若是已打算不回流要住一辈子那么买房无可厚非,这里除非你租房或住国宅不管你买那一种房子将来的费用都不小这一点很多国内的人还没碰过所以不知道,将来除非大陆移民更多人来否则目前加拿大的房子将没有任何一国的移民会接手,前面有人提到加拿大宜居的城市不多,其实除了华人要住温哥华外对于白人他们可以去美国居住,退休,工作都可,他们一样过着很好一样领退休金,谁说非住加拿大不可,除了有居住限制的新移民外,这里房产涨多了刚好他们卖掉去美国买更有阳光的城市一样的语言,一样的生活方式。
本人在国内生活20年家人在加拿大住了20年,国内的房产从94年后一直下跌一直到02年国内开房外籍人士可以买房才涨上来的,我不认为国内目前的房价还能涨,上海,北京我不预估其他的省会城市房子就难涨了,很多人都说年轻人结婚要买房这是刚性需求都不说每年有多少老人去世这些房子一定会空出来卖掉的否则日本的房产为何不涨?等到将来国内的经济变差后历史又要重演没有新移民房子自然回复合理价钱,对于大陆的移民条件现在越来越严苛再也不像2000后那么容易移民了,若是在加拿大没有工作那么住哪里都是一样没必要非买那个城市房子住,保留现金一定会好于冲动买房后的风险小,将会等到合理的房价否则申请国宅住也不错,什么都不操心生活轻松快活

a man : 2011-05-27#40
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10万的房子可以租1000

Davidsy : 2011-05-27#41
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点开原文看了一下,一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派,天天盼着泡沫破裂,当然,这个泡沫也是他自己定义的。
哈哈,被你一眼识破
他是在吃完饭,打着饱嗝逗大家,真想吐:wdb6:

hzhelena : 2011-05-27#42
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两点感想:
1. 关于“有人需要频繁换工作,因此觉得租房好,不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看,很对,这样的方式的确很无奈。如果是我,就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租,并作为不动产长期持有,然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样,即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产,又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想,我觉得太过时了,现在来的新移民很多都是满世界乱转的人,到了加拿大,从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机,他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民,这个趋势在显露,这一波将会是新潮流。

Jimy05 : 2011-05-28#43
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1.Condo的管理费用很高,年数越久,维护费用越高,没有升值潜力。出租房屋是很麻烦的事情,房屋破损,空房期,违法出租,赖租等。去除各种费用,所剩无几,不足已支付你这个Condo本身的支出,你可以跟downtown Condo华人房东交流一下,有时房屋出租费用,不足以支付因破损修缮的费用。大多数华人的出租屋,房租低,住人多,欠保养,房屋破损程度严重,降低了物业的价值。

2.关于找工作的事情。由于语言文化的问题,华人不占优势。另外加拿大是各方面发展比较完善的国家,人气严重不足,没有太多的商机,挣大钱很难。引领潮流更谈不上。



两点感想:
1. 关于“有人需要频繁换工作,因此觉得租房好,不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看,很对,这样的方式的确很无奈。如果是我,就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租,并作为不动产长期持有,然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样,即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产,又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想,我觉得太过时了,现在来的新移民很多都是满世界乱转的人,到了加拿大,从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机,他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民,这个趋势在显露,这一波将会是新潮流。

beihorse : 2011-05-28#44
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他们还是不要创造本地工作剥削同胞好。


两点感想:
1. 关于“有人需要频繁换工作,因此觉得租房好,不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看,很对,这样的方式的确很无奈。如果是我,就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租,并作为不动产长期持有,然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样,即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产,又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想,我觉得太过时了,现在来的新移民很多都是满世界乱转的人,到了加拿大,从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机,他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民,这个趋势在显露,这一波将会是新潮流。

cold88 : 2011-05-28#45
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屁股决定脑袋, 这是一定的.

easygo1688 : 2011-05-28#46
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两点感想:
1. 关于“有人需要频繁换工作,因此觉得租房好,不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看,很对,这样的方式的确很无奈。如果是我,就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租,并作为不动产长期持有,然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样,即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产,又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。
2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想,我觉得太过时了,现在来的新移民很多都是满世界乱转的人,到了加拿大,从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机,他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民,这个趋势在显露,这一波将会是新潮流。

我想你肯定刚来加拿大的,我建议你最好做农业或出口东西回大陆,若要在加拿大做当地生意,你至少要多备几百万加币否则会亏顶不住,中国人没有比白人厉害除了节俭勤劳(牺牲生活)外,其他眼界能力不一定比白人强除了在国内靠关系特权还能赚钱外,我不认为在其他先进国家能成功,你住过几年后若还能适应就不错了,国内3,40岁的人大部分不是找到工作安居下来大部分的人都呆不下去回流了,这里对于华人来说适合老人与小孩生活,尤其要保持清醒头脑不要乱投资否则连老本全赔进去

hzhelena : 2011-05-28#47
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不想说什么了,觉得中国驻多伦多总领事陈立钢前几天在向多伦多大学学生演讲中的说法比较有道理:
陈立钢表示╋中国从今年起╋开始了第12个5年计划╋带来4个方面的转变,其中提到“改革经济结构╋从外向型╋到进出口的双向╋从吸引外资╋到吸引外资和海外投资并举”。
反正我很庆幸,过去十年在中国混的不错,没有错过“外资进中国”的机遇,现在到了加拿大又遇上了“中国资本开始海外投资”的好时机。:wdb6:

荣川别墅 : 2011-05-28#48
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大家别忘了,也有很多人买房是为了享受生活,而不是为了投资,好比你去美国大峡谷旅游,回报的的是快乐,付出的是金钱,这就是工作辛苦的唯一目的!峡谷的“门票”再贵,也有人去买!

beihorse : 2011-05-28#49
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看好Condo市场先崩,House不好说。Condo主要用来出租,价值很容易确定,就是净租金收入的现值和未来增值现值的总和,一旦租售比太高,投资的人就少,价格就会下跌。Condo需要的土地少,供应不是个问题,这限制了未来升值的空间。

尘兮 : 2011-07-12#50
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[FONT=宋体]“与楼主商榷”[/FONT]
[FONT=宋体]楼主的观点貌似有理有利有节,但也犯了一叶障目、就事论事,缺乏战略眼光的错误。[/FONT]
[FONT=宋体]楼市有泡沫地球人都知晓,但是中国楼市的泡沫根源来源何处?当然是宽松的流动性,而大量发行的货币从何而来?仅仅就是为了基础设施建设吗?追根溯源仍然离不开欧美,尤其是美国。[/FONT]
[FONT=宋体]美国拥有世界上独一无二的铸币权,所以任何金融危机它都可以轻松驾驭:诸如释放流动性、炒作美元、黄金(美国是世界第一黄金储备大国)等,总是它笑到最后。以前它的盟国(如日、德等)总是配合它的行动,购入大量美债,但是今天他遇到了对手,中国――美国最大的债权国,不会让美国的如意算盘打下去了。所以,美国不断释放流动性,美元不断贬值,中国也同步更上――外汇储备也加印成人民币。最后的结果两国货币贬值竞赛,流动性都非常宽裕,那楼市的泡沫岂自然可想而知了。[/FONT]
[FONT=宋体]当然,流动性宽裕的结果就是通胀抬头,民不聊生。想必那届政府都不想如此,但是不作为,叁万亿美元的血汗钱就将逐渐化为乌有了……[/FONT]
[FONT=宋体]所以,建议楼主关注一下美元的走势,哪一天弱势美元成为强势美元了,那么中国楼市的泡沫自然就要开始破了,不过这个周期比较长――因为美国经济走出低谷仍然是遥遥无期(非农就业数据不佳等),而中国楼市泡沫在政府的强力调控下,应该可以软着陆的。[/FONT]