海外华人比例最高的城市加拿大多伦多(280人口中华人超过60万),这几年成了北美有最多公寓单位同时推出发售的城市,投资者有本地的,也有外来的,以华人比例最高。Urbanation估计,到今年年 点击展开...
自然自在 说: 点开原文看了一下,一看见作者的名字就关了。那老兄是唱衰派,天天盼着泡沫破裂,当然,这个泡沫也是他自己定义的。 点击展开...
hzhelena 说: 1. 有些新移民在国内混到四十多岁,见多识广,很多人操作过的项目几千万的都算少的,几个亿的都稀松平常,并不是没有见识、稀里糊涂的人; 2. 新移民一到多伦多,就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子,地点定位很正确,很多买了就增值,都是眼光毒辣的精明人,至于房产税等事情,在国内都已经一清二楚了;我在MARKHAM呆了不到一年,MARKHAM哪里都去过,MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了,而周围老移民很多来了十年的,聊起天时发现,很多都没有进过MARKHAM THEATER的。 3. 美国房子是在跌,是有其特殊原因的,但是,纽约的房子跌了吗? 4. 加拿大虽然国土面积大,但可以宜居的城市不多,看得上眼的也就是温哥华和多伦多了,而美国可以居住的城市那么多,这个道理应该要好好琢磨琢磨。 5. 现在来的很多新移民一到加拿大,眼光和老移民不一样,看到的是满眼的商机,很多都在酝踉大项目,为自己的发展,也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作,这对老移民来说是个机会,因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助,特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民,可不要错过新移民带来的这一波机会了。 6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子,认为他们才艺多,内心单纯,世界观健康,是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会,这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了! 点击展开...
hzhelena 说: 新华社2011年初的一个报道如下: 根据纽约市财政局近日公布的房地产价值初步评估,纽约市房产税将会大涨。财政局表示,由于2010年纽约房产升值,初步估算,合作公寓(co―op)所有人的房地产税将增加7.5%,共有公寓(condo)所有人增幅为9.6%,独立家庭房屋增幅为2.8%以上。 点击展开...
刘家大宝 说: 拭目以待吧,要不等10年大家再来看房价哈! 到时候是买了的哭,还是没买的后悔? 10年能见分晓吗? O(∩_∩)O~ 点击展开...
makxl 说: 华人投资房产为的是将来赚钱, 可也不动脑子想想, 现在全世界还有谁比华人更有钱? 美国人, 加拿大人负债累累, 笨猪四国也被做空了, 日本再次步入衰退.除非是有外星人来接盘. 否则华人接的必定是最后一棒!! 到时候会赔得最最惨. 点击展开...
汤姆叔叔 说: 买房的都是接的最后一棒,最后这一棒都传了几年了,接着的如今都在眉开眼笑,没接着的还在唱“最后一棒” 十年再来看看,这最后一棒的价格又要翻一番了。 所以,要买房的就赶紧,别去指望啥时候跌跌了,看袋里有多少银子,按着尺寸买下。过得几年回头一看,幸亏上车了。 别说俺忽悠,不管俺P事,俺是好心,见不得人沉沦下去。 点击展开...
自然自在 说: 5年前在中国没买房的人,还在盼着楼市泡沫破裂;5年前在中国买了n套房的人已经部分套现做了投资移民,来到加拿大了。 不用10年就能见分晓。 点击展开...
makxl 说: 投资移民若是接了加拿大房市的最后一棒, 5-10年后必定会被打回原型. 还得回中国去. 点击展开...
玩酷娃 说: 不排除这种可能,当年日本可以买下曼哈顿,最后被打回去。 点击展开...
hzhelena 说: 大家到加拿大,不管单身也好,有家庭也好,都要努力想办法为自己和家人买个房子,安个家,让在国内的父母放心,让兄弟姐妹放心。 多伦多房子可选择的面太广了,从10几万到几百万的都有,环境质量舒适度普遍比国内的房子高一筹,量力而行都可以实现安居梦,实在有困难,也可以采用分租的方式,降低置业负担。 至于房地产泡沫问题,对于普通老百姓来说,是很难判断以及等到最低点买房的,所以等不是个办法,白白消耗了租金,更重要的是错过了买进的机会。除非是李嘉诚,眼光独到,在97前后在香港买了这么多别人便宜抛掉的廉价房产和土地。 房地产和别的产业一样,有景气循环,有高潮有低谷。但这个产业会永远存在并发展,并且对于盖房的房产企业,以及对房地产投资感兴趣的人来说,永远有机会。不存在最后一棒的问题,又不是跑接力。 点击展开...
makxl 说: 用不了十年, 五年就会跌掉一半以上. 不信就走着瞧. 买完房欠下一屁股债不算, 还要面对高涨的地税, 电费,水费,垃圾费,保险费也是毫不含糊地比着涨, 屋顶坏了总得修吧? 线路老化了, 窗户漏风了总得换吧? 可钱呢? 全扔给房子这块儿, 不用吃饭, 不用修车, 不用买药治病了吗? 接着房的不愁眉苦脸就不错了, 还能眉开眼笑? 苦笑还差不多. 点击展开...
汤姆叔叔 说: 五年跌一半?你还是醒醒吧,看来你还是等着买房啊,如果铁了心租房能这么关心房价么?所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。 继续等,继续租,广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。 点击展开...
hzhelena 说: 楼上的帖子看了真有点搞笑,现在大家都不买房了,都租房了,不知道可以租的房子是谁的?哪里来的?是天上掉下来的吗?是政府提供的吗?工作那么重要,那房子是雇主提供的吗? 很明显,能租到的房子是开发商建设的吧?不管是租是买,人们都不能住在公园了,马路上,肯定要有开发商来花钱盖这个可以买或可以租的房子吧? 能租到的房子是开发商建好,房产投资者买去后,然后出租给有需要的人的,没有这些房产投资者买了多余自身要求的房子,想租的人去那里住呢? 设想一下,多伦多如果没有房产投资者,户户手上都只有一套房,多余的钱都吃光用光,那么多大的学生、约克的学生、新毕业的白领、刚到的新移民到哪里去找房子租呢?难道每个留学生一到多伦多,就在大学边上买个房子住?每户新移民一到多伦多,就马上买个房子住?否则除了住HOTEL,那只能睡在大街上或公园里了,要不就是教室里,或者办公室里了。 正是有人投资房产,所以没有房的人才有可能月花几百元或一千来元住上这些人投资的房子! 如果大家都吃光用光,户户只有一套房,想租去租谁的房?!没得租难道天天住HOTEL,或者睡在大街上?多伦多不就乱套了嘛?! 点击展开...
makxl 说: 我已有个小房, 等着跌了换大房, 虽然房子小点旧点但凑合着能住. 所以等个五年十年的没问题. 你不是也很关心房价吗? 点击展开...
Jimy05 说: 投资房屋这么好赚钱,那网站上就不会有这么多地产从业人员的拼命作广告了。房子是提款机,就贷款买房行了,很多房东肯定都发达了,但是你见过那些真正富有的人靠出租一两套房屋赚钱的? 你这么有慧眼,恐怕炒房赚得钱也有上千万了吧? 点击展开...
汤姆叔叔 说: 知道世界富豪前列有多少比例是靠房产致富的??打个关键词,查查再说。 房子的确是提款机,你当然是没有这样的体验了。 点击展开...
汤姆叔叔 说: 你这骂的太不地道了哈。自己买房了,然后拼了命地把买了房的说得像讨饭似的,就差没上吊了,这不害人赶不上车,这不有违你买房的初衷么?你骂你那句话是真的啊? 点击展开...
hzhelena 说: 两点感想: 1. 关于“有人需要频繁换工作,因此觉得租房好,不然的话房子经常买进卖出会很亏的”想法。这个观点粗粗一看,很对,这样的方式的确很无奈。如果是我,就在多大附近DOWNTOWN买个CONDO出租,并作为不动产长期持有,然后用这个CONDO的租金去付我在各地频繁调动工作的所需要支付的房子租金。这样,即在好的LOCATION置了抗跌的会产生租金的不动产,又满足了灵活的工作场所变化的住房需要。 2. 关于“大陆新移民冲动买房、将来找不到工作又回流”的设想,我觉得太过时了,现在来的新移民很多都是满世界乱转的人,到了加拿大,从来没有找本地工作的想法。眼中只有商机,他们会是一群加拿大史上少有的创造本地工作的新移民,这个趋势在显露,这一波将会是新潮流。 点击展开...