回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！
拜读了.
拜读了.
我有一次给那位垃圾箱上贴广告那位打电话，想了解一下他代理的房子的情况，人家让我马上去他公司和他签合同后才能告诉我，他太有才了，估计他的金牌就是这么忽悠人先和他签了合同，你就跑不掉了，把人套牢得来的。想不到加拿大没比国内好多少。lz说点真话竟还有一部分人不舒服。看来这部分人在国内习惯了听假话、说假话、不办实事。
LZ的用意也没害谁啊？
thanks for your support
弱弱的问楼主：准移民该怎样了解和买房呢？
，学习了，有同感
两种经纪我都用过,直接打交道的不下10位, 电话联系过的就更多了.不给的不代表就能保护我的的利益,水平就有多高.中间有一位很搞的, 不给回扣,而且态度很有问题, 我自己找的房源,领我看3处,就逼我下offer,相应的信息都没有完整的提供给我,当然我也就不会再找他了.楼上的另一位不给回佣的,期待你能拿出比他水平高的帖子让我们拜读,这是最好宣传机会.
你更有逻辑?10年前你买卖过房子吗?当时我买房时经纪做一单生意可是要很多次跑我家让我签各种文件,现在买房,我去看好了,各种过程都是通过电邮就搞定了.经纪的付出和以前也不一样了.楼上几位都是门清的老鸟了,不是第一次买房搞不清情况的新人,很多东西比你了解的多.看别人省钱,用得着那么激动吗?你不会是我举例的两个经纪中的一个吧,讲句实话,都只是打过一次交道而已,放心他两个人的名字我都记不清了.除了骂,你能讲两句正常话表现出你的专业精神吗?
除了骂,你能讲两句正常话表现出你的专业精神吗?
世界大了,别乱安了.我对自己的投资满意的很, 经纪和我合作的很愉快,到现在还在给我发好的房源信息呢.
我当初一直只关注这类房产.说说看,你有没有象这位"蠢"兄一样,财务自由了.
我没有智力,只会辛苦凭本事赚,没有一分是昧良心的,也不会给你一文.说说看,你有没有象这位"蠢"兄一样,财务自由了.
等你什么时候象人家那犹太经纪有10套投资房再来笑吧,是你认定白蚁咬我的房子的，你再恶毒也没用，一切有保险公司帮我抗着呐。
我有没有钱和你没有丝毫的关系
我真是服了你的偏执，有问题还有验房师的保险呢
你一专业人士连这基本的常识都没有？你的牌怎么来的？我知道有个人几年前用中文和一些不太正当的手段考出的牌，还经常问我这非专业人士一些问题。
你不会和她一样吧。学学三木和黄先生，有点品和专业知识。
你坚定地和我讲的第一个经纪对号入座了，但我确定从没发生过你描述的事情，只是领我看过3处triplex, 具体信息都没提供全就让强迫我下offer, 也可能你也干过这样的事，智力和我不在一个级别，我只有撤了。
比找个人和起来骗我强. 老头骗我的结果:从我接手后没空过一天,3年后打电话让我以高出40万的价格卖给他的客人(我知道他又耍小聪明了当然拒绝了),老头可有品多了买卖不成仁义在,几天前还接到他的挂历和卡片.
你以为这网上的人都不懂法可以让你胡来? 你敢具真名,我就会把你的网上的言行发给经纪协会,当然我知道你一定是不敢的,否则不会现注册一个名字了.编造的信息是假信息。不编不造怎么算假信息？给你什么信息就看那人愿不愿意真心帮你。你这种狡猾的老中有人愿意帮你吗？你一再在这里对不知道真相的新人恐吓,没有一点的法律知识, 你有法律依据证明拿佣金回扣违法?再疯狂也没有用.你这种人不会有那个荣幸带我看房,打个电话我就会直接把你pass,再恶毒也改变不了你loser的现状,只有看客人和有品经纪数钱的份
你这菜鸟经纪也只会给我提供几个附近近期的成交价而以,保护买家的利益?你连该怎么给价都不一定清楚.我合作过的一些老经纪都没在我面前象你这么狂过. 即使我用的是卖方经纪通过电邮也都给我提供了,你以为别人那么贪和傻会冒吃官司的险给我提供假信息?
大家能更看清楚你这种低级买方经纪的手段和能力,你的信息?除了假的你还赶不上我知道的多呢,我就要上来帮新人都变狡猾不给你骗人的机会你别老是吹嘘自己多有钱，给人的印象就是一个数钱奸笑的半夜鸡叫周扒皮。你一再在这里对不知道真相的新人恐吓,没有一点的法律知识, 你有法律依据证明拿佣金回扣违法?再疯狂也没有用.你这种人不会有那个荣幸带我看房,打个电话我就会直接把你pass,再恶毒也改变不了你loser的现状,只有看客人和有品经纪数钱的份
你这菜鸟经纪也只会给我提供几个附近近期的成交价而以,保护买家的利益?你连该怎么给价都不一定清楚.我合作过的一些老经纪都没在我面前象你这么狂过. 即使我用的是卖方经纪通过电邮也都给我提供了,你以为别人那么贪和傻会冒吃官司的险给我提供假信息?
,俩小钱刚好够吃饭,小家小业的,所以不能给你骗走,自己的钱想怎么数就怎么数,总好过让别人一边数我的钱一边暗地笑我傻好.
在楼主的另外一帖中，多伦多的地产经纪黄先生和其他人探讨了回佣是否合法的问题，他不明白在多伦多是合法的事情，为什么大温的某些经纪说在大温是不合法的呢，关于这个问题，我给黄先生回帖阐述了大温的实际情况是这样的：
引用:
作者: 黄文俊-大多地产
。。。。。。
回佣感谢本来是让利于买方，也是市场竞争的产物。当一个经纪提供了回佣感谢而不影响提供诚信、专业、细致、良好的服务给客户，让利给各户，错从何来？
你说温哥华回扣客户不合法，我真不相信？
黄先生您好，
作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪，可以负责任地告诉您：在大温地区，地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的，还是符合地产协会的规定的。
1.我当初选择这一行并不是为了要发大财，幸运的是，我也没有赚钱养家的压力，只是想找些喜欢的事情来做，捎带赚点零花钱。所以我不想，也不会去做违法违规的事情自找麻烦。虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的，没有人可以强行规定这个比例的，只要客人和经纪同意，也没有任何人可以指责你拿多了，还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分，然后按劳取酬，在当时还是属于新事物，为了确保没有问题，在我打广告前特意将我的服务和广告内容交给公司的MANAGER把关，并经过咨询相关的律师后才开展业务的。
2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.”
这句话摘自加拿大经纪协会的网站，感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息
http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition
3.我们家园网的一位经纪朋友可能是今年头半年的生意不太好，没有从自身找原因，一怒之下将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会，说我们打广告返还佣金是违法的，要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的，下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知：“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”
基于上面这几点，黄先生您不用有任何的担心和疑虑。每个行业从业人员的人品都有高低，只要把心态摆正，不贪财，肯为客户着想，付出的努力都会有收获！
也借此地送那位同行几句话：
1.“知之为知之，不知为不知."如果您是普通网友，说错了，也没什么大的影响。但是作为一名拿着执照的专业人员，希望您能慎重发言，不要误导大家。您随便一说，大家可是把您的话当真的，如果由于您的长期不负责任的误导而给别人带来损失和麻烦的话，即使人家不能追究您，也会损害您的形象的。而且作为地产经纪，不实的误导是违背地产管理条例的，我来帮您复习一下功课吧，请看LEGAL AND ETHICAL ISSUES 中的PROFESSIONALISM的第七条：“When you do not know the answer, say so and find out from a reliable and knowledgeable source." 这是地产协会对这个行业从业人员的基本要求吧。
2.因为您写的是匿名信，所以地产协会无法联系到您帮您解惑，我想您可以把课本找出来再好好学学，补补课。或者找您的MANAGER再给您解解惑。
3.如今的房地产市场，无论是西人经纪，还是华人经纪，愿意返还佣金的经纪已经占了很大的比例，只是有的明返，有的暗返罢了。将经纪的服务细分，按劳取酬也应该是一个发展方向。各行各业都推崇公平竞争，为什么地产经纪的服务和报酬就一成不变呢？您坚持不返还佣金是您的选择，如果这种情况，您还生意不断，令人佩服，很多经纪都是这样的。如果由于您不返佣就没了生意，应该从自身找原因比较好吧。如果您说得和做得不一样，口口声声说返佣是违法的，然后客人要求就返，不要求就不返，只能说明您虚伪！
4.您多次以实名ID和马甲的身份在网上对返还佣金的经纪作出不公正的评论，已经违背了地产经纪道德规范准则的其中一条：“ vigorously compete with other REALTORS® for business but not to publicly discredit another REALTOR® or brokerage（摘自http://www.rebgv.org/realtor®-code-ethics）”。我最不喜欢将时间浪费在婆婆妈妈的无聊琐事上，但您一而再，再而三的误导大家，已经影响了包括我在内的一些返佣经纪的形象，我才不得不说两句，望您好自为之！
最后感谢楼主，借用您的地盘说了这么多。非常喜欢您的几篇揭秘系列，！虽然不能赞同您的全部观点，但是您的出发点是非常好的，很多人要打工几十年来养一间房，买房前自己多做点功课，多比较总是没错的。买个几百，几千的东西，我们还要花些时间来货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢！您知道得越多，就越能知道如何选择适合您的，专业的，能为您着想的经纪，也就越难被别人忽悠。
祝大家新年快乐！心想事成！
在楼主的另外一帖揭秘系列之三续集中（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=596532&page=5），多伦多的地产经纪黄先生和其他人探讨了回佣是否合法的问题，他不明白在多伦多是合法的事情，为什么大温的某些经纪说在大温是不合法的呢，关于这个问题，我给黄先生回帖阐述了大温的实际情况是这样的：
引用:
作者: 黄文俊-大多地产
。。。。。。
回佣感谢本来是让利于买方，也是市场竞争的产物。当一个经纪提供了回佣感谢而不影响提供诚信、专业、细致、良好的服务给客户，让利给各户，错从何来？
你说温哥华回扣客户不合法，我真不相信？
黄先生您好，
作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪，可以负责任地告诉您：在大温地区，地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的，还是符合地产协会的规定的。
1.我当初选择这一行并不是为了要发大财，幸运的是，我也没有赚钱养家的压力，只是想找些喜欢的事情来做，捎带赚点零花钱。所以我不想，也不会去做违法违规的事情自找麻烦。虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的，没有人可以强行规定这个比例的，只要客人和经纪同意，也没有任何人可以指责你拿多了，还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分，然后按劳取酬，在当时还是属于新事物，为了确保没有问题，在我打广告前特意将我的服务和广告内容交给公司的MANAGER把关，并经过咨询相关的律师后才开展业务的。
2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.” （提供给公众服务的佣金的多少，以及如何在合作经纪间的分配，纯粹是提供服务方的选择）
这句话的英文原文摘自加拿大经纪协会的网站，感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息
http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition
正如这个帖中中另一位经纪朋友提到的，返还佣金是合法合规的，而统一价格的行为是违反竞争法的。
3.我们家园网的一位经纪朋友可能是去年头半年的生意不太好，没有从自身找原因，一怒之下在12年5月将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会，说我们打广告返还佣金是违法的，要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的，下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知：“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”
基于上面这几点，黄先生您不用有任何的担心和疑虑。每个行业从业人员的人品都有高低，只要把心态摆正，不贪财，肯为客户着想，付出的努力都会有收获！
也借此地送那位同行几句话：
1.“知之为知之，不知为不知."如果您是普通网友，说错了，也没什么大的影响。但是作为一名拿着执照的专业人员，希望您能慎重发言，不要误导大家。您随便一说，大家可是把您的话当真的，如果由于您的长期不负责任的误导而给别人带来损失和麻烦的话，即使人家不能追究您，也会损害您的形象的。而且作为地产经纪，不实的误导是违背地产管理条例的，我来帮您复习一下功课吧，请看LEGAL AND ETHICAL ISSUES 中的PROFESSIONALISM的第七条：“When you do not know the answer, say so and find out from a reliable and knowledgeable source." 这是地产协会对这个行业从业人员的基本要求吧。
2.因为您写的是匿名信，所以地产协会无法联系到您帮您解惑，我想您可以把课本找出来再好好学学，补补课。或者找您的MANAGER再给您答答疑。
3.如今的房地产市场，无论是西人经纪，还是华人经纪，愿意返还佣金的经纪已经占了很大的比例，只是有的明返，有的暗返罢了。将经纪的服务细分，按劳取酬也应该是一个发展方向。各行各业都推崇公平竞争，为什么地产经纪的服务和报酬就一成不变呢？您坚持不返还佣金是您的选择，如果这种情况，您还生意不断，令人佩服，很多经纪都是这样的。如果由于您不返佣就没了生意，应该从自身找原因比较好吧。如果您说得和做得不一样，口口声声说返佣是违法的，然后客人要求就返，不要求就不返，只能说明您虚伪！
4.您多次以实名ID和马甲的身份在网上对返还佣金的经纪作出不公正的评论，已经违背了地产经纪道德规范准则的其中一条：“ vigorously compete with other REALTORS® for business but not to publicly discredit another REALTOR® or brokerage（摘自http://www.rebgv.org/realtor®-code-ethics）”。我最不喜欢将时间浪费在婆婆妈妈的无聊琐事上，但您一而再，再而三的误导大家，已经影响了包括我在内的一些返佣经纪的形象，我才不得不说两句，望您好自为之！
最后感谢楼主，借用您的地盘说了这么多。非常喜欢您的几篇揭秘系列，！虽然不能赞同您的全部观点，但是您的出发点是非常好的，很多人要打工几十年来养一间房，买房前自己多做点功课，多比较总是没错的。买个几百，几千的东西，我们还要花些时间来货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢！您知道得越多，就越能知道如何选择适合您的，专业的，能为您着想的经纪，也就越难被别人忽悠。
祝大家新年快乐！心想事成！
哎，知我者，Jenny 也！我真有点难受，难受有二：1，看到坛子里想说点什么而不能；2，现在看到Alice的贴，深知回佣的合法性。想着前段因回佣的事与别人争论，那些大牌经纪总绕着弯子，硬是把回佣说成不合法，对此深感难受。同时也觉得这些人太虚伪了！可悲啊！为什么?
想开点, 我还被人诅咒买了大麻屋, 经纪给我回佣都要坐牢了,文学城老兄无故被人骂....人的素质大家都看的明白的.但我没有文学城的涵养有点不厚道,看她猴急样没少拿寻他开心.
db37:握手握手，这位经纪真真吓到我了，看得我是目瞪口呆啊
喜欢您这样的经济，祝你万事顺意在楼主的另外一帖揭秘系列之三续集中（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=596532&page=3），多伦多的地产经纪黄先生和其他人探讨了回佣是否合法的问题，他不明白在多伦多是合法的事情，为什么大温的某些经纪说在大温是不合法的呢，关于这个问题，我给黄先生回帖阐述了大温的实际情况是这样的：
引用:
作者: 黄文俊-大多地产
。。。。。。
回佣感谢本来是让利于买方，也是市场竞争的产物。当一个经纪提供了回佣感谢而不影响提供诚信、专业、细致、良好的服务给客户，让利给各户，错从何来？
你说温哥华回扣客户不合法，我真不相信？
黄先生您好，
作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪，可以负责任地告诉您：在大温地区，地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的，还是符合地产协会的规定的。
1.我当初选择这一行并不是为了要发大财，幸运的是，我也没有赚钱养家的压力，只是想找些喜欢的事情来做，捎带赚点零花钱。所以我不想，也不会去做违法违规的事情自找麻烦。虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的，没有人可以强行规定这个比例的，只要客人和经纪同意，也没有任何人可以指责你拿多了，还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分，然后按劳取酬，在当时还是属于新事物，为了确保没有问题，在我打广告前特意将我的服务和广告内容交给公司的MANAGER把关，并经过咨询相关的律师后才开展业务的。
2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.” （提供给公众服务的佣金的多少，以及如何在合作经纪间的分配，纯粹是提供服务方的选择）
这句话的英文原文摘自加拿大经纪协会的网站，感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息
http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition
正如这个帖中中另一位经纪朋友提到的，返还佣金是合法合规的，而统一价格的行为是违反竞争法的。
3.我们家园网的一位经纪朋友可能是去年头半年的生意不太好，没有从自身找原因，一怒之下在12年5月将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会，说我们打广告返还佣金是违法的，要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的，下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知：“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”
基于上面这几点，黄先生您不用有任何的担心和疑虑。每个行业从业人员的人品都有高低，只要把心态摆正，不贪财，肯为客户着想，付出的努力都会有收获！
也借此地送那位同行几句话：
1.“知之为知之，不知为不知."如果您是普通网友，说错了，也没什么大的影响。但是作为一名拿着执照的专业人员，希望您能慎重发言，不要误导大家。您随便一说，大家可是把您的话当真的，如果由于您的长期不负责任的误导而给别人带来损失和麻烦的话，即使人家不能追究您，也会损害您的形象的。而且作为地产经纪，不实的误导是违背地产管理条例的，我来帮您复习一下功课吧，请看LEGAL AND ETHICAL ISSUES 中的PROFESSIONALISM的第七条：“When you do not know the answer, say so and find out from a reliable and knowledgeable source." 这是地产协会对这个行业从业人员的基本要求吧。
2.因为您写的是匿名信，所以地产协会无法联系到您帮您解惑，我想您可以把课本找出来再好好学学，补补课。或者找您的MANAGER再给您答答疑。
3.如今的房地产市场，无论是西人经纪，还是华人经纪，愿意返还佣金的经纪已经占了很大的比例，只是有的明返，有的暗返罢了。将经纪的服务细分，按劳取酬也应该是一个发展方向。各行各业都推崇公平竞争，为什么地产经纪的服务和报酬就一成不变呢？您坚持不返还佣金是您的选择，如果这种情况，您还生意不断，令人佩服，很多经纪都是这样的。如果由于您不返佣就没了生意，应该从自身找原因比较好吧。如果您说得和做得不一样，口口声声说返佣是违法的，然后客人要求就返，不要求就不返，只能说明您虚伪！
4.您多次以实名ID和马甲的身份在网上对返还佣金的经纪作出不公正的评论，已经违背了地产经纪道德规范准则的其中一条：“ vigorously compete with other REALTORS® for business but not to publicly discredit another REALTOR® or brokerage（摘自http://www.rebgv.org/realtor®-code-ethics）”。我最不喜欢将时间浪费在婆婆妈妈的无聊琐事上，但您一而再，再而三的误导大家，已经影响了包括我在内的一些返佣经纪的形象，我才不得不说两句，望您好自为之！
最后感谢楼主，借用您的地盘说了这么多。非常喜欢您的几篇揭秘系列，！虽然不能赞同您的全部观点，但是您的出发点是非常好的，很多人要打工几十年来养一间房，买房前自己多做点功课，多比较总是没错的。买个几百，几千的东西，我们还要花些时间来货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢！您知道得越多，就越能知道如何选择适合您的，专业的，能为您着想的经纪，也就越难被别人忽悠。
祝大家新年快乐！心想事成！
握手握手，这位经纪真真吓到我了，看得我是目瞪口呆啊
强烈要求Jenneychen公布该经纪的大名（发悄悄话给我也可以），咱小门小户攒钱买房不容易，真怕遇到经纪的“考验”啊。
。我个人买房相信缘分，第一位我都没见过面（无理要求呀，不给他机会），第二位只见了一面，既然我对他的人品质疑，就根本不会考虑他给我看的房源，我怕掉坑里。房子有的是，又不是只有一处而已。只有一面和脸面都没见的，就是觉得好笑没把他们当回事，怎么还能记住他们的名字？那就放他一马吧刚刚出国回来，我猜那人可能是我讲的两位只见过一面的经纪之一， 也可能是他做过同样的事情（见面就要签约的垃圾箱上打广告的，和另一位看了2-3处房基本资料都不提供就让人下offer)恼羞成怒跳出来蠢货
多谢支持！
怎么说呢，解密这类的事情，还是留给圈里人去做吧。
楼主的这篇帖子从去年到今年，看似吸引眼球，其实又揭了什么秘呢，不过是大家都知道的表面的所谓的秘，局外人都能看出来的，那还能叫秘吗
深度解密，还需圈内人
