Toronto，多伦多买房记

时间过得真的很快，不知不觉已经在Toronto呆了1年。上个月刚刚在这里买了房，有了自己的“家”。买房毕竟是家庭的重要开支，我觉得还是需要在买之前做很多调查了解。在这里我很乐意把自己的经验跟大家分享，给后面买房的提个醒。

去年登录多伦多就开始看房，也在一直犹豫要不要买。看了差不多20来套房，房价一直在往上涨，所谓的经济学家们又一直在宣扬7月份两税合并，会对房价产生影响，预测房价会下跌10%。再加上当时看房也确实没有多少感觉，决定再等等看看市场走向。就这样，一晃2010年就过去了，统计数据出来，房价还是上涨了不少。以unionville为例，这是中国人比较热衷的一个区，有排名靠前的unionville high school。当时我看3-4个bedroom的独立房move in的condition，价格在60万上下，今年基本在70万以上。心里真的很郁闷，但是决定是自己做的，怪不了任何人。
后来到相识的朋友家做客，朋友老公是来了Toronto10多年的老移民，在这里读了双博士。他的朋友都是做风险投资管理的，按理说都是经济方面的专家，但是专家都是看房价要降的。据朋友老公说他周围的朋友除了他都没买房，而且他还是在老婆不买就回国的威逼下才买的。所以，现在家里是老婆说了算，呵呵。八卦一下，他们家房子2008年买49万，现在隔壁邻居已经卖到72万了，赚了不少。

本来计划今年继续租房的，而且租房合同也签了1年。年初我因为身体原因在家休息了一个月，闲着没事就开始在网上看看资料，琢磨房子的事情。很感谢论坛上把自己买房经验写出来的TZ们，有了他们的前车之鉴，后来在买房过程中我们才不至于会走很多弯路。我也乐于奉献我的一点微薄经验啦。

看的差不多了，我跟老公说我们买房吧。因为有了去年房价上涨的数据，所以老公也非常的支持。虽然今年经济学家们仍然继续看跌房价，但是我们还是决定开始在Toronto的买房行动。
约了经纪，开始看房。第一个经纪是女的，人还是挺爽快的。第一次看房就跟我们讲，很多人会跟她谈回佣的事，所以她先给我们讲清楚。她不是不想回佣，但是不想把这个市场搅乱，房成交以后她会在她的佣金里拿出部分钱购买一个比较贵重的礼物送给客户。具体金额没说，但是我听她的意思大概1000元左右。我们同意了，我觉得佣金是经纪应得的，只要客户经纪双方在买房之前谈好回佣的比例，双方认可就可进行后面的工作了。在这里地产经纪的佣金是很高的，买房经纪的佣金一般是总房价的2.25%-2.5%。卖方经纪一般要低点，要看跟客户谈的比例。如果一卖一买的话，一般卖房经纪就不收佣金了。原来我以为回佣是华人恶性竞争的结果，结果我上了加拿大专业买房验房手册看，才知道经纪回佣是很正常的事情，具体金额双方谈判商量，西人经纪回佣也很正常。论坛里有些TZ是自己去看房，直接跟卖房经纪联系，也可以省下买房经纪的钱。但是我个人因为觉得自己在这方面不是很专业，所以还是决定找专业的地产经纪给意见比较靠谱。个人感觉买到性价适中，自己满意的房子，比几千元的回佣要划算。关键是要找到专业老道的经纪。
看了两次房，总有点说不出的感觉。按理说，我们不是专业的人才，这是我们请买房地产经纪的原因。他们应该给我们提供专业的房屋结构还有地势、朝向等的看法建议供我们参考。每次看房都是我先开口说我的感觉，她附和说一些不痛不痒的，感觉没有切中要害，这是我不太满意的地方。我看中有一套房，让她把周围房屋成交价格给我参考，她不认真的居然给了我错误的信息，让我判断那套房要价太高，她也同意了我的观点。后来那套房很快成交，而且对面一样户型的房高于它2万多的价格成交。我很纳闷，再调周围的资料看，居然有1套房在几个月前就是这个价格出售了。房子户型大小都是一样的。另有一套房，是townhouse，46.9万要价比同街区的贵了4万，她让我下offer，我问她什么价比较合适，她说不能压的太厉害了，至少要给到45万以上对方才会跟你谈。后来，这房子重新放价42万多才卖掉。所以专业的经纪是相当重要的，包括他给你提供的信息和建议都很重要。我们报价也不能根据对方的要价来报，要比较周围的房价，考虑自己能承受的范围。期间又找了一个经纪更离谱，看了1次房，是楼花。很不想浪费时间一次就把你搞定的态度，全说那房子怎么好了，就没有一点不好的地方。连我都知道不好的地方他也说好，后来我问他能否在交房前交易，他居然表现很茫然很不想告诉我们。广告上还是总统大奖，我都怀疑是不是自己封的哈。打电话联系的时候特意问我是否新移民，我在想是否他认为新移民什么都不懂，好蒙啊。
后来找的经纪没看几次房就帮我们买到了心仪的房。总共下了4次offer，抢了2次，谈了2次。这次有了经验，在买房前我们就谈好了回佣，所以后面就很顺利的看房，双方相处的比较融洽。这个经纪比较老道，沽房的价格比较准，比较满意。第一次下offer的时候很紧张。其实那个房子位置不好，在highway7的路边，里面的condition也一般。通常买房都不买大路边的房，很吵啊。我们看中了那块地，lot 65×165 feet，适合我们这种有闲暇时间的新移民，有时间打理院子。看了两次房，我特意关了窗户听，隔音效果还行。计划在路边密密种上常青树隔音就没问题了。这个房子从去年秋天就开始卖，房主要价太高，所以到现在没出手。比较好的是basement分门出入，已经装修好，3室1厅，可以租1000元/月。交通比较方便，出门就是公车站，应该比较好租。下offer前，看了隔壁的成交，这是semi的bungalow，所以隔壁是一样大小的户型，去年10月成交34.8万。我们下了35万的offer。对方经纪回话说房主老太太生气了，太低不想卖了。我们跟经纪商量下，考虑这边比隔壁lot要大1倍，决定出价到38万，再花几万装修应该不错，如果高于39万就不划算了。没想到那个老太太死倔的，不肯让步，少了39.9万不行，我们只有放弃了。在我们买到房后不久，那个房也以38.6万终于出手了。如果当时她肯让到这步，估计我们还可谈谈的。
后来又看了一房，比较中意，要价不高。经纪说对方没有写下offer的时间，谁先谈就有优势。下午看了马上联系，结果对方经纪说还有另外一个offer。约定晚上集中到现场下offer。根据经纪的经验两人抢offer一般在要价附近，问我愿出多少。我有点犹豫，因为只有两个bedroom，还是有点遗憾，所以下了个比原价低的offer，估计有点悬。果然对方以高于叫价5000元而且不带任何条件的offer拿下。
第三次下offer有点精彩，惊心动魄的让我第一次体会到加拿大特色的买房。那是一个明显比市场价低很多的叫价，目的在于吸引更多的offer抬高价格。房子装修一般，但是结构好，主卧很大，很难见到的厅和厨房是穿透的。独立两层楼，环境很好，旁边就是很大的公园。小学曾经排名第一。上市4天，8个offer。旁边一套房子上月刚卖55万，当时要价55.9万，结果只有1人下offer，谈了9000下来。所以卖房叫价的策略也很重要。这个房叫价48.9万，第一轮卖方经纪告诉我们，只赛两轮。第一轮淘汰4个，剩下的再下一次就决胜负了。好紧张啊。。。。经纪说第一轮出价不能太低了，要探其他人是怎么出价的。所以第一轮我们给了52万，暂时名列第二，可以进入下一轮。接下来怎么出价呢？经纪问我，我说我的底限是55万，不想因为抢offer影响了自己的判断。经纪说如果势在必得就出55.8万，如果没有疯子就会拿下（关于抢offer我听过第一名比第二名高出3万的故事）。后来，我们商量出了55.1万，想着还是有机会博一下的。卖方经纪是个老外昂着头就出来了，通知我们被淘汰了，剩下2人继续下。我们有点搞不懂了，不是说只赛2轮吗？太不地道了，不管我是不是淘汰，对剩下的两位很不公平啊。百思不得其解，到底下了多大的offer拿下的？当时判断可能已经上58万了。因为都是无条件的offer，所以第二天就看到结果56.3万。还好，看来大家还是蛮理智的。
最后的那次offer就买到了心仪的房子。卖家因为先卖房后买房，所以closing的时间比较长，这也是没有接到其它offer的原因。我籍此跟他谈了6000元下来。总体还是顺利的，我们买的区是老区，房子年龄比较大，但是房子保养的不错，一手owner。花了320元请了一个香港的验房师，感觉不是很满意。总共花了2个小时就验完了，而且没有上屋顶去，现场就给了一份报告。我另外一个朋友请的白人验房师，验了8个小时，当时给了一份简单的报告，两周后出了很详细的报告，包括怎么保养房屋都有。
我有一个建议，找个有经验的经纪很重要，但是一定要在买房前谈好回佣比例，不要不好意思，在这里是很正常的事情。验房也是很重要的，大家买房的时候尽量不要下无条件的offer，个人觉得验房还是可以发现很多问题的。但是现实中，在抢offer的情况下要下带条件的offer基本是不可能的，所以就祝大家买房的时候都没人抢，顺利买到自己心仪的房子啦。

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