房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700，其他类别肯定也是这个思路，击鼓传花的游戏结束了

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

Good

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肯定跌~而且全球的房地产牛市到此为止。估计今后一百年都不可能再现这样的疯狂炒作了~这次泡沫全球死亡的人数不会少于几十万的。

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房地产泡沫的破灭不会是因为加拿大政府调低投资移民人数导致的~是整个世界的经济趋势决定的。房地产泡沫破灭是全球性的，不是加拿大一个国家的事。

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也别跌多了。就一半吧。

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恐怕不止一半吧~跌回三十年前如何？

默默的阿文 说:

也别跌多了。就一半吧。

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如果要击鼓传花的话，就坚决不接棒，让棒子掉地上吧~O(∩_∩)O~

CtoC 说:

房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700，其他类别肯定也是这个思路，击鼓传花的游戏结束了

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新政策出来了？

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投资移民联邦的新政已经出来了，7月1日开始，全球收700宗申请本年度就暂停，到第二年7月1日再开始收700宗。

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新政其实是破坏了炒房客和加拿大政府的默契，但是没有真正切断联系~加拿大房地产不移民难道就不能买了吗？加拿大政府如果为了房地产泡沫推出新政，显得很低能~

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CtoC 说:

房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700，其他类别肯定也是这个思路，击鼓传花的游戏结束了

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对于无房族来说这是个多么美好的愿望啊！可现实是，如果房市真的如你所说，那后果就谁也无法收拾啦！难道2012真的是人类的末日？

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又是一个像我一样的无房户在意淫，总是盼着房价跌。

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跌是肯定的~而且会跌到非常爽的位置~至于你个人，还是好好工作为宜~

若凡尘 说:

又是一个像我一样的无房户在意淫，总是盼着房价跌。

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放心，2012人类不会灭亡的~房地产泡沫破灭，这么好的事，为什么就让你感觉世界末日？

monkeysun 说:

对于无房族来说这是个多么美好的愿望啊！可现实是，如果房市真的如你所说，那后果就谁也无法收拾啦！难道2012真的是人类的末日？

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早晚的事

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5年前(加拿大保守党上台5年)，俺担心的事情就已经发生了。另外，俺最担心的事情早已经发生了好几回了，最差也不会差过半年前 。

俺真心盼望保守党能够制定财务政策，央行能够加息促进加拿大房子大跌，不然俺怎么买大房子养3个孩子？

另外，这个政策对新的中国投资移民有影响，但对加拿大房价，特别是近几年的房价，会有什么影响？大家看看投资移民的数据就能知道：基本上和房价不会有任何关系，只不过是骗骗无知的人而已。保守党的醉翁之意就是控制中国人的数量（因为投资移民全部是中国人），加息和财政政策能够决定性的控制房价，他们从来都是光说不练的。

香港联邦投资移民2011年配额2200人（全球投资移民配额的70%多），积压有5万4人。按照2200个配额，需要24年。 这个700人的限额也就装样子而已。

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不过现在的利率肯定会上升倒是个不争的事实，到时候利率涨多少房价跌多少大家自己算吧；我倒是算过这笔帐现在的房价买来出租基本上是赚不到钱的。

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就现在的利率，贷款40万按照银行给的固定利率3.5算；每年给银行的利息就是1.4万再加上地税等其他开支；出租要多少钱才能搬回成本？

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小熊笨笨 说:

另外，这个政策对中国人投资移民有影响，但对房价有什么影响，大家看看投资移民的数据就知道了。香港联邦投资移民2011年配额2200人（全球投资移民配额的70%多），积压有5万4人。按照2200个配额，需要24年。 这个700人的限额也就装样子而已。

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不知道是不是因为到了半夜睡觉时间了, 脑袋晕呼呼的看不太明白小熊想表达什么. 是说收紧投移房价肯定下降吗?

考虑2年后移居温哥华, 很关心房价的......

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bluebirdfry 说:

不知道是不是因为到了半夜睡觉时间了, 脑袋晕呼呼的看不太明白小熊想表达什么. 是说收紧投移房价肯定下降吗?

考虑2年后移居温哥华, 很关心房价的......

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俺上面好像已经有明确的说了呀：这个投资移民政策基本上和房价不会有任何关系。

对温哥华房价最重要的影响是：全球经济（特别是中国经济），加拿大央行利率和财政部贷款等财政政策。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

减少投资移民的名额，作用有一点，不是很大。
加拿大很多留学生，就是为家里转移资产的，就我所知，很多留学生，在加拿大读书，父母就在加拿大买房，150万的房子都一次性付款，留学生毕业后以技术移民来加拿大，CIC也更倾向吸收在加有留学经历的技术移民，语言没问题，找工也容易，更容易适应加国环境。而这些留学生的父母们，有无身份对他们并不重要，而且他们在自己国家有事业，他们的目的就是孩子以后有着落了，财产也转移了。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

小熊笨笨 说:

俺上面好像已经有明确的说了呀：这个投资移民政策基本上和房价不会有任何关系。

对温哥华房价最重要的影响是：全球经济（特别是中国经济），加拿大央行利率和财政部贷款等财政政策。

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哦, 知道了.
利率的影响向来很大的.

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bluebirdfry 说:

哦, 知道了.
利率的影响向来很大的.

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小姑娘， 别听信一些人误导。新移民不管是现在还是过去，在加拿大人口的比例中都是极少的份额。新移民对房价所起的作用远没有想象中那么大；未来的房价也不会向有些人咋唬那样一下子跌很多。
不管怎样， 房价跌对你是利好的消息。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

出来混的，迟早要还的
去年配额有多少？

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

套用股市的说法，华人资金的介入，使大温地区的房市（特别是高端房市）成为了一只庄股，与加拿大全国整体走势关联减弱，也严重误导了全国的数据。所以现在的加国房产数据有两套，一套是全局，一套是剔除大温地区。

大温高端房市的火热是国内富裕阶层资产全球化的结果之一，而且融资比例极低，短期暴跌基本不可能。

至于投资移民，每年就是联邦不再接受新申请，挤压的案子也需要好多年才能处理完。不过不接受新申请是不可能的，但是标准会变化是一定的，全球移民国家都盯着中国的富裕阶层呢。

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GJC 说:

小姑娘， 别听信一些人误导。新移民不管是现在还是过去，在加拿大人口的比例中都是极少的份额。新移民对房价所起的作用远没有想象中那么大；未来的房价也不会向有些人咋唬那样一下子跌很多。
不管怎样， 房价跌对你是利好的消息。

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每年的新移民占总人口的比例不到1%，但这部分人口对房子的需求占原居民的需求就远远不止1%了。让我来大致估算一下：

加拿大现有居民3200万，按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年需要增加容纳40万人的房子，假设每年去世的每两个老人腾出的房子可提供给一个人用，那每年需要增加的房子共需容纳60万人。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为新移民，加拿大每年对房子的需求要增加近50%。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

john深蓝 说:

每年的新移民占总人口的比例不到1%，但这部分人口对房子的需求占原居民的需求就远远不止1%了。让我来大致估算一下：

加拿大现有居民3200万，按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年需要增加容纳40万人的房子，假设每年去世的每两个老人腾出的房子可提供给一个人用，那每年需要增加的房子共需容纳60万人。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为新移民，加拿大每年对房子的需求要增加近50%。

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数学真好

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houselover 说:

套用股市的说法，华人资金的介入，使大温地区的房市（特别是高端房市）成为了一只庄股，与加拿大全国整体走势关联减弱，也严重误导了全国的数据。所以现在的加国房产数据有两套，一套是全局，一套是剔除大温地区。

大温高端房市的火热是国内富裕阶层资产全球化的结果之一，而且融资比例极低，短期暴跌基本不可能。

至于投资移民，每年就是联邦不再接受新申请，挤压的案子也需要好多年才能处理完。不过不接受新申请是不可能的，但是标准会变化是一定的，全球移民国家都盯着中国的富裕阶层呢。

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最痛苦的是打工炒房的那些人。

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深圳老虎先生 说:

出来混的，迟早要还的
去年配额有多少？

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2200

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

小熊笨笨 说:

5年前(加拿大保守党上台5年)，俺担心的事情就已经发生了。另外，俺最担心的事情早已经发生了好几回了，最差也不会差过半年前 。

俺真心盼望保守党能够制定财务政策，央行能够加息促进加拿大房子大跌，不然俺怎么买大房子养3个孩子？

另外，这个政策对新的中国投资移民有影响，但对加拿大房价，特别是近几年的房价，会有什么影响？大家看看投资移民的数据就能知道：基本上和房价不会有任何关系，只不过是骗骗无知的人而已。保守党的醉翁之意就是控制中国人的数量（因为投资移民全部是中国人），加息和财政政策能够决定性的控制房价，他们从来都是光说不练的。

香港联邦投资移民2011年配额2200人（全球投资移民配额的70%多），积压有5万4人。按照2200个配额，需要24年。 这个700人的限额也就装样子而已。

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同意。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

xuejinghui 说:

恐怕不止一半吧~跌回三十年前如何？

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也别一半了，要加强想象力，要企盼成如底特律那样，一美元一套。

手淫强身意淫强国，中国需要你这样的双赢冠军。

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wangf22 说:

2200

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2200是visa的配额，按照每家3~4口人，也就是700个case左右。其实这次这个暂停接受新申请并不是减少配额，只是投移新政实施前后有太多申请涌入，按照目前老政新政2:1的审理进度，老政的审理过程会加长到4~5年， 甚至有的中介说要6~7年。移民部这次的决定其实只不过是想暂停接受申请，集中处理目前手上的积案而已，只要配额不减，根本不会影响实际的移民数量。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

john深蓝 说:

每年的新移民占总人口的比例不到1%，但这部分人口对房子的需求占原居民的需求就远远不止1%了。让我来大致估算一下：

加拿大现有居民3200万，按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年需要增加容纳40万人的房子，假设每年去世的每两个老人腾出的房子可提供给一个人用，那每年需要增加的房子共需容纳60万人。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为新移民，加拿大每年对房子的需求要增加近50%。

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有数学头脑，思路也正确，但有一些失误。正确的（声明是粗略的）估算应该如下：

加拿大现有居民3200万（3434万），按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年坏掉而需要重建容纳40万人的房子，假设每年去世40万老人，也生出40万新人，房子需求打个平手。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为房屋更新和新移民这两项，加拿大每年对房子的需求要增加近70万人的建筑容量。新移民因素对房市的影响力为43%。
以上估算数字与真实需求误差约10%，但大方向是对的。

主观结论：加拿大房市永远不会下跌，顶多就是停止新建（建筑市场可能会波动会跌，二级房屋买卖不存在下跌的可能性）。考虑平均年通胀3.5%的话，加拿大房市每年币面值上升0%--8%。需要住房者，大能力买大房，小能力买小房，不必过分等待观望。

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john深蓝 说:

每年的新移民占总人口的比例不到1%，但这部分人口对房子的需求占原居民的需求就远远不止1%了。让我来大致估算一下：

加拿大现有居民3200万，按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年需要增加容纳40万人的房子，假设每年去世的每两个老人腾出的房子可提供给一个人用，那每年需要增加的房子共需容纳60万人。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为新移民，加拿大每年对房子的需求要增加近50%。

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解题错误，
发回重做。

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一条龙 说:

有数学头脑，思路也正确，但有一些失误。正确的（声明是粗略的）估算应该如下：

加拿大现有居民3200万（3434万），按平均寿命80岁算，每个年龄段有40万人，房子使用寿命按80年算，每年坏掉而需要重建容纳40万人的房子，假设每年去世40万老人，也生出40万新人，房子需求打个平手。
而每年的新移民有近30万，这部分人都需要住房，就是说，因为房屋更新和新移民这两项，加拿大每年对房子的需求要增加近70万人的建筑容量。新移民因素对房市的影响力为43%。
以上估算数字与真实需求误差约10%，但大方向是对的。

主观结论：加拿大房市永远不会下跌，顶多就是停止新建（建筑市场可能会波动会跌，二级房屋买卖不存在下跌的可能性）。考虑平均年通胀3.5%的话，加拿大房市每年币面值上升0%--8%。需要住房者，大能力买大房，小能力买小房，不必过分等待观望。

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换汤不换药，没创意，属于抄作业，不及格。

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houselover 说:

套用股市的说法，华人资金的介入，使大温地区的房市（特别是高端房市）成为了一只庄股，与加拿大全国整体走势关联减弱，也严重误导了全国的数据。所以现在的加国房产数据有两套，一套是全局，一套是剔除大温地区。

大温高端房市的火热是国内富裕阶层资产全球化的结果之一，而且融资比例极低，短期暴跌基本不可能。

至于投资移民，每年就是联邦不再接受新申请，挤压的案子也需要好多年才能处理完。不过不接受新申请是不可能的，但是标准会变化是一定的，全球移民国家都盯着中国的富裕阶层呢。

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昨天涨了一把，收成不错。
时机非常好，家宝的文章是不是你寄的？？？

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若凡尘 说:

又是一个像我一样的无房户在意淫，总是盼着房价跌。

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若凡尘同志还是无房户啊？？！！那像咱这样的还活个什么劲啊！

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紫蝶 说:

减少投资移民的名额，作用有一点，不是很大。
加拿大很多留学生，就是为家里转移资产的，就我所知，很多留学生，在加拿大读书，父母就在加拿大买房，150万的房子都一次性付款，留学生毕业后以技术移民来加拿大，CIC也更倾向吸收在加有留学经历的技术移民，语言没问题，找工也容易，更容易适应加国环境。而这些留学生的父母们，有无身份对他们并不重要，而且他们在自己国家有事业，他们的目的就是孩子以后有着落了，财产也转移了。

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这个对

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继续UBC看房之路.

义无反顾,

勇往直前,

不达目的,

誓不罢休 !




身经百战....钢铁仁

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跌吧，反正有房住的不在乎涨跌，没房住的可以实现买房计划，对大家都好，还可以缓解中产阶层生活压力。至于炒房的，本来就是生意肯定有赔有赚，别人赚钱的时候自己别眼红，蚀本的时候也别落井下石。

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DINGDANG2011 说:

跌吧，反正有房住的不在乎涨跌，没房住的可以实现买房计划，对大家都好，还可以缓解中产阶层生活压力。至于炒房的，本来就是生意肯定有赔有赚，别人赚钱的时候自己别眼红，蚀本的时候也别落井下石。

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就是，自己要住，涨了赚不着，跌了也赔不了。

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Confirmed:

"Changes to Economic Immigration Programs Will Help Further Reduce Backlogs and Improve Wait Times"
http://www.marketwire.com/press-rel...ther-reduce-backlogs-improve-wait-1531237.htm

Breaking News: Changes Announced for Three Canadian Immigration Programs
http://www.cicnews.com/2011/06/breaking-news-announced-canadian-immigration-programs-06845.html

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房价就是个心理价，群众价，没什么实际的价格。

现在加拿大的房子（除了大温和大多之外）就是一根稻草掉着的，一人喊出来了，就完蛋了。

加息的影响有多大？非常大，加息 2%，房价跌 10%，按照 40 万的按揭算，价格差不多。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

说的没有错~
是那个果果TX说的那样，他还真有这个能力哦~不过加拿大房地产市场离崩盘确实已经不晚了~这一点，小熊TX还是有顾虑的~
房市崩盘后，跳楼的华人和犹太人非常多~高盛会因此玩完的~我估计2018年前高盛破产~这是陈良宇TZ说的，他早晚会报复的~

小熊笨笨 说:

俺上面好像已经有明确的说了呀：这个投资移民政策基本上和房价不会有任何关系。

对温哥华房价最重要的影响是：全球经济（特别是中国经济），加拿大央行利率和财政部贷款等财政政策。

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现在关键是好好上班~别管房子~尽量不要用贷款买房子，否则很容易破产的~

wondering 说:

就是，自己要住，涨了赚不着，跌了也赔不了。

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房地产崩盘，炒房的就得跳楼~不跳楼也得得瘟病，半死不活，等死哪~反正以炒楼为目的，生命周期将至~用一句经典的话形容：疯狂过后是毁灭~

DINGDANG2011 说:

跌吧，反正有房住的不在乎涨跌，没房住的可以实现买房计划，对大家都好，还可以缓解中产阶层生活压力。至于炒房的，本来就是生意肯定有赔有赚，别人赚钱的时候自己别眼红，蚀本的时候也别落井下石。

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回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

不过，我估计这样的新政持续不了多久，等该跳楼自杀的华人和犹太人死了以后，政策会恢复正常的~这是该淘汰货们对社会的报复而已~

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一元别墅的可能性是存在的~美国能发生的事，加拿大没有理由不能发生~加拿大比美国经济更差，地更偏僻，不是吗？
谢谢你的分享~希望你以后继续贡献这样的IDEA

汤姆叔叔 说:

也别一半了，要加强想象力，要企盼成如底特律那样，一美元一套。

手淫强身意淫强国，中国需要你这样的双赢冠军。

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如果加拿大发生房地产危机，导致经济危机金融危机的话，现政府是有责任的~他太放任炒房，加拿大保守党日后想上台会很难了~
炒房客经济上破产，狼狈为奸的政客们政治上破产~

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甲;那按照正常的市场预期应该怎么算？
乙;各国资本政府都认为3%是良性的，2%就是非常优秀的了。当然那个资本政府也做不到把通货膨胀长期控制在3%左右。一个社会有三个数据1；存款利息率。2；物价膨胀率。3；国民收入增长率。只要国民收入高过物价上升的幅度老百姓就能安居乐业。比如利息3，物价上升7，工资等收入上升9，那社会肯定没大麻烦。
甲;那你采用那个？
乙;给你个公式吧，P=aNΣc(k次幂） k=1，2，3，----------70。
这里a是征收税率，0。01或者0。02，0。03，N是开始时的房价基数，P就是为70年缴税所贴现的货币量。
甲;举例解释一下啊。
乙;比如在北京，以后要交纳3%房产税了。现在销售250万的房子那时应该值多少呢？假设政府以后70年绝对爱民，能够把通货膨胀率控制在2%的平均水平上。用0.03代入a,1.02代入c.大致得到P=4.5N。再令P+N=250。得到P大约为204，N大约为46。也就是说若实施房产税的话，今天在北京值250万的房子到那时最多只值46万。假如你不认为政府会那么善良的维持2%的通货膨胀率，预期他会和所有资本国家政府一样搞5%以上的通货膨胀，那这个今天标价250万的房子在那时最多值13万。
甲;是不是首付46万，另外204万存银行里一边生息一边付房产税，70年后这204万就变成零了。
乙;对，那得你天天祈祷这个社会真的能给你那么平稳的膨胀率，在资本社会是不可能有这样的好事了。这不过是理想化的计算。那204万是肯定挺不了70年的。
甲;是不是今天我在美国买了个46万美金的房子，同时再在银行存上204万美金也保证不了我能够拥有那个房子70年而不被警察轰大街上。
乙;如果你买房子所在地区要交纳3%房屋税的话，就是这个道理。以美国政府的德行，你这204万能顶30年就烧高香了。
甲;这不比银行还贷还可怕吗？
乙;银行贷款是越来越少，而这个是越来越多。属于二锅头脾气，后劲老猛了。
甲;那如果房屋税是2%呢？
乙;公式都给你了，自己算去啊。相当于原房价的四分之一吧。
甲;那中国一平一万的房子相当于美国日本那种价格的房子？
乙;如果税率是2的话，就等于2500/6.5=384美圆。
甲;专家不都说中国的房子比美国贵了吗？美国房子每平还不到400美圆吗？
乙;你买鸡窝啊？你说的那些专家都是不会算术的专家。道理也给你讲了，公式也给你了。自己核计去呗。
甲;照你这么算纽约东京的房屋价格不还是比北京高10倍多吗？
乙;依据理性价格计算的话，90年代初东京的房价还是北京的好几百倍呢，那时都没人惊诧，现在就差10几倍了，知足吧。
甲;可北京房价应该不比东京房价低才对啊？
乙;是啊，现在不是在填补缺口吗。10年内怎么都该补上了。
甲;那北京房价还得升10多倍吗？
乙;只要中国不把自己搞崩溃了，这是必然的，当然不一定是人民币价格升10几倍，可以汇率变化几倍，东京纽约房子再跌几倍来完成啊。
甲;怪不得纽约东京的房子卖不动，北京的房子卖那么疯。原来这里还有这个猫腻。那中国有没有可能也全面实行这样的房屋税政策呢？
乙;如果仅仅对新楼盘和对外资实施倒无所谓，可如果对所有住宅都实施的话，那就等于政府公然对全民财富抢劫了。只有想把中国搞崩溃的政府才会这么干吧。
甲;为什么这么说呢？
乙;今天拥有价值250万房屋的主人在新政下不就只相当于拥有46万甚至13万了吗，那200多万跑那去了。不就等于被抢劫了吗？
甲;那根据收入房价比的数据看，今天中国人和发达国家还有多大差距。大家都知道发达国家的房价收入比的数值比中国的要优良许多。
乙;这里的猫腻更有意思了。如果通过今天的计算能让你诧异的话，那么房价收入比的分析会更让你大吃一惊。肯定彻底颠覆你的原有观念。

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

对房价影响不大

回复: 房价这次真的要暴跌了，小熊担心的事情出现了，保守党将联邦类投资移民限额调低为全球700.

没看懂，700是什么单位？是宗，2200又是什么单位？是人，3人一个家庭，所以700家庭？

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加拿大政府是弱势政府，保守党政府是小人得志政府，子即中山狼得志便猖狂~出来混的早晚要还的，保守党的下场会很惨~一个政治上不成熟的政党~

小和尚 说:

甲;那按照正常的市场预期应该怎么算？
乙;各国资本政府都认为3%是良性的，2%就是非常优秀的了。当然那个资本政府也做不到把通货膨胀长期控制在3%左右。一个社会有三个数据1；存款利息率。2；物价膨胀率。3；国民收入增长率。只要国民收入高过物价上升的幅度老百姓就能安居乐业。比如利息3，物价上升7，工资等收入上升9，那社会肯定没大麻烦。
甲;那你采用那个？
乙;给你个公式吧，P=aNΣc(k次幂） k=1，2，3，----------70。
这里a是征收税率，0。01或者0。02，0。03，N是开始时的房价基数，P就是为70年缴税所贴现的货币量。
甲;举例解释一下啊。
乙;比如在北京，以后要交纳3%房产税了。现在销售250万的房子那时应该值多少呢？假设政府以后70年绝对爱民，能够把通货膨胀率控制在2%的平均水平上。用0.03代入a,1.02代入c.大致得到P=4.5N。再令P+N=250。得到P大约为204，N大约为46。也就是说若实施房产税的话，今天在北京值250万的房子到那时最多只值46万。假如你不认为政府会那么善良的维持2%的通货膨胀率，预期他会和所有资本国家政府一样搞5%以上的通货膨胀，那这个今天标价250万的房子在那时最多值13万。
甲;是不是首付46万，另外204万存银行里一边生息一边付房产税，70年后这204万就变成零了。
乙;对，那得你天天祈祷这个社会真的能给你那么平稳的膨胀率，在资本社会是不可能有这样的好事了。这不过是理想化的计算。那204万是肯定挺不了70年的。
甲;是不是今天我在美国买了个46万美金的房子，同时再在银行存上204万美金也保证不了我能够拥有那个房子70年而不被警察轰大街上。
乙;如果你买房子所在地区要交纳3%房屋税的话，就是这个道理。以美国政府的德行，你这204万能顶30年就烧高香了。
甲;这不比银行还贷还可怕吗？
乙;银行贷款是越来越少，而这个是越来越多。属于二锅头脾气，后劲老猛了。
甲;那如果房屋税是2%呢？
乙;公式都给你了，自己算去啊。相当于原房价的四分之一吧。
甲;那中国一平一万的房子相当于美国日本那种价格的房子？
乙;如果税率是2的话，就等于2500/6.5=384美圆。
甲;专家不都说中国的房子比美国贵了吗？美国房子每平还不到400美圆吗？
乙;你买鸡窝啊？你说的那些专家都是不会算术的专家。道理也给你讲了，公式也给你了。自己核计去呗。
甲;照你这么算纽约东京的房屋价格不还是比北京高10倍多吗？
乙;依据理性价格计算的话，90年代初东京的房价还是北京的好几百倍呢，那时都没人惊诧，现在就差10几倍了，知足吧。
甲;可北京房价应该不比东京房价低才对啊？
乙;是啊，现在不是在填补缺口吗。10年内怎么都该补上了。
甲;那北京房价还得升10多倍吗？
乙;只要中国不把自己搞崩溃了，这是必然的，当然不一定是人民币价格升10几倍，可以汇率变化几倍，东京纽约房子再跌几倍来完成啊。
甲;怪不得纽约东京的房子卖不动，北京的房子卖那么疯。原来这里还有这个猫腻。那中国有没有可能也全面实行这样的房屋税政策呢？
乙;如果仅仅对新楼盘和对外资实施倒无所谓，可如果对所有住宅都实施的话，那就等于政府公然对全民财富抢劫了。只有想把中国搞崩溃的政府才会这么干吧。
甲;为什么这么说呢？
乙;今天拥有价值250万房屋的主人在新政下不就只相当于拥有46万甚至13万了吗，那200多万跑那去了。不就等于被抢劫了吗？
甲;那根据收入房价比的数据看，今天中国人和发达国家还有多大差距。大家都知道发达国家的房价收入比的数值比中国的要优良许多。
乙;这里的猫腻更有意思了。如果通过今天的计算能让你诧异的话，那么房价收入比的分析会更让你大吃一惊。肯定彻底颠覆你的原有观念。

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xuejinghui 说:

加拿大政府是弱势政府，保守党政府是小人得志政府，子即中山狼得志便猖狂~出来混的早晚要还的，保守党的下场会很惨~一个政治上不成熟的政党~

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你鸡动个啥，比你讲假话、大话、空话的党成熟就行了。

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炒作的一个素材而已。这个消息产生的只是心里影响。
每年2200个联邦投资移民配额，其中三分之一给新政申请，就是660个。其余的给旧政下的申请。
所以每年限额接受700个新申请，直到旧政处理完毕。其结果完全不影响每年的投移数量。
为防止再度发生大量积案，联邦将来有可能按照每年配额数量来接受申请。
要点是，联邦并未改变投资移民配额。所谓700个并非这个概念。

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美元涨房价跌，肯定跌，油价都打压下来，房价没理由不跌的

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你们可是一直是这么激动啊

Zero! 说:

你鸡动个啥，比你讲假话、大话、空话的党成熟就行了。

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如花 说:

美元涨房价跌，肯定跌，油价都打压下来，房价没理由不跌的

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温哥华的大house市场比较特殊，买家以中国人比较多，那些人的收入来源不在本地，美元涨，目前看是人民币兑加元也有个好汇率。所以房价以人民币计价反而便宜了。公寓，炒家和买家对利率就比较敏感。

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如花 说:

美元涨房价跌，肯定跌，油价都打压下来，房价没理由不跌的

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如果如花女士预言正确，香港将是重灾区。

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Takemiya 说:

温哥华的大house市场比较特殊，买家以中国人比较多，那些人的收入来源不在本地，美元涨，目前看是人民币兑加元也有个好汇率。所以房价以人民币计价反而便宜了。公寓，炒家和买家对利率就比较敏感。

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正如“爱房事”所言温哥华的房价和加拿大的房市根本不搭嘎

houselover 说:

如果如花女士预言正确，香港将是重灾区。

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HKD和USD是联系汇率。
打油价是为了美国提国债上限，中国降通胀，欧元区解债务问题。中国现在能输出通胀了。中国六月CPI要是再高于6的话，猜猜美国会是几。

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我靠，我在列之梦还有十几个“好事”不卖了，就留着收租了，每月生活费解决了。开心。

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任何市场都会有短期的上下波动，就算庄股也要画线。但是温哥华的房子想短期暴跌可能需要以下条件之一：
1.全球资本市场剧烈动荡。（例如2008）。
2.加拿大投资移民政策巨幅收紧，甚至取消。
3.加经济出现困难，加政府为了在经济找替罪羊和出路，在政治上缓解民怨，对富裕的投移采取严厉的压榨政策。
4.严重自然灾害。
5.排华。

这些其实都是小概率事件。抓住中国的机会吧，全世界所有的大资金都知道。

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其实这次保守党整个移民政策大改变，涉及未来移民生态的巨大改变，特别是华人移民数量的巨大改变，房价只是很小一部分，鉴于保守党得到白人主流民意支持，很可能长期执政，小熊担心华人是有道理的

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xuejinghui 说:

你们可是一直是这么激动啊

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他们激动是因为在大温居住，平时又很boring，你发的帖子比任何原住民都多

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移民新政不会影响房价，到是一些移民公司may go out of business

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houselover 说:

任何市场都会有短期的上下波动，就算庄股也要画线。但是温哥华的房子想短期暴跌可能需要以下条件之一：
1.全球资本市场剧烈动荡。（例如2008）。
2.加拿大投资移民政策巨幅收紧，甚至取消。
3.加经济出现困难，加政府为了在经济找替罪羊和出路，在政治上缓解民怨，对富裕的投移采取严厉的压榨政策。
4.严重自然灾害。
5.排华。

这些其实都是小概率事件。抓住中国的机会吧，全世界所有的大资金都知道。

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主要 to watch what monetary policy is controlled by the FederalReserve System 以及 Bank of Canada rate if going up

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紫蝶 说:

减少投资移民的名额，作用有一点，不是很大。
加拿大很多留学生，就是为家里转移资产的，就我所知，很多留学生，在加拿大读书，父母就在加拿大买房，150万的房子都一次性付款，留学生毕业后以技术移民来加拿大，CIC也更倾向吸收在加有留学经历的技术移民，语言没问题，找工也容易，更容易适应加国环境。而这些留学生的父母们，有无身份对他们并不重要，而且他们在自己国家有事业，他们的目的就是孩子以后有着落了，财产也转移了。

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由于留学的太多, 留学移民难的事情迟早会发生，就像现在的美国一样，留学容易，留下难。

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houselover 说:

套用股市的说法，华人资金的介入，使大温地区的房市（特别是高端房市）成为了一只庄股，与加拿大全国整体走势关联减弱，也严重误导了全国的数据。所以现在的加国房产数据有两套，一套是全局，一套是剔除大温地区。

大温高端房市的火热是国内富裕阶层资产全球化的结果之一，而且融资比例极低，短期暴跌基本不可能。

至于投资移民，每年就是联邦不再接受新申请，挤压的案子也需要好多年才能处理完。不过不接受新申请是不可能的，但是标准会变化是一定的，全球移民国家都盯着中国的富裕阶层呢。

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正相反，加国终于认识很多富裕的投资移民带来的危害。不搞实业，投机地产，破坏了正常经济秩序，搞的原本生活平静的当地人买不起房, 对经济的危害大于对本国的贡献.

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坛子里很多人整天骂加拿大不好的，可否把名额换给真正想来的？

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对于一个小小的Apartment来说，升跌也差不了多少

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唉，都是脑子进水的
光积压的几万投医+技医里财力雄厚的主就能支撑温哥华的房价到下个世纪了
现在鬼哭狼嚎的只是移民中介和移民律师

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LOVEMJ 说:

唉，都是脑子进水的
光积压的几万投医+技医里财力雄厚的主就能支撑温哥华的房价到下个世纪了
现在鬼哭狼嚎的只是移民中介和移民律师

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脑子进水的都是大娘, 可以理解.

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rabbit 说:

正相反，加国终于认识很多富裕的投资移民带来的危害。不搞实业，投机地产，破坏了正常经济秩序，搞的原本生活平静的当地人买不起房, 对经济的危害大于对本国的贡献.

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这句在理

rabbit 说:

正相反，加国终于认识很多富裕的投资移民带来的危害。不搞实业，投机地产，破坏了正常经济秩序，搞的原本生活平静的当地人买不起房, 对经济的危害大于对本国的贡献.

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没有一句是对的。

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积压的案子还能抬高房价？我看不一定，这些人看到没有后来人继续接他们的接力棒还会继续炒房么；傻子都知道温哥华的房价是已经脱离了本地人的购买能力，没有了热钱和后续炒家的支持怎么也看不出来涨价的理由。

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虽然我同意新政对近几年进入加拿大的人数没有实质性影响，但买未来预期和追涨杀跌的心理影响，应该对楼市的成交有不小的影响。

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请问可以申请魁北克吗