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移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/475454/

rabbit : 2011-06-27#1
如题

superfellow : 2011-06-27#2
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌


求出处?不会是造谣党吧?

劏猪佬 : 2011-06-27#3
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不太可能跌的.....

superfellow : 2011-06-27#4
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虽然我同意新政对近几年进入加拿大的人数没有实质性影响,但买未来预期和追涨杀跌的购房心理,应该使得新政对楼市的成交有不小的影响。

happy2004lili : 2011-06-27#5
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那些不欢迎移民的国家,房子就大白菜价?

becks : 2011-06-28#6
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数据?

rabbit : 2011-06-28#7
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

新政的实际表面上是为了,处理积案。实际是为了加国的经济利益考虑,政策服从经济, 目前首先在不提高利率的情况下,打击那些不投资实业哄抬房价扰乱经济秩序的投机者。

非矿工 : 2011-06-28#8
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

新政的实际表面上是为了,处理积案。实际是为了加国的经济利益考虑,政策服从经济, 目前首先在不提高利率的情况下,打击那些不投资实业哄抬房价扰乱经济秩序的投机者。
如果想"打击那些不投资实业哄抬房价扰乱经济秩序的投机者"除了移民政策之外应该有很多很合适的政策吧?

rabbit : 2011-06-28#9
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

如果想"打击那些不投资实业哄抬房价扰乱经济秩序的投机者"除了移民政策之外应该有很多很合适的政策吧?

现有的政策就是最有效的, 你低估了哈珀政府的执政能力。

rabbit : 2011-06-28#10
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少了后来的接力者,地产投机客们自然会恐慌,而且还担心被房市套住的资金,有些可能说不清楚吧,这些资金可能迟早成为中加两国税务等部门砧板上的肉,想及早套现是再自然不过的想法。可能有些经纪会脱不了干系。

rabbit : 2011-06-28#11
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受新政影响, 加国家庭收入最高的阿省房价也开始下滑。

默默的阿文 : 2011-06-28#12
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希望如此。。

jeff1228 : 2011-06-28#13
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关注

枫叶红棉 : 2011-06-28#14
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说温哥华房价合理是很不负责任的说法,你温哥华人口密度再怎么高,能高过日本,房价是否有泡沫的唯一标准是房价与家庭年收入比,国际公认的范围是5-10倍。当年的日本也只是涨到15就爆了,全世界只有身处中国80倍的同胞们才会认为目前温哥华、多伦多的房价很便宜。

加拿大不是中国,中国之所以会出现80倍的天文数字,与土地财政密不可分,大家都靠房地产发财,同时也伴生了许许多多的经济以及政治问题(可笑的是,这同时也是导致大家拼命移民到加拿大买房的根本原因)。对于加拿大这样的发达国家,显然不希望看到这样的结果,打击炒作是必然的。

searscanada : 2011-06-28#15
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

关注

mahakala : 2011-06-28#16
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我们两年后来加,希望房价下降,但是我看希望不大!:wdb7:

rabbit : 2011-06-28#17
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我们两年后来加,希望房价下降,但是我看希望不大!:wdb7:
那你现在抓紧时间买。

rabbit : 2011-06-28#18
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当日价续跌,成交量开始萎缩。

houseagent : 2011-06-28#19
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呵呵,杞人忧天。让暴风雨来得更猛烈些吧。。。。。

zlure : 2011-06-28#20
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谁能论证一下除了炒房因素以外,温哥华房价有什么在支撑;温哥华的平均工资好像是倒数几位的。

gzdavid2008 : 2011-06-29#21
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

谁能论证一下除了炒房因素以外,温哥华房价有什么在支撑;温哥华的平均工资好像是倒数几位的。

温哥华大部分买房的不拿工资。

superfellow : 2011-06-29#22
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这2天多伦多楼市明显成交清淡,观望情绪严重,有部分房源list降了价

toquebec : 2011-06-29#23
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

好事

searscanada : 2011-06-29#24
这2天多伦多楼市明显成交清淡,观望情绪严重,有部分房源list降了价
同感!

荣川别墅 : 2011-06-29#25
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价支撑还有一个是供需关系,好的房子,好的环境,好的学区的房子,下滑的慢,甚至不停升值!再就是这个社会人和人的消费观和能力不同,高房价对某一些人来说是件好事,好比奢侈品!高的价值的东西的使用价值也高,品质也好!

toquebec : 2011-06-29#26
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价支撑还有一个是供需关系,好的房子,好的环境,好的学区的房子,下滑的慢,甚至不停升值!再就是这个社会人和人的消费观和能力不同,高房价对某一些人来说是件好事,好比奢侈品!高的价值的东西的使用价值也高,品质也好!

给王公贵族们住的当然要贵,但是你要大家全都去住白宫吗?

m3m2 : 2011-06-29#27
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这2天多伦多楼市明显成交清淡,观望情绪严重,有部分房源list降了价
关注。

jeff1228 : 2011-06-29#28
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这2天多伦多楼市明显成交清淡,观望情绪严重,有部分房源list降了价


这恐怕只是感觉吧

rabbit : 2011-06-30#29
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

投资新政后,主要媒体CBC发出信息,政府开始对地产业收网,那些搅乱加国正常经济秩序的游资很难脱身了。

rabbit : 2011-06-30#30
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

大温大多地产今日成交量继续萎缩,叫价成交价续低。

rabbit : 2011-06-30#31
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

大量房屋list出来,急着解套。

Zero! : 2011-06-30#32
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平安无事喽,大家继续炒房去。
Canada's 'housing bubble' deemed close to bursting




http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/06/29/housing-bubble-capital-economics.html

Zero! : 2011-06-30#33
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

拜托中国人,用你们的血汗和勤劳把加拿大楼价继续顶上去,直到我明年换房哈。

searscanada : 2011-06-30#34
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

强烈关注!

荣川别墅 : 2011-06-30#35
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

给王公贵族们住的当然要贵,但是你要大家全都去住白宫吗?
你住不住白宫很重要吗?有人关注吗?社会和现实不会因为你喜不喜欢而改变,王宫贵族也不会因为你而变成和你一样的人!:wdb26:

DNW : 2011-06-30#36
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

都是些只会照搬公式的人在起哄,都在引用收入和房价之间的关系去说温哥华的房价是泡沫,可是有没有想过这里引用的收入仅仅是移民报给加拿大政府的收入,难道你们不知道很多移民在加拿大住着数百万的房子却因为收入低而在拿政府的补助?对于这些人来说,其在加拿大的收入和房价的比例根本毫无意义。而比起香港和大陆的楼价来说,温哥华的楼价确实不算高,只要香港和大陆的楼市没有崩溃,温哥华的楼价就根本跌不下来。

分析加拿大的楼市,特别是温哥华的,不要再拿收入和房价比说事了。很多人都是全额付款,根本不需要贷款的。现金买下几百万的房子,然后把老婆儿女扔在这里,每年报个三,四万收入,还可以拿个牛奶金什么的,就算利率升多少也跟人家没关系,你拿这种人的收入和房价比说人家负担不起?

rabbit : 2011-06-30#37
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

都是些只会照搬公式的人在起哄,都在引用收入和房价之间的关系去说温哥华的房价是泡沫,可是有没有想过这里引用的收入仅仅是移民报给加拿大政府的收入,难道你们不知道很多移民在加拿大住着数百万的房子却因为收入低而在拿政府的补助?对于这些人来说,其在加拿大的收入和房价的比例根本毫无意义。而比起香港和大陆的楼价来说,温哥华的楼价确实不算高,只要香港和大陆的楼市没有崩溃,温哥华的楼价就根本跌不下来。

分析加拿大的楼市,特别是温哥华的,不要再拿收入和房价比说事了。很多人都是全额付款,根本不需要贷款的。现金买下几百万的房子,然后把老婆儿女扔在这里,每年报个三,四万收入,还可以拿个牛奶金什么的,就算利率升多少也跟人家没关系,你拿这种人的收入和房价比说人家负担不起?

保守党为主的政府关心的是本地人能否买的起房,本地大部分人买不起房,下次谁还选保守党。政府已经认识到了这个问题,制定的政策就是要拿后者开刀,后续政策也会陆续出台,加国和香港签订了有关税务协定,这对后者不是什么好兆头吧。哈珀政府只要想整治,肯定能成。

rabbit : 2011-06-30#38
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

都是些只会照搬公式的人在起哄,都在引用收入和房价之间的关系去说温哥华的房价是泡沫,可是有没有想过这里引用的收入仅仅是移民报给加拿大政府的收入,难道你们不知道很多移民在加拿大住着数百万的房子却因为收入低而在拿政府的补助?对于这些人来说,其在加拿大的收入和房价的比例根本毫无意义。而比起香港和大陆的楼价来说,温哥华的楼价确实不算高,只要香港和大陆的楼市没有崩溃,温哥华的楼价就根本跌不下来。

分析加拿大的楼市,特别是温哥华的,不要再拿收入和房价比说事了。很多人都是全额付款,根本不需要贷款的。现金买下几百万的房子,然后把老婆儿女扔在这里,每年报个三,四万收入,还可以拿个牛奶金什么的,就算利率升多少也跟人家没关系,你拿这种人的收入和房价比说人家负担不起?

为什么华人每次地产危机都是受害者,就是类似你这种将政府当傻瓜的华人太多了。在投资金融 领域,哪次国人玩老外,最终不是被老外给玩完了。一句话,游资在这里玩房地产,最终会自食其果。

superfellow : 2011-06-30#39
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

美国股市前一段时间大规模猎杀中国概念股,现在轮到加拿大保守党猎杀华人的房产资金了

jeff1228 : 2011-06-30#40
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

怀念汤姆叔叔!

yuantangling : 2011-06-30#41
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这2天多伦多楼市明显成交清淡,观望情绪严重,有部分房源list降了价

好,希望2年后我来多伦多时能赶上低谷。:wdb9:

superfellow : 2011-06-30#42
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

刚看的一个townhouse要价44万,我跟经济讲先下个38看看;经济经过沟通告诉我对方经济说38就不 要下了;我说好那就省事了别下了,前天我的经济给我打电话说还是那个房子对方经济打电话过来问还有没有意向要买说价格好商量。看来这个移民政策还是管点用 的,因为我最近要买房子一直关注40-50万房子的走势。

Zero! : 2011-07-01#43
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

看本地人讨论很有意思,可惜有不少骂中国人的贴:

http://ca.finance.yahoo.com/news/Canada-housing-bubble-deemed-cbc-1315688945.html

rabbit : 2011-07-01#44
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国房地产已吸纳了足够的外来资金, 大温,大多等每套豪宅至少百万以上, 几百亿上千亿的外来资金, 想顶涨脱手赚本地人的钱撤资,没那么容易。

很多热钱怎么来的,政府不是不清楚,敞开胸怀放进,反正早晚这些都是加国的钱。到嘴里的肥肉是不会出来的,现在开始出台政策,舆论造势,形成对未来市场恐慌气氛,随后加息,加国原始购房资金清算,这些热钱,房子都留下了,搞不好还欠了一屁股的债。

危机之前巨额外资投资美国房地产,如果续涨,会从美国赚走不少钱,然后撤资。这时危机来了,钱不仅没赚着,带不走,还负了不少债,很多物业贵贱卖不出去,但房屋维修地产税照交不误。

哈珀政府有能力解决房屋泡沫问题,挤压泡沫套住清算外来资金,是在好不过的办法,因为本地人极少炒房,这个方法得民心又为加国赢得了巨额资金,利国利民,进一步巩固了保守党政府的执政地位。目前有必要打击影响经济发展的地产投机,恢复加国的经济秩序,和从前安宁,轻松的生活。

有些不良JJ和从业人员对目前的地产形势非常清楚,但拼命造势,哄抬房价,使很多华人移民在房价高位接手,不幸成了加国地产泡沫的最后一棒的接手。

toquebec : 2011-07-01#45
你住不住白宫很重要吗?有人关注吗?社会和现实不会因为你喜不喜欢而改变,王宫贵族也不会因为你而变成和你一样的人!:wdb26:

你不会是经纪吧?我知道经纪对这次的政策是很不爽很不感冒的,哈哈。。。不过经纪不会像你这样说话刺耳。
当然,明里不说,经纪也希望房价能够飚到天上去,每座房子都能卖出个天价,百分五啊!这个利益问题很容易理解。
正如你所说,现实就是政策变了,政策不会因为你不爽而变回去,而且最受打击的大概就是你所谓的高端房产,你就接受这个现实吧。。

mahakala : 2011-07-01#46
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

为什么华人每次地产危机都是受害者,就是类似你这种将政府当傻瓜的华人太多了。在投资金融 领域,哪次国人玩老外,最终不是被老外给玩完了。一句话,游资在这里玩房地产,最终会自食其果。
极有可能,我们是未来的温哥华移民。从个人利益和情感出发,我们希望温哥华的房价进入下行通道。至于是不是近年来国内大量游资来温炒作房地产,偶不敢评论!因为没有直接而充足的证据,但是所有来加拿大的国内投移大部分钟爱温哥华是不争的事实!的确,华人买走了温最高端的许多房产!接下来,无论是涨是跌,国内的投移们不会改变热爱温哥华的观念的!所以我不认为温哥华房价会大跌!

mahakala : 2011-07-01#47
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

尤其是300万以上的独立屋!

rabbit : 2011-07-01#48
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

极有可能,我们是未来的温哥华移民。从个人利益和情感出发,我们希望温哥华的房价进入下行通道。至于是不是近年来国内大量游资来温炒作房地产,偶不敢评论!因为没有直接而充足的证据,但是所有来加拿大的国内投移大部分钟爱温哥华是不争的事实!的确,华人买走了温最高端的许多房产!接下来,无论是涨是跌,国内的投移们不会改变热爱温哥华的观念的!所以我不认为温哥华房价会大跌!


你的想法和不少美国同学朋友危机前的想法一样, 到处置业投资赚钱, 结果危机来了, 房价快速下跌, 越便宜越没人买,地税管理费维修费, 房子与居住地不在一起, 损失惨重。

Zero! : 2011-07-01#49
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你的想法和不少美国同学朋友危机前的想法一样, 到处置业投资赚钱, 结果危机来了, 房价快速下跌, 越便宜越没人买,地税管理费维修费, 房子与居住地不在一起, 损失惨重。

我没有记错的话,在美国华人新移民(留学生)津津乐道买房的,是始于2000年左右,玩了8年才灭顶之灾。加拿大市场小多了,不知道能玩几年?

Zero! : 2011-07-01#50
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

美国股市前一段时间大规模猎杀中国概念股,现在轮到加拿大保守党猎杀华人的房产资金了

不会吧?下蛋的鸡能杀掉?我觉得圈起来养着比较好。

DNW : 2011-07-01#51
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

保守党为主的政府关心的是本地人能否买的起房,本地大部分人买不起房,下次谁还选保守党。政府已经认识到了这个问题,制定的政策就是要拿后者开刀,后续政策也会陆续出台,加国和香港签订了有关税务协定,这对后者不是什么好兆头吧。哈珀政府只要想整治,肯定能成。

这是你以中国人的思维去理解本地人的想法,只有中国人才是把拥有房子作为头等大事,对于本地人来说,是否买得起房子并不是选举要考虑问题的关键,甚至排不上号。就刚过去的选举来说,没见过有候选人把是否买得起房子拿出来作为议题之一的。

DNW : 2011-07-01#52
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

为什么华人每次地产危机都是受害者,就是类似你这种将政府当傻瓜的华人太多了。在投资金融 领域,哪次国人玩老外,最终不是被老外给玩完了。一句话,游资在这里玩房地产,最终会自食其果。

不要妄自菲薄,在投资金融领域,老外不就是在这两年把自己玩死了。

谁告诉你每次地产危机只有华人受害者?你可能会马上反驳说你没有这样说,但既然华人生活在这个社区里,这个社区出现地产危机了,华人自然是受害者之一,但是难道本地人里没有受害者?

Zero! : 2011-07-01#53
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这是你以中国人的思维去理解本地人的想法,只有中国人才是把拥有房子作为头等大事,对于本地人来说,是否买得起房子并不是选举要考虑问题的关键,甚至排不上号。就刚过去的选举来说,没见过有候选人把是否买得起房子拿出来作为议题之一的。

确实如此。

ahhf : 2011-07-01#54
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

:wdb26:
加国房地产已吸纳了足够的外来资金, 大温,大多等每套豪宅至少百万以上, 几百亿上千亿的外来资金, 想顶涨脱手赚本地人的钱撤资,没那么容易。

很多热钱怎么来的,政府不是不清楚,敞开胸怀放进,反正早晚这些都是加国的钱。到嘴里的肥肉是不会出来的,现在开始出台政策,舆论造势,形成对未来市场恐慌气氛,随后加息,加国原始购房资金清算,这些热钱,房子都留下了,搞不好还欠了一屁股的债。

危机之前巨额外资投资美国房地产,如果续涨,会从美国赚走不少钱,然后撤资。这时危机来了,钱不仅没赚着,带不走,还负了不少债,很多物业贵贱卖不出去,但房屋维修地产税照交不误。

哈珀政府有能力解决房屋泡沫问题,挤压泡沫套住清算外来资金,是在好不过的办法,因为本地人极少炒房,这个方法得民心又为加国赢得了巨额资金,利国利民,进一步巩固了保守党政府的执政地位。目前有必要打击影响经济发展的地产投机,恢复加国的经济秩序,和从前安宁,轻松的生活。

有些不良JJ和从业人员对目前的地产形势非常清楚,但拼命造势,哄抬房价,使很多华人移民在房价高位接手,不幸成了加国地产泡沫的最后一棒的接手。
:wdb26::wdb5:

mahakala : 2011-07-02#55
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国房地产已吸纳了足够的外来资金, 大温,大多等每套豪宅至少百万以上, 几百亿上千亿的外来资金, 想顶涨脱手赚本地人的钱撤资,没那么容易。

很多热钱怎么来的,政府不是不清楚,敞开胸怀放进,反正早晚这些都是加国的钱。到嘴里的肥肉是不会出来的,现在开始出台政策,舆论造势,形成对未来市场恐慌气氛,随后加息,加国原始购房资金清算,这些热钱,房子都留下了,搞不好还欠了一屁股的债。

危机之前巨额外资投资美国房地产,如果续涨,会从美国赚走不少钱,然后撤资。这时危机来了,钱不仅没赚着,带不走,还负了不少债,很多物业贵贱卖不出去,但房屋维修地产税照交不误。

哈珀政府有能力解决房屋泡沫问题,挤压泡沫套住清算外来资金,是在好不过的办法,因为本地人极少炒房,这个方法得民心又为加国赢得了巨额资金,利国利民,进一步巩固了保守党政府的执政地位。目前有必要打击影响经济发展的地产投机,恢复加国的经济秩序,和从前安宁,轻松的生活。

有些不良JJ和从业人员对目前的地产形势非常清楚,但拼命造势,哄抬房价,使很多华人移民在房价高位接手,不幸成了加国地产泡沫的最后一棒的接手。
不确定房价的快速增长就是这些因素。除了经济整体崩溃造成的房价大跌(譬如前几年从美国开始的金融风暴),单一的房价下行恐怕在很大程度上是一种愿望而已。房价的上涨不是这里所说的那么简单,经纪一忽悠,外部炒作资金一捣乱,泡沫一涨,房价就飞起来了。试想一想,难道那些手握大笔资金的人智商竟然如此之低!他手中的钱是因为他如此傻才有的?还是别人送的?他怎么就这么愚蠢地买房子呢?我不这样看!不排除有人稀里糊涂就很有钱,但大部分人(即使是腐败分子)的钱是不容易到手的,这要死好多脑细胞!我不认为这些人脑子有问题!房子实际上是城市居民最好的投资渠道,即使房价大跌,你也还有房子本身+有可能的出租租金收入。其他理财产品有这么好的底蕴的不是很多啊!

mahakala : 2011-07-02#56
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

反正不管房价如何,我们将来如果来加,买房子是必须的,也是首要的任务,不是投资,而是自住!即使我买完房子后,房价大跌100%,我也没有选择,我没有千里眼,不是先知,只是生活必须。如果房价真是跌的不可收拾,随便可以出点钱就来一豪宅,我就买他一堆,光出租赚租金这辈子就够了!但是这种情形恐怕此生来生都不会有的!面对现实吧。1

Mtler81 : 2011-07-02#57
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

反正不管房价如何,我们将来如果来加,买房子是必须的,也是首要的任务,不是投资,而是自住!即使我买完房子后,房价大跌100%,我也没有选择,我没有千里眼,不是先知,只是生活必须。如果房价真是跌的不可收拾,随便可以出点钱就来一豪宅,我就买他一堆,光出租赚租金这辈子就够了!但是这种情形恐怕此生来生都不会有的!面对现实吧。1

楼价都升天的年代了,你还在做买楼出租梦,何时醒呀?你以为是在中国呀? 先准备好钱给加拿大政府交地产税吧。

rabbit : 2011-07-02#58
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这是你以中国人的思维去理解本地人的想法,只有中国人才是把拥有房子作为头等大事,对于本地人来说,是否买得起房子并不是选举要考虑问题的关键,甚至排不上号。就刚过去的选举来说,没见过有候选人把是否买得起房子拿出来作为议题之一的。

目前加国家庭负债大部分是由于房贷引起的,家庭负债是制约加国加国经济发展的, 被选议员组成的政府不是五次三番对地产泡沫进行预警吗。衣食住行是关系到加国人日常生活的重要大事,央行每次利率调整,都考虑了目前的地产市场,这是共识,无需容提案辩论。

rabbit : 2011-07-02#59
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

不要妄自菲薄,在投资金融领域,老外不就是在这两年把自己玩死了。

谁告诉你每次地产危机只有华人受害者?你可能会马上反驳说你没有这样说,但既然华人生活在这个社区里,这个社区出现地产危机了,华人自然是受害者之一,但是难道本地人里没有受害者?

我关心的是华人,特别是新移民。难道老外危机了,华人损失了,就应该心安理得了。建议以后说话别咬文嚼字。

荣川别墅 : 2011-07-03#60
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你不会是经纪吧?我知道经纪对这次的政策是很不爽很不感冒的,哈哈。。。不过经纪不会像你这样说话刺耳。
当然,明里不说,经纪也希望房价能够飚到天上去,每座房子都能卖出个天价,百分五啊!这个利益问题很容易理解。
正如你所说,现实就是政策变了,政策不会因为你不爽而变回去,而且最受打击的大概就是你所谓的高端房产,你就接受这个现实吧。。

您太低估我对职业的要求了!不过,经纪挣点钱也确实不容易,我很理解,对别人百分之五的利润,你都眼红?只是想再次告诉,你的阶级地位,经济地位:wdb2:不是靠什么政策能改变的!

rabbit : 2011-07-03#61
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

您太低估我对职业的要求了!不过,经纪挣点钱也确实不容易,我很理解,对别人百分之五的利润,你都眼红?只是想再次告诉,你的阶级地位,经济地位:wdb2:不是靠什么政策能改变的!

真人不露相,不见得toquebec的社会经济地位比你低吧。哈珀说话的口气没你大吧?有一点可以肯定,没有加拿大的移民计划,可能你不会在这里当JJ吧。

3com : 2011-07-03#62
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼主发布新闻一周了,楼主解释一下:
谣言还是事实?

mahakala : 2011-07-03#63
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼价都升天的年代了,你还在做买楼出租梦,何时醒呀?你以为是在中国呀? 先准备好钱给加拿大政府交地产税吧。
不是真想出租呀!只是如果房价下跌,才出手多买的!至于地产税,拥有物业就应该交税,这也是义务!当然我也希望赖加后便宜买房子。在国内生活了几十年,感觉住房是第一需要,可能将来如果到了加拿大会有所改变也不一定!虽然与您较了点劲,但还是感谢您的提醒!毕竟咱们只是因为29项(甚至以前的36项)技术移民没咱的份,恰好自身有符合某些商业移民条件才申请的!不是腐败分子,只能老老实实过日子!:wdb6:

mahakala : 2011-07-04#64
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至于说买房后,房价涨跌都无所谓了,反正资产是你的,我不相信出租房屋租金会比政府课你的地产税高,那是痴人说梦!既然买了房子,那就不怕房价下跌,即使海啸将房子毁于一旦也不怕!怕就不买!不是有人在等海啸后才买吗?也是不错的选择呀!我认识的准移民没有不考虑买房的。你说我们是中国人思维也好,说我们土老帽也好,反正土老帽的中国移民一定会买房,除非房子不是商品!那些希望房市崩盘的人最好说服加拿大政府,没收所有房子归国有,然后按需分配给低收入或没收入家庭,所有房产都是廉租房!这样,看谁还能来加拿大买房!彻底断了他们的念想!:wdb6:

superfellow : 2011-07-04#65
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mahakala的立场似乎和他还“没有房子
”的身份不匹配呢,是难得的“清醒者”?还是人没有来加拿大,实际上已经预先订购了房子呢?

DCBA : 2011-07-04#66
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说温哥华房价合理是很不负责任的说法,你温哥华人口密度再怎么高,能高过日本,房价是否有泡沫的唯一标准是房价与家庭年收入比,国际公认的范围是5-10倍。当年的日本也只是涨到15就爆了,全世界只有身处中国80倍的同胞们才会认为目前温哥华、多伦多的房价很便宜。

加拿大不是中国,中国之所以会出现80倍的天文数字,与土地财政密不可分,大家都靠房地产发财,同时也伴生了许许多多的经济以及政治问题(可笑的是,这同时也是导致大家拼命移民到加拿大买房的根本原因)。对于加拿大这样的发达国家,显然不希望看到这样的结果,打击炒作是必然的。

当买房的钱是家庭在当地的收入的话,这个房价与家庭年收入比才有意义。如果房子都是用国内赚的钱买的话,要研究移民的家底和房价比才有意义。

mahakala : 2011-07-04#67
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最近在MLS上看了看,200万的房子地产税一年也不过6000左右吗!难道200万的温西学区房一年的租金收入没有10000吗?即使赔钱也就持平吧!资产还是我的呀!我不知道这有什么不好?为什么有些人就是害怕同胞得到好处!大家来加拿大都不买房子,难道这样您就沾上大便宜了吗?试想想,房价如果下行很快,大家都不看好买房,房子谁来住呢?如果经济能力不够,可以住廉租房呀!干嘛和商品房较劲呢?自己多难受呀!凡是能买得起温哥华房产的中国新移民,谁都不会因为有下跌风险而拒买的!既然这么看衰温哥华房产,自己偷偷等着接盘吧!这个风景优美,最适合人类居住的地方不会没人来的。聪明人绝不会有钱居住在温哥华而不买房,而去天天等着房价下跌去抄底!房价下跌看起来是陪点钱,但作为资产,长期持有不会贬值的!不是我不醒,是人类社会发展就这样!我继续做梦!十年后、也不用,三年后我们相约再来看今天讨论的题目吧!:wdb6:

mahakala : 2011-07-04#68
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

当买房的钱是家庭在当地的收入的话,这个房价与家庭年收入比才有意义。如果房子都是用国内赚的钱买的话,要研究移民的家底和房价比才有意义。
我觉得这个观点基本靠谱:wdb10:

mahakala : 2011-07-04#69
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

mahakala的立场似乎和他还“没有房子
”的身份不匹配呢,是难得的“清醒者”?还是人没有来加拿大,实际上已经预先订购了房子呢?
都不是啊!只是喜欢房产!希望便宜置产,可是现实不让我们占便宜呀!:wdb1:

yuantangling : 2011-07-04#70
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

希望中国的房子涨,加拿大的跌,哪怕人民币再贬值些也没关系。
在加拿大活得下去的唯一依靠就是卖中国的房子的钱。没有工作也能维持二十年。

mahakala : 2011-07-04#71
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

希望中国的房子涨,加拿大的跌,哪怕人民币再贬值些也没关系。
在加拿大活得下去的唯一依靠就是卖中国的房子的钱。没有工作也能维持二十年。
:wdb6:

庭庭在线 : 2011-07-04#72
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我觉得新政出来后肯定对炒房一族有所心理压力,可是如果指望靠这个政策大幅打压房价那也不太现实,毕竟房价是很多综合因素共同作用的结果。记得去年我登陆的时候就看到很多所谓的专家预测今年的房价会跌,我还很开心,可是结果是今年房价一路走高,令人大跌眼镜。对于我们买房自住的人来说,在可以承担的范围内还是早点买了吧,涨也好跌也好,和我们的生活不是太有关系,哪怕涨很多,你卖了住哪里去,呵呵

mahakala : 2011-07-04#73
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

:wdb10::wdb10:
我觉得新政出来后肯定对炒房一族有所心理压力,可是如果指望靠这个政策大幅打压房价那也不太现实,毕竟房价是很多综合因素共同作用的结果。记得去年我登陆的时候就看到很多所谓的专家预测今年的房价会跌,我还很开心,可是结果是今年房价一路走高,令人大跌眼镜。对于我们买房自住的人来说,在可以承担的范围内还是早点买了吧,涨也好跌也好,和我们的生活不是太有关系,哪怕涨很多,你卖了住哪里去,呵呵

yuantangling : 2011-07-04#74
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌


希望中国的房子涨,加拿大的跌,哪怕人民币再贬值些也没关系。
在加拿大活得下去的唯一依靠就是卖中国的房子的钱。没有工作也能维持二十年。
04年买的第二套房子,到07年翻番了,到09年又翻番了,同期加拿大的房子最多才翻了一番:wdb6:
可惜好久都涨不动了。幸好国家会折腾,通货膨胀,发展停滞,为了表面增长率必定还会狂印钞票。房价一旦压不住了肯定还会翻番。加拿大的房价可涨得太慢了。
希望一年后卖房时中国房价能再创高点,赶紧逃命:wdb9:

yuantangling : 2011-07-04#75
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我觉得新政出来后肯定对炒房一族有所心理压力,可是如果指望靠这个政策大幅打压房价那也不太现实,毕竟房价是很多综合因素共同作用的结果。记得去年我登陆的时候就看到很多所谓的专家预测今年的房价会跌,我还很开心,可是结果是今年房价一路走高,令人大跌眼镜。对于我们买房自住的人来说,在可以承担的范围内还是早点买了吧,涨也好跌也好,和我们的生活不是太有关系,哪怕涨很多,你卖了住哪里去,呵呵

只要加拿大的房子没有中国涨得快就开心!:wdb6:不能指望中国涨又加拿大降,什么便宜都占全了。

mahakala : 2011-07-04#76
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

04年买的第二套房子,到07年翻番了,到09年又翻番了,同期加拿大的房子最多才翻了一番:wdb6:
可惜好久都涨不动了。幸好国家会折腾,通货膨胀,发展停滞,为了表面增长率必定还会狂印钞票。房价一旦压不住了肯定还会翻番。加拿大的房价可涨得太慢了。
希望一年后卖房时中国房价能再创高点,赶紧逃命:wdb9:
握手。所见略同!:wdb45::wdb10:

荣川别墅 : 2011-07-04#77
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

真人不露相,不见得toquebec的社会经济地位比你低吧。哈珀说话的口气没你大吧?有一点可以肯定,没有加拿大的移民计划,可能你不会在这里当JJ吧。
首先说明本人没有和任何人比试的愿望,因为结果对我已拥有的事业没有任何的影响!真人、假人露不露相,与我们的话题无关。房子好比汽车,对很多人来说,其使用功能比升值的数额更重要,不管跌涨,有能力并懂得生活的人都会追求一个好品质的居所,哪怕贵一些,享受生活是最终追求!祝福已拥有自己住房的和每一个渴望自己有加拿大家的人。人和人的条件不同,你也不必太“酸”!
当JJ何意?我:wdb2:

mahakala : 2011-07-04#78
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

首先说明本人没有和任何人比试的愿望,因为结果对我已拥有的事业没有任何的影响!真人、假人露不露相,与我们的话题无关。房子好比汽车,对很多人来说,其使用功能比升值的数额更重要,不管跌涨,有能力并懂得生活的人都会追求一个好品质的居所,哪怕贵一些,享受生活是最终追求!祝福已拥有自己住房的和每一个渴望自己有加拿大家的人。人和人的条件不同,你也不必太“酸”!
当JJ何意?我:wdb2:

agree seriously:wdb6:

silverkw : 2011-07-05#79
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我的房子卖掉了。开始租屋了。

今明年利率涨了,大家就得淹水了。一般来说,6%-7% 是正常房屋贷款利率。

买豪宅的不用贷款那是事实,但是 0 首付贷款的本地人就惨了,不过本地的市场一跨,不管啥豪宅,那价格也得跟着跨,卖不卖是自己的事,但是市场的数字是群众控制的。

longzhang : 2011-07-05#80
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我觉得新政出来后肯定对炒房一族有所心理压力,可是如果指望靠这个政策大幅打压房价那也不太现实,毕竟房价是很多综合因素共同作用的结果。记得去年我登陆的时候就看到很多所谓的专家预测今年的房价会跌,我还很开心,可是结果是今年房价一路走高,令人大跌眼镜。对于我们买房自住的人来说,在可以承担的范围内还是早点买了吧,涨也好跌也好,和我们的生活不是太有关系,哪怕涨很多,你卖了住哪里去,呵呵
那你说说为什么今年房价突然涨了10%到20%,是因为加拿大政府给每个人发钱了,大家去风抢房子?今年利率低,去年就高了? 为什么加拿大房价突然在中国限购和大批中国投资移民在温哥华买房后突然猛涨?两者中这么强的关联,没有投资移民,房价不跌才怪。

mahakala : 2011-07-05#81
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

那你说说为什么今年房价突然涨了10%到20%,是因为加拿大政府给每个人发钱了,大家去风抢房子?今年利率低,去年就高了? 为什么加拿大房价突然在中国限购和大批中国投资移民在温哥华买房后突然猛涨?两者中这么强的关联,没有投资移民,房价不跌才怪。
有一定道理

mahakala : 2011-07-05#82
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

所有移民都考雅思,没有语言能力者免入!你看房价能不降才怪!

rabbit : 2011-07-05#83
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

那你说说为什么今年房价突然涨了10%到20%,是因为加拿大政府给每个人发钱了,大家去风抢房子?今年利率低,去年就高了? 为什么加拿大房价突然在中国限购和大批中国投资移民在温哥华买房后突然猛涨?两者中这么强的关联,没有投资移民,房价不跌才怪。

今年房价涨10%到20%,是忽悠吧。以加国最富有的卡城为例,07年房价为50多万,现在仅47万多, 七月份最近几日41万多点。

七月出大温大多阿省房价续跌,成交量明显下降。

庭庭在线 : 2011-07-05#84
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

新政出来后投资移民会逐步减少,但是很多挤压的旧案还是要慢慢处理的,所以在最近的几年中该来的人还是会来,不会一下子消失于无形中,何况现在很多一线城市的技术移民的实力也不容小看,他们把国内的房子卖了也可以有几十万的加币,来加拿大买房是轻而易举的事情。而且据我所知,现在国内的人,都可以投资加国的房产市场了,已经有很多公司在开展这项业务了。加上加国大量吸收留学生,很多留学生也会在加拿大买房自住兼出租。所以房价究竟会如何走向,谁都不好说,我觉得和股票差不多,至少我没有这个能力,否则你在高点卖了房子,在低点买回来,不是很好的投资生财之道吗,可是我想绝大多数的人都没有这个能力。

rabbit : 2011-07-05#85
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国地产形势不妙,卖家急于脱手。

rabbit : 2011-07-05#86
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

根据新政后的交易数据,大多大温房价下跌,七月份最近几日,跌幅明显,成交价绝大部分低于叫价,很多差价较大,抢offer现象不再。炒家和手中有自买房的经纪急于脱手,房市紧张。

longzhang : 2011-07-06#87
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

今年房价涨10%到20%,是忽悠吧。以加国最富有的卡城为例,07年房价为50多万,现在仅47万多, 七月份最近几日41万多点。

七月出大温大多阿省房价续跌,成交量明显下降。
温哥华就不说了,多伦多平均9%,个别区richmond hill N4 差不多都有20%。 卡尔加里在跌,爱德蒙顿也在跌,利率这两个城市也低,石油还一直在100左右,可这两城市房价在跌,这就说明多伦多和温哥华房价是热钱炒上去了。

mahakala : 2011-07-06#88
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

温哥华就不说了,多伦多平均9%,个别区richmond hill N4 差不多都有20%。 卡尔加里在跌,爱德蒙顿也在跌,利率这两个城市也低,石油还一直在100左右,可这两城市房价在跌,这就说明多伦多和温哥华房价是热钱炒上去了。
如果一直持续到我们来加拿大,那就是上天给我们的恩赐呀!:wdb19::wdb17::wdb37::wdb1::wdb10::wdb9::wdb45::wdb6::wdb6::wdb6:

默默的阿文 : 2011-07-06#89
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

最好是跌一半以上。。。

rabbit : 2011-07-06#90
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

温哥华就不说了,多伦多平均9%,个别区richmond hill N4 差不多都有20%。 卡尔加里在跌,爱德蒙顿也在跌,利率这两个城市也低,石油还一直在100左右,可这两城市房价在跌,这就说明多伦多和温哥华房价是热钱炒上去了。


多伦多去年从6月份开始, 下半年房价有五个月是下跌的, 你那个平均9%,怎么算的。房价高是,新房和高端物业在销售所占比例增加造成的,实际房价没有这么高。

N4区7月4日,叫价76.88,成交75.8,叫价72.99, 成交72.0;另一个高的是装修改造房。抢offer不存在,该区近两日价格下跌最大。

投资移民大量减少,特别是爱搞地产投机的亚裔移民大量减少,热钱来源减少,没有后市预期,也是大温大多近几日房价很跌的原因。

longzhang : 2011-07-06#91
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

多伦多去年从6月份开始, 下半年房价有五个月是下跌的, 你那个平均9%,怎么算的。房价高是,新房和高端物业在销售所占比例增加造成的,实际房价没有这么高。

N4区7月4日,叫价76.88,成交75.8,叫价72.99, 成交72.0;另一个高的是装修改造房。抢offer不存在,该区近两日价格下跌最大。

投资移民大量减少,特别是爱搞地产投机的亚裔移民大量减少,热钱来源减少,没有后市预期,也是大温大多近几日房价很跌的原因。
再回答一次,今天刚出的多伦多6月房市报告。
The average price for June transactions
was $476,371 ? a 9.5 per cent
increase over June 2010. Through the
first six months of the year, the average
selling price was $467,169 ? almost an eight per cent increase compared to
the same period in 2010.

什么叫高端物业和新房?多伦多70年的townhouse都要抢,远点的markham新点独立房2009年40万,现在张口就60万。什么驱动房价能在两年涨20万? 以前40万以下的半独立,现在都50万。我看有人说在中国买不起房,所以准备移民到加拿大,澳洲。真的太天真,殊不知这两个国家的主要城市已经被中国人炒到跟中国限购前一样火热,搞得本地人骂声一片。 刚从别的网上看到的http://immi.iask.ca/news/2011-06/456463.html

Frint : 2011-07-06#92
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

独立房才60万, 这个钱在上海只能买个2室2厅~ 知足吧~

longzhang : 2011-07-06#93
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

独立房才60万, 这个钱在上海只能买个2室2厅~ 知足吧~
只看数字,当然便宜。
加拿大买了房后每年要交地税的和保险的,地税这个价差不多4000一年。才60万?这个价不是在多伦多市内,外围都算不上,很北很偏的了。到是中心上班要座接近1小时火车的,公司不在火车站附近还要走路或者转巴士或者地铁的,上班来回要3小时算快的。多伦多市中心50万还不一定能买到带车位的2室1厅,就算你买到,还要交管理费的,新的一个月可能200到300,旧点可能上千的。你可能现在买的起,以后住不起的。

Frint : 2011-07-06#94
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

哈哈~ 上海佘山离市区够远吧~ 那里的别墅最低要700万RMB 最高的4000多万~ 怎么比?~ 我家在上海有一套靠近内环的2室折合加元要将近100万, 不过差点忘了多伦多有套买了2800万~ 算了不比了~ 钱多 人傻 速来~ LOL~

rabbit : 2011-07-06#95
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月初加国个主要城市房价下跌明显,成交量收窄。由于移民新政,未来后续炒作资金缺乏,引起市场恐慌,投资房抛盘明显。

searscanada : 2011-07-06#96
7月初加国个主要城市房价下跌明显,成交量收窄。由于移民新政,未来后续炒作资金缺乏,引起市场恐慌,投资房抛盘明显。

严重关注中!请问哪里能查到最新信息?

rabbit : 2011-07-07#97
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

再回答一次,今天刚出的多伦多6月房市报告。
The average price for June transactions
was $476,371 a 9.5 per cent
increase over June 2010. Through the
first six months of the year, the average
selling price was $467,169 almost an eight per cent increase compared to
the same period in 2010.

什么叫高端物业和新房?多伦多70年的townhouse都要抢,远点的markham新点独立房2009年40万,现在张口就60万。什么驱动房价能在两年涨20万? 以前40万以下的半独立,现在都50万。我看有人说在中国买不起房,所以准备移民到加拿大,澳洲。真的太天真,殊不知这两个国家的主要城市已经被中国人炒到跟中国限购前一样火热,搞得本地人骂声一片。 刚从别的网上看到的http://immi.iask.ca/news/2011-06/456463.html


你还是看看移民新政后大多大温爱城卡城的成交情况再说吧,加国的地产黄金时代结束了,看看那些最后被套住的人,极少有地产从业人员。卡城富有但最近两日房均价为分为41和40多万,而6月均价为47万多。

万事皆有因 : 2011-07-07#98
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

哎这里也有一个愤青呀,怎么加国天空有这么多呢!看样子还是不要去了好!

searscanada : 2011-07-07#99
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

应该感谢楼主,让我们警惕楼市,他是好意!

rabbit : 2011-07-07#100
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

哎这里也有一个愤青呀,怎么加国天空有这么多呢!看样子还是不要去了好!

好好说话。 房价涨了加重了人们的生活负担,应该高兴才是?

rabbit : 2011-07-07#101
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

今日个城市房价继续下跌。大温大多不少经纪自买房被套。看来加国房市温水煮青蛙,连经纪都不能幸免,大温大多来自中国的新移民比去年同期大幅下跌。

例:大多C2区,7月初一物业叫价39.99万,成交价36.10万,形势急转直下。有些区最近没有物业成交。

Greater Fool : 2011-07-08#102
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Richmond 卖不出去 租不出去的房子

http://whispersfromtheedgeoftherainforest.blogspot.com/2011/07/out-of-whack.html

房租大大低于养房子的开销
连房地产经纪公司Royal Lepage 今天也表示“加拿大房地产可能已经达到转折点” http://www.ctv.ca/generic/generated/static/business/article2089425.html

Canadian Business network 今天发表 "想买新房? 等为上策"
http://www.canadianbusiness.com/blog/investing/32158--hold-off-to-buy-a-new-house

umac : 2011-07-09#103
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你还是看看移民新政后大多大温爱城卡城的成交情况再说吧,加国的地产黄金时代结束了,看看那些最后被套住的人,极少有地产从业人员。卡城富有但最近两日房均价为分为41和40多万,而6月均价为47万多。


爱城, 卡城都是当年石油炒上去的。 炒了要卖给工人。 国外的工人觉得贵就租房去了。结果发现没人接盘。 这2个城市投资移民不去。肯定不会涨。

温哥华, 多伦多。 华人, 本地白人,俄罗斯人都在炒。 一些印度人也加入进来。

rabbit : 2011-07-09#104
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

爱城, 卡城都是当年石油炒上去的。 炒了要卖给工人。 国外的工人觉得贵就租房去了。结果发现没人接盘。 这2个城市投资移民不去。肯定不会涨。

温哥华, 多伦多。 华人, 本地白人,俄罗斯人都在炒。 一些印度人也加入进来。

加国投资移民减少,大温大多房价6月份逆转,比5月份下跌,7月初继续下跌,抛盘严重,买家毁约增多。没有了预期,不会有人接盘的。炒家是为了赚钱,现在形势逆转了,炒家要脱手,这个时候谁还会接盘。

经济形势并未好转,安省6月份是专业人士失业的比就业的多。丢失的是专业和高科技岗位,加国目前经济形势不是很好。

Frint : 2011-07-09#105
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

继续关注~ 希望rabbit 预言成真~

searscanada : 2011-07-09#106
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

继续关注中

Jimy05 : 2011-07-11#107
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国房市量价自新政以来大温大多阿省持续下滑。不少经纪开始抛售囤积物业。

mahakala : 2011-07-12#108
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

阿弥陀佛

Jimy05 : 2011-07-12#109
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

大温大多房市继续下跌。

joeyuk : 2011-07-12#110
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国房市量价自新政以来大温大多阿省持续下滑。不少经纪开始抛售囤积物业。

请问如何得知是经纪在抛售物业?

蓝色妖妃 : 2011-07-12#111
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

LZ一看就是空军司令,

你喊了N年, 房价也涨了N倍, 你见了棺材都不流泪, 你还是自己把自己给挖个坑吧. 

房价跟你年纪一样, 这不可能回到童年的.

Zero! : 2011-07-12#112
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

LZ一看就是空军司令,

你喊了N年, 房价也涨了N倍, 你见了棺材都不流泪, 你还是自己把自己给挖个坑吧. 

房价跟你年纪一样, 这不可能回到童年的.

何止回到童年?回到娘胎都有。看看南边超级大国美国房价啥样子?看看日本、德国房价跌到啥样子?加拿大急炒了这几年,能长久持续么?小心为妙。

mahakala : 2011-07-12#113
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

如果是健康的市场经济,如果没有过量的海外热钱滚动,房价会以理性的方式波动。现在加拿大经济形势不乐观,来自中国的热钱是否有退势,还应观察未来几个月。目前香港使馆和北京使馆给投资移民的签证速度和数量明显放缓,我们都在等待!投资移民来加首选此二城市落脚已成定势,所以我对房价在一段较长的时间里进入下行通道不持乐观态度,虽然我也希望来加后便宜买到住房!除非限制外资购房,并且新移民只能购买自住一套房子,但是这恐怕比较难!在中国也是个表面文章呀!:wdb14:

superfellow : 2011-07-13#114
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

但是这恐怕比较难!在中国也是个表面文章呀!:wdb14:

加拿大政府不是中国政府,不是权贵阶层和利益集团的代言人,论执行力,绝对比中国的表面文章来得实际

Jimy05 : 2011-07-13#115
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

LZ一看就是空军司令,

你喊了N年, 房价也涨了N倍, 你见了棺材都不流泪, 你还是自己把自己给挖个坑吧. 

房价跟你年纪一样, 这不可能回到童年的.


我谈地产也是两年的事情,怎么N年,记性不好?就是大多地区去年下半年有4个月是下跌的。

你说房价涨了N倍,这样吧, 别说N倍, 在加国城市找出一个07年置业后再卖房子(非再建和装修)涨出1倍的房子给我看看? 相反我能找出不少房子从07年后的置业再上市房子,到现在房价还没有达到原来的水平。

再给你说一遍,新政以后,6月份加国地产均价比5月份全面下跌,现在继续下跌。数据是这样的。

你要作N倍的梦你就赶快进场,作吧。不过量你现在也没这个胆量,还是别忽悠了吧。现在你说话的分量大过加国政府?别低估了政府的能力。

joeyuk : 2011-07-13#116
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我谈地产也是两年的事情,怎么N年,记性不好?就是大多地区去年下半年有4个月是下跌的。

你说房价涨了N倍,这样吧, 别说N倍, 在加国城市找出一个07年置业后再卖房子(非再建和装修)涨出1倍的房子给我看看? 相反我能找出不少房子从07年后的置业再上市房子,到现在房价还没有达到原来的水平。

再给你说一遍,新政以后,6月份加国地产均价比5月份全面下跌,现在继续下跌。数据是这样的。

你要作N倍的梦你就赶快进场,作吧。不过量你现在也没这个胆量,还是别忽悠了吧。现在你说话的分量大过加国政府?别低估了政府的能力。

具体跌多少呢?

Jimy05 : 2011-07-13#117
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

具体跌多少呢?


Please read the previous posts, in which the prices in two months were mentioned.

rujiangw : 2011-07-13#118
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价是否合理看看租售比就好了。好比股票的pe,不赚钱的公司 一文不值?不赚钱的房子倒涨的离谱。说白了还是 低利率 和资金

rabbit : 2011-07-13#119
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

请问如何得知是经纪在抛售物业?

这根本就不是秘密, 经纪自己都说。

rabbit : 2011-07-13#120
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价继续下跌,成交量萎缩。

到现在还有人迷糊呢,还在谈下不下跌。找个经纪问问最近的交易情况你就清楚了。

mahakala : 2011-07-13#121
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价继续下跌,成交量萎缩。

到现在还有人迷糊呢,还在谈下不下跌。找个经纪问问最近的交易情况你就清楚了。
不知道能有多长时间,下降幅度有多大!希望我们获批来加时,赶上好时候!

longzhang : 2011-07-13#122
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

哎这里也有一个愤青呀,怎么加国天空有这么多呢!看样子还是不要去了好!
还有比我更愤青的。 刚从yorkbbs上看到的。

攘人TMD喜?做?市!!


如铨, 有攘人的地方,就是喜?做?市。
呃究竟是什?原因?

先不真 商品什?的。

就??真 偕屋,跟 租屋。

有遑的攘人,就喜?偕?, 越多越好,越倨越好。

把 ?哥攘 ?市托的TMD的高。
又?  多?多 “救屎 ”了!  倨得苦不堪言。。!!!!!!!!有木有。 

好了, 你呃?倨偕?了, ?非就 是想?遑!!?不? ,?不???????

但是 WHY WHY WHY ....

偕回?倨了,是不是 ??也租倨?。 

把屋企弄到TMD 漂亮, 然後 ?要 全包!是全包!!! 上咀打?,看中文??。!!什?都包, 才收 500, 600!!!

你是真有遑到,倒傥都可以?? 呃?有遑,把它捐了好啦。 ?嘛要害钙人。 拿遑害人,是有??的。

我?看看人家鬼佬市?, 普通一?BASEMENT ,2房也能租?1000大元以上。。?邋1000元!!!!

你TMD攘人,在士嘉堡,2房,?要全包,只要600以下,就能找到。 呃合理??合理???? 

?邋,人家是在RICHMOND 出租, 是RICH 啊,?英文不? 

你?到 RICHMOND 租屋,就??看人家的地段,市值。 ?老想着士嘉堡的?遑?? ?做?了。清醒?。!!!!

再呃?下去,多?多?市只?被攘人害?。 有?,??是做人,做事,?是做生意。 都得嘱? “合理”二字。
你?不能花?十孺大元偕?房子,然後租? 500-600百元,劫果呢?呗地?都不?付。

??是有遑的,?遑的商人?。房??。?你?理性?吧。

mahakala : 2011-07-14#123
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

还有比我更愤青的。 刚从yorkbbs上看到的。

攘人TMD喜?做?市!!


如铨, 有攘人的地方,就是喜?做?市。
呃究竟是什?原因?

先不真 商品什?的。

就??真 偕屋,跟 租屋。

有遑的攘人,就喜?偕?, 越多越好,越倨越好。

把 ?哥攘 ?市托的TMD的高。
又?  多?多 “救屎 ”了!  倨得苦不堪言。。!!!!!!!!有木有。 

好了, 你呃?倨偕?了, ?非就 是想?遑!!?不? ,?不???????

但是 WHY WHY WHY ....

偕回?倨了,是不是 ??也租倨?。 

把屋企弄到TMD 漂亮, 然後 ?要 全包!是全包!!! 上咀打?,看中文??。!!什?都包, 才收 500, 600!!!

你是真有遑到,倒傥都可以?? 呃?有遑,把它捐了好啦。 ?嘛要害钙人。 拿遑害人,是有??的。

我?看看人家鬼佬市?, 普通一?BASEMENT ,2房也能租?1000大元以上。。?邋1000元!!!!

你TMD攘人,在士嘉堡,2房,?要全包,只要600以下,就能找到。 呃合理??合理???? 

?邋,人家是在RICHMOND 出租, 是RICH 啊,?英文不? 

你?到 RICHMOND 租屋,就??看人家的地段,市值。 ?老想着士嘉堡的?遑?? ?做?了。清醒?。!!!!

再呃?下去,多?多?市只?被攘人害?。 有?,??是做人,做事,?是做生意。 都得嘱? “合理”二字。
你?不能花?十孺大元偕?房子,然後租? 500-600百元,劫果呢?呗地?都不?付。

??是有遑的,?遑的商人?。房??。?你?理性?吧。
无语ING

joeyuk : 2011-07-14#124
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房价继续下跌,成交量萎缩。

到现在还有人迷糊呢,还在谈下不下跌。找个经纪问问最近的交易情况你就清楚了。

问经纪?经纪肯定告诉你楼市很好,走的很快...

Horse Dragoon : 2011-07-14#125
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

空军鸟残人, 再哭再闹再叫再喊也没用!

房价跌还是涨, 有种拿出每年的报告数字再来发帖.

你识数吗???
看看吧:
大温: 1975年房价, $6万,
2011年房价, $70万,
大多: 1975年房价, 5万,
2011年房价, $50万,

加拿大全国: 1997年, $14万,
2011年, $35万.

逸豫 : 2011-07-14#126
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

空军鸟残人, 再哭再闹再叫再喊也没用!

房价跌还是涨, 有种拿出每年的报告数字再来发帖.

你识数吗???
看看吧:
大温: 1975年房价, $6万,
2011年房价, $70万,2050年房价, $700万,
大多: 1975年房价, 5万,
2011年房价, $50万,2050年房价, $500万,

加拿大全国: 1997年, $14万,
2011年, $35万.2050年房价, $100万,

Greater Fool : 2011-07-14#127
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌




Greater Fool : 2011-07-14#128
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月13日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 266
当日价位变更 (Price Changes): 105
当日售出单位 (Sold Listings): 86

上市单位总数: 16145

havingfun : 2011-07-14#129
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

狼真的来了吗?

havingfun : 2011-07-14#130
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

还有比我更愤青的。 刚从yorkbbs上看到的。

攘人TMD喜?做?市!!


如铨, 有攘人的地方,就是喜?做?市。
呃究竟是什?原因?

先不真 商品什?的。

就??真 偕屋,跟 租屋。

有遑的攘人,就喜?偕?, 越多越好,越倨越好。

把 ?哥攘 ?市托的TMD的高。
又?  多?多 “救屎 ”了!  倨得苦不堪言。。!!!!!!!!有木有。 

好了, 你呃?倨偕?了, ?非就 是想?遑!!?不? ,?不???????

但是 WHY WHY WHY ....

偕回?倨了,是不是 ??也租倨?。 

把屋企弄到TMD 漂亮, 然後 ?要 全包!是全包!!! 上咀打?,看中文??。!!什?都包, 才收 500, 600!!!

你是真有遑到,倒傥都可以?? 呃?有遑,把它捐了好啦。 ?嘛要害钙人。 拿遑害人,是有??的。

我?看看人家鬼佬市?, 普通一?BASEMENT ,2房也能租?1000大元以上。。?邋1000元!!!!

你TMD攘人,在士嘉堡,2房,?要全包,只要600以下,就能找到。 呃合理??合理???? 

?邋,人家是在RICHMOND 出租, 是RICH 啊,?英文不? 

你?到 RICHMOND 租屋,就??看人家的地段,市值。 ?老想着士嘉堡的?遑?? ?做?了。清醒?。!!!!

再呃?下去,多?多?市只?被攘人害?。 有?,??是做人,做事,?是做生意。 都得嘱? “合理”二字。
你?不能花?十孺大元偕?房子,然後租? 500-600百元,劫果呢?呗地?都不?付。

??是有遑的,?遑的商人?。房??。?你?理性?吧。

有点意思。这大概正是问题所在,房价高企,租金平移。

havingfun : 2011-07-14#131
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这根本就不是秘密, 经纪自己都说。

是吗?那是真的狼来了。都还没开始加息呢就熬不住了?

havingfun : 2011-07-14#132
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

爱城, 卡城都是当年石油炒上去的。 炒了要卖给工人。 国外的工人觉得贵就租房去了。结果发现没人接盘。 这2个城市投资移民不去。肯定不会涨。

温哥华, 多伦多。 华人, 本地白人,俄罗斯人都在炒。 一些印度人也加入进来。

alberta 有一落地读书就给钱的政策,加上工作机会比多伦多和温哥华多,还是会吸引很多新移民的。

havingfun : 2011-07-14#133
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国房地产已吸纳了足够的外来资金, 大温,大多等每套豪宅至少百万以上, 几百亿上千亿的外来资金, 想顶涨脱手赚本地人的钱撤资,没那么容易。

很多热钱怎么来的,政府不是不清楚,敞开胸怀放进,反正早晚这些都是加国的钱。到嘴里的肥肉是不会出来的,现在开始出台政策,舆论造势,形成对未来市场恐慌气氛,随后加息,加国原始购房资金清算,这些热钱,房子都留下了,搞不好还欠了一屁股的债。

危机之前巨额外资投资美国房地产,如果续涨,会从美国赚走不少钱,然后撤资。这时危机来了,钱不仅没赚着,带不走,还负了不少债,很多物业贵贱卖不出去,但房屋维修地产税照交不误。

哈珀政府有能力解决房屋泡沫问题,挤压泡沫套住清算外来资金,是在好不过的办法,因为本地人极少炒房,这个方法得民心又为加国赢得了巨额资金,利国利民,进一步巩固了保守党政府的执政地位。目前有必要打击影响经济发展的地产投机,恢复加国的经济秩序,和从前安宁,轻松的生活。

有些不良JJ和从业人员对目前的地产形势非常清楚,但拼命造势,哄抬房价,使很多华人移民在房价高位接手,不幸成了加国地产泡沫的最后一棒的接手。

这一段说得到位。至少在对付外国人和套牢外国人的钱上,
加拿大政府比中国政府厉害。

havingfun : 2011-07-14#134
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

投资新政后,主要媒体CBC发出信息,政府开始对地产业收网,那些搅乱加国正常经济秩序的游资很难脱身了。

先做个套让资金进来,但决不让你们跑掉了-这些钱得为加拿大社会做出贡献。佩服!

rabbit : 2011-07-14#135
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

alberta 有一落地读书就给钱的政策,加上工作机会比多伦多和温哥华多,还是会吸引很多新移民的。

阿省5月份失业人数高于就业人数, 净就业为负。关键是现在国际油价并不低,而失去的都是专业和科技岗位。经济形势并没有变好。阿省如此,加国其它省份更别提了。

阿省目前两大城市房价6月份下跌,新政后下跌明显,交易量萎缩。一个富裕省份尚且拖不了市,何况其它城市。靠投资移民,现在保守党政府严控投机炒房的新移民,登陆的投资移民明显开始减少,没有了未来预期,谁还会托市。靠那些大款,他们比普通人更精明,无利不趋,现在这形势,要忽悠他们难上难。

searscanada : 2011-07-14#136





哪位大师解释一下,看不懂。

欧若啦 : 2011-07-14#137
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月13日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 266
当日价位变更 (Price Changes): 105
当日售出单位 (Sold Listings): 86

上市单位总数: 16145

:wdb1:才售出86套!太冷清了吧.
请问同学,这些数据在哪里可以看到呢?可以给个链接吗?谢谢!

NONADA : 2011-07-14#138
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

:wdb1:才售出86套!太冷清了吧.
请问同学,这些数据在哪里可以看到呢?可以给个链接吗?谢谢!


去年的成交数量也就35000套左右
没啥区别
本身7月就是淡季

Greater Fool : 2011-07-14#139
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房地产最淡季是10,11,12月
请见大温地区每月售出数量 graph (2006-2011)
("REBGV Sales" graph)
http://www.laurenandpaul.ca/MarketTrends.ubr

每日销售数据是由一位白人realtor提供的 (MLS 官方数据)

Frint : 2011-07-14#140
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

去年的成交数量也就35000套左右

哈哈哈 看来全年都淡季~ 大家快去美国接盘吧~ 这里不可能明年涨20%的~

Greater Fool : 2011-07-14#141
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月13日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 266
当日价位变更 (Price Changes): 105
当日售出单位 (Sold Listings): 86

上市单位总数: 16145

7月14日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 254
当日价位变更 (Price Changes): 140
当日售出单位 (Sold Listings): 140

上市单位总数: 16191

superfellow : 2011-07-15#142
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

《TD银行:加国楼市今年见顶 多伦多温哥华领跌超10%》

rabbit : 2011-07-15#143
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月14日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 254
当日价位变更 (Price Changes): 140
当日售出单位 (Sold Listings): 140

上市单位总数: 16191


大温房市开始波动,不平稳,房价下跌时必然的。

rabbit : 2011-07-15#144
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月14日大温地区 Greater Vancouver MLS当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 254
当日价位变更 (Price Changes): 140
当日售出单位 (Sold Listings): 140

上市单位总数: 16191


大温房市开始波动,不平稳,房价下跌时必然的。看了报告,大温房价上个周,均价一下波动了10%,降了10万多,波动之大,市场有问题了。

云在青山 : 2011-07-15#145
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

2

云在青山 : 2011-07-15#146
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

空军鸟残人, 再哭再闹再叫再喊也没用!

房价跌还是涨, 有种拿出每年的报告数字再来发帖.

你识数吗???
看看吧:
大温: 1975年房价, $6万,
2011年房价, $70万,
大多: 1975年房价, 5万,
2011年房价, $50万,

加拿大全国: 1997年, $14万,
2011年, $35万.

您作为经纪,大可不必这么骂人:wdb12:,根据您提供的这么血红的数字,加拿大全国房价从1997年到2011年的复合增长率是7%,而从2011年到2050年,按照您的预测,复合增长率不到3%,与通胀水平大致相当,这不就是房价要跌吗?看来您可能认识数字,但不理解数字的奥秘。

另外,年薪两位数就可以骄傲的骂别人是“鸟残人”吗?也没看出您有多健康呀!
__________________

DNW : 2011-07-15#147
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Realtors report Canadian home sales, prices up in June

http://www.ctv.ca/CTVNews/Canada/20110715/crea-reports-home-prices-rose-in-june-110715/

Greater Fool : 2011-07-15#148
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Canada home resales up in June but Vancouver cools

Fri Jul 15, 2011 10:21am EDT
Sales of existing homes in Canada rose 2.6 percent in June from May with increases in most markets across the country except for high-priced Vancouver and Toronto

http://www.reuters.com/article/2011/07/15/canada-economy-housing-idUSN1E76E0EP20110715

Jimy05 : 2011-07-15#149
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Compared with May 2011, the average prices of houses in Jun 2011 in GTA, GVA and Calgary have decreased 1.9%, >1.0% and 2.1% respectively.

Jimy05 : 2011-07-15#150
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Canada home resales up in June but Vancouver cools

Fri Jul 15, 2011 10:21am EDT
Sales of existing homes in Canada rose 2.6 percent in June from May with increases in most markets across the country except for high-priced Vancouver and Toronto

http://www.reuters.com/article/2011/07/15/canada-economy-housing-idUSN1E76E0EP20110715


It is just a sale amount other than sale price. the sale price saw a decrease in June from May.

NONADA : 2011-07-15#151
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10889476&PidKey=978354472

今天抢到190万成交
总算看明白了,跌的时候像涓流,涨的时候像洪水:wdb23:

huhoou : 2011-07-15#152
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10889476&PidKey=978354472

今天抢到190万成交
总算看明白了,跌的时候像涓流,涨的时候像洪水:wdb23:

People are crazy to spend 1.9 Million dollars to buy this house, built in 1926???

NONADA : 2011-07-15#153
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

People are crazy to spend 1.9 Million dollars to buy this house, built in 1926???

没错,你不能说别人疯狂
这样的成交每天都在发生
这就是市场!
2000-2011, 房市不好时,跌个30%顶天了,可是涨呢?100%算少的
所以LOCATION还是最重要(特别是温哥华西区)

Tony Chen : 2011-07-15#154
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

People are crazy to spend 1.9 Million dollars to buy this house, built in 1926???

Oh ! dear ! dear ! ""到 CAD$1.9 百 (叫:$1,798,000) MLS: V898647
哇 !! 米真多 ! 温哥华的 JJ们, 市场心理操作的真高段 !! 买方相信还会涨 !

地: 42.0 x 122.05 房:2045 sqft, 1926年 爷爷屋 !!
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.http://forum.iask.ca/showthread.php?t=367675&page=16 #300 楼




NONADA : 2011-07-15#155
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼上的JJ
这是不能等比的
除了LOCATION的原因,你还要考虑很多方方面面的生活方便,就说一样----中国家庭最关注的课外课内补习
白石也好南素里也好怎和温西相提并论

rabbit : 2011-07-16#156
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10889476&PidKey=978354472

今天抢到190万成交
总算看明白了,跌的时候像涓流,涨的时候像洪水:wdb23:

这个时候,你就别忽悠了。现在的房市你比谁都明白。

tony127 : 2011-07-16#157
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

看了上面的争论,
都是房价涨,
资产,
出租,
让我想起了杜撰的兰德公司对中国人的评价,
//中国人的生活思想还停留在专注于动物本能对性和食物那点贪婪可怜的欲望上。  
    中国人对于生活的平衡性和意义性并不感兴趣,相反他们更执迷于对物质的索取,这点上要远远胜于西方人。
  大多数中国人发现他们不懂得"精神灵性","自由信仰"以及"心智健康"这样的概念,因为他们的思想尚不能达到一
  个生命(补:即肉体和灵性的并存)存在的更高层次。  
    中国人追求腐化堕落的生活,满足于自我生理感官需求,他们的文化建立在声色犬马之中:麻将、赌博、色情、
  吃欲、贪欲、色欲无不渗透在他们生活和文化中。 
(五)中国人的价值观建立在私欲之中,//
对于中国人真的深恶痛绝,
本身处在中国社会素质最高的一个群体,却时时觉得与他们为伍耻辱,中国人还有没有救?

tony127 : 2011-07-16#158
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

!111

judyhuang50 : 2011-07-16#159
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

看了上面的争论,
都是房价涨,
资产,
出租,
让我想起了杜撰的兰德公司对中国人的评价,
//中国人的生活思想还停留在专注于动物本能对性和食物那点贪婪可怜的欲望上。  
    中国人对于生活的平衡性和意义性并不感兴趣,相反他们更执迷于对物质的索取,这点上要远远胜于西方人。
  :wdb10:大多数中国人发现他们不懂得"精神灵性","自由信仰"以及"心智健康"这样的概念,因为他们的思想尚不能达到一
  个生命(补:即肉体和灵性的并存)存在的更高层次。  
    中国人追求腐化堕落的生活,满足于自我生理感官需求,他们的文化建立在声色犬马之中:麻将、赌博、色情、
  吃欲、贪欲、色欲无不渗透在他们生活和文化中。 
(五)中国人的价值观建立在私欲之中,//
对于中国人真的深恶痛绝,
本身处在中国社会素质最高的一个群体,却时时觉得与他们为伍耻辱,中国人还有没有救?

Greater Fool : 2011-07-16#160
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

没错,你不能说别人疯狂
这样的成交每天都在发生
这就是市场!
2000-2011, 房市不好时,跌个30%顶天了,可是涨呢?100%算少的
所以LOCATION还是最重要(特别是温哥华西区)

Supply (供给) and Demand (需求), 这就是市场!
供过于求, 价位必跌
求过于供, 价位必涨
利率上涨, 买房者qualify 的mortgage减少, “求”也不得不减少
BC 人口成长2010-2011 Q1大幅下降,未来也很可能继续放缓 (加拿大及BC经济衰退 - 造成人口外流至别省别国, 战后婴儿潮老化,移民额度限制等), "求"随着放缓
http://housing-analysis.blogspot.com/2011/07/bc-population-growth-to-q1-2011.html (这周刚出炉的BC人口普查报告 http://www.bcstats.gov.bc.ca/pubs/mig/mg92111.pdf )



市场心理的变动(现在正在由正转负)也会影响供,求的比例。
一个城市的房市走向不会因为较hot的高端市场而挽救数量数倍多的 mid-range & starter homes 市场。

7月15日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 227
当日价位变更 (Price Changes): 111
当日售出单位 (Sold Listings): 87
上市单位总数: 16283
售出/上市比例: 38.3%

7月11-15 一周大温地区 MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位 (New Listings): 1371
价位变更 (Price Changes): 620
售出单位 (Sold Listings): 601
售出/上市比例: 43.8%

Wincouver : 2011-07-16#161
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

把帖子从头看了遍:wdb11:

当买房的钱是家庭在当地的收入的话,这个房价与家庭年收入比才有意义。如果房子都是用国内赚的钱买的话,要研究移民的家底和房价比才有意义。
:wdb45: 对于温哥华这个吸引了50%投资移民的地方,还是别看加拿大报税单上的数字吧.

今年房价涨10%到20%,是忽悠吧。以加国最富有的卡城为例,07年房价为50多万,现在仅47万多, 七月份最近几日41万多点。

七月出大温大多阿省房价续跌,成交量明显下降。
:wdb1::wdb2:加国最富有=加国最受欢迎定居点? 况且卡家里顶多能算加国居民报税表上收入最高的城市吧? 到底哪个城市最富有建议您可以看看路上开的车.

只看数字,当然便宜。
加拿大买了房后每年要交地税的和保险的,地税这个价差不多4000一年。才60万?这个价不是在多伦多市内,外围都算不上,很北很偏的了。到是中心上班要座接近1小时火车的,公司不在火车站附近还要走路或者转巴士或者地铁的,上班来回要3小时算快的。多伦多市中心50万还不一定能买到带车位的2室1厅,就算你买到,还要交管理费的,新的一个月可能200到300,旧点可能上千的。你可能现在买的起,以后住不起的。
呵呵,难道国内就不需要交管理费了吗? 北京上海一个小时车程范围内的房价您有了解过吗?


LZ一看就是空军司令,

你喊了N年, 房价也涨了N倍, 你见了棺材都不流泪, 你还是自己把自己给挖个坑吧. 

房价跟你年纪一样, 这不可能回到童年的.
LZ可能几年前来时没买,金融危机房价降下去时没买,眼看着房价一天天的上涨..... 建议等政府通过议案给所有的加拿大家庭每人分配一间房从而直接实现共产主义.:wdb23:

空军鸟残人, 再哭再闹再叫再喊也没用!

房价跌还是涨, 有种拿出每年的报告数字再来发帖.

你识数吗???
看看吧:
大温: 1975年房价, $6万,
2011年房价, $70万,
大多: 1975年房价, 5万,
2011年房价, $50万,

加拿大全国: 1997年, $14万,
2011年, $35万.
:wdb23:反正钱是越印越多,加拿大不印美国印,美国不印欧盟印,欧盟不印中国印. 通胀这种东西......:wdb5:
alberta 有一落地读书就给钱的政策,加上工作机会比多伦多和温哥华多,还是会吸引很多新移民的。
不是冒犯,卡家里的这种地方不会是投资移民要去的吧? 大隐隐于市,况且加拿大的治安还是不错的:wdb19:

阿省5月份失业人数高于就业人数, 净就业为负。关键是现在国际油价并不低,而失去的都是专业和科技岗位。经济形势并没有变好。阿省如此,加国其它省份更别提了。

阿省目前两大城市房价6月份下跌,新政后下跌明显,交易量萎缩。一个富裕省份尚且拖不了市,何况其它城市。靠投资移民,现在保守党政府严控投机炒房的新移民,登陆的投资移民明显开始减少,没有了未来预期,谁还会托市。靠那些大款,他们比普通人更精明,无利不趋,现在这形势,要忽悠他们难上难。
建议MLS用阿省房价作加拿大房价的风向标:wdb10:.
LZ自己说的对,比普通人更精明,无利不趋. 但有没有想过他们要移民到加拿大的原因呢?

Oh ! dear ! dear ! ""到 CAD$1.9 百 (叫:$1,798,000) MLS: V898647
哇 !! 米真多 ! 温哥华的 JJ们, 市场心理操作的真高段 !! 买方相信还会涨 !

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.http://forum.iask.ca/showthread.php?t=367675&page=16 #300 楼



房地产3要素: LOCATION, LOCATION, LOCATION!
房子很漂亮,但拿白石和温西比的....

肯定还有人反问我是不是中国人,
我想说的是,我以有这样的中国同胞为耻,我以不幸生在中国为恶!
如果我是希特勒,我会清洗中国人,
只留下极个别道德高尚的人和孩子,
以完成对中国的再造!
希特勒当年也是清洗了"劣等名族"留下了"道德高尚"的人呢. :wdb2:
后来就"名垂千古"了,令所有德国人都背负着他的"光荣"

rabbit : 2011-07-16#162
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

去了这么多城市,总体来说路上开的车以卡城最好。因为卡城海拔高,地势起伏,冬天雪大路滑一般档次低动力小型车很难适应这样的路况,安全性差。因此对车的质量(车的大小,动力,稳定性)要求高,价格自然就贵。卡城一大特点,就是路上驾好车大型车的多,价格自然就贵。卡城开得车好,主要不是因为家庭收入高的原因,而是地理气候原因所致。楼主确实说错了。

有时说话不能光为了反对而反对。



把帖子从头看了遍:wdb11:


:wdb45: 对于温哥华这个吸引了50%投资移民的地方,还是别看加拿大报税单上的数字吧.


:wdb1::wdb2:加国最富有=加国最受欢迎定居点? 况且卡家里顶多能算加国居民报税表上收入最高的城市吧? 到底哪个城市最富有建议您可以看看路上开的车.


呵呵,难道国内就不需要交管理费了吗? 北京上海一个小时车程范围内的房价您有了解过吗?



LZ可能几年前来时没买,金融危机房价降下去时没买,眼看着房价一天天的上涨..... 建议等政府通过议案给所有的加拿大家庭每人分配一间房从而直接实现共产主义.:wdb23:


:wdb23:反正钱是越印越多,加拿大不印美国印,美国不印欧盟印,欧盟不印中国印. 通胀这种东西......:wdb5:

不是冒犯,卡家里的这种地方不会是投资移民要去的吧? 大隐隐于市,况且加拿大的治安还是不错的:wdb19:


建议MLS用阿省房价作加拿大房价的风向标:wdb10:.
LZ自己说的对,比普通人更精明,无利不趋. 但有没有想过他们要移民到加拿大的原因呢?


房地产3要素: LOCATION, LOCATION, LOCATION!
房子很漂亮,但拿白石和温西比的....


希特勒当年也是清洗了"劣等名族"留下了"道德高尚"的人呢. :wdb2:
后来就"名垂千古"了,令所有德国人都背负着他的"光荣"

rabbit : 2011-07-16#163
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

昨日大多大温阿省房价续跌。

hlserveb : 2011-07-16#164
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

关注

Wincouver : 2011-07-17#165
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

去了这么多城市,总体来说路上开的车以卡城最好。因为卡城海拔高,地势起伏,冬天雪大路滑一般档次低动力小型车很难适应这样的路况,安全性差。因此对车的质量(车的大小,动力,稳定性)要求高,价格自然就贵。卡城一大特点,就是路上驾好车大型车的多,价格自然就贵。卡城开得车好,主要不是因为家庭收入高的原因,而是地理气候原因所致。楼主确实说错了。

有时说话不能光为了反对而反对。

下雪会需要更大的车,更大的动力跟高的稳定性,所以也就很多美国的皮卡车, 要看豪车建议去DOWNTOWN,温西列治文看看.

如果你硬要说卡家里是加拿大最富有的城市我也不想和你争辩, 到底哪个城市的人富有这点有点观察力的人都能看得出.

Greater Fool : 2011-07-17#166
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

下雪会需要更大的车,更大的动力跟高的稳定性,所以也就很多美国的皮卡车, 要看豪车建议去DOWNTOWN,温西列治文看看.

如果你硬要说卡家里是加拿大最富有的城市我也不想和你争辩, 到底哪个城市的人富有这点有点观察力的人都能看得出.

加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料:

2011 四月新车总数
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htm
Alberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)
BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%)

*BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。

2011 四月零售业销售量
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htm
Alberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)
BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)
加拿大品均成长率: 3.6%

2011 四月平均每周薪资
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htm
Alberta: $1045.97
BC: $839.51

mahakala : 2011-07-17#167
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

那你现在抓紧时间买。
我不会。我对房子的看法是居住之需,现在我不需要,即使便宜也不要,将来需要,贵也地买! 对形势分析,我不是太内行,只是感觉而已!我当然希望拜倒便宜+品质好的住房,只是看到身边这么多准投资移民都要买房,而且个个都不瓤,才产生房价不掉的感觉。说的不对请包涵!但是,好像除了大的危机,加拿大的房价历史上还没有大跌过吧!尽管有很多人成天叫跌!如果吼一吼,在家园网上像一个成天诅咒别人的xuejinghui那样,温哥华的房价就下跌,那我就天天吼!:wdb23:

Greater Fool : 2011-07-17#168
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

但是,好像除了大的危机,加拿大的房价历史上还没有大跌过吧!

有过几次,数据只从1975开始
http://cuer.sauder.ubc.ca/cma/data/ResidentialRealEstate/HousingPrices/housing-pri-vancouver.pdf

1981年的房价顶点后,过了25年(2006)房价才回升到同样价位。
1999年,CMHC 加拿大联邦房贷公司 (等于美国的房利美和房地美 Fannie and Freddie) 放松了房贷规定,把最低首付降为5%, 造成了房贷债务加速成长 (同时也开始了这十多年的房地产旺市)

2006年美国房市泡沫破灭,加拿大政府紧急应变,大降利率, 并经由CMHC 加拿大联邦房贷公司 大幅增加房贷担保(纳税人付的钱作为保证),且间接纾困了银行$75 Billion 的高风险房贷。 (所以政府自称加拿大银行多么保守,不需政府帮助,都只是为了安抚投资者人心的谎言)
http://www.globalresearch.ca/index.php?context=va&aid=12007
http://network.nationalpost.com/np/...9/10/21/cmhc-canada-s-freddie-and-fannie.aspx
2007年, CMHC 再次降低最低首付至0%, 更延长贷款摊还期至40年,以刺激房市
2008年底, CMHC 把首付调回5%,缩减贷款摊还期为35年
2009年,CMHC已经担保了$900Billion 房贷。 但CMHC只有9Billion的资产,杠杆率100:1。 (美国房利美Fannie Mae 之前的杠杆率为50:1)
http://www.fraserinstitute.org/publicationdisplay.aspx?id=15934
http://www2.macleans.ca/2011/03/23/a-mortgage-monster/
加拿大政府步入美国的后尘,以纳税人的税金来支撑房市,维持房价的泡沫。
2011年初,CMHC缩短贷款摊还期至30年,房贷有关条例严格化。财务院长及加拿大国家银行总裁不断警告利率迟早将回升,且人民应减少负债。
紧急超低利率的时代即将结束。

Vancouver 房价过山车
http://youtu.be/hqOn5XEm86A
Enjoy the ride!

searscanada : 2011-07-17#169
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

多市福特大人发誓要裁员,肯定也会影响到房价!

anny宝宝 : 2011-07-17#170
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

每年留学生有多少名额啊? 原来有多少技术移民+投资移民?

留学生真有钱,比穷哈哈的技术移民有钱多了

身边有钱的亲戚,没哪个不想送小孩子留学的,留学读书然后留下来工作和卖房

Zero! : 2011-07-17#171
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

每年留学生有多少名额啊? 原来有多少技术移民+投资移民?

留学生真有钱,比穷哈哈的技术移民有钱多了

身边有钱的亲戚,没哪个不想送小孩子留学的,留学读书然后留下来工作和卖房

加拿大土地、木头和房子多得很,不用担心,保证供应。

anny宝宝 : 2011-07-17#172
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加拿大土地、木头和房子多得很,不用担心,保证供应。

土地木头和房子都涨价了,人工都涨价了,牛奶面包都涨价了,邮政工人3年累计加薪幅度接近10%了,只有房子要跌啦,哈哈,加拿大人民生活太幸福了

工资年年涨,房子年年跌,哈哈:wdb6:

anny宝宝 : 2011-07-17#173
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我觉得留学生最终的落脚地还得是少数几个大城市,多数人还是会去那几个大城市工作

城市房价上涨还是有道理的

美国房产市场暴跌,但纽约和硅谷湾区那边也真就没有跌得下来,甚至还持续走高

城市人口来源不一定都是国外移民,还有国内移民,城市人口是否增加要看城市化结束了没有。

最近一些年的调查研究显示,世界范围内的城市化进程并没有结束,虽然很多西方国家人口负增长,但城市人口增长迅速。

不止是年轻人进城,老年人也在进城。比如我公寓的邻居,老头老太一对,孩子都42岁了,俩人特别从多伦多车程1个多小时的地方搬进城,乡下地方住了一辈子,进城养老了,因为老太太身体不好,为了看专科医生,卖了一辈子的房子,租住在大城市CONDO,因为方便

anny宝宝 : 2011-07-17#174
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

愈高愈高,愈低愈低

温莎的房价越低也就越没投资价值

追涨杀跌不见得没道理

Zero! : 2011-07-17#175
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

土地木头和房子都涨价了,人工都涨价了,牛奶面包都涨价了,邮政工人3年累计加薪幅度接近10%了,只有房子要跌啦,哈哈,加拿大人民生活太幸福了

工资年年涨,房子年年跌,哈哈:wdb6:

加拿大的事实是土地不值钱(看看你家地税,比比房产税),美国不景气,木头没人要,你全包下来就好了。你是幸运啊,工资年年长。3年10%。可你这种幸运在加拿大可是稀罕哦。

anny宝宝 : 2011-07-17#176
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加拿大的事实是土地不值钱

加拿大的地值不值钱要看这片地儿在哪里啊,在乡下当然不值钱,在市区地铁线附近那可是寸土寸金

为什么上海北京深圳房价那么贵,还是那么多人抢? 有道理的,换了是谁刚大学毕业到市场上找份工作,也首先愿意去大城市,撇开工资高工作容易找不谈,大城市附带的医疗教育购物娱乐生活方便各种福利一言难尽

anny宝宝 : 2011-07-17#177
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

幸运啊,工资年年长。3年10%。可你这种幸运在加拿大可是稀罕哦。

各省最低工资难道不是年年涨么?

Zero! : 2011-07-17#178
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

各省最低工资难道不是年年涨么?

请问你来几年了?你说呢?

anny宝宝 : 2011-07-17#179
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

在考虑物价和房价问题时,请牢记20世纪最伟大精神导师哈耶克的至理名言: 纸币制度是通胀的根源,在纸币制度下,通胀根本无法遏制

房价从根本上说是经济制度问题,不是炒房或者投资的问题

美国次贷危机爆发很大程度上因为零首付导致房价疯涨N年,加拿大好像首付不得低于20%

Zero! : 2011-07-17#180
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

在考虑物价和房价问题时,请牢记20世纪最伟大精神导师哈耶克的至理名言: 纸币制度是通胀的根源,在纸币制度下,通胀根本无法遏制

房价从根本上说是经济制度问题,不是炒房或者投资的问题

美国次贷危机爆发很大程度上因为零首付导致房价疯涨N年,加拿大好像首付不得低于20%

那么日本、德国也是?
好了,别去瞎扯了,加拿大泡沫就是炒房,就在这近一两年,而且卷入的大部分是中国人/华人。

Zero! : 2011-07-17#181
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

所以破解这个链子的关键一环,就是大家远离华人的房子,不要接手。

Greater Fool : 2011-07-17#182
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

美国次贷危机爆发很大程度上因为零首付导致房价疯涨N年,加拿大好像首付不得低于20%
这是不对的, 加拿大也有零首付的房贷 (之前也还有40年房贷,现在降为30年)
现在是最低5%首付,但是银行"作弊",巧妙的用特别的房贷Plan把那5%首付还给你, 叫做 Cash Back Mortgage
以下举两个例子:
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/5_cashback.jsp
http://www.banking.pcfinancial.ca/a...Mortgage.page?region=ON&language=en&signinop=
所以现在加拿大还是有0%首付的存在!
别以为加拿大的银行/政府是多么的谨慎清高
现在还是步上美国的后尘

1981年的房价顶点后,过了25年(2006)房价才回升到同样价位。
1999年,CMHC 加拿大联邦房贷公司 (等于美国的房利美和房地美 Fannie and Freddie) 放松了房贷规定,把最低首付降为5%, 造成了房贷债务加速成长 (同时也开始了这十多年的房地产旺市)

2006年美国房市泡沫破灭,加拿大政府紧急应变,大降利率, 并经由CMHC 加拿大联邦房贷公司 大幅增加房贷担保(纳税人付的钱作为保证),且间接纾困了银行$75 Billion 的高风险房贷。 (所以政府自称加拿大银行多么保守,不需政府帮助,都只是为了安抚投资者人心的谎言)
http://www.globalresearch.ca/index.php?context=va&aid=12007
http://network.nationalpost.com/np/...9/10/21/cmhc-canada-s-freddie-and-fannie.aspx
2007年, CMHC 再次降低最低首付至0%, 更延长贷款摊还期至40年,以刺激房市
2008年底, CMHC 把首付调回5%,缩减贷款摊还期为35年
2009年,CMHC已经担保了$900Billion 房贷。 但CMHC只有9Billion的资产,杠杆率100:1。 (美国房利美Fannie Mae 之前的杠杆率为50:1)
http://www.fraserinstitute.org/publicationdisplay.aspx?id=15934
http://www2.macleans.ca/2011/03/23/a-mortgage-monster/
加拿大政府步入美国的后尘,以纳税人的税金来支撑房市,维持房价的泡沫。
2011年初,CMHC缩短贷款摊还期至30年,房贷有关条例严格化。财务院长及加拿大国家银行总裁不断警告利率迟早将回升,且人民应减少负债。
紧急超低利率的时代即将结束。

Vancouver 房价过山车
http://youtu.be/hqOn5XEm86A
Enjoy the ride!

mahakala : 2011-07-17#183
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

所以破解这个链子的关键一环,就是大家远离华人的房子,不要接手。
那是肯定!我们如果接手,一定要西人的房子,最起码保养的很好!:wdb37:

anny宝宝 : 2011-07-17#184
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

那么日本、德国也是?
好了,别去瞎扯了,加拿大泡沫就是炒房,就在这近一两年,而且卷入的大部分是中国人/华人。

我不太擅长把自己根本不了解的事情、甚至根本没去过的国家作为有力论据、夸夸奇谈:wdb5:

德国人口负增长持续了至少10年了,德国经济现状究竟如何?我只知道前几年德国经济一直在衰退,GDP是负增长。

日本房价至今依然是相当高,虽然只有高位的1/3,但之前涨幅是非常可怕的。 87年日本地产总值相当于全美的4倍,之后两三年又在此惊人高位基础上再翻至少一番。

日本当时通胀的严重程度让日本人成为国际市场上的大买家,购买的对象从地产、企业股权到个人海外扫货名牌货收藏品,当时日本狂买美国。

还有就是日本房价上涨的背后是经济的崛起,房价滞涨也和深层经济结构的矛盾有关。推动房价疯涨的主要因素也是深层经济结构问题,而不是简单的炒房。

那些看跌国内楼市的人,真奇怪的就是并没有看空香港和台湾新加坡的楼市,因为那些地方房价更是奇贵无比,泡沫难道不是更惊人?

我倒是觉得中国地价、房价、物价、劳动力价格早晚会和周边地区、其他国家拉平,没有理由中国人就是贱,中国地价就贱,中国房就是贱不是?

anny宝宝 : 2011-07-17#185
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这是不对的, 加拿大也有零首付的房贷 (之前也还有40年房贷,现在降为30年)

不好意思,这个零首付还真没听说过:wdb26:

至今没听说过谁谁拿到了5%或者零首付的优惠,真没有:wdb2:

mahakala : 2011-07-17#186
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我不太擅长把自己根本不了解的事情、甚至根本没去过的国家作为有力论据、夸夸奇谈:wdb5:

德国人口负增长持续了至少10年了,德国经济现状究竟如何?我只知道前几年德国经济一直在衰退,GDP是负增长。

日本房价至今依然是相当高,虽然只有高位的1/3,但之前涨幅是非常可怕的。 87年日本地产总值相当于全美的4倍,之后两三年又在此惊人高位基础上再翻至少一番。

日本当时通胀的严重程度让日本人成为国际市场上的大买家,购买的对象从地产、企业股权到个人海外扫货名牌货收藏品,当时日本狂买美国。

还有就是日本房价上涨的背后是经济的崛起,房价滞涨也和深层经济结构的矛盾有关。推动房价疯涨的主要因素也是深层经济结构问题,而不是简单的炒房。

那些看跌国内楼市的人,真奇怪的就是并没有看空香港和台湾新加坡的楼市,因为那些地方房价更是奇贵无比,泡沫难道不是更惊人?

我倒是觉得中国地价、房价、物价、劳动力价格早晚会和周边地区、其他国家拉平,没有理由中国人就是贱,中国地价就贱,中国房就是贱不是?
严重同意:wdb10::wdb19::wdb6:

anny宝宝 : 2011-07-17#187
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

日本信贷泡沫的介绍,还挺有意思的,不应该说是房产泡沫吧,我觉得是信贷泡沫
http://money.163.com/07/1115/09/3TB2BSSJ00251RJ2.html

tjzss : 2011-07-17#188
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

不好意思,这个零首付还真没听说过:wdb26:

至今没听说过谁谁拿到了5%或者零首付的优惠,真没有:wdb2:

tjzss : 2011-07-18#189
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

。。。。爱之深。。。。。则。。恨之切。。。。

tjzss : 2011-07-18#190
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

肯定还有人反问我是不是中国人,
我想说的是,我以有这样的中国同胞为耻,我以不幸生在中国为恶!
如果我是希特勒,我会清洗中国人,
只留下极个别道德高尚的人和孩子,
以完成对中国的再造!





。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。爱之深。。。。。。。恨之切。。。。

tjzss : 2011-07-18#191
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

:wdb35:
肯定还有人反问我是不是中国人,
我想说的是,我以有这样的中国同胞为耻,我以不幸生在中国为恶!
如果我是希特勒,我会清洗中国人,
只留下极个别道德高尚的人和孩子,
以完成对中国的再造!

http://forum.iask.ca/images/smilies/deadhorse.gif



。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。爱之深。。。。。。。恨之切。。。。

mahakala : 2011-07-18#192
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

日本信贷泡沫的介绍,还挺有意思的,不应该说是房产泡沫吧,我觉得是信贷泡沫
http://money.163.com/07/1115/09/3TB2BSSJ00251RJ2.html
偶认为也是!:wdb10:

Greater Fool : 2011-07-18#193
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

不好意思,这个零首付还真没听说过:wdb26:

至今没听说过谁谁拿到了5%或者零首付的优惠,真没有:wdb2:
这不是优惠待遇,是一种极常见的现象
多跟当地的主流社会,中产阶级,及First-time buyer 年轻人谈谈,你会了解房,不只是某些有钱的中国人买的。银行在这几年来approve了非常多high ratio loans, 让许多 first time buyer 提早几年进场,短期挽救房市。 现在政府开始紧缩房贷及credit, Now it's pay back time!

anny宝宝 : 2011-07-18#194
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这不是优惠待遇,是一种极常见的现象
多跟当地的主流社会,中产阶级,及First-time buyer 年轻人谈谈,你会了解房,不只是某些有钱的中国人买的。银行在这几年来approve了非常多high ratio loans, 让许多 first time buyer 提早几年进场,短期挽救房市。 现在政府开始紧缩房贷及credit, Now it's pay back time!

08年底前就取消零首付恢复20%首付了,为什么之后的两年多涨幅最猛?

Greater Fool : 2011-07-18#195
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

08年底前就取消零首付恢复20%首付了,为什么之后的两年多涨幅最猛?
again, 是恢复5%首付,而不是20% 首付。加拿大从08年来一直是5% 最低首付。

为什么之后的两年多涨幅最猛? 这就有许多因素了。包括继续低的利率,银行继续approve 高比例贷款,用其他的creative 方法让没钱的人也可以买房。 许多炒房者及first time buyer 以为在利率上升前赶紧买房可以省钱,但没想到利率真正上调后房价必跌。(去年那些利率调涨只是the very beginning 而已).

而现在房市开始疲惫了,first time buyer 有很大部分都已经提前跳入市场了... 接下来我们就拭目以待吧,没有人能预测会掉多少,掉多快的。

anny宝宝 : 2011-07-18#196
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Greater Fool,按照你的说法,加拿大房市也是政策市了?

过去政府挽救房市来避免危机、支持经济,如今需要打压房市来避免危机,支持经济了?

anny宝宝 : 2011-07-18#197
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房市疲惫的证据是什么呢?我看到的是楼盘不愁卖,低价盘都是抢光的,独立屋新盘也热

Greater Fool : 2011-07-18#198
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Greater Fool,按照你的说法,加拿大房市也是政策市了?

过去政府挽救房市来避免危机、支持经济,如今需要打压房市来避免危机,支持经济了?

加拿大政府担心的是人民负债过度,以未来换取现在的短暂快乐繁华
所以才缩紧房贷,及home equity line of credit等。
利率也不是政府随便要涨就涨要跌就跌的, Bank of Canada 中央银行决定利率, 而中央银行的决定是独立自主的,利率要涨,连总理Harper 也没有办法阻止。  利率涨跌要看bond market 的走势。  但可确定的是,利率已经低到不能再低了,there is only one way to go, and that is up.

房市疲惫的证据是什么呢?我看到的是楼盘不愁卖,低价盘都是抢光的,独立屋新盘也热
如果你觉得连续5周下降的成交率是“热”的话(又是在房市热烈的5-7月发生),那..sorry I can't help you.
http://agentwill.com/weekly-stats/
上星期成交率 new sales/new listings ratio: 45% <- 47% <- 58% <- 58% <- 62%

Zero! : 2011-07-18#199
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房市疲惫的证据是什么呢?我看到的是楼盘不愁卖,低价盘都是抢光的,独立屋新盘也热

新盘如此,二手的未必。炒股套牢也不是什么新鲜事物,楼市也一样。你来晚了,没赚到钱是不?耐心等几年后的下一轮吧,使劲忽悠也没用,要看现实。

不接手中国人的房,很有效的。

mahakala : 2011-07-18#200
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

新盘如此,二手的未必。炒股套牢也不是什么新鲜事物,楼市也一样。你来晚了,没赚到钱是不?耐心等几年后的下一轮吧,使劲忽悠也没用,要看现实。

不接手中国人的房,很有效的。
同意。关键问题不是心理反感自己同胞,主要是西人房屋大多保养得很好,生活细节都惹人喜爱!:wdb37:

huhoou : 2011-07-19#201
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

for me, I must consider cost-effective ratio. location is good, bit price too high, I won't buy it. I think western people are more rational than us chinese

mahakala : 2011-07-19#202
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

刚才看了移民部长的对外放话,我对大温地产的看多观点发生一点变化,我看未来至少是增速放缓。是否下跌幅度很大,大到两年后我们来时以很便宜的价格(譬如说是现在的30%)以下,要看全球经济的变故+加拿大明年出台的移民新政!不好说!

NONADA : 2011-07-19#203
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

$998,800 7600 LINDSAY RD
4 Bedrooms, Status: Active. Residential Detached

挂牌才才4天
昨抢到106万成交
还有这几天温西的新盘,都是一出来就没了
这就是所谓的跌!:wdb1:

zx3581zx : 2011-07-19#204
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Here’s one for the HAM factor. In Australia, ‘No Asians Thank You.’ OMG.
HAM: Hot Asian Money
[ame]http://www.youtube.com/watch?v=CJPTqWtv8IQ&feature=player_embedded[/ame]

rabbit : 2011-07-19#205
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

$998,800 7600 LINDSAY RD
4 Bedrooms, Status: Active. Residential Detached

挂牌才才4天
昨抢到106万成交
还有这几天温西的新盘,都是一出来就没了
这就是所谓的跌!:wdb1:
温西平均挂牌天数现为40多天, 你这个1天,4天成交的, 就有80天,60天成交的。另外未成交撤牌的激增。

别见了一个比尔盖茨,就以为全天下人,都富可比他了。

rabbit : 2011-07-19#206
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

$998,800 7600 LINDSAY RD
4 Bedrooms, Status: Active. Residential Detached

挂牌才才4天
昨抢到106万成交
还有这几天温西的新盘,都是一出来就没了
这就是所谓的跌!:wdb1:

Single house (date, ave price m dollar, list days):
July 10, 1.06m, 48天;
July 03, 1.23m, 39天;
June 26, 1.25m,40天;
June 19, 1.26m, 42天.

不是你被忽悠了,就是你忽悠别人了。

NONADA : 2011-07-19#207
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

温西平均挂牌天数现为40多天, 你这个1天,4天成交的, 就有80天,60天成交的。另外未成交撤牌的激增。

别见了一个比尔盖茨,就以为全天下人,都富可比他了。

Single house (date, ave price m dollar, list days):
July 10, 1.06m, 48天;
July 03, 1.23m, 39天;
June 26, 1.25m,40天;
June 19, 1.26m, 42天.

不是你被忽悠了,就是你忽悠别人了。

肯定是你自己忽悠自己
混这里的有谁会听你的叨唠
事实我都摆好几个了
你还拿那徐头巴脑的玩意自Y自W
你继续,,,,,

huhoou : 2011-07-19#208
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

肯定是你自己忽悠自己
混这里的有谁会听你的叨唠
事实我都摆好几个了
你还拿那徐头巴脑的玩意自Y自W
你继续,,,,,


您还有更进一步的数据买主是不是都是华人呢??看了好多报道,好多楼盘一出来,排队的全是华人。只能说明咱么中国人穷惯了,现在有了钱,就。。。。

rabbit : 2011-07-20#209
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

肯定是你自己忽悠自己
混这里的有谁会听你的叨唠
事实我都摆好几个了
你还拿那徐头巴脑的玩意自Y自W
你继续,,,,,


当然得继续了,省得一些人整天混在这里忽悠新移民抢房。数据真真的,谁说谎,不辩自明。记得有个发帖者现身说法,说自己某日在加价抢某个物业未果,细查那个时段根本就没有这个叫价的物业list,这不明显骗人吗。类似的例子很多。

dogo : 2011-07-20#210
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

有道理!

说温哥华房价合理是很不负责任的说法,你温哥华人口密度再怎么高,能高过日本,房价是否有泡沫的唯一标准是房价与家庭年收入比,国际公认的范围是5-10倍。当年的日本也只是涨到15就爆了,全世界只有身处中国80倍的同胞们才会认为目前温哥华、多伦多的房价很便宜。

加拿大不是中国,中国之所以会出现80倍的天文数字,与土地财政密不可分,大家都靠房地产发财,同时也伴生了许许多多的经济以及政治问题(可笑的是,这同时也是导致大家拼命移民到加拿大买房的根本原因)。对于加拿大这样的发达国家,显然不希望看到这样的结果,打击炒作是必然的。

Wincouver : 2011-07-20#211
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

真的忍不住要说了.
Data has no meaning when out of context.
请别把一些数字列出来就以为其他所有人都不会分析.

"今天楼市的成交量又下降了" 用一天坐单位来统计买卖房屋的数量未免太肤浅了写吧.建议采用小时为单位:"噢,现在,凌晨3点,(交易量为0),比昨天下午3点(交易量为5套)下降了5套!!!!成交量直接下降了100%!! 明天早上房价就$1.99一间了. "

哈哈哈哈哈哈:wdb19:




mahakala : 2011-07-20#212
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

真的忍不住要说了.
Data has no meaning when out of context.
请别把一些数字列出来就以为其他所有人都不会分析.

"今天楼市的成交量又下降了" 用一天坐单位来统计买卖房屋的数量未免太肤浅了写吧.建议采用小时为单位:"噢,现在,凌晨3点,(交易量为0),比昨天下午3点(交易量为5套)下降了5套!!!!成交量直接下降了100%!! 明天早上房价就$1.99一间了. "

哈哈哈哈哈哈:wdb19:
这次真的不一样,真降!真的!不骗你!我两年后来温哥华的时候,房价应该是现在的10――?%。大概不会超过15%。到那时,中国人民扬眉吐气的时代到来了!:wdb6::wdb6::wdb6:如果没有发生这么美妙的事,我看谁都不负责任!就像那个网络流氓xuejinghui一样,他们继续在网上预测、诅咒,然后。。。:wdb5:

rabbit : 2011-07-20#213
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

感觉又一个被套住了, 也别这样自嘲啊。

真的忍不住要说了.
Data has no meaning when out of context.
请别把一些数字列出来就以为其他所有人都不会分析.

"今天楼市的成交量又下降了" 用一天坐单位来统计买卖房屋的数量未免太肤浅了写吧.建议采用小时为单位:"噢,现在,凌晨3点,(交易量为0),比昨天下午3点(交易量为5套)下降了5套!!!!成交量直接下降了100%!! 明天早上房价就$1.99一间了. "

哈哈哈哈哈哈:wdb19:

zx3581zx : 2011-07-20#214
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

新盘如此,二手的未必。炒股套牢也不是什么新鲜事物,楼市也一样。你来晚了,没赚到钱是不?耐心等几年后的下一轮吧,使劲忽悠也没用,要看现实。

不接手中国人的房,很有效的。

加拿大买房3个不要:
不接手中国人的房!不找华人地产经济!不找华人贷款经济!

Greater Fool : 2011-07-20#215
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加拿大买房3个不要:
不接手中国人的房!不找华人地产经济!不找华人贷款经济!

心里这样想也不要明说吗.. 不然我们家园的赞助商们 (90%是房地产相关事业的吧?)和一些靠炒房吃饭的某些家园朋友们 (Wincouver? Nonada?) 要怎么过日子啊? ; )

zx3581zx : 2011-07-20#216
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

心里这样想也不要明说吗.. 不然我们家园的赞助商们 (90%是房地产相关事业的吧?)和一些靠炒房吃饭的某些家园朋友们 (Wincouver? Nonada?) 要怎么过日子啊? ; )

还真是,看看头顶上 5x6 =30 一人一口唾沫都把我淹死了...:wdb26:

mahakala : 2011-07-20#217
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加拿大买房3个不要:
不接手中国人的房!不找华人地产经济!不找华人贷款经济!
目前暂时同意1、3,第二条继续商榷!:wdb37:

Wincouver : 2011-07-21#218
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

心里这样想也不要明说吗.. 不然我们家园的赞助商们 (90%是房地产相关事业的吧?)和一些靠炒房吃饭的某些家园朋友们 (Wincouver? Nonada?) 要怎么过日子啊? ; )

我不是地产中介也不是靠炒房吃饭:wdb12: 但最讨厌某些人(国内与加拿大)不断忽悠所有的持币待购房者年年都说房价要跌,令许多原本有钱买独立屋的最后只能买了城市屋,原本有钱买城市屋的最后只能买公寓.

我一直以来的观点都是自住房买家看准房屋价格的季节性变动抓紧趁低价入手. 作为中国人,有恒产者有恒心,一个家安心的感觉不是租来的房屋能给得到的.

邓小平说让部分人富起来,先富带动后富. 依我看先富带钱协眷都往国外跑了.:wdb5:而我看好中长期温哥华的房价也是因为这点, 身边的亲戚朋友之类不是已经移民了就基本上在申请移民的路上. 既然出来了,总得要个容身之所. 国内过惯的那种生活,在这里是不可能长期租房住的. 认识的投移朋友都在3个月内买了房, 并且一下飞机住下酒店就直接去看房的也不在小数.

本人在加拿大能支持华人的都用华人(保险,买房经济,银行经理,保养房屋等等) 华人也不比西人逊色. :wdb10: 华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕:wdb6:

庭庭在线 : 2011-07-21#219
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕:wdb6:!超级支持这句话,既然大家都是中国人,到了国外就应该团结起来,共同富裕。所以买房一定不能买中国人的,这个话很荒谬,如果觉得西人的房子保养好,去买也无可非议,可是非要给自己设立个底线不买中国人的房子根本没有必要。难道西人的房子会低于市场价卖给你,呵呵!其实对于还持人民币待购的人来说,我觉得汇率比房价更加重要,也许你等到房价跌了10%,但那个时候也许汇率也涨了10%,哈哈,白辛苦一场

zx3581zx : 2011-07-21#220
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我不是地产中介也不是靠炒房吃饭:wdb12: 但最讨厌某些人(国内与加拿大)不断忽悠所有的持币待购房者年年都说房价要跌,令许多原本有钱买独立屋的最后只能买了城市屋,原本有钱买城市屋的最后只能买公寓.

我一直以来的观点都是自住房买家看准房屋价格的季节性变动抓紧趁低价入手. 作为中国人,有恒产者有恒心,一个家安心的感觉不是租来的房屋能给得到的.

邓小平说让部分人富起来,先富带动后富. 依我看先富带钱协眷都往国外跑了.:wdb5:而我看好中长期温哥华的房价也是因为这点, 身边的亲戚朋友之类不是已经移民了就基本上在申请移民的路上. 既然出来了,总得要个容身之所. 国内过惯的那种生活,在这里是不可能长期租房住的. 认识的投移朋友都在3个月内买了房, 并且一下飞机住下酒店就直接去看房的也不在小数.

本人在加拿大能支持华人的都用华人(保险,买房经济,银行经理,保养房屋等等) 华人也不比西人逊色. :wdb10: 华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕:wdb6:
你的观点根本经不起推敲。有威胁恐吓的嫌疑!衣食住行是人类生活必须,纵观人类历史,生产力,生产效率不断提高,任何商品都应该相对越来越便宜, 越来越容易负担。没有可能越来越贵,越来越买不起。看看美国的中国货比中国还便宜就知道了。加拿大是发达国家,只要你是个普通人,靠诚实劳动,都能买的起不错的房子。这也是为什么人们移民加拿大的原因。所以房价涨,涨到很高还要‘涨’肯定是暂时现象,至于要持续多久没人能说得好。但可以肯定早晚会降,降到人人都买的起房的地步。甚至象美国,降到人人都不要买。昨天刚听说,一家中国移民,因为一点矛盾,婆媳之间吵架,报了警,结果警察不同意婆媳继续住在一起。给老人找了老人屋。这老人屋是政府的福利房,除了价格很便宜,住起来和市场上的condo完全一样.....我想说的是,想有个家,想安顿下来不一定只有买房这唯一的一条路,不一定非要现在买,让这些地产相关从业人员和炒房客敲你一笔。还有很多其他的选择。就算你在这里买了房,就真的有家的感觉吗。这里是加拿大,不是中国,不走出中国人的圈子就不可能有家的感觉。

Greater Fool : 2011-07-21#221
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

所以房价涨,涨到很高还要‘涨’肯定是暂时现象,至于要持续多久没人能说得好。但可以肯定早晚会降,降到人人都买的起房的地步。甚至象美国,降到人人都不要买。昨天刚听说,一家中国移民,因为一点矛盾,婆媳之间吵架,报了警,结果警察不同意婆媳继续住在一起。给老人找了老人屋。这老人屋是政府的福利房,除了价格很便宜,住起来和市场上的condo完全一样.....我想说的是,想有个家,想安顿下来不一定只有买房这唯一的一条路,不一定非要现在买,让这些地产相关从业人员和炒房客敲你一笔。还有很多其他的选择。就算你在这里买了房,就真的有家的感觉吗。这里是加拿大,不是中国,不走出中国人的圈子就不可能有家的感觉。
:wdb10:

Wincouver : 2011-07-21#222
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你的观点根本经不起推敲。有威胁恐吓的嫌疑!衣食住行是人类生活必须,纵观人类历史,生产力,生产效率不断提高,任何商品都应该相对越来越便宜, 越来越容易负担。没有可能越来越贵,越来越买不起。看看美国的中国货比中国还便宜就知道了。加拿大是发达国家,只要你是个普通人,靠诚实劳动,都能买的起不错的房子。这也是为什么人们移民加拿大的原因。所以房价涨,涨到很高还要‘涨’肯定是暂时现象,至于要持续多久没人能说得好。但可以肯定早晚会降,降到人人都买的起房的地步。甚至象美国,降到人人都不要买。昨天刚听说,一家中国移民,因为一点矛盾,婆媳之间吵架,报了警,结果警察不同意婆媳继续住在一起。给老人找了老人屋。这老人屋是政府的福利房,除了价格很便宜,住起来和市场上的condo完全一样.....我想说的是,想有个家,想安顿下来不一定只有买房这唯一的一条路,不一定非要现在买,让这些地产相关从业人员和炒房客敲你一笔。还有很多其他的选择。就算你在这里买了房,就真的有家的感觉吗。这里是加拿大,不是中国,不走出中国人的圈子就不可能有家的感觉。

呵呵,建议要买房的买家找准时机趁季节性低价尽早买房也只是建议,不算是什么威胁恐吓吧.:wdb25:
的确,随着生产力的发展商品价格会下降,但这规律能用在房地产上吗? :wdb5:还没听过有谁能生产一块地出来呢. 日本把房地产称为不动产, 英语是realestate, real property. 就是说房地产是non-perishable不会消逝的东西. 人口总会不断膨胀, 纸质货币导致通胀,而土地的稀缺性决定了土地的价值上升的趋势.

在加拿大拥有房子确实不是什么难事, 温西买不起就到本拿比,本拿比买不起就到高贵林,高贵林还买不起那只能去枫叶岭了. 总有个地方能找到适合自己预算的,见仁见智,只不过就路程远一点,环境相对差点而已.

Greater Fool : 2011-07-21#223
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

呵呵,建议要买房的买家找准时机趁季节性低价尽早买房也只是建议,不算是什么威胁恐吓吧.:wdb25:
的确,随着生产力的发展商品价格会下降,但这规律能用在房地产上吗? :wdb5:还没听过有谁能生产一块地出来呢. 日本把房地产称为不动产, 英语是realestate, real property. 就是说房地产是non-perishable不会消逝的东西. 人口总会不断膨胀, 纸质货币导致通胀,而土地的稀缺性决定了土地的价值上升的趋势.

日本的不动产价位: 有听过日本“消失的十年”吧?
http://zhidao.baidu.com/question/74395775
http://en.wikipedia.org/wiki/Lost_Decade_(Japan)
原本指1991-2000,现在已经消失了二十年了
越大的城市,涨得越快越多,跌得越狠越深。

土地稀缺? 各位觉得日本的土地与加拿大比起,谁比较稀缺?


Mtler81 : 2011-07-21#224
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

日本的不动产价位: 有听过日本“消失的十年”吧?
http://zhidao.baidu.com/question/74395775
http://en.wikipedia.org/wiki/Lost_Decade_(Japan)
原本指1991-2000,现在已经消失了二十年了
越大的城市,涨得越快越多,跌得越狠越深。

土地稀缺? 各位觉得日本的土地与加拿大比起,谁比较稀缺?



Good argument.

Mtler81 : 2011-07-21#225
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕:wdb6:!超级支持这句话,既然大家都是中国人,到了国外就应该团结起来,共同富裕。所以买房一定不能买中国人的,这个话很荒谬,如果觉得西人的房子保养好,去买也无可非议,可是非要给自己设立个底线不买中国人的房子根本没有必要。难道西人的房子会低于市场价卖给你,呵呵!其实对于还持人民币待购的人来说,我觉得汇率比房价更加重要,也许你等到房价跌了10%,但那个时候也许汇率也涨了10%,哈哈,白辛苦一场

为你点Kiss my butt这首歌 :wdb23:

zx3581zx : 2011-07-21#226
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

呵呵,建议要买房的买家找准时机趁季节性低价尽早买房也只是建议,不算是什么威胁恐吓吧.:wdb25:
.

土地是不动产,没错
不可能生产出一块,maybe. (哥伦布发现美洲之前也是这么想的)
人口会不断膨胀,错。
出生率下降,
http://www.indexmundi.com/g/g.aspx?c=ca&v=25
移民新政后,想来也来不了。
你叫它怎么个膨胀。

大多人口5百多万,大温2百多万。比的了国内哪个省会城市?
奇怪的倒是,温哥华人口不到多伦多一半,房价却是多伦多两倍还多。更证明你说的不对。

Greater Fool : 2011-07-21#227
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

还没听过有谁能生产一块地出来呢.


西温哥华太子党 : 2011-07-21#228
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

[ame]http://www.youtube.com/watch?v=-RzDKoVQrpg[/ame]

干部!

不听邪承担!

他尝试新的土地挥洒辉煌的强大的中国人民!

房地产永远上升!

永远!

怀疑是敌人!

我们没有必要冷嘲热讽!

相信在你的干部

回去睡觉

爸爸是在这里!

mahakala : 2011-07-21#229
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你的观点根本经不起推敲。有威胁恐吓的嫌疑!衣食住行是人类生活必须,纵观人类历史,生产力,生产效率不断提高,任何商品都应该相对越来越便宜, 越来越容易负担。没有可能越来越贵,越来越买不起。看看美国的中国货比中国还便宜就知道了。加拿大是发达国家,只要你是个普通人,靠诚实劳动,都能买的起不错的房子。这也是为什么人们移民加拿大的原因。所以房价涨,涨到很高还要‘涨’肯定是暂时现象,至于要持续多久没人能说得好。但可以肯定早晚会降,降到人人都买的起房的地步。甚至象美国,降到人人都不要买。昨天刚听说,一家中国移民,因为一点矛盾,婆媳之间吵架,报了警,结果警察不同意婆媳继续住在一起。给老人找了老人屋。这老人屋是政府的福利房,除了价格很便宜,住起来和市场上的condo完全一样.....我想说的是,想有个家,想安顿下来不一定只有买房这唯一的一条路,不一定非要现在买,让这些地产相关从业人员和炒房客敲你一笔。还有很多其他的选择。就算你在这里买了房,就真的有家的感觉吗。这里是加拿大,不是中国,不走出中国人的圈子就不可能有家的感觉。
偶非常赞同,偶不怕威胁,偶的英文可以达到报警的水平!请放心!:wdb10::wdb6::wdb11:

Wincouver : 2011-07-21#230
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

土地是不动产,没错
不可能生产出一块,maybe. (哥伦布发现美洲之前也是这么想的)
人口会不断膨胀,错。
出生率下降,
http://www.indexmundi.com/g/g.aspx?c=ca&v=25
移民新政后,想来也来不了。
你叫它怎么个膨胀。

大多人口5百多万,大温2百多万。比的了国内哪个省会城市?
奇怪的倒是,温哥华人口不到多伦多一半,房价却是多伦多两倍还多。更证明你说的不对。

移民新政只是限制了今年申请移民的人数,为的是把过去挤压的申请尽快审批从而不让移民加国的申请人陷入了了无期的等待. 怕的是好的移民转投他国而已. 就现在几大热门移民国家中,加拿大是最容易也是最简单拿到永居权的国家,唯一差的就是处理的速度跟不上.
不断来的移民带来的不单单是涌入的金钱,更是膨胀的人口,不用举例都能看出新移民更愿意生孩子.相对于平坦的多伦多,温哥华是被延绵不断的山包围着,而选择落户在BC省的新移民更是绝大部分居住在Lower mainland即低陆平原地区.
出生率也只是负增长而已,并没有低于死亡率.光引用数据而不比较无法说明什么.

superfellow : 2011-07-21#231
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

最近的一些事情, 整体上感觉加拿大移民政策有收紧, 而旅游和访问等逐渐放开, 避免太多新移民来占用加拿大的社会福利。 对楼市长期影响肯定有。

longzhang : 2011-07-21#232
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

最近的一些事情, 整体上感觉加拿大移民政策有收紧, 而旅游和访问等逐渐放开, 避免太多新移民来占用加拿大的社会福利。 对楼市长期影响肯定有。
我也有同样的感觉。从移民部长谈话,10年签证等来看,明显是不想再增加移民,但是不限制你来旅游探亲消费,以后父母团聚,投资移民会更难。

庭庭在线 : 2011-07-21#233
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

引用:作者: 庭庭在线 华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕!超级支持这句话,既然大家都是中国人,到了国外就应该团结起来,共同富裕。所以买房一定不能买中国人的,这个话很荒谬,如果觉得西人的房子保养好,去买也无可非议,可是非要给自己设立个底线不买中国人的房子根本没有必要。难道西人的房子会低于市场价卖给你,呵呵!其实对于还持人民币待购的人来说,我觉得汇率比房价更加重要,也许你等到房价跌了10%,但那个时候也许汇率也涨了10%,哈哈,白辛苦一场 为你点Kiss my butt这首歌 !PLEASE KISS MY BUTT,MY SON!

庭庭在线 : 2011-07-21#234
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

大家有话说话,都是文明人,何必搞得象阶级敌人一样,看多和看空是每个人的自由,难道不允许别人有不同的意见了。房价基本和股票一样,谁也无法预料下一秒钟会如何?买得起就买,买不起就租,何必同胞相煎呢?真是不明白,火药味越来越浓了,这样对谁都没有好处!

Zero! : 2011-07-22#235
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

一般不买中国人的房,也不用太多理由,你自己买之前多看一些房就是了,有比较一定会有体会的。当然印巴中东人的房也特别一点,有怪味。

至于是否用中国人当买房经纪,各人语言能力不同,能力强的人,经纪根本就插不进足来。贷款嘛,自己找银行谈也很容易,我个人经验,经纪也帮不了大忙。

当然有一部分语言差的人,只能被活生生被经纪盘剥:wdb14:,木有办法:wdb7:

mahakala : 2011-07-22#236
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

一般不买中国人的房,也不用太多理由,你自己买之前多看一些房就是了,有比较一定会有体会的。当然印巴中东人的房也特别一点,有怪味。

至于是否用中国人当买房经纪,各人语言能力不同,能力强的人,经纪根本就插不进足来。贷款嘛,自己找银行谈也很容易,我个人经验,经纪也帮不了大忙。

当然有一部分语言差的人,只能被活生生被经纪盘剥:wdb14:,木有办法:wdb7:
谢过老兄,我终于明白用不用经纪原来是语言问题,那我指定不用经纪啦!:wdb17::wdb19::wdb10::wdb45::wdb37:

rabbit : 2011-07-22#237
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国个主要城市大多大温量价续跌,市场恐慌抛售严重。

rabbit : 2011-07-22#238
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

上半年新移民数量大减,来自国内的大跌70%。今年移民数量比去年减少,加国移民越来越难。加国人口没有实际增加。

移民新政只是限制了今年申请移民的人数,为的是把过去挤压的申请尽快审批从而不让移民加国的申请人陷入了了无期的等待. 怕的是好的移民转投他国而已. 就现在几大热门移民国家中,加拿大是最容易也是最简单拿到永居权的国家,唯一差的就是处理的速度跟不上.
不断来的移民带来的不单单是涌入的金钱,更是膨胀的人口,不用举例都能看出新移民更愿意生孩子.相对于平坦的多伦多,温哥华是被延绵不断的山包围着,而选择落户在BC省的新移民更是绝大部分居住在Lower mainland即低陆平原地区.
出生率也只是负增长而已,并没有低于死亡率.光引用数据而不比较无法说明什么.

rabbit : 2011-07-22#239
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

炒房的有很多是华人,老的骗新来的是这里购房的历史。本地人不炒房,买房共同富裕是骗人的鬼话。


引用:作者: 庭庭在线 华人支持华人最终在加拿大实现共同富裕!超级支持这句话,既然大家都是中国人,到了国外就应该团结起来,共同富裕。所以买房一定不能买中国人的,这个话很荒谬,如果觉得西人的房子保养好,去买也无可非议,可是非要给自己设立个底线不买中国人的房子根本没有必要。难道西人的房子会低于市场价卖给你,呵呵!其实对于还持人民币待购的人来说,我觉得汇率比房价更加重要,也许你等到房价跌了10%,但那个时候也许汇率也涨了10%,哈哈,白辛苦一场 为你点Kiss my butt这首歌 !PLEASE KISS MY BUTT,MY SON!

rabbit : 2011-07-22#240
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

违背自然地基都陷了,套住了无数的投资客,一个美丽的谎言。


rabbit : 2011-07-22#241
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

又一个套牢客。看来很多JJ和投资客坐不住了,但是地产下跌的事实和被套牢的感觉并不象你说的那样的诗情画意。




http://www.youtube.com/watch?v=-RzDKoVQrpg

干部!

不听邪承担!

他尝试新的土地挥洒辉煌的强大的中国人民!

房地产永远上升!

永远!

怀疑是敌人!

我们没有必要冷嘲热讽!

相信在你的干部

回去睡觉

爸爸是在这里!

rabbit : 2011-07-22#242
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

既然百般解释,为什么现在房市一路下跌?

温哥华家庭旅馆之星 : 2011-07-22#243
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房事总是说不尽。

zx3581zx : 2011-07-22#244
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

既然百般解释,为什么现在房市一路下跌?

现实是残酷的,他们宁可作最后一个知道真相的人.....时间会证明一切。

Greater Fool : 2011-07-22#245
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

违背自然地基都陷了,套住了无数的投资客,一个美丽的谎言。

哈哈, "不动产"还是动了..向下陷
最大的关键是,即使它不动, 它的"价值"会动。

Dubai 房地产继续看跌20%
Published Friday, July 22, 2011
http://www.emirates247.com/property...ining-another-20-per-cent-2011-07-22-1.409078

Dubai 房价继续下跌,房价泡沫破灭继续恶化
Wednesday, 20 July 2011
http://english.alarabiya.net/articles/2011/07/20/158540.html

Dubai 房地产及建筑业将继续萧条
TUESDAY, 19 JULY 2011
http://www.propertywire.com/news/middle-east/dubai-real-estate-construction-201107195373.html

Wincouver : 2011-07-22#246
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

哈哈, "不动产"还是动了..向下陷
最大的关键是,即使它不动, 它的"价值"会动。

Dubai 房地产继续看跌20%
Published Friday, July 22, 2011
http://www.emirates247.com/property...ining-another-20-per-cent-2011-07-22-1.409078

Dubai 房价继续下跌,房价泡沫破灭继续恶化
Wednesday, 20 July 2011
http://english.alarabiya.net/articles/2011/07/20/158540.html

Dubai 房地产及建筑业将继续萧条
TUESDAY, 19 JULY 2011
http://www.propertywire.com/news/middle-east/dubai-real-estate-construction-201107195373.html

再次说了,别光引用还得对事实加以分析.

wikipedia http://zh.wikipedia.org/wiki/杜拜
"根据迪拜统计中心所进行的人口普查,截至2006年,迪拜酋长国的人口总数为142万2000人,包括107万3000名男性和34万9000名女性,截至1998年,总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大,主要来自于南亚东南亚。从报告中,约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。[3]迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍
几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的在地伙伴所运作。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。
现在正增生数个可终身持有的别墅以及如棕榈群岛的平坦人工?。这些“出租”的终身持有权最先期限为99年,但随后更正为永久持有。在阿拉伯联合酋长国,自由居所或租的不保证任何法律居住状态的形式。政府持续简单陈述对于居留状态与不动产的法律。"

阿联酋国家和马拉西亚,印尼一样,保证的只是本土人的利益. 一个表面看上去不征收收入税的完美国家,制定出来的法律:"在杜拜有欠款的外国人不能离开杜拜直至欠款被还清为止."

嗲媚媚 : 2011-07-22#247
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

有什么争论的,这里有几个买房是投资的,基本都是自住~

rabbit : 2011-07-23#248
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

很多没有专业工作的华人炒房, 不少有2,3套房子, 有的有6-7套。大部分靠以房养房,房价下跌会导致部分人破产,危机地产市场。


有什么争论的,这里有几个买房是投资的,基本都是自住~

NONADA : 2011-07-23#249
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

今天去劣之门收租子
附近挂牌的2套7000尺地的50年旧宅又SOLD了(上市都不超40天)
成交价恰好都是92万
都在seafair区(街名带mond的)

rabbit : 2011-07-23#250
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

老赖被遣返了,拉开了加国遣返国内贪官的序幕。有些大温地产豪宅的业主可能会睡不好觉了,豪宅就是最好的证据。支持保守党的作法,加国不欢迎来自中国的贪官,贪官会逐步受到清算的,豪宅会被没收,根据引渡协议资产可能会中加双方分成。

不买最好,只买最贵,恐怕今后没有华人买家敢“创记录”豪爽了吧。贪官引渡会有效降低大温地区房价。

rabbit : 2011-07-23#251
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

今天去劣之门收租子
附近挂牌的2套7000尺地的50年旧宅又SOLD了(上市都不超40天)
成交价恰好都是92万
都在seafair区(街名带mond的)

和大势相背,事实是量价齐跌,不少物业卖不上价而摘牌。

NONADA : 2011-07-23#252
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

老赖被遣返了,拉开了加国遣返国内贪官的序幕。有些大温地产豪宅的业主可能会睡不好觉了,豪宅就是最好的证据。支持保守党的作法,加国不欢迎来自中国的贪官,贪官会逐步受到清算的,豪宅会被没收,根据引渡协议资产可能会中加双方分成。

不买最好,只买最贵,恐怕今后没有华人买家敢“创记录”豪爽了吧。贪官引渡会有效降低大温地区房价。

不好意思
周围认识购买超过700万价位房子的仅有3个朋友
一个是在京搞房地产的
另两个都是创业板上市公司的老板
:wdb5:

rabbit : 2011-07-23#253
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

别提创业版了,你看看国内创业板的走势,成了圈钱的机器。创业版那有真正的高科技产品?这几年国内爆发户中不是房地产就是创业版,也是出问题最多的,出来混早晚要还的。


不好意思
周围认识购买超过700万价位房子的仅有3个朋友
一个是在京搞房地产的
另两个都是创业板上市公司的老板
:wdb5:

rabbit : 2011-07-23#254
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

国内创业版哀鸿遍野,一些靠欺骗上市,圈了钱的董事长早晚会出事,加拿大现在不再是避祸圣地,支持保守党政府。

去美国上市的一些国内创业板,由于欺骗,虚假盈利,被搞得蓬头垢面。高管还面临被起诉,犯罪的可能。

NONADA : 2011-07-23#255
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

别提创业版了,你看看国内创业板的走势,成了圈钱的机器。创业版那有真正的高科技产品?这几年国内爆发户中不是房地产就是创业版,也是出问题最多的,出来混早晚要还的。

国内创业版哀鸿遍野,一些靠欺骗上市,圈了钱的董事长出问题是早晚的事情。
我真服了你
你没事吧
这边看心理医生也是free的
:wdb6:

rabbit : 2011-07-23#256
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

淡定,被套了,还这么开心。劝你最好少跟这些人打交道。没猜错的话,你绝对是有投资物业,要么是地产从业人员。

我真服了你
你没事吧
这边看心理医生也是free的
:wdb6:

NONADA : 2011-07-23#257
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

淡定,被套了,还这么开心。劝你最好少跟这些人打交道。没猜错的话,你绝对是有投资物业,要么是地产从业人员。

那您说咋办呢?
割肉吗?
可租金扣除还贷,地税,保险和维护还能剩点买有机食品啊

rabbit : 2011-07-23#258
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

你看好房市,赶紧再买投资房。到底谁忽悠看大温月底房市结果。我要告诉你的是大温大多阿省都跌了,大温的地产数据你很清楚,你自己报。大多阿省目前比6月份均价跌幅都超过两万。


那您说咋办呢?
割肉吗?
可租金扣除还贷,地税,保险和维护还能剩点买有机食品啊

Greater Fool : 2011-07-23#259
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月22日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 240
当日价位变更 (Price Changes): 122
当日售出单位 (Sold Listings): 115
上市单位总数: 16308
售出/上市比例: 47.9%

ahhf : 2011-07-23#260
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

老赖被遣返了,拉开了加国遣返国内贪官的序幕。有些大温地产豪宅的业主可能会睡不好觉了,豪宅就是最好的证据。支持保守党的作法,加国不欢迎来自中国的贪官,贪官会逐步受到清算的,豪宅会被没收,根据引渡协议资产可能会中加双方分成。

不买最好,只买最贵,恐怕今后没有华人买家敢“创记录”豪爽了吧。贪官引渡会有效降低大温地区房价。
:wdb10:

rabbit : 2011-07-23#261
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

房屋上市单位比上周末(15187)增加了9%, 仅5天的时间增加了这么多,卖家急于抛盘,看来市场行情确实不好。

抛盘中投资房比例增大,即高价值物业房居多,房屋价值基数应该大些。如果房市平稳的话,平均房价应比以往增加才能导致实际房价不跌。

看本周最后的成交情况。从目前的行情来看,本月大温地产会量价齐跌,抛盘严重,买家要多加小心,买投资房谨防被套。



7月22日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 240
当日价位变更 (Price Changes): 122
当日售出单位 (Sold Listings): 115
上市单位总数: 16308
售出/上市比例: 47.9%

Wincouver : 2011-07-23#262
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

发觉部分一直看跌而不买房的人desperate.

读过经济学的都知道做对比要合理, 房地产的季节性起伏不能拿这个月和上个月比,而是要这个月和上年度这个月作比较, 更荒唐的是拿今天和昨天比.

Frint : 2011-07-23#263
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼上的~ 我也炒房, 你看我说什么了么~ 生死由命 富贵在天~ 淡定点~

mahakala : 2011-07-23#264
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼上的~ 我也炒房, 你看我说什么了么~ 生死由命 富贵在天~ 淡定点~
agree sriously:wdb37::wdb10:

rabbit : 2011-07-23#265
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

华尔街读过经济学的"精英"荟萃, 搞个金融衍生品,推高商品价格,搞垮地产经济很在行。现在美国需要实体经济才能重振经济,华尔街搞这个不灵了。

华人为什么炒房多,因为语言文化问题,在这里找工作不占优势,无论是一般性工作还是专业工作。相比印巴人经营旅馆,加油站,作公交司机,服务业的特别多,就业面广,因此这部分人和本地人极少炒房。相反华人就业面窄,因此炒房,作地产行业的特别多,因为门槛相对低,但华人客户群不大,竞争激烈,有时言过其实。

真正有专业工作的人极少炒房,包括华人。专业工作不少收入不错,根本不需要负债费力炒房为生。

买投资房的人大多是在这里没有稳定的专业工作。不信你看看周边的人,如果你的移民朋友告诉你他(她)炒房,那十有八九没有专业工作。来这里的打拼的人都很让人敬佩,但拿有房没房衡量一个人,确实有点井底之蛙。而且结果正好相反,真正有本事的人不靠炒房为生。

绝对肯定你是属于此类人。劝你多花点时间充实下自己,找个专业工作,心理也踏实点。现在加国炒房是实在风险太大了,一个大温楼盘炒不好,损失会很大。而且这个时候忽悠人买房是有难度了。


发觉部分一直看跌而不买房的人desperate.

读过经济学的都知道做对比要合理, 房地产的季节性起伏不能拿这个月和上个月比,而是要这个月和上年度这个月作比较, 更荒唐的是拿今天和昨天比.

Frint : 2011-07-23#266
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

买投资房的人大多是在这里没有稳定的专业工作。不信你看看周边的人,如果你的移民朋友告诉你他(她)炒房,那十有八九没有专业工作。来这里的打拼的人都很让人敬佩,但拿有房没房衡量一个人,确实有点井底之蛙。而且结果正好相反,真正有本事的人不靠炒房为生。

顶这句~ 科技兴国~ 实业救国~ 但恰恰我炒房也是因为老婆没工作~ LOL~

zx3581zx : 2011-07-23#267
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

顶这句~ 科技兴国~ 实业救国~ 但恰恰我炒房也是因为老婆没工作~ LOL~

同意Rabbit 的观点。炒房,炒楼至少要关心哪里有新楼,哪里开盘,每天顶自己的广告。有专业工作的人谁有时间去起早排队啊。你自己是例外并不说明什么。没必要非要找例外来说明别人是错的。这里讨论房价只是就事论事,没有针对人,不用对号入座。通过讨论,能把房市了解的更全面,透彻是最重要的。

mahakala : 2011-07-24#268
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

蛋定,蛋定,我也相信生死有命,富贵在天

rabbit : 2011-07-25#269
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国主要城市地产市场7月截止目前量价齐跌。

Wincouver : 2011-07-25#270
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

华尔街读过经济学的"精英"荟萃, 搞个金融衍生品,推高商品价格,搞垮地产经济很在行。现在美国需要实体经济才能重振经济,华尔街搞这个不灵了。

华人为什么炒房多,因为语言文化问题,在这里找工作不占优势,无论是一般性工作还是专业工作。相比印巴人经营旅馆,加油站,作公交司机,服务业的特别多,就业面广,因此这部分人和本地人极少炒房。相反华人就业面窄,因此炒房,作地产行业的特别多,因为门槛相对低,但华人客户群不大,竞争激烈,有时言过其实。

真正有专业工作的人极少炒房,包括华人。专业工作不少收入不错,根本不需要负债费力炒房为生。

买投资房的人大多是在这里没有稳定的专业工作。不信你看看周边的人,如果你的移民朋友告诉你他(她)炒房,那十有八九没有专业工作。来这里的打拼的人都很让人敬佩,但拿有房没房衡量一个人,确实有点井底之蛙。而且结果正好相反,真正有本事的人不靠炒房为生。

绝对肯定你是属于此类人。劝你多花点时间充实下自己,找个专业工作,心理也踏实点。现在加国炒房是实在风险太大了,一个大温楼盘炒不好,损失会很大。而且这个时候忽悠人买房是有难度了。

还没有钱买投资房呢. 都是自住,家里人多没办法.

温哥华多的是钱太多来买房放着的,国内年收入过千万难道来坐移民监续续枫叶卡还要找份什么专业工作? 到底谁是井底之蛙?

万事皆有因 : 2011-07-25#271
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

有钱了,难道还非要找一份专业工作来做吗?做房产投资又不是做啥见不得人的事,有神马不对吗?其实做房产投资的人也是付出了他们自己的艰辛劳动,而且也是利用他们自己的优势长处,有些人不要吃不着葡萄就说葡萄酸,让人觉得此人有些可怜。虽然我没有买房,但我挺佩服那些投资房产的人的头脑及胆识的,特别是深圳的老虎!

mahakala : 2011-07-25#272
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

有钱了,难道还非要找一份专业工作来做吗?做房产投资又不是做啥见不得人的事,有神马不对吗?其实做房产投资的人也是付出了他们自己的艰辛劳动,而且也是利用他们自己的优势长处,有些人不要吃不着葡萄就说葡萄酸,让人觉得此人有些可怜。虽然我没有买房,但我挺佩服那些投资房产的人的头脑及胆识的,特别是深圳的老虎!
我历来认为,投资移民给加拿大的贡献是巨大的。在拿移民纸时就至少付出12万加元的血汗钱。我在这个坛子里几次问那些攻击投资移民的人,你给加拿大做贡献不假,你多长时间纳税能到12万加元?没有人回到我。难道纳税12万加元后,还没有机会和资格买一套甚至几套房子吗?如果是技术移民,当你纳税达12万加元时,你会不买房子而去继续租房吗?理由是,我不能让房价涨起来!太可笑了!房产是不是商品?买房子是不是合法行为?如果不是,你去法院起诉那些买了房产,或者炒房的人,看法院怎么判!不要老用这种让包括骂人者自己在内的所有人都不舒服的言辞攻击自己的同胞!我觉得中国有一句老话很好:在家靠父母,出门靠朋友。在加拿大的所有华人都应该是一家,应该相互帮助,相互理解,共同珍惜得来不易的生活。让我们这些国内的准移民们羡慕、景仰,向往与你们共同生活!

longzhang : 2011-07-25#273
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我历来认为,投资移民给加拿大的贡献是巨大的。在拿移民纸时就至少付出12万加元的血汗钱。我在这个坛子里几次问那些攻击投资移民的人,你给加拿大做贡献不假,你多长时间纳税能到12万加元?没有人回到我。难道纳税12万加元后,还没有机会和资格买一套甚至几套房子吗?如果是技术移民,当你纳税达12万加元时,你会不买房子而去继续租房吗?理由是,我不能让房价涨起来!太可笑了!房产是不是商品?买房子是不是合法行为?如果不是,你去法院起诉那些买了房产,或者炒房的人,看法院怎么判!不要老用这种让包括骂人者自己在内的所有人都不舒服的言辞攻击自己的同胞!我觉得中国有一句老话很好:在家靠父母,出门靠朋友。在加拿大的所有华人都应该是一家,应该相互帮助,相互理解,共同珍惜得来不易的生活。让我们这些国内的准移民们羡慕、景仰,向往与你们共同生活!
得,出门靠朋友,将你房子原价卖给我行不? 房子是商品没错,可是中国为什么会限购? 美国为什么会发生次贷? 正常的买卖没错,如果过分的投机,破坏经济秩序,恐怕就没人喜欢,对吧? 投资移民,如果真的来创业,增加就业,谁不欢迎?可是如果带来的是热钱,谁会喜欢? 你为什么要移民?不就是加拿大比中国由稳定的政治经济环境么?难道希望加拿大变成第二个中国?那你还来么?现在加拿大年薪10几万的中产都买不起房,正常么?

Greater Fool : 2011-07-25#274
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

得,出门靠朋友,将你房子原价卖给我行不? 房子是商品没错,可是中国为什么会限购? 美国为什么会发生次贷? 正常的买卖没错,如果过分的投机,破坏经济秩序,恐怕就没人喜欢,对吧? 投资移民,如果真的来创业,增加就业,谁不欢迎?可是如果带来的是热钱,谁会喜欢? 你为什么要移民?不就是加拿大比中国由稳定的政治经济环境么?难道希望加拿大变成第二个中国?那你还来么?现在加拿大年薪10几万的中产都买不起房,正常么?
:wdb10:
温哥华中位数中产家庭总收入才不到7万
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil107a-eng.htm
个人年薪10万的已经算是top 10%
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil105k-eng.htm

zx3581zx : 2011-07-25#275
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

我历来认为,投资移民给加拿大的贡献是巨大的。在拿移民纸时就至少付出12万加元的血汗钱。我在这个坛子里几次问那些攻击投资移民的人,你给加拿大做贡献不假,你多长时间纳税能到12万加元?没有人回到我。难道纳税12万加元后,还没有机会和资格买一套甚至几套房子吗?如果是技术移民,当你纳税达12万加元时,你会不买房子而去继续租房吗?理由是,我不能让房价涨起来!太可笑了!房产是不是商品?买房子是不是合法行为?如果不是,你去法院起诉那些买了房产,或者炒房的人,看法院怎么判!不要老用这种让包括骂人者自己在内的所有人都不舒服的言辞攻击自己的同胞!我觉得中国有一句老话很好:在家靠父母,出门靠朋友。在加拿大的所有华人都应该是一家,应该相互帮助,相互理解,共同珍惜得来不易的生活。让我们这些国内的准移民们羡慕、景仰,向往与你们共同生活!

动了别人的奶酪。

mahakala : 2011-07-25#276
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

得,出门靠朋友,将你房子原价卖给我行不? 房子是商品没错,可是中国为什么会限购? 美国为什么会发生次贷? 正常的买卖没错,如果过分的投机,破坏经济秩序,恐怕就没人喜欢,对吧? 投资移民,如果真的来创业,增加就业,谁不欢迎?可是如果带来的是热钱,谁会喜欢? 你为什么要移民?不就是加拿大比中国由稳定的政治经济环境么?难道希望加拿大变成第二个中国?那你还来么?现在加拿大年薪10几万的中产都买不起房,正常么?
你还别这么说。连政府都很难区别什么是热钱。那你来呀!你不要光在这里说,你给哈勃写建议,建议哪些钱可以进加拿大,哪些钱不能进加拿大!我知道加拿大移民局对每个投资移民的所有经济来源都要仔细审查,不是有钱人举着钱就可以来加拿大了!加拿大甚至允许外国人在加拿大买房,还可以贷款。这又是为什么?本来温哥华高收入的工薪还买不起房子,他们为什么还让中国购房团来炒房?去起诉政府!不要和我要房子。没听说朋友友好就非得把自己的住房原价卖给哥们,人类历史上也没有这个先例,恐怕以后也不会有。你的要求超过正常人的范畴,太过份。我不是炒房团,我不想和你有冲突,如果我的观点动了你的奶酪,在此道歉。请以后不要回我的帖子,谢谢。

rabbit : 2011-07-27#277
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

加国个主要城市量价继续下跌, 同上月比价格下跌幅度逐渐加大,超出了季节性下降因素。

rabbit : 2011-07-28#278
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均价比上月跌幅达2万多,成交量收窄。

Greater Fool : 2011-07-29#279
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月28日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 204
当日价位变更 (Price Changes): 96
当日售出单位 (Sold Listings): 92
上市单位总数: 16379

rabbit : 2011-07-29#280
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月28日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:

当日新上市单位 (New Listings): 204
当日价位变更 (Price Changes): 96
当日售出单位 (Sold Listings): 92
上市单位总数: 16379

最近库存节节攀升,看来炒家真是急着甩货了 。

rabbit : 2011-07-31#281
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月加国各城市房价下跌已成定局。

rabbit : 2011-08-01#282
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

7月份房价跌幅较大。

Greater Fool : 2011-08-02#283
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

Vancouver’s average detached price landed another decline in July at $1,133,357, down from the previous all time high in May of $1,223,421.
http://www.yattermatters.com/2011/08/vancouver-average-flip-and-bounce/

温哥华独立屋7月份平均价再跌,比历史最高点(5月)低了9万。

rabbit : 2011-08-02#284
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

阿省一个月大跌5%。


Vancouver’s average detached price landed another decline in July at $1,133,357, down from the previous all time high in May of $1,223,421.
http://www.yattermatters.com/2011/08/vancouver-average-flip-and-bounce/

温哥华独立屋7月份平均价再跌,比历史最高点(5月)低了9万。

温哥华小经纪 : 2011-08-02#285
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

下面的解读大意是讲:移民局的新政主要是为了尽快处理以往积压下来的投资移民案件,减少移民等候的时间。目的不是为了降低移民的数量。

Changes to Canadian immigration rules
On June 24, the federal government instituted rule changes related to new applications
under the Federal Immigrant Investor Program (IIP), the Federal Skilled Worker Program
(FSW) and the Federal Entrepreneur Program. The changes are as follows:
• Federal Entrepreneur Program: A temporary moratorium on new applications.
• Federal Immigrant Investor Program (IIP): A cap of 700 new IIP applications will
be considered for processing each year.
• Federal Skilled Worker Program (FSW): A cap of 10,000 new FSW applications,
without an offer of arranged employment, will be considered for processing each
year. Within the 10,000 cap, a maximum of 500 new applications per occupation will
be considered each year.
BC, and Vancouver in particular, has been one of the primary recipients of immigrants under
the IIP, accounting for half of total Canadian investor class immigration. From 2005 to 2010,
over 30,000 investor class immigrants have located in BC, an average of about 5,000 per year.
This number relates to roughly 2,000 households per year.
Implications
The Government's stated reason for instituting the application cap is to reduce a backlog in
applications and to shorten wait times. In 2010 there were 3,223 applications approved under
the IIP and the government has indicated that it has received applications well in excess of
that number in recent years, creating a large backlog of applications. It has not indicated that
it wishes to lower the number of immigrants processed under the IIP, but simply to reduce the
current backlog.
Therefore, as old applications are still being processed, the implementation of the new rules
may not have an impact on the number of immigrants entering under the IIP and therefore may
not have a material impact on BC housing markets.
• To view Citizenship and Immigration Canada's (CIC) press release, visit:
www.cic.gc.ca/english/department/media/releases/2011/2011-06-24a.asp.
• For more information about the Federal Immigrant Investor Program, visit:
www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/investors/index.asp.
• For more information about the Federal Entrepreneur Program, visit:
www.cic.gc.ca/english/immigrate/business/entrepreneurs/index.asp.
• For more information about the Skilled Worker Program, visit:
www.cic.gc.ca/english/immigrate/skilled/index.asp.
• To view CIC's Frequently Asked Questions, visit:
www.cic.gc.ca/english/information/faq/immigrate/business/index.asp.

军民共建 : 2011-08-02#286
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

有跌有涨

Detached

Vancouver’s average detached price landed another decline in July at $1,133,357, down from the previous all time high in May of $1,223,421.
Attached

Attached average prices in July did a back flip from June’s $554,763 with a solid landing in July at $569,042.
Apartment

Apartment’s average price flip was not as dramatic but it settled on the beam up from June’s $445,981 to July’s $450,527.

rabbit : 2011-08-02#287
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

大温独立屋价值高,是加国地产风向标,集中了不少投资者,七月份一个月下跌8%,幅度够大,投资者会望而却步。接下来会带动其它类房型下跌。

有跌有涨

Detached

Vancouver’s average detached price landed another decline in July at $1,133,357, down from the previous all time high in May of $1,223,421.
Attached

Attached average prices in July did a back flip from June’s $554,763 with a solid landing in July at $569,042.
Apartment

Apartment’s average price flip was not as dramatic but it settled on the beam up from June’s $445,981 to July’s $450,527.

DNW : 2011-08-02#288
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

夏天是旅游旺季,很多人都出外旅行,所以楼价下降到9月份左右才会回升,年年如此,没什么好大惊小怪的。

rabbit : 2011-08-03#289
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

看看去年销售数据,大多6至10月份,房屋销售量是逐渐下跌的。跟你说得旅游旺季正好相反。



夏天是旅游旺季,很多人都出外旅行,所以楼价下降到9月份左右才会回升,年年如此,没什么好大惊小怪的。

DNW : 2011-08-03#290
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

看看去年销售数据,大多6至10月份,房屋销售量是逐渐下跌的。跟你说得旅游旺季正好相反。

SHOW一下你说的去年销售数据。 我看到的过去几年的房屋价格除了08年经济危机以外,都是夏季6月开始下滑,9月回升的。
你说的“大多6至10月份,房屋销售量是逐渐下跌的”只是说销售量,跟你的标题的“移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌”是两回事,这是在偷换概念。

而且即使是销售量的变化也和历史记录没什么太大的变化,4到6月是每年的销售高峰。

Toronto Real Estate Board
MLS Average Resale Home Price
http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/housing_charts/index.htm


MLS Sale

附件


rabbit : 2011-08-03#291
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

别跟我咬文嚼字谈概念了。你说现在人都休假了, 9月份休假人多,参与房市人多,不就是这个意思吗。

房价也一样,没见得九月份就回升。建议别整那个花里胡哨的图,有蒙人感觉,来点实际的,你也是个地产从业人员,报一下大多七月份的数据,还有你预测一下九月份的,让大家看看你的真本事。

我预测九月份会比七月份更差,量价齐跌。



SHOW一下你说的去年销售数据。 我看到的过去几年的房屋价格除了08年经济危机以外,都是夏季6月开始下滑,9月回升的。
你说的“大多6至10月份,房屋销售量是逐渐下跌的”只是说销售量,跟你的标题的“移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌”是两回事,这是在偷换概念。

而且即使是销售量的变化也和历史记录没什么太大的变化,4到6月是每年的销售高峰。

Toronto Real Estate Board
MLS Average Resale Home Price
http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/housing_charts/index.htm


MLS Sale

军民共建 : 2011-08-03#292
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

楼上的,还有8月呢。怎么7月一下蹦到9了。

rabbit : 2011-08-03#293
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

别跟我咬文嚼字谈概念了。你说现在人都休假了, 9月份休假人少,参与房市人多,不就是这个意思吗。

房价也一样,没见得九月份就回升。建议别整那个花里胡哨的图,有蒙人感觉,来点实际的,你也是个地产从业人员,报一下大多七月份的数据,还有你预测一下九月份的,让大家看看你的真本事。

我预测九月份会比七月份更差,量价齐跌。

rabbit : 2011-08-03#294
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

8月份会房市继续低迷。

楼上的,还有8月呢。怎么7月一下蹦到9了。

军民共建 : 2011-08-03#295
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

8月份会房市继续低迷。

希望如此.太贵了.

rabbit : 2011-08-05#296
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

由6月底移民新政引发的加国地产泡沫消减,继6月底,7月后,8月初继续消减。

Wincouver : 2011-08-08#297
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

SHOW一下你说的去年销售数据。 我看到的过去几年的房屋价格除了08年经济危机以外,都是夏季6月开始下滑,9月回升的。
你说的“大多6至10月份,房屋销售量是逐渐下跌的”只是说销售量,跟你的标题的“移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌”是两回事,这是在偷换概念。

而且即使是销售量的变化也和历史记录没什么太大的变化,4到6月是每年的销售高峰。

Toronto Real Estate Board
MLS Average Resale Home Price
http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/housing_charts/index.htm


MLS Sale

never argue with a fool, he will drag you down to his level then beat you with his experience.

silverkw : 2011-08-16#298
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

在房市这条线上,接最后一棒的人才是 FOOL

hlwang37 : 2011-08-17#299
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

您作为经纪,大可不必这么骂人:wdb12:,根据您提供的这么血红的数字,加拿大全国房价从1997年到2011年的复合增长率是7%,而从2011年到2050年,按照您的预测,复合增长率不到3%,与通胀水平大致相当,这不就是房价要跌吗?看来您可能认识数字,但不理解数字的奥秘。

另外,年薪两位数就可以骄傲的骂别人是“鸟残人”吗?也没看出您有多健康呀!
__________________
首先,这个骂人的人不是经纪,经纪不可能是这个素质,这人顶多是个在加拿大刚买房而做发财梦的偷渡者,八成福建的,一家几口贷款买个房子等发财的,在加拿大太多了,不必和他一般见识

laoma : 2011-08-23#300
回复: 移民新政,大多大温地区今日房价开始出现拐点下跌

这几天跌得很凶啊