想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER? | 加拿大家园论坛

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想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/479909/

clptt : 2011-07-13#1

我们看中的区域的房子在Duprorpio.com上有很多新上市的房子,都是卖家自己挂牌出售的,我们看了有三个多月,发现成交很快,另外房子的价格也比有经济的低些,所以也想自己直接和卖家谈OFFER,但因为是第一次买房,所以对如何下OFFER没有经验,之前在网上查看小暖虫说过可以请公证师帮助下OFFER,不知道谁有过此类的经验?还请分享经验,多谢!

vickyzyd : 2011-07-13#2

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

可以口头下offer, 对方接受后，立个合同，双方签名，这样对方就不能卖给别人了。然后约公证，自己也要跟银行联系贷款事项，之后带着银行的文件跟卖方一起去见公正，签购买房子的协议公证即可。

Esq. : 2011-07-13#3

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

可以先口头谈价，价钱确定后去Bureau EnGros买个空白OFFER填了双方各留一份作为合同，不需公证师。后面的贷款，过户就和一般买房一样，无需赘述。

clptt : 2011-07-13#4

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

谢谢楼上二位,我们是想下有条件的OFFER,因为肯定贷款和验房没有问题才能买,你们说的那个合同文件不知道有没必要再请专业人士看一下?还是说因为后面有公证师把关,过户的时侯,所以这个合同主要是确认价格及相关的成交条件即可(应当是统一标准模版的),自己仔细一点就行?有没有需要注意的地方?

vickyzyd : 2011-07-13#5

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

这个自己做的合同里，可以包括验房的条件，至于贷款，你要是贷款不通过的话，自然就不能买了，没有比较一定包含进去，合同主要是限制卖方，不是买方，你可以找各种理由不买房子，你是自由的，即使是通过中介，也是这么说的

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-13#6

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

唉，三个臭皮匠还是顶不上个诸葛亮。offer被接受后，必须要满足贷款成功（其中还要约定利率）与验房报告中买卖双方没有重大分歧这两个最最基本的条件才算成立。这点知识都没有，光靠网上东一嘴、西一嘴的，如同闭眼开车，太悬。

atrandom : 2011-07-13#7

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

长知识了,多谢楼上各位皮匠

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-14#8

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

atrandom 说:
长知识了,多谢楼上各位皮匠

这里长不到什么知识，90%以上都是瞎掰。小心买了个发生过非正常死亡的房子，倒霉一辈子。卖方声明、地界报考、土壤报考等一堆文件都是对买房人的权益保护。但不受任何制约的业主才不会主动提供这些，他们从来就没想过和买家分享节省的佣金。而只是想把省下的佣金全部揣进自己的腰包，这是人的本性，无一例外。

vickyzyd : 2011-07-15#9

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
这里长不到什么知识，90%以上都是瞎掰。小心买了个发生过非正常死亡的房子，倒霉一辈子。卖方声明、地界报考、土壤报考等一堆文件都是对买房人的权益保护。但不受任何制约的业主才不会主动提供这些，他们从来就没想过和买家分享节省的佣金。而只是想把省下的佣金全部揣进自己的腰包，这是人的本性，无一例外。

你言重了。自己买房子是针对，比较了解房子的一部分人来说的。我们自己已经买过2栋房子，房子的几任房主我们都认识，造房子的人我们也认识，买房子的时候卖方要提供一个可以建房的证明，他没有想到，你也可以要求他提供。

可以给意见就给点意见，别上来一句就给别人戴帽子，你不懂不等于别人不懂。

Esq. : 2011-07-15#10

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
这里长不到什么知识，90%以上都是瞎掰。小心买了个发生过非正常死亡的房子，倒霉一辈子。卖方声明、地界报考、土壤报考等一堆文件都是对买房人的权益保护。但不受任何制约的业主才不会主动提供这些，他们从来就没想过和买家分享节省的佣金。而只是想把省下的佣金全部揣进自己的腰包，这是人的本性，无一例外。

您懂得可真多，不简单。 :wdb23:

:wdb23:

能具体说明卖方声明、地界报考、土壤报考是什么东东吗，英文是什么？怎么我通过经纪人下那种地产协会印的所谓正式OFFER时也只是填几张纸，没有见过任何额外的东东呢？

clptt : 2011-07-15#11

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

看见大家的回复了,真心感谢大家的热心和帮助,其实我们想通过自卖网站买房的主要原因是因为看中的房型恰好在这个网站上上市,我们附近的很多房子都是通过这个网站卖掉的,房源比MLS上的多,我们是头一次看中自己心仪的房子,所了解的知识有限,也不是对经济有什么陈见,更不会为了省钱而冒风险,只是不知道要如何稳妥一点的操作,还是说我们如果从自卖网站看中房了,仍然要去找个买房经济去下OFFER?另外是否只可以从经济那里才可以了解到房子的历年交易纪录?以及是否有法律上的风险?

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-15#12

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

Esq. 说:
您懂得可真多，不简单。

能具体说明卖方声明、地界报考、土壤报考是什么东东吗，英文是什么？怎么我通过经纪人下那种地产协会印的所谓正式OFFER时也只是填几张纸，没有见过任何额外的东东呢？

一听你说就知道你是下了offer之后就没下文的那种情况，否则往下一定会接触到我所说的那几样文件。这个城市里有一些水平奇低的地产经纪，但记住：鹰有时比鸡飞得低，但鸡永远飞不了鹰那么高。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-15#13

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

vickyzyd 说:
你言重了。自己买房子是针对，比较了解房子的一部分人来说的。我们自己已经买过2栋房子，房子的几任房主我们都认识，造房子的人我们也认识，买房子的时候卖方要提供一个可以建房的证明，他没有想到，你也可以要求他提供。

可以给意见就给点意见，别上来一句就给别人戴帽子，你不懂不等于别人不懂。

你的“小镇经验”实在不宜广泛推广，如同仅仅依靠道德是无法令这个世界保持秩序的。两套房子的交易肯定会多少有些个人心得，但万不可上升到理论层面。买房不是买菜，胡说不得。

vickyzyd : 2011-07-15#14

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

其实我们城市在加拿大也不算小了，呵呵，我是喜欢叫小镇，我婆婆在魁北克的房子，也是我们自己买卖的，这就跟移民用不用中介一样，看你个人水平

gaiwo : 2011-07-17#15

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

如果第一次买房,最好还是找个经纪吧,其实对于买方来说贵不到那里,因为卖方省下的钱一般不和买方分享.第一次买房对于流程都不是很了解,有了经纪能帮你看看这个房子以前的成交价格什么的,比较省心.当然也还需要你自己把关.

clptt : 2011-07-17#16

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

谢谢楼上的建议,等我们把房买了,一定上来分享经验

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-17#17

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

提醒LZ将注意力多放些在Offer接受之后，往往这个时候买卖双方都比较放松了，并且认为价格已定，之后谁再多出钱或少进钱，心理上都很难接受。另外，卖方声明十分重要：是否种植过大麻；是否有过结构性改造；是否发生过漏水；是否有过非正常死亡等等情况，一定要落实到文字上。不要等入住后从邻居那里听到一些情况，那时再后悔也没办法了。如果有非常要好的朋友是个经验丰富的地产经纪，最好虚心咨询一下，等出了事再求人未免比较尴尬。总之，对新房美好期许的同时一定要做好发生任何可能的思想准备。在个人对个人的交易中牢记两个原则：不贪心、不冒险。最后祝LZ好运啦！

clptt : 2011-07-17#18

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

谢谢你的中肯建议,我们还是打算找经济来帮我们买房了,毕竟自己没有经验,这么大的投资,冒不得险的

Darenwu : 2011-07-17#19

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

clptt 说:
谢谢你的中肯建议,我们还是打算找经济来帮我们买房了,毕竟自己没有经验,这么大的投资,冒不得险的

Dupriprio这个网站上有OFFER模板，可以直接下载。不建议找经纪，多出几个点太不划算。在法律程序上，经纪帮不了任何忙。你跟卖方谈好条件，等所有条件满足后直接找公证员交易就行了。

clptt : 2011-07-17#20

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

Darenwu 说:
Dupriprio这个网站上有OFFER模板，可以直接下载。不建议找经纪，多出几个点太不划算。在法律程序上，经纪帮不了任何忙。你跟卖方谈好条件，等所有条件满足后直接找公证员交易就行了。

正式下OFFER的话是要自己打印出来就可以吗，我看上面有很多个模板，不知道要选哪一个？另外你说的条件就是贷款成功和验房OK吧？

Darenwu : 2011-07-17#21

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

clptt 说:
正式下OFFER的话是要自己打印出来就可以吗，我看上面有很多个模板，不知道要选哪一个？另外你说的条件就是贷款成功和验房OK吧？

发私信给我，告诉你的email地址，我把模板发给你。Offer的条件一般就是贷款和验房，也可以增加其他条件。

clptt : 2011-07-17#22

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

发了,请查收短消息,谢谢

Esq. : 2011-07-18#23

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
一听你说就知道你是下了offer之后就没下文的那种情况，否则往下一定会接触到我所说的那几样文件。这个城市里有一些水平奇低的地产经纪，但记住：鹰有时比鸡飞得低，但鸡永远飞不了鹰那么高。

不是这种情况，已经买了可是确实没见过那些东西。不过也许是我见过但对不上号，所以问你那些东西的英文名字。你写出来既帮助我们长知识，也有便于楼主问卖家索要这些啊。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-18#24

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

Esq. 说:
不是这种情况，已经买了可是确实没见过那些东西。不过也许是我见过但对不上号，所以问你那些东西的英文名字。你写出来既帮助我们长知识，也有便于楼主问卖家索要这些啊。

seller declaration（卖方声明）、certificate of location（地界报告）、pyrite report（黄铁矿报告）注：仅最后一项在蒙特利尔部分地区的房屋交易必须提供，前两项是交易中必备的文件。

通过论坛长些见识是可以的，长知识就只能通过系统的理论学习与实践经验的总结了。自住、投资、新房、二手、自己的、朋友的、有经纪的、没经纪的的交易，我经历过很多，但依旧会遇到令人费解的难题。所以大家可以觉得自己幸运，但不要因为幸运就认为这是个简单的过程，毕竟幸运不是常态，更不能复制。

clptt : 2011-07-18#25

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

谢谢楼上的分享,您不会就是地产经济吧,感觉很专业

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-18#26

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

唉，我要是经纪肯定是蒙特利尔最帅的地产经纪，可您看看报纸，有几个顺眼的？哈哈开玩笑，有潜伏着的地产经纪们别和我一般见识。

tag : 2011-07-18#27

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
唉，我要是经纪肯定是蒙特利尔最帅的地产经纪，可您看看报纸，有几个顺眼的？哈哈开玩笑，有潜伏着的地产经纪们别和我一般见识。

我见过的都没你帅

蒙特利尔的尤利西斯 : 2011-07-18#28

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

tag 说:
我见过的都没你帅

:wdb45:

，心里那叫一个美

:wdb6:

tag : 2011-07-19#29

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
，心里那叫一个美

再算上那些没见过的，也都没你帅。

elisa1 : 2012-03-14#30

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

tag 说:
再算上那些没见过的，也都没你帅。

呵呵，这会儿小蒙还是老蒙就该美得睡不着觉啦 :wdb17:

:wdb17:

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-03-14#31

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

elisa1 说:
呵呵，这会儿小蒙还是老蒙就该美得睡不着觉啦

唉，你的回帖又让我重温了半年前的我，说话真是不厚道，给楼上各位道歉了

想念tag妹妹了

victoria_001 : 2012-03-14#32

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

不错的帖子，长见识，我最喜欢DIY了，自己做才放心

catherine1123 : 2012-03-15#33

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

留印

Rivière : 2012-03-15#34

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

mark

KerryHight : 2012-03-15#35

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

victoria_001 说:
不错的帖子，长见识，我最喜欢DIY了，自己做才放心

V同学的这个语录可以做谜面，打一首歌名。提示：可能70后猜出来的几率大些。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-03-15#36

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

《信自己》，但我觉得自己是90后

子淳 : 2012-03-15#37

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

加拿大的自卖房屋网都有哪些?

谢谢回复

丫丫派 : 2012-03-15#38

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

我也是自己买房的！

其实当时有个很好的地产经纪，可MLS上看来看去都没有适合的。当时挺着急的，正巧看到自售网上有合适我的房子，一个星期就搞定了。

我觉得如果买CONDO的话，会简单些，如果是HOUSE的话，手续就复杂些了。

子淳 : 2012-03-16#39

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

丫丫派说:
我也是自己买房的！

其实当时有个很好的地产经纪，可MLS上看来看去都没有适合的。当时挺着急的，正巧看到自售网上有合适我的房子，一个星期就搞定了。

我觉得如果买CONDO的话，会简单些，如果是HOUSE的话，手续就复杂些了。

请帮给自售网的连接!

谢谢分享!!

Odile : 2012-03-16#40

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

子淳说:
请帮给自售网的连接!

谢谢分享!!

http://duproprio.com/ 买房网址

szshenhua : 2012-03-16#41

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

Odile 说:
http://duproprio.com/ 买房网址

这个网站房源少一些。

KerryHight : 2012-03-16#42

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

蒙特利尔的尤利西斯说:
《信自己》，但我觉得自己是90后

你行！

gaiwo : 2013-09-02#43

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

mark

jzhn : 2013-09-04#44

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

mark

srali : 2013-09-05#45

回复: 想通过自卖网站买房,如何稳妥的下OFFER?

tag 说:
再算上那些没见过的，也都没你帅。

这美女怎么那么眼熟呢美眉你2001年左右在巴黎待过没

raymond&linlin : 2014-05-05#46

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