这两天有点小烦恼，因为买房子的事。

这个房子，下offer之前，发现卖方经纪在mls的房产的描述上，把政府评估价加高了5万。我的买方经纪发现了这个问题，说可能是对方弄错了，不会故意误导。后来说卖方经纪解释确实是弄错了。

看房过程中发现很多open house都有提供每月电费账单数字。因为要买的这个房子很大，我很担心会象我知道的一个朋友一样，月账单上千刀。所以我希望我的经纪向卖方要求这个房子电费bill. 我的买方经纪觉得为难，说没有下offer之前，对方不一定理的，我可以自己去查电力公司。

这个房子还有点比较奇怪，2年前政府估价高一些（但低于之前讲的那个弄错的数字），2年前政府估价突然降低了3万多。因此我们在下offer的时候，在offer的条件里写了：要求对方解释政府评估价降低的原因，并要求提供power bill.

卖方没有响应bill的要求，只解释了政府估价降低的原因，见下文：

政府估价是房东自己去要求降的，并不是政府来评估发现什么了才降的。房东要求降价是为了少交地税，他们要求政府降价原因是1.原来有个inlaw房，家里老人在住，现在生病搬出去了，所以这个inlaw房没有使用（这算什么理由啊，人搬出去了，房子的使用功能在的呀，政府怎么会因为这个降价）。2.房子前面有块地，是属于同一个主人的（是这个房子之外的另一个地块），政府之前弄错了，把这块地的税也算到房子里去了。（不知道政府弄错多年的可能性大不大？）

我觉得以上两个理由都很牵强。

关于电费的问题，我问过电力公司，电力公司提供了十二个月之内的大概bill数字，平均每月300左右，倒是不算高。但是因为房子空的时间很长，我想了解两年的记录，这样就可以知道有人居住的时候，真实的账单情况。电力公司说房东只需要打一个电话，他们马上可以出一个2年的电子bill记录，很容易, 他们也支持我跟房东要。这么容易就可以提供，卖方却多次回避，我感到有些不可理解。

我的买方经纪竭力说服我忽略电费这个问题，直接往下谈价格。我坚持只有要了这个bill, 才能go farther. 也许是我一再要求这个，经纪先是说房东不可能那么仔细，保留超过12个月的记录，电力公司也不能提供超过12个月的账单。我证实电力公司可以，经纪勉强同意按我的意思先要账单。但同时再三提醒我，即使对方提供2年账单，也不太可能让价。

这个房子2年半没卖出去原因不明（不知道离主路近是不是唯一因素），政府2年前调低了评估价（卖方解释很牵强，没办法了解到真实原因），加上卖方提供过不真实信息，这些疑点，让我很难轻易打消疑虑。我的经纪预测到卖方不可能让价，我却想等看到电费再继续bargain。我是不是太不上路，没按拳谱出拳了？呵呵，经纪带着我看了十来套房子了，说实话我也希望早点让经纪的工作有回报。但是我也不想违反自己的原则。

各位有经验的人士，请帮忙分析一下，出出主意吧，多谢多谢！

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

既然没卖出去,可能原因就不小,三思后行.

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

说得重一点, 别生气, 您是不上路子,

您买的房很可能是豪宅(多伦多$150万以上), 看卖方的电费和面积能估一下.

买得起就用得起, 何况是电费. 没听说买房问人家电费的,

还有一点, 政府的估价是不准的, 不值得参考, 关键是市场, 您喜欢买下就是市场价, 就值, 不喜欢就别买.

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

说不定是大麻屋呢。买房子还是小心的好，别理人怎么说。就算能出的起1千万，也不能乱花，花冤枉钱。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

卖房子的价格和政府评估价不一样很正常啊，好些上百万的房子卖的价格和政府价格相差20万都有，我们刚买的房子和政府评估价格也查4万多，看你认为这个房子是否值得买了，至于账单方面，你只是从交房开始算，你在交房的时候去电局或者通过网上开通后才算你的账单

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

我算是业内人士，就楼主这个事也说几句吧。希望楼主不要认为我在忽悠。

政府估价这件事屋主的解释是靠谱的。加拿大政府搞错土地归属的事情发生的不是一起两起，往往都是当事者本人去投诉才得以解决的。为什么会这样？因为政府做估价的时候从来不到现场的。举个我亲手经历的一个case。同一个楼里同样户型同样朝向面积的房子，一个只有一个车位，而另一个却有两个车位，而政府估价却是同样的。合理吗？

至于电费，屋主有100％的权力拒绝提供。楼主在这件事上有显粗鲁和没礼貌。

至于房子卖了很长时间都没卖出去，原因可以是很多方面的。比如前期叫价太高，没人愿意offer；比如某段时间段里屋主不便提供看房；比如屋主对价钱十分坚持，好几次offer都谈判不成功，这次可能他确实是想卖了。总之，最后，楼主是否喜欢这个房子才是关键。

不好意思话不太中听。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

支持一下LZ. 虽然屋主有各种各样的权利，但如果他诚心想做成这个交易，提供一下电费帐单不是多为难的事。这样小小的事情也需要大费周折，那么与房子相关的其他多项协商事宜，能好商量解决吗？买房子是大事，不必勉强自己。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

经纪的回报可以先放一下了，重要的是您是不是真的喜欢了。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

刘家大宝 说:

既然没卖出去,可能原因就不小,三思后行.

点击展开...

我们这个东部小城市，房子成交不活跃，房子几个月没卖出去很普遍，两年多没卖出去，不知道是不是主要因为之前要价过高的因素。你提醒得很对，我想大胆假设小心求证，也许是冒了太大风险，谢谢你！

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

Horse Dragoon 说:

说得重一点, 别生气, 您是不上路子,

您买的房很可能是豪宅(多伦多$150万以上), 看卖方的电费和面积能估一下.

买得起就用得起, 何况是电费. 没听说买房问人家电费的,

还有一点, 政府的估价是不准的, 不值得参考, 关键是市场, 您喜欢买下就是市场价, 就值, 不喜欢就别买.

点击展开...

呵呵，不生气。发这个帖子就是来讨经验的，怎么会生气呢。

我们不是在多伦多，是在东部小城市的，本地平均房价不到20W。我下OFFER的这个房子，也不是豪宅，不过是大一些，优势劣势都在的，不过是取它一个价格低，性价比兴许高一些。
还是刚才那句，我刚刚登陆一个月，其他地方也没有去过，不过在我们这个城市，OPEN HOUSE都是主动提供账单查看，许多房屋的介绍里主动写出电费，我们这里，电费是大部分买房人都会问的问题。因为这里有的房子保暖性很差，有朋友买的一个房子，冬天取暖费用高达1000多刀。一个月光电费就要1000多到，对于Horse Dragoon你来说也许不算什么，这对于大多数人来说，是一个不得不考虑的生活成本。也直接决定了要不要买，和是否会面临即使大亏本也出不了手的问题。

刚登陆一个月，对这边规矩不熟悉，我也是担心自己办事不上路，弄得别人难做。我做事是希望大家皆大欢喜的。

希望大家不要顾忌，多多发表意见才好

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

longzhang 说:

说不定是大麻屋呢。买房子还是小心的好，别理人怎么说。就算能出的起1千万，也不能乱花，花冤枉钱。

点击展开...

谢谢你！加分分了，呵呵

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

vivianchen 说:

卖房子的价格和政府评估价不一样很正常啊，好些上百万的房子卖的价格和政府价格相差20万都有，我们刚买的房子和政府评估价格也查4万多，看你认为这个房子是否值得买了，至于账单方面，你只是从交房开始算，你在交房的时候去电局或者通过网上开通后才算你的账单

点击展开...

是的，评估价和卖价不一样很正常，我只是提了两个细节给大家参考一下：1.卖方经纪在房产介绍上将政府估价写高了5W，（我们小城市房子总价不高），有误导嫌疑。因为我们这里买房，卖方会说你看我的房子评估价就是多少多少，我并没有要高价等等，作为一个谈判参考依据的；2. 政府原来的评估价是比现在真实的评估价高三万多的，两年前将这个数字调低了，但是我认为我没能从卖方得到一个合逻辑的解释来知道原因（当然，下文提到的政府弄错的理由，如果普遍发生的话，倒是可以接受的）

电费是我想查来看看日常的电费会不会很高。不是担心会有旧账算到我头上，呵呵，都怪我没表达清楚

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

飞鱼 说:

我算是业内人士，就楼主这个事也说几句吧。希望楼主不要认为我在忽悠。

政府估价这件事屋主的解释是靠谱的。加拿大政府搞错土地归属的事情发生的不是一起两起，往往都是当事者本人去投诉才得以解决的。为什么会这样？因为政府做估价的时候从来不到现场的。举个我亲手经历的一个case。同一个楼里同样户型同样朝向面积的房子，一个只有一个车位，而另一个却有两个车位，而政府估价却是同样的。合理吗？

至于电费，屋主有100％的权力拒绝提供。楼主在这件事上有显粗鲁和没礼貌。

至于房子卖了很长时间都没卖出去，原因可以是很多方面的。比如前期叫价太高，没人愿意offer；比如某段时间段里屋主不便提供看房；比如屋主对价钱十分坚持，好几次offer都谈判不成功，这次可能他确实是想卖了。总之，最后，楼主是否喜欢这个房子才是关键。

不好意思话不太中听。

点击展开...

中听的，呵呵，业内人士最有经验，谢谢你愿意给我指点。

原来政府评估从来不到现场的啊，那房产估价政府搞错的可能性是真的有了，看来卖房的这个解释是可以接受的了。可是她说那个INLAW房没有使用了，因此要求政府降低评估价，这个似乎还是牵强？呵呵，不知道为什么他们要这么说。能帮我分析分析吗？

电费单的事情，呵呵，可能各地习惯不同，刚才我解释过了，我们这里房主经常主动提供。假如这个房子的卖方觉得不爽，有拒绝的权利，买方也有不买的权利，大家客客气气88就是了呀。另外真心请教一下：不知道是不是你们那已经不烧电取暖了？个人感觉如果冬季电费如果800刀以上，也是一笔不小的开销呢。呵呵，也许大家都不在意这个？那我还真是，呵呵，太不靠谱了，赶紧面壁去，嘎嘎。

谢谢你！

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

chmg2007 说:

支持一下LZ. 虽然屋主有各种各样的权利，但如果他诚心想做成这个交易，提供一下电费帐单不是多为难的事。这样小小的事情也需要大费周折，那么与房子相关的其他多项协商事宜，能好商量解决吗？买房子是大事，不必勉强自己。

点击展开...

谢谢你的支持！加分分了

汇报一下进展：
今天房主提供账单了，电费上还算正常，呵呵。不过价格还在商量。这个房子无非就是图个性价比，还没有喜欢到不计代价的地步。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

温哥华小经纪 说:

经纪的回报可以先放一下了，重要的是您是不是真的喜欢了。

点击展开...

谢谢你！
有你这样的人做经纪是有福气的，呵呵，既做了生意，又交了朋友，多么好

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

逗逗飞 说:

中听的，呵呵，业内人士最有经验，谢谢你愿意给我指点。

原来政府评估从来不到现场的啊，那房产估价政府搞错的可能性是真的有了，看来卖房的这个解释是可以接受的了。可是她说那个INLAW房没有使用了，因此要求政府降低评估价，这个似乎还是牵强？呵呵，不知道为什么他们要这么说。能帮我分析分析吗？

电费单的事情，呵呵，可能各地习惯不同，刚才我解释过了，我们这里房主经常主动提供。假如这个房子的卖方觉得不爽，有拒绝的权利，买方也有不买的权利，大家客客气气88就是了呀。另外真心请教一下：不知道是不是你们那已经不烧电取暖了？个人感觉如果冬季电费如果800刀以上，也是一笔不小的开销呢。呵呵，也许大家都不在意这个？那我还真是，呵呵，太不靠谱了，赶紧面壁去，嘎嘎。

谢谢你！

点击展开...

关于要求政府降低估价的事情，很多时候屋主是为了降低每年的地税找出来对付政府的一个方法。

至于您说的电费账单的事，我向您道歉。我是在温哥华的经纪，对于东部的地产交易当中的一些具体做法并不了解。对于自己不了解的事情本来就不应该发表任何评论的。我是鲁莽了。对不起。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

呵呵，别这么说，我刚来加，难免很多地方不懂的，你愿意告诉我，真的要谢谢你才对。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

刚才已经cancel这个offer了。
这个单子本身就是只有在我的心理价位以内，才有性价比的优势。要价过高就没有跟的必要了。

一会去看另一个房子，呵呵

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

Horse Dragoon 说:

说得重一点, 别生气, 您是不上路子,

您买的房很可能是豪宅(多伦多$150万以上), 看卖方的电费和面积能估一下.

买得起就用得起, 何况是电费. 没听说买房问人家电费的,

还有一点, 政府的估价是不准的, 不值得参考, 关键是市场, 您喜欢买下就是市场价, 就值, 不喜欢就别买.

点击展开...

，在加买这么大的房子真是不值啊！尤其是House，房前屋后的活儿真是不少，而且水电费／地产税都很高，买了房就剩给政府交税了。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

小心点好。再说了，你是付钱的人，有理由向房主要任何你想知道的资料，他不想告诉你就算了

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

电费是不是高，取决于房子里的电器是不是新。如果冬天是用电暖的，冬天电费一定会很高，所以选用气加热的，会省很多。还有看房子是不是保暖好，一般新的房子，新的门窗就不容易漏气，保暖好，用电用气就省。
找一个懂房子的经济带你去看，会给出很多建议以及改造budget，你下offer的时候，心里也会有数。
你上面的这些功课都做好了，用的电和煤气费用就不会太离谱。西人和东方人用电还真不一样，有些西人夏天整天开着空调，对于东方人来说那么根本没有那个必要开到这个程度，他们居然不觉得冷。还有洗碗机，鬼佬用洗碗机很多，我们几乎都不用，因为没有这个习惯，烧菜的时候就随手洗了。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

飞鱼 说:

我算是业内人士，就楼主这个事也说几句吧。希望楼主不要认为我在忽悠。

政府估价这件事屋主的解释是靠谱的。加拿大政府搞错土地归属的事情发生的不是一起两起，往往都是当事者本人去投诉才得以解决的。为什么会这样？因为政府做估价的时候从来不到现场的。举个我亲手经历的一个case。同一个楼里同样户型同样朝向面积的房子，一个只有一个车位，而另一个却有两个车位，而政府估价却是同样的。合理吗？

点击展开...

这个不大对，我就碰上了来估价的人，敲门没听到此人还留了个条挂在门把手上，正巧我在后院准备开车出门，打了个招呼他就开始工作了，正好是冬天，回来后院子和房子周围全是他的脚印，明显是去测量各种面积了。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

小树 说:

这个不大对，我就碰上了来估价的人，敲门没听到此人还留了个条挂在门把手上，正巧我在后院准备开车出门，打了个招呼他就开始工作了，正好是冬天，回来后院子和房子周围全是他的脚印，明显是去测量各种面积了。

点击展开...

看来您的运气是真好，百年一遇的事儿都能让您碰上（凡事皆有例外嘛）。也或者说，别的地方的市政府跟大温地区的市政府做事不同吧。
我家的房子买了好几年了，年年的估价都不同，但这个做估价的人我是从来没碰到过。别说是我，我身边的人也都没碰上过。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

小树 说:

这个不大对，我就碰上了来估价的人，敲门没听到此人还留了个条挂在门把手上，正巧我在后院准备开车出门，打了个招呼他就开始工作了，正好是冬天，回来后院子和房子周围全是他的脚印，明显是去测量各种面积了。

点击展开...

对了，您家来的这位不是来做survey的吧？有点象做survey的样子呢。房子里面没看？

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

飞鱼 说:

看来您的运气是真好，百年一遇的事儿都能让您碰上（凡事皆有例外嘛）。也或者说，别的地方的市政府跟大温地区的市政府做事不同吧。
我家的房子买了好几年了，年年的估价都不同，但这个做估价的人我是从来没碰到过。别说是我，我身边的人也都没碰上过。

点击展开...

很正常，可以理解

华人房东喜欢估价高

这点华人聚居的温哥华、劣质文的市政府早就心知肚明了

所以估价根本就不用实际估算

摸摸脑壳，对疑似华人东主的房子

按照市政平均值抬高个百分之几十就行了

西人其实一点都不傻

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

大麻屋可能性很高。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

楼主，买房子一定要自己用心看用看考虑。尤其是想到什么或有何疑虑，千万不要客气，一定要明明白白问清楚。不要怕麻烦，不要不好意思，这是对自己负责啊！我当时买的房子，看房看多了，问题提多了，就觉得有点不好意思了。又想想是否自己网上看的多了，太过小心谨慎太过分了？到后来有的问题有的疑虑就算了不提出来了额，太相信卖主和经纪，也想自己运气不错的，不会有啥了。最后给自己添了很多麻烦。因为是初来咋到的，真是弄得烦煞了，很影响心情的。所以，请楼主务必坚持自己的原则。宁可现在麻烦，多问清楚，而不要把问题和麻烦留到买下了房子以后。这是我的经验教训。希望对你有用。祝你好运！

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

逗逗飞，其实NB那里的房子的采暖用电的比较多，和安省那里多是用气的是不同的。所以冬季的采暖费用中，电费是大头。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

刚登陆一个月就买房，并且知道这么多信息，佩服佩服！
不过，有时候买房就像谈朋友。缘分很重要。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

我也是刚登陆，希望楼主多分享自己的买房经验，以后买房时少走弯路

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

我在没有任何认识的情况下已经买了，希望冬天不要出太多问题。哎。。。。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

如果是NB省，冬天取暖可能要近6个月，费用不低的，因为还有热水的花费。

如果是有inlaw，记得查zoning，至少是R2的。

如果有孩子，查查学区也好。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

最近关于房子的文章好象多了起来,有可能说明房子市场不如以前了,要不谁有那个时间写这些事啊?

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

飞鱼 说:

我算是业内人士，就楼主这个事也说几句吧。希望楼主不要认为我在忽悠。

政府估价这件事屋主的解释是靠谱的。加拿大政府搞错土地归属的事情发生的不是一起两起，往往都是当事者本人去投诉才得以解决的。为什么会这样？因为政府做估价的时候从来不到现场的。举个我亲手经历的一个case。同一个楼里同样户型同样朝向面积的房子，一个只有一个车位，而另一个却有两个车位，而政府估价却是同样的。合理吗？

至于电费，屋主有100％的权力拒绝提供。楼主在这件事上有显粗鲁和没礼貌。

至于房子卖了很长时间都没卖出去，原因可以是很多方面的。比如前期叫价太高，没人愿意offer；比如某段时间段里屋主不便提供看房；比如屋主对价钱十分坚持，好几次offer都谈判不成功，这次可能他确实是想卖了。总之，最后，楼主是否喜欢这个房子才是关键。

不好意思话不太中听。

点击展开...

忠言逆耳

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

预感不好的房子别买

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

逗逗飞 说:

谢谢你的支持！加分分了

汇报一下进展：
今天房主提供账单了，电费上还算正常，呵呵。不过价格还在商量。这个房子无非就是图个性价比，还没有喜欢到不计代价的地步。

点击展开...

楼主是个理智的人。

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

moncton, fred, sj?

回复: 买房小烦恼，有经验人士请进来帮忙！

政府估价调低很正常，偶们去年买房，买的时候价格就比政府估价低，今年政府估价寄来，比偶们的价格高了5w，偶们就要求调低到偶们的买价，政府回信是同意了，最后的价格比偶们的买价略高一点点。偶觉得政府估计只能作为一个地区大致的评估。

电费之类的，各人使用情况不同，很难评判的。据说偶们上家取暖很猛，结果偶们搬进去，取暖费用更高，也可能是取暖费用价格上升了，反正搞不清楚了。