大温地产未来一年涨10%十年翻一番

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大温地产未来一年涨10%十年翻一番

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/490257/

汤姆叔叔 : 2011-08-21#1

在一个标记预测贴里说了大温房地产未来一年涨10%十年翻一番，这里再说一下看多原因，否则到时被人说成是瞎蒙的，那就不爽了不是。

在目前连续二个月的跌势中看涨，不是出于利益眼光，也不是较劲，更和职业无关（我不是经纪，啥经纪都不是），而是觉得目前形势即将是大温房地产的一个多头局面，因素如下：

1.大温在全球的地理环境优势，宜居城市连年第一（老生常谈了，但这必须放第一，否则没法说下面的。）

2.乱世出英雄。目前全球处在一个政治不稳，社会动乱，经济混沌，战争处处，地震海啸这么个滥滥局面，中东，欧洲，亚洲等地的大中小富豪们都在寻求一个避风港，以安顿家小细软，大温绝对是英雄里的首选。

3.流动性将再次泛滥。背运的龙头老大美国，任何稻草都得抓，所以QE3一定会出台，高通胀时代即将或正在来临。

4.每当全球股债市大幅波动时，优质房地产就会变为一个吸金的黑洞，资金会大转移。现在就是这样的时候。

5.加拿大央行将继续维持历史超低利率至少一年。如果拿个开放5年利率，能在2.1-2.15之间，做过生意和投资的都知道，这样的利率就像白给。所以无论买房持房成本，都将继续保持低位。这个影响是巨大的，增强了买房的意愿，减低了卖房的压力，市场会持续偏向卖方市场。

6.持续增长的移民数量，包括省际移民。

7.供应量偏紧，大温领头羊温西列治文西房屋供应量有限，比如整个温西的独立屋数量据称只在4-5万幢之间，和源源不断来温的移民家庭相比，供需失衡是改变不了的。供需最终决定价格，而龙头涨，二三线城市补涨是一定的。

8.想到再补充。。。。。

以上几点几乎都和这一年有关，所以这10%的涨幅，还会觉得高？

再所以，买房的要抓紧了，尤其是自住房的，钱够了，还攒在手里出汗捏，赶紧买，乘着现在传统淡季，不买，还等手里的纸币变白纸啊。

真诚热心友情建议。

不同意好好谈，别搞人身攻击啊。拜托拜托。

2011年8月

Redrose : 2011-08-21#2

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

俺看过TOM以前2009年预测房价见底的帖子,当时不信, 后来证明的确眼光厉害!

Horse Dragoon : 2011-08-21#3

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

大温地区就听汤姆的, 大多地区就听俺的, 绝对错不了!

汤姆叔叔 : 2011-08-21#4

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Redrose 说:
俺看过TOM以前2009年预测房价见底的帖子,当时不信, 后来证明的确眼光厉害!

谢谢夸奖。让俺再喘一喘。

专业人员俺们就不说了，像俺等老百姓，能测得准，那是需要点难度的。哈，哈哈。 :wdb45:

汤姆叔叔 : 2011-08-21#5

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Horse Dragoon 说:
大温地区就听汤姆的, 大多地区就听俺的, 绝对错不了!

就这么定了。

最近给空军翻来覆去弄得烦了，俺们也得忽悠忽悠中和一哈。
继续 :wdb44:

fufu : 2011-08-21#6

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

还得买,这回踏实不了了.

rabbit : 2011-08-21#7

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

先别说今后十年，先说今年吧。今年6月底至今已经达到10%以上了, 你说的目标今年达到了。只不过不是升了而是跌了10%。

按你的说法, 大温那个叫价最高的3990万的豪宅，你现在买了,十年后就是8000加币了，千万富翁了。这么高的盈利水平的好买卖，世界那么多投资家不去作，你也不去，让新移民去作？

很可惜，这桩豪宅至今无人问津，而且价值下跌了500万加币了。

可以肯定的是，用不了十年加国地产泡沫肯定会破灭的。

fufu : 2011-08-21#8

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

我家附近的房子现在报价都高于政府估计30%-40%了,最少的也是15%-20%,跌了?做梦呢吧,明明好多房子虚高报价,说明卖家不急等着钓鱼,过段时间把报价或者成交价降点，这是真跌吗？看这些数据不是自己骗自己吗？卖家不急这跌从何谈起?现在手里有房的基本都稳坐钓鱼台，真正急死的是那些手里拿着钱等的.

汤姆叔叔 : 2011-08-21#9

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

rabbit 说:
先别说今后十年，先说今年吧。今年6月底至今已经达到10%以上了, 你说的目标今年达到了。只不过不是升了而是跌了10%。

按你的说法, 大温那个叫价最高的3990万的豪宅，你现在买了,十年后就是8000加币了，千万富翁了。这么高的盈利水平的好买卖，世界那么多投资家不去作，你也不去，让新移民去作？

很可惜，这桩豪宅至今无人问津，而且价值下跌了500万加币了。

可以肯定的是，用不了十年加国地产泡沫肯定会破灭的。

兔子同学来了，不来这帖子还不热闹捏。

翻来覆去6月底起跌了10%，3990万豪宅没人买。

你就不会有点新意？

不过既然兔子同学喜欢炒冷饭，俺就在这里回答一下吧。

先说说近期的冷场：

1.传统淡季因素：无论从价还是量还是图表，都可以发现，大温就是7,8月份和12,1月份是淡季。这房价的升势，也总得有喘气的时段吧，你们不是总说，没有一直涨的房市的。收回手来，是为了再次出拳。

所以说，看空看环比，看多看同比。看多的眼光总比看空的远。

俺觉得房地产就是看同比还是比较客观的，因为它有个年周期性在那儿，纠缠于前月今月明月的，眼光太局限了哈。

2.乱世观望：最近全球经济动荡，前景模糊不清，有相当多的买家选择观望，但观望不是买家的消失，而是憋着等待时机，一等时局稍有明朗化，买家抢出，别说这两月10%，20，30%都给你收复失地咯，09年是个实例，兔子同学研究一下。

再说说3990万一号豪宅，那是大买卖，温哥华的顶尖物业，需求面绝对窄，你咋老是拿它说事捏，那能代表这个市场么？
PS：据透漏，该豪宅已经获得了某一神秘买家的购买意愿了，详细细节正在探讨中。 :wdb17:

fukang : 2011-08-21#10

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

据我所知

在传统的生意旺季的7、8月份

大温地区很多生产公司、贸易公司、运输公司、餐馆却关门、破产了

而很多仍在运转的公司

也是在努力的苟延残喘

所谓皮之不存、毛将焉附？

大温地产除了靠所谓的中国等外来“投资移民”炒作外

本地资金的供应已经是无以为继了

现在就看有房氏有没有本事像中国政府那样把老百姓压在箱子底下的救命钱给挤出来、夺过来了

为了达到类此目的

才是楼主发帖的真实原因吧！

fukang : 2011-08-21#11

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
PS：据透漏，该豪宅已经获得了某一神秘买家的购买意愿了，详细细节正在探讨中。

我们都期待着一个叫“汤姆”的人成为这栋“豪宅”的新主人

dahsing : 2011-08-21#12

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

5年前，加拿大的房价低，美国的高，加拿大是美国的后花园。
2011年以来，美国的房价继续跌，加拿大的房价继续涨（据专业人士分析短期还要翻翻），美国成为加拿大的后花园，很多加拿大人都把自己的房子卖了到美国生活。

历史，有趣的地方就在于此。

汤姆叔叔 : 2011-08-22#13

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

fukang 说:
据我所知

在传统的生意旺季的7、8月份

大温地区很多生产公司、贸易公司、运输公司、餐馆却关门、破产了

而很多仍在运转的公司

也是在努力的苟延残喘

所谓皮之不存、毛将焉附？

大温地产除了靠所谓的中国等外来“投资移民”炒作外

本地资金的供应已经是无以为继了

现在就看有房氏有没有本事像中国政府那样把老百姓压在箱子底下的救命钱给挤出来、夺过来了

为了达到类此目的

才是楼主发帖的真实原因吧！

别人的发帖原因？那你慢慢琢磨吧。

yahyby : 2011-08-22#14

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Tom明天将在温哥华购入10栋大耗子，而且全额贷款，等待大赚一把，贷款利率一直这么低。没有问题！！！

judyhuang50 : 2011-08-22#15

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

房价既然会涨,那你一个人安安静静的买不就好了,

这样大声嚷嚷,不怕别人跟你强Offer吗? 还是别有隐情…

fufu : 2011-08-22#16

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

没买的同志不是嚷嚷的声音更大吗?年年月月都有不知疲倦的同志出来大声疾呼警醒世人,这动静还小吗.

fukang : 2011-08-22#17

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

yahyby 说:
Tom明天将在温哥华购入10栋大耗子，而且全额贷款，等待大赚一把，贷款利率一直这么低。没有问题！！！

然后我就等着买“汤姆”等先烈叔叔们因资金链断裂还不了贷款而被银行法拍的房子

Wincouver : 2011-08-22#18

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

这世界上,买房的还得买房,租房的还是继续租房.

Greater Fool : 2011-08-22#19

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Wincouver 说:
这世界上,买房的还得买房,租房的还是继续租房.

这世界上，没有无论如何必须要买房的人。只有无论如何必须要卖房的人

fufu : 2011-08-22#20

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Greater Fool 说:
这世界上，没有无论如何必须要买房的人。只有无论如何必须要卖房的人

因为知道会有卖的那一天,所以才必须要买,没有想过卖的人才觉得不是必须要买,所以,抱怨房价的永远都是没有想过卖的人.

Wincouver : 2011-08-22#21

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

是的, 要买房的总会买, 不买房就继续租, 人都有自己的生活方式.

非矿工 : 2011-08-22#22

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

有一点经济学常识的人都会知道高通胀必然伴随高利率，所以，第三点和第五点是自相矛盾的。

汤姆叔叔说:
在一个标记预测贴里说了大温房地产未来一年涨10%十年翻一番，这里再说一下看多原因，否则到时被人说成是瞎蒙的，那就不爽了不是。

在目前连续二个月的跌势中看涨，不是出于利益眼光，也不是较劲，更和职业无关（我不是经纪，啥经纪都不是），而是觉得目前形势即将是大温房地产的一个多头局面，因素如下：

1.大温在全球的地理环境优势，宜居城市连年第一（老生常谈了，但这必须放第一，否则没法说下面的。）

2.乱世出英雄。目前全球处在一个政治不稳，社会动乱，经济混沌，战争处处，地震海啸这么个滥滥局面，中东，欧洲，亚洲等地的大中小富豪们都在寻求一个避风港，以安顿家小细软，大温绝对是英雄里的首选。

3.流动性将再次泛滥。背运的龙头老大美国，任何稻草都得抓，所以QE3一定会出台，高通胀时代即将或正在来临。

4.每当全球股债市大幅波动时，优质房地产就会变为一个吸金的黑洞，资金会大转移。现在就是这样的时候。

5.加拿大央行将继续维持历史超低利率至少一年。如果拿个开放5年利率，能在2.1-2.15之间，做过生意和投资的都知道，这样的利率就像白给。所以无论买房持房成本，都将继续保持低位。这个影响是巨大的，增强了买房的意愿，减低了卖房的压力，市场会持续偏向卖方市场。

6.持续增长的移民数量，包括省际移民。

7.供应量偏紧，大温领头羊温西列治文西房屋供应量有限，比如整个温西的独立屋数量据称只在4-5万幢之间，和源源不断来温的移民家庭相比，供需失衡是改变不了的。供需最终决定价格，而龙头涨，二三线城市补涨是一定的。

8.想到再补充。。。。。

以上几点几乎都和这一年有关，所以这10%的涨幅，还会觉得高？

再所以，买房的要抓紧了，尤其是自住房的，钱够了，还攒在手里出汗捏，赶紧买，乘着现在传统淡季，不买，还等手里的纸币变白纸啊。

真诚热心友情建议。

不同意好好谈，别搞人身攻击啊。拜托拜托。

2011年8月

Greater Fool : 2011-08-22#23

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

1.大温在全球的地理环境优势，宜居城市连年第一
2.乱世出英雄。目前全球处在一个政治不稳，社会动乱，经济混沌，战争处处，地震海啸这么个滥滥局面，中东，欧洲，亚洲等地的大中小富豪们都在寻求一个避风港，以安顿家小细软，大温绝对是英雄里的首选。
6.持续增长的移民数量，包括省际移民
7.供应量偏紧

Vancouver is Liveable Alright, But Also Unaffordable

但也是全世界英语系国家中第二贵的城市（Sydney 第一）

我们都知道: 供过于求，价位必跌。求过于供，价位必涨

BC 人口成长2010-2011 Q1大幅下降，终止了过去十年年年上升的人口成长率。未来也很可能继续放缓（加拿大及BC经济衰退 - 造成人口外流至别省别国，战后婴儿潮老化，移民额度限制等）， "求"随着放缓
http://housing-analysis.blogspot.com/2011/07/bc-population-growth-to-q1-2011.html （刚出炉的BC人口普查报告 http://www.bcstats.gov.bc.ca/pubs/mig/mg92111.pdf )

大部分行业的平均薪水较其他省低太多，人才外流的现象加剧。
BC经济从前的支柱- 木材业大势已去。高科技产业规模太小，现有的公司今年来不断裁员（如EA及许多公司的call centre）。
医疗界也见各科医生外流至薪水较BC高50%的Alberta。护士职位也不断被省政府大砍。
金融业，能源业，及跨国公司总部规模也远不及多伦多及Calgary.
旅游业也因为下跌的美金而受到影响。
BC省政府又已开始大幅删减教育，医疗，及许多社会福利的经费。
BC Hydro 水电公司, Public Work ,Environment Canada等地区及联邦公立机构也从今年开始大幅裁员。

真正支持社会运作的员工，劳工及专业人士已在这几年来形成了搬离大温的潮流。唯一增加的的是任何与房市有关的职业（房贷经纪，地产经纪，等）及服务业。
这样的社会及经济状况，是无法持久的。

汤姆叔叔 : 2011-08-22#24

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

CRA 说:
有一点经济学常识的人都会知道高通胀必然伴随高利率，所以，第三点和第五点是自相矛盾的。

常识是拿来参考的，不是用来教条的。

一般来讲通胀需要利率来调节，但利率的变化不是仅仅局限取决于通胀数据的。要考虑的问题很多，包括GDP，包括汇率，包括本地经济状况，包括本地产业结构等等等等。

就看近期，百物腾贵(据卑诗统计局发表的最新数据显示，本省今年7月的蔬菜价及肉类价格，较去年同期分别上升14.4%及7.2%)，名义利率比之前升高许多（Canada's Inflation Rate 从负数升至正3以上），但利率却仍然不敢动一动，因为牵制的面太多了，要不怎么说央行二难捏.

而且，利率的变化是有一定的滞后，这一年不动，不代表永远不动，虽然通胀不是利率变化的唯一因素，但过了综合临界点，优劣取舍后，利率也不得不作出相应的回应。

所以，第3点，高通胀时期正在来临，第5点，加央行在一年内继续维持超低利率，一点不矛盾，都是实情。盼再斟酌。

test1998 : 2011-08-22#25

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

从历史数据，美加房均价是收入的 2-3 倍。布雷顿垮了，美金在逐渐变成废纸，其他各国货币以美金为尺度。所以住房，黄金等会涨。但应维持和收入的正常比例。是家庭收入的5倍以上，则明显高估。所以，今后10年会持平或正负1－3％增长。6－7％年均增长是JJ 和地产协会的理想。
http://www.orea.com/

Real Estate Association

silverkw : 2011-08-22#26

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

强帖留名，2013 年再看。

加国房价的跌势已显，低利率的救命稻草这次也不灵了。

fufu : 2011-08-22#27

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

说多了就成经纪或炒房的了.

汤姆叔叔 : 2011-08-22#28

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

test1998 说:
从历史数据，美加房均价是收入的 2-3 倍。布雷顿垮了，美金在逐渐变成废纸，其他各国货币以美金为尺度。所以住房，黄金等会涨。但应维持和收入的正常比例。是家庭收入的5倍以上，则明显高估。所以，今后10年会持平或正负1－3％增长。6－7％年均增长是JJ 和地产协会的理想。

Real Estate Association

5倍以上就明显高估？说到这个，北京上海都笑了。

现在这个世道，还要拿房价收入比来求证，误人误己啊。望慎重。

温哥华小经纪 : 2011-08-22#29

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

让空军高兴一下的消息：本纳比7629 BURRIS Street 在08年8月上市2500万，现在跌倒1280万。

直接的结论：本纳比房价将在08年基础上跌50% :wdb26:

beihorse : 2011-08-22#30

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

做为参考是可以的，不可能长期偏离太多。外来资金流入是事实，但从长远看还是要靠本地资金。市场有自己的调节方式，往往是出人意料的。市场的走势极少人能看准，但涨了这么久，最近涨得这么快，积累了很大的风险，短期观望一下也没有什么不可。

我不明白JJ朋友们为什么这么不喜欢唱空的人，对他们恶语相向。你们应该知道，市场并不是唱空的人能拉下来的，等到要调整的时候你怎么唱多都没用。JJ应该善待这些唱空的人，因为一旦跌下来，要靠这些唱空的人去接盘，他们会是给你们雪中送炭的人。

这几年市场这么火，JJ朋友挣了不少钱，但你们也不要太贪心，指望一直火下去。特别有少部分JJ也参与到炒房中来，市场变冷，这部分人影响最大，他们最怕跌，也只有他们最不能容忍唱空的声音存在。

汤姆叔叔说:
5倍以上就明显高估？说到这个，北京上海都笑了。

现在这个世道，还要拿房价收入比来求证，误人误己啊。望慎重。

汤姆叔叔 : 2011-08-23#31

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

beihorse 说:
做为参考是可以的，不可能长期偏离太多。外来资金流入是事实，但从长远看还是要靠本地资金。市场有自己的调节方式，往往是出人意料的。市场的走势极少人能看准，但涨了这么久，最近涨得这么快，积累了很大的风险，短期观望一下也没有什么不可。

我不明白JJ朋友们为什么这么不喜欢唱空的人，对他们恶语相向。你们应该知道，市场并不是唱空的人能拉下来的，等到要调整的时候你怎么唱多都没用。JJ应该善待这些唱空的人，因为一旦跌下来，要靠这些唱空的人去接盘，他们会是给你们雪中送炭的人。

这几年市场这么火，JJ朋友挣了不少钱，但你们也不要太贪心，指望一直火下去。特别有少部分JJ也参与到炒房中来，市场变冷，这部分人影响最大，他们最怕跌，也只有他们最不能容忍唱空的声音存在。

第一段相当理性，值得讨论。

1.以加拿大这样的移民国家，只要移民政策不变，即使长远来看，外来资金一定是影响房地产市场的重要因素。
2.市场往往是出人意料的，这句话相当同意，所以只要这个市场有牛熊二派旗鼓相当，风险就高不了哪去。
3.“涨了这么久”，这一句的判定太主观，N年前就有了这样的说法。事实上，看看整个加拿大房产市场的十年涨幅，年增长率在5%左右，完全不能说涨的太多，泡沫之说更粘不上边了。

后二段就落俗套了，“看多的都有经纪嫌疑，经纪不喜欢看空的”。

把多派简单归类于经纪群，要么是和空军十年来对房市的看法一样属于典型误判，要么就是对自己论点信心不足，以经纪说来作为攻击点。
其实，真正和空军对着干的一定是多派，像你说的经纪才不会得罪今后的潜在客户捏。所以多空对决，还是以理说理比较好，别费劲猜测对方身份拉发帖意图啥的，那就没劲，给多头个有劲没处使的感觉，最后归于一拍两散，大家没得玩。至于恶言相向的多头也一定有，就像空军的咬牙切齿一样，看看本帖，好好的一个讨论帖，冷嘲热风的不在少数。只要不去在意这些，互相善意群殴友情对掐还是能进行得下去的。 :wdb10:

欧若啦 : 2011-08-23#32

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

beihorse 说:
做为参考是可以的，不可能长期偏离太多。外来资金流入是事实，但从长远看还是要靠本地资金。市场有自己的调节方式，往往是出人意料的。市场的走势极少人能看准，但涨了这么久，最近涨得这么快，积累了很大的风险，短期观望一下也没有什么不可。

我不明白JJ朋友们为什么这么不喜欢唱空的人，对他们恶语相向。你们应该知道，市场并不是唱空的人能拉下来的，等到要调整的时候你怎么唱多都没用。JJ应该善待这些唱空的人，因为一旦跌下来，要靠这些唱空的人去接盘，他们会是给你们雪中送炭的人。

这几年市场这么火，JJ朋友挣了不少钱，但你们也不要太贪心，指望一直火下去。特别有少部分JJ也参与到炒房中来，市场变冷，这部分人影响最大，他们最怕跌，也只有他们最不能容忍唱空的声音存在。

非矿工 : 2011-08-23#33

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

温哥华小经纪说:
让空军高兴一下的消息：本纳比7629 BURRIS Street 在08年8月上市2500万，现在跌倒1280万。

直接的结论：本纳比房价将在08年基础上跌50%

这个房产自95年建成以来，还没有交易记录，08年利LISTING价从$25,000,000开始，降到$16,900,00没有卖出去！价格是由买卖双双决定的，单方叫价不等于市价，单方叫价2500万和叫价2亿没什么区别，都不是市价。同样现在的叫价1280万也不是市价！

cathy31 : 2011-08-23#34

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Horse Dragoon 说:
大温地区就听汤姆的, 大多地区就听俺的, 绝对错不了!

那您觉得接下来大多房价涨还是跌？

Horse Dragoon : 2011-08-23#35

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

cathy31 说:
那您觉得接下来大多房价涨还是跌？

Absolutely it's growing in every year after year , no matter what it has a little slow down in some of months.

matrix928 : 2011-08-24#36

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

随便怎么唱多，我没钱总不会买。

judyhuang50 : 2011-08-24#37

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

所有经济泡沫破灭的方式都一样, 就是无以为继, 没有人继续追高, 不管是短期爆开(美国), 还是慢性(日本), 其方式都一样.

炒来炒去, 同一盘菜都炒到肉老菜黄了还在炒???

非矿工 : 2011-08-24#38

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

温哥华小经纪说:
让空军高兴一下的消息：本纳比7629 BURRIS Street 在08年8月上市2500万，现在跌倒1280万。

直接的结论：本纳比房价将在08年基础上跌50%

目前为止，BURNABY最高销售记录是4百82万5，就在这个房子附近。这个房子绝对不超过1000万，能卖到800万以上就不错了。

matty : 2011-08-30#39

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

兔子同学一定不是来自北京或上海，你们觉得温哥华房价高，但是大部分的北京和上海人却觉得温哥华的房价是便宜的，这里按均价算，大概5000加元一平米*6.6=33000人民币一平米，3万3一平在温哥华包括房子底下的地，在北京您也就刚进四环吧，70年后又要还给政府了，北京有3000万常住人口，上海有3000万常住人口，流动人口加起来要上亿，光这两个地方的炒房的人就能把加拿大全办了，根本不用担心本地人有没有能力买的起，除非加拿大政府够狠，不让外国人买房，否则团结中国炒房团，试看天下谁能敌

Tina Guan80 : 2011-08-30#40

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

matty 说:
兔子同学一定不是来自北京或上海，你们觉得温哥华房价高，但是大部分的北京和上海人却觉得温哥华的房价是便宜的，这里按均价算，大概5000加元一平米*6.6=33000人民币一平米，3万3一平在温哥华包括房子底下的地，在北京您也就刚进四环吧，70年后又要还给政府了，北京有3000万常住人口，上海有3000万常住人口，流动人口加起来要上亿，光这两个地方的炒房的人就能把加拿大全办了，根本不用担心本地人有没有能力买的起，除非加拿大政府够狠，不让外国人买房，否则团结中国炒房团，试看天下谁能敌

更正一下哈目前北京上海常住人口没那么多

另外，中国人是爱买房子，但全球好多地方可以买啊，美国、澳大利亚、爱尔兰。。。就不一一列举了哈。

Greater Fool : 2011-08-30#41

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
1.大温在全球的地理环境优势，宜居城市连年第一（老生常谈了，但这必须放第一，否则没法说下面的。）

Oops, not #1 anymore as of Aug 30, 2011.
Dropping to #3 for the first time in 10 years

http://www.vancouversun.com/Vancouv...y+survey+first+time+nearly/5325267/story.html

The top ten cities were:
1 Melbourne
2 Vienna
3 Vancouver
4 Toronto
5 Calgary
6 Sydney
7 Helsinki
8 Perth
9 Adelaide
10 Auckland

http://www.theglobeandmail.com/news...ot-on-most-liveable-city-list/article2146892/

fufu : 2011-08-30#42

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Tina Guan80 说:
更正一下哈目前北京上海常住人口没那么多

另外，中国人是爱买房子，但全球好多地方可以买啊，美国、澳大利亚、爱尔兰。。。就不一一列举了哈。

北京上海的人口3000万来说只多不少,全球有好多地方可以买,但真正意义上适合中国人宜居的城市却没什么,只有温哥华等极少数的几个华人形成规模的城市才能持续大规模的吸引华人来定居.

matty : 2011-09-03#43

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

澳洲的贷款利率高的吓人，不利于炒房，欧洲就不用提了，都开始革命了，而且也很难拿到那里的身份，基本属于死了的地方，毫无希望的地方，美国的房子是便宜了，可是你敢买么，中国人有句话，叫买涨不买跌，这世界上就两种人喜欢炒作，一个是中国人，一个是犹太人，华尔街是犹太人的世界，他们控制着黄金，原油，股票，等等等等，但是他们不爱炒楼，为什么，因为他们几千年来根本就没有属于自己的土地！中国人视土地为生命，因为我们中国有着两千多年的封建地主制度，所有的人都想当地主，朱元璋出身卑微，闹革命，他的目的也同样是当一个大大的地主。1949年到现在只有60年，根本改变不了我们中国人血液中的这个思维，拥有自己的土地，就叫普世价值观，所以我们要随波逐流，不能逆流而上，才能更上一层楼

rabbit : 2011-09-03#44

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

8月份又跌了，从今年高峰到现在，跌了接近或超过10%了。明年得涨多少,才能补上今年的10%？

Tina Guan80 : 2011-09-03#45

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fufu 说:
北京上海的人口3000万来说只多不少,全球有好多地方可以买,但真正意义上适合中国人宜居的城市却没什么,只有温哥华等极少数的几个华人形成规模的城市才能持续大规模的吸引华人来定居.

http://news.163.com/11/0507/02/73DV0C9500014AED.html
嫩是说北京上海加起来超过3000万？
随便google的哈

rabbit : 2011-09-03#46

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CRA 说:
目前为止，BURNABY最高销售记录是4百82万5，就在这个房子附近。这个房子绝对不超过1000万，能卖到800万以上就不错了。

这是实话。经纪忽悠人真是不择手段啊。

B-a-King : 2011-09-03#47

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少壮不努力
老大徒伤悲
经纪不容易
忽悠要给力

loveinvancouver : 2011-09-03#48

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:wdb26:

深圳老虎先生 : 2011-09-03#49

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

不需要十年，按照现在通货膨胀的速度，今年就一倍了

Lostinvancouver : 2011-09-04#50

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

深圳老虎先生说:
不需要十年，按照现在通货膨胀的速度，今年就一倍了

是的，我才买了半年就涨了不少了。早知如此就买两个，钱放着也是贬。

raymond123456 : 2011-09-07#51

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看来炒房要到大城市

金刚锦鲤 : 2011-09-08#52

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

来马克一下，看看未来的走势

移民新手 : 2011-09-11#53

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Horse Dragoon 说:
大温地区就听汤姆的, 大多地区就听俺的, 绝对错不了!

马龙同志, 俺蒙特利尔的, 该听谁的哪?
要不您来兼一下? :wdb6:

century : 2011-09-11#54

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

移民新手说:
马龙同志, 俺蒙特利尔的, 该听谁的哪?
要不您来兼一下?

蒙特利尔现在还没人负责，可参照大温大多酌情处理

Horse Dragoon : 2011-09-12#55

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

移民新手说:
马龙同志, 俺蒙特利尔的, 该听谁的哪?
要不您来兼一下?

就在蒙版找一个吧,

俺不兼职的, 没有调查研究就没发言权,

还有, 俺不太喜欢蒙特利儿. ,,,别拍俺呀, ,,,但俺喜欢那儿的筒鞋们.

silverkw : 2011-09-29#56

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不知道 9 月数据如何。

我这个月看到 FOR SALE 的牌子 (BURNABY) 像雨后的蘑菇一样冒出来。

unicat : 2011-09-29#57

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路过。

qlm8888 : 2011-09-29#58

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
在一个标记预测贴里说了大温房地产未来一年涨10%十年翻一番，这里再说一下看多原因，否则到时被人说成是瞎蒙的，那就不爽了不是。

在目前连续二个月的跌势中看涨，不是出于利益眼光，也不是较劲，更和职业无关（我不是经纪，啥经纪都不是），而是觉得目前形势即将是大温房地产的一个多头局面，因素如下：

1.大温在全球的地理环境优势，宜居城市连年第一（老生常谈了，但这必须放第一，否则没法说下面的。）

2.乱世出英雄。目前全球处在一个政治不稳，社会动乱，经济混沌，战争处处，地震海啸这么个滥滥局面，中东，欧洲，亚洲等地的大中小富豪们都在寻求一个避风港，以安顿家小细软，大温绝对是英雄里的首选。

3.流动性将再次泛滥。背运的龙头老大美国，任何稻草都得抓，所以QE3一定会出台，高通胀时代即将或正在来临。

4.每当全球股债市大幅波动时，优质房地产就会变为一个吸金的黑洞，资金会大转移。现在就是这样的时候。

5.加拿大央行将继续维持历史超低利率至少一年。如果拿个开放5年利率，能在2.1-2.15之间，做过生意和投资的都知道，这样的利率就像白给。所以无论买房持房成本，都将继续保持低位。这个影响是巨大的，增强了买房的意愿，减低了卖房的压力，市场会持续偏向卖方市场。

6.持续增长的移民数量，包括省际移民。

7.供应量偏紧，大温领头羊温西列治文西房屋供应量有限，比如整个温西的独立屋数量据称只在4-5万幢之间，和源源不断来温的移民家庭相比，供需失衡是改变不了的。供需最终决定价格，而龙头涨，二三线城市补涨是一定的。

8.想到再补充。。。。。

以上几点几乎都和这一年有关，所以这10%的涨幅，还会觉得高？

再所以，买房的要抓紧了，尤其是自住房的，钱够了，还攒在手里出汗捏，赶紧买，乘着现在传统淡季，不买，还等手里的纸币变白纸啊。

真诚热心友情建议。

不同意好好谈，别搞人身攻击啊。拜托拜托。

2011年8月

签定结果：说涨的都是买了房的人，有的可能有几套。

金色蔷薇 : 2011-09-29#59

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

Horse Dragoon 说:
大温地区就听汤姆的, 大多地区就听俺的, 绝对错不了!

斑竹都鼎力支持了・・・我拭目以待 :wdb37:

汤姆叔叔 : 2011-09-29#60

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

金色蔷薇说:
斑竹都鼎力支持了・・・我拭目以待

保证不会让你失望的，哈哈。

rabbit : 2011-09-29#61

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

温西九月份一个月跌掉你40万。

汤姆叔叔 : 2011-09-30#62

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

rabbit 说:
温西九月份一个月跌掉你40万。

等跌猴急之情溢于言表。

让你失望了，温西九月的中位价比八月涨了近二万。以此估计，benchmarkprice九月开始回涨了。再等三二天看报表吧。

还是那句话，自己住房的，趁现在淡季，赶紧入市吧。别再咬牙切齿的了，那没用。上了船才是硬道理。

qlm8888 : 2011-10-04#63

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
等跌猴急之情溢于言表。

让你失望了，温西九月的中位价比八月涨了近二万。以此估计，benchmarkprice九月开始回涨了。再等三二天看报表吧。

还是那句话，自己住房的，趁现在淡季，赶紧入市吧。别再咬牙切齿的了，那没用。上了船才是硬道理。

市场不会听你这些人吹的，该跌的还会跌

新的征途 : 2011-10-04#64

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

1年涨10%，10年只翻一翻，不会吧！

yuzhiqiang : 2011-10-04#65

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

个人意见，自住还是早买好，长线来看基本都不会亏，赚多少而已，加国政府又靠这个每年收入不少地税，所以必然会暗中使劲护住楼价，加上随着中国出口价格越来越贵，通货膨胀也在向加拿大传递，通货膨胀是迟早的事，如果加币升值，还可抵御一下通胀，但现在加币都贬得这么厉害，通胀的风险越来越近了.....

beihorse : 2011-10-04#66

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

如果工资不跟着收入涨，那就等于收入降低，负担能力降低，那房子不会跟着涨，反而会跌。

汤姆叔叔 : 2011-10-05#67

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

新的征途说:
1年涨10%，10年只翻一翻，不会吧！

一年涨和每年涨是不一样滴，中文啊中文。

汤姆叔叔 : 2011-10-05#68

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

qlm8888 说:
市场不会听你这些人吹的，该跌的还会跌

刚刚出来的大温报告：

九月份的地产形势在连跌三个月后开始反弹。

大温全部地区全类型房产环比价格：

2011 SEP 627，994 上升0.4%

2011 AUG 625，578

再增加一个同比成交量：

2011 SEP 2246 上升1.2%

2010 SEP 2220

http://www.rebgv.org/news-statistics/home-listings-continue-rise-greater-vancouver-housing-market

century : 2011-10-05#69

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
刚刚出来的大温报告：

九月份的地产形势在连跌三个月后开始反弹。

大温全部地区全类型房产价格比较：

2011 SEP 627，994

2011 AUG 625，578

http://www.rebgv.org/news-statistics/home-listings-continue-rise-greater-vancouver-housing-market

我也是刚刚看到。九月相对八月，是涨，不是跌！

qlm8888 : 2011-10-05#70

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

century 说:
我也是刚刚看到。九月相对八月，是涨，不是跌！

挂牌价涨，成交少，等于0。

你们这些经纪没饭吃，只能忽悠了

century : 2011-10-05#71

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

qlm8888 说:
挂牌价涨，成交少，等于0。

你们这些经纪没饭吃，只能忽悠了

自己没脑子阿，那么怕忽悠？

汤姆叔叔 : 2011-10-05#72

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

qlm8888 说:
挂牌价涨，成交少，等于0。

你们这些经纪没饭吃，只能忽悠了

我说你们看空的能否有点水平啊，除了说人都是经纪，没啥说的了？

成交数据都在那儿摆着了，还要胡扯什么挂牌价涨。

以前好心和你们说，7,8月份是传统淡季，9,10月要回涨的，要买是个机会。不听，非得跟着大傻起哄，“开始跌了，要跌十年”。好了，那就慢慢等吧。

大温房子俺就熟温西，白石，俺在网上知无不言，觉得有帮助的，送个花，觉得是废话的就路过，但千万别说俺是经纪。

这二地俺都有长投房，功课做的不是一般的多。呵呵

silverkw : 2011-10-05#73

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

汤姆叔叔说:
我说你们看空的能否有点水平啊，除了说人都是经纪，没啥说的了？

成交数据都在那儿摆着了，还要胡扯什么挂牌价涨。

以前好心和你们说，7,8月份是传统淡季，9,10月要回涨的，要买是个机会。不听，非得跟着大傻起哄，“开始跌了，要跌十年”。好了，那就慢慢等吧。

大温房子俺就熟温西，白石，俺在网上知无不言，觉得有帮助的，送个花，觉得是废话的就路过，但千万别说俺是经纪。

这二地俺都有长投房，功课做的不是一般的多。呵呵

销量和前几月比如何？

9 月份旺季销量一般来说比夏天高。

rabbit : 2011-10-05#74

回复: 大温地产未来一年涨10%十年翻一番

销量跌，现在进场，是铁定套牢。

silverkw 说:
销量和前几月比如何？

9 月份旺季销量一般来说比夏天高。

加拿大家园论坛大温地产未来一年涨10%十年翻一番

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