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北京房地产商,太黑!

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贝勒爷//shawn : 2006-03-30#1
以下内容转载中央电视台经济频道!

 很多消费者买房子的时候,都会遇到这样的问题,交房时拿到的面积有没有缩水?跟购房合同上的面积相比到底差多大?大家心里都没有底。今年以315晚会曝光了北京国际友谊花园小区面积缩水的问题。小区业主请测绘单位测量,发现小区的面积缩水达到8000平米。所有业主为此多付出的房款总额高达一个亿。随后的7年他们东奔西走讨说法。节目播出后,让与开发商苦苦纠缠了7年之久的业主们看到了一些希望。他们以为,事件曝光之后,开发商应该坐下来让事情有个合理的解决。然而,事情没那么简单。

  王亚菲是北京国际友谊花园的前业主委员会主任,在3.15晚会播出的第二天,她再次找到了开发商北京友谊辉志房地产开发有限公司,友谊辉志是香江国际下属企业。由于是中午时间,王亚菲并没有找到这家公司的负责人。她拨通了一直负责处理友谊花园业主纠纷的销售服务负责人客服部经理刘英的电话。当王亚菲提到国际友谊花园面积缩水的问题,刘英却说,不是都解决了。在刘英看来,友谊花园面积缩水的问题已经是过去式。但她听说,记者也陪同王亚菲一起过来的时候,又马上给了这样一个答复,双方约个时间她会跟公司反映。半个多小时后,我们见到了刘英。刘英说,会向公司汇报,然后找领导来跟业委会一块沟通,该怎么处理就怎么处理,该怎么解决就怎么解决。

  尽管表示愿意沟通,但对于问题如何解决,开发商始终没有给出一个明确的回答。

  那么到底要怎么解决呢?已经和开发商打了7年交道的王亚菲认为,和以往一样,开发商是故意在拖延。王亚菲告诉记者,业主与开发商之间的沟通今年已经是第八年了,而业主们并没有得到任何实质性问题的解决,在开发商同业主对话的过程中,开发商方面认为他们已经解决了国际友谊花园面积缩水的问题,而其它的比如说2.2米的设备层不够的问题,还有人防层被公摊的问题,开发商方面认为这根本就不是问题。

  随后,记者和王亚菲来到了作为主管部门的北京市建委。由于他们暂时不接受采访,所以记者只能等待王亚菲和建委沟通的结果。两个多小时后王亚菲说,他们初步得到建委信访处的答复是,下个周四下午两点,市建委会联合法规处 ,测绘所还有权属处与北京国际友谊花园的业主进行一次沟通,就有关房屋面积缩水的问题,就测绘的错误,以及其它的相关的虚假广告等问题进行一次沟通会。

  尽管这样的话,王亚菲已经不是第一次听到了,但她告诉记者,如果沟通会能顺利召开,也是非常不容易的。因为,维权这么多年,这还是第二次。王亚菲说,她还是期盼着这次沟通会能有一点结果。

  希望有关部门能尽快给北京国际友谊花园小区的业主一个明确的说法。明明买了缩水的商品房,业主们却被开发商和相关部门像皮球一样踢了7年,这样的遭遇在消费者中间并不少见。那北京国际友谊花园业主7年的维权之路有多艰辛,一起来听听采访记者的真实感受。

  在市场环境如此不规范的情况下,如何维护自己的合法利益,消费者个人往往力不从心。今年的3.15晚会在帮助消费者维权上,也做了不少创新。

  北京国际友谊花园,在广告上宣称自己是一座中西合璧的高档花园式公寓,然而从1998年入住起,业主们却发现,房屋面积大幅缩水。少则几平米,多的达到20平米。

  更让人生气的是,办产权证的时候,开放商不但不退钱,还说每家的面积都少算了,要求业主补交钱,总额高达数千万。3・15晚会特别节目组负责此次节目的编导林敏,她在接受记者的采访中说,业主们最开始不相信房屋面积缩水的事情会发生在他们身上,像这么大的面积缩水情况还是非常罕见的。为了弄清小区的面积到底是多少,业主们经历了不少波折。

  最开始业主们在北京没有找到测量的单位,不是拒绝测量,就是测量的价格非常高。很明显是想用高价格来打退他们。无奈之下,业主们辗转找到上海的一家测绘单位。进行测量的时候还不敢让开发商知道,几个人陪着来测绘的技术人员,天天在小区里面伪装成做其它事情,然后就在小区里面转悠,开始测量。

  2002年6月,测绘的结果让整个小区都震惊了:国际友谊花园的建筑面积比房产证登记的面积少了4600多平方米,同时有2000多平米的地下设备层没有达到2.2米,按国家规定不能计入公摊面积,再加上同样不应该加入公摊的1400平米地下人防工程,小区的面积缩水达到8000平米。所有业主为此多付出的房款总额高达一个亿。不仅如此,原本属于小区的1300平米土地,变成了一家汽修厂。

  然而对于上海这家外地的测绘单位出来的数据,开发商并不承认。业主们只能无数次地奔走于建设部、监察部等各部门讨说法。

  林敏告诉记者,王亚菲甚至有两年的时间把自己的工作放弃掉了,专门来做维权的事情。就是为了弄清房地产的测绘数据。对此,林敏也感觉非常的无奈,作为每个人本身也会有买房子的机会,也会成为业主,如果这样的事情发生在自己身上的话,其实也没有更多的办法去解决,也只能重复像王亚菲这些业主们去做维权的事情,一步一步慢慢地来争取自己的权利。

  2003年2月,在媒体的压力和中消协的推动下,北京市房地产勘查测绘所承认,由于手工操作原因,实际建筑面积总共多算了2000多平米。

  而对于凭空多出的2000多平米,北京市房管局的会议纪要上有着一个荒唐的解释:一号楼22层登记为23层,二号楼18层登记为19层,三号楼16层登记为17层。采访中一位业主说,就算是小孩子一层一层的楼层去数,也不会多数出一层来。

  几个月前,几百户业主终于拿到了开发商退赔的3000多万元。但2400平米不足2.2米高的地下设备层和1400平米的人防工程依然被算在公摊面积。

  林敏告诉我们,长达七年的维权,在十几个部委和机构之间的上百次奔波,让业主们都感到了从未有过的疲惫。他们作这些节目唯一的目的,就是希望类似的事情不要再发生。不要让更多的业主像北京国际友谊花园的业主们一样,再去走好几年的很艰难维权路程。

  法律服务月

  今年3.15晚会与往年不同,在3.15晚会开始之前,播出了由《为您服务》制作的3.15消费维权法律服务月特别节目---维权进行时。节目为广大观众提供了一个法律服务的窗口。让大家了解一个节目创意和播出后的反响。

  在维权进行时直播节目中,40位律师现场坐镇,同时请来了10位在消费领域里有专门研究的律师,另外还有全国32个城市1000名律师在服务平台上解答观众的咨询。节目进行中,热线电话和网络短信一直持续不断,短短四个小时,现场律师及服务平台律师们就回答短信5964个,热线回答1123个,共为7087个咨询者进行了回答。那么,这个窗口是如何打开的?节目播出后,在消费者中间引起了什么反响?就这个问题记者采访了《为您服务》栏目制片人张越。

  张越说,过去如果仅仅是3.15出来摆摆桌子,作为一个桥梁搭建一个平台,实际上对于他们来讲是举手之劳,但是可能解决双方很大的问题,力量更强大。

  之所以要在节目中发起关于牵手行动的倡议,张越告诉记者,这是因为需要法律援助的消费者很多,栏目希望借此来吸引更多的律师参与进来。这次由栏目发起这个牵手行动,可以发动更多的律师,提供更多解决问题的人,力量就更大了。

  据了解,维权进行时作为3月15日播出的一期特别节目只是3.15消费维权法律服务月的一部分。从3月1日开始,《为您服务》栏目就通过热线电话和网络短信两个渠道开始为消费者提供维权法律服务。

  观众通过打这个热线,可以和栏目在全国联合的32个城市1000多名律师,在这条热线上回答观众的问题。同时,大家把问题通过短信发到网络上,然后,律师通过网络平台回答,观众可以即时上去查看。

  3月16日,当记者来到参加法律服务月活动的一家律师事务所时,律师们正在讨论网络平台上消费者提出的法律问题。

  网络平台显示,与此同时,全国32个城市,100家律师事务所也在为消费者提供着同样的法律服务,张越特意告诉记者,消费维权法律服务月的活动将贯穿整个3月份,尽管3.15这一天的特别节目结束了,但消费维权法律服务月的活动不会因此停止。这一个月之内,只要是在服务时间,律师们提供的服务是一样的,解决问题也是一样的,这个不会因为日期变成3.16 就不一样了。

  让法律走进3.15,这是维权进行时节目的出发点。其实,生活中每个人都是消费者,每个人都不愿意受骗上当。可是,欺诈消费者的事情还是层出不穷。其中部分原因是一些监管部门缺乏责任意识,如果他们真正负起责任,让欺诈行为付出高昂的代价,谁又敢肆意妄为呢?维权的主角不应该是消费者自己,3.15的主角也不应该只是消费者。

贝勒爷//shawn : 2006-03-30#2
香江国际其实就是北京国际友谊花园的开发商,只是中国的地产市场的潜规则,他们就项目注册了项目公司北京友谊辉志房地产开发有限公司。

贝勒爷//shawn : 2006-03-30#3

贝勒爷//shawn : 2006-03-30#4

贝勒爷//shawn : 2006-03-30#5

贝勒爷//shawn : 2006-03-30#6
相信大家应该知道中国的富豪是怎磨成为富豪的!


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贝勒爷//shawn : 2006-03-30#7
 主持人:北京国际友谊花园在网上宣称自己是豪华的高档公寓,但入主之后业主们不仅没有享受到高档的设施,反而发现房屋面积大幅缩水。越来越多的业主发现房屋的面积缩了水,少则几平米,多的达到二十平米,更可恶的是开发商不但不退钱,反而说面积少算了,让业主补钱,数额高大几千万。本该退钱的房子怎么还要补交钱?小区的面积到底是多少?


  主持人:业主对这家公司彻底失望了,所以他们想请北京专业的测量中心来测一测,结果没有一家愿意来。在万般无奈的情况下,业主们想到一个办法请外地的测绘中心来测。测出来的结果让业主们极为震撼,国际友谊花园的面积比房产证登记的面积少了4600多亩,业主多付的房款总额高达1个亿。对于上海外地测绘单位的测量数据,开发商拒不认可,为此业主走访了好几个有关主管部门讨一个说法,2003年2月在中国消费者协会的协调下,事情终于出现了专机。


  主持人:在媒体的压力和中消协有关部门的推动下,北京房地产勘察测绘所承认,由于手工操作的原因,实际面积一共多算了2000多平米,怎么会凭空出现2000多平米呢?从会议纪要里面发现1号楼22层说是23层,二号楼18层说成19层,三号楼16层说成17层。几百户业主的无奈让大家都感到心痛。根据国家公布一系列关于商品房面积计算的法规和规则,层高2.2米以下的房屋都不应该进入共摊面积,业主们表示要继续他们的维权道路。


  李咏:虽然讨回来了一部分款项,但还是不够。那为国际友谊花园测量面积的机关和有关部门,他们为他们的错误应该负怎样的法律责任?


  欧阳夏丹:面对形形色色的房地产欺诈行为,我们消费者真的显得非常的无助和渺小。

yfyang : 2006-03-30#8
up

绿水人家 : 2006-03-30#9
不知道中国的法律什么时候能开始起作用,这样简单的一件事,却无法诉诸法律解决,真是可悲呀。