加拿大家园论坛

请教各位在温哥华的前辈有关购房的问题

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/5184/

caty : 2005-02-02#1
我很喜欢温哥华，希望将来能去这里，不过温的房价很高，我们是穷人，请教各位前辈，在温年收入多少才能维持一家人的生活并供个house。

dawn0065 : 2005-02-02#2
生活的花费与其他城市是差不多的（不含供HOUSE），衣食行一个月1000元以内就很不错（不含供车的按揭）。

上述两个不含是说不清楚，比如HOUSE，价格从30万到几百万，打算供哪种？关于房子价格，可以访问如下网站参考：
www.mls.ca
供车也一样，看你买什么车了，有了车，费用会增加保险（厉害ING！），油费开销。

caty : 2005-02-02#3
多谢dawn0065的回答，房子我们也查过，当然买尽量便宜的了，不打算超过40万（不过这个价位的好象不多），车先不打算买，就算买当然也不买贵的。这样的话，每个月2000多加元应该就够了吧。

FCH : 2005-02-02#4
供房子，主要看你给多少首期了，可以去dawn给的网站或者很多其他网站，根据自己给的首期，利率还有还款期，来算一下月供多少。

如果有钱供楼，倒是应该考虑有辆车，方便很多；

除了车，房；其他开销，不是太奢侈，也不太窘迫，1000元够了。

乐宝儿 : 2005-02-02#5
您也忒谦虚了，

“当然买尽量便宜的了，不打算超过40万“刚来就买一house，还叫穷人？您要是穷人，那我就得上吊去了。

caty : 2005-02-02#6
谢谢楼上各位，乐宝儿，我可没说一去就买，而且从网上查的，40万差不多是最便宜的了，所以说了个40万，就这，如果最大额度地去贷款，还不知能不能供得起，所以才来这里问啊。我在国内一中型城市，月入不过一千多，你说我算不算穷人。问这个问题，只不过是因为梦想有朝一日能拥有自己的房子罢了，也许永远只能是白日梦，痴人说梦。你总不至于比我还穷吧，所以你不用上吊，嘻嘻。

CA168 : 2005-02-03#7
caty和乐宝儿,你们就别比着哭穷了,又不是越穷越光荣的年代,大部份都是技术移民,谁比谁能穷到哪儿呀?没听说在这家园里有难民呀!咱们还是切磋在哪个地区买房子,买甚麽房子好吗?

caty : 2005-02-03#8
哈哈哈，不过我说得是实情，LG读书没工资，只靠我的工资，所以反正是穷人，干脆去做加拿大的穷人。

FCH : 2005-02-03#9
加拿大穷人比富人好做。kkkkkkkkk

CA168 : 2005-02-03#10
国内靠工资吃饭的是因为钱的含金量高,一元顶十元.二十元.........何况还有许多不要钱送上门的<福利>.别解释了.净给自己抹粉了,越抹越黑,我们也看不见.快说买房子的事吧,我都等急了.

caty : 2005-02-03#11
我也等着更多的人来介绍经验呢。

eiki : 2005-02-03#12
在卡尔加里这样的城市还能查到20-30w的house，好像温哥华的house最低也得30-40w吧。个人认为，对于一般的技术移民，除非不买house，否则在温哥华最低也得这个价位的吧？我也想知道大家是否能承受得起。在温哥华有经验的前辈来聊聊吧。

FCH : 2005-02-03#13
房子，对很多人来说，特别是技术移民，很可能是一生中最大的投资（金钱方面）。买房子，还是城镇屋（townhouse)，或者是公寓，当然要看各自的负担能力，以及对未来的打算了。

有些人一个人带孩子在这里的，小孩年龄小，大人也不可以工作，而另一半在国内挣钱。这样的情况，就不需要买交通特别方便的，位置稍微偏些，价格就会下来。在温哥华附近，也属于大温地区，有一个 素里 的地方，房价就比较便宜，40万可以买好区的好房子。这只是一个例子，不是怂恿大家买那里的房子，这么大的决定，当然要从多方面考虑了。

caty : 2005-02-03#14
多谢版主的回答。

CA168 : 2005-02-03#15
肺腑之言哪!谢谢!

eiki : 2005-02-03#16
比起温哥华的房价，也许在素里这样的地方，40万的房子算是很便宜的了。但是，对于大多数在国内混得一般，也没有多少积蓄的技术移民，40万是个天文数目呀。最好还是请已经或准备在温哥华买house的移民，介绍一下自己以前在国内和目前在温哥华的情况。这样我们这些准新移民也好有个参考，看看自己是否适合在温哥华居住，还是到其它小城市生活。

FCH : 2005-02-03#17
eiki 说:
比起温哥华的房价，也许在素里这样的地方，40万的房子算是很便宜的了。但是，对于大多数在国内混得一般，也没有多少积蓄的技术移民，40万是个天文数目呀。最好还是请已经或准备在温哥华买house的移民，介绍一下自己以前在国内和目前在温哥华的情况。这样我们这些准新移民也好有个参考，看看自己是否适合在温哥华居住，还是到其它小城市生活。
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40万，是前面的朋友正好提到这个数字。

另外，除了房子，还有townhouse, apartment哦，大家都不在考虑范围呀？那就不许苦穷了哦！

认识一个朋友，11万多买了1000多尺的3房公寓，住得似乎很开心。。。。

caty : 2005-02-03#18
11万在温能买到那么大的公寓吗，如果行也不错啊。

dawn0065 : 2005-02-03#19
俺偏要买HOUSE！！！ :wdb6: :wdb6:

买不起地皮就买艘破船（不漏的那种），自己在船上搭HOUSE，哈哈！！！ :wdb6: :wdb6: :wdb6:

moisture : 2005-02-03#20
首付比例最低需要多少啊？请有经验的举个实例吧：比如总价40万，首付最低5万可以吗？贷35万的话20年每月还多少呢？每月利息多少？想和北京的贷款制度作一下比较。

当然首付比例肯定是和月收入相关的，还有买了房子缴税方面是不是会有优惠了？加拿大有没有房契税？偶没去想观网站查，不好意思在这里走捷径直接问诸位大虾了，讨论一下哈！

eiki : 2005-02-04#21
moisture 说:
首付比例最低需要多少啊？请有经验的举个实例吧：比如总价40万，首付最低5万可以吗？贷35万的话20年每月还多少呢？每月利息多少？想和北京的贷款制度作一下比较。

当然首付比例肯定是和月收入相关的，还有买了房子缴税方面是不是会有优惠了？加拿大有没有房契税？偶没去想观网站查，不好意思在这里走捷径直接问诸位大虾了，讨论一下哈！
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就算能够首付5万，也还得贷款35万（相当于230万人民币）。如果利率是5%，20年后总共得还55万加元呀。

moisture : 2005-02-04#22
谢谢回答！55万分20年还的话，每年就是2.75万，也就是每月2300刀左右，明白了！

不过首付的比例得按工资来算吧？不是所有的工资都允许首付那么少吧？

FCH : 2005-02-04#23
caty 说:
11万在温能买到那么大的公寓吗，如果行也不错啊。
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千真万确呀，而且是在richmond。

不过他们买的公寓，跟一般的有些不同，地是租来的，还有80年到期。。。80年，咳。。谁想那么远呀。。。另外，这样的房子据说抗跌能力比较强，呵呵。。。因为跌也跌不到哪去。。。

eiki : 2005-02-04#24
正常情况下，好像首付按照房价的25%。即40万的房子首付10万

moisture : 2005-02-04#25
在北京年入6万的想买房子很难，别说1000尺，就是300尺的房子也要60万人民币的

家 : 2005-02-04#26
想问一下有没有关于西温房地产的网站

FCH : 2005-02-04#27
关于首付，新移民有一些特殊性，即使没有工作，也有可能申请到7成左右的按揭；如果来了一段时间了，就要看工作来申请了，这个由银行根据具体情况来批，有些按揭比例可以很高的。

FCH : 2005-02-04#28
家 说:
想问一下有没有关于西温房地产的网站
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www.mls.ca 是一个比较权威的房地产网站，很有用。虽然在更新上可能有2，3天延迟，不过现在的房地产没有那么火，所以，绝大多数你在那里看到的，都是可以买到的。你可以在那里选择地区，然后选择房子的类型，房间的数目以及房价的范围，然后搜索出的就是你的理想屋了。。。

家 : 2005-02-04#29
谢谢
斑竹

家 : 2005-02-05#30
还有一些问题请教
single family－house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi－detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址

eiki : 2005-02-05#31
帮楼上的顶一下。我也想知道这些房子的分类

FCH : 2005-02-05#32
家 说:
还有一些问题请教
single family－house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi－detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址
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其实，知道查询的主要类别就可以了，细项里就全选。你说的那些都是细项，有些是带牧场的，农场的，有些是连屋，独立屋。。。主要是自己先有个价格概念，到时候肯定要找自己的经纪现场看楼啦。。。

不过，对于“家”同志的一丝不苟精神，还是表示敬佩的，嘿嘿。。。

家 : 2005-02-06#33
谢谢夸奖。温哥华见

baqialilhy : 2005-02-06#34
11万在温能买到那么大的公寓吗，
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FCH,您好。

读过您的很多帖子，学到不少知识。请问，你说的这些公寓是新的吗？附近有中学吗？如果是新的话，真想在那里落户算了，11万也就是人民币70―80万左右。

baqialilhy : 2005-02-06#35
11万在温能买到1000尺3房的公寓
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自己在www.mls.ca查到了，
1.在vancouver(温东），3房的最低楼价是$169000，10年楼龄，804sqft（尺?），公寓;
2.在RICHMOND，3房的最低楼价是$120000，31年楼龄，1076sqft（尺?），公寓;
3.BURNABY，3房的最低楼价是$110000，40年楼龄（天！），1020sqft（尺?），公寓;
不是太了解，也不知有无查错，只是觉得查询结果有点怪，请专家们指点，谢！

baqialilhy : 2005-02-06#36
在www.move2rent.com查到，求租的房价总是低于出租房价好多，不知道成交时是靠高、靠低还是中间平衡呢？

请有经验者提点，谢！

FCH : 2005-02-06#37
我说的11万多的公寓，是老房子，估计跟你查到的应该类似吧。这里的学校是根据孩子住址来分配的，所以，学校都不会离主要住宅区很远的。

你要是在那里查的，应该不会错；要房价便宜，当然要在地点和楼龄上让步了，不然，温哥华不真的成天堂了？嘿嘿。。。

最后一个问题，我没看明白。

baqialilhy : 2005-02-07#38
FCH，您好，终于等到您来了。这两天空闲，泡在坛子的时间较多，也一直关注有没有回复。谢了。

温哥华不真的成天堂了？
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呵呵，不是很多人认为加拿大是天堂才去的吗？：）我刚开始看到11万能买1000尺的房子，也以为温哥华是天堂了啊，以为捡到宝了。

最后一个问题，我没看明白
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最后的帖子打错字了，刚更正过来。在www.move2rent.com网站里，有放租的人贴出的出租帖子，价...高价位成交的多，还是低价位成交的多，还是获取一个中间点。知己知彼，交易谈价时心中好有个数。

FCH : 2005-02-07#39
你以房东的开价当最高价格，以房客的求租开价作为最低价格，就可以参考一般租金价格了，嘿嘿。。。

至于什么价格合理，还要看具体位置，是否提供家具，是否包含水电，上网，等等。。。我觉得一定要自己看了再决定。现在网上看的，仅仅一个参考而已，做到心中有个大概数。

baqialilhy : 2005-02-07#40
你以房东的开价当最高价格，以房客的求租开价作为最低价格，就可以参考一般租金价格了，嘿嘿。。。
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嘿，讲得有道理。
本来也是想先租好房子，过去马上落户的。但是看了您以前的帖子和今天的帖子，觉得还是过去自己看了再说，亲临其景总比隔山打牛的要好，不就是花点住店的钱吗。