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请教各位在温哥华的前辈有关购房的问题
caty 2005-02-03 10:44

我很喜欢温哥华,希望将来能去这里,不过温的房价很高,我们是穷人,请教各位前辈,在温年收入多少才能维持一家人的生活并供个house。

dawn0065 2005-02-03 11:29

生活的花费与其他城市是差不多的(不含供HOUSE),衣食行一个月1000元以内就很不错(不含供车的按揭)。

上述两个不含是说不清楚,比如HOUSE,价格从30万到几百万,打算供哪种?关于房子价格,可以访问如下网站参考:
www.mls.ca
供车也一样,看你买什么车了,有了车,费用会增加保险(厉害ING!),油费开销。

caty 2005-02-03 11:45

多谢dawn0065的回答,房子我们也查过,当然买尽量便宜的了,不打算超过40万(不过这个价位的好象不多),车先不打算买,就算买当然也不买贵的。这样的话,每个月2000多加元应该就够了吧。

FCH 2005-02-03 12:32

供房子,主要看你给多少首期了,可以去dawn给的网站或者很多其他网站,根据自己给的首期,利率还有还款期,来算一下月供多少。

如果有钱供楼,倒是应该考虑有辆车,方便很多;

除了车,房;其他开销,不是太奢侈,也不太窘迫,1000元够了。

乐宝儿 2005-02-03 13:04

“当然买尽量便宜的了,不打算超过40万“刚来就买一house,还叫穷人?您要是穷人,那我就得上吊去了。

caty 2005-02-03 13:19

谢谢楼上各位,乐宝儿,我可没说一去就买,而且从网上查的,40万差不多是最便宜的了,所以说了个40万,就这,如果最大额度地去贷款,还不知能不能供得起,所以才来这里问啊。我在国内一中型城市,月入不过一千多,你说我算不算穷人。问这个问题,只不过是因为梦想有朝一日能拥有自己的房子罢了,也许永远只能是白日梦,痴人说梦。你总不至于比我还穷吧,所以你不用上吊,嘻嘻。

CA168 2005-02-03 14:34

caty和乐宝儿,你们就别比着哭穷了,又不是越穷越光荣的年代,大部份都是技术移民,谁比谁能穷到哪儿呀?没听说在这家园里有难民呀!咱们还是切磋在哪个地区买房子,买甚麽房子好吗?

caty 2005-02-03 14:49

哈哈哈,不过我说得是实情,LG读书没工资,只靠我的工资,所以反正是穷人,干脆去做加拿大的穷人。

FCH 2005-02-03 14:53

加拿大穷人比富人好做。kkkkkkkkk

CA168 2005-02-03 15:05

国内靠工资吃饭的是因为钱的含金量高,一元顶十元.二十元.........何况还有许多不要钱送上门的<福利>.别解释了.净给自己抹粉了,越抹越黑,我们也看不见.快说买房子的事吧,我都等急了.

caty 2005-02-03 15:12

我也等着更多的人来介绍经验呢。

eiki 2005-02-03 15:34

在卡尔加里这样的城市还能查到20-30w的house,好像温哥华的house最低也得30-40w吧。个人认为,对于一般的技术移民,除非不买house,否则在温哥华最低也得这个价位的吧?我也想知道大家是否能承受得起。在温哥华有经验的前辈来聊聊吧。

FCH 2005-02-03 15:48

房子,对很多人来说,特别是技术移民,很可能是一生中最大的投资(金钱方面)。买房子,还是城镇屋(townhouse),或者是公寓,当然要看各自的负担能力,以及对未来的打算了。

有些人一个人带孩子在这里的,小孩年龄小,大人也不可以工作,而另一半在国内挣钱。这样的情况,就不需要买交通特别方便的,位置稍微偏些,价格就会下来。在温哥华附近,也属于大温地区,有一个 素里 的地方,房价就比较便宜,40万可以买好区的好房子。这只是一个例子,不是怂恿大家买那里的房子,这么大的决定,当然要从多方面考虑了。

caty 2005-02-03 15:55

多谢版主的回答。

CA168 2005-02-03 16:04

肺腑之言哪!谢谢!

eiki 2005-02-03 16:14

比起温哥华的房价,也许在素里这样的地方,40万的房子算是很便宜的了。但是,对于大多数在国内混得一般,也没有多少积蓄的技术移民,40万是个天文数目呀。最好还是请已经或准备在温哥华买house的移民,介绍一下自己以前在国内和目前在温哥华的情况。这样我们这些准新移民也好有个参考,看看自己是否适合在温哥华居住,还是到其它小城市生活。

FCH 2005-02-03 16:19

引用:

作者: eiki
比起温哥华的房价,也许在素里这样的地方,40万的房子算是很便宜的了。但是,对于大多数在国内混得一般,也没有多少积蓄的技术移民,40万是个天文数目呀。最好还是请已经或准备在温哥华买house的移民,介绍一下自己以前在国内和目前在温哥华的情况。这样我们这些准新移民也好有个参考,看看自己是否适合在温哥华居住,还是到其它小城市生活。

40万,是前面的朋友正好提到这个数字。

另外,除了房子,还有townhouse, apartment哦,大家都不在考虑范围呀?那就不许苦穷了哦!

认识一个朋友,11万多买了1000多尺的3房公寓,住得似乎很开心。。。。

caty 2005-02-03 16:27

11万在温能买到那么大的公寓吗,如果行也不错啊。

dawn0065 2005-02-03 17:24

俺偏要买HOUSE!!! :wdb6: :wdb6:

买不起地皮就买艘破船(不漏的那种),自己在船上搭HOUSE,哈哈!!! :wdb6: :wdb6: :wdb6:

moisture 2005-02-03 22:07

首付比例最低需要多少啊?请有经验的举个实例吧:比如总价40万,首付最低5万可以吗?贷35万的话20年每月还多少呢?每月利息多少?想和北京的贷款制度作一下比较。

当然首付比例肯定是和月收入相关的,还有买了房子缴税方面是不是会有优惠了?加拿大有没有房契税?偶没去想观网站查,不好意思在这里走捷径直接问诸位大虾了,讨论一下哈!

eiki 2005-02-04 14:02

引用:

作者: moisture
首付比例最低需要多少啊?请有经验的举个实例吧:比如总价40万,首付最低5万可以吗?贷35万的话20年每月还多少呢?每月利息多少?想和北京的贷款制度作一下比较。

当然首付比例肯定是和月收入相关的,还有买了房子缴税方面是不是会有优惠了?加拿大有没有房契税?偶没去想观网站查,不好意思在这里走捷径直接问诸位大虾了,讨论一下哈!

就算能够首付5万,也还得贷款35万(相当于230万人民币)。如果利率是5%,20年后总共得还55万加元呀。

moisture 2005-02-04 14:08

谢谢回答!55万分20年还的话,每年就是2.75万,也就是每月2300刀左右,明白了!

不过首付的比例得按工资来算吧?不是所有的工资都允许首付那么少吧?

FCH 2005-02-04 15:32

引用:

作者: caty
11万在温能买到那么大的公寓吗,如果行也不错啊。

千真万确呀,而且是在richmond。

不过他们买的公寓,跟一般的有些不同,地是租来的,还有80年到期。。。80年,咳。。谁想那么远呀。。。另外,这样的房子据说抗跌能力比较强,呵呵。。。因为跌也跌不到哪去。。。

eiki 2005-02-04 17:40

正常情况下,好像首付按照房价的25%。即40万的房子首付10万

moisture 2005-02-04 18:57

在北京年入6万的想买房子很难,别说1000尺,就是300尺的房子也要60万人民币的

2005-02-04 22:36

想问一下有没有关于西温房地产的网站

FCH 2005-02-05 02:23

关于首付,新移民有一些特殊性,即使没有工作,也有可能申请到7成左右的按揭;如果来了一段时间了,就要看工作来申请了,这个由银行根据具体情况来批,有些按揭比例可以很高的。

FCH 2005-02-05 02:25

引用:

作者:
想问一下有没有关于西温房地产的网站

www.mls.ca 是一个比较权威的房地产网站,很有用。虽然在更新上可能有2,3天延迟,不过现在的房地产没有那么火,所以,绝大多数你在那里看到的,都是可以买到的。你可以在那里选择地区,然后选择房子的类型,房间的数目以及房价的范围,然后搜索出的就是你的理想屋了。。。

2005-02-05 12:09

谢谢
斑竹

2005-02-05 14:25

还有一些问题请教
single family-house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi-detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址

eiki 2005-02-05 15:41

帮楼上的顶一下。我也想知道这些房子的分类

FCH 2005-02-06 02:30

引用:

作者:
还有一些问题请教
single family-house
house with acreage
country residential
gated community
split level ranch detached semi-detached linked/attached
house on strata 1&2 storey sidesplit
代表什么意思
谢谢你提供的买房网址

其实,知道查询的主要类别就可以了,细项里就全选。你说的那些都是细项,有些是带牧场的,农场的,有些是连屋,独立屋。。。主要是自己先有个价格概念,到时候肯定要找自己的经纪现场看楼啦。。。

不过,对于“家”同志的一丝不苟精神,还是表示敬佩的,嘿嘿。。。

2005-02-06 16:29

谢谢夸奖。温哥华见

baqialilhy 2005-02-06 19:52

引用:

11万在温能买到那么大的公寓吗,
FCH,您好。

读过您的很多帖子,学到不少知识。请问,你说的这些公寓是新的吗?附近有中学吗?如果是新的话,真想在那里落户算了,11万也就是人民币70―80万左右。

baqialilhy 2005-02-07 01:41

引用:

11万在温能买到1000尺3房的公寓
自己在www.mls.ca查到了,
1.在vancouver(温东),3房的最低楼价是$169000,10年楼龄,804sqft(尺?),公寓;
2.在RICHMOND,3房的最低楼价是$120000,31年楼龄,1076sqft(尺?),公寓;
3.BURNABY,3房的最低楼价是$110000,40年楼龄(天!),1020sqft(尺?),公寓;
不是太了解,也不知有无查错,只是觉得查询结果有点怪,请专家们指点,谢!

baqialilhy 2005-02-07 02:05

http://www.move2rent.com查到,求...平衡呢?

请有经验者提点,谢!

FCH 2005-02-07 13:47

我说的11万多的公寓,是老房子,估计跟你查到的应该类似吧。这里的学校是根据孩子住址来分配的,所以,学校都不会离主要住宅区很远的。

你要是在那里查的,应该不会错;要房价便宜,当然要在地点和楼龄上让步了,不然,温哥华不真的成天堂了?嘿嘿。。。

最后一个问题,我没看明白。

baqialilhy 2005-02-07 14:27

FCH,您好,终于等到您来了。这两天空闲,泡在坛子的时间较多,也一直关注有没有回复。谢了。

引用:

温哥华不真的成天堂了?
呵呵,不是很多人认为加拿大是天堂才去的吗?:)我刚开始看到11万能买1000尺的房子,也以为温哥华是天堂了啊,以为捡到宝了。

引用:

最后一个问题,我没看明白
最后的帖子打错字了,刚更正过来。在http://www.move2rent.com网站里,...有个数。

FCH 2005-02-07 14:47

你以房东的开价当最高价格,以房客的求租开价作为最低价格,就可以参考一般租金价格了,嘿嘿。。。

至于什么价格合理,还要看具体位置,是否提供家具,是否包含水电,上网,等等。。。我觉得一定要自己看了再决定。现在网上看的,仅仅一个参考而已,做到心中有个大概数。

baqialilhy 2005-02-07 15:03

引用:

你以房东的开价当最高价格,以房客的求租开价作为最低价格,就可以参考一般租金价格了,嘿嘿。。。
嘿,讲得有道理。
本来也是想先租好房子,过去马上落户的。但是看了您以前的帖子和今天的帖子,觉得还是过去自己看了再说,亲临其景总比隔山打牛的要好,不就是花点住店的钱吗。