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大多伦多房价再涨5年的十大理由

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/521319/

Horse Dragoon : 2011-01-09#1
有同学问俺的帖子只说预测结论不讲原因, 

现将主要理由简介如下,欢迎拍砖;

1. 经济开始恢复, 步入发展轨道, 前景看好.

2. 金融体系超稳定, 百年一遇低利率时代,借款容易.

3. 人口刚需, 每年20多万移民涌入, 另扩大全球留学生进入增50%.

4. 通胀因素, 不动产和黄金更保值.

5. 新兴市场国家如亚洲移民越来越多,带入巨量现金.

6. 建房用地越来越少, 土地不断升值.

7. 建房成本在涨,人工,材料,设备,油料,运输,高科技,绿色环保要求.

8. 新市长上任立马冻结地税上涨.

9. 连续14年来房价上涨幅度都低于10%, 年均5.7%, 根本无泡沫.

10. 2015 年的泛美运动会将举办,规模超冬奥,市府投几十亿建设, 房市龙头的DOWNTOWN 更受益.

Horse Dragoon : 2012-07-21#2
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

:wdb9:

rabbit2 : 2012-07-22#3
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

现在还必胜?

ganhorsedra : 2012-07-22#4
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

我反正有钱就买房,银行敢借,我就敢买。是不是有点疯狂

劣质瘟 : 2012-07-22#5
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

我反正有钱就买房,银行敢借,我就敢买。是不是有点疯狂

我要想你学习!!!

大班 : 2012-07-22#6
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

还是花掉比较好,我是老鼠,抱着大米过夜难受哦

三木 : 2012-07-22#7
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

:wdb9::wdb9:

jennychen : 2012-07-22#8
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

我在等机会,合适就再出手,长期持有:wdb45:

psd1179 : 2012-07-23#9
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

哪里举办运动会,哪里就等着衰退。

上校 : 2012-07-23#10
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

现在不买,以后必然花更多的钱!

枫叶红棉 : 2012-07-23#11
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

肥猫继续买进,最好Condo也买,大家会感谢你的。

robinzwang : 2012-07-23#12
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

大家感觉贷款接盘喽

军民共建 : 2012-07-23#13
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

why not 6 years?

桃李 : 2012-07-24#14
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

Maybe Horse Dragoon will hate this news, but below is just published in The Globe And Mail:

Toronto new condo prices fall 6 per cent in June

TARA PERKINS
The Globe and Mail
Published Tuesday, Jul. 24 2012, 11:22 AM EDT
Last updated Tuesday, Jul. 24 2012, 11:28 AM EDT
The average price of newly-constructed condos in the Greater Toronto Area fell by 6 per cent in June from a year ago, to $432,256, according to RealNet Canada Inc.
In the same period the price of brand new low-rise homes rose 10 per cent to $603,102.
Sales of new homes and condominiums totaled 3,461 in June, down 27 per cent from 2011, which had been a record year.
Despite the drop, new condo sales so far this year are still 38-per-cent higher than the long-term average, and this year is on course to be the second-highest level, stated Bryan Tuckey, the CEO of BILD, which represents developers and builders. Meanwhile, low-rise sales are 27 per cent below the long term average and June’s sales of low-rise homes were the lowest on record for that month.

Horse Dragoon : 2012-07-24#15
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

Maybe Horse Dragoon will hate this news, but below is just published in The Globe And Mail:

Toronto new condo prices fall 6 per cent in June

TARA PERKINS
The Globe and Mail
Published Tuesday, Jul. 24 2012, 11:22 AM EDT
Last updated Tuesday, Jul. 24 2012, 11:28 AM EDT
The average price of newly-constructed condos in the Greater Toronto Area fell by 6 per cent in June from a year ago, to $432,256, according to RealNet Canada Inc.
In the same period the price of brand new low-rise homes rose 10 per cent to $603,102.
Sales of new homes and condominiums totaled 3,461 in June, down 27 per cent from 2011, which had been a record year.
Despite the drop, new condo sales so far this year are still 38-per-cent higher than the long-term average, and this year is on course to be the second-highest level, stated Bryan Tuckey, the CEO of BILD, which represents developers and builders. Meanwhile, low-rise sales are 27 per cent below the long term average and June’s sales of low-rise homes were the lowest on record for that month.

俺才不计较它呢,

NEW CONDO 从2005年到2012年涨了100%, 下跌了6%算不了啥, 过几年再涨50% 就行啦.

ganhorsedra : 2012-07-24#16
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

肥猫啊,我反正是觉得买房呢还是硬通货,所以买,可最近这房价有些下落啊,另外肥猫欠银行多少了,我看看自己是不是too risky 了

Horse Dragoon : 2012-09-15#17
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

肥猫啊,我反正是觉得买房呢还是硬通货,所以买,可最近这房价有些下落啊,另外肥猫欠银行多少了,我看看自己是不是too risky 了

俺欠银行100万了, 照样活,,

借钱的怕欠债地..哈.

回主题, 已涨了2年,继续看涨, QE3来了, 涨到2015眼都不带眨地, 低利率一直到2015吧.

拔卵无情 : 2012-09-18#18
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

我还想买啊,买CONDO好还是买独立屋好?放租~请教高人呐!!!

Horse Dragoon : 2012-09-18#19
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

我还想买啊,买CONDO好还是买独立屋好?放租~请教高人呐!!!

钱多买HOUSE,
钱少买CONDO(大套的除外).
懒人买CONDO,
人口多买HOUSE,
老人买CONDO,

fufu : 2012-09-18#20
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

现在还必胜?
好久不见,是不是发财去了,这回打算出手了吧.

拔卵无情 : 2012-09-19#21
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

钱多买HOUSE,
钱少买CONDO(大套的除外).
懒人买CONDO,
人口多买HOUSE,
老人买CONDO,

多谢回复啊,问题是我自己有一套HOUSE自住,纯投资CONDO好还是HOUSE好?我老婆手上有2个CONDO楼花。:wdb39:

Horse Dragoon : 2012-09-19#22
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

多谢回复啊,问题是我自己有一套HOUSE自住,纯投资CONDO好还是HOUSE好?我老婆手上有2个CONDO楼花。:wdb39:
有时间和体力就买HOUSE出租,但要管房客, 最好租给一家人. HOUSE升值高,

2个CODNO楼花, 建好前能转让就卖掉, 不行就花多点钱买下来出租, 租了2-5年再卖掉.。出租CONDO省时省力, 但升值小一点.

拔卵无情 : 2012-09-21#23
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

有时间和体力就买HOUSE出租,但要管房客, 最好租给一家人. HOUSE升值高,

2个CODNO楼花, 建好前能转让就卖掉, 不行就花多点钱买下来出租, 租了2-5年再卖掉.。出租CONDO省时省力, 但升值小一点.

我朋友也是这么和我说的,找一家人出租,正在找房子呢,纠结于地段:wdb14:

CONDO如果不缺钱的话,应该还是做长线好吧?

PS:HAVE A NICE DAY

olivernie : 2012-09-22#24
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

肥喵想出仓,才出此言论?隐约记得北京奥运前期A股分析师们的论调与此何其相似。

gordondeng : 2012-09-22#25
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

肥喵想出仓,才出此言论?隐约记得北京奥运前期A股分析师们的论调与此何其相似。
你也不过想买便宜房子而已

Horse Dragoon : 2013-04-04#26
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

涨了快3年了。:wdb6:

Horse Dragoon : 2013-09-10#27
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

已连涨三年!

后两年必涨!

5年涨!

Horse Dragoon : 2013-12-09#28
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

涨了第三年!


第四年2014必涨!

第5年2015必涨!

5 年连涨 一点没问题,

gordondeng : 2013-12-09#29
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

哈哈,你我都是死多头,从我发帖那天起就站在老马一边和空军们战斗了。话说温哥华明年房价要大涨了,现在供应量没有了

Horse Dragoon : 2014-03-09#30
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

第四年还在涨,

1月,2月,同比涨9%.

Horse Dragoon : 2014-03-09#31
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

2002年是27万5, 2014年2月是55万3,


11年翻一番.:wdb45:

Horse Dragoon : 2014-11-13#32
已连涨4年了..

阳光家园 : 2014-11-13#33
涨涨涨涨涨,反正我不买。

Horse Dragoon : 2014-11-13#34
涨涨涨涨涨,反正我不买。


没关系, 住CONDO省事, 留着时间工作多挣钱然后出去旅游玩,回国萧洒.

sunshine : 2014-11-13#35
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由



钱多买HOUSE,
钱少买CONDO(大套的除外).
懒人买CONDO,
人口多买HOUSE,
老人买CONDO,
钱少买CONDO(大套的除外). 为何?请班主给科普一下呗。

manadona : 2014-11-14#36
今天报道多伦多连涨61个月,楼主预测满分。

请再预测下一个五年。。。

小心我削你 : 2014-11-14#37
涨2年跌2年涨一年

Horse Dragoon : 2015-12-18#38
大多伦多房价今年2015年涨了10%。 已连续5年上涨,2011--2015。


预测完美收官!5年净涨近20万。= 44%。

2010 43.1万
2011 涨7.9% 46.5万
2012 涨7% 49.7万
2013 涨5.2% 52.3万
2014 涨8.4% 56.7万
2015 涨10% 62.3万


不要跟我说加币贬了 40%。 买了房子就不亏。

不买房子的存加币的亏更大。

三木 : 2015-12-19#39
2011-1-10发的帖子耶,马上就5年了!

算得这么准,楼主是不是该请客庆祝一番?

Horse Dragoon : 2015-12-19#40
2011-1-10发的帖子耶,马上就5年了!

算得这么准,楼主是不是该请客庆祝一番?

三木来多伦多我请。。

再这么涨。 绝对值价也涨不过温哥华。。。

温哥华: 2011--2015 涨: 38%
2010: 67.5万
2011: 77.9万,涨15.4%
2012: 73万, 跌6.3%
2013: 76.8万,涨5.2%
2014: 81.2万,涨5.8%
2015: 93.3万,涨15%


2010年, 多伦多房价是温哥华的 64%
2015年, 是温的 67%,

回到 2001年, 多伦多是 25万, 温哥华是 28万,差3万,不多。

现在差30万,,,,,,


。。。。。。。。。。。。。。。。。

三木 : 2015-12-19#41
因为买房子的都是贷款,至少1:3的杠杆, 加币贬值和房价上涨幅度差不多。 对于全款买房的 不转不亏。 但贷款的 就赚了

imatvancouver : 2015-12-24#42
回复: 大多伦多房价再涨5年的十大理由

2002年是27万5, 2014年2月是55万3,


11年翻一番.:wdb45:
你这说的是house吧?

imatvancouver : 2015-12-24#43
三木来多伦多我请。。

再这么涨。 绝对值价也涨不过温哥华。。。

温哥华: 2011--2015 涨: 38%
2010: 67.5万
2011: 77.9万,涨15.4%
2012: 73万, 跌6.3%
2013: 76.8万,涨5.2%
2014: 81.2万,涨5.8%
2015: 93.3万,涨15%


2010年, 多伦多房价是温哥华的 64%
2015年, 是温的 67%,

回到 2001年, 多伦多是 25万, 温哥华是 28万,差3万,不多。

现在差30万,,,,,,


。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主你这是讲的house吧。这基本不用预测的,因为供应量有限,人口又大量涌入,肯定涨啊。

说说condo,才算水平高。

Horse Dragoon : 2015-12-24#44
你这说的是house吧?
楼主你这是讲的house吧。这基本不用预测的,因为供应量有限,人口又大量涌入,肯定涨啊。

说说condo,才算水平高。

不是, 是所有房型的总平均价。

Horse Dragoon : 2015-12-24#45
对于二手CONDO, 不是楼花新房:

大多伦多地区,
2011年CONDO 均价 33万,
2015年均价 38万, 4年涨了 15%。

多伦多市:
2011年 CONDO 均价 35万,
2015年 41万, 4年涨了 17%。


对于 独立HOUSE:
大多伦多 2011年均价61万, 2015年 83万,4年涨了 36%。

所以说, HOUSE 比 CONDO 涨得快!

UBCsummer : 2015-12-24#46
对于二手CONDO, 不是楼花新房:

大多伦多地区,
2011年CONDO 均价 33万,
2015年均价 38万, 4年涨了 15%。

多伦多市:
2011年 CONDO 均价 35万,
2015年 41万, 4年涨了 17%。


对于 独立HOUSE:
大多伦多 2011年均价61万, 2015年 83万,4年涨了 36%。

所以说, HOUSE 比 CONDO 涨得快!

除了经纪费,除了condo持有期间可能产生的其他费用,如维修费,涨3,5万,可以说算没涨

manadona : 2015-12-29#47
楼主如何预测未来三年?

andreld : 2015-12-30#48
除了经纪费,除了condo持有期间可能产生的其他费用,如维修费,涨3,5万,可以说算没涨


谁叫你买condo啊,那是垃圾股