加拿大家园论坛

请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/531205/

太阳镜 : 2012-01-15#1
上周去BMO,他们主动介绍说现在有2.99的五年猫给鸡,我说现在正在固定中,他们给我算了一下,如果取消现利率,罚金约1500,未来5年使用新利率,节约3000+,从另一个角度说,先罚金(这个钱可以滚入本金,不用支付现金),然后两年多扳本,后两年多赚。

就这个利率本身来讲,银行的计算是否make sense?如果忽略小的误差,高人能否指点一下?从逻辑上来理解,银行应是盈利部门,如果词利率真的能给客户省钱,银行岂不做了慈善事业?

另外,这个利率最大的风险当然是未来利率的持续降低,这种可能性大吗?而且MS银行有这种预期?

仁者见仁,谢谢各位的高见。:wdb17::wdb17::wdb17:

szshenhua : 2012-01-16#2
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

据说其他银行也会纷纷跟着降,可见今年又是个买房年。

jinneey : 2012-01-16#3
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

看来房价还得涨啊

szshenhua : 2012-01-16#4
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

看来房价还得涨啊
不知道,有的说涨,有的说降。

jinneey : 2012-01-16#5
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

不知道,有的说涨,有的说降。

降低利率,表示政府鼓励大众去买房,买房的人多了,房价就不可能跌。个人意见。:wdb23:

soleil_lee-太阳李 : 2012-01-16#6
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

太好了!2年前在BMO锁定的利率是3.64% 还没开始还贷款 现在看来还能继续下浮 省银子了 嘻嘻!

szshenhua : 2012-01-16#7
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

太好了!2年前在BMO锁定的利率是3.64% 还没开始还贷款 现在看来还能继续下浮 省银子了 嘻嘻!
你的运气真好啊。

yawoo2000 : 2012-01-16#8
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

我在National bank谈的3年期固定2.79%

020 : 2012-01-16#9
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

这个利率很吸引啊!

yawoo2000 : 2012-01-17#10
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

以下是一周前统计结果
2012.01Mortgage rate (fix) 3年 4年 5年 备注
National Bank 2.79(3年) 2.99(4年)
TD 2.9以上(3年) 2.99(4年) 反钱需要向上级请示 具体不明
BMO 2.94(4年) 2.99(5年) 五年期特价,过期作废
Bank Laurentien 3.24(4年) 3.24 (5年)可反750刀公证费
Bank Scotia 3.19(3年) 3.29(4年) 3.39(5年)

庙爷 : 2012-01-17#11
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

这种危机四伏的年代,胆大就整浮动的,求稳还是恒定,但恒定高点低点并不真正代表房子可以提前买

soleil_lee-太阳李 : 2012-01-17#12
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

加拿大“事多”,贷款还整那么多名目。

像国内就一个浮动利率可用,也没那么多想头了

庙爷 : 2012-01-17#13
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

加拿大“事多”,贷款还整那么多名目。

像国内就一个浮动利率可用,也没那么多想头了
呵呵,这是体现以人为本,我就选择浮动的,靠自己的判断力活到了今天,呵呵

太阳镜 : 2012-02-16#14
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

汇报一下:

转了新的2.99 五年的,罚了点钱,可以不付现金,直接转入本金。

第一个新的payment,变化就是――总数少了,里面偿还的本金多了。

我想反正还不完,虽然时不常买个彩票:wdb12:
二来,扣除罚金,还是比我现在的利率省钱,这是小钱:wdb6:
三来,如果利率真的升了,赚的还在后面,即使5年不升,也不赔:wdb9:
头大,实在不愿再算来算去了:wdb5:

非洲之夜 : 2012-02-16#15
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

有人在ING拿到过房贷没?好像ING利率更低。

如果我贷款25年,提前10年还清的话,一般是否要付罚金?怎么计算?

mydog : 2012-02-16#16
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

ok

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-02-16#17
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

一年前RBC浮动3.0减0.85,实际为2.15

贷款利率的影响不敢说令今年房价看涨,但盼着房价跌恐怕没啥戏

哈哈儿 : 2012-02-16#18
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

利率再低,房价高企,月供也是超过本地人购买能力,只能看着外来户炒来炒去。王市长这么一折腾,对加拿大房市的助益恐怕要高过利率降低。
话说为什么买房子的利率比买保时捷的利率低那么多,乃是前者比后者靠谱,不是装13的主儿。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-02-17#19
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

苦13又发嗲了

哈哈儿 : 2012-02-17#20
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

牛13的人买保时捷都是直接全款的,在这里骂贷款利率高的,不是装13的又是什么,既然是装13的,不狠宰你对不起人民群众

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-02-17#21
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

你觉得开保时捷很牛嘛,我不这样看。反倒觉得你小车兼职接机兼收购私烟挺催人上进的。你让我们明白:苦,不但苦在嘴里,更是苦在心里;13,不但写进骨子里,还要写在网页上

哈哈儿 : 2012-02-17#22
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

都孩子他爹了,还要贷款买four wheel panty dropper,不是为了把妹,又不是天生的gay,那除了坑蒙拐骗去,还会干什么?这种人能靠谱吗,不靠谱的当然风险高,要高利息了,这是dealer对你人品的评价。

诚实劳动,靠双手挣钱不需要叹息,倒是要叹息那种处心积虑骗人,却被人揭露之后汪汪乱叫的人可怜。靠坑蒙拐骗害人挣来的,不怕报应吗?

szshenhua : 2012-02-17#23
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

都孩子他爹了,还要贷款买four wheel panty dropper,不是为了把妹,又不是天生的gay,那除了坑蒙拐骗去,还会干什么?这种人能靠谱吗,不靠谱的当然风险高,要高利息了,这是dealer对你人品的评价。

诚实劳动,靠双手挣钱不需要叹息,倒是要叹息那种处心积虑骗人,却被人揭露之后汪汪乱叫的人可怜。靠坑蒙拐骗害人挣来的,不怕报应吗?

你何时说话能委婉点呢?似乎在你眼中的社会都是黑暗的,让人看不到光明。

哈哈儿 : 2012-02-17#24
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

你何时说话能委婉点呢?似乎在你眼中的社会都是黑暗的,让人看不到光明。
我只是对忽悠特别不客气罢了,这里新人多,需要特别提醒一下,小心上当嘛,其实骗子就那么几个,偏偏在网上特别卖力,无他,正经人都忙着过自己平常的小日子了,描述这个社会光明和幸福的一面,就交给斑竹大人了,多召唤些靠谱的来晒幸福吧。

蒙特利尔的尤利西斯 : 2012-02-17#25
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

如果现在的生活是对我之前所作所为的报应,那我虔诚地祈求上天:让报应来得再猛烈些吧!

szshenhua : 2012-03-02#26
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

现在好像没有2.99的5年贷款利率了,有没有人选择2年固定,据说一直都很低。

一切会好的 : 2012-03-03#27
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

BMO 2年固定2.49% 4年固定2.89% 5年固定2.99% 浮动2.75%
2年固定比浮动还低,我准备选这个。太便宜了。

szshenhua : 2012-03-03#28
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

BMO 2年固定2.49% 4年固定2.89% 5年固定2.99% 浮动2.75%
2年固定比浮动还低,我准备选这个。太便宜了。

2年以后会不会涨到4%?

Odile : 2012-03-03#29
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

我1号去问的。汇丰5年固定贷款2。65

code : 2012-03-04#30
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

楼上的能pm下你说的汇丰的联系方式吗

hulin99 : 2012-03-05#31
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

俺也感兴趣hsbc,请也pm我

szshenhua : 2012-03-05#32
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

我打过电话,汇丰最低5年固定利率是3.39%,以上所说的是5年浮动的。而且还是在其银行存款超过10万元以上的客户。

szshenhua : 2012-03-08#33
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

刚看到BMO官方网站上显示的是5年固定2.99%,10年是3.99%,从3月11日开始,3月28日结束。

http://www.bmo.com/home/personal/ba...fers/low-rate-mortgage?WT.ac=E8022_ad1e_Ehp_1

太阳镜 : 2012-03-08#34
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

刚看到BMO官方网站上显示的是5年固定2.99%,10年是3.99%,从3月11日开始,3月28日结束。

http://www.bmo.com/home/personal/ba...fers/low-rate-mortgage?WT.ac=E8022_ad1e_Ehp_1

10年利率比较适合贷款额大的猫斤鸡

神话最近频频关注利率,是不是钱在口袋里跳:wdb17::wdb17::wdb17::wdb17:

szshenhua : 2012-03-08#35
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

10年利率比较适合贷款额大的猫斤鸡

神话最近频频关注利率,是不是钱在口袋里跳:wdb17::wdb17::wdb17::wdb17:
10年的如果你中途卖房,就要付违约金。

szshenhua : 2012-03-08#36
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

谁能拿到比五年固定2.99%更低的赶紧通知一声啊。

我的梦想我的路 : 2012-03-08#37
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

mark

太阳镜 : 2012-03-08#38
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

10年的如果你中途卖房,就要付违约金。
如果下家完全接受你的mortgage package,是不是就不用付违约金了?

太阳镜 : 2012-03-08#39
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

谁能拿到比五年固定2.99%更低的赶紧通知一声啊。
我觉得你如果有需求就别等了,趁着现在银行推出一系列的促销利率,提前做好功课,赶快主动找各家银行谈,就像你比较不同的供货商一样,这方面你就是老师了,不用我再说了:wdb10::wdb10::wdb9::wdb9:

Odile : 2012-03-09#40
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

可以谈到比这个更底,上次我朋友谈的是2。8% 5年利率。
你得跟银行比较。你就说那家银行给我更底。

szshenhua : 2012-03-09#41
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

可以谈到比这个更底,上次我朋友谈的是2。8% 5年利率。
你得跟银行比较。你就说那家银行给我更底。

你朋友是哪个银行的?

拉拉驹 : 2012-03-09#42
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

如果房子不打算卖,可考虑固定的,否则罚款太厉害了。个人喜欢浮动的,目前享受2.15%,和2.2%的浮动,CIBC。

sofianian : 2012-03-15#43
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

如果房子还在建,估计年底建成,那什么时候找银行谈利率的选择问题呢?

koba_0 : 2012-03-16#44
回复: 请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

如果房子不打算卖,可考虑固定的,否则罚款太厉害了。个人喜欢浮动的,目前享受2.15%,和2.2%的浮动,CIBC。

前一帖说2.75的浮动,觉得不咋给力;拉拉前辈提供的数据,倒是挺吸引人哦・・