小弟香港移民，92年来加，居多伦多以北，华人中产聚居的万锦市，以下是对计划新来的朋友们，生活开支上的一些资料及建言，全以加元计算，可能资料不足，若有遗漏或有误，希望各位朋友补充

1,1992年，我父带100万退休金，一家五口来加，以37万，在华裔中产聚居的万锦Markham买了一间屋，，因受经纪所骗抬价，以高市价7万成交，近年屋价飕升，达至60-80万，但每次老父想起都咬牙切齿。
2,若不想让经纪食价（近年听闻有经纪以多客抢盘为由，胆敢要求买家抬价20万），因此我提议如非急要，新来的朋友可买楼花，万锦2-3千尺一般是60-80万左右，然後租公寓，等上一至两年入伙
3, 费用方面，以加元计 ，租屋600尺，每月1600-2000，公寓每月800-1300，视尺数地区而定，
4,买屋要交地税，30-36万屋，每月$350-$400左右，$60-$70万屋，每月$500-600
5,买公寓，新高级千尺左右，每月$300-$400，但要交管理费，每月$300-$400左右，别忘了，管理费会升的，高级公寓可以升至$500以上,顺带一提，每月$300管理费约=10万房贷每月费用


然後每月基支开支，全以1300尺屋计算，愈大愈多
1.电费，$60-$100，夏天多，冬天少，长开电视，洗衣多另计
2.天然气，$50-$150，夏天少，冬天必多，除非你想冻僵，长定暖气至法定摄氏19度
3.水费，$30-$60
4.车保险，买车款多少随意，但以普通房车计，10年G牌，保费一般$100-$300，新牌，25岁以下，跑车会高些
5.一部手提电话+上网+电视套餐，用大供应商Rogers$150-$200
6.汽油费，2003年Corolla，每天行80Km，每星期$40-$50
7.屋保险，新屋1300尺，每月$40-$60，视地区大小
8.食物,每天2菜一汤,小夫妻两个，$200-$400,米价平均$10-$11一包

暂时想起这麽多，迟点补充

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LZ来自香港？如来自大陆，92年能拥有100万加币，非富即贪。

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请问如果买楼花，万锦2-3千尺一般是60-80万左右，在哪里可以看到一些楼花的信息?

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我是香港移民，由懵懂少年至办福中年，?蓖中?移民?境?喵，因此?出???，免新?朋友走了冤枉路而已

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车险100-300？什么情况可以拿到这种，我3年G牌车才8000不到，保险一年6000

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bmiracle 说:

车险100-300？什么情况可以拿到这种，我3年G牌车才8000不到，保险一年6000

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人家写的以月计

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和我一个香港朋友经历类似,但他们已经把大屋卖了,父母皆回流,自己租屋住了.在香港挤惯了,大屋反而活太多,自己不想打理了.楼主应该也是殷实之家,可还开烤肉,敬佩..和我朋友作风一致,我也学到很多.

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多谢

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请教：“租屋每月1600-2000，公寓每月800-1300，”是什么意思？谢谢

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,“买公寓，新高级千尺左右，每月$300-$400，但要交管理费，每月$300-$400左右”是2个300--400吗？谢谢

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第1个300--400是什么钱？谢谢

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穿鞋的狗狗 说:

请问如果买楼花，万锦2-3千尺一般是60-80万左右，在哪里可以看到一些楼花的信息?

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想要楼花资料，必需上发展商的网页，基本上用加拿大谷歌，google.ca，找toronto home builders list，或应可找到数个介绍的网，以下的网页更有部分发展商评分，以字母排列http://www.newhomesreviews.com/Allsendreviews/OnBuilders.htm


在万锦区，以我所知，有几个值得用google找上的：

Tridel，多伦多高级柏文之冠，素质高，售后服务一条龙，但管理费高。
H&R development，不知内容，但有华人排队党扎营5日抢购。
Liberty development，近年大兴土木，起高楼
Green Park，老牌发展商，与三间发展商联手，（其实同家族，叔侄关系）用一亿投了块地，今年会有大动作，买家虎视眈眈
Fieldgate Homes，三间之二
Fernbrook Homes，三间之三
Remington Homes，有个10年完成的DownTown Markham计划，已完成了1/3，名是威，但室内设计平平

还有其他许多发展商，记不起这麽多，但我都是那句，必须亲身来探路，看示范实屋才落订，单看平面图是不够。
曾看过一间，3千尺四层，平面图很好，但原来每级梯阶好高，主人房厕所大过睡房，足打三台麻雀

另，近年地产代理协会做了个自助地产网页，可以让买家做定功夫，知道全国二手房屋市价，虽然并非全国的屋，但总比无知被抬价好，

Realtor.ca－地产代理协会网页
Remax.ca，北美最大地产代理商，当然只限咱家代理
http://www.century21.ca/ 代理
http://www.livingrealty.com 代理

记著一定要做功课，被人抬价不值，当然斗富的傻B例外

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ccttcc 说:

请教：“租屋每月1600-2000，公寓每月800-1300，”是什么意思？谢谢

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租一间屋，1300尺至1500尺，每月约$1600-$2000加元左右
公寓，600尺至900尺，每月租$800-$1300加元左右

当然要看地点，黑人区$70,000元的1500尺屋也无人问津

富贵区，900尺公寓也叫$1500

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ccttcc 说:

,“买公寓，新高级千尺左右，每月$300-$400，但要交管理费，每月$300-$400左右”是2个300--400吗？谢谢

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一切以加元计算，每月$300-$400是政府地税，另加管理费，现该每月$300-$500左右，总数是$600-$900

那是高级柏文Condo，即上等高楼，有泳池那种的价，$800加元一个月，以现在低利率，约=$260,000房贷左右
但切记10年以上的，包水电二手柏文，管理费可达$500以上，想放售也没门

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很清晰，谢谢！

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shung96 说:

小弟92年来加，居多伦多以北，华人中产聚居的万锦市，以下是对计划新来的朋友们，生活开支上的一些资料及建言，全以加元计算，可能资料不足，若有遗漏或有误，希望各位朋友补充

1,1992年，我父带100万退休金，一家五口来加，以37万，在华裔中产聚居的万锦Markham买了一间屋，，因受经纪所骗抬价，以高市价7万成交，近年屋价飕升，达至60-80万，但每次老父想起都咬牙切齿。
2,若不想让经纪食价（近年听闻有经纪以多客抢盘为由，胆敢要求买家抬价20万），因此我提议如非急要，新来的朋友可买楼花，万锦2-3千尺一般是60-80万左右，然後租公寓，等上一至两年入伙
3, 费用方面，以加元计 ，租屋每月1600-2000，公寓每月800-1300，视尺数地区而定
4,买屋要交地税，30-36万屋，每月$350-$400左右，$60-$70万屋，每月$500-600
5,买公寓，新高级千尺左右，每月$300-$400，但要交管理费，每月$300-$400左右，别忘了，管理费会升的，高级公寓可以升至$500以上,顺带一提，每月$300管理费约=10万房贷每月费用


然後每月基支开支，全以1300尺屋计算，愈大愈多
1.电费，$60-$100，夏天多，冬天少，长开电视，洗衣多另计
2.天然气，$50-$150，夏天少，冬天必多，除非你想冻僵，长定暖气至法定摄氏19度
3.水费，$30-$60
4.车保险，买车款多少随意，但以普通房车计，保费一般$100-$300，新牌，25岁以下，跑车会高些
5.一部手提电话+上网+电视套餐，用大供应商Rogers$150-$200
6.汽油费，2003年Corolla，每天行80Km，每星期$40-$50
7.屋保险，每月$40-$50
8.食物,每天2菜一汤,$200-$400,米价平均$10-$11一包

暂时想起这麽多，迟点补充

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谢谢楼主。20年真的是不短了。那么，除了生活开支方面的经验外，不知楼主还能抽空和我们分享一下在你眼中，多伦多，乃至加拿大，这20年来的变化吗（包括普通人生活质量方面的）？

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楼主，我在网上看到大量的condo或apartment都是管理费超过$500，真的卖不掉吗？有套在foresthill，有点心动

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楼主，是不是找镂花必须一家发展商一家发展商网站找？有没有像搜房网一样的网站，把所有镂花都搜索到的网站？

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maplegulf 说:

人家写的以月计

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怎么在加拿大呆久了算算数退步了？一年6000多就是一个月500多

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今日找到的楼花网，由华人经纪列出的
http://torontohouse28.com/newtownmountjoy.html

在家园网也在此讨论，基本上，用Google，写多伦多楼花，自然有许多资料，但我喜欢去发展商网看看，心中有数踏实点，至少弄清楚Builder好坏

车保方面，我和太太都有十五年驾车经验，Record良好，保费会降至每架$100左右，若5年新牌跑车，25岁以下，自然会高，我十年前Total Loss过，保费升至近$5000一年，三年後找银行的保险，降回$2400一年。银行为业绩，常推保险服?，可以上银行网打价，可能有意外惊喜

$500管理费，我不知道屋子大小，很难说，但如以30万柏文，房贷每月$1000，加上$200-$300地税，未计水电食行，每月要至少用上$1700-$1900，要量力而为，切记管理费和地税会升的

有两个例子，我有个炒楼朋友，买千尺高级两房柏文，守了三年，管理费由最初的$280左右升至$480，他说屋价升了，是时候放手，再拖怕甩不了

第二个是近退休的同事，卖了大屋，住上Warden & Hwy7的Tridel，千尺柏文，起初不错，近月说管理费$485太高，与交大屋地税没分别，要找地方搬，可见柏文设施齐，代?也不菲

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谢谢

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"屋保险，每月$40-$50: - 这是新屋的保险吧，具体保险和所在地，屋龄，面积，装修有关。
“近年听闻有经纪以多客抢盘为由，胆敢要求买家抬价20万：- 误导。有的房是经纪有意报低价，一个市场营销策略而已，目的是吸引更多人看房。有的经纪是欺骗买家说自己很会砍价，最后借口有人抢OFFER，反而以高价成交，但一般情况下，只会相差1-2万。
”1992年，我父带100万退休金，一家五口来加，以37万，在华裔中产聚居的万锦Markham买了一间屋，，因受经纪所骗抬价，以高市价7万成交“- 这样的经纪有点过分，明白是欺负LZ刚来，手里有钱。92年就有100万，我们是不敢想啊。
”车保险，买车款多少随意，但以普通房车计，保费一般$100-$300“- 100的一般是已在加拿大多年，G牌，无车祸，自有车。如果是刚考G2牌，就是普通房车，全保应该在350左右。考G后会低一些，和所在地也有点关系，会差50左右。
”食物,每天2菜一汤,$200-$400“- 一家5口人，一个月就这么点食品类开销？

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shung96 说:

今日找到的楼花网，由华人经纪列出的
http://torontohouse28.com/newtownmountjoy.html

在家园网也在此讨论，基本上，用Google，写多伦多楼花，自然有许多资料，但我喜欢去发展商网看看，心中有数踏实点，至少弄清楚Builder好坏

车保方面，我和太太都有十五年驾车经验，Record良好，保费会降至每架$100左右，若5年新牌跑车，25岁以下，自然会高，我十年前Total Loss过，保费升至近$5000一年，三年後找银行的保险，降回$2400一年。银行为业绩，常推保险服?，可以上银行网打价，可能有意外惊喜

$500管理费，我不知道屋子大小，很难说，但如以30万柏文，房贷每月$1000，加上$200-$300地税，未计水电食行，每月要至少用上$1700-$1900，要量力而为，切记管理费和地税会升的

有两个例子，我有个炒楼朋友，买千尺高级两房柏文，守了三年，管理费由最初的$280左右升至$480，他说屋价升了，是时候放手，再拖怕甩不了

第二个是近退休的同事，卖了大屋，住上Warden & Hwy7的Tridel，千尺柏文，起初不错，近月说管理费$485太高，与交大屋地税没分别，要找地方搬，可见柏文设施齐，代?也不菲

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即使和所谓最贵的中国城市上海比，多伦多的生活开支，至少高一倍以上。

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mark

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92年国内又贪又富的也基本没有100万加币的。
贪的，那时候根本没有那么多，说个概念，92年我们这里最好的独幢别墅19万一套，现在最好的3000万一套；富的，真正大富的基本都是后来转制转出来的，92年还基本没有千万富翁。

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mark

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首先多谢大家补充，可能大家对小弟所讲资料的一些疑问，可以解

1,小弟是香港移民，老父卖了楼，加退休金，因此92年家有100万

2,小弟住的是1300尺新建排屋，屋保可能低一点，大家去银行打价，最公道

3,车保，我是19年G牌，会低一点，新牌会高

4,经纪抬20万，是亲耳听到，那经纪利用买家妻子在加拿大睇屋，打长途电话给在内地的丈夫问是否落订的机会，说这套69万屋很抢手，85万必成，一句就成交

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买屋要交地税，30-36万屋，每月$350-$400左右，$60-$70万屋，每月$500-600.比买公寓合适，公寓管理费太高，主要是人工成本，随着通胀，还会更高。食物,每天2菜一汤,$200-$400“- 一家5口人，一个月就这么点食品类开销？差不多。加拿大自己做饭就这个数。天天下饭馆除外。

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psd1179 说:

即使和所谓最贵的中国城市上海比，多伦多的生活开支，至少高一倍以上。

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又乘于汇率啦？

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精彩

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谢谢分享！

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写的很实在！谢谢楼主！

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Mark~

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A,MARK

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写的很实在！谢谢楼主！

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谢谢LZ! 有用的信息!

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good

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Mark

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说说俺在中国沿海城市的开支（按6.3将人民币折合加元）：

公寓物业管理费（千尺左右）: 每月13加元
电费：每月 8 - 16 加元不等
水费：每月 8 加元
煤气费：每月 12-16 加元
电话费+宽带费：每月32加元 （宽带2M，可免费升10M，未升）
手机费：每月12-16加元
有线电视费（100多频道）：每月6加元
公共交通费：每月32加元（上班半小时地铁）
早餐（两人）：每月50加元
午餐（一人，在餐厅）：每月80加元
其他临用(超市购物）：每月160加元
衣服电器：每月160加元

为父母支付水电煤电话宽带：每月80加元
给父母零花钱：每月220加元
给岳父母搭伙费（晚餐周末）：每月440加元

每月总计支出1300-1330加元