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想在爱城买房

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/55366/

lijun1107 : 2006-04-24#1
我还没有去过加拿大,我的亲戚推荐给我爱城某高尔夫球场边的一处新房,地价在13万多,面积约2600多英尺,建成后总价估计47万多加元。一是我怕今后爱城的房子还要涨价,等我再来加拿大怎么着也得买房;二来想到作为投资,也许今后也有所盈利。但是我就是拿不准这种房子今后还有多大的上涨空间,另外听说爱城以蓝领为主,这种房子再转手是会不会有价无市?!
现在房屋买卖签约在即,请有识之士能给我提供一些信息,无以为报,只能以分分相赠,再次先谢过!

lijun1107 : 2006-04-24#2
没有任何人给我任何建议吗?

碧尘 : 2006-04-25#3
听说过有人专门建豪宅来卖,但前景不是圈内人可说不好。

爱城在河谷附近的房子也有上百万的,几十万应该也在爱城富人的承受范围之内。

lijun1107 : 2006-04-25#4
谢谢碧尘。可是我的亲戚告诉我,我买的那套并不在富人区,整片区域还是属于普通住宅的定位,会不会有点高不成低不就?!

碧尘 : 2006-04-26#5
lijun1107 说:
谢谢碧尘。可是我的亲戚告诉我,我买的那套并不在富人区,整片区域还是属于普通住宅的定位,会不会有点高不成低不就?!


我真是说不好,要看具体的情况。
比如说在大学讲学的人就舍得花50多万在大学附近买house。

lijun1107 : 2006-04-26#6
不管如何,我还是谢谢碧尘!还有一个问题:这块地如果我不买,开发商一收回去,立马涨2万在出手,也就是地价达15万,似乎很合算。但听说爱城的房屋泡沫已经很高,开发商在交房时也经常要追加20%的材料款,这样风险就很高是吗?

有牌没车 : 2006-05-03#7
lijun1107 说:
不管如何,我还是谢谢碧尘!还有一个问题:这块地如果我不买,开发商一收回去,立马涨2万在出手,也就是地价达15万,似乎很合算。但听说爱城的房屋泡沫已经很高,开发商在交房时也经常要追加20%的材料款,这样风险就很高是吗?


13万才买2600尺的地??
似乎地小了点吧,有点贵,2600尺连半亩地都不到啊,还有建房要34万?澳洲建造一栋250平方米左右的房子(全装修完,带所有设施)只要15万左右澳币,难道这两个国家建造成本差那么多?是不是你想要建的房子要求太高还是面积太大?应该造不了多大的,你的地才2600尺啊,建房四周都要退地界线的,国内叫退红线距离,这样的话可建造的土地面积不会大于总的土地面积一半,盖两层也不超过2600尺,在加拿大直接定制木结构的环保型住房,估计在500---1000刀/平米之间,看标准不同,最便宜的估计10万刀也下来了,怎么要34万刀啊,实在不明白.:wdb2:

lijun1107 : 2006-05-04#8
有牌没车 说:
13万才买2600尺的地??
似乎地小了点吧,有点贵,2600尺连半亩地都不到啊,还有建房要34万?澳洲建造一栋250平方米左右的房子(全装修完,带所有设施)只要15万左右澳币,难道这两个国家建造成本差那么多?是不是你想要建的房子要求太高还是面积太大?应该造不了多大的,你的地才2600尺啊,建房四周都要退地界线的,国内叫退红线距离,这样的话可建造的土地面积不会大于总的土地面积一半,盖两层也不超过2600尺,在加拿大直接定制木结构的环保型住房,估计在500---1000刀/平米之间,看标准不同,最便宜的估计10万刀也下来了,怎么要34万刀啊,实在不明白.:wdb2:

是这样的:房子建好之后是2600尺,占地面积当然比这大。我看过了平面图,紧邻高尔夫球场,风景优美,一层的客厅是两层挑空,二层三间卧室,这2600尺并不含地下室的面积。我真得很喜欢这个房子,可是我买不成啦,钱没法在短期内带去加拿大,很伤心。。。。:wdb14: :wdb14: :wdb14:

有牌没车 : 2006-05-04#9
lijun1107 说:
是这样的:房子建好之后是2600尺,占地面积当然比这大。我看过了平面图,紧邻高尔夫球场,风景优美,一层的客厅是两层挑空,二层三间卧室,这2600尺并不含地下室的面积。我真得很喜欢这个房子,可是我买不成啦,钱没法在短期内带去加拿大,很伤心。。。。:wdb14: :wdb14: :wdb14:



你是难受钱带不过去还是房子买不了?

不用难受,我觉得造价有点离谱,别给开发商忽悠拉,因为我所知道的造价肯定没那么高,至于地价我不能乱说是贵还是便宜,还有一开始你说地价13万,2600尺,我以为是土地的面积2600尺呢,我搞错了,原来是可建造的房屋面积是2600尺,呵呵这才差不多,不过造价有点离谱,其实你可以问清楚是不是必须要原开发商建造房屋,我知道房屋可以自己盖的,你光买地就好了,你不需要用他的图纸,因为开发商了解一般人没能力自己盖(不过所谓的自己盖就是要跑很多政府的部分办手续,然后审核图纸,按照很多指标设计房屋),其实盖楼还是由建筑商承包盖的,如果可以不需开发商盖的话,就少给赚掉一层了,还有你得跟金融的人谈贷款的事,贷款是非常复杂的过程,而不仅仅是多少比例的结果,不是简单几句可以解释清楚的,我也没到爱城,我不知道你什么时候到爱城,到时可以再探讨,目前的给你的建议是能自己盖就自己盖,能分地就分地,申请贷款要分步,所以不必太担心你的首付资金问题,如果不明白为什么,可以发邮件给我,jun_zhang56@hotmail.com

qjf : 2006-05-04#10
看了非常有帮助,我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE,房屋面积1300尺,不含地下室,全部装修好,希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下,277K是否合算?开发商说五月就上涨两万刀。
贷款是RBC的,downpayment在35%以上。

有牌没车 : 2006-05-05#11
qjf 说:
看了非常有帮助,我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE,房屋面积1300尺,不含地下室,全部装修好,希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下,277K是否合算?开发商说五月就上涨两万刀。
贷款是RBC的,downpayment在35%以上。



对于价格是否合算,我无法给你答案,你可以问问碧尘,毕竟我还没到爱城,对各个区情况不了解,但是从房地产的角度来说你应该了解一个要点,然后再分析,就是土地的容积率是多少?也就是说可建造的总的建筑面积/占地面积的比率是多少,再核对你现在的房子面积/占地面积的比率是多少,之后再分析.
顺便再问一下,房子已经是现房了吗?

开心糖果 : 2006-05-05#12
有牌没车 说:
你是难受钱带不过去还是房子买不了?

不用难受,我觉得造价有点离谱,别给开发商忽悠拉,因为我所知道的造价肯定没那么高,至于地价我不能乱说是贵还是便宜,还有一开始你说地价13万,2600尺,我以为是土地的面积2600尺呢,我搞错了,原来是可建造的房屋面积是2600尺,呵呵这才差不多,不过造价有点离谱,其实你可以问清楚是不是必须要原开发商建造房屋,我知道房屋可以自己盖的,你光买地就好了,你不需要用他的图纸,因为开发商了解一般人没能力自己盖(不过所谓的自己盖就是要跑很多政府的部分办手续,然后审核图纸,按照很多指标设计房屋),其实盖楼还是由建筑商承包盖的,如果可以不需开发商盖的话,就少给赚掉一层了,还有你得跟金融的人谈贷款的事,贷款是非常复杂的过程,而不仅仅是多少比例的结果,不是简单几句可以解释清楚的,我也没到爱城,我不知道你什么时候到爱城,到时可以再探讨,目前的给你的建议是能自己盖就自己盖,能分地就分地,申请贷款要分步,所以不必太担心你的首付资金问题,如果不明白为什么,可以发邮件给我,jun_zhang56@hotmail.com
我理解的是自己盖也得找开发商吧,还是有专门造房子的公司,或者自己设计然后找几个木工,电工等等就可以了,呵呵...看来在加拿大做开发商也是个赚钱的行当啊(买些地段好的破旧房子推倒了重盖会不会更赚钱)

aprill : 2006-05-06#13
qjf 说:
看了非常有帮助,我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE,房屋面积1300尺,不含地下室,全部装修好,希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下,277K是否合算?开发商说五月就上涨两万刀。
贷款是RBC的,downpayment在35%以上。

现在的builder真是抢钱啊,1300尺的小房子也叫27万7?:wdb4:

robinliu : 2006-05-06#14
地可是3000多尺呀!我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了,增殖潜力大

aprill 说:
现在的builder真是抢钱啊,1300尺的小房子也叫27万7?:wdb4:


地可是3000多尺呀!我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了,增殖潜力大

aprill : 2006-05-06#15
robinliu 说:
地可是3000多尺呀!我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了,增殖潜力大

3000多尺也算大地?:wdb2:

westlake : 2006-05-06#16
qjf 说:
看了非常有帮助,我在greenboro预定了一个占地三千尺的HOUSE,房屋面积1300尺,不含地下室,全部装修好,希望碧尘和“有牌没车”帮助参考一下,277K是否合算?开发商说五月就上涨两万刀。
贷款是RBC的,downpayment在35%以上。

不合算。理由是:
1。Greenboro的房子质量上是个问题。房子的设计也不能与一些Top Builders
相比。
2。1300 尺的房子是 Two Story 独立房子中最小的 (不能再小了)。这样的房子将来很难出手。
3。现在的房子已经涨了许多了,虽然追涨是人的天性,但能小心就要小心。不要看人家买了房子,涨了一些就心痒。倒时候套老,又要Move到其他城市就赔大了。

westlake : 2006-05-06#17
robinliu 说:
地可是3000多尺呀!我感觉很划算。房子大了没有必要。地大了,增殖潜力大

房子大了有必要。地大了没有必要。这里是加拿大,不是中国。举个例子,一般人不愿意买拐弯角上的Lot,理由就是Lot太大,Garden work 太多,而许多加拿大人不愿意化时间在这上面.

Edwardma : 2006-05-08#18
3000平方英尺,基本上就是300平方米,也就是长30米宽10米,还不到四分多地。建筑面积130多平米要CAD277K,合两千多CAD每平米,贵!老戚要小心,买房子不要急,多转几个地方看看再出手。

Edwardma : 2006-05-08#19
加拿大的房地产定价不知道房屋土地是否一体,如果是一体,那就是根据容积率来计算的。中国可是房屋土地产权分离计算成本,房屋间距没有严格标准。

有牌没车 : 2006-05-08#20
Edwardma 说:
加拿大的房地产定价不知道房屋土地是否一体,如果是一体,那就是根据容积率来计算的。中国可是房屋土地产权分离计算成本,房屋间距没有严格标准。


所谓的土地建房指标和成本计算有一定是有关联的,其实中国对于房屋间距同样有严格的要求,所谓不严格的是执行的人的宽松带似的管理方式,呵呵,加拿大对每块地一样有严格的指标管理,包括限高,间距,可建面积等很多方面但是随着人口的增加,指标管理都会有所变化,只有了解清楚后才能完全对土地进行估值,单单通过土地大小来判断是不完全的.

qjf : 2006-05-08#21
Edwardma 说:
3000平方英尺,基本上就是300平方米,也就是长30米宽10米,还不到四分多地。建筑面积130多平米要CAD277K,合两千多CAD每平米,贵!老戚要小心,买房子不要急,多转几个地方看看再出手。

我弄错了,地是4015平方英尺,房屋是1350平方英尺,屋子面积是小,足够一家三口住了,看了样品房,感觉楼下客厅,餐厅,洗手间的设计,还有楼上三个卧室两个洗手间带浴缸的设计都很满意,才决定买的。我们在西南也看了不少二手房,面积虽然大些,但可能是七八十年代的设计不是很喜欢。订都订了,自己住,亏了也没法了。

桑叶 : 2006-05-09#22
有钱啊!

annieyu : 2006-05-09#23
喜欢就好,大部分人买房是自己住那就一个原则---喜欢就是好.还是比国内合理多了.我喜欢地大的,可以种菜,种花.再弄个秋千给孩子,养条狗.哈,我的理想.房子大了还不好打扫.