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新买的房子能否马上入住?
Cakka 2006-05-19 10:23

如果我们想在第一次登陆时, 利用两三个星期就买到房子,一般情况下,那房子是否可以马上入住? 希望过来人分享一下经验, 有些什么问题需要提前注意的?

房子办理产权交易大概要多长时间?其间如果孩子需要申请入学,怎么办?

honghaier 2006-05-19 10:25

YOU QIAN REN

angelruby 2006-05-19 11:46

买房子不能着急,一定要多看,先找个中介带你去看房(免费),把你的要求跟他讲清楚,然后就是要砍价,只有多看,多比较,才不容易被中介骗,我有个朋友就是太急于买房,买的20多年的房子跟人家2年新的房子价钱一样(面积和地区都差不多).我还有个台湾来的朋友,她看了6个月的房子,最终才定下来.千万不能太着急.

time 2006-05-19 12:35

最起码3个月,你可以先上网查找,因为加拿大卖出的房子都在网上挂牌,完全没有必要找买方中介(浪费时间和更大麻烦,因为买方中介要分卖方中介的钱,所以卖方中介会不乐意配合,我亲受体会),买房子网站是:www.mls.ca

Cakka 2006-05-19 15:40

谢谢建议,那我们就只能租半年左右的房子然后再找了,一般新买的房子都要处理些什么工作,需要多长时间可以入住呢?

下雨天 2006-05-19 16:07

要看卖方屋主的情况,一般你下offer到subject remove一星期,由买卖双方根据双方具体情况决定交屋日期,有的卖主已经买到新房子,腾空了旧房子,这样的话半个月也许就能交屋,有的卖主要等卖掉房子买新房子,现在还住在旧屋子里,这种情况2-3个月成交都很正常

time 2006-05-19 16:08

第1通过网站
查找你所需要的房子,第2联系在网站上公告的卖出方中介,第3安排看房子,第4在谈价格,价格谈好(贷款条件等等条件解除合同生效)落实贷款,检验房子,完成后付定金,然后找律师进行产权过户,最后是房子交接手续。[/url]

下雨天 2006-05-19 16:12

我认为找买方中介还是很必要的,如果你自己找卖方中介,中介会让你签一个由他代理买卖的东西,但是加拿大这边房地产交易的规定是,如果买卖双方是一个中介,在有利益冲突的时候,中介只对卖方负责.房地产交易,买卖本来就是一对矛盾,很难不出现冲突, 当然,如果你买公寓或者townhouse,如果对要买的小区已经非常了解,知道不会出现什么纰漏的情况下,直接找卖方经纪是可以

阳光灿烂 2006-05-19 17:38

引用:

作者: 下雨天
我认为找买方中介还是很必要的,如果你自己找卖方中介,中介会让你签一个由他代理买卖的东西,但是加拿大这边房地产交易的规定是,如果买卖双方是一个中介,在有利益冲突的时候,中介只对卖方负责.房地产交易,买卖本来就是一对矛盾,很难不出现冲突, 当然,如果你买公寓或者townhouse,如果对要买的小区已经非常了解,知道不会出现什么纰漏的情况下,直接找卖方经纪是可以

极是,:wdb21:

Cakka 2006-05-20 01:27

买方中介是和卖方中介分享佣金的吗?

time 2006-05-20 01:32

是的要分享佣金,所以卖方中介不乐意,会尽量找没有买方中介的人成交。这是理由之一。

下雨天 2006-05-20 06:58

引用:

作者: Cakka
买方中介是和卖方中介分享佣金的吗?

买方中介的佣金不是买主出,而是卖主给卖方中介的佣金中分一部分,确实现在温哥华房地产有这种怪现象,一些卖方经纪不愿意和人分享中介费,就压着有买房经纪的offer,而是自己找客人来买自己代理卖的房子. 但是这种情况在主流的市场上并不在多数.我就碰到过朋友买房,自己有买方经纪下的offer只比卖方经纪自己的客人(也就是没有买方经纪的)高100块,最后对方还是接受了他的offer,其实如果卖方经纪作点手脚,比较一下,不把我朋友的offer给房主看,或者干脆提醒自己的客人多写几百价格.但是这个卖方经纪有基本的职业操守,既没有提醒自己的客人多下offer也没有压着别人的offer.我觉得这也是加拿大房地产市场成熟的体现之一.
既然有买方经纪这种职业,肯定是有它的道理的,买方经纪是帮助买主促成交易同时也是帮助买主避免风险制约卖方的.如果你自己放弃的这个帮手,有可能面临信息不对等而带来的风险.
打个比方,你买的towehouse或者是公寓,如果整个物业有漏水的现象,需要全体住户未来集体掏钱这些资料只要是业内人士或者是你比较懂行直接要求去查minute,都很容易就知道,也避免了你买房以后的风险,但是如果你自己初来咋到,又不找经纪,自己省不了钱, 而卖方的经纪他的第一目的是卖出房子,他完全以促成合同为第一目的,而回避一些房子的问题,而且法律规定,他作为卖方的经纪,替你买主代理一下手续,他也没有责任和义务维护你的利益.
所以我认为,如果你自己对房地产都不太熟悉的情况下,还是找个负责的买方经纪,会对你起很大的帮助

angelruby 2006-05-20 09:07

买房子那么大的事情一定要慎重,该花的中介费是最好不要省的,房子的钱是大数,况且买方是不要付中介费的.

zhinan 2006-05-20 09:24

引用:

作者: honghaier
YOU QIAN REN

xin ji de you qian ren

time 2006-05-20 09:33

引用:

作者: angelruby
买房子那么大的事情一定要慎重,该花的中介费是最好不要省的,房子的钱是大数,况且买方是不要付中介费的.

如是说你找了,买好后会后悔莫及.其实不然家园网上有很多是做房产中介的,所以新移民小心点.我举几个例子吧,带烟免费接机,因为烟挣的钱更多,比如买教育基金新生儿有2000元的拥金,如果说你了解行情会有500-1000的回扣(也许他们会利用家园和你交朋友,帮你接机,帮你办点手续价值只有几十元劳动就会损失你按市场行情应得的近千元的利益,还有人寿保险高达40%的拥金...新移民不容意,新移民的利益应要保护.不要成为唐僧肉...

Cakka 2006-05-20 19:26

引用:

作者: zhinan
xin ji de you qian ren

因为有小孩子同行,不想孩子跟着大人跑来跑去的折腾,才想快点把房子买下来, 买也是要供的:wdb14: .


国内也好,国外也好,有个房子才像个家,才有安定的感觉, 所以无论多辛苦,要先买了房子再努力赚钱养房子养家.有实际的目标,有压力地努力,就没那么多牢骚了.......而且有钱的可以买好房子大房子,没钱的也可以买啊,不过就不说买不好的小的,而是买个一家人的窝,能让一家人聚在一起有个遮挡风雨,温暖的窝总可以吧?

现在还没有钱,希望有一天经过努力可以成为有钱人,够一家人轻松度过就好了.

有些家园的TZ说的对, 新移民的钱都血汗凝结成的一家人的未来和希望啊,真的要精打细算,谨谨慎慎......

ashley02 2006-05-21 04:06

学习ing

hedoudou 2006-05-21 14:11


温哥华的天空 2006-05-21 17:18

[quote=Cakka]因为有小孩子同行,不想孩子跟着大人跑来跑去的折腾,才想快点把房子买下来, 买也是要供的:wdb14: .


国内也好,国外也好,有个房子才像个家,才有安定的感觉, 所以无论多辛苦,要先买了房子再努力赚钱养房子养家.有实际的目标,有压力地努力,就没那么多牢骚了.......而且有钱的可以买好房子大房子,没钱的也可以买啊,不过就不说买不好的小的,而是买个一家人的窝,能让一家人聚在一起有个遮挡风雨,温暖的窝总可以吧?

现在还没有钱,希望有一天经过努力可以成为有钱人,够一家人轻松度过就好了.

有些家园的TZ说的对, 新移民的钱都血汗凝结成的一家人的未来和希望啊,真的要精打细算,谨谨慎慎......[/quot
买房不用看得太多,会看花眼的。本人的经验是从看房到成交一周时间就够了。有2-3周那是更好了。在短登前最好先在MLS网上多看看行情,做到心中有数。

Cakka 2006-05-21 18:40

买房不用看得太多,会看花眼的。本人的经验是从看房到成交一周时间就够了。有2-3周那是更好了。在短登前最好先在MLS网上多看看行情,做到心中有数。[/quote]


MLS上的价格基本符合市场的实际情况吗?

Cakka 2006-05-21 19:15

国内的房子类型比较简单,加拿大似乎很多选择, 在MSL上看房子时不太明白,
哪里有帖子介绍那些选择意味着什么?
能否介绍一个好的中学和小学的名字和地址,根据那个地址再选择房子了,谢谢?

time 2006-05-22 01:59

引用:

作者: Cakka
买房不用看得太多,会看花眼的。本人的经验是从看房到成交一周时间就够了。有2-3周那是更好了。在短登前最好先在MLS网上多看看行情,做到心中有数。


MLS上的价格基本符合市场的实际情况吗?[/quote]mls上公告的房子是你想找的房源的全部,比较价格如果说不是太离谱的开价,一般有10%-20%的还价。。

温哥华的天空 2006-05-22 03:04

引用:

作者: Cakka
国内的房子类型比较简单,加拿大似乎很多选择, 在MSL上看房子时不太明白,
哪里有帖子介绍那些选择意味着什么?
能否介绍一个好的中学和小学的名字和地址,根据那个地址再选择房子了,谢谢?

你看一下吧http://post.iask.ca/canadameet/topic/44622

温哥华的天空 2006-05-22 03:06

校区图在第2页。

Cakka 2006-05-23 01:19

引用:

作者: 温哥华的天空
校区图在第2页。

谢谢,加了SW.

Cakka 2006-05-23 01:20

引用:

作者: time
MLS上的价格基本符合市场的实际情况吗?

mls上公告的房子是你想找的房源的全部,比较价格如果说不是太离谱的开价,一般有10%-20%的还价。。[/quote]
谢谢,加SW了.

无迈无忧 2006-08-10 18:09

mls网站上看的让人发晕

xianzijj 2006-08-10 23:50

ttdd

傲侠客 2006-08-11 00:09

其实买房之前要做个定位,比如说,买什么类型的房,准备资金予算多少等....做好了定位后就容易买到满意房了...:wdb20:

由于做好定位,我才花了3天就买到房了....:wdb6:

Cakka 2006-08-11 02:02

呵呵,楼上分享一下买房心得,再给你加SW.

牛头熊掌 2006-08-11 03:52

引用:

作者: time (帖子 743059)
最起码3个月,你可以先上网查找,因为加拿大卖出的房子都在网上挂牌,完全没有必要找买方中介(浪费时间和更大麻烦,因为买方中介要分卖方中介的钱,所以卖方中介会不乐意配合,我亲受体会),买房子网站是:www.mls.ca

事实上,卖方中介在listing的时候,已经订好分给买方中介的rate,这在详细的mls列表里可以看到,自己去mls.com只能看到大约1/3的信息。所以,买方中介还是有些作用的,也不存在卖方中介不乐意的问题(因为预先已经打算好出多少rate了)。不过,买方中介的确会有不乐意的时候,比如有些卖方中介比较扣门,给的rate太低,买方中介就不乐意你买它了。不过,一切取决于你的中介是否人好,负责任。

游客 2006-08-11 06:12

买房子那么大的事情一定要慎重,该花的中介费是最好不要省的,房子的钱是大数,况且买方是不要付中介费的.
买房看得多,慎重,!!!!!!!!!!!!!11111

迷茫者 2007-04-19 12:24

引用:

作者: time (帖子 744873)
如是说你找了,买好后会后悔莫及.其实不然家园网上有很多是做房产中介的,所以新移民小心点.我举几个例子吧,带烟免费接机,因为烟挣的钱更多,比如买教育基金新生儿有2000元的拥金,如果说你了解行情会有500-1000的回扣(也许他们会利用家园和你交朋友,帮你接机,帮你办点手续价值只有几十元劳动就会损失你按市场行情应得的近千元的利益,还有人寿保险高达40%的拥金...新移民不容意,新移民的利益应要保护.不要成为唐僧肉...

谢谢提醒。

靓之凉粉 2007-04-20 01:06

引用:

作者: time (帖子 747899)
MLS上的价格基本符合市场的实际情况吗?

mls上公告的房子是你想找的房源的全部,比较价格如果说不是太离谱的开价,一般有10%-20%的还价。。[/quote]

又不是买菜,如何能砍那么多?一般也就是1%~2%的水平,有些还要往上加钱。

在MLS上的房子也不是你能看到的全部,房屋上市三天后才会在MLS上出现,之前在中介内部网才能看见,有些好的房子三天内就已经卖掉了,你根本就看不到。另外还有WELIST自卖房网站。

Don 2007-04-20 01:11

好久不見涼粉, 問安!

靓之凉粉 2007-04-20 01:58

引用:

作者: Don (帖子 1503229)
好久不見涼粉, 問安!

呵呵,我最近买了个房,要把我自己的卖掉,所以一直在收拾。我是加了1万5,上市第一天就买下的。尽管如此,我估计比真实价格还要便宜1万5以上,本来预计加2万到2万5才能拿下。数据结果显示,所有over listing price的成交房里,加一万5基本是最少的了,通常都加了2万以上,还有开价30万加了10万的。按百分比我的这个房加的最低的。

晚上吃晚饭, 白天吃白饭 2007-04-22 16:43

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1503294)
呵呵,我最近买了个房,要把我自己的卖掉,所以一直在收拾。我是加了1万5,上市第一天就买下的。尽管如此,我估计比真实价格还要便宜1万5以上,本来预计加2万到2万5才能拿下。数据结果显示,所有over listing price的成交房里,加一万5基本是最少的了,通常都加了2万以上,还有开价30万加了10万的。按百分比我的这个房加的最低的。

靠, 真的长见识的, 看来和国内买房完全不同, 原来还要在开价往上加的?:wdb2: 为什么不直接把开价拔高一点呢?

迷茫者 2007-04-22 18:12

凉风估计是属于土著一类的人物了, 对当地的位置和价格门清啊...

momoz 2007-04-23 22:46

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1503219)
mls上公告的房子是你想找的房源的全部,比较价格如果说不是太离谱的开价,一般有10%-20%的还价。。

又不是买菜,如何能砍那么多?一般也就是1%~2%的水平,有些还要往上加钱。

在MLS上的房子也不是你能看到的全部,房屋上市三天后才会在MLS上出现,之前在中介内部网才能看见,有些好的房子三天内就已经卖掉了,你根本就看不到。另外还有WELIST自卖房网站。[/quote]

:wdb10: ,很多好房子在上MLS之前就被卖掉了...或者是你在MLS上发现只登了一天的房子就已经有好几个人先下了OFFER了...

很多人是行动很迅速滴...

freefun 2007-04-28 14:38

新移民总是接最后一棒

df2006 2008-07-12 10:17

现在买房合适还是租房合适?

octor 2008-07-12 16:25

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1503294)
呵呵,我最近买了个房,要把我自己的卖掉,所以一直在收拾。我是加了1万5,上市第一天就买下的。尽管如此,我估计比真实价格还要便宜1万5以上,本来预计加2万到2万5才能拿下。数据结果显示,所有over listing price的成交房里,加一万5基本是最少的了,通常都加了2万以上,还有开价30万加了10万的。按百分比我的这个房加的最低的。

这么恐怖?是在温西不?
我们也是这个时候买的房子,是3个offer中拿到的,比list价钱减了2000

octor 2008-07-12 16:27

引用:

作者: momoz (帖子 1511770)
又不是买菜,如何能砍那么多?一般也就是1%~2%的水平,有些还要往上加钱。

在MLS上的房子也不是你能看到的全部,房屋上市三天后才会在MLS上出现,之前在中介内部网才能看见,有些好的房子三天内就已经卖掉了,你根本就看不到。另外还有WELIST自卖房网站。

:wdb10: ,很多好房子在上MLS之前就被卖掉了...或者是你在MLS上发现只登了一天的房子就已经有好几个人先下了OFFER了...

很多人是行动很迅速滴...[/quote]
mls都是2售房巨多,真正的新房不在那里

深圳老虎先生 2008-07-12 18:10

我在国内时候,在MLS 上看好房,用卫星地图确认位置,直接打电话找中介去看完后就买了,根据房子大小,我在深圳买好家具,提前20天海运,我到温后,直接安装家具入住。。。。。:wdb19::wdb19::wdb19::wdb19:
全论坛最强吧。。。。:wdb20::wdb20::wdb20:

Cakka 2008-07-12 22:21

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2981137)
我在国内时候,在MLS 上看好房,用卫星地图确认位置,直接打电话找中介去看完后就买了,根据房子大小,我在深圳买好家具,提前20天海运,我到温后,直接安装家具入住。。。。。:wdb19::wdb19::wdb19::wdb19:
全论坛最强吧。。。。:wdb20::wdb20::wdb20:

你是神人,神州来的人!:wdb1:

octor 2008-07-13 15:28

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2981137)
我在国内时候,在MLS 上看好房,用卫星地图确认位置,直接打电话找中介去看完后就买了,根据房子大小,我在深圳买好家具,提前20天海运,我到温后,直接安装家具入住。。。。。:wdb19::wdb19::wdb19::wdb19:
全论坛最强吧。。。。:wdb20::wdb20::wdb20:

晕倒,难道不是这样买房子么?
都是在mls上看房子,然后再看map,然后再去看实际的房子:wdb24:

深圳老虎先生 2008-07-13 15:34

引用:

作者: 拣拣 (帖子 2983530)
晕倒,难道不是这样买房子么?
都是在mls上看房子,然后再看map,然后再去看实际的房子:wdb24:

我没有实地看,是在国内遥控中介买的。。。。:wdb20::wdb20::wdb20:

octor 2008-07-13 16:09

引用:

作者: 深圳老虎先生 (帖子 2983542)
我没有实地看,是在国内遥控中介买的。。。。:wdb20::wdb20::wdb20:

人不在这边,当然不看,想看的话,可以包租飞机嘛:wdb20: