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请买房子的千万不要找买方中介
shanghai-vancouver 2006-05-19 12:59

请买房子的千万不要找买方中介-增加成本,增加麻烦,要知道原因请加分支持。:wdb10:

yingqing11 2006-05-19 13:35

我不这样认为。

Dabaicai 2006-05-19 13:46

引用:

作者: shanghai-vancouver
请买房子的千万不要找买方中介-增加成本,增加麻烦,要知道原因请加分支持。:wdb10:

I don't think so

BURNABY-BC 2006-05-19 15:27

就是很有钱,时间成本高于中介,如200$/H, 或人不在加,没办法只好找买方代理.其实卖方代理也可不要.

awaawa 2006-05-19 16:40

买房子又不要中介费用.而且术业有专攻,人家是吃这个饭的,找个中介节约时间,也方便.有的房主不和没中介的潜在买家打交道.

再说了,费用是中介自己和对方中介去算的.一般不存在因此就抬房价的问题---买家也不是傻子.有市场价比较着呢.

当然,自己比较精通市场和买房程序,有时间的,另当别论.

引用:

作者: shanghai-vancouver
请买房子的千万不要找买方中介-增加成本,增加麻烦,要知道原因请加分支持。:wdb10:


Englishbay 2006-05-20 02:47

看什么样的market, 如果市场冷清,你中意的房子都要挂几个星期才能卖掉,那就自己笃悠悠的看。但是如果市场火爆,或是第一次买房子的,好的中介可以帮把手

BURNABY-BC 2006-05-20 22:34

引用:

作者: awaawa
买房子又不要中介费用.而且术业有专攻,人家是吃这个饭的,找个中介节约时间,也方便.有的房主不和没中介的潜在买家打交道.

再说了,费用是中介自己和对方中介去算的.一般不存在因此就抬房价的问题---买家也不是傻子.有市场价比较着呢.

当然,自己比较精通市场和,有时间的,另当别论.

买方中介的费用是从卖方中介那里拿的,也算是买家出的,卖方是到手价.几家抢下OFFER时就看出来了.
没人会比你自己更关心你的房子,你的钱.买方代理从来就是不赞成杀价,甚至要求高于卖主出价,为何?
另一个坏处,限制你买房成交的自由,实在要签买方代理和约的话,仔细看下.
买主绝对更喜欢没买方代理的买主,因为他喜欢钱.
不了解买房程序没关系,有卖方中介呢,你没代理的话, 他自动成为买卖双方代理.

当然,特别有钱,或人不在当地,买方代理有必要.
我的实战体会,不要买方代理,更不要讲国语的买方代理.:wdb13:

doudouba 2006-05-21 00:36

自己不懂买房怎么办?:wdb14: :wdb15:

time 2006-05-21 03:22

引用:

作者: BURNABY-BC
买方中介的费用是从卖方中介那里拿的,也算是买家出的,卖方是到手价.几家抢下OFFER时就看出来了.
没人会比你自己更关心你的房子,你的钱.买方代理从来就是不赞成杀价,甚至要求高于卖主出价,为何?
另一个坏处,限制你买房成交的自由,实在要签买方代理和约的话,仔细看下.
买主绝对更喜欢没买方代理的买主,因为他喜欢钱.
不了解买房程序没关系,有卖方中介呢,你没代理的话, 他自动成为买卖双方代理.

当然,特别有钱,或人不在当地,买方代理有必要.
我的实战体会,不要买方代理,更不要讲国语的买方代理.:wdb13:

:wdb10: :wdb10: :wdb10:

阳光下的梦 2006-05-21 12:25

关心一下,积累点经验.

BURNABY-BC 2006-05-21 22:04

引用:

作者: doudouba
自己不懂买房怎么办?:wdb14: :wdb15:

如果买一20W的2BEDROOM的房为你自己省6K-10K,再懒的人(如我)也会跳起来猛学的,一个星期你就是专家.:wdb20:

doudouba 2006-05-22 23:41

楼上的能否分享一下你的“实战体会”呢?万分期待中。。。:wdb17: :wdb10:

gdpingping 2006-05-23 00:42

up

无迈无忧 2006-08-07 12:30

:wdb10: :wdb10: :wdb10:

草莓季节 2006-08-07 13:36

能讲下实战过程吗?

qing shihuang 2006-08-08 14:11

up!

admin 2006-08-08 14:16

引用:

作者: shanghai-vancouver (帖子 743142)
请买房子的千万不要找买方中介-增加成本,增加麻烦,要知道原因请加分支持。:wdb10:

俺也不这样认为

蜜儿爸 2006-08-08 14:30

人人什么事情都不要中介,都DIY,叫中介行业都活啥?

自己DIY办移民,行!
自己DIY买机票,行!
自己DIY找住宿,行!
不找商店买衣服DIY找厂家,也行!
不找菜店买肉菜DIY找农场,也行!

不找经纪!管他买方经纪卖方经纪!去球!咱都不找,咱DIY!
那就累死我了!
其实,于生孩子来说,老婆老公也是某种意义上的“中介”,咱不找,自己DIY!

给人家一点活命吧!这世界上的钱你一个人是挣不完的!

Inman 2006-08-09 04:40

引用:

作者: 蜜儿爸 (帖子 914697)
人人什么事情都不要中介,都DIY,叫中介行业都活啥?

自己DIY办移民,行!
自己DIY买机票,行!
自己DIY找住宿,行!
不找商店买衣服DIY找厂家,也行!
不找菜店买肉菜DIY找农场,也行!

不找经纪!管他买方经纪卖方经纪!去球!咱都不找,咱DIY!
那就累死我了!
其实,于生孩子来说,老婆老公也是某种意义上的“中介”,咱不找,自己DIY!

给人家一点活命吧!这世界上的钱你一个人是挣不完的!

同意。
Also, it depends.

qing shihuang 2006-08-09 10:05

I agree with BURNABY-BC!

慢船去漂泊 2006-08-09 11:45

同意蜜儿爸的,给人家也混口饭吃吃.

牛头熊掌 2006-08-09 11:51

该花的钱要花,不该花的钱别花;
可以省钱的地方很多。买房跳过经纪的方法可以省钱,不过也会带来不少麻烦,除非能花大量的时间自己学习研究,不然多半会得不偿失。

关中耍大刀 2006-08-09 14:36

找个中介才带看了几套房子就拼命推荐买,我说一些缺点中介猛掩饰

不懂装懂 2006-08-09 23:21

中介要找,关键是选择好的中介. 老乡骗老乡两眼泪汪汪,的确不少。

Aim 2006-08-09 23:25

引用:

作者: 蜜儿爸 (帖子 914697)
人人什么事情都不要中介,都DIY,叫中介行业都活啥?

自己DIY办移民,行!
自己DIY买机票,行!
自己DIY找住宿,行!
不找商店买衣服DIY找厂家,也行!
不找菜店买肉菜DIY找农场,也行!

不找经纪!管他买方经纪卖方经纪!去球!咱都不找,咱DIY!
那就累死我了!
其实,于生孩子来说,老婆老公也是某种意义上的“中介”,咱不找,自己DIY!

给人家一点活命吧!这世界上的钱你一个人是挣不完的!

哈哈,精辟。这就是所谓的术有专攻

牛头熊掌 2006-08-10 01:08

引用:

作者: 关中耍大刀 (帖子 917517)
找个中介才带看了几套房子就拼命推荐买,我说一些缺点中介猛掩饰



这样的中介该喝西北风。

SnowSam 2006-08-14 10:07

引用:

作者: 关中耍大刀 (帖子 917517)
找个中介才带看了几套房子就拼命推荐买,我说一些缺点中介猛掩饰

赶快将这样的中介辞掉

eor06 2009-03-14 12:13

我都辞掉好几个中介了.

coollp 2009-03-14 16:39

引用:

作者: 牛头熊掌 (帖子 917060)
该花的钱要花,不该花的钱别花;
可以省钱的地方很多。买房跳过经纪的方法可以省钱,不过也会带来不少麻烦,除非能花大量的时间自己学习研究,不然多半会得不偿失。

这个我同意。

我们最近在买房,看中一个房下了offer,但后来我的经济发现卖家的车库做过大改装,超出了他的property boundry 4 feet。但没有报city hall,没有permision,这事情本来也没什么,自己改装不报的也很多,但是由于卖家邻居给city hall递交了complain,所以就上了黑名单,city hall派人来检查,要求卖家重新递交permision,然后处理结果还不知道,有可能罚款,还有可能车库全部拆掉,退回原来的boundry,而且owner支付费用。另外还被人查到私自改装了厨房没有permision,也要拆掉。

如果我自己买的话,这些信息我不可能知道,因为卖方经济可以不disclose这些信息。

最后房子卖给了一个没有买方经济的人,我很同情他/她。如果将来需要拆车库的话,即使可以打官司控告卖方和经济,但这种案件通常都是小型民事法庭,又费时间又费精力,作为控方要自己收集证据,很可能即使胜诉,打官司花的钱也会比赔偿的金额多。

请不请买方经济自己决定,但我觉得作为买方,你要关注的就是要哪个区域,什么样的房子,价位多少。我不管经济挣多少钱,只要我以reasonable pricec买到合适的房子就可以了。

bryan bai 2009-03-14 20:34

我移民DIY ->因为复杂的是跑手续,流程清清楚楚写在网上,中介也帮不上什么,还净添乱。
报税DIY ->第一年,新移民,简单明了

买房吗,就不打算DIY了。一来的确很忙,没时间自己研究。再说,这边的规矩就是找中介,买房是中介之间的较量。既然有这个市场,这个规矩,就入乡随俗吧。和吃饭给小费一个道理。

自然自在 2009-03-15 02:57

不太同意楼主看法,存在即合理,之所以存在买卖双方经纪,一定是有原因的。虽然经济的佣金的确有点高。。。

引用:

作者: BURNABY-BC (帖子 745946)
买方中介的费用是从卖方中介那里拿的,也算是买家出的,卖方是到手价.几家抢下OFFER时就看出来了.
没人会比你自己更关心你的房子,你的钱.买方代理从来就是不赞成杀价,甚至要求高于卖主出价,为何?

我买了两个房子,没碰到经纪要求我高于卖主出价的,更不要说现在经济不景气,大家都是狠狠砍,我想经纪再傻也不会不赞成你杀价。如果你碰到这个情况,那是你遇人不淑,不是所有经纪都这样的。
引用:

作者: BURNABY-BC (帖子 745946)
另一个坏处,限制你买房成交的自由,实在要签买方代理和约的话,仔细看下.?

这个倒是真的,如果签了,那么未来多少天之内你只能跟他买,不能换经纪。不过你可以要求他先带你看几个,看看他是否专业敬业能力强,如果满意就签,不满意就算了。签约对经纪的付出是一个保证,己所不欲勿施于人,如果你做经纪带人看了俩月房最后跟另外经纪买,你是不是也非常郁闷呢,大家换位思考看看。
引用:

作者: BURNABY-BC (帖子 745946)
买主绝对更喜欢没买方代理的买主,因为他喜欢钱.
不了解买房程序没关系,有卖方中介呢,你没代理的话, 他自动成为买卖双方代理..

如果卖方中介成为买卖双方代理是不是也会charge你钱哦,这个我不太清楚,但至少他会不会把房子缺点告诉你呢?他怎么帮你砍价呢?汗一个。

lovermd 2009-03-15 03:07

不 需要经纪, 很多经纪有问题的,
但是不找的话,经纪和贷款的broker就少赚钱了

sophie.li 2009-03-15 04:21

在温哥华找过2个经纪,第一个是个台湾的男的,之前告诉他只看50万以下的房子,结果只给看了1套50万以下的,后面的两套分别是68万,74万。更玄的是68万那套离高速公路咫尺之遥,噪音不是一般的大,站在外面说话根本听不清楚,而且周围垃圾遍地。他唾沫星子乱飞地大夸这个房子的好处。回来的路上一直信誓旦旦地说到08年底要把房价做到8%。我只是听着,也不知道说什么好,觉得这个人好像有点神经失常。
接下来就是不停地来电,要求给68万那家下offer,老公顶不住了(太好面子),说就下个吧!现在想想真是危险!幸亏我多生一计,必须由我来定价。我就下了个52万,结果预料中的。在08年2月这是不可能的事情。但终于躲过一场浩劫。这个经纪再没找过我们。
第二是个香港女的,反复带我们去她自己代理的那个房子,带我们看了3次房,都是同一个房子,我更加深信了,这些人都有神经方面疾病。
其他经纪没接触过,但心里已经有阴影了。后来看了几个房都在MLS上看了之后直接电话联系对方经纪看房,省却了很多麻烦(聊天的麻烦,讲华语的经纪不断的拉关系,家长里短,很烦),看完了就走。还是就事论事的好,想再看再联系。
09房价对买方有利,所以我们又准备开始看房了。有过之前的经验,心里更加成熟了。一定要坚持自己的观点,买自己能负担起的房。

枫林漫步 2009-03-15 04:47

经纪的好处是可以比我们先看到一些刚出来的房,可以多一些他们网上有的信息。有的开车带着看房。其它就指不上了,还要预防他们的陷阱,毕竟他们并不站在买家一方,他们只想尽快完成交易赚到钱。

自然自在 2009-03-15 23:54

引用:

作者: sophie.li (帖子 3834937)
在温哥华找过2个经纪,第一个是个台湾的男的,之前告诉他只看50万以下的房子,结果只给看了1套50万以下的,后面的两套分别是68万,74万。更玄的是68万那套离高速公路咫尺之遥,噪音不是一般的大,站在外面说话根本听不清楚,而且周围垃圾遍地。他唾沫星子乱飞地大夸这个房子的好处。回来的路上一直信誓旦旦地说到08年底要把房价做到8%。我只是听着,也不知道说什么好,觉得这个人好像有点神经失常。
接下来就是不停地来电,要求给68万那家下offer,老公顶不住了(太好面子),说就下个吧!现在想想真是危险!幸亏我多生一计,必须由我来定价。我就下了个52万,结果预料中的。在08年2月这是不可能的事情。但终于躲过一场浩劫。这个经纪再没找过我们。
第二是个香港女的,反复带我们去她自己代理的那个房子,带我们看了3次房,都是同一个房子,我更加深信了,这些人都有神经方面疾病。
其他经纪没接触过,但心里已经有阴影了。后来看了几个房都在MLS上看了之后直接电话联系对方经纪看房,省却了很多麻烦(聊天的麻烦,讲华语的经纪不断的拉关系,家长里短,很烦),看完了就走。还是就事论事的好,想再看再联系。
09房价对买方有利,所以我们又准备开始看房了。有过之前的经验,心里更加成熟了。一定要坚持自己的观点,买自己能负担起的房。

找大陆的经纪吧,毕竟文化没有隔阂。我碰到过香港的经纪,内心对大陆人有点羡慕嫉妒又有点瞧不起,心理比较复杂和阴暗,而且对房子看法不一样哈。

枫林漫步 2009-03-16 01:32

引用:

作者: BURNABY-BC (帖子 747515)
如果买一20W的2BEDROOM的房为你自己省6K-10K,再懒的人(如我)也会跳起来猛学的,一个星期你就是专家.:wdb20:

好像是的,因为经纪什么也不说,不知道他能干什么。当然对崭新的移民例外,两眼一抹黑,有个人帮着还是好

wanderwonder 2009-03-18 16:45

佣金怎么算的到底?
买方中介:purchaser rep?
卖方中间: sellor rep?

我是游客 2009-03-19 11:29

未买先晕

Tina Guan80 2009-03-19 12:45

是有点晕,啥买方经济又卖方经济的?难道买个房子要俩中介,要扒两份皮?

anqi 2009-08-10 14:04

看样子全世界的中介都一样了!不知道加拿大的中介费是多少啊!

lfangzhou 2009-08-10 16:28

关注

cheng5588 2009-11-26 08:52

我了解的是中介费用只从卖方出,买房抽取卖方佣金的一部分

harmony_liu 2009-11-26 14:13

我来说说我所了解的在大温哥华地区买卖方中介(经纪)收取佣金的惯例:

卖方中介(经纪):一般是购买房价前10万3-3.65%剩下的购买房价的1.265%。具体是根据物业进入房市前卖方与卖方中介签订的合约来执行的。

买方中介(经纪):一般也是10万3-3.65%剩下的购买房价的1.265%。具体是买方中介(经纪)与卖方及卖方经纪“协商”决定的。。。

当然按照法律规定,买方中介(经纪)必须要让买方知道他(她)的佣金会收到多少,并签字。。。一般买方律师会根据购房合同中你交的押金扣除这份文件中买方中介(经纪)的佣金,再加上你的其他首付及银行贷款(如果有的话),扣除卖方经纪佣金,扣除卖方已经交过得地税或/及物业月管理费,其他卖方所欠费用等让卖方通过律师签字,帮你在Completion Date那天过户,将余款打到卖方律师的Trust账户里,这里叫Clear Land Title... 如果一切顺利,卖方就会将钥匙及此物业在Possession Date交给买方。。。

mikeguo 2009-11-29 06:03

其实你找个可以给你返回佣金的经纪比DIY多花不了多少钱.

就像我,只收$1200+TAX其他全部返回给买家(或卖家). 不用经纪你能省多少?何况还有个懂行的帮助你. 也可以有MLX的第一手信息等等.

不过之所以是这个价格,跑腿儿的活我不做.看房自己去看,写合同需要到我这里而不是我到你家等等. 还有一些其他的就不一一说了.


Mike

温哥华

jyuit 2009-11-29 10:21

I don't think so.

jyuit 2009-11-29 10:21

不会吧。

孟尝君 2009-11-29 14:26

请楼主尝试一下换位思考:如果你是卖方或卖方经纪,一旦出现买方没有自己经纪的情况,你会怎么做?
也特别欢迎曾经委托经纪公司卖过房子的网友谈谈体会。

jennychen 2009-11-29 23:33

我买房不找买方经纪,以前曾经有过。他在网上还自称“金牌经纪"他上来就要和我签合约,我没签,我们大老远的去了只领我看了2间房我还没摸到北呢就不耐烦让我买,多亏我未签合同,否则就被他套牢了。

三木 2009-11-30 04:53

那么,对交易过程中可能出现的失误或者纠纷,你负责吗?

引用:

作者: mikeguo (帖子 4825744)
其实你找个可以给你返回佣金的经纪比DIY多花不了多少钱.

就像我,只收$1200+TAX其他全部返回给买家(或卖家). 不用经纪你能省多少?何况还有个懂行的帮助你. 也可以有MLX的第一手信息等等.

不过之所以是这个价格,跑腿儿的活我不做.看房自己去看,写合同需要到我这里而不是我到你家等等. 还有一些其他的就不一一说了.


Mike

温哥华


to-on-ca 2009-11-30 05:14

我买过几次(3次以上)房, 任何一分钱都是买方出!!!!
所谓羊毛出在羊身上. 有疑问吗?
(表面现象是卖方出,如果卖方价格定了,佣金就只好买方加上去,经纪人就告诉卖方,要多少才卖,买方经纪就叫买家加钱).

如果自己有时间,完全可以不要经纪.省3%--4%.成交后,律师会把关.这个不能省.

mikeguo 2009-11-30 06:31

回复三木:
责任是一样不减的.

Miike

georgezhou 2009-11-30 12:33

找中介也没什么坏处,何况他们能给客人最新的资料,自己在网上查的都是过期的.

georgezhou 2009-11-30 12:36

我个人认为,经纪有负责的也有不负责的,什么人都有,看缘分了,呵呵.

孟尝君 2009-11-30 13:01

引用:

作者: to-on-ca (帖子 4828277)
我买过几次(3次以上)房, 任何一分钱都是买方出!!!!
所谓羊毛出在羊身上. 有疑问吗?
(表面现象是卖方出,如果卖方价格定了,佣金就只好买方加上去,经纪人就告诉卖方,要多少才卖,买方经纪就叫买家加钱).

如果自己有时间,完全可以不要经纪.省3%--4%.成交后,律师会把关.这个不能省.



省3%--4%,你买的房子是屋主自售的吗?你是怎么知道自己到底省了多少钱的?

to-on-ca 2009-11-30 23:16

引用:

作者: 孟尝君 (帖子 4829508)
省3%--4%,你买的房子是屋主自售的吗?你是怎么知道自己到底省了多少钱的?

难道经纪拿走的6%是天上掉下的?
难道是经纪做工作叫卖家降价了,挤出来6%?
如果不是,就是买家的钱.羊毛出在羊身上.

孟尝君 2009-12-01 13:15

引用:

作者: to-on-ca (帖子 4831235)
难道经纪拿走的6%是天上掉下的?
难道是经纪做工作叫卖家降价了,挤出来6%?
如果不是,就是买家的钱.羊毛出在羊身上.



我猜测这位网友从来没有通过经纪公司卖过房子,你说的6%这个数据不知道从哪儿听说的。
“羊毛出在羊身上”这句话听起来好像是有道理的。不过如果你把思路跳出房子,你身边哪样商品不是通过销售商销售到你手中的,你认为那些销售商都是在义务服务吗?为什么那些生产厂家还要委托销售商来销售自己的产品?为什么你还要去商店买东西呢?如果你坚持认为跳过销售商这一环节,直接到厂家购买对自己最有利的话,当然可以去尝试。

销售成本和生产成本一样是商品价格的组成部分,不存在谁挤出谁钱的问题。

fufu 2009-12-02 02:07

以前还看过呼吁大家买房不找律师不找验屋师的大侠们,我印象很深的是,一个买房的人被这些人蛊惑,花几十万买个几十年的旧屋,居然为了省几百块不找验屋师要自己验。当你为了没找中介律师验屋师而省下那点钱而窃喜的时候,也许你的出价已经比可以成交的价格高了许多,也许你砍的价格离卖家底线还差很远,也许你买的房子有什么隐藏的问题,也许还有一些你不知道的事情,而你还以为自己占了便宜。

to-on-ca 2009-12-02 06:54

1,6%是买卖两边的经纪(3%+3%=6%).后来有许多经纪愿意降低佣金.
又到了5%,现在可能4.5%. 个别3%(1+2%). (还有:1+1%的.)
2, 我通过经纪买过两次. 知道情况.
3,我从来都建议要律师把关.(看我前面的贴).
4,商店买卖有所不同,太复杂. 而YARD SALE 就是没有中介.
许多二手车没有中介,去车管所把关过户就可以.
5, 质量问题,风险自负.
但是中介也不包质量啊,有问题还是自己来,最多帮你联系有关部门. 或保险公司.
,难道中介帮你赔吗? 可能会帮忙事先把把关,有的中介为了尽快成交,同样还叫买家WAIVER 条件呢. 说:这样能有竞争力. 我买过一栋房,也检查房了(250$中介请的),住了几天,二楼厕所连洗澡池漏水,一楼板看见滴.找中介,他不管,说找保险. 后来我卖了该房.

中介的存在是市场决定,不是一定要,或不要. 见仁见智.

三木 2009-12-02 07:01

引用:

作者: B (帖子 747515)
如果买一20W的2BEDROOM的房为你自己省6K-10K,再懒的人(如我)也会跳起来猛学的,一个星期你就是专家.:wdb20:

按现在最常见的买家经纪能分到的佣金比例(也是我知道的最高的),前10万3.225%, 余额1.1625% 算,20万的房子,佣金最多不过4387.5,如何算出来6K-10K?

难道因为不找买家经纪,卖家就会少卖1.5-5.5K 或者卖家经纪少要佣金1.5-5.5K?

签名: 对事儿不对人

三木 2009-12-02 07:11

引用:

作者: to-on-ca (帖子 4835553)
1,6%是买卖两边的经纪(3%+3%=6%).后来有许多经纪愿意降低佣金.
又到了5%,现在可能4.5%. 个别3%(1+2%).

。。。。。。。。。。

中介的存在是市场决定,不是一定要,或不要. 见仁见智.

6%是前10万,余下部分2.5%。。。

如50万的房子,佣金比例为(6 +5 X2.5)/5 X % =18.5%/5=3.7%。

mikeguo 2009-12-02 10:38

I think 6% of total is what a number of realtors charge in Toronto.

7% for first 100k, and 2.5% on balance is what a number of realtors charge in Vancouver.

Note there is no standard, as each realtor is free to decide how much to charge.


Mike

隔岸观火 2009-12-06 00:45

引用:

作者: awaawa (帖子 743727)
买房子又不要中介费用.而且术业有专攻,人家是吃这个饭的,找个中介节约时间,也方便.有的房主不和没中介的潜在买家打交道.

再说了,费用是中介自己和对方中介去算的.一般不存在因此就抬房价的问题---买家也不是傻子.有市场价比较着呢.

当然,自己比较精通市场和买房程序,有时间的,另当别论.

谁说不要中介费用,不要中介费的是卖方中介。