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买房还是租房?
kitty2005 2006-06-08 20:23

手里能拿出5万刀做首付,刚登陆的新移民,买房好还是租房好?请有经验的筒子给点意见,谢谢!

小小鱼儿 2006-06-08 20:34

zu

一剪梅 2006-06-08 22:38

有孩子上学问题吗?工作定下来了吗?如果都决定了,则买;否则,租!

Aim 2006-06-08 22:55

租金跟按揭费用差不多呐,但是租房始终是过客,租得再久房子还是别人的。我觉得买房子划算呀:wdb5: :wdb5:
5万首付最大可以买14万的房子,而14万的房子在家园中已经相当地豪华了。

俸禄xz 2006-06-08 22:59

引用:

作者: Aim
租金跟按揭费用差不多呐,但是租房始终是过客,租得再久房子还是别人的。我觉得买房子划算呀:wdb5: :wdb5:
5万首付最大可以买14万的房子,而14万的房子在家园中已经相当地豪华了。

14万是个什么概念?:wdb26: :wdb26:

小小鱼儿 2006-06-09 06:12

1.14w根本买不下什么好房.
2.这个价格肯定是公寓,月供杂七杂八一交也要超过1000,怎么会比租房便宜.
3.刚来对房子市场都不了解,买房总要先看吧,哪有那么合适的马上就买下的,就是买了,卖方也不一定马上交房的,这段时间住哪? 还不是得租房.

姗姗来迟 2006-06-09 08:51

楼主的首付买个公寓还可以,不过那样就不如租房了。如果在国内没有后续资金支持,买其他的房子不现实,因为新移民没工作的话要首付35%,现在多伦多像样一点的房子便宜的也将近30万了,TOWNHOUSE低价位的也将近20万,一般还要管理费。贷款加上地税和水电每月的负担将近两千刀了。这是我看了一个月自己的结论。举银行贷款的一例子:如果家庭年收入(税前)6万,首付25%的房价款,只能买一个29万的房子。当然中国人花的省一些,买个30万的也可以。

姗姗来迟 2006-06-09 08:52

引用:

作者: Aim
租金跟按揭费用差不多呐,但是租房始终是过客,租得再久房子还是别人的。我觉得买房子划算呀:wdb5: :wdb5:
5万首付最大可以买14万的房子,而14万的房子在家园中已经相当地豪华了。

是公寓吗?便宜的还有9万的呢。

chenjg00 2006-06-09 11:25

刚来买房没有任何意义,因为你都不知道你的工作情况怎么,那个区更适合你居住。

建议先租房一到二年,等有了工作了,生活稳定了后,选择一个最适合的区域购房定居。

另外买房,个人建议如果在国内有后续资金,首付能达到10W的话,直接买house或者townhouse。因为你的最终购房一定是house或者townhouse。而如果你先购condo,再买house的话,转来转去,加拿大的房产交易的税费很高的。而且你工作一段时间后,首付最低可以达到2.5%(2.5绝对没有错,当然我们不主张首付怎么低,要不然还款压力会很大)。所以10W的话买house是最好的选择。如果只有5W的话,只能先买condo暂住,以后再说。

momoz 2006-06-09 11:37

引用:

作者: chenjg00
刚来买房没有任何意义,因为你都不知道你的工作情况怎么,那个区更适合你居住。

建议先租房一到二年,等有了工作了,生活稳定了后,选择一个最适合的区域购房定居。

另外买房,个人建议如果在国内有后续资金,首付能达到10W的话,直接买house或者townhouse。因为你的最终购房一定是house或者townhouse。而如果你先购condo,再买house的话,转来转去,加拿大的房产交易的税费很高的。而且你工作一段时间后,首付最低可以达到2.5%(2.5绝对没有错,当然我们不主张首付怎么低,要不然还款压力会很大)。所以10W的话买house是最好的选择。如果只有5W的话,只能先买condo暂住,以后再说。

这个不错.

kitty2005 2006-06-09 17:31

非常感谢大家!

philyuan 2006-06-09 17:38

引用:

作者: chenjg00
刚来买房没有任何意义,因为你都不知道你的工作情况怎么,那个区更适合你居住。

建议先租房一到二年,等有了工作了,生活稳定了后,选择一个最适合的区域购房定居。

另外买房,个人建议如果在国内有后续资金,首付能达到10W的话,直接买house或者townhouse。因为你的最终购房一定是house或者townhouse。而如果你先购condo,再买house的话,转来转去,加拿大的房产交易的税费很高的。而且你工作一段时间后,首付最低可以达到2.5%(2.5绝对没有错,当然我们不主张首付怎么低,要不然还款压力会很大)。所以10W的话买house是最好的选择。如果只有5W的话,只能先买condo暂住,以后再说。

totally agree. find a serious job, locate a good district, then buy a house or townhouse.

sourire_et_chanter 2006-06-09 17:44

我也学习了!谢谢!

zzz 2006-06-09 17:47

嗯,记下了。

sysno 2006-06-09 18:32

如果买个30万的房,首期付10万, 贷30万.每月的mortgage是多少?看看能否承受的下来.

Aim 2006-06-10 03:37

引用:

作者: 姗姗来迟
是公寓吗?便宜的还有9万的呢。

今天在家园见个链接是6.8万的公寓呐

momoz 2006-06-10 09:07

真滴吗?楼上...

一剪梅 2006-06-10 10:07

引用:

作者: sysno
如果买个30万的房,首期付10万, 贷30万.每月的mortgage是多少?看看能否承受的下来.

20万房屋贷款,以25年期限,利息4.5%计,每月按揭约为$1100;
水电气最少$100/月;
地租$300000*0.0104/12=$260;
总共住房月花费大约为 $1100+$100+$260=$1460

如果买的是共管的镇屋,还要交$100多的管理费。

mikefeng 2006-06-10 10:40

引用:

作者: 一剪梅
20万房屋贷款,以25年期限,利息4.5%计,每月按揭约为$1100;
水电气最少$100/月;
地租$300000*0.0104/12=$260;
总共住房月花费大约为 $1100+$100+$260=$1460

如果买的是共管的镇屋,还要交$100多的管理费。

感觉就像在往自己身上扣枷锁。

eerainee 2006-06-10 11:38

我也觉得5万的首期太少了,起码都要10万的首期,买个house,到时候再租basement出去,也可以分担一点

肥猫 2006-06-10 14:52

引用:

作者: eerainee
我也觉得5万的首期太少了,起码都要10万的首期,买个house,到时候再租basement出去,也可以分担一点

真有钱就不如住得舒服点,basement做个游乐室打乒乓球。好的区的话,你出租地下室邻居会有意见。你的头像不错,狗狗是你的吗?

Jackie0123 2006-06-10 15:08

买一个house的话,如果全部出租,可以租给几个人?一般总租金可以收到多少?

sysno 2006-06-10 16:20

引用:

作者: 一剪梅
20万房屋贷款,以25年期限,利息4.5%计,每月按揭约为$1100;
水电气最少$100/月;
地租$300000*0.0104/12=$260;
总共住房月花费大约为 $1100+$100+$260=$1460

如果买的是共管的镇屋,还要交$100多的管理费。

谢谢一剪梅! 很详细.

两只小蜜蜂 2006-06-11 03:54

引用:

作者: Jackie0123
买一个house的话,如果全部出租,可以租给几个人?一般总租金可以收到多少?

同问

Aim 2006-06-11 04:16

引用:

作者: momoz
真滴吗?楼上...

好不容易找到了那个链接:
http://www.canadameet.com/house/show...?houseid=50569

eerainee 2006-06-11 12:46

引用:

作者: 肥猫
真有钱就不如住得舒服点,basement做个游乐室打乒乓球。好的区的话,你出租地下室邻居会有意见。你的头像不错,狗狗是你的吗?

刚开始供房,那里可能一步到位啊,都是慢慢来吧,我和老公还想把basement改个家庭影院呢,哈哈,刚想而已,现在房子都没影呢!

:wdb19: 关键问题到了,头像的狗狗是我的,我就是为了他才来加拿大的:wdb6: !我的目标就是早点稳定下来接他过来哈哈!:wdb6: :wdb6:

pp88 2006-06-11 13:01

工作是主要的判断标准。

chenjg00 2006-06-11 21:09

引用:

作者: 一剪梅
20万房屋贷款,以25年期限,利息4.5%计,每月按揭约为$1100;
水电气最少$100/月;
地租$300000*0.0104/12=$260;
总共住房月花费大约为 $1100+$100+$260=$1460

如果买的是共管的镇屋,还要交$100多的管理费。

现在的贷款利率基本是6%,或者更多。。。

chenjg00 2006-06-11 21:14

引用:

作者: Jackie0123
买一个house的话,如果全部出租,可以租给几个人?一般总租金可以收到多少?

我的亲戚,在surrey有一套house,楼上3房2厅2卫,自己住
楼下分1室1卫,和2室1卫两套,分租。2套租金共计1千元左右。

他们的house现在可以卖45到50万

momoz 2006-06-11 22:17

谢谢AIM

Aim 2006-06-12 01:29

引用:

作者: chenjg00
我的亲戚,在surrey有一套house,楼上3房2厅2卫,自己住
楼下分1室1卫,和2室1卫两套,分租。2套租金共计1千元左右。

他们的house现在可以卖45到50万

谢谢呀,很有参考意义。
引用:

作者: momoz
谢谢AIM

家园朋友说那个链接的地址不是治安很好的地区。

yukiyuki 2006-06-12 01:47

我也觉得刚来先不要急着买房子,先不说资金的问题,刚来总得花一年半载熟悉一下环境,找到自己确实喜欢的区域和房子,买房子毕竟还是一件大事,总得考虑全面才对。而且,刚来工作是不稳定的,说不定就到哪个城市去了,过早把自己限定在某个区域会少很多机会的,嘿嘿。至于租房,如果BASEMENT收拾出来了,和楼上的房间算在一起1000是没有问题的,但是租客太多了,也不太好管理的。

一剪梅 2006-06-12 02:33

引用:

作者: chenjg00
现在的贷款利率基本是6%,或者更多。。。

是啊,央行不断在提升利息,据说月底还要加息呐。

iriszh 2006-06-12 11:38

刚来,租比较合适

mimimo 2006-06-12 12:41

可我在多伦多呆了4年的朋友建议我们,把国内房子卖了后,干脆一到多就买房。他后悔当年他没买房,结果租房共花了5万加元。
现在觉得最爱钱了!也明白贪官为什么那么多了!我也想有钱,有钱多省心啊。小声地说,我也想有机会贪一点,只有贪才不那么费事。就贪一个耗司,或者半个,如何?你不贪我不贪,反正别人也会贪啊……

别拍我,我只有幻想一下,也只有幻想的份……

momoz 2006-06-13 06:54

引用:

作者: mimimo
可我在多伦多呆了4年的朋友建议我们,把国内房子卖了后,干脆一到多就买房。他后悔当年他没买房,结果租房共花了5万加元。
现在觉得最爱钱了!也明白贪官为什么那么多了!我也想有钱,有钱多省心啊。小声地说,我也想有机会贪一点,只有贪才不那么费事。就贪一个耗司,或者半个,如何?你不贪我不贪,反正别人也会贪啊……

别拍我,我只有幻想一下,也只有幻想的份……

不拍你,和你一起幻想......

eerainee 2006-06-13 09:21

多的房价一直有升没降的,现在存的那点钱,还不够它涨一次的差价呢,真头疼啊!所以说一切从来不是那么容易了

肥猫 2006-06-15 18:14

引用:

作者: 姗姗来迟
楼主的首付买个公寓还可以,不过那样就不如租房了。如果在国内没有后续资金支持,买其他的房子不现实,因为新移民没工作的话要首付35%,现在多伦多像样一点的房子便宜的也将近30万了,TOWNHOUSE低价位的也将近20万,一般还要管理费。贷款加上地税和水电每月的负担将近两千刀了。这是我看了一个月自己的结论。举银行贷款的一例子:如果家庭年收入(税前)6万,首付25%的房价款,只能买一个29万的房子。当然中国人花的省一些,买个30万的也可以。

Good information!
不过有个疑问,多伦多的家庭年收入听说是7万多,西人估计在银行有7、8万刀存款的不多(鉴于他们的消费习惯),那不是有一半的西人家庭买不了house?

lily-t 2006-06-16 17:55

是啊,就算一来就买HOUSE,可是刚来工作没着落,每月还要那么多开削花费,也是问题.最好是一次付清房款.可是哪来那么多钱了?

cakida 2006-06-17 00:12

zu a

zzz 2006-06-23 03:28

对偶来说,买房显然在近期是不现实滴。

姗姗来迟 2006-06-23 08:21

引用:

作者: 肥猫
Good information!
不过有个疑问,多伦多的家庭年收入听说是7万多,西人估计在银行有7、8万刀存款的不多(鉴于他们的消费习惯),那不是有一半的西人家庭买不了house?

西人家里有7、8万的存款比较稀罕,听说他们是选择低首付,比如5%,先买小的房子,等几年有点钱在卖了换大的。

kitty2005 2006-06-23 14:07

引用:

作者: 姗姗来迟
西人家里有7、8万的存款比较稀罕,听说他们是选择低首付,比如5%,先买小的房子,等几年有点钱在卖了换大的。

噢,,,,,

大饼 2009-07-27 22:49

学习了