新房子不住，大家给个主意

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新房子不住，大家给个主意

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/615708/

天苍苍 : 2012-12-10#1

今年刚搬进coquitlam新社区的新HOUSE中，国内有事必须回国三年，但每年4月可以回来少住一个月以便报税。因为到温哥华的时间不长，跟当地人没有交往，以前也没住过HOUSE，很多问题不知怎么处理才好，请教：
1 冬季到来，coquitlam的雪格外大，房子不想出租，新邻居也不熟，那积雪怎么处理?
2 花园怎么办？不打理行吗？
3 房子关门，会不会发霉？
不想因自己的原因把周围的环境搞得惹人厌，请教万能的家园网的TX，我该怎么办？本人不打算卖房子。谢谢

psd1179 : 2012-12-10#2

回复: 新房子不住，大家给个主意

租给我帮你打理

SunnySmile : 2012-12-10#3

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天苍苍说:
今年刚搬进coquitlam新社区的新HOUSE中，国内有事必须回国三年，但每年4月可以回来少住一个月以便报税。因为到温哥华的时间不长，跟当地人没有交往，以前也没住过HOUSE，很多问题不知怎么处理才好，请教：
1 冬季到来，coquitlam的雪格外大，房子不想出租，新邻居也不熟，那积雪怎么处理?
2 花园怎么办？不打理行吗？
3 房子关门，会不会发霉？
不想因自己的原因把周围的环境搞得惹人厌，请教万能的家园网的TX，我该怎么办？本人不打算卖房子。谢谢

不打算租或賣，
可以花錢請信任的人固定時間去打理，
我有朋友回國後房子就是這麼辦的。

私人订制 : 2012-12-10#4

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观察邻居是否自己打理花园。如果是，就付费委托邻居。

更省事，就是雇人打理，但是清理积雪不会及时。

octor : 2012-12-10#5

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雇人照顾房子外面，一般一周或10天来一次
找朋友每周来取信一次，定期进屋内通风
报纸cancel掉
屋内保持13-15度
另外还要注意取暖设备和热水设备的处理

小和尚 : 2012-12-10#6

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以前中介说：等你回来时，里面包不准住了无家可归者，他最多走路，你又不能把他如何。
没人住，外面散落的广告纸片还有家里的灯总会露出蛛丝马迹。

森林之歌 : 2012-12-10#7

回复: 新房子不住，大家给个主意

http://answers.canadiantire.ca/answ...-off-settings-questions-answers/questions.htm
家里的灯得设定照明时间

小和尚 : 2012-12-10#8

回复: 新房子不住，大家给个主意

森林之歌说:
http://answers.canadiantire.ca/answ...-off-settings-questions-answers/questions.htm

家里的灯得设定照明时间

我有一个，不是CT就是HD买的，记得7刀左右，现在不知怎么回事，自动旋转时里面沙沙作响，比新的时候响好多倍，不敢用了，怕着火。

森林之歌 : 2012-12-10#9

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天罗地网遥视

century : 2012-12-10#10

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一定要找人看/维护，不然等你回来，哭都来不及了。

森林之歌 : 2012-12-10#11

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Long Vacation 说:
我有一个，不是CT就是HD买的，记得7刀左右，现在不知怎么回事，自动旋转时里面沙沙作响，比新的时候响好多倍，不敢用了，怕着火。

Canadian Standards Association 标签产品稳当

Greater Fool : 2012-12-10#12

回复: 新房子不住，大家给个主意

天苍苍说:
今年刚搬进coquitlam新社区的新HOUSE中，国内有事必须回国三年，但每年4月可以回来少住一个月以便报税。
不想因自己的原因把周围的环境搞得惹人厌，请教万能的家园网的TX，我该怎么办？本人不打算卖房子。谢谢

虽说LZ已说过不打算卖房。
GF还是建议卖。
原因:
1. 房价下跌风险 - LZ三年后回来，十之八九可以用更少的价钱买到更好的房。
2. 安全风险 (不管是房屋本身问题或是歹徒侵入)

-若已有家具，可以租用 Storage 放置。
-若想要有个房产/住址在加，可以考虑downsize至公寓或城市屋，至少有管理公司打理。

Johnny1008 : 2012-12-10#13

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一个留守的也没有吗？

这恐怕要请教一下楼上的那位上海有若干套别墅，

却在温哥华常驻了好几年的LV同学了！

相信一定会有很不错的建议！

:wdb10:

小和尚 : 2012-12-10#14

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森林之歌说:
Canadian Standards Association 标签产品稳当

有这个保证，但我还是比较小心，博被撬窃和着火哪一个概率高。
它里面肯定有个线圈，类似小马达，因为它的原理和定时器不一样，它不是靠弹簧储能。

森林之歌 : 2012-12-10#15

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Long Vacation 说:
有这个保证，但我还是比较小心，博被撬窃和着火哪一个概率高。
它里面肯定有个线圈，类似小马达，因为它的原理和定时器不一样，它不是靠弹簧储能。

小心驶得万年船

向和尚学习

森林之歌 : 2012-12-10#16

回复: 新房子不住，大家给个主意

防止房屋被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷，可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契
即房屋证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）原件自行保管
日后卖房必需交回土地登记处过户

为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..)
要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.
虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损毁Duplicate certificate of title会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

虎头妈妈 : 2012-12-10#17

回复: 新房子不住，大家给个主意

Greater Fool 说:
虽说LZ已说过不打算卖房。
GF还是建议卖。
原因:
1. 房价下跌风险 - LZ三年后回来，十之八九可以用更少的价钱买到更好的房。
2. 安全风险 (不管是房屋本身问题或是歹徒侵入)

-若已有家具，可以租用 Storage 放置。
-若想要有个房产/住址在加，可以考虑downsize至公寓或城市屋，至少有管理公司打理。

1的结论是什么依据？ :wdb2:

尔壶 : 2012-12-10#18

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虎头妈妈说:
1的结论是什么依据？

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=614622&page=4
杀根价了，180w没有人买，有人想170w拿下。
明年估计开价150w，买家出价140w
爹爹不休啊 :wdb14:

楼主属于站着茅房不拉屎，尔壶不开提尔壶的 :wdb14:

枫叶红棉 : 2012-12-10#19

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最好就是能找到亲戚帮你打理，也可以收一点租金。

否则就只能交物业公司打理了，真搞不懂楼主就不能把钱存到银行吗。

LongLong : 2012-12-10#20

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如果是空屋, 要通知保险公司, 或许要加附加条款.

SunnySmile : 2012-12-10#21

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提醒得好! :wdb17:

森林之歌说:
天罗地网遥视

這個要裝,我們人住這兒都有裝設.

森林之歌说:
防止房屋被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷，可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契
即房屋证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）原件自行保管
日后卖房必需交回土地登记处过户

聽聞過類似新聞, 真要小心! :wdb26:

SunnySmile : 2012-12-10#22

回复: 新房子不住，大家给个主意

啊! :wdb26:

真這麼嚴重呀???

那麼現在看不到滿意的房子也好,
或許明年價格可以更美麗 :wdb6:

尔壶说:
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=614622&page=4
杀根价了，180w没有人买，有人想170w拿下。
明年估计开价150w，买家出价140w
爹爹不休啊

楼主属于站着茅房不拉屎，尔壶不开提尔壶的

Alice Liu : 2012-12-10#23

回复: 新房子不住，大家给个主意

房子不怕住，怕长期闲置，不通风。建议楼主将房子便宜些租给一可靠的家庭，象征性地收点租金，主要是房客要负责除雪，花园工作和房屋的日常维护。因为楼主是定期回来住一段时间，你可以留出一间房自用。需要提醒的是最好将所有的细节都写在租房合同中。

malingny : 2012-12-10#24

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:wdb19:

Alice Liu 说:
房子不怕住，怕长期闲置，不通风。建议楼主将房子便宜些租给一可靠的家庭，象征性地收点租金，主要是房客要负责除雪，花园工作和房屋的日常维护。因为楼主是定期回来住一段时间，你可以留出一间房自用。需要提醒的是最好将所有的细节都写在租房合同中。

这是最好的办法，找到好租客是关键。
还有清gutter里的树叶也是每年必须的工作；
没人住house的保险很贵，甚至保险公司不保。

sabre : 2012-12-10#25

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malingny 说:
这是最好的办法，找到好租客是关键。
还有清gutter里的树叶也是每年必须的工作；
没人住house的保险很贵，甚至保险公司不保。

不住的房子相当于不用的二奶，难办，

cindyfs : 2012-12-10#26

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有个住西区的朋友，长期在中国，几个月回来一次小住1~2个星期，大年内房子就给break in 2次，现在只好把房子卖掉了。

baby001 : 2012-12-10#27

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太危险了，看来以后有钱也不能买house

Mtler81 : 2012-12-10#28

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sabre 说:
不住的房子相当于不用的二奶，难办，

哈哈，左右对称不？

annie66 : 2012-12-11#29

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交给管理公司吧，每个月过来检查水电煤气，打扫卫生什么的。

泡菜坛子 : 2012-12-11#30

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说实话你不收租金都不一定有人愿意白住，因为还要出水电气网络费，没少花钱还用操房东的心，受房东的累，甚至比自己房子更要担心，人家同样出钱还是租房省事。我看还是请管理公司吧，但总的说来也不靠谱，总之麻烦。

sabre : 2012-12-11#31

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Mtler81 说:
哈哈，左右对称不？

自己不在租给别人，也不是好办法，
假如我租下来，搞一些你不愿意的活动，你也挺闹心的，
比如，我开个按摩洗头房，我办一个集体宿舍，

Van SHN : 2012-12-11#32

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Tri-City的华人协会TCCA正准备开展这项服务，提供代管。协会成员都是住在附近的社区义工，包括一些房屋维护方面的专业人士（水管，暖气，屋顶，花园等）只象征性的收取一些服务费，因为一些必要的开支，比如花园的修理，检查屋顶，定期掏gutter等。
如果你是不想出租的话，这是个好的选择，可以联系我。

天苍苍 : 2012-12-12#33

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谢谢TX们的建议，看来找家公司管理比较好，花点钱省心。不用背人情债。有人建议卖掉，可是不舍得，这套房子本人比较喜欢。再说手头有点小钱，买了房子花掉后，就没心思了，省的不知道干什么好。没钱了，二奶的事也就没资格考虑了，也好....

qtww : 2012-12-12#34

回复: 新房子不住，大家给个主意

Van SHN 说:
Tri-City的华人协会TCCA正准备开展这项服务，提供代管。协会成员都是住在附近的社区义工，包括一些房屋维护方面的专业人士（水管，暖气，屋顶，花园等）只象征性的收取一些服务费，因为一些必要的开支，比如花园的修理，检查屋顶，定期掏gutter等。
如果你是不想出租的话，这是个好的选择，可以联系我。

代管公司是好办法，找朋友帮忙短期互相住的近还好说，长期就是负担了。

天苍苍 : 2012-12-12#35

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qtww 说:
代管公司是好办法，找朋友帮忙短期互相住的近还好说，长期就是负担了。

赞同，确实如此。

Van SHN : 2012-12-13#36

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是协会组织的一项服务，和朋友代管大不相同。此外，今后如果长凳高贵林，也欢迎做一些你擅长的志愿服务。

psd1179 : 2012-12-13#37

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看了楼上的建议，我诚意求租：）

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