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estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

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foxpeer : 2012-12-10#1

周末看了个estate的房子，第一次遇到这种房源。
各位大师，这种房子可以考虑吗？有没有法律上的纠纷风险啊？
如果买的话，有什么注意事项啊？

求教了！谢谢！

juliasun : 2012-12-10#2

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

什么是：estate的房子

三木 : 2012-12-10#3

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

foxpeer 说:
周末看了个estate的房子，第一次遇到这种房源。
各位大师，这种房子可以考虑吗？有没有法律上的纠纷风险啊？
如果买的话，有什么注意事项啊？

求教了！谢谢！

“estate的房子”是老人过世后遗留下来的房子，一般情况下由亲人代卖。要经过法庭的批准后才能最后成交。

没有特别的法律风险。

这种房子，有的买家迷信，嫌不吉利。

foxpeer : 2012-12-10#4

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

果然是大师。
我周末看到的房子，好像信息非常有限。就是看到什么就是什么，当然售房也是AS IS。
其他的比如，这个房子什么时候空下来的，屋顶什么时候修的等等房屋状态的东西都没法获知。

当然房子里的故事也就更不知道了，所以心里会嘀咕，这也许是大师说的迷信吧。如果老人正常过世，其实还是可以接受的。怕就是不知道，猜测发生什么乱七八糟的事情。

三木说:
“estate的房子”是老人过世后遗留下来的房子，一般情况下由亲人代卖。要经过法庭的批准后才能最后成交。

没有特别的法律风险。

这种房子，有的买家迷信，嫌不吉利。

wenxuecity : 2012-12-10#5

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

estate home/house 是上面的解释吗？
我感觉总觉得哪不对劲，具体哪也说不清，印象中estate home，通常指大的房子，大的地（比如几英亩），就是豪宅吧，最好房或地有点历史更牛，当然，也有见到还没建成的豪宅，也有叫estate home的。

三木 : 2012-12-10#6

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

wenxuecity 说:
estate home/house 是上面的解释吗？
我感觉总觉得哪不对劲，具体哪也说不清，印象中estate home，通常指大的房子，大的地（比如几英亩），就是豪宅吧，最好房或地有点历史更牛，当然，也有见到还没建成的豪宅，也有叫estate home的。

您说的对。

我觉得楼主说的是Estate Sale ，就顺着解释了

。

三木 : 2012-12-10#7

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

foxpeer 说:
果然是大师。
我周末看到的房子，好像信息非常有限。就是看到什么就是什么，当然售房也是AS IS。
其他的比如，这个房子什么时候空下来的，屋顶什么时候修的等等房屋状态的东西都没法获知。

当然房子里的故事也就更不知道了，所以心里会嘀咕，这也许是大师说的迷信吧。如果老人正常过世，其实还是可以接受的。怕就是不知道，猜测发生什么乱七八糟的事情。

Estate Sale是不是As is, 可以问，可以谈。正如上面说的，Estate Sale的房子，大多为代卖，所以“卖主”并一定对房子很了解。这就需要买家或买家经纪多做功课。

还有，好多老人其实是在老人院里或医院里过时的。我帮朋友们买的Estate Sale都是这种情况。

foxpeer : 2012-12-10#8

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

我们遇到的是三木大师说的这么个意思。
周末看的这个房型还OK，就是对这个estate sale太没概念。

三木说:
楼主说的是Estate Sale ，我就顺着解释了。

foxpeer : 2012-12-10#9

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

这个房子是AS IS.
现在主要不知道从哪里去多做功课啊。
还有这类房子的优势是什么啊？价格可以便宜？便宜到多少？
大师指点下吧。

三木说:
Estate Sale是不是As is, 可以问，可以谈。正如上面说的，Estate Sale的房子，大多为代卖，所以“卖主”并一定对房子很了解。这就需要买家或买家经纪多做功课。

还有，好多老人其实是在老人院里或医院里过时的。我帮朋友们买的Estate Sale都是这种情况。

wenxuecity : 2012-12-10#10

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

三木说:
您说的对。

我觉得楼主说的是Estate Sale ，就顺着解释了。

谢谢回复，增长了一点知识。

unaday : 2012-12-11#11

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

我也来喷两句。老人过世，生前的所有遗产在过世那一刻自动进入ESTATE，ESTATE由EXECUTOR（遗嘱执行人）管理，所谓的管理就是根据遗嘱，把不动产和股票债券变卖了或者直接分配给遗嘱受益人。在分钱之前，ESTATE是要交遗产税的，税是省政府收的，如果在分钱后遗产税款有纠纷的话，遗嘱执行人是要个人承担差额的。说白了，遗嘱执行人也担了不少责任。遗嘱受益人想早点分钱，遗嘱执行人也想早点解决这个担子。

unaday : 2012-12-11#12

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

如果我要买的话，我会找个好的验房师好好查下房子需要多少维修工作量。年纪轻的时候，房子修修补补不会拖得太久，等年纪大了，就算有心有财力，恐怕也没那个精神了。

三木 : 2012-12-11#13

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

foxpeer 说:
这个房子是AS IS.
现在主要不知道从哪里去多做功课啊。
还有这类房子的优势是什么啊？价格可以便宜？便宜到多少？
大师指点下吧。

大师大师的，让人不敢再说话了。

对哪方面有疑问，就做哪方面的功课。比如很多人都想知道老人是不是在房子中过世的，这就需要询问周围的邻居（卖方经纪的话，不可全信）。

这类房子的优势就是价格稍便宜一点，但便宜的幅度非常有限, 绝对不超过5%，不很熟悉市场，你都觉察不出来价格的差别。

foxpeer : 2012-12-11#14

回复: estate的房子是怎么回事？值得考虑吗？要注意什么？

呵呵，看你级别都宗师了。
谢谢！受教了！

三木说:
大师大师的，让人不敢再说话了。

对哪方面有疑问，就做哪方面的功课。比如很多人都想知道老人是不是在房子中过世的，这就需要询问周围的邻居（卖方经纪的话，不可全信）。

这类房子的优势就是价格稍便宜一点，但便宜的幅度非常有限, 绝对不超过5%，不很熟悉市场，你都觉察不出来价格的差别。