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转帖:关于买房首期的......
我爱枫叶 2004-08-21 01:08

关于买房首期的款存

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买房要付出的房款一般分2部分:一是首期款,在买房时立即支付;二是房屋贷款,可在长达25年里分期偿还。

首期款存到多少才可以买房呢?一般情况下,首期款付5%就可以申请贷款买房了,但如首期款低于25%,需要要购买贷款保险,此保险受益人是银行。保险费通常是几千元,一次性支付,通常放在房屋贷款总额中分期偿还。理论上要尽可能多付首期,首期款付得越多,贷款越少,贷款利息支出越少,而且首期超过25%,不必买贷款保险。但实际上,要综合考虑贷款保险,利息支出和房屋价格上涨各种因素。例如2002年张先生想买20万的房子,但手头只有3万元即15%的首期款,如果买房要付3千元的贷款保险费。于是他决定存够首期款再买房。今年终于存够5万元即25%的首期款,省下3千元贷款保险费,但房价已上涨了1万多元,再把这一年里租房的租金与贷款买房付给银行的利息加以比较,还是亏了。所以如果看中满意的房子,就不必死守25%的首期款而错过买房机会,5%首期加上房屋贷款就可以提前实现你的买房梦。

那么哪些钱可用作买房首期款呢?买房首期款应该是你自己的钱,主要包括:银行存款,RRSP、OHOSP帐户的存款,现有房产的价值,可以变现的股票债券等等。另外,放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。从家人和朋友处借来的钱银行不认可,如果该笔款项是赠予的,须出具Gift letter,说明这笔钱已经完全属于你。

如果已经有了买房的打算,要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。安省政府的OHOSP计划特别适合低收入家庭如新移民,如连续5年参加此计划, 不仅可获最高达5千元退税奖励,而且可积累2万元以上的OHOSP存款用作买房首期款。对于收入较好有RRSP帐户存款的家庭,可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款,一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款,分15年还清,不必交税不付利息。为了减少贷款利息等费用,买房尽可能多付首期款,但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费,律师费,搬家费及家具和电器的花费等,以及其它生活费用和不时之需。房屋贷款开放式还是封闭式?允许增加供款额的比例是多少等等,可以咨询你的贷款经纪或者财务顾问,通过准确计算,提供多种方案,作出明智选择。

(安省注册贷款顾问海伦)



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波浪谷 2004-09-04 13:13

实用的帖子!

harmony_liu 2005-10-12 13:51

好帖,非常有用!多谢分享!

Maya 2005-10-12 13:59

支持!

kkk123 2005-10-12 18:36

好贴!

Village 2005-11-02 10:31

Yes, thumb up!!

wyman 2005-11-02 11:38

pass by

magicow 2005-11-02 12:25

稍改一下楼主的贴子, 可以和家人借钱, 我就是这么做的. 原则上会要求你有GIFT LETTER, 但我开出后, 银行根本没要. 现在还在家放着呢.

霏霏霏 2005-11-02 13:20

UP

移民前线 2005-11-02 13:27

好东东

乡巴佬 2005-11-05 22:52

学了不少!

rocky 2006-02-21 00:06

尽管我即将登陆,也无法近期买房,但还是感谢楼主的信息。

bugbug 2006-02-21 00:29

学习先!

gatineau 2006-02-27 22:37

useful

sammy 2006-03-02 15:21

已收藏,早迟要买房

gdpingping 2006-03-03 10:22

up

深圳老虎先生 2006-03-24 15:43

新移民也可以贷款百分制九十五??

'?' 2006-05-22 09:49

引用:

作者: 我爱枫叶
如果已经有了买房的打算,要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。安省政府的OHOSP计划特别适合低收入家庭如新移民,如连续5年参加此计划, 不仅可获最高达5千元退税奖励,而且可积累2万元以上的OHOSP存款用作买房首期款。

OHOSP在2005年取消了。:wdb5:

hyanhuang 2006-05-22 11:23

有用的信息。

快乐宝宝 2006-05-27 22:48

引用:

作者: 深圳老虎先生
新移民也可以贷款百分制九十五??


同问~

首付5%的条件是不是包括有较高的固定收入呢?

如果我们只是打累脖工且收入不高呢?有没有确切的要求的呢?

momoz 2006-05-30 10:47

不错.

happy girl 2006-05-30 16:38

引用:

作者: bugbug
学习先!

先脱盲。。。:wdb17:

lloottuuss 2006-05-30 19:34

学习!

oyi 2006-05-31 21:19

值得关注,谢谢!

kitty 2006-09-29 07:50

thx

chenlichenli 2006-10-27 16:24

have saved