刚听说如果买房和卖房找同一个经纪的话，有的经纪可以免经纪费一说，这是真的么？本人很好奇，这样的话，这个经纪图的什么呢？我总觉得谁也不会是友情帮忙的。能不能请谁给我扫下盲---同时买房卖房不收经纪费，经纪又要赚钱，这如何操作的？

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

beinglove 说:

刚听说如果买房和卖房找同一个经纪的话，有免的经纪可以免经纪费一说，这是真的么？本人很好奇，这样的话，这个经纪图的什么呢？我总觉得谁也不会是友情帮忙的。能不能请谁给我扫下盲---同时买房卖房不收经纪费，经纪又要赚钱，这如何操作的？

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不对吧?

是不是卖房时经济得收费用啊?

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leoo 说:

不对吧?

是不是卖房时经济得收费用啊?

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不是呢，朋友告诉我说的很清楚，说现在大多数人是换房，就是卖了自己的旧房，再买个新的，所以有的经纪提出这样的人找他/她，就不收换房人经纪费了。
我想这如果真实可行，倒是个不错的事，互利呀~

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

能推荐一个这样的经纪吗？

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大雅 说:

这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

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有时觉得奇怪

在加拿大，买家不支付买房经济佣金，

而从卖方经济的2%佣金中出，

这样很容易使卖方经济为了独得买、卖佣金，

而故意从中作梗，

从而想办法使自己这一方的买房人得到offer。

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leoo 说:

有时觉得奇怪

在加拿大，买家不支付买房经济佣金，

而从卖方经济的2%佣金中出，

这样很容易使卖方经济为了独得买、卖佣金，

而故意从中作梗，

从而想办法使自己这一方的买房人得到offer。

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卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

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大雅 说:

卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

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顶专业曝料贴

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

大雅 说:

卖家和卖方经纪签委托（授权协议）时，会在协议中明确卖方经纪佣金和买方经纪佣金，是分开的，比例也不尽相同。所以，卖家需要支付的是两份佣金。而且支付给买方经纪的佣金不仅会在合同中写明，也会在MLS上注明，这样买方和买方经纪都能看到。

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卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

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我觉得这个制度挺好的，有利于鼓励经纪人促成交易。

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leoo 说:

卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

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Leoo说的情况是存在的。当然在房市比较火的时候房屋不愁卖，卖方经纪稍微使一点小伎俩就可以独赚两份佣金。但市道不好的时候，房屋都卖不出去，卖方经纪也不敢这么做，毕竟自己手上的资源有限，假如想独得双份佣金而把客户的房子hold在手上，时间一长客户不高兴了就有可能换经纪，到那个时候就不好玩了，什么都得不到还落一个水平不行的坏名声。所以leoo的担忧也不必要，经纪会算这个帐。

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leoo 说:

卖家支付的买、卖两份佣金总计是2%吧?

加的这方面制度允许卖方经济，同时也可以是买方经济，

那卖方经济势必会想独得买、卖两方的经济佣金啊!

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很早以前是各2.5%，总计是5%；现在大概支付卖方经纪1-2.5%，支付给买家经纪是2-2.5%。

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天涯 说:

Leoo说的情况是存在的。当然在房市比较火的时候房屋不愁卖，卖方经纪稍微使一点不伎俩就可以独赚两份佣金。但市道不好的时候，房屋都卖不出去，卖方经纪也不敢这么做，毕竟自己手上的资源有限，假如想独得双份佣金而把客户的房子hold在手上，时间一长客户不高兴了就有可能换经纪，到那个时候就不好玩了，什么都得不到还落一个水平不行的坏名声。所以leoo的担忧也不必要，经纪会算这个帐。

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是啊!

我觉得买方经济的佣金由买方出，

卖方经济的佣金由卖方出更好一点吧?

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大雅 说:

很早以前是各2.5%，总计是5%；现在大概支付卖方经纪1-2.5%，支付给买家经纪是2-2.5%。

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这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

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CMYK 说:

我觉得这个制度挺好的，有利于鼓励经纪人促成交易。

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除了制度设计之外，安省的地产经纪监督管理机构还要求经纪必须百分之百代表客户利益，揭示（Disclose）应该披露的信息，诚信专业，尽职尽责。

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leoo 说:

这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

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这是目前流行的一个比例，其实没有硬性的规定，卖家可以根据实际情况和经纪商量。

此外，就像楼主介绍的那样，有些经纪给客户换房免收卖房佣金。

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leoo 说:

这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

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这个可以商量吧

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我的梦想我的路 说:

这个可以商量吧

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地产交易中很多要素是有弹性的，唯一没有弹性的就是经纪的诚信。

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大雅 说:

这是目前流行的一个比例，其实没有硬性的规定，卖家可以根据实际情况和经纪商量。

此外，就像楼主介绍的那样，有些经纪给客户换房免收卖房佣金。

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我的梦想我的路 说:

这个可以商量吧

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可以商量还好!

新加坡是买、卖方，各自支付各自的佣金!

卖方佣金2%，买方佣金为1%

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大雅 说:

这是一种促销手段。

为了解释得清楚，首先需要说明的是：房屋交易中，支付给买卖双方经纪的佣金都是由卖家支付；买家不用支付佣金。

回到楼主的问题，如果你卖房、买房找同一经纪，TA能承诺不收卖房的佣金的意思是：你不用支付给TA那部分的佣金（即卖家经纪佣金），但是，你还是需要支付给买家经纪的佣金；至于你买房，买家本来就不需要支付给经纪佣金。

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这样的话，其实意思就不是完全免费~~因为我如果换房还是要付经纪费的，不管付给谁，经纪费银子肯定是出了。

不过我朋友说他找的经纪，就是所有的经纪费都从换的那套房子的卖方出，包括他自己卖房子时需付给买方经纪的费用，因为换房鲜少有从贵往便宜上换的~~~

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见者有份，送分分~

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beinglove 说:

这样的话，其实意思就不是完全免费~~因为我如果换房还是要付经纪费的，不管付给谁，经纪费银子肯定是出了。

不过我朋友说他找的经纪，就是所有的经纪费都从换的那套房子的卖方出，包括他自己卖房子时需付给买方经纪的费用，因为换房鲜少有从贵往便宜上换的~~~

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看来我朋友是赚到了？到底有没有这样的经纪呢？

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leoo 说:

有时觉得奇怪

在加拿大，买家不支付买房经济佣金，

而从卖方经济的2%佣金中出，

这样很容易使卖方经济为了独得买、卖佣金，

而故意从中作梗，

从而想办法使自己这一方的买房人得到offer。

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还有就是，房子卖的价格越高，相对的经济费也越高，所以不好讲价。

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leoo 说:

这卖一次房，

卖房一方要付买、卖双方经济的佣金挺高哇!

我原以为双方总共是2%呢!

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东四穷一律5％。

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经纪两边都收佣金，还找他干吗？遍地都是啊！

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同一个jj买卖，可以谈免卖房佣金，至少我jj就是这么跟我说的，买卖都免你让人家当活雷锋呀。LA不如买方jj挣的多，鼓励buyer agent。

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感觉买方经纪是很辛苦的，带客户看房，成本不少，还不见得成交。有的经纪还负责接机送机等杂事，不容易，赚一些钱是应该的，客户也别把所有好处都自己捞。

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beinglove 说:

见者有份，送分分~

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我要分分

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一庐春秋 说:

我要分分

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我给你分分。

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irene999 说:

我给你分分。

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看在分分的份上，我再解释详细一点。
房子两套，分别是A,B
其中A房的买家为X，买家为楼主Y。
B房的买家为楼主Y,卖家为Z。

在卖A房的时候，Y需要支付给自己经纪2.5%（优惠减免），同时需要支付给买家X经纪2.5%

在买B房的时候，Y本来就无需支付任何费用，由卖家Z支付给Y的经纪2.5%。

因此经纪的利润为B房价的2.5%佣金。相当于打5折。楼主Y的费用为支付给X经纪的2.5%——如果楼主连这个都想减免，就要小心了，因为买家经纪是不可能不要佣金的，要不就是他们是串通的，又或者你的经纪把你买房子拿到的佣金用是足够的多（即你买房的价钱起码是你卖房价钱的两倍以上），多到可以用来抵扣X经纪费之后（还要考虑税款）他还有利润。

个人认为支付对方经纪的2.5%，是非常合理的。总体而言还是比较优惠的了。

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不是每个买房者都有买方经纪的，我就是自己在网上看房子后直接联系卖方经己的，而且有不少人是这样买房子的。

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bbjj 说:

不是每个买房者都有买方经纪的，我就是自己在网上看房子后直接联系卖方经己的，而且有不少人是这样买房子的。

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这是卖方经纪最希望看到的，两边5%全拿。

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看看

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fetmhx 说:

还有就是，房子卖的价格越高，相对的经济费也越高，所以不好讲价。

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这个是不是先谈好的比例佣金啊!

fetmhx 说:

东四穷一律5％。

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这东四穷是什么地方啊?

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天涯 说:

感觉买方经纪是很辛苦的，带客户看房，成本不少，还不见得成交。有的经纪还负责接机送机等杂事，不容易，赚一些钱是应该的，客户也别把所有好处都自己捞。

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是! 我也觉得买方经济付出的辛苦多!

有的看了很多套，都没有成交!

再说经济就靠这个吃饭呢，赚钱也是应该的!

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leoo 说:

是! 我也觉得买方经济付出的辛苦多!

有的看了很多套，都没有成交!

再说经济就靠这个吃饭呢，赚钱也是应该的!

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卖方经纪主要是规划报价广告辛苦，但只要价格合理，一般一周左右即能成交收钱。买方虽然不需要广告之类的操心，但多久能成交则不好说，一天，一周，一月，甚至一年的都有。

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Mark

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

leoo 说:

这个是不是先谈好的比例佣金啊!


说的是房价。


这东四穷是什么地方啊?

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加拿大东部大西洋四省，新斯科舍，纽芬兰，爱德华王子岛，新不伦科瑞，统称东四穷，中国贫困县的那种

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枫叶红棉 说:

这是卖方经纪最希望看到的，两边5%全拿。

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要是自己找好了房子，没用经纪，房价是不是可以至少降2.5%？
或者，自己找个买方经纪，再退佣金？能退多少？

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up

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henry7856 说:

要是自己找好了房子，没用经纪，房价是不是可以至少降2.5%？
或者，自己找个买方经纪，再退佣金？能退多少？

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房价肯定不能减，在标准卖房协议里面已经列明卖方经纪全收两方。至于你找别人经纪谈，那就是你自己的本事了。

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抱歉，周末发烧了，才看回来看看，没想到有这么多回复了，谢谢各位~
没收到分分滴，来找我哈~~

回复: 房产经纪，懂买卖房屋的请进~

枫叶红棉 说:

房价肯定不能减，在标准卖房协议里面已经列明卖方经纪全收两方。至于你找别人经纪谈，那就是你自己的本事了。

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