[评论]加国楼市要放缓？RBC银行周一起提高房贷利率

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3com : 2013-06-08#1

新闻:《加国楼市要放缓？RBC银行周一起提高房贷利率》的相关评论

加拿大最大的银行之一，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada，代号RY)表示，将于周一提高多种按揭利率。该行称，加幅会介乎0.1至0.2厘不等。增幅最大的是5年固定偿还期按揭息率，该种按揭近来

涨涨跌跌，这次会是真正长期上调的开始？

自然自在 : 2013-06-09#2

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计划买房的朋友，今天或明天应该锁定一下利率。

gordondeng : 2013-06-09#3

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看加币走势能明白点

loveispatient : 2013-06-09#4

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加息不就更完了吗

gordondeng : 2013-06-09#5

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加按息说明银行估计美国将会很快退出qe，并在今年年底开始加息周期，为了避免长期利率上涨造成现在的低息固定利率房贷出现亏损，提前加按息是很自然的。

leoo : 2013-06-09#6

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其它银行，

也会很快跟进，提高贷款利率!

虽然增幅不太大，但是个风向标!

看来加的房价确实要调整了!

gordondeng : 2013-06-09#7

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leoo 说:
其它银行，

也会很快跟进，提供贷款利率!

看来加的房价确实要调整了!

各位还认为低利息对房价有多大影响力么？加息周期的到来，说明经济逐步走上加速复苏之路，经济危机都没能打垮加国楼市，难道经济的改善反而会拉低房价么。太多的事实证明，持有房产才是稳健的投资

gordondeng : 2013-06-09#8

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逐渐热络的房地产市场使得银行资金不再廉价，热烈欢迎加息，加币转头向上，房价必然上涨

loveispatient : 2013-06-09#9

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坐等砖头

gordondeng : 2013-06-09#10

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不怕砖头，当初本人预测加币5月开始会反转逐渐走强，一样迎来板砖无数。

leoo : 2013-06-09#11

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gordondeng 说:
各位还认为低利息对房价有多大影响力么？加息周期的到来，说明经济逐步走上加速复苏之路，经济危机都没能打垮加国楼市，难道经济的改善反而会拉低房价么。太多的事实证明，持有房产才是稳健的投资

加息并不意味着经济复苏和改善，

只能说明是有意调控房巿及避免硬着陆!

本身因去年提高首付款比率，

今年以来，成交量较往年比，已下降!

买卖双方处于僵持阶段!

现在加息，势必对房市造成影响!

持有房产是稳健的投资，但也要看什么时候!

尤其对于加拿大现在的高房价来说，

地广人少、移民人数减少及其有意调控来说，

现在并不是房市投资的好时机!

xq1998 : 2013-06-09#12

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gordondeng 说:
各位还认为低利息对房价有多大影响力么？加息周期的到来，说明经济逐步走上加速复苏之路，经济危机都没能打垮加国楼市，难道经济的改善反而会拉低房价么。太多的事实证明，持有房产才是稳健的投资

利息对房价的影响和冲击是肯定的。正如加拿大按揭政策的紧缩，对房地产市场调控起到立竿见影的效果一样，利率调整不仅直接增加房地产的持有成本，更重要的是进一步提高了置业门坎，导致市场上的有效购买力减少。

从宏观上看，加息是市场流动性缩减的一个标志，房地产市场价格上涨是依靠大量增量资金推动和实现的，如果流入房地产的资金不增反减，市场价格上涨将难以维系。

纠正一个观念，经济危机是相对的，在所有国家都陷入危机的情况下，资金会流入经济状况和币值相对稳定国家。在过去的几年经济危机当中，由于加拿大经济经受冲击相对较小，金融系统稳健，吸引了各路资金涌入，房地产市场也承担了资金避风港的作用。而在全球经济开始摆脱金融危机的困扰的时候，资金将会流向复苏迹象更加明显，资产价格处于价值洼地的国家或地区。从目前情况来看，加国经济前景并不明朗，未来的加息更多可能是追随美国，避免加币大幅贬值。而加国国民负债位于世界前列，房地产价格仍处于历史高位，明智的资金如何选择，我想不言而喻。

gordondeng : 2013-06-09#13

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加拿大房产市场靠的是外界资金推动

xq1998 : 2013-06-09#14

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gordondeng 说:
加拿大房产市场靠的是外界资金推动

加拿大的房地产市场，特别是多伦多和温哥华两个主要市场，严重依赖外来移民和外来资金，仅仅依靠本地的收入水平及其增长，根本无法支撑过去几年房价高速增长。
本地宽松的信贷环境，实际上起到了资金放大器的作用，让外来的资金数倍甚至上十倍的放大，并流入房地产市场。
但是借债就得还钱，本地借的钱，主要还是需要本地的收入来还本付息的。但是本地收入的增长和财富积累能否支撑未来成倍增加的利息支出，那就很难说了。

deepbluehan : 2013-06-09#15

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leoo 说:
加息并不意味着经济复苏和改善，

只能说明是有意调控房巿及避免硬着陆!

本身因去年提高首付款比率，

今年以来，成交量较往年比，已下降!

买卖双方处于僵持阶段!

现在加息，势必对房市造成影响!

持有房产是稳健的投资，但也要看什么时候!

尤其对于加拿大现在的高房价来说，

地广人少、移民人数减少及其有意调控来说，

现在并不是房市投资的好时机!

xq1998 说:
利息对房价的影响和冲击是肯定的。正如加拿大按揭政策的紧缩，对房地产市场调控起到立竿见影的效果一样，利率调整不仅直接增加房地产的持有成本，更重要的是进一步提高了置业门坎，导致市场上的有效购买力减少。

从宏观上看，加息是市场流动性缩减的一个标志，房地产市场价格上涨是依靠大量增量资金推动和实现的，如果流入房地产的资金不增反减，市场价格上涨将难以维系。

纠正一个观念，经济危机是相对的，在所有国家都陷入危机的情况下，资金会流入经济状况和币值相对稳定国家。在过去的几年经济危机当中，由于加拿大经济经受冲击相对较小，金融系统稳健，吸引了各路资金涌入，房地产市场也承担了资金避风港的作用。而在全球经济开始摆脱金融危机的困扰的时候，资金将会流向复苏迹象更加明显，资产价格处于价值洼地的国家或地区。从目前情况来看，加国经济前景并不明朗，未来的加息更多可能是追随美国，避免加币大幅贬值。而加国国民负债位于世界前列，房地产价格仍处于历史高位，明智的资金如何选择，我想不言而喻。

make sense :wdb10:

Feat : 2013-06-09#16

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加国负债水平已至极致，以前报道过，加息0.5就可导致房事崩溃。

loveispatient : 2013-06-09#17

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Feat 说:
加国负债水平已至极致，以前报道过，加息0.5就可导致房事崩溃。

必须地

gordondeng : 2013-06-09#18

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08年至今叫崩溃的人还少么

wsqlya : 2013-06-09#19

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说的都有道理啊到底怎么看清楚愁人

Feat : 2013-06-09#20

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gordondeng 说:
逐渐热络的房地产市场使得银行资金不再廉价，热烈欢迎加息，加币转头向上，房价必然上涨

在你们眼里，降息是利好，加息也是利好。加币跌了，外国资金来买房子是利好，加币涨了，房价也必然上涨。总之，就是想多卖几套房子。

xq1998 : 2013-06-09#21

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gordondeng 说:
08年至今叫崩溃的人还少么

加拿大房地产市场实际上就是在上演一个狼来了的故事，叫了许久也不见狼来，但狼终究还是会来的。市场预期的真正改变需要时间，但是一旦开始改变，就会形成一股巨大的市场力量。

Victor2 : 2013-06-09#22

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加息是银行尽快回笼资金，降低通货膨胀，把自己的风险降低，转嫁给别人的好办法之一而已。大家去看一看现在的物价，房价和成交率。加息降息，跟股市一个道理，只不过是在寻找一个合理的位置或价位罢了！元芳你怎末看？

温哥华家庭旅馆之星 : 2013-06-09#23

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Feat 说:
在你们眼里，降息是利好，加息也是利好。加币跌了，外国资金来买房子是利好，加币涨了，房价也必然上涨。总之，就是想多卖几套房子。

哈哈。

实际呢，自住的啥都别管，看上就赶紧下手。

loveispatient : 2013-06-09#24

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温哥华家庭旅馆之星说:
哈哈。

实际呢，自住的啥都别管，看上就赶紧下手。

硬道理

fukang : 2013-06-09#25

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温哥华家庭旅馆之星说:
哈哈。

实际呢，自住的啥都别管，看上就赶紧下手。

您说的就是所谓的“钢需一族”吧？

您不觉得加拿大目前的移民政策其实就是在消灭所谓的“钢需一族” ？

loveispatient : 2013-06-09#26

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如何解释投移政策

Feat : 2013-06-09#27

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温哥华家庭旅馆之星说:
哈哈。

实际呢，自住的啥都别管，看上就赶紧下手。

打个比方，如果今年100万的房子我不买，明年80万我能买下来，尽管是自住，为什么要多花20万？

fukang : 2013-06-09#28

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Feat 说:
打个比方，如果今年100万的房子我不买，明年80万我能买下来，尽管是自住，为什么要多花20万？

如果他不能忽悠你现在就下手花那一百万从他手里买房

岂不等同于到明年他要亏损二十万

douglas1984 : 2013-06-09#29

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gordondeng 说:
逐渐热络的房地产市场使得银行资金不再廉价，热烈欢迎加息，加币转头向上，房价必然上涨

那也得看加到多少吧。 :wdb2:

哈哈儿 : 2013-06-09#30

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fukang 说:
如果他不能忽悠你现在就下手花那一百万从他手里买房

岂不等同于到明年他要亏损二十万

还有汇率的问题，100万加元到时候多少人民币？80万多少？
1：5可和1：6不一样。
持有人民币观望不亏。

哈哈儿 : 2013-06-09#31

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xq1998 说:
加拿大房地产市场实际上就是在上演一个狼来了的故事，叫了许久也不见狼来，但狼终究还是会来的。市场预期的真正改变需要时间，但是一旦开始改变，就会形成一股巨大的市场力量。

狼不来，羊死得更惨。
至少，不是最慢的还有活路，等草吃完了，那是一起死的。

fukang : 2013-06-09#32

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哈哈儿说:
狼不来，羊死得更惨。
至少，不是最慢的还有活路，等草吃完了，那是一起死的。

您这心理就不好了

草难道就不再长了

西装猫 : 2013-06-09#33

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莫争论，半年后见分晓

fufu : 2013-06-09#34

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fukang 说:
您说的就是所谓的“钢需一族”吧？

您不觉得加拿大目前的移民政策其实就是在消灭所谓的“钢需一族” ？

啥叫钢需你知道吗?租房也是钢需,你见过哪个叫嚷不买房的人睡大街了.

fukang : 2013-06-09#35

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fufu 说:
啥叫钢需你知道吗?租房也是钢需,你见过哪个叫嚷不买房的人睡大街了.

我当然知道

比如我就知道：

你在这里上网说瞎话，也是一种钢需

lucc : 2013-06-09#36

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mark

盈婆婆 : 2013-06-09#37

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明年同一时间,看看涨还是降?

PETER ZHANG11 : 2013-06-09#38

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哈哈儿说:
还有汇率的问题，100万加元到时候多少人民币？80万多少？
1：5可和1：6不一样。
持有人民币观望不亏。

赞同，任何投资，必须同时考虑利率、汇率和通货膨胀率，这样才全面

qlm01 : 2013-06-09#39

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gordondeng 说:
不怕砖头，当初本人预测加币5月开始会反转逐渐走强，一样迎来板砖无数。

你只会乱说，告诉你，加拿大房价将大跌，美国上涨，上海不变。看来你只能永远在上海做无房户

qlm01 : 2013-06-09#40

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fufu 说:
啥叫钢需你知道吗?租房也是钢需,你见过哪个叫嚷不买房的人睡大街了.

人都跑光了，回流的回流，没有人进来，房价只能跌

fufu : 2013-06-10#41

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fukang 说:
我当然知道

比如我就知道：

你在这里上网说瞎话，也是一种钢需

可怜虫

fufu : 2013-06-10#42

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qlm02 说:
人都跑光了，回流的回流，没有人进来，房价只能跌

你咋不跑啊，叫上兔子大傻还有上面那位没有钢需的仁兄，赶紧跑啊。

gordondeng : 2013-06-10#43

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福福好久不见

自然自在 : 2013-06-10#44

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大家对利率波动的分析有点儿过了。

房贷固定利率的调整，取决于对应的国债收益率。例如，近期5年期BOND YIELD上涨，所以5年期固定利率就有所上调。看一下这个图吧：http://www.investing.com/rates-bonds/canada-5-year-bond-yield

很多刚性需求，又不敢买房的朋友，天天盼着房价下跌，已经盼了几年了。利率这点儿波动，不会把房价带回5年前的。

建议还没买自住房的朋友，放弃幻想和等待吧。明年比今年跌20%，是春秋大梦。自住房，早买，是硬道理。

gordondeng : 2013-06-10#45

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央行新任行长发表措辞偏强硬的讲话，市场对加币加息有期望。等了近2年的朋友们，看到的是市场价格坚挺，成交回暖，现在利率又趋升，加币也在5月新高后转头向上，加币升房价升，这是10几年来的规律。

西装猫 : 2013-06-10#46

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我也想学当经纪，来回说自己都对，真羡慕

i am laker : 2013-06-11#47

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加拿大房价有涨有跌，而国内房价从来没见跌过。所以，不要用国内的眼光看加拿大的市场。

silverkw : 2013-06-11#48

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自然自在说:
建议还没买自住房的朋友，放弃幻想和等待吧。明年比今年跌20%，是春秋大梦。自住房，早买，是硬道理。

Richmond 的 SINGLE FAMILY HOME 今年比起去年已经跌了 10%

silverkw : 2013-06-11#49

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我觉得这个版的从业者还是低调点比较好。

要不然过两年旧帖子给人挖出来，这么没有眼光还怎么做生意。

fufu : 2013-06-11#50

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gordondeng 说:
福福好久不见

还是经常来这里看看就是不怎么说话了,好多老熟人最近都不活跃了.市场老这样搞的大家也没兴趣争论了.

qlm01 : 2013-06-11#51

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自然自在说:
很多刚性需求，又不敢买房的朋友，天天盼着房价下跌，已经盼了几年了。利率这点儿波动，不会把房价带回5年前的。

建议还没买自住房的朋友，放弃幻想和等待吧。明年比今年跌20%，是春秋大梦。自住房，早买，是硬道理。

你忽悠吧

qlm01 : 2013-06-11#52

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gordondeng 说:
央行新任行长发表措辞偏强硬的讲话，市场对加币加息有期望。等了近2年的朋友们，看到的是市场价格坚挺，成交回暖，现在利率又趋升，加币也在5月新高后转头向上，加币升房价升，这是10几年来的规律。

成交回暖个屁，在上海莴居就会说瞎话，买不起上海房子的可怜虫

自然自在 : 2013-06-11#53

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silverkw 说:
我觉得这个版的从业者还是低调点比较好。

要不然过两年旧帖子给人挖出来，这么没有眼光还怎么做生意。

欢迎你把我过去两年的帖子都翻出来读读。

lucc : 2013-06-12#54

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gordondeng 说:
不怕砖头，当初本人预测加币5月开始会反转逐渐走强，一样迎来板砖无数。

没看到你预测加币走势的帖子，能否详细说一下？

梦溪 : 2013-06-12#55

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lucc 说:
没看到你预测加币走势的帖子，能否详细说一下？

加币又开始走高了。热钱加速撤离新兴市场。

http://finance.eastmoney.com/news/1129,20130612297556112.html

gordondeng : 2013-06-12#56

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本人年初预计5月加币开始会迎来上升窗口，板砖无数

chandlesu : 2013-06-12#57

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gordondeng 说:
本人年初预计5月加币开始会迎来上升窗口，板砖无数

人家也没拍错吧

silverkw : 2013-06-12#58

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自然自在说:
欢迎你把我过去两年的帖子都翻出来读读。

过两年。

lucc : 2013-06-12#59

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gordondeng 说:
本人年初预计5月加币开始会迎来上升窗口，板砖无数

现在已经6月了，预测下今后两个月加币对人民币的走势，如何？

gordondeng : 2013-06-12#60

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lucc 说:
现在已经6月了，预测下今后两个月加币对人民币的走势，如何？

6月比5月如何，各位坚定看跌加币的朋友们，请继续等下去

自然自在 : 2013-06-12#61

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silverkw 说:
过两年。

过两年你看到的还是你错。

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