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50万房子的开销？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/651573/

极地快车 : 2013-06-15#1

如果买一个50万的房子，1800平呎左右，基本月开销有多少呢？

如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；
保险月均：$100～120；
地税：$250+；
通讯网络电视：$120。

以上合计$2700。

就房子本身来说，以上靠谱吗？还有其他开销吗？

peaceofmind : 2013-06-15#2

回复: 50万房子的开销？

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zxcvirgin : 2013-06-15#3

回复: 50万房子的开销？

如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；可以选择bi-weekly，据说更划算。。。
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；差不多，1800尺可能不到300，如果冬天开到21度或以下。
保险月均：$100～120；差不多
地税：$250+；差不多
通讯网络电视：$120。高了，找个好的Deal,如果看电视不多仅仅是上网的话50就能搞定，还是长期的。

除此以外，还有前期的各种费用，割草机扫雪机，各种工具，如果有草坪还在，那撒种施肥等等，deck如果需要维护还要额外的开销，如果前院后院有树每年还要施肥，如果想要在后院bbq那就是另外一笔开销。杂七杂八加起来，第一年每个月平均至少多200-300。

新买的房子基本都是空房，设想不需要维护，那家具总是要买，按照中等水平算，king size bed加衣橱加类似night stands，餐桌，沙发，写字台等等，不少于5000。我全套在costco买的，10K出头一点。

以上合计$2700。仅能够预计的帐面上看，差不多，我上面说的这些隐性但是很难避免的开销摊到每个月，额外准备500-700。算上吃喝拉撒，月入4000能活，4500比较适合。。。

极地快车 : 2013-06-15#4

回复: 50万房子的开销？

zxcvirgin 说:
如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；可以选择bi-weekly，据说更划算。。。
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；差不多，1800尺可能不到300，如果冬天开到21度或以下。
保险月均：$100～120；差不多
地税：$250+；差不多
通讯网络电视：$120。高了，找个好的Deal,如果看电视不多仅仅是上网的话50就能搞定，还是长期的。

除此以外，还有前期的各种费用，割草机扫雪机，各种工具，如果有草坪还在，那撒种施肥等等，deck如果需要维护还要额外的开销，如果前院后院有树每年还要施肥，如果想要在后院bbq那就是另外一笔开销。杂七杂八加起来，第一年每个月平均至少多200-300。

新买的房子基本都是空房，设想不需要维护，那家具总是要买，按照中等水平算，king size bed加衣橱加类似night stands，餐桌，沙发，写字台等等，不少于5000。我全套在costco买的，10K出头一点。

以上合计$2700。仅能够预计的帐面上看，差不多，我上面说的这些隐性但是很难避免的开销摊到每个月，额外准备500-700。算上吃喝拉撒，月入4000能活，4500比较适合。。。

很详尽。

:wdb45:

jianlin : 2013-06-15#5

回复: 50万房子的开销？

good to know

mr.alan : 2013-06-16#6

回复: 50万房子的开销？

每月固定的车险和月票

xx888 : 2013-06-16#7

回复: 50万房子的开销？

生活开销和房子开销怎么弄在一起了，个人生活消费是个无底洞，房子开销还是比较稳定的。

sorbuct : 2013-06-16#8

回复: 50万房子的开销？

保险高了，去td问问，50万的房子可能一个月50多就够了。但具体要看你房子的情况。

水电暖高了，如果是新房子，肯定200以下，老房子不好说。我家2300尺，open to above 的客厅，冬天开22～23度，一个月最多220块。

changtong : 2013-06-16#9

回复: 50万房子的开销？

我家100平的房子，冬天每个月水电暖都要300多.

住大房子要舍得开暖气。

whale88 : 2013-06-16#10

回复: 50万房子的开销？

可能再加防盗系统？

Victor2 : 2013-06-16#11

回复: 50万房子的开销？

保险要150,水电气要400^_^500.你不能为了住大房子把自己冻病了，虽然这看病不花钱！right?

北方的天空 : 2013-06-16#12

回复: 50万房子的开销？

极地快车说:
如果买一个50万的房子，1800平呎左右，基本月开销有多少呢？

如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；
保险月均：$100～120；
地税：$250+；
通讯网络电视：$120。

以上合计$2700。

就房子本身来说，以上靠谱吗？还有其他开销吗？

靠谱

loveispatient : 2013-06-16#13

回复: 50万房子的开销？

m

cheese kk : 2013-06-16#14

回复: 50万房子的开销？

无论新旧房，都要有个维护费用吧？新房要买个new home warranty之类的，旧房不时有些修葺吧？有些小区还有小区管理费。

刹那一光年 : 2013-06-16#15

回复: 50万房子的开销？

我在TD Mortgage原先是bi-weekly支付，后来改成Weekly了。

wolfboy : 2013-06-16#16

回复: 50万房子的开销？

北方的天空说:
靠谱

除非不缺钱，否则，要考虑贷款是否能够靠做labor cover..
因为一旦失去高薪工作，labor一个月也都只是能够挣2000刀以下。。

changtong : 2013-06-16#17

回复: 50万房子的开销？

wolfboy 说:
除非不缺钱，否则，要考虑贷款是否能够靠做labor cover..
因为一旦失去高薪工作，labor一个月也都只是能够挣2000刀以下。。

我家的房子开销要1500左右，吃饭500，干雷波还差不多吧

极地快车 : 2013-06-16#18

回复: 50万房子的开销？

wolfboy 说:
除非不缺钱，否则，要考虑贷款是否能够靠做labor cover..
因为一旦失去高薪工作，labor一个月也都只是能够挣2000刀以下。。

道理是这么个道理，没有那金刚钻就别揽瓷器活儿。但是，这样的话，就只敢买10几万的1居公寓了。

醉酒当歌 : 2013-06-16#19

回复: 50万房子的开销？

哪年的房子？若是较新，那么取暖保温会好。你估计的差不多，但是我建议你考虑用协会会员身份入保险，这里所有的保险包括车险会员会便宜。节省的几十块应该可以cover你的取暖费用。地税可能会250-280之间。

极地快车说:
如果买一个50万的房子，1800平呎左右，基本月开销有多少呢？

如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；
保险月均：$100～120；
地税：$250+；
通讯网络电视：$120。

以上合计$2700。

就房子本身来说，以上靠谱吗？还有其他开销吗？

密码小写 : 2013-06-17#20

回复: 50万房子的开销？

:wdb26:

:wdb26:

zxcvirgin 说:
如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；可以选择bi-weekly，据说更划算。。。
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；差不多，1800尺可能不到300，如果冬天开到21度或以下。
保险月均：$100～120；差不多
地税：$250+；差不多
通讯网络电视：$120。高了，找个好的Deal,如果看电视不多仅仅是上网的话50就能搞定，还是长期的。

除此以外，还有前期的各种费用，割草机扫雪机，各种工具，如果有草坪还在，那撒种施肥等等，deck如果需要维护还要额外的开销，如果前院后院有树每年还要施肥，如果想要在后院bbq那就是另外一笔开销。杂七杂八加起来，第一年每个月平均至少多200-300。

新买的房子基本都是空房，设想不需要维护，那家具总是要买，按照中等水平算，king size bed加衣橱加类似night stands，餐桌，沙发，写字台等等，不少于5000。我全套在costco买的，10K出头一点。

以上合计$2700。仅能够预计的帐面上看，差不多，我上面说的这些隐性但是很难避免的开销摊到每个月，额外准备500-700。算上吃喝拉撒，月入4000能活，4500比较适合。。。

广州月嫂 : 2013-06-17#21

回复: 50万房子的开销？

月供$1920有点高了 :wdb17:

:wdb17:

BRASSEURS : 2013-06-17#22

回复: 50万房子的开销？

干嘛要买这么一个牢笼?

alan430 : 2013-06-17#23

回复: 50万房子的开销？

关注中

APEGGA : 2013-06-17#24

回复: 50万房子的开销？

极地快车说:
如果买一个50万的房子，1800平呎左右，基本月开销有多少呢？

如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；
水电暖全年按月平均：$300（气可省点用）；
保险月均：$100～120；
地税：$250+；
通讯网络电视：$120。

以上合计$2700。

就房子本身来说，以上靠谱吗？还有其他开销吗？

你每个月吃穿用多少？有车吗？这些都要计算进去。

scarlett6 : 2013-06-17#25

回复: 50万房子的开销？

新房地小的很，真是个牢笼。

moni6666 : 2013-06-17#26

回复: 50万房子的开销？

好帖！

极地快车 : 2013-06-17#27

回复: 50万房子的开销？

确实是，要不怎么说是房奴呢。

目前租房住，除去房租，每月开销包括车的费用大概在1700左右。如果算上房子的开销2700，全部支出达到～$4500，确实很高，所以心很颤。

旦旦 : 2013-06-17#28

回复: 50万房子的开销？

极地快车说:
确实是，要不怎么说是房奴呢。

目前租房住，除去房租，每月开销包括车的费用大概在1700左右。如果算上房子的开销2700，全部支出达到～$4500，确实很高，所以心很颤。

如果贷40万，一个月4500下不来，要5000.

xyf_sg : 2013-06-17#29

回复: 50万房子的开销？

好帖

lucc : 2013-06-20#30

回复: 50万房子的开销？

mark

Cool Kids幸福快乐每一天 : 2013-06-20#31

回复: 50万房子的开销？

打算换50万左右的房子，首付16万，每月还贷多少？

高级房地产顾问 : 2013-06-20#32

回复: 50万房子的开销？

孙月说:
打算换50万左右的房子，首付16万，每月还贷多少？

如果按利率2.79%，25年摊销，月供为$1572.62

changtong : 2013-06-20#33

回复: 50万房子的开销？

每月花在房子上的钱大概是700+房贷吧

700包括地税，保险，水电暖，小修小补。

巴巴爸爸 : 2013-06-20#34

回复: 50万房子的开销？

zxcvirgin 说:
如果首付20％，即贷款40万，按现在5年期2.9％的利率，月供$1920；可以选择bi-weekly，据说更划算。。。

刹那一光年说:
我在TD Mortgage原先是bi-weekly支付，后来改成Weekly了。

签贷款合同的时候看到bi-weekly的选项，金额也正好是一半。陪我们签合同的人业务水平不行，我到现在也没搞清楚bi-weekly省在哪里。有哪位明白的高人能解释一下？

Sponge-Bob : 2013-06-20#35

回复: 50万房子的开销？

BI-WEEKLY 省钱是因为一年有26个还款期，而不是12个月*2=24期。这就是说你还钱速度快了，所以省钱啊。

巴巴爸爸 : 2013-06-21#36

回复: 50万房子的开销？

Sponge-Bob 说:
BI-WEEKLY 省钱是因为一年有26个还款期，而不是12个月*2=24期。这就是说你还钱速度快了，所以省钱啊。

哦，那就算了，我就是喜欢欠债不还。

sorbuct : 2013-07-03#37

回复: 50万房子的开销？

巴巴爸爸说:
哦，那就算了，我就是喜欢欠债不还。

这个不是说让你提前或者多还贷,而是把还贷的频率变高,每次还款的数额减少. 比如一个月还2000,和每个周还500,每个月的支出一样,但由于你每次还款都会有一部分钱进入到本金里,这样你占用银行的资金的时间就短了,你的利息支出会减少.

理论上每天还款是最合适的,不过现在银行最频就做到weekly, 所以我选weekly还款

sorbuct : 2013-07-03#38

回复: 50万房子的开销？

changtong 说:
我家100平的房子，冬天每个月水电暖都要300多.

住大房子要舍得开暖气。

水电暖也和房子的状况和你家几口人有关.

我感觉水挺贵.人多,用水多.

我家冬天开22-23度,应该不算低了,而且做饭也是用gas,一个月gas最多也就120左右. 可能是新房子保温好? 另外和朝向也有关. 后院朝南和朝北的在冬天能差不少.而且我家就两个人,白天都上班,暖气都是关的,晚上回家后再打开 :wdb6:

:wdb6:

beneathwing : 2013-07-03#39

回复: 50万房子的开销？

sorbuct 说:
水电暖也和房子的状况和你家几口人有关.

我感觉水挺贵.人多,用水多.

我家冬天开22-23度,应该不算低了,而且做饭也是用gas,一个月gas最多也就120左右. 可能是新房子保温好? 另外和朝向也有关. 后院朝南和朝北的在冬天能差不少.而且我家就两个人,白天都上班,暖气都是关的,晚上回家后再打开

可能有安全隐患，白天还是应该开点暖气

liveInMiss : 2013-07-03#40

回复: 50万房子的开销？

水贵，前几个月洗衣机水龙头漏水，就是滴滴答答的，一个月漏掉300多块

sorbuct : 2013-07-04#41

回复: 50万房子的开销？

beneathwing 说:
可能有安全隐患，白天还是应该开点暖气

一般开到16,7度,不是停暖气. 不过一整天下来如果有太阳,屋子里基本上能保持在19度左右.

醉酒当歌 : 2013-07-04#42

回复: 50万房子的开销？

冷。最舒适是22度。

sorbuct 说:
一般开到16,7度,不是停暖气. 不过一整天下来如果有太阳,屋子里基本上能保持在19度左右.

changtong : 2013-07-04#43

回复: 50万房子的开销？

16,7度北方人受不了的

我觉得23，4度最舒服

醉酒当歌 : 2013-07-05#44

回复: 50万房子的开销？

是的。22度以上最舒服，室内穿衣就很方便。不用穿那么多。

changtong 说:
16,7度北方人受不了的

我觉得23，4度最舒服

sorbuct : 2013-07-05#45

回复: 50万房子的开销？

醉酒当歌说:
冷。最舒适是22度。

晚上下班后回家都是开22-23度. 白天家里没人才调到16,7度的

changtong : 2013-07-05#46

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与其空着一，二层房子，不如买小点然后住着温馨。

大房子人少的话觉得很空旷啊

子淳 : 2013-07-07#47

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up

menyuqi : 2013-07-12#48

回复: 50万房子的开销？

房子大了，每个月花销不小啊，不过住得舒服。