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中国人民永远的话题:买卖房子

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/651744/

dndyolanda : 2013-06-16#1
昨天房产经纪带我看了5套房,问我有没有问题,我一头雾水,因为第一天看房,什么概念都没有,之前做的功课好像全都没有了,外行买房真的是什么都看不出,只有大小的概念没有具体的其它东西,看样子还要好好下点功夫才是。。。。。。

loveispatient : 2013-06-16#2
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

再看5套

马可波罗的诞生 : 2013-06-16#3
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

至少呆半年看一百套,你才不会后悔!

sabre : 2013-06-16#4
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

至少呆半年看一百套,你才不会后悔!
看了九十九套还没决定的,
再看九十套也肯定后悔.

Julie.Q : 2013-06-17#5
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

买进哪套哪套就是最好滴

aopor : 2013-06-17#6
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

至少呆半年看一百套,你才不会后悔!

加拿大房产经纪预约看不收费,距离远都要开车去,那这经纪累死都没钱赚.

eor06 : 2013-06-17#7
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

有的经纪让自己去看房子,相中了再找经纪,然后分一半经纪费给你。

小溪流水哗啦啦 : 2013-06-17#8
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

有的经纪让自己去看房子,相中了再找经纪,然后分一半经纪费给你。


这样也挺好的!

cindyfs : 2013-06-17#9
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

首先要确定几样东西,地区是不是自己喜欢的?房子的大小是否合适?价格是不是自己承受的范围?房子本身的情况如何?

然后问经纪拿那房子的政府估价和近几年的成交记录,看到相对喜欢的房子,就问经纪拿附近相似的房子成交价作对比。

森林之歌 : 2013-06-17#10
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

昨天房产经纪带我看了5套房,问我有没有问题,我一头雾水,因为第一天看房,什么概念都没有,之前做的功课好像全都没有了,外行买房真的是什么都看不出,只有大小的概念没有具体的其它东西,看样子还要好好下点功夫才是。。。。。。
买房好帮手


几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!

West Vancouver

North Vancouver

Vancouver

Burnaby

New Westminster

Coquitlam

Port Coquitlam

Richmond

Delta

Surrey

Township of Langley

Maple Ridge


BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息


BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!


熊踪分布图网站
防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!


Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。


煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等


BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线

枫树岭 Maple Ridge
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby

亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District

素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

大温哥华购房者最常选择的28项政府补助
新房GST税金返还。BC省新房HST返款。BC省首次置业者房产交易税优惠。BC省业主地税优惠
BC省政府首次购新房者优惠计划。CMHC和RRAP提供的房屋装修帮助和优惠
Home Adaptations for Independence (HAFI)房屋修缮优惠。BC水电局的电器返款。BC煤气公司优惠计划



清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!

房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。


凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里

风力发电厂
安省西南部两县首席医生的报告说,风力发电厂与健康问题有关联,例如头疼、失眠。
房屋和风力涡轮机之间应有两公里距离,比目前规例要求的500米更大。


飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼白韵琴请我 鬼屋驱魔
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!


温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


加国6大城市房价一览
屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适独立屋,是移民选择加拿大安家的一大吸引点。


Jing的西温买房过程
买房(之一)
买房(之二)
买房(之三)
买房(之四)


买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。


Contract of Purchase and Sale
下载买房Offer制式文件




newnews : 2013-06-17#11
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:wdb26::wdb17:
买房好帮手



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清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


Right of way
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好生活新开始 : 2013-06-17#12
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清洁暖气管道
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建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


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看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
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风力发电厂
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:wdb17:

酿酒阿J : 2013-06-17#13
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赞一个森林之歌

展望明天 : 2013-06-17#14
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好人,记住。

口水哗哗哗的流 : 2013-06-17#15
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赞一个森林之歌

同赞一个,太强了

爱在夏天 : 2013-06-17#16
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森林真厉害!

helen7419 : 2013-06-17#17
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真全呀!

淡定二哥 : 2013-06-17#18
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有的经纪让自己去看房子,相中了再找经纪,然后分一半经纪费给你。

这样最好,没有人情压力,还返回很多佣金。

秀儿 : 2013-06-17#19
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赞森林之歌

Alice Liu : 2013-06-17#20
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赞森林之歌!作为买家,无论是否请经纪帮忙,自己多做点功课总是有益的。现在的网络信息如此方便和公开,很多看似复杂的事情,其实很简单。

liangshidu : 2013-06-17#21
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mark

寂寞旅程 : 2013-06-17#22
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:wdb5:吧?真的开眼界! 这样NB的人找不到第二个:wdb1:

landholder : 2013-06-17#23
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Mark

nancymlp : 2013-06-17#24
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mark

阳光温热 : 2013-06-17#25
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Mark

007canada : 2013-06-17#26
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按爪留名

held : 2013-06-17#27
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mark too

ever : 2013-06-17#28
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真强啊!

wawafish : 2013-06-17#29
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我也是来mark的

bluebirdfry : 2013-06-17#30
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:wdb26::wdb17::wdb45::wdb5:

yuantangling : 2013-06-17#31
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经纪每月卖1套房子就大赚钱了。

xyqlhh : 2013-06-17#32
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MARK

MJD : 2013-06-17#33
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昨天房产经纪带我看了5套房,问我有没有问题,我一头雾水,因为第一天看房,什么概念都没有,之前做的功课好像全都没有了,外行买房真的是什么都看不出,只有大小的概念没有具体的其它东西,看样子还要好好下点功夫才是。。。。。。

可以要求验房啊

wolla21 : 2013-06-17#34
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谢谢森林。

zgc2008 : 2013-06-18#35
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Mark!

温哥华验屋先生 : 2013-06-18#36
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昨天房产经纪带我看了5套房,问我有没有问题,我一头雾水,因为第一天看房,什么概念都没有,之前做的功课好像全都没有了,外行买房真的是什么都看不出,只有大小的概念没有具体的其它东西,看样子还要好好下点功夫才是。。。。。。
第一次买房的人都容易纠结,以下意见仅供参考。
[FONT=宋体]对如何去挑选一间好的房屋的一点体会[/FONT]
[FONT=宋体]笔者以前自己也买过[/FONT]7[FONT=宋体]间房子(已卖了几间),验了很多的房屋,对如何挑选好房屋得出了以下一点体会,愿与大家分享。[/FONT]
[FONT=&quot]1. [/FONT]Location! Location! [FONT=宋体]无可非议,很多人都认为地区是第一重要。如何选地区这要根据自己的情况和财力来决定。[/FONT] [FONT=宋体]通常依据以下因素去选区:物业升值快、治安环境[/FONT][FONT=宋体]好[/FONT][FONT=宋体]的区[/FONT][FONT=宋体],[/FONT][FONT=宋体]自己喜爱的社区,上下班交通方便,有小孩的要好学校的区,[/FONT][FONT=宋体]购物、餐饮和医疗[/FONT][FONT=宋体]服务设施好的区,你可以向你的地产经纪索取更多这些方面的信息或上网搜索。然后就根据自己的财力来定位[/FONT][FONT=宋体],找某一价位范围的房屋[/FONT][FONT=宋体]。切记:要找到一间百份之百都满意的房子是不可能的,关键是抓大方向,两三千元价值的瑕疵,不要过于计较。[/FONT]
[FONT=&quot]2. [/FONT][FONT=宋体]地区选好后,就到如何去选好的房屋了,我们从以下技术角度来介绍:[/FONT]
A[FONT=宋体].根据地理位置和周围环境选房屋的原则:[/FONT]
· [FONT=宋体]平地上的房屋比斜坡上的房屋好,因为人和车辆在平地上行走更方便,[/FONT] [FONT=宋体]平的草地给小孩提供了活动场地;平地上的房子通风采光也较好;房屋的基础在平地上沉降较均匀,斜坡上的基础沉降较平地差,有滑坡的可能(虽然见得不多);斜坡上方的雨水容易流向房子,导致土库渗漏。并非说这类房子不能买,但一定要处理好雨水的走向,做好地面的坡度和水沟,使水沿着房子的两边向下排走,避免雨水侵犯房屋。海景房多在斜坡上,购买时一定要注意上述几点。[/FONT]
· [FONT=宋体]房屋四边的地面要向外倾斜,避免雨水流向房屋。[/FONT]
· [FONT=宋体]位于小路边的房屋比大馬路边的好,因为安静和交通污染少,这点很多人都知道。[/FONT]
· [FONT=宋体]大路冲对着的房屋不好,风水上称“路冲屋”,不吉利。从科学的角度来解释就是汽车的流动把废气和灰尘带向房屋。另刮大风时,房子要面对较大的气流而造成破坏。[/FONT]
· [FONT=宋体]避免大树靠近房屋,因为大树会阻挡阳光,使房子长期处于潮湿状态,导致发霉,屋面长青苔。树叶会掉落在屋面,堵塞排水沟,刮风时树枝会刮坏屋面,树根还会破坏房屋的基础。刮巨风时树倒下会压坏房子甚致造成人员伤害。[/FONT]
· [FONT=宋体]南北朝向的房子会好些,因为通风防晒比较好。房子的西部不要太暴露,因为加拿大夏天的太阳光很猛烈且日照时间长。[/FONT]
· [FONT=宋体]对前后院草坪管理[/FONT][FONT=宋体]得[/FONT][FONT=宋体]好、屋外干净的屋主,对房屋的保养也会好。[/FONT]

B. [FONT=宋体]根据观测房屋内外选房屋的原则:[/FONT]
· [FONT=宋体]屋脊要水平和直,每边屋面要在同一个面上,如果有凹下的情况,说明屋架结构有问题。屋面的排水设计要顺畅,如屋面交接复杂的容易导致排水不顺畅和積雪,这类屋面易漏水。屋面和外墙交接处要留意,此处雨水容易渗入外墙。[/FONT]
· [FONT=宋体]有屋檐挑出遮档外墙的房子会好些,因为雨水不易侵犯外墙。如果外墙多处出现发黑发霉现象,说明外墙渗水严重,很多[/FONT]Leaking Condo[FONT=宋体]都有这种情况。[/FONT]
· [FONT=宋体]外墙角要垂直,墙面要平整、没有大裂缝及窗角裂缝,这说明结构没问题。[/FONT]
· [FONT=宋体]外墙的覆盖面要离地面[/FONT]4-6[FONT=宋体]英寸以上,这样材料不易腐烂。[/FONT]
· [FONT=宋体]到室内主要是观测布局、采光、通风,有没有烂、裂、漏水、发霉等,如果裂缝多,说明结构弱,易变形。其它肉眼看不到的地方,如墙地面潮湿、漏气和地热等,就要验屋师用仪器和工具去检查。[/FONT]
[FONT=宋体]大温哥华专业驗屋公司[/FONT] [FONT=宋体]徐學鋒[/FONT] [FONT=宋体]验屋师[/FONT] [FONT=宋体]电话:[/FONT]778-989-4078

hlqing : 2013-06-18#37
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mark

温哥华家庭旅馆之星 : 2013-06-18#38
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:wdb45::wdb17::wdb37:

swallowyang : 2013-06-18#39
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马克。谢谢!

grace2012 : 2013-06-18#40
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

学习了,牛人

frank94 : 2013-06-18#41
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mark

clarehong : 2013-06-18#42
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好详细

paopao333 : 2013-06-18#43
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

先收着!

jr-canada : 2013-06-18#44
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

有用,先收藏了!谢谢!

charlee : 2013-06-18#45
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MARK

tommysonny : 2013-06-18#46
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楼上的筒子们提供的资料太好了,只可惜我住多伦多

wawa011 : 2013-06-18#47
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

mark

山东人在温哥华 : 2013-06-18#48
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

感谢加表扬,森林之歌,:wdb17::wdb10::wdb37::wdb45:

imharry : 2013-06-18#49
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这都可以基本取代搜索引擎了。
学无止境。
:wdb17:

买房好帮手


几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!

West Vancouver

North Vancouver

Vancouver

Burnaby

New Westminster

Coquitlam

Port Coquitlam

Richmond

Delta

Surrey

Township of Langley

Maple Ridge


BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息


BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!


熊踪分布图网站
防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!


Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。


煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等


BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线

枫树岭 Maple Ridge
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby

亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District

素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

大温哥华购房者最常选择的28项政府补助
新房GST税金返还。BC省新房HST返款。BC省首次置业者房产交易税优惠。BC省业主地税优惠
BC省政府首次购新房者优惠计划。CMHC和RRAP提供的房屋装修帮助和优惠
Home Adaptations for Independence (HAFI)房屋修缮优惠。BC水电局的电器返款。BC煤气公司优惠计划



清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!

房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。


凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里

风力发电厂
安省西南部两县首席医生的报告说,风力发电厂与健康问题有关联,例如头疼、失眠。
房屋和风力涡轮机之间应有两公里距离,比目前规例要求的500米更大。


飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼白韵琴请我 鬼屋驱魔
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!


温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


加国6大城市房价一览
屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适独立屋,是移民选择加拿大安家的一大吸引点。


Jing的西温买房过程
买房(之一)
买房(之二)
买房(之三)
买房(之四)


买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。


Contract of Purchase and Sale
下载买房Offer制式文件




Sam-大温地产 : 2013-06-18#50
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事先明确自己的需求,没有房子能满足所有的需求,找能满足主要需求的,在下offer之前根据同一地区过去的成交价,确定一个合理的价位。(很多人习惯与不论要价多少,一律砍多少多少,这是很不科学的,有时即使砍了不少价,仍然会买贵。有时原价买,也可能是好价格。)
目标不明确,看多了会糊涂。一开始看觉得挺有意思,看太多了就会觉得不是享受,而是头疼。如果看到100套一定是太多了,要及时总结,避免走入误区。

Sam-大温地产 : 2013-06-18#51
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最重要是明确自己的需求,地点,价位,便利性,投资性,个人偏好等。 没有房子可以满足所有需求,满足主要需求就可以了。出价前,找出同样地区,近期的类似房子的成交价来确定一个合理的价位。很多人喜欢在要价的基础上砍价是不科学的。有时砍了很多也会买贵,有时原价买也是便宜。如果看房太多而没有买到就要及时调整一下思路,以免进入误区。典型的心态如:这个房子在市场很久为什么没有售出?一旦售出就想: 我要知道是这样的价格,我也会买。等等。总愿意寻找有卖家不得已卖房而低价出售,买家讨个便宜。持有这样的心态额后果通常是长期买不到房,或砍价买到有明显缺陷的房。

shenlu524 : 2013-06-18#52
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

收藏了!

森林之歌 : 2013-06-19#53
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

谢谢大家鼓励支持
欢迎点击查阅
买房好帮手:多功能城市地图与其它
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=624977
:wdb6:内有大量图文解说哦!:wdb6:

蓝天白云水清沙白 : 2013-06-19#54
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

太强了,收藏!

寂寞旅程 : 2013-06-19#55
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

谢谢大家鼓励支持
欢迎点击查阅
买房好帮手:多功能城市地图与其它
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=624977
:wdb6:内有大量图文解说哦!:wdb6:

靠!大神,膜拜一下:wdb17::wdb17::wdb17:

竹山2 : 2013-06-19#56
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看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


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凶宅
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风力发电厂
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买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
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soso1 : 2013-06-19#57
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亲们,能不能不带图回复。。。:wdb14:

eva08 : 2013-06-19#58
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

好贴

sunshine7993 : 2013-06-19#59
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

mark

jasmine-qlq : 2013-06-20#60
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

非常好!

xiexufz : 2013-06-20#61
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

赞一个森林之歌

lucc : 2013-06-20#62
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

mark

ibenz : 2013-06-21#63
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

MARK

Susana. : 2013-06-23#64
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

这信息真有用呀。谢谢,加声望了。

mn662 : 2013-09-17#65
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

:wdb17::wdb37:

michellemo : 2013-09-17#66
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:wdb17:
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买房(之一)
买房(之二)
买房(之三)
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真是太全面了!:wdb17:

森林之歌 : 2013-09-17#67
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:wdb6:谢谢大家支持,继续添加买房好帮手资讯 :wdb6:
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=624977

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买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序


买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。


大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线变压电站
英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,将面临患病风险。
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉


Contract of Purchase and Sale
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寂寞旅程 : 2013-09-17#68
回复: 中国人民永远的话题:买卖房子

:wdb6:谢谢大家支持,继续买房好帮手添加资讯 :wdb6:
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=624977

买房好帮手


几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!


West Vancouver


North Vancouver


Vancouver


Burnaby


New Westminster


Coquitlam


Port Coquitlam


Richmond


Delta


Surrey


White Rock


Township of Langley


Maple Ridge



BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息



BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)



BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。



大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!



熊踪分布图网站
防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图



Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!



Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)



土地登记处
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。



煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷



房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等



BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线


枫树岭 Maple Ridge
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby


亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District

素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond


温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

大温哥华购房者最常选择的28项政府补助
新房GST税金返还。BC省新房HST返款。BC省首次置业者房产交易税优惠。BC省业主地税优惠
BC省政府首次购新房者优惠计划。CMHC和RRAP提供的房屋装修帮助和优惠
Home Adaptations for Independence (HAFI)房屋修缮优惠。BC水电局的电器返款。BC煤气公司优惠计划





清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。



Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!

房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。



凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里

风力发电厂
安省西南部两县首席医生的报告说,风力发电厂与健康问题有关联,例如头疼、失眠。
房屋和风力涡轮机之间应有两公里距离,比目前规例要求的500米更大。



飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。



加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。



阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼白韵琴请我 鬼屋驱魔
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!



温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!



加国6大城市房价一览
屋前草坪、屋后花园、宽敞舒适独立屋,是移民选择加拿大安家的一大吸引点。



Jing的西温买房过程
买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序




买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了



篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。




大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。



後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。



公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。



高压线变压电站
英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,将面临患病风险。
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉



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