现在加拿大楼市调整呈现出调量不调价的状况,除了温哥华地区同比出现价量齐跌外,其他楼市热点区域比如多伦多,虽然成交量下降,但价格同比仍有增长。原因何在?
以前曾经分析过房地产市场调整可能存在的几个阶段:
在大多数时候,市场是客观理性的,有自身的规律,但作为市场主体之一的人,却容易情绪化,从狂热到悲观往往只是一线之隔。房地产不是“郁金香”,但价格同 样会受到消费者情绪的影响。成交量的变化往往预示着市场周期的变化。
在房地产价格调整初期,放盘量会增加,成交量会加剧下降,这是由于市场预期的改变,在 价格依然坚挺的情况下,卖家希望尽快卖出获利,而买家却不愿意高价接盘而导致。
调整第二阶段,价格微调或维持,卖方重燃希望,开始惜售,买家观望,成交量 依然低迷。
第三阶段,僵持之后,价格开始比较明显下跌,卖家开始恐慌,放盘量开始大增,而随着价格下降,成交量也开始增加。
第四阶段,市场预期被正式确 立,价格继续调整,买家不愿入市,市场交易清淡。最后等待价格调整到位,市场预期重新发生改变,通常也伴随重大经济政策变化。上述周期变化在投资者聚集的 公寓市场更为分明。
对照目前的市场状况来看,温哥华楼市已经进入第二阶段,而多伦多的楼市调整介于第一和第二阶段之间,公寓市场体征更明显。但是我们可以看到,理想的模型和现实之间依然是存在差异的,现实的情况更复杂,更曲折,更反复。