结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

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结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/653868/

fanforever : 2013-06-27#1

大学毕业打算留在温哥华工作生活。
计划明年结婚父母希望结婚前能有个自己的家。让我们开始看看温哥华的房子，了解一下信息。

20多岁从来没有关注的这些。我比较喜欢townhouse，为了长远一点考虑。3室最好，一个留给父母，一个自己住，一个留给孩子？

或者2室也可以

请问对于买第一个房子，都该想一些什么？
例如买多大？买多少年新？这些大家都是通过什么来确定自己的标准的。

我们计划2014年中左右买房子，45万以下是我们的预算。

希望大家给我第一次了解房市多多给一些信息和建议？

谢谢了

王子的亲妈 : 2013-06-27#2

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我们的情况跟LZ很类似，现在也开始看房子了，目标需求也差不多！过来偷听一下，希望能多学习学习！哈哈！

qlm01 : 2013-06-27#3

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现在不是买房子的时候，急什么

fanforever : 2013-06-27#4

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现在开始了解买房要到明年中了 :wdb2:

你说的现在是什么时候？

三木 : 2013-06-27#5

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我说点意见，别骂我。。。

不必过分关注房屋，需要的时候，找一个经纪帮你买了就行了。

仔细研究和长期关注房屋和地产市场，买房的时候可能能省个万二八千的。但是，长期关注房地产市场，一则浪费大量的美好青春，为节省的小钱而牺牲其他很多事情，不划算。二呢，长期地关注地产市场，再高尚的人都只能把自己培养成一个不折不扣的“市侩儿”。

我实话实说，希望不被骂。

Elephant : 2013-06-27#6

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45万首付在温哥华能买一个小的独立屋了吧.

fatpenguin : 2013-06-27#7

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我的意见跟楼上差不多，想买的时候买就是了。

最近总有些声音说加国房价要大跌，个人感觉跌是有可能的，大跌就别指望了。与其每天费神的跟踪房产信息，也不能保证就一定在低位入手，还不如该出手时就出手，早点还贷早点结束，更何况现在有历史性的低利率。

我是懒人，不想每天操心看房价是涨了还是跌了。有那功夫不如多干干本行，多赚点钱，生活其乐无穷。

crystallintw : 2013-06-28#8

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Elephant 说:
45万首付在温哥华能买一个小的独立屋了吧.

只能買到殼。
周邊其他的城市就還行。

王子的亲妈 : 2013-06-28#9

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我感觉楼主$45万的预算应该是房子的全款，不是首付。刚毕业的大学生应该没有能力买首付$45万的独立屋吧！除非是富二。。。再者，现在看房子的意思除了价格外，更加关注适用性，位置，社区喜好，是一次到位（三室）还是先从小一点的买起（两室或一室+一den）。另外，房贷预算加各种费用是否能负担得起，这些都是要考虑的。对于初次拥有自己房产的年轻人来讲，还是挺头疼的。

fanforever : 2013-06-28#10

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王子的亲妈说:
我感觉楼主$45万的预算应该是房子的全款，不是首付。刚毕业的大学生应该没有能力买首付$45万的独立屋吧！除非是富二。。。再者，现在看房子的意思除了价格外，更加关注适用性，位置，社区喜好，是一次到位（三室）还是先从小一点的买起（两室或一室+一den）。另外，房贷预算加各种费用是否能负担得起，这些都是要考虑的。对于初次拥有自己房产的年轻人来讲，还是挺头疼的。

是的，45万完是全款。而且家里也都不是大富大贵，父母都是尽力付首付，剩下就是我们自己工作还款。这会是我们人生so far最大的花销了。我想多了解一些信息，不是说要买到最便宜的，而是买到各方面都比较满意。

我的梦想我的路 : 2013-06-28#11

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我是算好一年的费用

收入的一半用于养房

由此得出首付额度

qlm01 : 2013-06-28#12

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fanforever 说:
是的，45万完是全款。而且家里也都不是大富大贵，父母都是尽力付首付，剩下就是我们自己工作还款。这会是我们人生so far最大的花销了。我想多了解一些信息，不是说要买到最便宜的，而是买到各方面都比较满意。

小年青，工作都不稳定，失业后能还贷款吗？
现在的经济不好，大学毕业工作都难找

fanforever : 2013-06-28#13

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qlm02 说:
小年青，工作都不稳定，失业后能还贷款吗？
现在的经济不好，大学毕业工作都难找

我们都有大学实习毕业后都找到了full-time工作。还贷是没有问题的

三木 : 2013-06-28#14

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fanforever 说:
我们都有大学实习毕业后都找到了full-time工作。还贷是没有问题的

45 万首付，加上小两口一半收入（算每个月还4000吧,可贷款80-90万)还房贷，那么买房的预算是130万左右。因此有一下选择：

1. Downtown 2房新公寓，带风景。。。呵呵，这适合享受人生的人。貌似楼主不是这样的

2. 温西买个老房子，预算很紧张，而且能买到的也是小地、地段比较一般的房子。考虑到底层出租，则买房的预算可以达到160万，能卖西区小地、较好区的房子，房龄也会稍新一点。

3. 温东买个新的小地的独立屋，地段还比较好，楼上自住，楼下两个单元出租，租客可以帮忙还相当于30多万的房贷。把租金也算进房租，则预算可到160万，可以考虑买大地、比较新的房子

4. 列治文、百纳比，参考2或3.

王子的亲妈 : 2013-06-28#15

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三木说:
45 万首付，加上小两口一半收入（算每个月还4000吧,可贷款80-90万)还房贷，那么买房的预算是130万左右。因此有一下选择：

1. Downtown 2房新公寓，带风景。。。呵呵，这适合享受人生的人。貌似楼主不是这样的

2. 温西买个老房子，预算很紧张，而且能买到的也是小地、地段比较一般的房子。考虑到底层出租，则买房的预算可以达到160万，能卖西区小地、较好区的房子，房龄也会稍新一点。

3. 温东买个新的小地的独立屋，地段还比较好，楼上自住，楼下两个单元出租，租客可以帮忙还相当于30多万的房贷。把租金也算进房租，则预算可到160万，可以考虑买大地、比较新的房子

4. 列治文、百纳比，参考2或3.

$45万不是首付。。。

三木 : 2013-06-28#16

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

王子的亲妈说:
$45万不是首付。。。

吼吼，那我白说了。。。原来45万是全部Buget。。。那么基本上只有老一点的TH和新/老公寓可选了。

1. 新的：温哥华东区/列治文/Burnaby，大部分地段，新的或全新的，2房2卫都能买到。

2.旧的：温哥华东区/温哥华西区/列治文/Burnaby，2房2卫公寓，面积大一点的，或者地段稍差一点的TH。。。

3. 上述区域以外的3房、4房TH，全新的都能买得到。

王子的亲妈 : 2013-06-28#17

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三木说:
吼吼，那我白说了。。。原来45万是全部Buget。。。那么基本上只有老一点的TH和新/老公寓可选了。

1. 新的：温哥华东区/列治文/Burnaby，大部分地段，新的或全新的，2房2卫都能买到。

2.旧的：温哥华东区/温哥华西区/列治文/Burnaby，2房2卫公寓，面积大一点的，或者地段稍差一点的TH。。。

3. 上述区域以外的3房、4房TH，全新的都能买得到。

三木真热心

！那如果是townhouse，每月的养房支出包括房贷，大约是多少呢？另外，贷款额度最多是家庭收入的6倍（无其他负债情况下）是吗？这个家庭收入是税前吗？

三木 : 2013-06-28#18

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王子的亲妈说:
三木真热心！

谢谢！

王子的亲妈说:
那如果是townhouse，每月的养房支出包括房贷，大约是多少呢？

50万的房子，7成的房贷为例吧：

地税 + 水费 + 垃圾费：大约$200/月
房贷还款，大约$1700/月
管理费：大约$150/月
共$2050/月

王子的亲妈说:
另外，贷款额度最多是家庭收入的6倍（无其他负债情况下）是吗？

6倍是大约的算法。。。

王子的亲妈说:
这个家庭收入是税前吗？

是按税前收入算的。

fanforever : 2013-06-28#19

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三木说:
谢谢！

50万的房子，7成的房贷为例吧：

地税 + 水费 + 垃圾费：大约$200/月
房贷还款，大约$1700/月
管理费：大约$150/月

暂写到这里。。。。回头接着补充

能解释一下根据自己的收入怎么算买方的预算？

例如如果2人年收税后 7万以上，首付可以付款10万到13万。我们该考虑多少钱的房子不会以后有很大压力？

unaday : 2013-06-29#20

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

汗，小P孩，还是先租一两年的房子，积累点柴米油盐的经验，确定清楚自己的需要，再买房吧。

不是轻视你们，如果是劳动人民家的孩子，买房这么大的金额，草率不得。你们想问的答案，别人回答不了，因为没人可以代替你们过日子，没人可以代替你们回答你们的忍耐度是多少。

有人可以一个月花销700吃住行，也可以一个月花销3000。有人不介意有多个室友帮助换贷，有人不希望二人世界被打扰。你们到底是什么样的人，得问你们自己。

三木 : 2013-06-29#21

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fanforever 说:
能解释一下根据自己的收入怎么算买方的预算？

例如如果2人年收税后 7万以上，首付可以付款10万到13万。我们该考虑多少钱的房子不会以后有很大压力？

如果没有其他债务，大概按税前收入的5-6倍估算Mtg的额度，应该差不多，具体还要看当前的利率、贷款的年限、贷款的类型等等。最好是找个银行贷款经理或者贷款中介咨询一下。。

人年收税后 7万以上，这里按7万吧，大概相当于税前10万每年。正常的房贷，可贷到50万到60万，还有我们华人都比较不喜欢花房贷保险的钱，那么贷款50万，首付20%，则首付为12.5万。。。.。。也就是说考虑买60-65万的房子。（贷款额为50万左右。。每月还贷款大约为2500元），以后不应该有很大压力。

fanforever : 2013-06-29#22

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unaday 说:
汗，小P孩，还是先租一两年的房子，积累点柴米油盐的经验，确定清楚自己的需要，再买房吧。

不是轻视你们，如果是劳动人民家的孩子，买房这么大的金额，草率不得。你们想问的答案，别人回答不了，因为没人可以代替你们过日子，没人可以代替你们回答你们的忍耐度是多少。

有人可以一个月花销700吃住行，也可以一个月花销3000。有人不介意有多个室友帮助换贷，有人不希望二人世界被打扰。你们到底是什么样的人，得问你们自己。

谢谢你的意见。我们来温哥华8年租了8年的房子，从学习到工作也开始自己计划。现在加上实习和工作已经2年了，一切趋于稳定。所以才开始考虑，也想到父母没事开看看我们，租一室一厅实在也住不下。

我现在也只是想了解一下房子的信息，根据自己的能力，有多大能力办多大事。 :wdb23:

qlm01 : 2013-06-29#23

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

fanforever 说:
大学毕业打算留在温哥华工作生活。
计划明年结婚父母希望结婚前能有个自己的家。让我们开始看看温哥华的房子，了解一下信息。

20多岁从来没有关注的这些。我比较喜欢townhouse，为了长远一点考虑。3室最好，一个留给父母，一个自己住，一个留给孩子？

或者2室也可以

请问对于买第一个房子，都该想一些什么？
例如买多大？买多少年新？这些大家都是通过什么来确定自己的标准的。

我们计划2014年中左右买房子，45万以下是我们的预算。

希望大家给我第一次了解房市多多给一些信息和建议？

谢谢了

收入不够的话，就不能贷款，买不了房

unaday : 2013-06-30#24

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

fanforever 说:
谢谢你的意见。我们来温哥华8年租了8年的房子，从学习到工作也开始自己计划。现在加上实习和工作已经2年了，一切趋于稳定。所以才开始考虑，也想到父母没事开看看我们，租一室一厅实在也住不下。

我现在也只是想了解一下房子的信息，根据自己的能力，有多大能力办多大事。

第一步：收入 - 日常开支 = 节余 < = 每月还贷额，然后想想留下多少钱机动是自己可以接受的
第二步：问双方父母能赞助多少，加上自己存款就是首付了
第三步：找家银行摸摸底，看看自己能贷多少
第四步：自己问自己想要多大的房子，2卧室还是3卧室，detach还是attach，城市中心还是乡村田园风格，木质结构还是钢筋混凝土，带花园还是大一点的阳台，每天出行上下班多少时间内是可以忍受的
第五步：自己晚上搜索，或者找经纪帮你搜索

godbless666 : 2013-06-30#25

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

unaday 说:
第一步：收入 - 日常开支 = 节余 < = 每月还贷额，然后想想留下多少钱机动是自己可以接受的
第二步：问双方父母能赞助多少，加上自己存款就是首付了
第三步：找家银行摸摸底，看看自己能贷多少
第四步：自己问自己想要多大的房子，2卧室还是3卧室，detach还是attach，城市中心还是乡村田园风格，木质结构还是钢筋混凝土，带花园还是大一点的阳台，每天出行上下班多少时间内是可以忍受的
第五步：自己晚上搜索，或者找经纪帮你搜索

真是个好姐姐

silverkw : 2013-06-30#26

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

Why don't u call Celine?

silverkw : 2013-06-30#27

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http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12426040&PidKey=-1011525914
附近的新的。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13260519&PidKey=-318513956
远点的旧的。

fanforever : 2013-07-01#28

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unaday 说:
第一步：收入 - 日常开支 = 节余 < = 每月还贷额，然后想想留下多少钱机动是自己可以接受的
第二步：问双方父母能赞助多少，加上自己存款就是首付了
第三步：找家银行摸摸底，看看自己能贷多少
第四步：自己问自己想要多大的房子，2卧室还是3卧室，detach还是attach，城市中心还是乡村田园风格，木质结构还是钢筋混凝土，带花园还是大一点的阳台，每天出行上下班多少时间内是可以忍受的
第五步：自己晚上搜索，或者找经纪帮你搜索

谢谢啊。这个值得我们参考做计划

fanforever : 2013-07-01#29

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silverkw 说:
Why don't u call Celine?

你们绝对是我们的私人顾问。 :wdb45:

fanforever : 2013-07-01#30

回复: 结婚买第一个房子该如何从头计划买房？大家多给我一些意见

silverkw 说:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12426040&PidKey=-1011525914
附近的新的。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13260519&PidKey=-318513956
远点的旧的。

第2个我还挺喜欢的，就是位置不好。希望还是在metro附近。
其实除了burnaby 还有哪个地区我们值得考虑啊？ :wdb2:

silverkw : 2013-07-01#31

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fanforever 说:
第2个我还挺喜欢的，就是位置不好。希望还是在metro附近。
其实除了burnaby 还有哪个地区我们值得考虑啊？

第二个就在skytrain站附近，开车来metro也不算远，你俩上班也算方便。当然主要是价格便宜。
另外的区啊，这要看你们将来是否有工作变化。不过我个人觉得BBY是最好的地方。NewWest也还OK，价格比Bby还会低点。如果以后需要开车上班，最好就是能少过桥就少过桥。

田园 : 2013-07-02#32

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fanforever 说:
谢谢你的意见。我们来温哥华8年租了8年的房子，从学习到工作也开始自己计划。现在加上实习和工作已经2年了，一切趋于稳定。所以才开始考虑，也想到父母没事开看看我们，租一室一厅实在也住不下。

我现在也只是想了解一下房子的信息，根据自己的能力，有多大能力办多大事。

考虑的问题很实在。鼓励。

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