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地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/656088/

Tarsand : 2013-07-11#1
如题。裂缝有米粒宽,从地下室窗户往下延伸,有漏水痕迹,在地下室内外都可以看到。这样的房子该不该要?

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中国好声音 : 2013-07-11#2
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

这样的房子很多,要综合地点和用途和价格来考量,我一般会放弃。

xiao2pp : 2013-07-11#3
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

如果是自己住,我不会买

新David0531 : 2013-07-11#4
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

没有不能买的房子,关键取决于价格。

云 : 2013-07-11#5
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

这个缝有点大。 还是不要赌了。

Tarsand : 2013-07-11#6
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

这样的房子很多,要综合地点和用途和价格来考量,我一般会放弃。
非常感谢

hwang73 : 2013-07-11#7
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

缝太大了,慎入

Tarsand : 2013-07-11#8
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

如果是自己住,我不会买
非常感谢

Tarsand : 2013-07-11#9
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

没有不能买的房子,关键取决于价格。
非常感谢

Tarsand : 2013-07-11#10
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

这个缝有点大。 还是不要赌了。
非常感谢

tiffanytang : 2013-07-11#11
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

没有不能买的房子,关键取决于价格。
同意楼上的说法。如果作为投资房的角度,我觉得这个缝隙,倒是很好的讲价的借口。你可以要求卖家维修好这个裂缝和漏水的状况,或是折价给你有你以后自己修。当然在这之前你一定要清楚对于处理地下室的这个问题,到底会花多少钱。
其实我很喜欢买这种裸露的地下室,至少很多东西你看得都一目了然,如果卖家把这种缝隙的痕迹包进drywall里面,即便是验房师也很难验到最里层的,所以,建议全面斟酌,把不利变为有利。祝好运。

枫叶红棉 : 2013-07-11#12
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

你首先要知道如何才能修理好这样大的缝,否则即使你住的时候不解决,以后卖的时候也是要解决。

像这么离谱的缝,即使能修,也要好几万费用。

Carc : 2013-07-11#13
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

我看HGTV频道,这种地下室裂缝漏水,很多都是要从外面挖地,修补,并重新做防水措施,最后恢复挖开的地面景观,才能根治的。工程不小

tiffanytang : 2013-07-11#14
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

刚给你的照片发给以前给我盖房子的建筑商,他回复说:“这是一个可以修复的问题,但你要检查一楼的地面平衡情况,如果地板已经倾斜等,这就表明问题比较大,可能维修的费用很高。排除或是没有上面的情况,但就是这个裂缝的维修,费用大约在2000刀以下。”
我不知道他的说法是不是完全的正确,就当是给你的建议。因为我在多伦多和你可能不在一个城市,你也可以找当地的建筑商询问。有问题,别怕,关键是解决办法。其实咨询的过程也是个学习的过程。如果最后自己实在不放心,觉得控制不了,就放弃。

Tarsand : 2013-07-11#15
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

同意楼上的说法。如果作为投资房的角度,我觉得这个缝隙,倒是很好的讲价的借口。你可以要求卖家维修好这个裂缝和漏水的状况,或是折价给你有你以后自己修。当然在这之前你一定要清楚对于处理地下室的这个问题,到底会花多少钱。
其实我很喜欢买这种裸露的地下室,至少很多东西你看得都一目了然,如果卖家把这种缝隙的痕迹包进drywall里面,即便是验房师也很难验到最里层的,所以,建议全面斟酌,把不利变为有利。祝好运。
是第一次买自住房,非常感谢你的建议

Tarsand : 2013-07-11#16
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

你首先要知道如何才能修理好这样大的缝,否则即使你住的时候不解决,以后卖的时候也是要解决。

像这么离谱的缝,即使能修,也要好几万费用。
非常感谢,正在考虑费用问题

Tarsand : 2013-07-11#17
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

我看HGTV频道,这种地下室裂缝漏水,很多都是要从外面挖地,修补,并重新做防水措施,最后恢复挖开的地面景观,才能根治的。工程不小
非常感谢

Tarsand : 2013-07-11#18
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

刚给你的照片发给以前给我盖房子的建筑商,他回复说:“这是一个可以修复的问题,但你要检查一楼的地面平衡情况,如果地板已经倾斜等,这就表明问题比较大,可能维修的费用很高。排除或是没有上面的情况,但就是这个裂缝的维修,费用大约在2000刀以下。”
我不知道他的说法是不是完全的正确,就当是给你的建议。因为我在多伦多和你可能不在一个城市,你也可以找当地的建筑商询问。有问题,别怕,关键是解决办法。其实咨询的过程也是个学习的过程。如果最后自己实在不放心,觉得控制不了,就放弃。
非常感谢你的回复。我感觉这个裂缝很明显,可能地下室墙还有其他的裂缝因为被封隔而不能查出。

tiffanytang : 2013-07-11#19
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

是第一次买自住房,非常感谢你的建议
别客气。
实话实说,如果你第一次买房自主,就别动其他念头了。放弃!
毕竟,一定要让自己住的顺心和舒心和安心。
祝好运。

Mansaca : 2013-07-11#20
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

我们第一次下offer的房子和你的这个类似,不过缝隙要小些,验房师说,是地势较高的房子对此房的挤压,从而造成了movement导致缝隙。验房师劝我们尽量买平地上的房子,斜坡上的房子很容易有裂缝产生。

金玫 : 2013-07-11#21
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

如题。裂缝有米粒宽,从地下室窗户往下延伸,有漏水痕迹,在地下室内外都可以看到。这样的房子该不该要?

地下室墙上的裂缝一般都产生于前七年, 如果缝两边的墙没有上下错位, 说明地基没问题, 从里边修即可, 半米长的缝$400左右,保修期25年.

博林箭竹 : 2013-07-11#22
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

常见的混凝土裂缝修补原理的基本要点:

1. 树脂灌注法 环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度,并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀,树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外,当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时,通常不易采用树脂灌注法。

2. 聚合物浸入法注法的最佳工法之一。
2.1重力渗入法 低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上,或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的围堤,使树脂溢于裂缝表面。
2.2 真空渗入法 更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封,抽去真空,使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。

3. 钉合法 当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时,使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U型钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中,用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。

4. 表面封闭法 这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝,通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。

5. 灌浆法
5.1普通水泥灌浆 大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝,有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。
5.2聚合物灌注 基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料,和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料,起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。

6. 钻孔嵌塞法 这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水,孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要,孔中则要灌注环氧树脂。

7. 柔性密封法 通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。

8. 粘贴法 当运动不止作用于一个平面时,或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时,或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝,仅将带的边缘部分粘住。

9. 附加钢筋法
9.1普通钢筋 首先将裂缝密闭,然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔,将环氧树脂注入孔内,再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。
9.2外部施加预应力 通过后张法施加应力,来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。

10. 干嵌填法 用手工将低水灰比的砂浆连续嵌入裂缝,形成与原有混凝土结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽,大约25㎜宽、25㎜深,清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。

11. 迭合面层法 当结构表面存在大量的裂缝,而且采用其它办法单独处理各个裂缝过于昂贵时,用这个方法来密闭、覆盖(不是修复)裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。

12. 自闭合法 混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”,这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理:由于周围空气和水中存在二氧化碳,使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用,结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用,又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强,最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复,裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构,。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。

13. 涂层及其它表面处理法 修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表面浸渍密封剂和涂料。如果混凝土开裂已经稳定,则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作

xyf_sg : 2013-07-11#23
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

关注

二两油 : 2013-07-11#24
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

该房有风险,入市需谨慎。

新David0531 : 2013-07-11#25
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

简言之,加拿大的house就是个水泥底座上扣个木头盒子。水泥底座作用无非有二:1,撑住木头盒子 2,挡住四周的泥土不塌下来。
对于第一点,应该不会有太大担心。第二点,只要这水泥底座不是特别差,关注作用其实就是是否渗水。

imharry : 2013-07-12#26
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

墙裂建议不要!

eva08 : 2013-07-12#27
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

:wdb17::wdb37:
常见的混凝土裂缝修补原理的基本要点:

1. 树脂灌注法 环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度,并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀,树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外,当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时,通常不易采用树脂灌注法。

2. 聚合物浸入法注法的最佳工法之一。
2.1重力渗入法 低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上,或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的围堤,使树脂溢于裂缝表面。
2.2 真空渗入法 更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封,抽去真空,使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。

3. 钉合法 当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时,使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U型钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中,用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。

4. 表面封闭法 这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝,通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。

5. 灌浆法
5.1普通水泥灌浆 大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝,有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。
5.2聚合物灌注 基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料,和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料,起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。

6. 钻孔嵌塞法 这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水,孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要,孔中则要灌注环氧树脂。

7. 柔性密封法 通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。

8. 粘贴法 当运动不止作用于一个平面时,或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时,或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝,仅将带的边缘部分粘住。

9. 附加钢筋法
9.1普通钢筋 首先将裂缝密闭,然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔,将环氧树脂注入孔内,再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。
9.2外部施加预应力 通过后张法施加应力,来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。

10. 干嵌填法 用手工将低水灰比的砂浆连续嵌入裂缝,形成与原有混凝土结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽,大约25㎜宽、25㎜深,清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。

11. 迭合面层法 当结构表面存在大量的裂缝,而且采用其它办法单独处理各个裂缝过于昂贵时,用这个方法来密闭、覆盖(不是修复)裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。

12. 自闭合法 混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”,这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理:由于周围空气和水中存在二氧化碳,使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用,结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用,又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强,最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复,裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构,。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。

13. 涂层及其它表面处理法 修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表面浸渍密封剂和涂料。如果混凝土开裂已经稳定,则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作

桃李 : 2013-07-12#28
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

除非让几万块,不然不买。

如果裂缝整体走势按45度左右斜向发展,那就是基础沉降不均匀,那再便宜也不要。因为你无从判断基础沉降是否已经稳定,还是别冒险了。

要修就弄彻底了,比如前面朋友说的环氧树脂压力灌浆,你找contractor就说epoxy pressure grouting或epoxy pressure injection,千万别图便宜用啥表面封闭的方法。

Tarsand : 2013-07-12#29
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

我们第一次下offer的房子和你的这个类似,不过缝隙要小些,验房师说,是地势较高的房子对此房的挤压,从而造成了movement导致缝隙。验房师劝我们尽量买平地上的房子,斜坡上的房子很容易有裂缝产生。
非常感谢

Tarsand : 2013-07-12#30
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

地下室墙上的裂缝一般都产生于前七年, 如果缝两边的墙没有上下错位, 说明地基没问题, 从里边修即可, 半米长的缝$400左右,保修期25年.
非常感谢你的意见

Tarsand : 2013-07-12#31
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

常见的混凝土裂缝修补原理的基本要点:

1. 树脂灌注法 环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度,并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀,树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外,当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时,通常不易采用树脂灌注法。

2. 聚合物浸入法注法的最佳工法之一。
2.1重力渗入法 低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上,或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的围堤,使树脂溢于裂缝表面。
2.2 真空渗入法 更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封,抽去真空,使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。

3. 钉合法 当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时,使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U型钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中,用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。

4. 表面封闭法 这是最简单和最普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝,通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。

5. 灌浆法
5.1普通水泥灌浆 大体积水坝、厚混凝土墙、或者水工结构的岩石基础上的裂缝,有时通过注入硅酸盐水泥砂浆来密闭。
5.2聚合物灌注 基于氨基甲酸乙酯或者丙烯酰胺聚合物的灌浆料,和水反应后形成固态沉淀物或泡沫材料,起到封闭裂缝的作用。可在潮湿环境中使用。

6. 钻孔嵌塞法 这种方法通常用来灌注墙体中的裂缝。如果要求密封防水,孔中应填入柔性沥青来代替砂浆;如果灌注栓塞的作用比较重要,孔中则要灌注环氧树脂。

7. 柔性密封法 通常将活动裂缝转变为运动节缝是比较适宜的办法。沿裂缝边缘开一凹槽并填入适当的柔性材料。节缝底部使用隔离层。

8. 粘贴法 当运动不止作用于一个平面时,或者过度的运动已超过一个普通尺寸的凹槽所允许的范围时,或者不可以切割出槽时可使用这个方法。用柔性的密封带盖住裂缝,仅将带的边缘部分粘住。

9. 附加钢筋法
9.1普通钢筋 首先将裂缝密闭,然后贯穿裂缝平面大约90°的方向钻孔,将环氧树脂注入孔内,再将钢筋插入孔中使之粘合成整体。
9.2外部施加预应力 通过后张法施加应力,来加强结构件的主要部分或者封闭裂缝。

10. 干嵌填法 用手工将低水灰比的砂浆连续嵌入裂缝,形成与原有混凝土结构紧密连接的密实砂浆。先在裂缝表面开槽,大约25㎜宽、25㎜深,清理后涂刷界面剂、连续嵌入低水灰比的砂浆。

11. 迭合面层法 当结构表面存在大量的裂缝,而且采用其它办法单独处理各个裂缝过于昂贵时,用这个方法来密闭、覆盖(不是修复)裂缝非常有效。对于偶然出现大面积网状裂缝使用该法很有效。

12. 自闭合法 混凝土依靠自身合拢裂缝称为“自闭合”,这是在存在湿气并且没有拉应力作用时发生的一种现象。机理:由于周围空气和水中存在二氧化碳,使水泥浆中的氢氧化钙发生碳化作用,结果碳酸钙和氢氧化钙晶体在裂缝内析出并生长。晶体组合交织产生一种机械粘接作用,又被邻近晶体之间以及晶体和水泥浆及骨料表面间的化学粘接作用所增强,最后混凝土裂缝部位的抗拉强度得到一定的恢复,裂缝也被密闭了。主要用于修补潮湿环境的结构,。整个自闭合时期的水饱和必须连续保持。

13. 涂层及其它表面处理法 修复开裂的混凝土结构可以使用范围很广的表面浸渍密封剂和涂料。如果混凝土开裂已经稳定,则可通过涂料获得成功地修补。但不适合低温区域操作
非常感谢你的建议

Tarsand : 2013-07-12#32
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

该房有风险,入市需谨慎。
非常感谢

Tarsand : 2013-07-12#33
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

除非让几万块,不然不买。

如果裂缝整体走势按45度左右斜向发展,那就是基础沉降不均匀,那再便宜也不要。因为你无从判断基础沉降是否已经稳定,还是别冒险了。

要修就弄彻底了,比如前面朋友说的环氧树脂压力灌浆,你找contractor就说epoxy pressure grouting或epoxy pressure injection,千万别图便宜用啥表面封闭的方法。
非常感谢你的建议

博林箭竹 : 2013-07-12#34
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

要看裂缝发生在什么部位。裂缝发生在结构件上问题就大了,结构件就是基础板,梁,柱,楼板等承重构件。有的墙体是结构件,有的墙体不是结构件。结构件裂了,只能采用补强的措施,补漏是没用的。

一般刷涂料的建筑墙面,过几年都要刷一遍的,看起来是美观,实际上涂料封闭了墙面的细小裂缝,防止水渗入。象加拿大这样有冻融的地方,水渗入后冻胀对墙体的损坏最厉害。国内北方俗话说“冻1年顶5年”说得就是这个道理。墙面裂缝明显可见时,应用螺丝刀把裂缝划开扩大成V型槽,然后用柔性防水材料填充。这样才能有效封堵住裂缝。

冬季蝴蝶 : 2013-07-13#35
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

我看HGTV频道,这种地下室裂缝漏水,很多都是要从外面挖地,修补,并重新做防水措施,最后恢复挖开的地面景观,才能根治的。工程不小
是呢,这种方法一劳永逸,就是动辄上万。也有几百上千修补的,但是过几年又要来一次。

yanghaotong : 2013-07-13#36
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

:wdb23:
要看裂缝发生在什么部位。裂缝发生在结构件上问题就大了,结构件就是基础板,梁,柱,楼板等承重构件。有的墙体是结构件,有的墙体不是结构件。结构件裂了,只能采用补强的措施,补漏是没用的。

一般刷涂料的建筑墙面,过几年都要刷一遍的,看起来是美观,实际上涂料封闭了墙面的细小裂缝,防止水渗入。象加拿大这样有冻融的地方,水渗入后冻胀对墙体的损坏最厉害。国内北方俗话说“冻1年顶5年”说得就是这个道理。墙面裂缝明显可见时,应用螺丝刀把裂缝划开扩大成V型槽,然后用柔性防水材料填充。这样才能有效封堵住裂缝。

新David0531 : 2013-07-13#37
回复: 地下室墙有裂缝有漏水痕迹,这样的房子该不该要?

看出好多国内建筑界专业人士。但结合这里,就非专业观点来看,这里的地下室水泥构造远没有国内的钢筋水泥建筑地基的要求那么高。
说句极端的,顶上的木头盒子大于底下的水泥坑,即使水泥墙倒塌了,也没有什么大不了的。木头盒子坐在地平面上就是了,更何况可以用工字钢立柱内部加固。而国内建筑,地基承受的是上面的预制板。
这里地基的水泥墙里应该没有钢筋吧?