如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

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如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/657111/

So-F : 2013-07-17#1

如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

在月供和房租相当的情况下, 在目前的高房价的情况下, 哪个更为合适?

liveInMiss : 2013-07-17#2

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

如果首付不是问题，如果房租和还贷一样，毋庸置疑是买房划算，你还贷里面有一半还是你自己的呢，不过算上房子的其他开支，一般比租房多支出50%是必须的了，所以光一样房租还不能就说哪个划算

So-F : 2013-07-17#3

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

liveInMiss 说:
如果首付不是问题，如果房租和还贷一样，毋庸置疑是买房划算，你还贷里面有一半还是你自己的呢，不过算上房子的其他开支，一般比租房多支出50%是必须的了，所以光一样房租还不能就说哪个划算

多谢!长见识嘞!
您说这房价比美国高出这么多,以后还会再涨吗? 贷款加上那50%, 实际上就一直在负利息中? 这样理解对不对? 我苯, 别笑话...

liveInMiss : 2013-07-17#4

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

So-F 说:
多谢!长见识嘞!
您说这房价比美国高出这么多,以后还会再涨吗? 贷款加上那50%, 实际上就一直在负利息中? 这样理解对不对? 我苯, 别笑话...

呵呵，预测房价这种事儿我一般不干，我就知道现在大多地区condo别买来投资就对了。

自住房，有钱的情况下，什么时候买都没错的。

继续做算术题，假设房租和还贷一样，假设房子开支比租房多50%，那么以前一个月1000的房租，现在每个月要固定开支1500，多出来500的开销，但是这500是存银行的，虽然不能用，但是自己的钱。

hzhelena : 2013-07-17#5

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

目前房价是很高，特别是华人的热点地区，但是，还是有很多价值洼地哦。别盯着贵区，今后几年上涨空间很小了，到那些价值洼地去买房。

LMFAO : 2013-07-17#6

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

楼主等利息涨了再买吧，那时候房价肯定不会高。

So-F : 2013-07-17#7

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
目前房价是很高，特别是华人的热点地区，但是，还是有很多价值洼地哦。别盯着贵区，今后几年上涨空间很小了，到那些价值洼地去买房。

能指点几个地方吗? 这符合俺的观点? 多谢! 对加拿大理解的不多..多多谢!

So-F : 2013-07-17#8

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

LMFAO 说:
楼主等利息涨了再买吧，那时候房价肯定不会高。

这太高端嘞...有预感? 俺不懂政治..

So-F : 2013-07-17#9

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

liveInMiss 说:
呵呵，预测房价这种事儿我一般不干，我就知道现在大多地区condo别买来投资就对了。

自住房，.................
继续做算术题，假设房租和还贷一样，假设房子开支比租房多50%，那么以前一个月1000的房租，现在每个月要固定开支1500，多出来500的开销，但是这500是存银行的，虽然不能用，但是自己的钱。

有钱的情况下，什么时候买都没错的! 我同意! 在国内就是这样了

LMFAO : 2013-07-17#10

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

So-F 说:
这太高端嘞...有预感? 俺不懂政治..

有钱就买吧，等了没用。

So-F : 2013-07-17#11

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

LMFAO 说:
有钱就买吧，等了没用。

多谢!!

littlebenben : 2013-07-17#12

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

买对house，住几年卖掉最差就是白住，租房子就是消费。你觉得哪个合算?

win22 : 2013-07-17#13

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

liveInMiss 说:
呵呵，预测房价这种事儿我一般不干，我就知道现在大多地区condo别买来投资就对了。

自住房，有钱的情况下，什么时候买都没错的。

继续做算术题，假设房租和还贷一样，假设房子开支比租房多50%，那么以前一个月1000的房租，现在每个月要固定开支1500，多出来500的开销，但是这500是存银行的，虽然不能用，但是自己的钱。

大多地区的condo买来自住可行吗？现除condo有便宜的，其他都好贵啊，真不知买什么类型的房划算呢？请教！

So-F : 2013-07-17#14

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

win22 说:
大多地区的condo买来自住可行吗？现除condo有便宜的，其他都好贵啊，真不知买什么类型的房划算呢？请教！

我总是根据condo不会太赚钱也不会太赔...但house的浮动怎么那么大啊..我也在学习中....

列治文的台北仁 : 2013-07-17#15

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

買吧! :wdb10:

台北仁

cath : 2013-07-17#16

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

给你个链接：
http://recharts.blogspot.ca/

cath : 2013-07-17#17

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

忘了说明是大多的。

hzhelena : 2013-07-17#18

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

So-F : 2013-07-17#19

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

cath 说:
忘了说明是大多的。

那个表表看不大懂涅

So-F : 2013-07-17#20

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

恩, 我比较赞同您的分析! 您不能再帮我分析分析大温地区? 多谢您嘞~ :wdb17:

liveInMiss : 2013-07-18#21

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

交通太不方便了

Feat : 2013-07-18#22

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

littlebenben 说:
买对house，住几年卖掉最差就是白住，租房子就是消费。你觉得哪个合算?

你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

Nickel : 2013-07-18#23

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

孩子上学的学校怎么样？我家有孩子读9年级。

rus : 2013-07-18#24

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

Feat 说:
你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

卡嘉莉可能跌，但是多伦多不会

hzhelena : 2013-07-18#25

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

1. Whitby 的Sinclair Secondary School 虽然白人孩子绝大比例，但是在安省高中排名是很靠前的，不容易！周边的双车库HOUSE四十几万随便买，单车库的HOUSE三十几万顺便买。
2.至于交通，到世家堡比AROURA 和NEWMARKET 到世家堡近，到DOWNTOWN 坐GOTRAIN,很方便。

我的梦想我的路 : 2013-07-18#26

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

可以自己算一下

贷款利息加地税学校税物业费是否大于房租

想想鱼er : 2013-07-18#27

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
我在国内是给香港地产商打工的，专门负责看地，分析地块。一年跑来跑去要看一百块地。
多伦多呆了三年，周边都跑遍了，目前感觉价值洼地是WHITBY
虽然PICKERING 近，但是PICKERING比较脏乱，AJAX黑帮多（这里的警察告诉我的，警察还告诉我MARKHAM目前也越来越乱），OSHAWA太远了点，WHITBY买房最合适，大把的便宜房子，上周末刚刚买一套双车库的新HOUSE，觉得是白菜价。上涨空间未来可见。

你好想咨询一下您买的是哪个公司的盘吗？如果不方便说是否可以私短？谢谢！

great111 : 2013-07-18#28

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

想想鱼er 说:
你好想咨询一下您买的是哪个公司的盘吗？如果不方便说是否可以私短？谢谢！

同问。

liveInMiss : 2013-07-18#29

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

hzhelena 说:
1. Whitby 的Sinclair Secondary School 虽然白人孩子绝大比例，但是在安省高中排名是很靠前的，不容易！周边的双车库HOUSE四十几万随便买，单车库的HOUSE三十几万顺便买。
2.至于交通，到世家堡比AROURA 和NEWMARKET 到世家堡近，到DOWNTOWN 坐GOTRAIN,很方便。

我能说交通只能依靠401是件很不靠谱的事情么，每天上下班塞到想死，你的说法很想开发商的口气，是经纪吧。

littlebenben : 2013-07-18#30

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

So-F 说:
恩, 我比较赞同您的分析! 您不能再帮我分析分析大温地区? 多谢您嘞~

Feat 说:
你咋知道住几年卖掉最差就是白住，你就确定了房价不跌？

房价是有周期性，短期买进卖出那是flip,长期持有可能更有的赚，不过这些都是有前提的，有地的房子更保值。公寓什么的就不好说了。

hzhelena : 2013-07-18#31

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

我不是经纪，也不是开发商，401很堵车，但是407马上开通了，还有STEELS 和HWY7可以走。
我只不过是想和大家分享一下我的看房买房经历。因为，我有国内开发商的经验，所以，对价值洼地和性价比好的地区和房子很敏感，希望和大家共享我的研究信息而已。
多做好事，总有好报！这是我的信念。

hzhelena : 2013-07-18#32

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

关于新楼盘，已经发悄悄话给各位，有问题继续可以问我。

hzhelena : 2013-07-18#33

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

关于407收费问题，和WHITY地税贵一点的问题，可能有人会提出。关于这一点，我做过研究，WHITBY的车保险要便宜30%左右，所以一家两部车的话，车保险省下的钱足足可以COVER地税和部分407 的费用。

ipinvin : 2013-07-18#34

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

好像大家對未來房市都很樂觀, 我建議是租房合适.
我估計房市在兩年後會崩盤.

shi-ma-he : 2013-07-18#35

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

fatpenguin : 2013-07-19#36

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

每年还贷的部分还包括本金啊，这个你没有算吧。

shi-ma-he 说:
ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

shi-ma-he : 2013-07-19#37

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

fatpenguin 说:
每年还贷的部分还包括本金啊，这个你没有算吧。

本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

fatpenguin : 2013-07-19#38

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

这个确实，北京二环卖个厕所这边就够买个房子了。

shi-ma-he 说:
本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

So-F : 2013-07-19#39

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

fatpenguin 说:
这个确实，北京二环卖个厕所这边就够买个房子了。

So-F : 2013-07-19#40

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

shi-ma-he 说:
本金还是自己的钱，左手倒右手，粗略算法，不用计入。每年就算利息2.5%，还8000刀，这个才是掏出去的银两。如果细算，成本还会更高，比如房屋内外保养，水电电器修理更换等，根据老旧程度支出也不等。像最近两年，市场渐冷，肯定租房划算，长期不好预测，比如银行利率现在很低，似乎只有上行一条路。但同时祖国大批房价超过加拿大，有能力购房人数极多，很多有跑路想法，稍微放个移民口子，再涨一倍也可能。

国人现在除了赚钱就是攒钱, 除了买房子就是卖房子, 除了离婚就是更名.....除了吃就是小蜜....挺好玩 :wdb36:

silverkw : 2013-07-19#41

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

别买大多的 condo.

销量比去年跌了近三分之一

littlebenben : 2013-07-20#42

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

shi-ma-he 说:
ok,算一下。以我们这里为例。假如买的是50万的townhouse，贷款30万，那5年内各种开支包括贷款交的利息大概每年8000，5年4万。管理费1万，垃圾和水每年2千五年也1万，房产税1万，其它个别开支如换屋顶搞篱笆外墙摊到5年算5千。自己的钱20万5年按最低存款利息1万，电/煤气/电话/网络/电视五年也1万多，加起来接近10万，其它费用略掉。平均每年成本2万，如果房价不涨，好像两者差不多。如果买卖一次，家具装修加中介加税也几万，肯定不如租房。所以每年房价上涨小于2%不如租房。

算了下多这里贷款3年50w买独立屋，每月所有固定开销（地税+utility+网络电话电视+保险+贷款利息)大概2000，不含本金， 3年72000。土地转让税+房屋bottom to top升级装修维护家电80000。3年后估计共付出15w。20w利息存银行3年估计8000。所以就算共付出3年16w。3年后房子至少卖到85w，地段好在多现在已经均价80w了，所以白住个3年没问题。townhouse和condo与House比基本没什么可比性。

shi-ma-he : 2013-07-20#43

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

littlebenben 说:
算了下多这里贷款3年50w买独立屋，每月所有固定开销（地税+utility+网络电话电视+保险+贷款利息)大概2000，不含本金， 3年72000。土地转让税+房屋bottom to top升级装修维护家电80000。3年后估计共付出15w。20w利息存银行3年估计8000。所以就算共付出3年16w。3年后房子至少卖到85w，地段好在多现在已经均价80w了，所以白住个3年没问题。townhouse和condo与House比基本没什么可比性。

这三年涨了35万，再三年还能涨这个70%的幅度吗？租房每月3000刀三年10万刀，还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万，决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。

littlebenben : 2013-07-20#44

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

shi-ma-he 说:
这三年涨了35万，再三年还能涨这个70%的幅度吗？租房每月3000刀三年10万刀，还差6万要房价涨12%才拉平。lz就是想问从现在起租房还是买房合适。在大温象你说的独立屋价格都100多万，决策失误肯定是十万以上的损失。50万在这边就是condo和普通townhouse的价位。

其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的，当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了，有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销，也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位，但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上，大不了不卖就是了，房子的好处就是可以自住也可以出租，总能产生经济效应得。

cath : 2013-07-20#45

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

以下这个针对大温的网站好像是比较受西人欢迎的网站.
whispersfromtheedgeoftherainforestblogspot.ca

莎莎 : 2013-07-20#46

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

mark

So-F : 2013-07-20#47

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

littlebenben 说:
其实对房屋的升级是不应该算在涨幅里的，当你对房子进行大规模的升级时房子本身的value也就提高了，有时地税也会提高。真正要算的是房子每年的固定开销，也就是3年72000每月2000这部分。水电+家具你租房子也要自己付的。温哥华的房子50w就是condo和th的价位，但温哥华管理费比多市同样价位的此类房子相对便宜些。所谓决策失误也说不上，大不了不卖就是了，房子的好处就是可以自住也可以出租，总能产生经济效应得。

看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

ipinvin : 2013-08-01#48

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

加拿大私营经济研究机构“资本经济”(Capital Economics)最新预测报告说，曾经是加拿大经济增长主要引擎之一的房地产连续多年的火热，会在今后两年成为拖累加拿大经济发展的障碍。
这个经济预测报告显示，加拿大经济在2013年的发展速度会只有1.5%，2014年经济发展速度会更低、只有1%。这会使加拿大失去过去几年在经济发展速度方面领先西方工业七国的地位;今后几年加拿大的经济发展速度会落在美国、日本甚至德国的后面。

“资本经济”发表的研究报告认为加拿大的房地产市场在走向大幅度的价格调整，房价会下跌25%左右。
http://www.iask.ca/news/canada/2013/0801/214337.html

So-F : 2013-08-28#49

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

“资本经济”发表的研究报告认为加拿大的房地产市场在走向大幅度的价格调整，房价会下跌25%左右。
http://www.iask.ca/news/canada/2013/0801/214337.html[/quote]

真是不知道哪条分析会最终被历史选中...买房与持币观望,在如此的乱世,该选择哪条路为好?

小楼一夜听春雨 : 2013-08-29#50

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

So-F 说:
看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

我感觉不一定
看你的闲钱有多少吧
其实买划算还是租划算很简单一算就有了，只要你有记账的习惯

一个月
买房的开销：地税+水费+电费+GAS费+房贷+除草费+铲雪费+各种维护费+land transfer tax&legal fee（这个是一次性的）
租房的开销：房租+停车费

家具什么的就先别算了，买房后的家具开销一定远大于租房的，毕竟空间就不同。也别指望房价的上涨，账面上的数字，你不到卖房不知道是赚是亏，卖的时候也有各种开销，平时里也用不上。房屋的升级不一定就能让你在卖房的时候赚的多，闲置的房子也未必就租的出去。所以这些都不要想
你就算算以上几项，这些可以算是固定开支。不影响生活质量的话就放心买，手头不那么宽裕的话还是想好了再说

hot tea : 2013-08-29#51

回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

短期租房核算，长期买房合核算的。。。

jolayz : 2017-02-21#52

ipinvin 说:
回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

好像大家對未來房市都很樂觀, 我建議是租房合适.
我估計房市在兩年後會崩盤.

4年过去了

blabla : 2017-02-21#53

So-F 说:
回复: 如今的房价, 是贷款买房好? 还是租房合适?

看了半天, 还是没有头绪啊...各有各的道理...估计最后就是脑子一荤荡, 就拍板了....可不可以说: 买房子能比存在银行里更保值啊?

要看在哪个城市。热点城市，买房宜早不宜迟；非热点城市（房价涨幅长期持续低于2%）不要轻易置业（保证人及家庭搬迁的方便）。看看货币范烂，购买力持续下降，在热点城市买房，还是自主。。。是持币还是持房。。。有正常思维的人，答案就有了。

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