为什么没有人讨论Rosedale，这才是多伦多的富人区，穿过白菜城就是DT的金融街和多伦多大学主校区了！

Richmond Hill已经是另外一个城市了，Oakville属于远郊区县，而且这两个区的移民比例也很高啊，除了Oakville的湖边以外，其他地方就是普通居民区啊，和Mississauga，Markham没有分别。

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上图！！！

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From wikipedia.org

According to Census tracts 0086.00 and 0087.00 of the 2006 Canadian census, Rosedale has 7,672 residents, up 4.8% from the 2001 census. Average income is $213,941, one of the highest incomes of all Toronto neighbourhoods. Only the Bridle Path and Lawrence Park have a markedly higher income. In 2008 the average Rosedale house sold for over $1,000,000.

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长周末从温哥华来多伦多看房子，居然找不到华人中介可以去Rosedale看房子，某些知名中介居然不知道这个地方，他们印象里的豪宅区只有渔人村，富豪山庄，Oakville。

给大家先发一个500万的房子，距离多大主校区步行20分钟，距离DT金融区步行28分钟。$5,055,500 LOT：68.00x109.17 FT

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再来一个大房子，$7,650,000，LOT：133.92x195.75。

这才是豪宅，这才是LOCATION，这才是学区房，BTW这个学区的小学和中学从来不参加菲莎的所谓排名，算是无冕之王吧。

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上面的房子只是起步价，还有呢。看看这个：$8,900,000。

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ROSEDALE的房子位于多伦多市中心，背山（Pleasant Mount）面海(Ontario Lake)，比Downtown海拔高出100-200多米，正南正北的好区域。西面是多伦多大学主校区，南面是DT的金融区，北面和东面是Pleasant Mt和绿化带，市中心的制高点。

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看到的最便宜的一套：$4,295,000。LOT只有：60.00x188.00 FT

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看来一天，没看到一个亚裔的身影。下面的白菜城和詹姆士城里面是犹太人和意大利人聚集区。晚上回到Mississauga的临时住所，感觉像是突然穿越到了印度，难怪都说是box city，没有小山，没有大树，没有起伏和波澜的工厂区啊。

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中介说，这个区的房子几乎没有下跌过，一直在上涨。最小的LOT也在1万尺以上，全部都是独立屋，不通公交，没有地铁，而且没有walkway，冬天不用扫雪，只打扫自家的Driveway就可以。

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LINCOLN也是一个好区，貌似整个家园论坛从来没有经济讨论过。这次也去看了。那上海做个比喻：大家都集中生活在张江，松江，闵行，莘庄。把浦西的好区域都给忘了。

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$5,398,000 LOT：80.00x515.60 FT

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这个单价其实更贵：87.00x200.00 FT，$4,599,000！

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真正的家庭影院和室内泳池！

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ROSEDALE的房子位于多伦多市中心，背山（Pleasant Mount）面海(Ontario Lake)，比Downtown海拔高出100-200多米，正南正北的好区域。西面是多伦多大学主校区，南面是DT的金融区，北面和东面是Pleasant Mt和绿化带，市中心的制高点。
++++++++++++++++
这句牛皮吹大了！

从谷歌地球上查看，这里背山面海是没错，海拔115m左右

就算是湖面的海拔也有75m左右

因此楼主说此地比市中心高100-200m, 纯属吹牛！

楼主的阳春白雪豪宅，咱这下里巴人既不羡慕，也不嫉妒，更不恨

嘲笑一下楼主，算是顶贴

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我想好房子大家都知道欣赏，但咱园子里都是真心过日子的普通百姓为多。500百万加币起的房子不是到大多地区定居的移友们随随便便买得起的。与其浪费时间讨论与自己目前无关紧要到话题，倒还不如多研究如何多赚钱或尽可能以最有限的预算实现收益最大化。。。

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早有人介绍过了.只是太贵了.你从温哥华来,有没有人对你说500W的房子多伦多地税多少 .怕是贫困人家的一年的生活费了吧.

不过要是真买豪宅 ,还是这个地方好.地税税率比周边便宜

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好奇lz知不知道rosedale就是玫瑰谷？

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需求不大，关注这里的经纪和客户自然就会少啦。

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价格太高，受众群有限，不接这里的地气

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需求不大，这种房子买得起还要住得起，起码要雇上两个人打理。除非特有钱，否则勉勉强强住着也不舒服。这个区是爱马仕包，不是人人买得起。渔人村、富豪山庄是LV，大家还可以买买看。

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中了max头奖再说

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这个水准的区域在DT还有几个

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因为孩子在多伦多上大学了，打算把温哥华的房子卖掉，然后在多伦多置业。没有别的意思，多伦多大学附近都是Condo，找来找去就这里有大house。2005年我们在UBC附近的房子买的房子，现在估价也300多万了，所以才看了Rosedale。早年移民在温哥华买房子的人，现在房产价值都有几百万了。看报纸才发现梁洛施也住在这里，其实还是有很多华裔的。

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其实现在过来的国内移民，很多北上广的也都是家产上千万的，我说的是技术移民，不是投资移民。我们在Mississauga住的这家人就是深圳来的，在Mississauga有4个house，都是出租开旅馆和homestay的，加起来价值也有300多万了。每个人的投资理念不一样，都有道理。

乐颠颠老妈说：

不错不错！有钱就买！

咱以后孩子万一上多大，就找你租房了！

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rosedale住得都是加政要巨富，家族历史源远，岂是普通富豪能住得起的。

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julius87 说:

不错不错！有钱就买！

咱以后孩子万一上多大，就找你租房了！

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欢迎欢迎，可以免费入住，不收钱的。

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littlebenben 说:

rosedale住得都是加政要巨富，家族历史源远，岂是普通富豪能住得起的。

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所以，这是我们考虑的投资重点。如果把资金分散投资多套住宅，除了自住的一套以外，其他房产都要交税，但是我们自住的一套就不需要了。当初在温哥华的房子买的时候才100万，如果当时去分散投资多套房子，现在出售税金就要浪费几十万啊。

而且300万买的，等上5年，400万卖出是很容易的事情。Rosedale的房子不是工业品，是艺术品。而且，地段和LOT又是这么好，肯定不会错。可能有人会拍砖，没办法，资本主义社会就是这样，地主阶级就是比长工要舒服，不用工作，地产的升值就够了。麦当劳和宜家都是一样的，国内的万达广场也是这个思路，李嘉诚也是。

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就不知道楼主是怎么想的，房子并不是生活的全部。
本来楼主这个年纪，孩子上大学了，手里有些钱，夫妻俩可以无忧无虑游山玩水快活过日子了。现在向银行借钱搞个大房子旧房子，男的要忙着修枝割草铲雪维修，女的上上下下到处搞卫生，种花种草。两个LABOUR工，一年下来的工资隐型成本加起来就是6万，五年要30万。这一百万的增值30万就没了。

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楼主就是个房托，肉联上也是房托一大堆，到处发软文，鼓吹富人要买房，买很多，新移民也要买房，因为国内就是房产大户，等等类似文章，忽悠论坛里有买房想法的人别等了，房子不会降价。唉，没办法，华人经济只能赚华人钱，所以论坛里的人几乎就是他们的全部客户来源，必须的功课做足。
不过房子这事谁也搞不懂，该不该趁早买房只有自己最清楚

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农夫山泉有点田 说:

所以，这是我们考虑的投资重点。如果把资金分散投资多套住宅，除了自住的一套以外，其他房产都要交税，但是我们自住的一套就不需要了。当初在温哥华的房子买的时候才100万，如果当时去分散投资多套房子，现在出售税金就要浪费几十万啊。

而且300万买的，等上5年，400万卖出是很容易的事情。Rosedale的房子不是工业品，是艺术品。而且，地段和LOT又是这么好，肯定不会错。可能有人会拍砖，没办法，资本主义社会就是这样，地主阶级就是比长工要舒服，不用工作，地产的升值就够了。麦当劳和宜家都是一样的，国内的万达广场也是这个思路，李嘉诚也是。

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这种房子不是买不起，而是养不起。而且，这种房子卖上一年半载太正常了。温哥华的300万、400万的房子我见过，没有多伦多同价位的气派，地也没那么大，环境没那么private。Rosedale的房子其实相当于西温千万房子，虽然这里没海景，但她代表了是地位身份的象征。多市还有好多好地方，升值比这里好，你5年多搬几次家也能挣100w。

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rosedale 和forest hill以及bridle path是多伦多三大豪宅区，另外还有york mills地区的hoggs hollow和st andrews等地。多伦多好地方实在太多，就怕楼主钱不够啊。

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大多地产余浩 说:

rosedale 和forest hill以及bridle path是多伦多三大豪宅区，另外还有york mills地区的hoggs hollow和st andrews等地。多伦多好地方实在太多，就怕楼主钱不够啊。

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嘿嘿，谢谢。买一套自住还是够的。

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有500万加元以上购房预算的，没谁泡在这个坛子里扯闲淡。

所以不是没人关注玫瑰谷，而是关注玫瑰谷的人不在这个坛子里。

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littlebenben 说:

这种房子不是买不起，而是养不起。而且，这种房子卖上一年半载太正常了。温哥华的300万、400万的房子我见过，没有多伦多同价位的气派，地也没那么大，环境没那么private。Rosedale的房子其实相当于西温千万房子，虽然这里没海景，但她代表了是地位身份的象征。多市还有好多好地方，升值比这里好，你5年多搬几次家也能挣100w。

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您说的很客观正确，我觉得温哥华的房子确实不值那么多钱。我看上的几套300多万的房子，在温哥华起码要500万以上了。我是用收藏古董的心态来买房子的，等孩子大学毕业看工作情况，如果去美国我们就继续搬家，呵呵。

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Mirage2000 说:

有500万加元以上购房预算的，没谁泡在这个坛子里扯闲淡。

所以不是没人关注玫瑰谷，而是关注玫瑰谷的人不在这个坛子里。

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其实真的有人在看，只是都在潜水，很少发言的。

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good摸您 说:

楼主就是个房托，肉联上也是房托一大堆，到处发软文，鼓吹富人要买房，买很多，新移民也要买房，因为国内就是房产大户，等等类似文章，忽悠论坛里有买房想法的人别等了，房子不会降价。唉，没办法，华人经济只能赚华人钱，所以论坛里的人几乎就是他们的全部客户来源，必须的功课做足。
不过房子这事谁也搞不懂，该不该趁早买房只有自己最清楚

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谢谢，你的心情我理解。

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hzhelena 说:

就不知道楼主是怎么想的，房子并不是生活的全部。
本来楼主这个年纪，孩子上大学了，手里有些钱，夫妻俩可以无忧无虑游山玩水快活过日子了。现在向银行借钱搞个大房子旧房子，男的要忙着修枝割草铲雪维修，女的上上下下到处搞卫生，种花种草。两个LABOUR工，一年下来的工资隐型成本加起来就是6万，五年要30万。这一百万的增值30万就没了。

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其实正想说这个事呢，其实西人经济也给回佣，不过是隐形的，他们以公司的名义赠送一年的除雪，剪草，CCTV（监控探头）和家庭保险。确实房子是我们几乎所有的资产了。基本家务2个孩子都能干了，用工资付我们房租。

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喜欢但只能观赏。
没银子就是烦。

乐颠颠老妈说：

农夫山泉有点田 说:

欢迎欢迎，可以免费入住，不收钱的。

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我是一句戏言，我女儿还有2年才考大学，但楼主豪爽当众答应，让人感动！

谢谢！十分感谢！

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julius87 说:

我是一句戏言，我女儿还有2年才考大学，但楼主豪爽当众答应，让人感动！

谢谢！十分感谢！

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真实惠，还真当真了

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农夫山泉有点田 说:

其实真的有人在看，只是都在潜水，很少发言的。

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楼主很真诚，基本上每贴必复，这态度就值得赞一个!

确实，俺认识的几位大款级的投资移民，都不上这个论坛，他们的老婆倒是有泡在家园网里的，可也都是只读贴、不发言。

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Mirage2000 说:

楼主很真诚，基本上每贴必复，这态度就值得赞一个!

确实，俺认识的几位大款级的投资移民，都不上这个论坛，他们的老婆倒是有泡在家园网里的，可也都是只读贴、不发言。

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人家有pay的，必须每贴必复，没办法

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good摸您 说:

人家有pay的，必须每贴必复，没办法

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哈，难道8仙？现在的8仙折合RMB多少了？

终于忍不住要说说这个区一下，我前几年曾经有客人关注这个区，也去看了不少的房子，应该说是离Downtown最近的一个豪宅区，但是，百年上下的古屋居多。能够接受里面的布局、装修、设备的人，不会很多的。

乐颠颠老妈说：

007canada 说:

真实惠，还真当真了

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为何不可当真？
就算楼主也是戏言，我也谢谢他（她），我也暂且相信！
大家都开心一笑，挺好！

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David Liu 说:

哈，难道8仙？现在的8仙折合RMB多少了？

终于忍不住要说说这个区一下，我前几年曾经有客人关注这个区，也去看了不少的房子，应该说是离Downtown最近的一个豪宅区，但是，百年上下的古屋居多。能够接受里面的布局、装修、设备的人，不会很多的。

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换头像了，酷！

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Mirage2000 说:

有500万加元以上购房预算的，没谁泡在这个坛子里扯闲淡。

所以不是没人关注玫瑰谷，而是关注玫瑰谷的人不在这个坛子里。

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说的好。好地区好房子谁看一眼不知道啊。有钱还不赶紧买去啊。豪宅多了去了。至于投资，每个人投资理念和眼光可能不一样。别搞的像房托和兼职房产中介似的。

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David Liu 说:

哈，难道8仙？现在的8仙折合RMB多少了？

终于忍不住要说说这个区一下，我前几年曾经有客人关注这个区，也去看了不少的房子，应该说是离Downtown最近的一个豪宅区，但是，百年上下的古屋居多。能够接受里面的布局、装修、设备的人，不会很多的。

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嘿嘿，八仙还是七贤，你去问问小熊笨笨。好像多伦多有好几个David经济，你是那个开家庭旅馆的，还是那个托塔天王啊。



其实在UBC的Golf Club和Allison这边的房子格局更不好，很多斜梁，房间也不是方型的，装修不是问题，可以自己重新来，我们05年买的房子，至今陆续更换了屋顶，门窗，地板，地下室装修，和厨房（电改气，改排烟道）。谁也不会把房子带走，最终早晚还是要卖掉的，所以在买房子的时候就要想到，以后卖给谁，确定了这个，再去看房子，下offer，铁打的房子，流水的房主。

通过你的描述，大概可以看出你的客户群类型。没有正确的，只有适合自己的。

回复: 乐颠颠老妈说：

julius87 说:

为何不可当真？
就算楼主也是戏言，我也谢谢他（她），我也暂且相信！
大家都开心一笑，挺好！

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谢谢支持，如果你相信生活是美好的，生活一定回报你美好的，

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Mirage2000 说:

楼主很真诚，基本上每贴必复，这态度就值得赞一个!

确实，俺认识的几位大款级的投资移民，都不上这个论坛，他们的老婆倒是有泡在家园网里的，可也都是只读贴、不发言。

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你说的太对了，很多人不敢发言啊，也有很多人不懈发言。

现在论坛负能量太多了，很多人都不敢轻易发帖，怕被攻击。晒孩子不行，晒好工作也不行，晒房子也不行，晒吃喝也有人攻击了，只能晒离婚，晒负能量，晒自己的无知和悲惨遭遇，论坛上的人才感觉这是正常的。

前两天一个人晒自己登录一周搞定驾照，结果一群人诅咒LZ是马路杀手，唉，心态决定命运，吊丝永远是吊丝。

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农夫山泉有点田 说:

你说的太对了，很多人不敢发言啊，也有很多人不懈发言。

现在论坛负能量太多了，很多人都不敢轻易发帖，怕被攻击。晒孩子不行，晒好工作也不行，晒房子也不行，晒吃喝也有人攻击了，只能晒离婚，晒负能量，晒自己的无知和悲惨遭遇，论坛上的人才感觉这是正常的。

前两天一个人晒自己登录一周搞定驾照，结果一群人诅咒LZ是马路杀手，唉，心态决定命运，吊丝永远是吊丝。

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论坛如此，生活中也如此。个性太足，哪怕是正能量，也能给你削平了，大众把你娱乐了！看戏里都在娱乐他人，满足一下这种无聊。

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农夫山泉有点田 说:

嘿嘿，八仙还是七贤，你去问问小熊笨笨。好像多伦多有好几个David经济，你是那个开家庭旅馆的，还是那个托塔天王啊。



其实在UBC的Golf Club和Allison这边的房子格局更不好，很多斜梁，房间也不是方型的，装修不是问题，可以自己重新来，我们05年买的房子，至今陆续更换了屋顶，门窗，地板，地下室装修，和厨房（电改气，改排烟道）。谁也不会把房子带走，最终早晚还是要卖掉的，所以在买房子的时候就要想到，以后卖给谁，确定了这个，再去看房子，下offer，铁打的房子，流水的房主。

通过你的描述，大概可以看出你的客户群类型。没有正确的，只有适合自己的。

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投资国移不喜欢老旧的房子，国人大多爱新房。最近闲逛，在hw7北yong/bathurst之间有好多新盖的真正大豪宅（跟富豪山庄比），价位300~800万之间，环境不错，华人好像不太多，可能都是本地新贵或者移民富人。

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农夫山泉有点田 说:

你说的太对了，很多人不敢发言啊，也有很多人不懈发言。

现在论坛负能量太多了，很多人都不敢轻易发帖，怕被攻击。晒孩子不行，晒好工作也不行，晒房子也不行，晒吃喝也有人攻击了，只能晒离婚，晒负能量，晒自己的无知和悲惨遭遇，论坛上的人才感觉这是正常的。

前两天一个人晒自己登录一周搞定驾照，结果一群人诅咒LZ是马路杀手，唉，心态决定命运，吊丝永远是吊丝。

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支持你。玫瑰谷是多伦多值得投资的地段。地段地段地段。走你自己的路。

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顶楼主。没钱咱先学习学习，将来万一有钱了，也好在那里整一小套。

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我们公司在该区为一些客人购买过房子，算熟悉，也曾送过一些孩子进入该区的公立，私立学校，从03年开始就在做了。

不同的客人不同的需求。多伦多各个社区多多少少都有中国人的存在。不过有些谈论的多， 有的谈论的少。看你在那个圈子。

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晒个人隐私（工作资产学历工资）是心理阴暗的屌丝行为。来北美这么久了这点都融入不了，即使physically在白人的高档社区内，也是很难被主流接受的吧。当然如果LZ真的晒已经得心应手的好工作，已经入手的豪宅，我们这些屌丝还是很乐意听到有价值的信息的，这个价值包括比如：如何可以获得好工作，如何在职场和白人竞争，购房程序的具体注意事项等。

这个论坛（所属的圈子）就是以LZ眼里的屌丝为主的。LZ是上海人或者新上海人吧。没人会在网上讨论汤臣一品的地理优势学区以及超固的抗跌性的。