加拿大家园论坛

加拿大利率与地产,2013年中期总结

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/661459/

自然自在 : 2013-08-11#1
发布: 2013-8-09 08:56 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 5次



[FONT=宋体]去年这个时候,大家问的最多的问题是“javascript:;加拿大房贷策变化对地产有什么影响,房贷政策收紧了,房价能跌多少。”今年这个时候,大家问的最多的问题是“加拿大会加息吗,加息之后房价会降吗?”很高兴大家一直关心红雨的文章,希望看到我对一些问题发表看法。与一年前相比,消费者已经知道了,贷款政策紧了又紧,可还是阻挡不住房价上涨,观望、犹豫和不切实际地期待房价下跌都是暂时的,决定房价走势的是供需和市场。今年6月底,房贷5年固定利率有所提高,很多朋友问我,这是一个加息趋势,还是一个暂时的波动?对未来地产市场的走势有何影响?下面对这些问题做一下分析和预测。[/FONT]

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[FONT=宋体]先来回顾去年的这个时候,2012年6月底,财政部长公布新的房贷违约保险政策,几乎是立刻执行,生效日是2012年7月9日。内容包括,需要购买贷款违约保险的房贷最长还款期从30年缩短为25年;房价100万以上的房产,保险公司不受理首付20%一下的投保申请;再贷款最高比例为房价的85%降为80%;增设房债比例为家庭收入的39%。这些政策对首次置业的工薪阶层影响最大。一年过去了,以多伦多为例,今年7月的成交量与去年相比,增长了16%,有力地说明,消费者正在从政策造成的恐惧心理中走出来,客观地按照自己的需求选择继续租房,还是购买自住房。笔者比较了一下这两年的利率情况,去年同期至今,各个档期的利率没有实质性的变化,去年下半年以来的交易清淡,实际上消费者的心理因素造成的,利率对房地产没有太多实质性的影响。一年后,能够看到更多消费者回归理智,对于加拿大地产市场的长期健康稳定地发展是件好事。[/FONT]

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[FONT=宋体]利率对于地产来说,影响有两方面:利率上升,房贷承受能力下降,导致贷款难和地产交易减少;利率上升会导致消费者债务加重,对消费者购房意愿造成负面影响。皇家银行近日对加拿大人的房贷借款能力进行了评估。从结果上来看,去年以来,由于利率一直处在低利率水平,今年与去年相比,加拿大人的借款能力相同。从另一个侧面也说明,利率在最近一两年没有实质性的变化。利率的季节性波动也没有影响到加拿大人的购房计划和负担能力。皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。[/FONT]

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[FONT=宋体]如果利率持续上涨,会不会影响地产交易,甚至出现房价下跌呢?这是很多观望者最想知道的一个问题,越是关心房地产,越是想买房,越是希望房价下降,所以很多人处在一种对盼望房价下跌比较痴迷的状态,少数人甚至怀疑权威机构的统计数字,日思夜想希望房价跌一半,自己能够再回到可以买得起房的状况。今年的6月21日,很多银行突然再次调高5年期固定利率之后,有一篇文章似乎应和着部分读者的口味闪亮登场了,文章的观点是:利率每升高1%,多伦多的地产交易量降减少15.3%,2015年时,多伦多的房价降5.8%,即使是利率0.5%的升幅,房产交易量也会减少9%,到2015年时,多伦多的房价会降2.6%。细心的读者会发现,银行在今年6月底两次加息后,5年期固定利率刚好提高了0.5%,但7月份交易量却比去年同期增长了16%。这些数据无情地讽刺了这位作者的武断,同时也说明,消费者对于利率的小幅波动并不敏感,相反,会刺激潜在消费者下决心入市。[/FONT]

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[FONT=宋体]已经有近一年的时间,没有太多人讨论加拿大的消费者债务威胁论。最近一期的2013年加拿大人房贷回顾显示,85%的借款人选择固定利率;965万个家庭有自住房,其中370万个家庭还清了按揭贷款,800万个家庭房屋净值超过房价的75%;平均房贷利率3.52%,房贷到期后在原银行续约的比例达到88%。这些数据说明,加息,不会使地产市场崩盘;加息对于加拿大债务的恶化影响有限。由于连年低利率,以往高利率的消费者终于等来了贷款续约,换成低利率的时候,即使是2008年选择5年固定利率被锁住良久的消费者,在2013年也得到了新生。明年加拿大人平均利率3.52%的记录会被继续打破,家庭债务负担会进一步改善,而不是恶化。[/FONT]

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[FONT=宋体]以多伦多为例,我们来简单地回顾一下地产市场在2013年上半年的表现。1至6月,销售量下降4080间,同比下降0.7%,与此同时,二手房挂牌上市量比去年下降了6.1%,DOM(上市至售出的时间)由22天增加到24天,房价上涨了4.7%。这些数据说明,由于买家有一定的观望情绪,降低了卖家售房的积极性,惜售情绪导致房源不足,推高了房价。由此可见,地产市场的冷暖与供需直接相关,与贷款利率的窄幅波动没有必然联系。[/FONT]

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[FONT=宋体]综上所述,地产从业人员和消费者可以暂时不考虑利率给市场带来的影响,未来两年内所有关于利率要涨,房价会跌的新闻、传闻都不用理会。[/FONT]

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[FONT=宋体]对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化:1.华人新移民登陆数量明显减少,靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者,在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。简单地说,对于华人来说移民才能买房的观念已经被打破,非居民买房的需求会逐步增加。2.中国银行广东省各分行与外管局联合推出的“优汇通”业务,可以完全避开一次汇款5万美元的限制,一次汇款1000万人民币来加拿大用于购房,成为了合理合法,简单易行的事情。[/FONT]

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[FONT=宋体]对于消费者来说,值得注意下面两个现象:1. 50-80万的低层房屋今年热销,竞价成交的情况屡见不鲜,而价格在7位数以上的房产成交减缓,折价成交是普遍现象,消费者可以利用这个市场观望的契机,小房换大房。2.楼花预售数量明显减少,价格越来越接地气,性价比高的楼花依然值得投资,但要记住,买楼花之后立刻办理楼花按揭贷款,将利率锁定。[/FONT]

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[FONT=宋体]近日,媒体对CMHC投保资产金额接近上限的话题比较感兴趣,某些急于看到房价下跌的人对此兴奋不已。房屋贷款保险制度对于加拿大人的作用,是功不可没的,但这种制度需要进一步改善,看看美国两房现在的情况,以及奥巴马政府对两房未来的打算就可以看出,这种由纳税人最终买单的保险或房贷资产收购公司,早晚要走向市场和私有化,一方面解除纳税人风险,另一方面,没有了政府背书的情况下,也就不会有额度限制了。如果CMHC目前的情况制约了地产市场发展,那么私有化也就不远了。[/FONT]

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[FONT=宋体]以上是笔者对过去半年利率与地产市场的一个初浅看法,希望对读者有借鉴作用。[/FONT]

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[FONT=宋体]以上内容仅为个人观点,不构成任何投资或报税建议。[/FONT]

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[FONT=宋体]作者:[/FONT][FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT]王红雨[/FONT][FONT=宋体]加拿大房贷[/FONT][FONT=宋体]专家电话:416-880-5089[/FONT]

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[FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved[/FONT]

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zkm2009 : 2013-08-11#2
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

请教楼主,最近几个月内利率可能会怎样变动,升或跌

假若还有3个月才close, 是否可以再等等再办理贷款?
多谢。

哈哈儿 : 2013-08-11#3
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

5月份,10年期美国国债是1.67%,现在多少了?2.6%,而且最近一直在涨,年底前,QE减少的话,会跌的惨不忍睹。

自然自在 : 2013-08-12#4
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

这个是加拿大5年期债券收益率,看美国的没有太多参考价值。http://www.investing.com/rates-bonds/canada-5-year-bond-yield

想找到,利率和房价都是最低的,是不可能的事。目前,利率和房价都很低,没有必要在乎分分角角。

ericsome : 2013-08-12#5
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

个人觉得只要想买了,就尽找预批锁定利率,反正各大银行基本都会把预批到Closing这段时间的把最优利率给你!反而是拖着到买以前才去拿有可能错过最好时机……

桃李 : 2013-08-26#6
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多伦多家庭平均收入11.33万元,are you kidding?

自然自在 : 2013-08-26#7
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你觉得应该是多少?这是RBC的报告,http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

jelimybear : 2013-08-26#8
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

We're below too much...

liveInMiss : 2013-08-26#9
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结


这篇文章你是自己写的,还是翻译的?从内容看,和你提供的链接完全不符,应该是自己猫在家里写的软文。

我很认真的看了你的链接,绝无可能如你所说,多伦多平均收入11万多,用脚趾头想想都不可能。

唯一和你的数据吻合的,是Q1能担负起均价55.66万房子的家庭收入应该在11.33万以上。

麻烦学好英语再来误导人,最起码不会别人抓到把柄。:wdb5:

matchgirl : 2013-08-26#10
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为什么这个王经纪哪哪都可以忽悠人?我见过这人,面相不善。

自然自在 : 2013-08-26#11
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

面善的人帮你做了TD浮动利率2.6%。 你的审美观点会害了你。

王怜小花 : 2013-08-26#12
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

面善的人帮你做了TD浮动利率2.6%。 你的审美观点会害了你。

别转移话题啊,解释一下多伦多平均收入是哪来的啊。

大小怪物 : 2013-08-26#13
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

王自然每次出现都遭围攻,你们有点不太厚道。

douglas1984 : 2013-08-26#14
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难道是平均11万软妹币。。。

自然自在 : 2013-08-26#15
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

一开始看到有人对我写的文章进行质疑,甚至谩骂,我觉得很惊讶、生气和不解,明明是善意的解释,劝告,却被曲解。时间长了,发现不管写什么,怎么写,都有几个人亟不可待的跳出来。我仔细读了自己写的文章,并猜想网络另一端,读了这样的文章,难以控制自己情绪的人,应该是怎样的心态和生活状态之后,开始心平气和了。我看到有些人被误导,相信房价会降,交着租金坐等房价降价,心里很着急。看了跳出来谩骂的这些人,我明白了,他们更急。如果骂街能解决问题,大家都可以去骂,去政府领救济,住解困房,等豪宅倒找钱让你住了。社会永远都不会倒退到这种地步了。

这么多骂客,哪有一个人敢报一下真名实姓。哪有一个人看准了房价走势,利率走势。在论坛里骂人,与骂街的泼妇和无赖没有什么区别,唯一不同的是看的人不知道谁在骂,让骂人的人有扎了人车胎顺利逃脱的愉悦,在没人看见的地方解手时的畅快。

如果有人告诉我,你的利率选错了,我会认真考虑,为什么别人和我选的不一样。我不明白,我提醒你,利率选错了,你会觉得自己值得我忽悠你。真没心没肺啊。

王怜小花 : 2013-08-27#16
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

真没说你忽悠,就想问你一下多伦多家庭平均收入是咋计算的啊。

你看你苦口婆心的帮大家还挨骂,其实这也不是小伙伴们的本意,但你最起码得知道billion是啥意思啊。。。

自然自在 : 2013-08-27#17
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

真没说你忽悠,就想问你一下多伦多家庭平均收入是咋计算的啊。

你看你苦口婆心的帮大家还挨骂,其实这也不是小伙伴们的本意,但你最起码得知道billion是啥意思啊。。。

给你看一下中文媒体对billion的解释,如果你觉得有必要,去找一下星岛日报的总编:
http://re.singtao.ca/toronto/info/index.php?NodeID=166&ID=690707

明明如月 : 2013-08-27#18
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

楼主,不和他们计较算了。论坛里还有很多人如我们这样,虽然沉默少语,但是自有判断。你的观点值得拜读,谢谢!

wouwou : 2013-08-27#19
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

给你看一下中文媒体对billion的解释,如果你觉得有必要,去找一下星岛日报的总编:
http://re.singtao.ca/toronto/info/index.php?NodeID=166&ID=690707

大哥星岛说的是CMHC的总额

桃李 : 2013-08-27#20
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结


不是"我觉得是多少","觉得"这个词不能作为可靠的信息源,尤其对于一个专家而言。

Statistics Canada提供了官方的数据。最新的数据是2010年的,其中安省为71,540,略高于全国平均水平69,860,与你的数据相差甚远。

你给出的RBC的报告(实际上是一篇报道),你真的读了吗?

这通篇讲的是支付能力(affordability),以房屋支出(mortgage、物业税、heating等)与家庭毛收入的比例作为支付能力的标杆。32%是贷款机构接受的比例,你作为贷款专家应该比我们更清楚这点吧?

在目前低利率的背景下,温哥华的比例高达82.3%(detached bungalow),多伦多略好,但也远高于历史平均水平。

这篇报道的最后一句是:The answer to declining affordability just might be the big price decline everyone's afriad of。

我个人当然也不希望发生,我有自住房,也有投资房,但我绝不会闭着眼睛可劲儿呼悠!

liveInMiss : 2013-08-27#21
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

一开始看到有人对我写的文章进行质疑,甚至谩骂,我觉得很惊讶、生气和不解,明明是善意的解释,劝告,却被曲解。时间长了,发现不管写什么,怎么写,都有几个人亟不可待的跳出来。我仔细读了自己写的文章,并猜想网络另一端,读了这样的文章,难以控制自己情绪的人,应该是怎样的心态和生活状态之后,开始心平气和了。我看到有些人被误导,相信房价会降,交着租金坐等房价降价,心里很着急。看了跳出来谩骂的这些人,我明白了,他们更急。如果骂街能解决问题,大家都可以去骂,去政府领救济,住解困房,等豪宅倒找钱让你住了。社会永远都不会倒退到这种地步了。

这么多骂客,哪有一个人敢报一下真名实姓。哪有一个人看准了房价走势,利率走势。在论坛里骂人,与骂街的泼妇和无赖没有什么区别,唯一不同的是看的人不知道谁在骂,让骂人的人有扎了人车胎顺利逃脱的愉悦,在没人看见的地方解手时的畅快。

如果有人告诉我,你的利率选错了,我会认真考虑,为什么别人和我选的不一样。我不明白,我提醒你,利率选错了,你会觉得自己值得我忽悠你。真没心没肺啊。

您真是太搞笑了,不去娱乐界真实屈才。

我从来没考虑过谩骂你,不知道你所谓的骂客都是谁,对于你这种“专家”级人物来说,不可能不知道有相当一大部人移民,尤其是你的主要客户群“新移民”,他们的主要信息来源是本地的中文报纸,而你这种只在本地中文报纸上刊登“专栏”的专家,对他们的判断有相当大的影响力,否则你也不会花钱去登这些软文。

所以,我希望你处于一个从业人员的良心出发,对你写的文章多一些仔细和严谨,不要误导同胞。错了就是错了,人家木老是还发贴子问大家谁能12分钟跑2万5千公里,可是人家承认错了。所以你看,人格错其实并没有什么损失。

iaskyou : 2013-08-27#22
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

一开始看到有人对我写的文章进行质疑,甚至谩骂,我觉得很惊讶、生气和不解,明明是善意的解释,劝告,却被曲解。时间长了,发现不管写什么,怎么写,都有几个人亟不可待的跳出来。我仔细读了自己写的文章,并猜想网络另一端,读了这样的文章,难以控制自己情绪的人,应该是怎样的心态和生活状态之后,开始心平气和了。我看到有些人被误导,相信房价会降,交着租金坐等房价降价,心里很着急。看了跳出来谩骂的这些人,我明白了,他们更急。如果骂街能解决问题,大家都可以去骂,去政府领救济,住解困房,等豪宅倒找钱让你住了。社会永远都不会倒退到这种地步了。

这么多骂客,哪有一个人敢报一下真名实姓。哪有一个人看准了房价走势,利率走势。在论坛里骂人,与骂街的泼妇和无赖没有什么区别,唯一不同的是看的人不知道谁在骂,让骂人的人有扎了人车胎顺利逃脱的愉悦,在没人看见的地方解手时的畅快。

如果有人告诉我,你的利率选错了,我会认真考虑,为什么别人和我选的不一样。我不明白,我提醒你,利率选错了,你会觉得自己值得我忽悠你。真没心没肺啊。

老王还会装无辜? P服你丫

iaskyou : 2013-08-28#23
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

发布: 2013-8-09 08:56 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 5次


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[FONT=宋体]利率对于地产来说,影响有两方面:利率上升,房贷承受能力下降,导致贷款难和地产交易减少;利率上升会导致消费者债务加重,对消费者购房意愿造成负面影响。皇家银行近日对加拿大人的房贷借款能力进行了评估。从结果上来看,去年以来,由于利率一直处在低利率水平,今年与去年相比,加拿大人的借款能力相同。从另一个侧面也说明,利率在最近一两年没有实质性的变化。利率的季节性波动也没有影响到加拿大人的购房计划和负担能力。皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。[/FONT]

老王偷换概念,误导公众,被人指出来,还装很傻很天真。
你引用的文章里说的是qualified income,而你却把它改成了“家庭平均收入"。
你是做贷款的,不知道什么叫”qualified income"? 要不要拜个师,我可以教你。

自然自在 : 2013-09-05#24
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

加拿大人均收入:4.72万,平均房价不到37万,通常买房是以家庭为单位,每个家庭平均1.6人(家庭年收入7.7万)。房贷平均利率3.52%,有人预测房价会大跌。可能吗?


上面说的收入一点问题都没有。是脑残的人胡搅蛮缠,还是自己的收入太低,难以置信加拿大人的收入,或是专职来毁誉他人的,很难考证。

麦考林本月的杂志封面故事是:who earns what

买一本读读吧。

网上有一段摘抄:http://metronews.ca/news/canada/767589/macleans-magazine-reveals-who-earns-what/


Maclean’s magazine reveals who earns what

Toronto police Chief Bill Blair earns nearly 2½ times the salary of Winnipeg Police Chief Devon Clunis but hockey pundit Don Cherry earns more than twice what Blair does, a new survey of who earns what in Canada says.
The salary cheat sheet is the cover story of this week’s Maclean’s magazine.
At the top of the pile, not surprisingly, stands shirtless superstar Justin Bieber, who raked in $55 million, followed Michael Bublé ($37 million). Next comes Blue Jays outfielder Jose Bautista’s $14 million, Sidney Crosby’s $12 million and Hollywood star Ryan Gosling, with up to $10 million.

Actor Ellen Page nabs $5 million a picture, while Gordon Pinsent’s day rate is $5,000.
Toronto-born supermodel Coco Rocha, who even makes news when she cuts her hair, collected $2 million last year.
The 15-page report covers everyone from bus drivers to bank chief executive officers to animal trappers.
“I think it’s a Canadian thing” not to talk about salaries, Maclean’s senior editor Jason Kirby said, who announced the survey with the subtitle “The Last Dirty Secret.”
It might be more than politeness. What particularly struck Kirby is how much more Canada pays its senior public servants than the U.S. does, including police chiefs.
Bank of Canada governor Stephen Poloz’s $431,800 to $507,900 a year far eclipses U.S. Federal Reserve Chairman Ben Bernanke’s $199,700, and Canada’s Supreme Court Chief Justice Beverly McLachlin’s $379,900 dwarfs U.S. Supreme Court Chief Justice John Roberts’ $223,500.
Chicago’s Chief Garry McCarthy’s income is $260,004 a year.
Blair’s $367,719 annual income puts him just above the very top end for a major league baseball umpire at $350,000 (the low end is $120,000) but way below heart surgeons ($802,736 in Saskatchewan; $382,492 in Quebec) and top earning Calgary lawyers ($477,457).
Cherry’s salary is $800,000 a year.

Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.

The Canadian average for plumbers, Maclean’s reports, is $69,160; for garbage collectors, $55,407 and for housekeepers, $39,520.
In Toronto, the average without overtime for transit drivers is $59,300; rickshaw drivers can run up wages of $30,000 to $45,000

Maclean’s city comparison reveals a wide disparity across the country:
  • The average wages for a roofer in Montreal are $67,282, compared with $49,498 in Regina.
  • The median income of taxi drivers in Vancouver is $25,332 and in Ontario, $47,424.
  • For real estate agents, the average in Toronto is $61,651 and in Vancouver, $87,694.
As kids get ready to go back to school, the Maclean’s list offers some career guidelines based on earnings:
  • The range for a Cirque du Soleil acrobat, Contortionist or trapeze artist is $40,000 to $70,000 a year.
  • For a Stratford Festival actor, $1,127.67 a week is minimum; for a Stratford director, $20,700 a year.
  • For a courtroom sketch artist, $30,000 a year. A reality TV director, $150,000 a year.
An Ottawa hairdresser ($45,902) earns about half of what a Newfoundland ferry captain does ($90,111), Maclean’s says. Between them lie the wages of a Calgary Zoo elephant keeper ($60,524).
Maclean’s used union contracts, government lists and websites such as glassdoor.com and workingincanada.gc.ca to compile its list, Kirby said.

桃李 : 2013-09-06#25
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

老王:

你在家园是公众人物,说话还是慎重点好,"脑残"、"胡搅蛮缠"这样的话还是少说为好。

Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.
这说的是加拿大的"个人"平均收入,怎么得到多伦多"家庭"平均收入11.33万的结论?

按照你说的每个家庭平均1.6人算,应该是7.552万,对吧?

一个数据弄错了没关系,一篇文章理解错了也没关系,谁都有犯错的时候,但像你这样回应,确实不应该。

加拿大人均收入:4.72万,平均房价不到37万,通常买房是以家庭为单位,每个家庭平均1.6人(家庭年收入7.7万)。房贷平均利率3.52%,有人预测房价会大跌。可能吗?


上面说的收入一点问题都没有。是脑残的人胡搅蛮缠,还是自己的收入太低,难以置信加拿大人的收入,或是专职来毁誉他人的,很难考证。

麦考林本月的杂志封面故事是:who earns what

买一本读读吧。

网上有一段摘抄:http://metronews.ca/news/canada/767589/macleans-magazine-reveals-who-earns-what/


Maclean’s magazine reveals who earns what

Toronto police Chief Bill Blair earns nearly 2½ times the salary of Winnipeg Police Chief Devon Clunis but hockey pundit Don Cherry earns more than twice what Blair does, a new survey of who earns what in Canada says.
The salary cheat sheet is the cover story of this week’s Maclean’s magazine.
At the top of the pile, not surprisingly, stands shirtless superstar Justin Bieber, who raked in $55 million, followed Michael Bublé ($37 million). Next comes Blue Jays outfielder Jose Bautista’s $14 million, Sidney Crosby’s $12 million and Hollywood star Ryan Gosling, with up to $10 million.

Actor Ellen Page nabs $5 million a picture, while Gordon Pinsent’s day rate is $5,000.
Toronto-born supermodel Coco Rocha, who even makes news when she cuts her hair, collected $2 million last year.
The 15-page report covers everyone from bus drivers to bank chief executive officers to animal trappers.
“I think it’s a Canadian thing” not to talk about salaries, Maclean’s senior editor Jason Kirby said, who announced the survey with the subtitle “The Last Dirty Secret.”
It might be more than politeness. What particularly struck Kirby is how much more Canada pays its senior public servants than the U.S. does, including police chiefs.
Bank of Canada governor Stephen Poloz’s $431,800 to $507,900 a year far eclipses U.S. Federal Reserve Chairman Ben Bernanke’s $199,700, and Canada’s Supreme Court Chief Justice Beverly McLachlin’s $379,900 dwarfs U.S. Supreme Court Chief Justice John Roberts’ $223,500.
Chicago’s Chief Garry McCarthy’s income is $260,004 a year.
Blair’s $367,719 annual income puts him just above the very top end for a major league baseball umpire at $350,000 (the low end is $120,000) but way below heart surgeons ($802,736 in Saskatchewan; $382,492 in Quebec) and top earning Calgary lawyers ($477,457).
Cherry’s salary is $800,000 a year.

Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.

The Canadian average for plumbers, Maclean’s reports, is $69,160; for garbage collectors, $55,407 and for housekeepers, $39,520.
In Toronto, the average without overtime for transit drivers is $59,300; rickshaw drivers can run up wages of $30,000 to $45,000


Maclean’s city comparison reveals a wide disparity across the country:
  • The average wages for a roofer in Montreal are $67,282, compared with $49,498 in Regina.
  • The median income of taxi drivers in Vancouver is $25,332 and in Ontario, $47,424.
  • For real estate agents, the average in Toronto is $61,651 and in Vancouver, $87,694.
As kids get ready to go back to school, the Maclean’s list offers some career guidelines based on earnings:
  • The range for a Cirque du Soleil acrobat, Contortionist or trapeze artist is $40,000 to $70,000 a year.
  • For a Stratford Festival actor, $1,127.67 a week is minimum; for a Stratford director, $20,700 a year.
  • For a courtroom sketch artist, $30,000 a year. A reality TV director, $150,000 a year.
An Ottawa hairdresser ($45,902) earns about half of what a Newfoundland ferry captain does ($90,111), Maclean’s says. Between them lie the wages of a Calgary Zoo elephant keeper ($60,524).
Maclean’s used union contracts, government lists and websites such as glassdoor.com and workingincanada.gc.ca to compile its list, Kirby said.

自然自在 : 2013-09-06#26
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

胡搅蛮缠是指,明明看懂了,却装傻。一定有人要对号入座,也没办法。

例如,我文章里说“皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”

麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万,推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗?

桃李 : 2013-09-06#27
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

胡搅蛮缠是指,明明看懂了,却装傻。一定有人要对号入座,也没办法。

例如,我文章里说“皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”

麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万,推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗?

桃李 : 2013-09-06#28
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

本来就是指出你文中一个数据错误,弄得你如此动感情,犯不着啊。

好吧,从现在开始,谁说多伦多家庭平均收入不是11.33万元,我跟谁急。

God Hand : 2013-09-06#29
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

本来就是指出你文中一个数据错误,弄得你如此动感情,犯不着啊。

好吧,从现在开始,谁说多伦多家庭平均收入不是11.33万元,我跟谁急。

你当着和尚骂秃子,不跟你急跟谁急?

多伦多家庭平均收入11.33万,yeah,印巴非洲难民睡觉都要笑醒了。我还以为被平均只有国内才有呢,原来在这也一样玩得转啊,王砖家不愧是国内来的高人,深谙三个代表的那一套。

桃李 : 2013-09-06#30
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

你当着和尚骂秃子,不跟你急跟谁急?

多伦多家庭平均收入11.33万,yeah,印巴非洲难民睡觉都要笑醒了。我还以为被平均只有国内才有呢,原来在这也一样玩得转啊,王砖家不愧是国内来的高人,深谙三个代表的那一套。

我吧,属于有房户,还有投资房,理论上应该属于多军,自然不应该骂秃子:wdb6:

但是,我最看不惯满嘴跑火车自我膨胀的家伙,所以多说了两句。:wdb23:
我很后悔,专家很生气,后果很严重。:wdb14:

自然自在 : 2013-09-06#31
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

我吧,属于有房户,还有投资房,理论上应该属于多军,自然不应该骂秃子:wdb6:

但是,我最看不惯满嘴跑火车自我膨胀的家伙,所以多说了两句。:wdb23:
我很后悔,专家很生气,后果很严重。:wdb14:

你去找满嘴跑飞机的理论吧,多说10句都没事。你自己的发帖改动过,现在看不出来了,原来的发言是什么样子,你更清楚。说你胡扯,绝对是你自己找到了正确的位子。

桃李 : 2013-09-07#32
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

你去找满嘴跑飞机的理论吧,多说10句都没事。你自己的发帖改动过,现在看不出来了,原来的发言是什么样子,你更清楚。说你胡扯,绝对是你自己找到了正确的位子。

哪个贴子改动了,请指出。

改动过而看不出来,更请指教。

自然自在 : 2013-09-07#33
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

老王:

你在家园是公众人物,说话还是慎重点好,"脑残"、"胡搅蛮缠"这样的话还是少说为好。

Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.
这说的是加拿大的"个人"平均收入,怎么得到多伦多"家庭"平均收入11.33万的结论?

按照你说的每个家庭平均1.6人算,应该是7.552万,对吧?

一个数据弄错了没关系,一篇文章理解错了也没关系,谁都有犯错的时候,但像你这样回应,确实不应该。

加拿大后改成了多伦多

自然自在 : 2013-09-07#34
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

网上有一段摘抄:http://metronews.ca/news/canada/767589/macleans-magazine-reveals-who-earns-what/


Maclean’s magazine reveals who earns what

Toronto police Chief Bill Blair earns nearly 2½ times the salary of Winnipeg Police Chief Devon Clunis but hockey pundit Don Cherry earns more than twice what Blair does, a new survey of who earns what in Canada says.
The salary cheat sheet is the cover story of this week’s Maclean’s magazine.
At the top of the pile, not surprisingly, stands shirtless superstar Justin Bieber, who raked in $55 million, followed Michael Bublé ($37 million). Next comes Blue Jays outfielder Jose Bautista’s $14 million, Sidney Crosby’s $12 million and Hollywood star Ryan Gosling, with up to $10 million.

Actor Ellen Page nabs $5 million a picture, while Gordon Pinsent’s day rate is $5,000.
Toronto-born supermodel Coco Rocha, who even makes news when she cuts her hair, collected $2 million last year.
The 15-page report covers everyone from bus drivers to bank chief executive officers to animal trappers.
“I think it’s a Canadian thing” not to talk about salaries, Maclean’s senior editor Jason Kirby said, who announced the survey with the subtitle “The Last Dirty Secret.”
It might be more than politeness. What particularly struck Kirby is how much more Canada pays its senior public servants than the U.S. does, including police chiefs.
Bank of Canada governor Stephen Poloz’s $431,800 to $507,900 a year far eclipses U.S. Federal Reserve Chairman Ben Bernanke’s $199,700, and Canada’s Supreme Court Chief Justice Beverly McLachlin’s $379,900 dwarfs U.S. Supreme Court Chief Justice John Roberts’ $223,500.
Chicago’s Chief Garry McCarthy’s income is $260,004 a year.
Blair’s $367,719 annual income puts him just above the very top end for a major league baseball umpire at $350,000 (the low end is $120,000) but way below heart surgeons ($802,736 in Saskatchewan; $382,492 in Quebec) and top earning Calgary lawyers ($477,457).
Cherry’s salary is $800,000 a year.

Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.

The Canadian average for plumbers, Maclean’s reports, is $69,160; for garbage collectors, $55,407 and for housekeepers, $39,520.
In Toronto, the average without overtime for transit drivers is $59,300; rickshaw drivers can run up wages of $30,000 to $45,000



Maclean’s city comparison reveals a wide disparity across the country:
  • The average wages for a roofer in Montreal are $67,282, compared with $49,498 in Regina.
  • The median income of taxi drivers in Vancouver is $25,332 and in Ontario, $47,424.
  • For real estate agents, the average in Toronto is $61,651 and in Vancouver, $87,694.
As kids get ready to go back to school, the Maclean’s list offers some career guidelines based on earnings:
  • The range for a Cirque du Soleil acrobat, Contortionist or trapeze artist is $40,000 to $70,000 a year.
  • For a Stratford Festival actor, $1,127.67 a week is minimum; for a Stratford director, $20,700 a year.
  • For a courtroom sketch artist, $30,000 a year. A reality TV director, $150,000 a year.
An Ottawa hairdresser ($45,902) earns about half of what a Newfoundland ferry captain does ($90,111), Maclean’s says. Between them lie the wages of a Calgary Zoo elephant keeper ($60,524).
Maclean’s used union contracts, government lists and websites such as glassdoor.com and workingincanada.gc.ca to compile its list, Kirby said.


多伦多的家庭收入能达到多少,我说,应该超过11万,你难以理解很正常。上面麦考林的文章提到了加拿大收垃圾工人的平均收入和多伦多地产经纪的平均收入。如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。

如果你觉得自己离这收入差距太大,应该努力学习和工作才对,而不是怀疑数据。

王怜小花 : 2013-09-07#35
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结


加拿大后改成了多伦多

多伦多的家庭收入能达到多少,我说,应该超过11万,你难以理解很正常。上面麦考林的文章提到了加拿大收垃圾工人的平均收入和多伦多地产经纪的平均收入。如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。

如果你觉得自己离这收入差距太大,应该努力学习和工作才对,而不是怀疑数据。

哈哈哈,笑死我了,我原以为面相凶恶西装革履的专家本来应该对自己列举的数据胸有成竹侃侃而谈,现在怎么看都像农村妇女气急败坏的骂街,当然,并不是所有的农村妇女都这样,看来国外专家比国内专家不见得多靠谱,或者说,一个好老娘们儿都比有的老爷们儿都强。

你自己原文第三自然段说多伦多平均工资11.33万,桃李老师从你引用的论据中“Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.”
指出,这明明说的是加拿大平均工资大致是47200,你是怎么得出多伦多平均工资11.33万呢?

结果专家您又说人家把原来帖子说的加拿大改成了多伦多,这也太让人贻笑大方了。估计看帖子时候已经气的浑身发抖眼不对脑了吧。

“如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。”

好吧,我承认,我数学很差,逻辑思维也令人捉急,但我真心理解不了这个11.7万的逻辑是怎么得来的。

祝专家生意兴隆。:wdb23:

God Hand : 2013-09-07#36
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

哈哈哈,笑死我了,我原以为面相凶恶西装革履的专家本来应该对自己列举的数据胸有成竹侃侃而谈,现在怎么看都像农村妇女气急败坏的骂街,当然,并不是所有的农村妇女都这样,看来国外专家比国内专家不见得多靠谱,或者说,一个好老娘们儿都比有的老爷们儿都强。

你自己原文第三自然段说多伦多平均工资11.33万,桃李老师从你引用的论据中“Statistics Canada reported in February that the average Canadian income was up year over year to roughly $47,200.”
指出,这明明说的是加拿大平均工资大致是47200,你是怎么得出多伦多平均工资11.33万呢?

结果专家您又说人家把原来帖子说的加拿大改成了多伦多,这也太让人贻笑大方了。估计看帖子时候已经气的浑身发抖眼不对脑了吧。

“如果一个家庭里,一个人收垃圾,一个人做地产经纪,家庭收入是11.7万。这样的家庭我认为是平均收入的家庭。”

好吧,我承认,我数学很差,逻辑思维也令人捉急,但我真心理解不了这个11.7万的逻辑是怎么得来的。

祝专家生意兴隆。:wdb23:

哈哈,看来我们还是去收垃圾比较好,充满垃圾工跟地产经纪的多伦多,多么和谐的社会啊
不知道那些一年卖不出一两套房的经济和超市里拿最低工资的收银员看到这个会是什么感觉,肯定恨死自己了,当初怎么不去学当垃圾工啊,当初怎么不去学学怎么忽悠人啊。
至于那些难民和非法移民就更开心了,睡一觉醒来就被平均成11万家庭收入了,多好啊。

自然自在 : 2013-09-07#37
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

能分清个人收入和家庭收入不?

非法移民和难民的收入就一定低于平均收入吗?

看帖子的时候眼冒金星的人,不是我。

God Hand : 2013-09-07#38
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

能分清个人收入和家庭收入不?

非法移民和难民的收入就一定低于平均收入吗?

看帖子的时候眼冒金星的人,不是我。

王砖家,你是不是没睡醒啊,我有说过一个字关于个人收入的吗?我完全是在贯彻你的指导思想跟着你的理论继续往下走,你怎么又开始前言不搭后语了,还是间歇性缺氧啊,那样眼睛确实容易冒星星。

如果多伦多打现金工的非法移民和拿福利的难民家庭收入能到11.3万,那么你帮政府解决了一个经济和社会上的重大问题,并且帮助加拿大由资本主义成功转型成了真正的共产主义,跟你比起来,米国北欧简直连个球都不算。

不过吧,我觉得你应该是累了,还是少呆在电脑面前灌水,时间长了对身体不好,容易生病的。

自然自在 : 2013-09-07#39
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

实在没法再讨论下去了,你太羡慕现金工的生活了,紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。

wouwou : 2013-09-07#40
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

我就说一句啊。RBC 那个$113,300是能够负担得起多伦多均价$556,600 的房子所必须的家庭收入。

"Qualifying" gross family income.

自然自在 : 2013-09-07#41
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

11万年收入,申请5年期固定利率,30年还款期贷款,首付20%的情况下,没有其他负债,最大贷款金额是60万,加上首付,能负担的房价是78万。如果首付低于20%,可以申请到的贷款金额是55万,对应的房价也是高于58万。

年收入11万才能买得起55万的房子,是不可能的。55万的房子,首付20%的情况下,家庭收入8.8万即可。你可以去任何银行咨询。

wouwou : 2013-09-07#42
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

11万年收入,申请5年期固定利率,30年还款期贷款,首付20%的情况下,没有其他负债,最大贷款金额是60万,加上首付,能负担的房价是78万。如果首付低于20%,可以申请到的贷款金额是55万,对应的房价也是高于58万。

年收入11万才能买得起55万的房子,是不可能的。55万的房子,首付20%的情况下,家庭收入8.8万即可。你可以去任何银行咨询。

你引用的rbc affordability index假设的是25% 25yr 5yr posted rate。

桃李 : 2013-09-08#43
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

王砖家,你是不是没睡醒啊,我有说过一个字关于个人收入的吗?我完全是在贯彻你的指导思想跟着你的理论继续往下走,你怎么又开始前言不搭后语了,还是间歇性缺氧啊,那样眼睛确实容易冒星星。

如果多伦多打现金工的非法移民和拿福利的难民家庭收入能到11.3万,那么你帮政府解决了一个经济和社会上的重大问题,并且帮助加拿大由资本主义成功转型成了真正的共产主义,跟你比起来,米国北欧简直连个球都不算。

不过吧,我觉得你应该是累了,还是少呆在电脑面前灌水,时间长了对身体不好,容易生病的。

都散了吧。和专家无法正常沟通,他说话的方式我无法准确描述,总不正面回答你的问题,总像泥鳅一样从旁边滑。

其实只是一个简单的引用数据错误,本来小事一桩,但在这位专家这里,能扯出这么多闲篇来。

God Hand : 2013-09-08#44
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

实在没法再讨论下去了,你太羡慕现金工的生活了,紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。

讨论啥啊,我这不是在陪着你胡吹乱侃吗。
羡慕现金工谈不上,只不过嘛,我觉得王砖家你没把那些人当人看,不然你怎么一下平均别人收入,完了又来鄙视别人,你这是要闹哪样啊?

非法移民和难民的收入就一定低于平均收入吗?
紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。
典型的精神分裂,看不起收入不低于你们经济+垃圾工的家庭收入的群体,不知道这是给你长脸呢,还是丢脸呢:wdb5:

iaskyou : 2013-09-08#45
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

胡搅蛮缠是指,明明看懂了,却装傻。一定有人要对号入座,也没办法。

例如,我文章里说“皇家银行的报告显示,加拿大家庭平均收入7.77万元,平均房价36.65万元,房屋相关债务占收入的比例为42.5%,比1985年以来的平均水平39%高出3.5%,基本处在正常的负担能力之内;其中多伦多家庭平均收入11.33万元,平均房价55.7万,房屋相关债务占总收入的比例为53.8%,与国际大都市的地位基本匹配;但温哥华家庭的房债比例却高达82.3%,说明本地人的收入已经很难再支撑房价了,只能靠外来的新移民或非居民支撑房价。”

麦考林杂志说加拿大人均收入4.72万,推算家庭收入1.6x4.72万。有什么问题吗?

闹残的老王,RBC 说的是 qualified income,你却说成是家庭平均收入。

要知道多伦多的家庭平均收入,找加拿大统计局就可以了。

自然自在 : 2013-09-08#46
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

各位,你们再读一遍RBC的报告。


Average
Price
in Q1
Qualifying
Gross
Household
Income ($)
RBC Housing
Affordability
Measure
Average
Housing
Measure
Since '85
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
39.0%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
59.8%
Calgary
$451,800
$89,500
38.7%
39.1%
Edmonton
$330,000
$71,900
30.4%
33.1%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
48.7%
Ottawa
$389,800
$88,400
39.1%
36.8%
Montreal
$294,500
$63,900
40.1%
36.8%


这里写的是qualifying gross income, 不是qualified gross income .

不是几个人同时胡搅蛮缠,真理就变了。

按你们几位的理解这个表是这样的:

如果加拿大人的家庭年收入是7.7万,那么可以负担$366,500的房价,
如果多伦多家庭年收入是$113,300, 那么可以负担$$556,600的房价
如果温哥华的家庭收入是$147300,那么可以负担的房价是$786,000

好了,我们先不说你们的英语问题,从常识的角度看,RBC为什么认为多伦多人家庭收入11.33的情况下能买55万的房子,而在温哥华,收入14.7万就可以负担78.6万的房子了。


我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看齐吧。


SHAME ON YOU.

自然自在 : 2013-09-08#47
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

都散了吧。和专家无法正常沟通,他说话的方式我无法准确描述,总不正面回答你的问题,总像泥鳅一样从旁边滑。

其实只是一个简单的引用数据错误,本来小事一桩,但在这位专家这里,能扯出这么多闲篇来。

我觉得,你是这个论坛里,我见过的最道貌岸然的人。做人太假了。

wouwou : 2013-09-08#48
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

各位,你们再读一遍RBC的报告。


Average
Price
in Q1
Qualifying
Gross
Household
Income ($)
RBC Housing
Affordability
Measure
Average
Housing
Measure
Since '85
Canada
$366,500
$77,700
42.5%
39.0%
Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%
59.8%
Calgary
$451,800
$89,500
38.7%
39.1%
Edmonton
$330,000
$71,900
30.4%
33.1%
Toronto
$556,600
$113,300
53.8%
48.7%
Ottawa
$389,800
$88,400
39.1%
36.8%
Montreal
$294,500
$63,900
40.1%
36.8%


这里写的是qualifying gross income, 不是qualified gross income .

不是几个人同时胡搅蛮缠,真理就变了。

按你们几位的理解这个表是这样的:

如果加拿大人的家庭年收入是7.7万,那么可以负担$366,500的房价,
如果多伦多家庭年收入是$113,300, 那么可以负担$$556,600的房价
如果温哥华的家庭收入是$147300,那么可以负担的房价是$786,000

好了,我们先不说你们的英语问题,从常识的角度看,RBC为什么认为多伦多人家庭收入11.33的情况下能买55万的房子,而在温哥华,收入14.7万就可以负担78.6万的房子了。


我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看起吧。


SHAME ON YOU.
同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。

另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的?

说错了不可笑,马版也说错了立马认了,这点我佩服,意见不同各自表达,发帖之后忘了就算,何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。

错了还不停地挖坑自己跳的话,广东有句话,"面系别人给嘅,架系自己丢嘅"。

至于RBC为什么要这么计算,你自己引用的问我们干什么?专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧?另外还是提醒下,RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr,和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的,专家。

自然自在 : 2013-09-08#49
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

闹残的老王,RBC 说的是 qualified income,你却说成是家庭平均收入。

要知道多伦多的家庭平均收入,找加拿大统计局就可以了。

你当年没有拿到贷款经纪牌照就在论坛里兜售生意,被我举报,网管封了你的ID,从此就在论坛里不断地人身攻击。我知道你是谁。

自然自在 : 2013-09-08#50
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

讨论啥啊,我这不是在陪着你胡吹乱侃吗。
羡慕现金工谈不上,只不过嘛,我觉得王砖家你没把那些人当人看,不然你怎么一下平均别人收入,完了又来鄙视别人,你这是要闹哪样啊?



典型的精神分裂,看不起收入不低于你们经济+垃圾工的家庭收入的群体,不知道这是给你长脸呢,还是丢脸呢:wdb5:
兄弟,你好好学学英文,找份收垃圾的工作,踏踏实实做点事,比游手好闲在论坛里乱喷更好。

自然自在 : 2013-09-08#51
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。

另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的?

说错了不可笑,马版也说错了立马认了,这点我佩服,意见不同各自表达,发帖之后忘了就算,何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。

错了还不停地挖坑自己跳的话,广东有句话,"面系别人给嘅,架系自己丢嘅"。

至于RBC为什么要这么计算,你自己引用的问我们干什么?专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧?另外还是提醒下,RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr,和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的,专家。

兄弟,你离能看懂英语新闻还有一定差距。但我觉得你还是认真看了这份报告的,只是不知道这份报告的真正意思。

再贴一遍报告的连接http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/

我们现在讨论的是房价,收入,和负债率的问题。这个报告最后部分,加拿大整体和各地区房价,收入与负债率的那张表。

RBC的报告是这个意思:

用25%首付,25年还款期(AMZ),5年固定利率的挂牌利率(5.14%)计算
Canada
$366,500
$77,700
42.5%


加拿大平均房价366500,平均收入7.77万,负债率为42.5%


Toronto
$556,600
$113,300
53.8%


多伦多平均房价55.66万,多伦多人平均收入11.33万,负债率为53.8%

Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%


温哥华平均房价78.63, 温哥华平均收入14.73, 负债率82.3%。


希望读这个帖子的朋友不要受到部分小丑的干扰。正确理解。


我知道有很多象WOUWOU兄弟这样的读者没看懂,没关系,只要你能分清哪些是专业意见,哪些是胡搅蛮缠就行了。

WOUWOU, 不是我不认错,我没错。你理解的有偏差。

wouwou : 2013-09-08#52
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

兄弟,你离能看懂英语新闻还有一定差距。但我觉得你还是认真看了这份报告的,只是不知道这份报告的真正意思。

RBC的报告是这个意思:

用25%首付,25年还款期(AMZ),5年固定利率的挂牌利率(5.14%)计算
Canada
$366,500
$77,700
42.5%


加拿大平均房价366500,平均收入7.77万,负债率为42.5%


Toronto
$556,600
$113,300
53.8%


多伦多平均房价55.66万,多伦多人平均收入11.33万,负债率为53.8%

Vancouver
$786,300
$147,300
82.3%


温哥华平均房价78.63, 温哥华平均收入14.73, 负债率82.3%。


希望读这个帖子的朋友不要受到部分小丑的干扰。争取理解。


我知道有很多象WOUWOU兄弟这样的读者没看懂,没关系,只要你能分清哪些是专业意见,哪些是胡搅蛮缠就行了。

WOUWOU, 不是我不认错,我没错。你理解的有偏差。
不对,应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113,这里面完全没有平均收入的概念。

自然自在 : 2013-09-08#53
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

不对,应该是多伦多均价556, 按照25 25 5来计算需要113,这里面完全没有平均收入的概念。

你真是个好学的同学。

按照你的理解,RBC一定是疯了。在全国范围内,贷款审批的标准是42.5%,在多伦多,变成了53.8%,如果RBC在温哥华批贷款,负债率高达82.3%也能获得贷款。

这是不可能的。

你没有理解
Qualifying Gross Household Income ($)
的意思。不是qualified gross household income
quanlifying 。。。是说,RBC用的,计算负债率时的收入。

wouwou : 2013-09-08#54
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

你真是个好学的同学。

按照你的理解,RBC一定是疯了。在全国范围内,贷款审批的标准是42.5%,在多伦多,变成了53.8%,如果RBC在温哥华批贷款,负债率高达82.3%也能获得贷款。

这是不可能的。

你没有理解
Qualifying Gross Household Income ($)
的意思。不是qualified gross household income
quanlifying 。。。是说,RBC用的,计算负债率时的收入。
如果说的是平均收入,我很同意
问题在于,那个表格里面的收入指的是medium收入不是average收入。

自然自在 : 2013-09-08#55
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

如果说的是平均收入,我很同意
问题在于,那个表格里面的收入指的是medium收入不是average收入。

那就按照你的理解。向你道歉,中文应该是“中位数家庭收入”不是“平均收入”。

哈哈。

God Hand : 2013-09-08#56
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

兄弟,你好好学学英文,找份收垃圾的工作,踏踏实实做点事,比游手好闲在论坛里乱喷更好。

别乱拉关系,跟砖家做兄弟,我可高攀不上。

收垃圾的工作不是跟你的地产经纪同档次的吗,怎么你又看不上别人了?收垃圾的要是发毛了一个星期收你就准备自己回炉重新消化吧,还在这牛掰哄哄的,整个前言不搭后语,跟你说话毫无逻辑性可言。

我从来不乱喷的,大部分我喷的都不是人。

自然自在 : 2013-09-08#57
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

老王偷换概念,误导公众,被人指出来,还装很傻很天真。
你引用的文章里说的是qualified income,而你却把它改成了“家庭平均收入"。
你是做贷款的,不知道什么叫”qualified income"? 要不要拜个师,我可以教你。

我知道大家的误会是从哪儿来的了,是这个眼冒金星的家伙把qualifying给大家误导成qualified的了。

以后这个家伙的发炎,大家就当放P好了。

自然自在 : 2013-09-08#58
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

这篇文章你是自己写的,还是翻译的?从内容看,和你提供的链接完全不符,应该是自己猫在家里写的软文。

我很认真的看了你的链接,绝无可能如你所说,多伦多平均收入11万多,用脚趾头想想都不可能。

唯一和你的数据吻合的,是Q1能担负起均价55.66万房子的家庭收入应该在11.33万以上。

麻烦学好英语再来误导人,最起码不会别人抓到把柄。:wdb5:

还有个始作俑者,你自己先补习补习英语吧。是你傻了吧。你自己看看你的阅读理解能力,回新东方补习补习吧。英语不好不是你的错,出来丢人就是你的不对了。

iaskyou : 2013-09-08#59
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

http://www.theglobeandmail.com/glob...affordabilitys-tipping-point/article12617749/



我真替你们英语老师感到羞耻。

你们还是向现金工和偷渡客看齐吧。


SHAME ON YOU.

SHAME ON YOU, 老王,

qualifying gross income 怎么翻译成的“家庭平均收入”?
qualified income 与 qualifying income 是什么区别?

我真替你的英语老师感到羞耻

iaskyou : 2013-09-08#60
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

你当年没有拿到贷款经纪牌照就在论坛里兜售生意,被我举报,网管封了你的ID,从此就在论坛里不断地人身攻击。我知道你是谁。

你知道我是谁就好了,你的马甲马仔之类的为什么还说什么 你在明处,我在暗处?

iaskyou : 2013-09-08#61
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

同学你还忘了这个表里面最重点的那个%,这个报告叫做affordability index。

另外我想问一下qualifying或者qualified在那个国家的英文里面可以理解成家庭平均收入的?

说错了不可笑,马版也说错了立马认了,这点我佩服,意见不同各自表达,发帖之后忘了就算,何必弄个人身攻击这等下做的事情。人身攻击基本上就是泼妇没辙了才用的最后一招。

错了还不停地挖坑自己跳的话,广东有句话,"面系别人给嘅,架系自己丢嘅"。

至于RBC为什么要这么计算,你自己引用的问我们干什么?专业人士如你必然会在引用数据支持自己观点之前先彻底理解那些数字吧?另外还是提醒下,RBC 用的计算方式是25% 25 yr arm 5 yr fixed来计算的tdsr,和你心目中的20% 30yr arm 5 yr fixed是不同的,专家。

我以为只有我不懂。 老王是不是可以开英语补习班了?

自然自在 : 2013-09-08#62
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

我以为只有我不懂。 老王是不是可以开英语补习班了?

你是这个行业里最败类的一个。除了误导和坑害借款人,一件好事都没做过。

iaskyou : 2013-09-09#63
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

你是这个行业里最败类的一个。除了误导和坑害借款人,一件好事都没做过。

老王你是猪八戒的第几代孙? 倒打一耙的祖传绝技玩的真熟。

有种的就叫斑竹不要把我那个“老王坑爹”的帖子删了。

有种的就回答一下,为什么把“qualifying gross income" 翻译成了“平均家庭收入”?

桃李 : 2013-09-09#64
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

我觉得,你是这个论坛里,我见过的最道貌岸然的人。做人太假了。

在这虚拟空间,我有必要道貌岸然吗?你选我做党委书记?

倒是你,靠在网络上混个脸儿熟捞饭吃,有道貌岸然的动机,但毕竟胸襟狭窄,在这儿给我们充分展示了从道貌岸然到气急败坏的完整风貌。

桃李 : 2013-09-09#65
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

实在没法再讨论下去了,你太羡慕现金工的生活了,紧着向难民和偷渡客看齐。长点志气行不行啊。

才吃上几天饱饭,就琢磨着吃方便面了?

你一个靠佣金吃饭的,也就靠着同胞挣个仨瓜俩枣的,有啥资格挖苦现金工?没准你的客户大把的现金工,那可是你衣食父母!

自然自在 : 2013-09-09#66
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

这个是一个让小丑充分表演的帖子。

会看的,都知道,谁在给大家传递有用的信息。

至于参与讨论的帖中,对qualifying 和 qualified 曲解,可能让很多人困惑。RBC用加拿大不同省份的不同收入作为计算负债率的依据,这些收入一定是有根据的。大家愿意深究也不为过。至于说到对金融英语的理解,不是一天两天的事。能读懂《读者》不一定能读懂《华尔街日报》

向对金融和银行英语感兴趣的朋友,推荐一本工具书:《银行英语词汇通——从词汇开始了解美国商业银行》

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机械出版社2009年出版,2011年第二次印刷,作者:王红雨

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自然自在 : 2013-09-09#67
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

我这篇文章里引用了很多数据,我把来源给大家,看看这些数据大家有没有疑问。

加拿大人房屋贷款债务状况如何:环球邮报

http://www.theglobeandmail.com/repo...ian-consumer-debt/article14017227/?cmpid=rss1

iaskyou : 2013-09-10#68
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

这个是一个让小丑充分表演的帖子。

会看的,都知道,谁在给大家传递有用的信息。

至于参与讨论的帖中,对qualifying 和 qualified 曲解,可能让很多人困惑。RBC用加拿大不同省份的不同收入作为计算负债率的依据,这些收入一定是有根据的。大家愿意深究也不为过。至于说到对金融英语的理解,不是一天两天的事。能读懂《读者》不一定能读懂《华尔街日报》

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不正面回答问题才是小丑
你的那些够P文章断章取义、偷梁换柱,你要是懂英文,解释一下QUALIFYING/QUALIFIED INCOME 怎么就翻译成了家庭平均收入?

wouwou : 2013-09-10#69
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机械出版社2009年出版,2011年第二次印刷,作者:王红雨

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:wdb17::wdb17:

zhuang_toyota : 2013-09-12#70
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

很热闹的碟子。
言者无罪!

自然自在 : 2013-09-12#71
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

很热闹的碟子。
言者无罪!

一个简单的,我都无法用复杂的语言解释的问题,被别有用心的人搅合起来没完了。

iaskyou : 2013-09-12#72
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

一个简单的,我都无法用复杂的语言解释的问题,被别有用心的人搅合起来没完了。

老王,你信不过加拿大统计局,又怎么指望人家信的过你?你那个所谓的多伦多的平均家庭收入太不靠谱了!

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm

小妞天天乐哈哈 : 2013-09-20#73
回复: 加拿大利率与地产,2013年中期总结

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