concord adex 品质如何

加拿大家园论坛

concord adex 品质如何

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/661599/

gzlady : 2013-08-12#1

Sheppard/leslie 附近的Singer court Condo 品质如何？

最近看Condo，主要考虑自住, 也不排除不需要时出租，不考虑短炒，比较过Yonge\Sheppard，虽然社区和商业比Sheppard\Leslie成熟，但是后者开车上高速更方便，楼内会所也更实用。

两边都谈Offer中，希望了解的朋友分享下！

littlebenben : 2013-08-12#2

回复: concord adex 品质如何

离高速太近了吧，朝南正好对着。另外，李嘉诚的房子里面配置感觉很cheap,从西海岸到东部无一例外。这楼感觉自住不是太好吧，多数都是出租的吧。bayview/sheppard更适合自住，环境更好些，价格更贵吧。

gzlady : 2013-08-12#3

回复: concord adex 品质如何

littlebenben 说:
离高速太近了吧，朝南正好对着。另外，李嘉诚的房子里面配置感觉很cheap,从西海岸到东部无一例外。这楼感觉自住不是太好吧，多数都是出租的吧。bayview/sheppard更适合自住，环境更好些，价格更贵吧。

也比较过Tridel的Condo，风格不太一样，tridel的Lobby比较豪华，外形也更讲究一些，但是房子内部结构没有Concord好。

南向阳台很大，不是很吵，玻璃隔音效果也不错，1+1相当于两房用。

Yonge街选的阳台对着Yonge，不关门噪音不比高速小，den小。

matchgirl : 2013-08-12#4

回复: concord adex 品质如何

littlebenben 说:
离高速太近了吧，朝南正好对着。另外，李嘉诚的房子里面配置感觉很cheap,从西海岸到东部无一例外。这楼感觉自住不是太好吧，多数都是出租的吧。bayview/sheppard更适合自住，环境更好些，价格更贵吧。

跟中国一线城市最好的高层公寓比，质量怎么样？

LMFAO : 2013-08-12#5

回复: concord adex 品质如何

Condo买20万出头的，买小的1+1den了不起了。

gzlady : 2013-08-12#6

回复: concord adex 品质如何

这两个Location1+1Den0〜4年新的都超过30W。

gzlady : 2013-08-12#7

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
Condo买20万出头的，买小的1+1den了不起了。

那得多旧的楼，不敢碰。

LMFAO : 2013-08-12#8

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
那得多旧的楼，不敢碰。

Richmond Hill一般7-8年又如何？30几万的房子我情愿加一点去买Condo TH，都是要管理费的。
另外不要以为年份老的Condo管理费就贵，这个是误导，要看这个物业的基金多不多，多的condo住个3-4年都不会涨，只有那些少的才会涨的利害，新的维护少当然便宜点，但涨的也快，因为没钱就从你们住户手里拿。

gzlady : 2013-08-12#9

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
Richmond Hill一般7-8年又如何？30几万的房子我情愿加一点去买Condo TH，都是要管理费的。

喜欢楼内娱乐设施，还可以穿着夏装在楼里度过多伦多的LongWinter。

CondoTH做不到。

LMFAO : 2013-08-12#10

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
喜欢楼内娱乐设施，还可以穿着夏装在楼里度过多伦多的LongWinter。

CondoTH做不到。

这也是涨管理费的因素，设施越多涨的越快，而且这些设施都是要预定的，住久了你都不高兴去用了。我以前住的地方网球场，游泳池，桑拿房啥都有，但人太多只好还是去花钱的GYM，不会是那么理想状态的。

LMFAO : 2013-08-12#11

回复: concord adex 品质如何

Condo最多住2-3年了，住久了人要傻掉的，我最不喜欢的就是买了些大件或者买菜还要走那么一段路去乘电梯，Lock虽然可以存东西，但是每次都要乘电梯跑上跑下的，真的太累了，所以我住了2年不到就卖了，也算在加拿大住过condo了。

gzlady : 2013-08-12#12

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
Condo最多住2-3年了，住久了人要傻掉的，我最不喜欢的就是买了些大件或者买菜还要走那么一段路去乘电梯，多累人啊。

住House人少才会傻掉呢！每年俺到多伦多度假两个月回国反应都迟钝，哈哈。

LMFAO : 2013-08-12#13

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
住House人少才会傻掉呢！

人少？难道你以为住Condo会像国内一样串门？House搞搞这搞搞那的还可以学很多东西，怎么会傻呢？不相信就去住吧，我只是谈我自己的感受，我买Condo都是出租的，自己从来不会去住的。

LMFAO : 2013-08-12#14

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
住House人少才会傻掉呢！每年俺到多伦多度假两个月回国反应都迟钝，哈哈。

就是你待的时间太少，所以还没来得及好好感受就飞了。

gzlady : 2013-08-12#15

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
这也是涨管理费的因素，设施越多涨的越快，而且这些设施都是要预定的，住久了你都不高兴去用了。我以前住的地方网球场，游泳池，桑拿房啥都有，但人太多只好还是去花钱的GYM，不会是那么理想状态的。

也考虑过这个人多需要预定的问题，所以尽量找Gym大的。

之前看过Yonge上一个10年的Condo，价格可以接受，结构方向都好，管理费也不贵，可惜楼里除了小小Gym其他设施几乎没有，不过发现多伦多最大的健身中心就在这个楼附近，月费80，学生50。

考虑再三放弃还是因为楼龄10年。

gzlady : 2013-08-12#16

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
人少？难道你以为住Condo会像国内一样串门？House搞搞这搞搞那的还可以学很多东西，怎么会傻呢？不相信就去住吧，我只是谈我自己的感受，我买Condo都是出租的，自己从来不会去住的。

如果真象你说的会呆傻，那就新鲜几年后出租吧。

LMFAO : 2013-08-12#17

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
也考虑过这个人多需要预定的问题，所以尽量找Gym大的。

之前看过Yonge上一个10年的Condo，价格可以接受，结构方向都好，管理费也不贵，可惜楼里除了小小Gym其他设施几乎没有，不过发现多伦多最大的健身中心就在这个楼附近，月费80，学生50。

考虑再三放弃还是因为楼龄10年。

你管理费省下的钱去正规大的GYM也不就那回事儿了。

LMFAO : 2013-08-12#18

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
如果真象你说的会呆傻，那就新鲜几年后出租吧。

出租那你就要好好选择地段了，而不是你喜欢什么而是租客喜欢什么了。

gzlady : 2013-08-12#19

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
你管理费省下的钱去正规大的GYM也不就那回事儿了。

这个跟在国内买车和打车一样的道理。

gzlady : 2013-08-12#20

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
出租那你就要好好选择地段了，而不是你喜欢什么而是租客喜欢什么了。

主贴里提到的两个Location1+1基本出租都是1600。首付35%的话，勉强有50〜100正现金流。

LMFAO : 2013-08-12#21

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
这个跟在国内买车和打车一样的道理。

国内打车难啊，还是自己开方便多了，有点不一样啦。

LMFAO : 2013-08-12#22

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
主贴里提到的两个Location1+1基本出租都是1600。首付35%的话，勉强有50〜100正现金流。

我朋友Yonge & Finch 700尺的房子1350每月现在，房子是Tridel的，对了还有个两房两卫的1800一个月，也是那个地方。

gzlady : 2013-08-12#23

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
我朋友Yonge & Finch 700尺的房子1350每月现在，房子是Tridel的。

我朋友刚在Yonge上租2+1，2200每月。

你朋友的估计是1Bed，而且没车位。

gzlady : 2013-08-12#24

回复: concord adex 品质如何

zhidao 说:
刚搬进downtown concord的condo里，感觉房间布局合理，居住舒适。但因为之前没住过condo，不好给建议。

谢谢多多分享！

几年新的，管理费一尺多少？

ttt98 : 2013-08-12#25

回复: concord adex 品质如何

Yonge 那里基本已没有开发空地了，而Concord ParkPlace计划要盖20多幢高楼，建一个小学，超市和社区中心，具有一定的未来想象空间。

LMFAO : 2013-08-12#26

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
我朋友刚在Yonge上租2+1，2200每月。

你朋友的估计是1Bed，而且没车位。

有车位的，1 bedroom，房东是中东人，这里出租基本是单身或者情侣，租个中国人一家人的也是临时过渡的，真的没钱的中国人也不会住在那个区域。

gzlady : 2013-08-12#27

回复: concord adex 品质如何

ttt98 说:
Yonge 那里基本已没有开发空地了，而Concord ParkPlace计划要盖20多幢高楼，建一个小学，超市和社区中心，具有一定的未来想象空间。

跟我想的一样。

gzlady : 2013-08-12#28

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
有车位的，1 bedroom，房东是中东人，这里出租基本是单身或者情侣，租个中国人一家人的也是临时过渡的，真的没钱的中国人也不会住在那个区域。

学生喜欢两人一起分租1+1，本地刚毕业白领喜欢自住一间，出租一间，直到结婚才完全自住，这样可以减轻还贷压力。

LMFAO : 2013-08-12#29

回复: concord adex 品质如何

ttt98 说:
Yonge 那里基本已没有开发空地了，而Concord ParkPlace计划要盖20多幢高楼，建一个小学，超市和社区中心，具有一定的未来想象空间。

当然你也多了些竞争对手

renroger : 2013-08-13#30

回复: concord adex 品质如何

多伦多的condo住着还是很舒服的。
house太大，要做的事太多，不适合懒人。

自然自在 : 2013-08-13#31

回复: concord adex 品质如何

建议楼主用“Concord就这质量”在GOOGLE搜索一下，一定要在买之前搜索。
或在Y..B..房产版发一下你这个帖子会有非常非常热情的回复的。

来到加拿大，要深刻领会什么是“一分钱一分货”

gzlady : 2013-08-13#32

回复: concord adex 品质如何

自然自在说:
建议楼主用“Concord就这质量”在GOOGLE搜索一下，一定要在买之前搜索。
或在Y..B..房产版发一下你这个帖子会有非常非常热情的回复的。

来到加拿大，要深刻领会什么是“一分钱一分货”

谢谢提醒，我想这个爆水管问题应该属于个例，就象国内万科的房子也有个别出问题的。不过想问问买Condo室内保险一年需要多少钱？

自然自在 : 2013-08-13#33

回复: concord adex 品质如何

我曾看到过两栋楼，外面裹着黑纱：一栋是纽约世贸大厦旁边的德意志银行的大楼，911之后这栋楼成了危楼，外面裹了一层黑纱，预防有玻璃和杂物落下来伤人；另一栋是LZ提到的那栋楼，刚建好就裹了一层黑纱。

jfw : 2013-08-13#34

回复: concord adex 品质如何

自然自在说:
我曾看到过两栋楼，外面裹着黑纱：一栋是纽约世贸大厦旁边的德意志银行的大楼，911之后这栋楼成了危楼，外面裹了一层黑纱，预防有玻璃和杂物落下来伤人；另一栋是LZ提到的那栋楼，刚建好就裹了一层黑纱。

最近去Ikea时路过，外形看不错，也看到很大的健身房。

貌似黑纱问题已经解决了。

gzlady : 2013-08-13#35

回复: concord adex 品质如何

jfw 说:
最近去Ikea时路过，外形看不错，也看到很大的健身房。

貌似黑纱问题已经解决了。

超大健身房，四栋楼共享大型会所，有Shuttle Bus到地铁站（走路大概6分钟）和Mall，目前楼下有TD和BMO，麦当劳，以后还有大型配套社区，这些都是李嘉诚开发房地产的理念，他就是要你不但住他盖的楼还要买他超市里的东西上他捐建的学校。王石虽然在Location方面无法相比，但国内万科的楼盘盖在郊区也有人买，就是社区配套齐全。至于在多伦多，大家是否接受这种亚洲人的居住观念就不好评判了。不过之前看过一篇有关多伦多城市规划的文章，说到多伦多会是一个曼哈顿式的城市，会建很多Condo，也会象亚洲城市一样有许多轻轨。

也就因为如此，大家才觉得House升值更快，但是毕竟不是人人都买得起House，也不是人人都需要从房子身上赚钱的。年轻人选择自住Condo，让自己有更多时间和精力投入到事业中也不难理解，老人喜欢住Condo，少许多家务活，聊天打麻将也容易找到伴。

ttt98 : 2013-08-13#36

回复: concord adex 品质如何

目前多伦多乃至加拿大还没有一个由单一开发商开发这么大型的高层社区，前景如何，还需要时间来检验。

matchgirl : 2013-08-13#37

回复: concord adex 品质如何

LMFAO 说:
当然你也多了些竞争对手

如果自住就不用考虑竞争对手了，只要住着舒服，生活方便就很好。

LMFAO : 2013-08-14#38

回复: concord adex 品质如何

matchgirl 说:
如果自住就不用考虑竞争对手了，只要住着舒服，生活方便就很好。

自住也不是一辈子的，楼多抛的人也多。

gzlady : 2013-08-14#39

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
Sheppard/leslie 附近的Singer court Condo 品质如何？

最近看Condo，主要考虑自住, 也不排除不需要时出租，不考虑短炒，比较过Yonge\Sheppard，虽然社区和商业比Sheppard\Leslie成熟，但是后者开车上高速更方便，楼内会所也更实用。

两边都谈Offer中，希望了解的朋友分享下！

这两个Location哪个更好？纠结啊，孩子喜欢Yonge多点，俺喜欢Leslie多点。前者四年新西向16楼带车位，贵3万，后者南向8楼不带车位（可花2万现买，租车位每月150），房型好用，会所大，一年新，管理费一样410左右。

晚上准备约业主出来谈，大侠们给意见啊 :wdb6:

matchgirl : 2013-08-14#40

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
这两个Location哪个更好？纠结啊，孩子喜欢Yonge多点，俺喜欢Leslie多点。前者四年新西向16楼带车位，贵3万，后者南向8楼不带车位（可花2万现买，租车位每月150），房型好用，会所大，一年新，管理费一样410左右。

晚上准备约业主出来谈，大侠们给意见啊

選住進去舒服的吧，其他條件各有利弊，但都不錯。

gzlady : 2013-08-14#41

回复: concord adex 品质如何

matchgirl 说:
選住進去舒服的吧，其他條件各有利弊，但都不錯。

最后选择了SHEPPARD/LESLIE， CONCORD SINGER COURT。
挺满意最后成交价和条件，现在买自己喜欢的CONDO，谈OFFER容易多了。明天开始可以到IKEA看家具，看中了就往家搬，车费都省了 :wdb6:

。

matchgirl : 2013-08-15#42

回复: concord adex 品质如何

gzlady 说:
最后选择了SHEPPARD/LESLIE， CONCORD SINGER COURT。
挺满意最后成交价和条件，现在买自己喜欢的CONDO，谈OFFER容易多了。明天开始可以到IKEA看家具，看中了就往家搬，车费都省了。

恭喜恭喜，說不準咱們做鄰居 :wdb6:

加拿大家园论坛concord adex 品质如何

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/661599/

加拿大家园论坛

concord adex 品质如何