回复: 经纪带看房，想换经纪行吗？
有问题，这里的法律是讲事实，虽然你没签协议，他带你看的，你接受了他的利益，你就是他的客户，除非你有非常强的理由，比如他有欺诈行为，否则你有可能会再付一份佣金。老卜认为，经纪的功夫在看房上还是小的，在下单这个环节更重要。
有问题，这里的法律是讲事实，虽然你没签协议，他带你看的，你接受了他的利益，你就是他的客户，除非你有非常强的理由，比如他有欺诈行为，否则你有可能会再付一份佣金。老卜认为，经纪的功夫在看房上还是小的，在下单这个环节更重要。
有问题，这里的法律是讲事实，虽然你没签协议，他带你看的，你接受了他的利益，你就是他的客户，除非你有非常强的理由，比如他有欺诈行为，否则你有可能会再付一份佣金。老卜认为，经纪的功夫在看房上还是小的，在下单这个环节更重要。
有问题，这里的法律是讲事实，虽然你没签协议，他带你看的，你接受了他的利益，你就是他的客户，除非你有非常强的理由，比如他有欺诈行为，否则你有可能会再付一份佣金。老卜认为，经纪的功夫在看房上还是小的，在下单这个环节更重要。
另一个网页也说的不错：
原来的经纪可能会告,尽管不一定能赢,但被人告总是麻烦.买东西还能退货，这个看一次就得非他莫属不成？我觉得如果您不满意，换个经济非常合理啊，你们之间没有协议，有啥证明你有问题而一定输呢？
到了加拿大还是要学一点加拿大的法律，抱着国内的固有思维是行不通的。
比如你可以不领结婚证，但是只要你同居一年，你们就构成了同居的relationship,如果你们分居，对方可以分你的财产，小心哦，同居不领证也是受法律保护的， 在中国有这样的事吗
再比如说，你可以不签协议，但是最好你不要买经纪带你看过的房子，不光有地产协会，还有法庭哦，和上面同居的道理是一样的，这里重事实，你接受了对方的好处，任何一个学过《property law》的地产经纪都知道这点，除非你没看书。
其实签协议之前，你完全可以interview一个地产经纪，如果不合适，你可以不签，如果觉得拿不定，你可以签很短的时间，注意不要有hold over的时间，然后看一两次你不满意，你可以停止，但是如果你都跟人家看了一个月两个月了，才说不满意，那可能说的有点过不去，经纪也是人，也是付出了时间和劳动的。有些人利用完经纪，然后去找一个便宜的经纪，这样的情况老卜也遇到过。
有协议的好处是，协议有到期日（不要有延续期hold over 条款），而且你可以甚至有理由或找理由提前终止协议，你们之间的责任和义务就解除了，但是如果没有协议，就有点说不清楚了，就会发生争议。
Follow up倒有， 不过我没兴趣了。说到法律的细节，很多问题就咬文嚼字了，也许现实中根本不会发生，但是有这种可能性，或者这种可能性为接近于0, 但是还有可能性，你说呢？比如说你一个月前跟一个经纪看了房，而且只看了一次，只看了3套，也没签任何协议，这一个月经纪也没再任何follow up,你也没再联系他她，可以从某种意义上说，你们的代理服务协议（假设有by oral, by implied)已经终止了，你可以这样认为，而且你胜算的可能性很大，呵呵。
因为是论坛，文字的东西，仅供参考。不构成实际决定依据。
我觉得这个合理。一
不得不说两句了。
现代西方社会是个契约社会，而契约不一定非要是书面的，没有书面协议，在法庭上也许没有充分证据，你也许会赢，但是并不代表着你的说法就对。
而且在Real Estate and Business Brokerage Act(REBBA 2002) 这个法律里，明文规定经纪代理关系的形成，并不一定是书面的，也可以by Ratification - If the client accepts the benefits of an agent's previously unauthorized act， 也可以形成代理agent 关系。
呵呵，想问一下？是法律的条文对，还是一些人所谓的自我分析对？不管你是不是业内人事。
楼上2位都有道理.就是太专业了.得慢慢消化.呵呵
感谢各位让这个帖子,有更多的分析信息,而不是互相的人身攻击.
这才是绅士.
另外,说说老外经纪,
之前接触过一个老外经纪,是个老外朋友极力推荐的.
接触过程是先interview,
当时先了解需求,然后介绍了一些房子.
然后讲client和customer的区别
然后....
总之,是试图在看房之前,要说服你签协议.当然,不签,估计也不会有更多的服务.
另外,也专门解释了代理协议内容,但要说我都理解了?也不敢说.
后来,专门打印出了代理协议原文,以及把法律词汇转化成非专业词汇解释的代理协议.
显得确实比较专业.
另外,没有回佣.呵呵
老外做事喜欢一是一,二是二.什么都摆在面上.
我们同胞喜欢什么都藏着,让对方猜.所以很难建立信任.
希望对我们同胞的工作,有个参考.
啊？怪物竟然不是经纪？怪物，你虽然不是经纪，但是比不少经纪还专业。
说句实话，如果我是客人，我也不签协议。谁签那玩意啊？
没解释协议之前不签，解释了就更不签了。一绑绑好几个月，还不能跟别个经纪看房，万一遇上一个比老卜强的多的大牌，你想約看房，他还没时间哩，客人多，忙不过来，您先等等。
其实你可以考虑做这一行，你是人才。
等你做了这一行，还可以再听听您的高见。
怪物，你虽然不是经纪，但是比不少经纪还专业。
说句实话，如果我是客人，我也不签协议。谁签那玩意啊？
没解释协议之前不签，解释了就更不签了。一绑绑好几个月，还不能跟别个经纪看房，万一遇上一个比老卜强的多的大牌，你想約看房，他还没时间哩，客人多，忙不过来，您先等等。
其实你可以考虑做这一行，你是人才。
等你做了这一行，还可以再听听您的高见。
：如果我是客人，我也不签协议。谁签那玩意啊？啊？怪物竟然不是经纪？
我不太同意老卜说的。
如果有个好经纪，签了约。他能全力为我找合适的房，谈offer
佣金又合适，那何乐不为呢。
买家的目的是买到合适的房子，不是为了涮经纪玩。
问题是很多经纪或者不专业，或者很push,或者甚至帮着卖家提价。
所以客户才越来越小心。
我上面提的老外经纪，就是朋友用过，感觉非常好，所以极力推荐的。
可惜语言毕竟还有点障碍，另外不希望完全没回佣。
希望能有这样被客户极力推荐的华人经纪。
啊？怪物竟然不是经纪？
我不太同意老卜说的。
如果有个好经纪，签了约。他能全力为我找合适的房，谈offer
佣金又合适，那何乐不为呢。
买家的目的是买到合适的房子，不是为了涮经纪玩。
问题是很多经纪或者不专业，或者很push,或者甚至帮着卖家提价。
所以客户才越来越小心。
我上面提的老外经纪，就是朋友用过，感觉非常好，所以极力推荐的。
可惜语言毕竟还有点障碍，另外不希望完全没回佣。
希望能有这样被客户极力推荐的华人经纪。
。有良心又专业敬业的经纪凤毛麟角。您总算讲了一句良心话
能继续讲讲：如果您是客人，您为什么不签么？是不想被经纪捆绑的原因还是协议的原因？
Hopeca, 好人哪！
客人不愿意签，一是不愿意被套牢，二是确实不懂英文那些条款，怕对自己不利。
对于一个没有手拿协议的经纪，常提心吊胆的，不知道客人跑不跑，服务有可能会打折扣，因为不敢或者不知道使多大力好。
说白了，其实就是你说的互不信任的问题，和如何短期建立互信的问题。
其实，老卜是建议在看房一，两次后，签协议，客人放心这个经纪，经纪也放心。如果不签，就各走各的路，两不耽误。
对不起，别伤心。这个坛子里，您还是敢讲些真话良心话的，要不然，您也不会进这个帖子。多说多错，您没看见很少有经纪敢直言的？您算不错的。Angela, 我就只讲了一句良心话嘛， 太伤感情了。
泪悲。
作为我们买房户来讲：这个要求实在太高了
作为我们买房户来讲：这个要求实在太高了
这日子不错等咱有钱了，买3两车，法拉利加长的，再雇仨司机，一个司机拉老卜，一个司机拉客人，一个司机开车负责开道，和到门口开Lock box开门。 老卜下车，悠然进入房内开始介绍，高兴了多讲几句，不高兴了少讲几句。 客人人好的，佣金免了，客人人不好的，和Gorden说的一样，一边玩去。
看你们聊的欢，上来凑个热闹，准备洗洗睡了去。
Ok.
不管出问题概率多高,
反正对需要买房/看房的人,
知道其中可能有这问题,
是好事.
对我来说,我不会冒险用其他经纪去买之前A带我看过的房子.
有道理作为消费者，要灵活机动，善于运用经纪。
比如你可以发个帖子，说下这个情况，
问下有没有经纪愿意做这个B经纪。前提是签一书面协议，如果前经纪找回来，依法处理，如果要付A经纪费用的，由B来承担。
甚至你还可以提出返佣要求，看看有没有经纪私信你的。
如果有，你不是把风险转嫁出去了么？
肯定有人说谁这么傻啊，会接你的case,
WHO KNOWS,对吧？试一试又不损失。
也许你觉得风险的，别人根本不觉得是。
作为消费者，要灵活机动，善于运用经纪。
比如你可以发个帖子，说下这个情况，
问下有没有经纪愿意做这个B经纪。前提是签一书面协议，如果前经纪找回来，依法处理，如果要付A经纪费用的，由B来承担。
甚至你还可以提出返佣要求，看看有没有经纪私信你的。
如果有，你不是把风险转嫁出去了么？
肯定有人说谁这么傻啊，会接你的case,
WHO KNOWS,对吧？试一试又不损失。
也许你觉得风险的，别人根本不觉得是。
上海人？跟举报那5名上海法官的人有一拼，精明能干
你怎么看出来的我苦大仇深啊。哪里看出我说经纪是骗子啦？
每行每业都有骗子，但没有哪个职业是骗子。
这贴里叫苦的只有某些经纪啊，一会儿被客人甩了，一会儿不得不带客人看房子还签不了协议，一会儿白干了。。。
我可一点不苦，非但自己不苦，我还要写个长贴教消费者怎么来舒舒服服地选择地产经纪的服务。
这个世界上哪有让掏钱的消费者受苦受气的道理呢？对吧[/quote
您也说了，买房人是最终是被玩弄的。那么作为消费者，该如何保障自己的权益？就像楼主说的：
您也说了，买房人是最终是被玩弄的。那么作为消费者，该如何保障自己的权益？就像楼主说的：
如果有个好经纪，签了约。他能全力为我找合适的房，谈offer
佣金又合适，那何乐不为呢。
买家的目的是买到合适的房子，不是为了涮经纪玩。
问题是很多经纪或者不专业，或者很push,或者甚至帮着卖家提价。
所以客户才越来越小心。
我上面提的老外经纪，就是朋友用过，感觉非常好，所以极力推荐的。
可惜语言毕竟还有点障碍，另外不希望完全没回佣。
希望能有这样被客户极力推荐的华人经纪：
我们的要求很高么？
消费者的普遍心态.
您也是敢讲些良心话的经纪
