关键词：好区、老房、大地、房子还能住、地块没大毛病

目前价格基本在锅底。。
且挂牌不少，有较多选择。。

拿上3-5年，应该有比较好的升值预期。

个人看法，仅供一笑。

回复: 大温哥华 Richmond 好区都的“老房”值得上手了

价位80到90万，地7000尺，70年代的房子，08年卖价在50到60万。房子不大，2000尺左右。三木说我说的对不

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gordondeng 说:

价位80到90万，地7000尺，70年代的房子，08年卖价在50到60万。房子不大，2000尺左右。三木说我说的对不

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完全正确呀。。

这样的房子，在2011年年初稍好的地段能卖到110万，好地段卖到120万以上。

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这样的房子在列支文南区2，3号路之间，史蒂文生路以北比较多，很多是一手的西人房主，社区成熟，学区也还算好。之前都在炒作新房，大房，这些房子其实收拾一下非常好住，唯一尴尬就是扒了重建相对不太合算，适合小家庭居住。

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gordondeng 说:

这样的房子在列支文南区2，3号路之间，史蒂文生路以北比较多，很多是一手的西人房主，社区成熟，学区也还算好。之前都在炒作新房，大房，这些房子其实收拾一下非常好住，唯一尴尬就是扒了重建相对不太合算，适合小家庭居住。

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三木 说:

关键词：好区、老房、大地、房子还能住、地块没大毛病

目前价格基本在锅底。。
且挂牌不少，有较多选择。。

拿上3-5年，应该有比较好的升值预期。

个人看法，仅供一笑。

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我比较熟，是因为我有一套房子在那，目前出租。租客是个家庭，已经租了4年了。4年前租2200，一直没管过，也没加租子。

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gordondeng 说:

我比较熟，是因为我有一套房子在那，目前出租。租客是个家庭，已经租了4年了。4年前租2200，一直没管过，也没加租子。

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地税什么的，是你出，还是租客出？

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我出，买进64万，现在估价90万。其实涨得不算太离谱，小学不清楚，中学是LONDON。

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gordondeng 说:

我出，买进64万，现在估价90万。其实涨得不算太离谱，小学不清楚，中学是LONDON。

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估价90万的房子，地税起码每年要6000吧。
你租出去，四年都没管，房子损伤很大吧，租客不会帮你爱惜房子的。
我觉得，6年不维护的房子，恐怕你要重新装修了。

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地税没那么高，房子也保持的不错。我的经纪不定时上门检查一下。住的一家人，香港移民，2个孩子读私校，2个80岁的老人，他们不租独立屋是无法生活的。原来租客自己有房，08年把列支文的房子50多万卖了，等房子跌，结果等来这个结果。

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gordondeng 说:

地税没那么高，房子也保持的不错。我的经纪不定时上门检查一下。住的一家人，香港移民，2个孩子读私校，2个80岁的老人，他们不租独立屋是无法生活的。原来租客自己有房，08年把列支文的房子50多万卖了，等房子跌，结果等来这个结果。

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08年是一个低点。。。

2010年8-9月份Richmond的房价开始起飞。。开价70多万成交120万的故事就是那年10月还是11月发生的。。。到11年4月到达房价的顶点。此后Richmind的房价一直跌，现在应该是这几年来的又一个低点。

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三木 说:

08年是一个低点。。。

2010年8-9月份Richmond的房价开始起飞。。开价70多万成交120万的故事就是那年10月还是11月发生的。。。到11年4月到达房价的顶点。此后Richmind的房价一直跌，现在应该是这几年来的又一个低点。

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08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

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lucc 说:

估价90万的房子，地税起码每年要6000吧。
你租出去，四年都没管，房子损伤很大吧，租客不会帮你爱惜房子的。
我觉得，6年不维护的房子，恐怕你要重新装修了。

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股价90万的房子，地税3000多，前提是自住，若出租，加5、600，不到4000

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2010年以后，列支文房价涨幅大，后来虽然一直回跌，但到目前为止，价格也还是高过09年的20%左右。。

Mirage2000 说:

08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

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Mirage2000 说:

08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

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有道理

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现在进场的还是用家为主，投资客去了美国。三木说的这样的房子适合银子不多的小家庭，学区也还行。非常安静，基本都是自住。离闹市有一段距离，但购物也很方便，不需要去列支文中心，开车去渔人码头5分钟，开车去5号路附近的购物中心5分钟，走路到学校

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我这么说还有另一方面的原因

由于2010-11年房价飞涨，始于移民买房的刚需，但本地居民见新房好销，赚头大，导致许多华人自己买地建房，刺激“老房”的价格进一步上涨。

Richmond 现在大地新房和大地老房之间的差价，除去华人建房的建筑成本，只有10-20万，空间非常小。

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三木给划个区域，看看我们的观点一致否

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列治文东南靠近5号路和stevston，那里大地，涨价很慢，学校不是太好

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靠西边2，3号路这边，而且要内街正南北的房子。这些房子有个特点，地基本在7000尺以上，而且面宽很大，房子是横向布局，双车库，面积不超过2000尺。一般是3房3卫加客厅，独立饭厅，一楼有一个活动室。适合父母加一对子女的小家庭。

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就性价比来说，我觉得Richmond的房子是全加拿大最烂的。。。

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douglas1984 说:

就性价比来说，我觉得Richmond的房子是全加拿大最烂的。。。

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说的太对了，同感！

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哈哈，楼上几位也在列支文住过？

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哪里算是Richmond的好区呀，各位请指点一下，还有楼上的大哥，你说的那个2号路和3号路之间的区域没有80-90万的7000多尺地的房子，好像大地的至少都要百万左右了，这些也是低点吗？

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yinkaizz 说:

哪里算是Richmond的好区呀，各位请指点一下，还有楼上的大哥，你说的那个2号路和3号路之间的区域没有80-90万的7000多尺地的房子，好像大地的至少都要百万左右了，这些也是低点吗？

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经纪在任何时候都会说房价处在合理的投资区间，不要太上心！

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接着说。

上一波即2010-2011年间买的旧屋，很多人推倒重建了。也就是说2011年下半年到今年上半年，特别是2012年建成的新房非常多。我大致数了一下，Richmond再挂牌销售的新房有500-600间，要话2-3年才能把这些新房消化掉。

近期因为新房挂牌多，不好卖，就算卖掉利润空间也有限，所有“建商”买地的意愿不高，从而造成：1.“ 旧房 （地）”价格回落；2. 市场上可挑选的多。“建商”建新房的意愿不高，也造成未来3几年上市的全新房很少。

3-4年后，2012年前后建成的新房都4-5年旧了，变成了“非新房”；加上新建房不多，因此那时候市场上没有很多的全新房。而中国人的“处女”情节你是知道的。

总之，3-4年之后，Richmond新房的价格上涨的机会很大。从而带动“建地（旧房）”的价格上扬，，，这就是我说买“旧屋”拿上3-5年的原因。

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gordondeng 说:

三木给划个区域，看看我们的观点一致否

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Richmond的好区和好学区完全重合。。大致上说，就是3号路以西，其中Seafair区（Boyd中学）稍差一点。另外，Steveson以南稍远一些，我们华人不太愿意去。

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gordondeng 说:

靠西边2，3号路这边，而且要内街正南北的房子。这些房子有个特点，地基本在7000尺以上，而且面宽很大，房子是横向布局，双车库，面积不超过2000尺。一般是3房3卫加客厅，独立饭厅，一楼有一个活动室。适合父母加一对子女的小家庭。

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这种地方，这种地是宝！

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douglas1984 说:

就性价比来说，我觉得Richmond的房子是全加拿大最烂的。。。

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这个不抬杠，性能好与坏，各人有各人的看法。

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yinkaizz 说:

哪里算是Richmond的好区呀，各位请指点一下，还有楼上的大哥，你说的那个2号路和3号路之间的区域没有80-90万的7000多尺地的房子，好像大地的至少都要百万左右了，这些也是低点吗？

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这个要到偏南一点的地段找了，比如Francis以南。

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三木 说:

Richmond的好区和好学区完全重合。。大致上说，就是3号路以西，其中Seafair区（Boyd中学）稍差一点。另外，Steveson以南稍远一些，我们华人不太愿意去。

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能不能说说最好的区的地理范围？谢谢

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Mark

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现在还看不清楚

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Tera nova 吧，比较绿

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gordondeng 说:

我出，买进64万，现在估价90万。其实涨得不算太离谱，小学不清楚，中学是LONDON。

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4年前，你这钱放在国内买房，就算不在魔都帝都，只要是不错的大城市，基本上可以变成120万以上。要是在魔帝二都，150万都是便宜的。

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flyingeric 说:

4年前，你这钱放在国内买房，就算不在魔都帝都，只要是不错的大城市，基本上可以变成120万以上。要是在魔帝二都，150万都是便宜的。

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1，资源分配
2，首付没出钱，用另一套房子做2按
3，不用供款，租客帮忙

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gordondeng 说:

1，资源分配
2，首付没出钱，用另一套房子做2按
3，不用供款，租客帮忙

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您这投资还算不错，不过再牛掰也搞不过TG啊？您4年涨了不过40%，国内上涨了一倍还要多，算上加币贬值，不说了。一句话，国内有房，心中不慌！国内做了12年以上的技术钓丝，特别是最近一两年跑到加拿大的，只要英语不错，爽歪了。国内最疯狂的黄金十年赶上了，房子有了，技术水平也赶上世界潮流，移民的时候，加拿大的货币又贬值了，比老技术移民好很多。

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我朋友说Richmond那边好多老外哦，我笑了~

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flyingeric 说:

您这投资还算不错，不过再牛掰也搞不过TG啊？您4年涨了不过40%，国内上涨了一倍还要多，算上加币贬值，不说了。一句话，国内有房，心中不慌！国内做了12年以上的技术钓丝，特别是最近一两年跑到加拿大的，只要英语不错，爽歪了。国内最疯狂的黄金十年赶上了，房子有了，技术水平也赶上世界潮流，移民的时候，加拿大的货币又贬值了，比老技术移民好很多。

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我并没有投入更多的资金，只是对加拿大的部份进行资产重组罢了，05年买第一套房子也只付6万首付而已，增值了超过一倍，再把增值部分借出来付这套首付，租客供房而已。

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LMFAO 说:

我朋友说Richmond那边好多老外哦，我笑了~

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哈哈，你不知道吧，南边的老外很多，我那房子区域8成老外。