投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？ | 加拿大家园论坛

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投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/664119/

CYY : 2013-08-26#1

请教下。

CYY : 2013-08-26#2

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

我问的是大多地区。

大雅 : 2013-08-26#3

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

预算六十万以上可以考虑北约克后复式五层的半独立屋，六十万之下可以考虑同区的提升，分门出入的半独立屋。

CYY : 2013-08-26#4

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

大雅说:
预算六十万以上可以考虑北约克后复式五层的半独立屋，六十万之下可以考虑同区的提升，分门出入的半独立屋。

谢谢。
同时还要考虑升值潜力，北约克的旧房升值状况怎么样？

Horse Dragoon : 2013-08-26#5

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

房子的升值永远是第一的, 再好的出租和租金净收益都比不过升值.

回报率取决于多个因素: 首付, 租金, 贷款利率/期限, 地税, 维护费,等..

要想又升值高, 出租容易和租金高, 会很难两全的.

目前来看, 北约克C14, C15区, 万锦的渔人村, 列支文山的富豪山庄等都是回报高的区.

如果求现金流回报, 就买小的APT, 12--24户一栋, 1百万到3百万不等,

楼主预算多少?

大雅 : 2013-08-26#6

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
谢谢。
同时还要考虑升值潜力，北约克的旧房升值状况怎么样？

有些透支，有些滞胀，还有些一出来就被过高哄抢，已然不是很乐观。要捕捉机会，第一时间下单拿到好的挂牌，将来才有些升值空间。这些物业去年疯抢过。

大雅 : 2013-08-26#7

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

那个区有铁路和药厂，小学一般。

大雅 : 2013-08-26#8

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

Junminzhang 说:
请教，孩子读richmond HS高中，在哪里买房好呢？

你说的那个社区是Devonsleigh，优点是离学校近，但是从环境和升值角度来讲要略差一些；央街西边的westbrook社区会好一些，离高中也不远。

abcba : 2013-08-27#9

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

Horse Dragoon 说:
房子的升值永远是第一的, 再好的出租和租金净收益都比不过升值.

回报率取决于多个因素: 首付, 租金, 贷款利率/期限, 地税, 维护费,等..

要想又升值高, 出租容易和租金高, 会很难两全的.

目前来看, 北约克C14, C15区, 万锦的渔人村, 列支文山的富豪山庄等都是回报高的区.

如果求现金流回报, 就买小的APT, 12--24户一栋, 1百万到3百万不等,

楼主预算多少?

请问下大多地区现在的行情，在三百到七八百万的appt building, 每年的租金毛利大概是楼价的百分之多少？

比如说一个楼租金毛利50万，大约能买到多少？（尽量淡化location 的因素，大约值）

Montreal 现在差不多11 -- 14 倍的样子。

qlm01 : 2013-08-27#10

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
请教下。

回国买房好

qlm01 : 2013-08-27#11

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

abcba 说:
请问下大多地区现在的行情，在三百到七八百万的appt building, 每年的租金毛利大概是楼价的百分之多少？

比如说一个楼租金毛利50万，大约能买到多少？（尽量淡化location 的因素，大约值）

Montreal 现在差不多11 -- 14 倍的样子。

回国买房最赚钱

CYY : 2013-08-27#12

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

qlm01 说:
回国买房最赚钱

需现金流，国内出租回报不如这里，所以得在这里买。

mykant : 2013-08-27#13

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

这个问题放在大多地区呢，欢迎业内专家指点

qlm01 : 2013-08-27#14

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
需现金流，国内出租回报不如这里，所以得在这里买。

国内有这么多地税和物业税吗？

matchgirl : 2013-08-27#15

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
需现金流，国内出租回报不如这里，所以得在这里买。

只是需要现金流不如回国做理财产品，选择好收益天数，保证每个月有一笔钱到账，长短不一地做，目前收益率4.5%起，然后关注汇率变化，逢低买入加币，每年换个5万，一次性汇过来生活也差不多了，前提是自住房已经解决。

matchgirl : 2013-08-27#16

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

qlm01 说:
国内有这么多地税和物业税吗？

目前买房收租还是多伦多合算。

mover : 2013-08-27#17

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

大雅说:
你说的那个社区是Devonsleigh，优点是离学校近，但是从环境和升值角度来讲要略差一些；央街西边的westbrook社区会好一些，离高中也不远。

:wdb10:

:wdb10:

水清 : 2013-08-27#18

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

这个区Devonsleigh有铁路贯穿，不要靠太近比较好，然而和这个区相对YONGE以西的WESTBROOK,73-100多万的房子,有的很不错，发个链接看看。

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=bb6c712f761946248d59f939ee81f58d&App=TREB

Junminzhang 说:
我打算在richmond hill HS学区买房，19th以南，yonge以东，这一小片离高中近的独立屋，房龄20年左右，怎么样？

qlm01 : 2013-08-27#19

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

matchgirl 说:
目前买房收租还是多伦多合算。

这里租客不付租和把你房搞坏，修房很贵

David Liu : 2013-08-27#20

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

我给你看个实战的例子吧：

房子要价63.8万，砍至60万，地下室稍微装修一下，原来的3卧1卫，摇身一变成了3+3卧2卫，投资不到1万，实际总成本约63万。装修好在市场上租，不到1周就租出。租金$2200，租客负责所有的水、电、气、铲雪、园艺等。

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=e5ea159849414b6b838c56c8635616e5&App=TREB

David Liu : 2013-08-27#21

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

qlm01 说:
这里租客不付租和把你房搞坏，修房很贵

出租前要严格查租客的职业、信用等，租约一定要详细到每一条可能预见的结果。

LMFAO : 2013-08-27#22

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

你准备持有多久？

sabre : 2013-08-27#23

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

David Liu 说:
我给你看个实战的例子吧：

房子要价63.8万，砍至60万，地下室稍微装修一下，原来的3卧1卫，摇身一变成了3+3卧2卫，投资不到1万，实际总成本约63万。装修好在市场上租，不到1周就租出。租金$2200，租客负责所有的水、电、气、铲雪、园艺等。

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=e5ea159849414b6b838c56c8635616e5&App=TREB

租金一年两万六.
税一万
保险两千
光利息一万八
开销三万, 收入两万六.

每年负四千.

四千块钱干什么不好.

qlm01 : 2013-08-27#24

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
租金一年两万六.
税一万
保险两千
光利息一万八
开销三万, 收入两万六.

每年负四千.

四千块钱干什么不好.

Jj的话当真

sabre : 2013-08-27#25

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

qlm01 说:
Jj的话当真

这个david 经纪还是一位实在的, 把数据摆在桌面, 合适不合适, 你自己决定.

LMFAO : 2013-08-27#26

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
租金一年两万六.
税一万
保险两千
光利息一万八
开销三万, 收入两万六.

每年负四千.

四千块钱干什么不好.

人家是无业游民，税应该很低的。

sabre : 2013-08-27#27

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

LMFAO 说:
人家是无业游民，税应该很低的。

地产税, 逃不掉的,
好像只有两家可以不交地产税, 教会和王室,

LMFAO : 2013-08-27#28

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
地产税, 逃不掉的,
好像只有两家可以不交地产税, 教会和王室,

哦，我以为你说的是income的，嘿嘿~

CYY : 2013-08-27#29

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
地产税, 逃不掉的,
好像只有两家可以不交地产税, 教会和王室,

地税一万的房子租金只2200？不太明白撒的算法

闪亮的日子 : 2013-08-27#30

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
租金一年两万六.
税一万
保险两千
光利息一万八
开销三万, 收入两万六.

每年负四千.

四千块钱干什么不好.

I guess the assessment value for this house is no more than $450000. Then the property tax for this house is less than $3500 in Toronto.

sabre : 2013-08-27#31

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

闪亮的日子说:
I guess the assessment value for this house is no more than $450000. Then the property tax for this house is less than $3500 in Toronto.

这么便宜,
水, 垃圾, 学校都加起来是多少.

CYY : 2013-08-27#32

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

闪亮的日子说:
I guess the assessment value for this house is no more than $450000. Then the property tax for this house is less than $3500 in Toronto.

这还差不多

CYY : 2013-08-27#33

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
这么便宜,
水, 垃圾, 学校都加起来是多少.

亏的您不是多伦多政府的，忒黑。

David Liu : 2013-08-27#34

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

tax $3,269.88

fetmhx : 2013-08-27#35

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
地税一万的房子租金只2200？不太明白撒的算法

出租双倍地租

:wdb26:

qlm01 : 2013-08-27#36

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

David Liu 说:
tax $3,269.88

jj最好少参与

CYY : 2013-08-27#37

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

qlm01 说:
jj最好少参与

别这样说，经纪那里信息多，分享一下无妨。

fqcx8 : 2013-08-27#38

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

记号

qlm01 : 2013-08-27#39

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
别这样说，经纪那里信息多，分享一下无妨。

经济会给你正确的信息吗？如果给你，他们能赚钱吗
只会忽悠而已

枫叶卡2008 : 2013-08-29#40

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

Mark!

CYY : 2013-08-29#41

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

对商用房有什么好的建议吗？

sabre : 2013-08-29#42

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

CYY 说:
对商用房有什么好的建议吗？

没有好建议,
只有坏顾虑, 租户走了怎么办.

CYY : 2013-08-29#43

回复: 投资出租为目的，哪几个区较好？什么户型投资回报率高？

sabre 说:
没有好建议,
只有坏顾虑, 租户走了怎么办.

您能来点正能量吗？您不能老独闷儿赚钱啊。