今天上午上法庭了，帮朋友买法拍屋。

房子位于Port Coquitlam，4000呎多一点的地，房子2000来呎吧，房子状态不很好，买入后要是请人装修，估计要花5-6万。银行要价26.9万，第一个买家谈成25.5万。我们注意到附近同样的房子，状态中等偏上，2个月前卖了36万多。

朋友对这个房子感兴趣，所以我们也写了个Offer就上法庭了。

早上8：45就到位于温哥华市中心的BC省高等法院等开庭，知道这个案子会拖一些时间，所以车停在马路边，先往Parking Meter里放进6刀，可以停两个小时，准备打持久站。

9点卖家经纪到，问他大概会有多少人竞拍，卖家经纪说他知道至少有6拨人。因为可能还有更多的人竞拍，所以，我们决定再等等，然后才给我们的出价。

回复: 今天上法庭了

三木加油

回复: 今天上法庭了

9点半左右吧，卖家经纪看来的人差不多了，就向大家收Offer，以便交给CIBC的律师。我数了数，他一共接到10个Offers。

呵呵，今天这个竞拍，和大多数的情形不同，一般情况下，发拍屋只有3几拨人参加，甚至除原始出Offer的买家外，没有其他买家参与。

因此，我和朋友商量，出我们认为可以出的最高价，能拿到最好，不能拿到，也不后悔。

9点45是预定的法庭审理开始的时间，大家都到进入法庭坐下。这是卖家律师也到了，他和卖家经纪简单讨论后，就把有关的经纪召集到法庭外，讲了有关这件案子法拍的注意事项。其实也没有什么特别之处，估计是提醒那些没有太多法拍屋买房经验的经纪的。最后，他说，今天来参加这个案子拍卖的特别多，大家可以重新出价。接着，果然有好几个买家的经纪把Offer拿回去，估计提高了出价。

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

三木加油

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谢谢！

回复: 今天上法庭了

罗罗嗦嗦，法官在10点多点才在出现，开始审案。这个法庭今天审理的都是房地产案子，大多是有关法拍屋的。只有一件算是法拍屋案件的前戏。但比较有意义，所以特别记录一下。案子是这样的，地产商欠银行的钱，银行要法拍，地产商不同意，于是请法庭裁决。。银行的律师先陈述，接着地产商的律师说，我们现在已经接到了好几个Offers, 最快的这周就解除条件了。法官向双方律师发问，明显地感到法官决定同意法拍，但细节上，年轻的银行律师说不清楚。。这时候，一个律师从自己的座位让站起来，走进律师席，说银行律师是我的同事，我替他来说说吧，其实问题是这样的。。。。。。然后，法官就对双方律师说，就这么定了，法庭同意法拍，但银行律师你要按照刚才你同事说的，重新准备文书细节。。。不同律师的经验和水平还真是有不小的差别！

回复: 今天上法庭了

大概10点半的样子，轮到我们的案子，法官当场一个一个打开密封的信封，取出各个Offer，最后笑着对卖家律师说，你猜最高的Offer出价多少？

卖家律师说比初始谈成的价格高10%？

法官开玩笑说，你猜错了，亏得你还做这么多年的法拍屋律师呢。法官接着宣布了最高出价。。。引得法庭内一片惊呼。。

呵呵，这里把法官问卖家律师的题目转交给您，您猜猜最高出价多少？

回复: 今天上法庭了

40万

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

40万

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哈哈，40万不可能，因为这个房子就算重新装修了，卖到40万也是一大关。

对了，今天这个案子总共接到11个Offers, 其中3家竞标者看着像中国人。

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32万

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哈啊哈，三木先说你中了没有

回复: 今天上法庭了

LZ 估计没中到！

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快抢吧，我估摸这9月开始就疯了

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

快抢吧，我估摸这9月开始就疯了

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我也想买房啊。三木带上我吧。现在就开始发疯了。

回复: 今天上法庭了

qlm01 说:

我也想买房啊。三木带上我吧

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你已经有房了

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

你已经有房了

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我要一个大大的house

回复: 今天上法庭了

qlm01 说:

我要一个大大的house

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你去法院门口，找一空地蹲着

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

你去法院门口，找一空地蹲着

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我蹲你家里，等三木的好消息。因为3个中国人出offer其中有一个是我

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哈哈，把三木打死他也不会带你滴，信不信

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gordondeng 说:

哈哈，把三木打死他也不会带你滴，信不信

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那我找四木

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qlm01 说:

那我找四木

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你去日本找六本木来也木有用，老老实实把上海房子卖了，踏踏实实在这过日子吧。

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法拍屋怎么个讲究阿？价高者得？

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这个三木，太吊人胃口了！望穿秋水，还是木有答案。BC那个法庭我去过，走廊两边的墙上挂着近一百来年历任法官的照片和简介。这边的法庭很有意思，是法官在上，当事人一群群坐在下面，多个案子一波波审，审完一波，当事人就鞠躬跟法官道谢，转身出法庭，很讲礼貌哦。

回复: 今天上法庭了

三木这么说，肯定只有高没有低，而且一定是他的买家志在必得，刚好出价比第二个高几千，三木英明神武天下无双。

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三木还在梦里数钱么

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gordondeng 说:

三木还在梦里数钱么

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起床了，呵呵。。。

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枫叶红棉 说:

三木这么说，肯定只有高没有低，而且一定是他的买家志在必得，刚好出价比第二个高几千，三木英明神武天下无双。

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错，全错。 一会儿一起说。

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wavelll 说:

法拍屋怎么个讲究阿？价高者得？

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对，法拍屋基本上就是价高者得。

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steven2000 说:

32万

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这个价比较接近。

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有戏没戏呀，三木

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gordondeng 说:

哈啊哈，三木先说你中了没有

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爱在夏天 说:

LZ 估计没中到！

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没中！！！

上面说到，我给买家朋友说，出个我们认为值得的最高价，就算了。。。不值得跟着别人的情绪走。。

最高的出价，法官后来公布了，是30.7万（买家看起来像中国人，很年轻的Couple, 白人经纪。最终他们拿下了，买家很高兴）。
庭下还了解到几个其他几拨人的出价：
30.1万（买家和经纪曾认为肯定能拿到）；
28.6万（黑人兄弟，黑人经纪）；
28.0119万（我们的出价，基本上是初始价 + 10%，和那位律师猜的差不多）；
27.8万（初始与银行谈妥价格的那家，白人经纪，经纪还是个建商）

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三木，最近成交量是不是很猛

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徽州女人 说:

这个三木，太吊人胃口了！望穿秋水，还是木有答案。BC那个法庭我去过，走廊两边的墙上挂着近一百来年历任法官的照片和简介。这边的法庭很有意思，是法官在上，当事人一群群坐在下面，多个案子一波波审，审完一波，当事人就鞠躬跟法官道谢，转身出法庭，很讲礼貌哦。

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是呀，法庭的气氛还是挺严肃的。

不过民事法庭比刑事法庭随便些。昨天那位法官，其实和走在大街上的邻居没啥太大的差别，穿西服，但没有系领带。他坐在转椅上，正面面向大众，转椅却侧向一边。法官在审案过程中还时不时开开玩笑。有一个案子中，一位非当事律师插话，法官笑言Non e of Your Business，你说话没用，引得哄堂大笑，，法庭里马上“充满了快和的空气”。

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gordondeng 说:

三木，最近成交量是不是很猛

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还行吧，感觉成交量比较多。。公司里办公室主任又在抱怨忙不过来了。

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发财的日子来了，抓住呀

回复: 今天上法庭了

gordondeng 说:

发财的日子来了，抓住呀

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谢谢鼓励。

这两年算是想明白了：
1. 白占别人的财产；
2. 个人的时间有限，用自己的财产，用别人的时间生财；
3. 顶尖的高手，用别人的财产，用别人的时间生财。

说实话，靠自己的时间挣钱，就算24小时不睡觉，也不可能发财。

回复: 今天上法庭了

谢谢分享经验

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gordondeng 说:

三木，最近成交量是不是很猛

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你在国内，天天早晚隔空叫喊累吗？好好保养身子

回复: 今天上法庭了

agree, 还望楼主多发贴指点：

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

三木 说:

谢谢鼓励。

这两年算是想明白了：
1. 白占别人的财产；
2. 个人的时间有限，用自己的财产，用别人的时间生财；
3. 顶尖的高手，用别人的财产，用别人的时间生财。

说实话，靠自己的时间挣钱，就算24小时不睡觉，也不可能发财。

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回复: 今天上法庭了

三木 说:

谢谢鼓励。

这两年算是想明白了：
1. 白占别人的财产；
2. 个人的时间有限，用自己的财产，用别人的时间生财；
3. 顶尖的高手，用别人的财产，用别人的时间生财。

说实话，靠自己的时间挣钱，就算24小时不睡觉，也不可能发财。

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不借钱做生意可能做大吗？

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aywl 说:

agree, 还望楼主多发贴指点：

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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哈哈，发帖的时候，髙凳子在国内，快睡觉了，我呢，在这边刚起床。说的都是胡话，当不得真。。

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来点实实在在的牛肉：

Richmond 的Steveson南边有块农地法拍，后天开庭。

政府估价： $1,707,000.
2009年买入价：$1,545,000
初始谈妥价：$1,158,000
房产年限：18年
占地面积：1.72 acres=74926.47 平方英尺=6960平方米
室内面积：3521平方英尺
3个睡房+一个书房

法院开庭日: 8月29日。

说明：
1. 这个地产是赖昌星回国前的居住地点；
2. 2010年10月在该住所查获了6270公斤的生产摇头丸（迷幻药）的化学原液P2P。和583600 箱烟草。 并在2011年10月抓捕了8个人：5个安大略省和3个BC省的人。这些都是警察跟踪调查了超过1年半的时间才成功的。 最初是从伪造香烟开始， 然后就查到做摇头丸的原液P2P。 买家必须清楚知道这个情况，还需要在这二页纸上签字。

回复: 今天上法庭了(41楼新上大块牛肉，看你敢不敢吃，能不能吃下

我就喜欢拍卖房

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这个看起来不贵，就是风险有多大呢。

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后面这个地，我们明天上法庭，回头向大家汇报。

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加油，三木。

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Elephant 说:

这个看起来不贵，就是风险有多大呢。

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这个不好说，只能靠买家个人评估。

风险的存在，是坏事，也是好事，让很多人不敢下手，从而使其价格不至于“抢”得很高。

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gordondeng 说:

加油，三木。

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谢谢。。。

目前，我的想竞拍的朋友，嫌这家面积有点小。。。本着能拍到更好，不能拍到，无所谓，就算练兵了。

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对摇头丸制造过程不了解。房子内外的control substance都清理完了吧。清理费多少？欠市政府多少钱？如果把房子推倒重造的话，demolition和excavation比普通房子贵多少？

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那几个贩毒走私的家伙是不是都被抓起来判了重刑？别过个3, 5年的假释出来，回老巢找东西，那就麻烦大了。

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看价格，其他不谈。120拿下，房子扒了，没准会挖到意想不到的金矿

今天上法庭了(41楼新上大块牛肉，看你敢不敢吃，能不能吃下�

坐等客人的2个法拍屋的开庭日。

上次的5713 GRANT AVE，BBY被81万阿查朋友买去。市场价格应该在85-6万。下两次看同胞的。

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牛肉被一位西人吃了。

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西人很猛，三木太保守

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嗯,最终是多少钱成交的呀?

今天上法庭了(41楼新上大块牛肉，看你敢不敢吃，能不能吃下�

9月9号小CONDO，5方去争。价高我200元者得去，NND..

周四再战COURT,下次必胜。

今天上法庭了(41楼新上大块牛肉，看你敢不敢吃，能不能吃下�

9月12号再上法庭，50万出头的房子，愣让房东把法官说动了，给到了10月25号再搬出，继续卖到18号，价高者得之。

NND, 要等

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请问去哪里找法拍屋？必须是经纪才知道吗？