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大家给算算

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南洋季候风 : 2013-08-27#1
俺朋友2009年买的房,$44万; 2013年8月卖的房,$47万。他赚了多少?

当时他是借钱付的首付。

大小怪物 : 2013-08-27#2
回复: 大家给算算

大面现金上算,这个房子应该没什么赚的了,多的3万,两次交易费用差不多走掉了

细算的话,
正,收入: 卖完房子到手款 减掉 首付 = 到手现金增加部分 + 4年同等居住条件可能的租金支出。

负,支出: 4年的月供 加首付款4年可能产生的利息收入

这个表两边平衡一下,就是结果。要个案个算的。

littleboy001 : 2013-08-27#3
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俺朋友2009年买的房,$44万; 2013年8月卖的房,$47万。他赚了多少?

当时他是借钱付的首付。

出現這情況,不是原來買貴了,就是現在賣賤了!

tony127 : 2013-08-27#4
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4年租金也得4万吧,好象也不亏

fqcx8 : 2013-08-27#5
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记号

莎莎 : 2013-08-27#6
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mark

gordondeng : 2013-08-27#7
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啥房子,TH的话,就这样了,正常

LMFAO : 2013-08-27#8
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绝对买贵了这房子 09年随便买套Yonge Finch的condo 1 bedroom都比这个赚了多。

gordondeng : 2013-08-27#9
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看是什么地段了

LMFAO : 2013-08-27#10
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看是什么地段了

估计是什么世嘉堡的condo townhouse还是Jane & Finch的大麻屋吧

CHERRYCNCN : 2013-08-27#11
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看是什么地段了
Location!location!location!

Feat : 2013-08-28#12
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维修费,家具费,汇率,折旧,买卖经纪费,律师费等等,你就算去吧,能赚就怪了。

海外老枪 : 2013-08-28#13
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如果是09年人民币兑换的加币,
看看四年rmb升值了多少,加上
利差

David Liu : 2013-08-28#14
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肯定是买错地点了,要不然2009年44万的房子到现在值个55万很正常的。

mykant : 2013-08-28#15
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LZ赶快报大概地址

南洋季候风 : 2013-08-28#16
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Terra Nova 的TH, Richmond BC。

很多华人买这里是因为学区和海边公园。

南洋季候风 : 2013-08-28#17
回复: 大家给算算

大面现金上算,这个房子应该没什么赚的了,多的3万,两次交易费用差不多走掉了

细算的话,
正,收入: 卖完房子到手款 减掉 首付 = 到手现金增加部分 + 4年同等居住条件可能的租金支出。

负,支出: 4年的月供 加首付款4年可能产生的利息收入

这个表两边平衡一下,就是结果。要个案个算的。

我的想法:

支出:

首付、经纪费用、验房费、律师费、物业转让税、银行利息、期间的简单装修、卖方的经纪费;

上面的项目多数都是一次性支付的,可以算得出,剩下就是每个月给银行的利息了。做贷款的筒子们给算一下每个月的利息是多少。

这一带同类型TH的租金是$1700.00。

LMFAO : 2013-08-28#18
回复: 大家给算算

我的想法:

支出:

首付、经纪费用、验房费、律师费、物业转让税、银行利息、期间的简单装修、卖方的经纪费;

上面的项目多数都是一次性支付的,可以算得出,剩下就是每个月给银行的利息了。做贷款的筒子们给算一下每个月的利息是多少。

这一带同类型TH的租金是$1700.00。

1700养房维护都不够一个月,还怎么赚?除非你是全款付清,由贷款的话就当作存钱吧。

南洋季候风 : 2013-08-28#19
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1700养房维护都不够一个月,还怎么赚?除非你是全款付清,由贷款的话就当作存钱吧。

这套房我朋友是买来自住的。主要是拿出来让大家就这个例子算一下,到底是买房好还是租房好,当然是在类似的情况下。

他是屋主,每个月的管理费200多是要付滴。

LMFAO : 2013-08-28#20
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这套房我朋友是买来自住的。主要是拿出来让大家就这个例子算一下,到底是买房好还是租房好,当然是在类似的情况下。

他是屋主,每个月的管理费200多是要付滴。

你朋友是给坑了,09年买房现在卖掉绝对能赚个10w,只是他被人忽悠上当了呗。

家园总书记 : 2013-08-28#21
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减去管理费,地税,利息,经纪费,公证人费用等等等等 肯定是赔了,但可能比租还划算一点?

南洋季候风 : 2013-08-28#22
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你朋友是给坑了,09年买房现在卖掉绝对能赚个10w,只是他被人忽悠上当了呗。

不一定!之前我的一个经纪朋友给俺分析一套房子,在PORT MOODY, 2007年买,2012年卖,单看买卖价,都没有赚。

zihui : 2013-08-29#23
回复: 大家给算算

为什么要卖呢?

zihui : 2013-08-29#24
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三木,为了孩子上学,我也打算买那个地区的TH,五十万左右,感觉这个地区TH的管理费比较高呀,帮着分析分析?

gordondeng : 2013-08-29#25
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TH本来增值就少,还要管理费,性价比不高。

三木 : 2013-08-29#26
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三木,为了孩子上学,我也打算买那个地区的TH,五十万左右,感觉这个地区TH的管理费比较高呀,帮着分析分析?

被点名了。。。您是说Tera Nova区的TH?

zihui : 2013-08-29#27
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TH本来增值就少,还要管理费,性价比不高。
这个区的豪宅多,都一百万起,我的预算只有TH呀!

zihui : 2013-08-29#28
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被点名了。。。您是说Tera Nova区的TH?
是呀,这个区的小学,中学排名都不错,更主要是看了乐妈关于乐颠颠上学连载后,对这个地区感兴趣的!谢谢啦!

LMFAO : 2013-08-29#29
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不一定!之前我的一个经纪朋友给俺分析一套房子,在PORT MOODY, 2007年买,2012年卖,单看买卖价,都没有赚。

买房就Condo和House,其他的都不用考虑了。

gordondeng : 2013-08-29#30
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买房就Condo和House,其他的都不用考虑了。

同意,买公寓图实惠,一样可以去好学校,居住成本低太多。耗子能升值,TH两边的缺点都占了

海外老枪 : 2013-08-29#31
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09年次贷危机末期

南洋季候风 : 2013-08-29#32
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为什么要卖呢?

朋友是要换house。

Port Moody 的那套房,看官方网站的交易记录过去12年已经倒手4、5次了,估计有些投机的成分。

silverkw : 2013-08-29#33
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09 年应该比 12 年,甚至现在要便宜不少。

这样算下来不如租同地区同等级的 TH,省心省事。

小暖虫 : 2013-08-29#34
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TH本来增值就少,还要管理费,性价比不高。

同意这一观点

三木 : 2013-08-31#35
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是呀,这个区的小学,中学排名都不错,更主要是看了乐妈关于乐颠颠上学连载后,对这个地区感兴趣的!谢谢啦!

给你发了悄悄话。。。

大多地产 : 2013-09-01#36
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账面上看很明显赔了。但如果用作它用,就另说了。譬如,违法种大麻啥的,一年就赚回两套房了。如果是出租,也还是赔。