伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

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伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

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三木 : 2013-08-31#1

这几天浏房，看见几处頂价大地(位于UBC、Pointgrey和Whiterock),都是近3-5年买的，现在的挂牌价比当初的购入价硬生生多出1千万。。。

330万买入，挂牌1300多万
9百多万买入，挂牌1千9百多万
5百多万买入，挂牌1千5百多万

您买的地，确实涨了不少，佩服您拿地的英明决策。但这些物业现在的市价真没这么高。。。

您这么挂牌，明摆是钓鱼。可是能钓到吗？
您这么挂牌，其他族裔的人对华人怎么评价？

富人，是本族裔的人榜样，是本族裔人份的骄傲，所做所为应该为本族裔长脸, 对吧?

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我的梦想我的路 : 2013-08-31#2

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和倒大蒜差不多

littleboy001 : 2013-08-31#3

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

三木说:
这几天浏房，看见几处頂价大地(位于UBC、Pointgrey和Whiterock),都是近3-5年买的，现在的挂牌价比当初的购入价硬生生多1千万。。。

330万买入，挂牌1300多万
9百多万买入，挂牌1千9百多万
5百多万买入，挂牌1千5百多万

您买的地，确实涨了不少，佩服您拿地的英明决策。但这些物业现在的市价真没这么高。。。

您这么挂牌，明摆是钓鱼。可是能钓到吗？
您这么挂牌，其他族裔的人对华人怎么评价？

富人，是本族裔的人榜样，是本族裔人份的骄傲，所做所为应该为本族裔长脸！！！

how do you know they are chinese? :wdb2:

Davidsy : 2013-08-31#4

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在mls上的经纪是不是华人

SPIKE : 2013-08-31#5

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littleboy001 说:
how do you know they are chinese?

JJ都能看到屋主的全名的，我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的。

littleboy001 : 2013-08-31#6

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SPIKE 说:
JJ都能看到屋主的全名的，我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的。

大多地产邰丽茹 : 2013-08-31#7

我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的

"我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的"

你的经纪这样做是不对的,不应该显示卖家的名字,

Horse Dragoon : 2013-08-31#8

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:wdb26:

gordondeng : 2013-08-31#9

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三木太单纯，这3块地卖家根本没打算卖掉，只不过是为了把周边的地价炒起来好出手。

xq1998 : 2013-08-31#10

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楼上正解这可能只是销售策略通过炒高个别标的物业带动整体区域价格国内通常通过楼王炒作实现

gordondeng : 2013-08-31#11

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国内每次新盘开的时候，我们都会串通2手中介拉高2手报价

yaoyue : 2013-09-01#12

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gordondeng 说:
三木太单纯，这3块地卖家根本没打算卖掉，只不过是为了把周边的地价炒起来好出手。

如果周边都不跟风，不就变成闹笑话了么？

gordondeng : 2013-09-01#13

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yaoyue 说:
如果周边都不跟风，不就变成闹笑话了么？

姚大，周边也许也是这帮投机客买下的呢。地产商希望创造地王，这样手里的存货才能卖个好价

yaoyue : 2013-09-01#14

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

gordondeng 说:
姚大，周边也许也是这帮投机客买下的呢。地产商希望创造地王，这样手里的存货才能卖个好价

靠！这帮孙子把国内这套招数拿到温哥华做盘去了，那就晾着他们，让他们多掏几年地税再说。

gordondeng : 2013-09-01#15

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按道理是不可能这么出价的，估计经纪手里还有附近的盘，而且数量不少。

gordondeng : 2013-09-01#16

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拍卖古董也是一样的

yaoyue : 2013-09-01#17

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gordondeng 说:
拍卖古董也是一样的

我帮老师在拍卖会上举过牌，就是为了留下市场价的纪录，所以几个学生一起帮老师做局，曾经的拍卖价，就是以后市场的标尺。

xq1998 : 2013-09-01#18

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

市场相对好的时候, 只需要炒高一套或几套物业或地块, 在市场树立标杆价, 就可以拉动同地段或者同街区的物业成交价格, 这是国内常用的炒作手法，在国外用原理也一样，就是利用人们的比价，跟风心理。
国内一般铺王或者楼王炒作，一般是开发商相对好的单元拿出来，定一个有足够噱头但市场几乎不可能接受的价格，然后自卖自买，签假的买卖合同，之后再辅以一定的媒体宣传和操作，制造轰动效应，从而吸引市场关注度，并借机提升物业价格，实现利润最大化。当然这些都需要市场大势配合，市场好的时候，会有大批购房者不明就里，蜂拥跟风，从而进一步推高项目价格。

gordondeng : 2013-09-01#19

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

当年管销售部的时候，看见买房的人排队就好笑。让代理半夜打电话叫人来排队，制造紧张气氛。一块高价地，带来了房价上涨，买地的钱都是P民们掏的，地价越高，房子越好卖

Tektronix : 2013-09-01#20

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gordondeng 说:
当年管销售部的时候，看见买房的人排队就好笑。让代理半夜打电话叫人来排队，制造紧张气氛。一块高价地，带来了房价上涨，买地的钱都是P民们掏的，地价越高，房子越好卖

当年排队买房的人看见开发商连卖房也要找一家销售公司并把包销价格定死就好笑，哪有这么纯的开发商，难道不知道把房捂个3-4年立马就多挣至少5-6倍吗 :wdb23:

三木 : 2013-09-01#21

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楼上都是髙人，学习了。

我上面说的三个例子，都是独立屋的区段。大的开发商看不上，因为规模太小，再卖出的时间和价格都很难预料，，，。只是个人／小型投资者所为，但个人／小型机构的资金有限，很难拿下同一区段多个物业。这样，拉高挂牌价，就不可能是為了抬高其它物业的售价。

我经历过一些类似的情况中，3-5年前，甚至更早，盘下几百上千万物业的华人买主，多来自港台。他们常常不用贷款，买完后就放在那里，等价格合适再抛掉。

近2-3 年来，大陆人，也歩港台人后尘。不过，大陆的朋友，喜欢运用银行的资金。

tony127 : 2013-09-01#22

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连同行都看不下去了

gordondeng : 2013-09-01#23

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Tektronix 说:
当年排队买房的人看见开发商连卖房也要找一家销售公司并把包销价格定死就好笑，哪有这么纯的开发商，难道不知道把房捂个3-4年立马就多挣至少5-6倍吗

货如轮转

SPIKE : 2013-09-01#24

回复: 我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的

大多地产邰丽茹说:
"我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的"

你的经纪这样做是不对的,不应该显示卖家的名字,

你说的太对了，我已经把她换了，早就发现有点不对劲了。

yaoyue : 2013-09-01#25

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xq1998 说:
市场相对好的时候, 只需要炒高一套或几套物业或地块, 在市场树立标杆价, 就可以拉动同地段或者同街区的物业成交价格, 这是国内常用的炒作手法，在国外用原理也一样，就是利用人们的比价，跟风心理。
国内一般铺王或者楼王炒作，一般是开发商相对好的单元拿出来，定一个有足够噱头但市场几乎不可能接受的价格，然后自卖自买，签假的买卖合同，之后再辅以一定的媒体宣传和操作，制造轰动效应，从而吸引市场关注度，并借机提升物业价格，实现利润最大化。当然这些都需要市场大势配合，市场好的时候，会有大批购房者不明就里，蜂拥跟风，从而进一步推高项目价格。

国内的做法，技术上能够复制到温哥华，但无法复制市场环境，温哥华有国内的社会存量资金么，制造出来热点，也需要大量活跃的钱跟进。

温哥华家庭旅馆之星 : 2013-09-01#26

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三木说:
这几天浏房，看见几处頂价大地(位于UBC、Pointgrey和Whiterock),都是近3-5年买的，现在的挂牌价比当初的购入价硬生生多出1千万。。。

330万买入，挂牌1300多万
9百多万买入，挂牌1千9百多万
5百多万买入，挂牌1千5百多万

谣言，系临时工笔误，多划一下。

silverkw : 2013-09-03#27

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

西温那块挂 3900 万的地，现在叫价是 1280 万。

政府估价是 600 万。估计最后卖价也就差不多。

三木 : 2013-09-03#28

回复: 伟大而英明的同胞，这么做观感不咋地

silverkw 说:
西温那块挂 3900 万的地，现在叫价是 1280 万。

政府估价是 600 万。估计最后卖价也就差不多。

哪一块儿，我还没有注意到。

三木 : 2013-09-03#29

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温哥华家庭旅馆之星说:
谣言，系临时工笔误，多划一下。

哈哈。。。有时候，临时工。。。还真有可能。

三木 : 2013-09-03#30

回复: 我的JJ每次发给我的MLS list上都有seller的名字的

SPIKE 说:
你说的太对了，我已经把她换了，早就发现有点不对劲了。

公正、专业的做派，最能持久赢得客人的信任。

silverkw : 2013-09-04#31

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三木说:
哪一块儿，我还没有注意到。

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyId=13050784

之前叫的 3800 万，图片象宫殿，结果是效果图。

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