马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

加拿大家园论坛

马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/666350/

lucc : 2013-09-08#1

土地值钱，所以应该投资独立屋。

但是他却主要在投资condo，众所周知，condo的土地价值是各类房产中最小的。

附上马版主的签名档。

一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.

gordondeng : 2013-09-08#2

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

抬杠贴

douglas1984 : 2013-09-08#3

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

马版主是不是加入了什么奇怪的宗教？这签名看着像什么宣言啊。

lucc : 2013-09-08#4

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

gordondeng 说:
抬杠贴

不是抬杠，是真心探讨。
condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。

自然自在 : 2013-09-08#5

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

iaskyou : 2013-09-08#6

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自然自在说:
CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

老王，你真的很懂说话的精髓。这种说话方式，通常是嘴上认同，但心里不认同。

lucc : 2013-09-08#7

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

SPIKE : 2013-09-08#8

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

那不叫“投资”，如果我没记错的话是本来是想交房了马上就卖的，没法卖出好的价格才出租改为“投资”的。

自然自在 : 2013-09-08#9

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

.

去年报税的时候，我的会计师问我要不要报CONDO的折旧。我详细问了一下情况，具体安排是这样的，如果我认为CONDO会贬值，那么每年可以报税的时候报一定比例的CONDO折旧，可以抵减当年的租金收入。按照这个比例每年折旧下去，卖的时候，CONDO的账面值会比较低，如果CONDO增值了，那么资本利得税会比较高。我买的是楼花，前几年管理费不会有太大增加，如果出售的时候资本利得税较高，则得不偿失。我选择不报折旧。

如果你买了二手的旧CONDO投资，如果担心贬值，可以每年报一部分折旧。

具体情况要咨询你的会计师，我说的只是我能记住的，会计师给我的解释。

BRASSEURS : 2013-09-08#10

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自然自在说:
.

去年报税的时候，我的会计师问我要不要报CONDO的折旧。我详细问了一下情况，具体安排是这样的，如果我认为CONDO会贬值，那么每年可以报税的时候报一定比例的CONDO折旧，可以抵减当年的租金收入。按照这个比例每年折旧下去，卖的时候，CONDO的账面值会比较低，如果CONDO增值了，那么资本利得税会比较高。我买的是楼花，前几年管理费不会有太大增加，如果出售的时候资本利得税较高，则得不偿失。我选择不报折旧。

如果你买了二手的旧CONDO投资，如果担心贬值，可以每年报一部分折旧。

具体情况要咨询你的会计师，我说的只是我能记住的，会计师给我的解释。

SMART.
折旧不能报.不然售出时盈利太高,由于累进税率,会交更多的税.均衡纳税是合法避税的铁律.

自然自在 : 2013-09-08#11

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

BRASSEURS 说:
SMART.
折旧不能报.不然售出时盈利太高,由于累进税率,会交更多的税.均衡纳税是合法避税的铁律.

很多租金收入特别好的老CONDO，买入时的价格比较合理，但如果以后管理费增涨太多，有可能卖不到原价，而且现在的收入较高的情况下，有些人选择现在就报折旧，为的是抵减现在的税阶。

Horse Dragoon : 2013-09-08#12

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
不是抬杠，是真心探讨。
condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。

错!

CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的.

CONDO也有土地份额, 要交地税.

我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,

我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.

等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资. :wdb6:

自然自在 : 2013-09-08#13

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

Horse Dragoon 说:
我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,

我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.

等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.

我替你说了一半，你替我说了下一半。我自己也是这么打算的。现在还没能力和时间买HOUSE做投资。

Horse Dragoon : 2013-09-08#14

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

逻辑性错误!

只能说CONDO投资回报小于HOUSE,

关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资.

CONDO是要挑拣的好的才去投资.

楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧,

我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!

Horse Dragoon : 2013-09-08#15

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自然自在说:
CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

很对! 同感啊!

自然自在 : 2013-09-08#16

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

工薪族开始地产投资的时候，最好从入门级的物业开始。投资移民，刚登陆加拿大就投资HOUSE，也有点儿悬。总要先warm up一下吧。

多伦多的CONDO市场是非常适合投资的。大家都不敢买房，等着房价下跌的时候，租金猛涨，你持有就可以了。这篇报道介绍了目前CONDO市场的情况，http://metronews.ca/news/toronto/771047/rents-jump-4-per-cent-despite-surge-of-condos-on-market/多伦多CONDO每尺租金已达到2.35元。现在租房，租约至少一年，套牢的是租客，而不是房东。投资人根本不需要所谓的“解套”。

租客觉得租不起了，等不了了，开始入市的收入，房价上来了，高点时卖掉就可以了。

多伦多是CONDO 投资福地。我刚来加拿大的时候也听说不能投资CONDO，但看了太多投资成功了例子，自己学着一试身手了。

yellowriver : 2013-09-08#17

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

:wdb10:

自然自在说:
CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

lucc : 2013-09-08#18

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

Horse Dragoon 说:
错!

CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的.

CONDO也有土地份额, 要交地税.

我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,

我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.

等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.

恕我直言，你说condo升值，只是一厢情愿吧。
设身处地，如果我要买condo，为什么我要买你的旧房呢？
为什么我自己不去买楼花呢？

lucc : 2013-09-09#19

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

Horse Dragoon 说:
逻辑性错误!

只能说CONDO投资回报小于HOUSE,

关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资.

CONDO是要挑拣的好的才去投资.

楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧,

我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!

做生意有个常识，叫落袋为安。
我看不出你的得到了什么回报，你所谓的纸上富贵，从另一个角度看，恰是套牢之后的自我安慰。
没有不恭的意思啊，既然大家认真讨论投资，我就有话直说了。

fetmhx : 2013-09-09#20

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

不懂，路过学习 :wdb23:

wouwou : 2013-09-09#21

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
恕我直言，你说condo升值，只是一厢情愿吧。
设身处地，如果我要买condo，为什么我要买你的旧房呢？
为什么我自己不去买楼花呢？

同样地点的，当然是买现楼不买楼花了....

lucc : 2013-09-09#22

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

wouwou 说:
同样地点的，当然是买现楼不买楼花了....

好吧，即使是买现楼，我觉得也应该选择新的（就是没有出租过的，被人转手的楼花），而不是旧房子。

wouwou : 2013-09-09#23

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
好吧，即使是买现楼，我觉得也应该选择新的（就是没有出租过的，被人转手的楼花），而不是旧房子。

看尺价

liveInMiss : 2013-09-09#24

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

这种炒作的房屋买卖方式，说好听点儿是投资，说难听点儿是投机。

我说王大拿和马版总是一个鼻孔出气，原来都是买了condo的，希望你们好好持有你们的资产，别砸手里

lucc : 2013-09-09#25

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

liveInMiss 说:
这种炒作的房屋买卖方式，说好听点儿是投资，说难听点儿是投机。

我说王大拿和马版总是一个鼻孔出气，原来都是买了condo的，希望你们好好持有你们的资产，别砸手里

买condo投资可以，马版主以前还写过一个投资condo的攻略什么的。
但是我不理解的是，为什么要去买旧condo投资？

lucc : 2013-09-09#26

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

桃李 : 2013-09-09#27

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

新house，旧house，新condo，旧condo，都有投资价值，everything has its price，但重要的是＂择时、择地、做功课＂。

投资有个重要准则：不能假设别人都是傻子。不能想当然地说，过几年投资价值不高时卖掉就行了。买家也不是傻瓜。

旧condo价格足够低时，ROI足够高时也可以投。

BRASSEURS : 2013-09-09#28

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

我觉得在这一个帖子里2位jj大佬还是倒出了一些干货的.
多空可以辩,但如果做同一边,大佬们的实战技术是非常有价值的.

lucc : 2013-09-09#29

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

BRASSEURS 说:
我觉得在这一个帖子里2位jj大佬还是倒出了一些干货的.
多空可以辩,但如果做同一边,大佬们的实战技术是非常有价值的.

我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

liveInMiss : 2013-09-09#30

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

是的，去年就应该把condo出手了，现在condo的在建量只能导致旧condo越来越难出售，唯一可以保值的机会就在于好的地段，可以一直出租

lucc : 2013-09-09#31

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

我见过所谓的好地段condo，都是租给学生。学生因为假期和coop的原因，分租转租频繁，把房子糟蹋得不成样子。
这种condo，如果将来要卖，不花大力气整修，谁会要？

给我一个理由，为什么不买新的，而要买已经过了保修期，被糟蹋得不成样子的旧condo？

fatpenguin : 2013-09-09#32

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

具体情况要具体分析，但是总的来说有两点：第一，旧房比新房便宜；第二，旧房买了马上就可以租出去赚钱，而楼花普遍要过3-5年交接，而这3-5年的钱就被开发商白白吃掉了。

所以理想状况当然是买年头比较少的旧楼然后租给爱干净的女生或者couple，管理费低并且回报率高，然后持有几年后还能卖出个好价钱。

lucc 说:
我见过所谓的好地段condo，都是租给学生。学生因为假期和coop的原因，分租转租频繁，把房子糟蹋得不成样子。
这种condo，如果将来要卖，不花大力气整修，谁会要？

给我一个理由，为什么不买新的，而要买已经过了保修期，被糟蹋得不成样子的旧condo？

lucc : 2013-09-09#33

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

fatpenguin 说:
具体情况要具体分析，但是总的来说有两点：第一，旧房比新房便宜；第二，旧房买了马上就可以租出去赚钱，而楼花普遍要过3-5年交接，而这3-5年的钱就被开发商白白吃掉了。

所以理想状况当然是买年头比较少的旧楼然后租给爱干净的女生或者couple，管理费低并且回报率高，然后持有几年后还能卖出个好价钱。

我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

Horse Dragoon : 2013-09-09#34

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

恕我直言, 跟你谈CONDO投资真是费吐沫.

你有很多偏见, 而且很外行!

lucc 说:
做生意有个常识，叫落袋为安。
我看不出你的得到了什么回报，你所谓的纸上富贵，从另一个角度看，恰是套牢之后的自我安慰。
没有不恭的意思啊，既然大家认真讨论投资，我就有话直说了。

lucc 说:
买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

lucc 说:
我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

lucc 说:
我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

lucc : 2013-09-09#35

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

Horse Dragoon 说:
恕我直言, 跟你谈CONDO投资真是费吐沫.

你有很多偏见, 而且很外行!

版主不要动气，你要想说服人，先把你砸在手里的condo，出手变现了再说，才有说服力。
否则，你说的增值，岂不是自己给自己画饼充饥？

Horse Dragoon : 2013-09-09#36

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
版主不要动气，你要想说服人，先把你砸在手里的condo，出手变现了再说，才有说服力。
否则，你说的增值，岂不是自己给自己画饼充饥？

就你这句话, 你永远就是个平民, 成不了富人.

农民工才喜欢把钞票堆在炕上数着玩..

gordondeng : 2013-09-09#37

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

老马，还是问银行借钱发财快

lucc : 2013-09-09#38

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

Horse Dragoon 说:
就你这句话, 你永远就是个平民, 成不了富人.

农民工才喜欢把钞票堆在炕上数着玩..

老马，不要动气，有理说理嘛。
话说回来，就算你炒condo发了财，应该也属于平民吧，呵呵。
贵族是需要册封的，你要跑到伦敦，跪在英女王面前，让她用剑拍几下，才能成为贵族。

lucc : 2013-09-09#39

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

马版主关于所谓投资condo的大作，我是从头看到尾的，下面是我的观感。

最初，马版主是想炒楼花，可是没料到，市场变化，楼花无法出手，此为第一个挫折；
然后，马版主硬着头皮收房，出租。没料到condo市场继续恶化，于是深度套牢，这是第二个挫折。

我觉得马版主的主要失误是没有及时止损，炒楼花失利，于心不甘，硬挺。其实那时侯稍微割点肉出手，就不会背上这么大的负担。

rosemaryma : 2013-09-09#40

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

lucc 说:
马版主关于所谓投资condo的大作，我是从头看到尾的，下面是我的观感。

最初，马版主是想炒楼花，可是没料到，市场变化，楼花无法出手，此为第一个挫折；
然后，马版主硬着头皮收房，出租。没料到condo市场继续恶化，于是深度套牢，这是第二个挫折。

我觉得马版主的主要失误是没有及时止损，炒楼花失利，于心不甘，硬挺。其实那时侯稍微割点肉出手，就不会背上这么大的负担。

说不能买旧condo投资，马版主买的是楼花（新condo)啊，真是看的我一头雾水呀。

rosemaryma : 2013-09-09#41

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

怎么正好和我相反啊，我租的公寓都很老化，公寓的冷气还不太好用，夏天瞒热的，还有蟑螂，condo都很新式，冷热气功能很好，有洗碗机，租的公寓没有洗碗机。

lucc : 2013-09-10#42

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

rosemaryma 说:
怎么正好和我相反啊，我租的公寓都很老化，公寓的冷气还不太好用，夏天瞒热的，还有蟑螂，condo都很新式，冷热气功能很好，有洗碗机，租的公寓没有洗碗机。

同情，怎么连蟑螂都有。
提供洗碗机的公寓很多的。

至于冷气，自己装便携式空调不就可以了，costco也就5百多一个。不过说实话，今年夏天，还真没机会用，就开了几天而已。你是公寓的朝向不好吧，西晒。

自然自在 : 2013-09-10#43

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

iaskyou : 2013-09-10#44

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自然自在说:
从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

老王，你除了“用时间换空间”，还东什么？

口说无凭，给出个PRO FORMA STATEMENT，看看正现金流是怎样来的？？

lucc : 2013-09-10#45

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

iaskyou 说:
老王，你除了“用时间换空间”，还东什么？

口说无凭，给出个PRO FORMA STATEMENT，看看正现金流是怎样来的？？

你要当真，就已经输了。
吹牛是不用缴税的。

一个鸽子笼，租金1400，对外说2000。

一套根本没人看的旧condo，自己说价值50万，随便，说100万也成，又不犯法。

lucc : 2013-09-10#46

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自然自在说:
从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

condo市场烂到这个样子，你还在骗人投资condo，真让人无语。

lucc : 2013-09-10#47

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

我是被某些人吹牛骗人，惹得忍无可忍了。
我见过一个月花3000多租condo的人，是morgan stanley一个中层主管。房子的条件自不必说，可是人家只租半年（项目assignment的原因）。
人家可不肯签一年lease，在圣诞节前退租。照样不是租到了。怎么不见房主硬气，不够一年不租呀？

多伦多湖边，两居室的公寓，2010年1400到1500，里面能住五六个人，den里都能摆进去床，客厅里也是床，都是学生。不停有人因为coop的原因搬进搬出，房子糟蹋的不成样子。
而且，房主的风险很大，如果出现火灾什么的，保险公司是不管的，因为房主买不起商业出租的保险。

rosemaryma : 2013-09-10#48

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
同情，怎么连蟑螂都有。
提供洗碗机的公寓很多的。

至于冷气，自己装便携式空调不就可以了，costco也就5百多一个。不过说实话，今年夏天，还真没机会用，就开了几天而已。你是公寓的朝向不好吧，西晒。

这种便携式空调也太落后了吧，老房子用的多。

lucc : 2013-09-10#49

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

rosemaryma 说:
这种便携式空调也太落后了吧，老房子用的多。

这个我承认，肯定不如中央空调系统方便。

但是从卫生的角度讲，中央空调系统是有风险的，因为呼吸道传染病是最普遍的。如果清洁不彻底，就更成问题。前几年看过一篇文章，老人退休买condo住，不久就哮喘，后来发现是中央空调的管道系统灰尘导致的。

rosemaryma : 2013-09-10#50

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
这个我承认，肯定不如中央空调系统方便。

但是从卫生的角度讲，中央空调系统是有风险的，因为呼吸道传染病是最普遍的。如果清洁不彻底，就更成问题。前几年看过一篇文章，老人退休买condo住，不久就哮喘，后来发现是中央空调的管道系统灰尘导致的。

我们家的filter是三个月一换。（condo townhome)

gms2000 : 2013-09-10#51

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

也不能说老王骗，毕竟他自己也买了。不过就算是按3%利率，管理费按一尺0.4算。现金流其实没几个钱。

lucc : 2013-09-10#52

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

rosemaryma 说:
我们家的filter是三个月一换。（condo townhome)

中央空调系统的清洁，到现在还是一个技术难题。
你家里出气口的filter，有一定作用，但是管道里的卫生问题，比这个要复杂得多。

lucc : 2013-09-10#53

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

gms2000 说:
也不能说老王骗，毕竟他自己也买了。不过就算是按3%利率，管理费按一尺0.4算。现金流其实没几个钱。

马版主以前说得很清楚，买condo投资，赌的就是楼花升值。
至于出租那点现金流，不过是楼花砸在手里之后的自我安慰罢了。

lucc : 2013-09-11#54

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
我是被某些人吹牛骗人，惹得忍无可忍了。
我见过一个月花3000多租condo的人，是morgan stanley一个中层主管。房子的条件自不必说，可是人家只租半年（项目assignment的原因）。
人家可不肯签一年lease，在圣诞节前退租。照样不是租到了。怎么不见房主硬气，不够一年不租呀？

多伦多湖边，两居室的公寓，2010年1400到1500，里面能住五六个人，den里都能摆进去床，客厅里也是床，都是学生。不停有人因为coop的原因搬进搬出，房子糟蹋的不成样子。
而且，房主的风险很大，如果出现火灾什么的，保险公司是不管的，因为房主买不起商业出租的保险。

呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

rosemaryma : 2013-09-11#55

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
中央空调系统的清洁，到现在还是一个技术难题。
你家里出气口的filter，有一定作用，但是管道里的卫生问题，比这个要复杂得多。

我妈是尘肺，做老师的缘故，一有较多的灰尘就会咳个不停，到我们家后我妈的肺子都好了，回国后又犯了，你把中央空调系统想象的太糟糕了。

象我们这些工薪层的打工人能买个自住房就不错了，至于投不投资那是有钱人的事，跟我们无关。

lucc : 2013-09-11#56

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

rosemaryma 说:
我妈是尘肺，做老师的缘故，一有较多的灰尘就会咳个不停，到我们家后我妈的肺子都好了，回国后又犯了，你把中央空调系统想象的太糟糕了。

象我们这些工薪层的打工人能买个自住房就不错了，至于投不投资那是有钱人的事，跟我们无关。

呵呵，我们偏离主题了，这里不是讨论中央空调的，我举的也是个例，主要是那个老人太敏感，一般人也没有什么事情的。

这个帖子的主题是，condo不值得投资。

借的马甲 : 2013-09-11#57

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

770 bay street，toronto 一房一厅，640尺，租金1850/月
周围或者整条 bay st 同样面积都是这样的价格且很抢手（每年的7-8月份）

纯回报顶多4%/年，不过房子基本毁了。

lucc : 2013-09-11#58

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

借的马甲说:
770 bay street，toronto 一房一厅，640尺，租金1850/月
周围或者整条 bay st 同样面积都是这样的价格且很抢手（每年的7-8月份）

纯回报顶多4%/年，不过房子基本毁了。

bay上的还好一点吧，毕竟租客素质高。

湖边那些租给学生的condo，将来如果出售，恐怕只有重新装修，换全部家具电器了。
不知道多少年的收益，才够这个重新装修费？

fatpenguin : 2013-09-11#59

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

bay上才是租给学生的，湖边都是租白领的

lucc 说:
bay上的还好一点吧，毕竟租客素质高。

湖边那些租给学生的condo，将来如果出售，恐怕只有重新装修，换全部家具电器了。
不知道多少年的收益，才够这个重新装修费？

douglas1984 : 2013-09-11#60

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

lucc 说:
呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

在列治文和本那笔出租condo想获得正现金流太难了，除非你的租客是不抽烟不喝酒生活极其规律的五好青年。 :wdb1:

lucc : 2013-09-11#61

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

fatpenguin 说:
bay上才是租给学生的，湖边都是租白领的

那是我运气不好了，我看的湖边的那套，是租给学生的。

说实话，都没法下脚，因为厨房是开放式的，炒菜的油腻都蔓延到地板了。
房主是租给一对学生couple，他们住在主卧，然后当二房东出租别的。

fatpenguin : 2013-09-12#62

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

自己想想都知道了，学生不住学校附近跑到湖边去，肯定是不好好学习天天在家玩的那种，房子不脏才怪。

最好是租给女生，couple和男生都不行。

lucc 说:
那是我运气不好了，我看的湖边的那套，是租给学生的。

说实话，都没法下脚，因为厨房是开放式的，炒菜的油腻都蔓延到地板了。
房主是租给一对学生couple，他们住在主卧，然后当二房东出租别的。

lucc : 2013-09-12#63

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

fatpenguin 说:
自己想想都知道了，学生不住学校附近跑到湖边去，肯定是不好好学习天天在家玩的那种，房子不脏才怪。

最好是租给女生，couple和男生都不行。

就算租给女生，也无法保证她不分租当二房东呀。

我觉得问题的关键是学生的假期和coop制度，签12个月租约，有几个月空着，所以租客肯定要想办法挽回一点损失。

lucc : 2013-09-13#64

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

据我所知，很多人租condo，就是因为租期灵活，半年，八个月什么的，都可以商量。这就意味着业主要不停寻找新租客。

公寓管理公司，至少要求一年。

lucc : 2013-09-13#65

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

周末一顶。
鼓吹condo投资的筒子们，不同意的可以出来辩论。

我总结的就是，所谓的condo投资，就是赌楼花升值。很遗憾，很多人都赌输了。

lucc : 2013-09-13#66

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

莫非我捅了牛皮大王们的命门，怎么没人嘴硬了？呵呵

加拿大家园论坛马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/666350/

加拿大家园论坛

马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条