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【原创】谈谈温歌华租房--自己汇总一下
BURNABY-BC 2005-03-06 12:42

根据自己的体会,将VANCOUVER租房排队比较一下,欢迎补充:

1.地点:
根据价格,地段,安全,学校,交通等因素,从下到上为:

素里 - DELTA- 高桂林 - 温东 - RICHMOND - BURNABY -温西 - 北温 - 西温
较适合新移民的是RICHMOND和BURNABY

2.房型,
也是从差到好,价格从低到高

A HOUSE -土库(地下室,阴暗,潮湿,通风差,层高低) -- 时间长了心情不好
B HOUSE -底层(如RICHMOND没土库,冲积平原)
C HOUSE -楼上(卧室小,和房东SHARE等,不自由) -- 很少有和房东处的好的
D APARTMENT - 低层(自由,宽敞,隔音差,密封差) -- 楼上有小孩,隔壁住印巴人的话,惨了
E APARTMENT - 高层(游泳池SAUNA健身房是标配,安全,干净) --相当国内的酒店公寓
F TOWNHOUSE - 较贵

3.价格
以RICHMOND非中心或BURNABY北为例,2室1厅,独立卫生厨房,700尺,房型参见2.
A 400-500
B 450 -550
C 700 - 800
D 650 - 750
E 800 - 1100
F 1500

体会:
同样的钱,宁原挤点住高层的一室,不住低层的2室. 我们租低层的房子时,每晚女老外鬼叫,吓醒我儿子,我只好说,是猫打架:-)

另外,自己觉得,租房不如买房, 房租基本等于按揭加物业费

大家有兴趣的话,下回我介绍买房. 打字累S了,足足打了一小时

yutong 2005-03-06 12:59

高层的一室租金一般是多少? 700尺是多少平米?

BURNABY-BC 2005-03-06 13:09

引用:

作者: yutong
高层的一室租金一般是多少? 700尺是多少平米?

700-900,65M2左右

随梦 2005-03-06 14:16

langley 的公寓如何?surrey 好像跟langley 还有一定的距离,我比较喜欢那里。

wood 2005-03-06 16:17

new westminster如何?楼主了解的话,还请赐教,3x

不系之舟 2005-03-06 16:57

好东西

susan 2005-03-06 19:13

真是好帖啊

跟跟 2005-03-06 19:27

楼主: 我给你发悄悄话了呀,你怎么不理我??

收到你的回复了,太激动了。等过几天空下来,我上来和你好好聊聊。

永永 2005-03-06 20:26

谢谢楼主,请继续谈谈在温哥华如何买房。再次谢谢你。

我是猫 2005-03-07 01:21

非常有用,谢谢。
短登时在BURNABY南部住的,比较喜欢那里,特别是METROTOWN附近,交通便利,购物方便,不知道BURNABY北部交通和购物如何

BURNABY-BC 2005-03-07 09:17

自己觉得BURNABY风景好(有湖山海,绿化多)但EDMOND一带较差(靠近NEWWEST),BURNABY北部比南部好.RICHMOND购物方便点.当然,宽余点的话住温西,西温,北温最好.
新移民没车的话住在SKYTRAIN沿线好.

enid1008 2005-03-07 16:12

谢谢楼主,请有空时介绍一下买房的情况。有可能的话,有没有想外出租所买的房子的信息,就是如果想出租,应买哪里的房及什么样的房好租一些,谢谢。

tedwang 2005-03-07 17:29

大家好,请问面积是指实用面积吗,一家三口住2bedroom的还是一室一厅,孩子13.大约租金多少

tedwang 2005-03-07 18:18

请问:在房屋介绍里,n/s,n/p,den都是什么意思?

susan 2005-03-07 19:49


BURNABY-BC 2005-03-08 03:13

买房出租是个大问题.涉及大投资,不敢误导,仅供参考.
仅从出租来看,这里房地产,出租市场很成熟,投资收益一般.ROI(投资回报率)在3.5-4%. 但考虑到房产增值,还是值得考虑.建议买旧的HOUSE(30-40W)或低层的APRTMENT(10-15W).最好部分出租,有税收和经营的便利.有人把厅一隔二,或做新移民接待站,或做HOMESTAY,ROI可做到15-20%, 比上班强.
声明一下,我不做生意,不做广告,无意抢砸别人饭碗,纯个人意见.

FCH 2005-03-08 03:50

引用:

作者: tedwang
请问:在房屋介绍里,n/s,n/p,den都是什么意思?

n/s = no smoking
n/p = no pet
den 是一个小房间,一般没有窗户,可以做办公间,储藏室等。。。

miczheng 2005-03-08 08:07

好,实用

tedwang 2005-03-09 13:42

引用:

作者: tedwang
大家好,请问面积是指实用面积吗,一家三口住2bedroom的还是一室一厅,孩子13.大约租金多少

up

BURNABY-BC 2005-03-09 15:34

引用:

作者: tedwang
大家好,请问面积是指实用面积吗,一家三口住2bedroom的还是一室一厅,孩子13.大约租金多少

13岁的孩子该有自己的房间了,2BEDROOM或1+DEN,价格看顶楼.刚来钱少租差点,再换好的,不久就该考虑买了.
注意租期,尽量不要长租期.找到工作可能换地方.还有学校.查排名.宁愿自己上班远也要给孩子选个好学校.

mxc2003 2005-03-11 17:06

不错,以前以为买房是遥不可及的事,现在,买不起HOUSE买 APT 拉。

fafan 2005-03-11 18:55

有价值!!!!!!

marry0 2005-03-12 07:08

我也是刚来的温的,不过听朋友说这边的房价现蛮高的,并且比早2年涨了的,不知道现这个价钱值得买吗?

BURNABY-BC 2005-03-12 07:55

引用:

作者: marry0
我也是刚来的温的,不过听朋友说这边的房价现蛮高的,并且比早2年涨了的,不知道现这个价钱值得买吗?

买还是租是大话题,说不好.如果是学生,或可能搬,租好.

FCH 2005-03-12 15:20

目前温哥华的楼价是历史的高位,加币也不低,所以反映在楼价上,对于持有美金和人民币的新移民,就显得更加高了;有人预测会稍微降温,但是,也有人说还会升,真的是见仁见智啦。

温哥华卖楼,很高比例是通过地产经纪,这里的经纪佣金相当高,一些大地产代理公司的佣金是头10万7%,之后的是2%,大概平均也得4-5%,这个费用由卖家出,所以,楼价如果不升值超过5%(便宜的房子应该更多),一买一卖就得赔钱。所以,流动性比较大的时候,买楼会限制自己的活动范围的。

如果楼价不大跌,你又不愿意摆钱在银行收低息,同时,最重要,你还有供楼的能力,那么买比租要划算,而且会比较有归宿感;

个人看法,仅供参考

BURNABY-BC 2005-03-12 16:00

引用:

作者: FCH
目前温哥华的楼价是历史的高位,加币也不低,所以反映在楼价上,对于持有美金和人民币的新移民,就显得更加高了;有人预测会稍微降温,但是,也有人说还会升,真的是见仁见智啦。

温哥华卖楼,很高比例是通过地产经纪,这里的经纪佣金相当高,一些大地产代理公司的佣金是头10万7%,之后的是2%,大概平均也得4-5%,这个费用由卖家出,所以,楼价如果不升值超过5%(便宜的房子应该更多),一买一卖就得赔钱。所以,流动性比较大的时候,买楼会限制自己的活动范围的。

如果楼价不大跌,你又不愿意摆钱在银行收低息,同时,最重要,你还有供楼的能力,那么买比租要划算,而且会比较有归宿感;

个人看法,仅供参考

1.楼价确实历史高位,利率却是历史低位,按还贷比率摊算,总的还贷额是一样的.
2.供楼能力的问题,房自总要住的,要么伏租金,要么还按揭,支出差不多.一个换来收据,一个换来房子.
3.经纪的事我不敢说,在别的坛子被别人骂, :wdb13: 我还是多句嘴,跳过经纪,没人比你更关心你的房子,更了解你的需求,更心痛你的血汗钱;花几个月研究市场,收集房源,调查房子资料,你一定比经纪懂的更多.尤其是买方经纪,更不需要.虽然佣金是卖方出,但是砍价和下OFFER时就看出区别了.当然,对于有钱但没时间的人来说,找个经纪也不错(条件是你的人工比经纪高).

秋枫 2005-03-12 20:38

非常感谢楼主提供的信息,说一说买房子的事宜吧

一尘 2005-03-12 20:51

有能力的还是花点时间考虑买房,多方算下来比租房合适,但是刚去的新移民最好有半年时间适应并熟悉一下市场,考察一下地点,保证投资回报。
期待楼主的购房篇。

windflower 2005-03-13 22:09

多谢楼主提供有价值的信息,给你加声望了

tedwang 2005-03-13 23:36

多谢burnaby-bc,FCH,SUSAN等等,哪位能介绍一下house的费用,及如何取暖,平时的热水是怎么来的,他们之间有联系吗?

koberqin 2005-03-14 00:09

引用:

作者: BURNABY-BC
根据自己的体会,将VANCOUVER租房排队比较一下,欢迎补充:

1.地点:
根据价格,地段,安全,学校,交通等因素,从下到上为:

素里 - DELTA- 高桂林 - 温东 - RICHMOND - BURNABY -温西 - 北温 - 西温
较适合新移民的是RICHMOND和BURNABY

2.房型,
也是从差到好,价格从低到高

A HOUSE -土库(地下室,阴暗,潮湿,通风差,层高低) -- 时间长了心情不好
B HOUSE -底层(如RICHMOND没土库,冲积平原)
C HOUSE -楼上(卧室小,和房东SHARE等,不自由) -- 很少有和房东处的好的
D APARTMENT - 低层(自由,宽敞,隔音差,密封差) -- 楼上有小孩,隔壁住印巴人的话,惨了
E APARTMENT - 高层(游泳池SAUNA健身房是标配,安全,干净) --相当国内的酒店公寓
F TOWNHOUSE - 较贵

3.价格
以RICHMOND非中心或BURNABY北为例,2室1厅,独立卫生厨房,700尺,房型参见2.
A 400-500
B 450 -550
C 700 - 800
D 650 - 750
E 800 - 1100
F 1500

体会:
同样的钱,宁原挤点住高层的一室,不住低层的2室. 我们租低层的房子时,每晚女老外鬼叫,吓醒我儿子,我只好说,是猫打架:-)

另外,自己觉得,租房不如买房, 房租基本等于按揭加物业费

大家有兴趣的话,下回我介绍买房. 打字累S了,足足打了一小时

哥们,我想在RICHMOND买一个HUOSE或TOWNHOUSE(不知哪种好)三居室,价格40万到50万之间,有何好的建议吗?谢谢!

BURNABY-BC 2005-03-14 03:49

引用:

作者: koberqin
哥们,我想在RICHMOND买一个HUOSE或TOWNHOUSE(不知哪种好)三居室,价格40万到50万之间,有何好的建议吗?谢谢!

具体看你喜欢了,TH不用打理,省心,舒服.HOUSE有大院子,喜欢动手的适合.从投资角度看HOUSE好,地增值,房子每年折旧的.TH还有管理费,地小,不能该建.
RICHMOND有很多华人把花园封上水泥,铺上大理石, :wdb24:

wood 2005-03-14 22:38

引用:

作者: BURNABY-BC
具体看你喜欢了,TH不用打理,省心,舒服.HOUSE有大院子,喜欢动手的适合.从投资角度看HOUSE好,地增值,房子每年折旧的.TH还有管理费,地小,不能该建.
RICHMOND有很多华人把花园封上水泥,铺上大理石, :wdb24:

:wdb24: :wdb24: :wdb24:

wzml 2005-03-14 23:02

不知道 加拿大的情况,但在欧洲,如果你住的是公寓一般来说有些是自己烧的有一个boiler,类似
中国的热水器不过同时提供供暖和热水,有些是集中供热水,houses, 一般都用boiler 这样的
CENTRAL HEATING 比较核算。

FCH 2005-03-15 02:32

引用:

作者: wzml
不知道 加拿大的情况,但在欧洲,如果你住的是公寓一般来说有些是自己烧的有一个boiler,类似
中国的热水器不过同时提供供暖和热水,有些是集中供热水,houses, 一般都用boiler 这样的
CENTRAL HEATING 比较核算。

这里公寓一般是统一烧的;townhouse和house多数自己家用gas或者电来供暖及供热水。

pushi2004 2005-03-15 10:24

如果把所有费用都算上,公寓和house在购买后的开销哪个更大?假设买价相同的情况下。

FCH 2005-03-15 10:32

引用:

作者: pushi2004
如果把所有费用都算上,公寓和house在购买后的开销哪个更大?假设买价相同的情况下。

公寓一般面积小些的,可以600尺或者更小;可是,谈的上house的,怎么也得2000英尺;

公寓的管理费其实分别很大的,便宜的,可以不超过100,多的,可以超过600!不是每年,是每月!一个朋友住温西,1800尺的公寓房,管理费每月600多!还要另外交地税。

如果同样的房子,就交地税就可以了,当然,还要看房子的地有多大了。

BURNABY-BC 2005-03-15 11:09

引用:

作者: FCH
公寓一般面积小些的,可以600尺或者更小;可是,谈的上house的,怎么也得2000英尺;

公寓的管理费其实分别很大的,便宜的,可以不超过100,多的,可以超过600!不是每年,是每月!一个朋友住温西,1800尺的公寓房,管理费每月600多!还要另外交地税。

如果同样的房子,就交地税就可以了,当然,还要看房子的地有多大了。

2000尺的HOUSE相当3套600多的公寓了,同样的地段价格也差不多,相比之下公寓的开销大不少.而且管理费交了就开销掉了,而HOUSE的维护费可以使HOUSE增值.另外,住HOUSE的享受又比公寓强多了, 有实力的话还是应该买HOUSE,ENJOY做地主的感觉. :wdb9: 我要做地主 :wdb9:

pushi2004 2005-03-15 11:37

多谢两位老大的回复,买house当然感觉好,可是我们就两个人,觉得house会不会太大,又要搞卫生,又要维护,又要扫雪……,所以想打公寓(一室一厅差不多了吧)的主意。不过看两位的回复,好一点的公寓费用太高太不划算了,从费用角度讲还是house合适。不过就我们这点底儿,估计这house得在郊区的郊区了吧。到是清静。

新起点2004 2005-03-16 01:19

低层公寓真的这么差吗?

BURNABY-BC 2005-03-16 03:15

引用:

作者: 新起点2004
低层公寓真的这么差吗?

可能的话选顶层的,角上的.公寓没家具的,我是在朋友回流时一下全套买下的.要和物业经理搞好关系,可以帮到你的.注意租期.

april 2005-03-16 12:34

600尺是多少平米?

benwyj 2005-03-19 21:46

将近60平米

hannahchen 2005-03-20 00:16

好贴。 关注。

冬天的大雨 2005-03-21 13:43

做各记号

ellen 2005-03-21 16:36

有迷惑:
请问楼主所说的D APARTMENT - 低层和E APARTMENT - 高层是一幢楼里的不同楼层,
还是不同类型的的楼房.谢谢.

BURNABY-BC 2005-03-22 05:30

引用:

作者: ellen
有迷惑:
请问楼主所说的D APARTMENT - 低层和E APARTMENT - 高层是一幢楼里的不同楼层,
还是不同类型的的楼房.谢谢.

high rise一般是水泥(石屎)的,5层迭迭层以上, low rise是木头的(也有水泥的),3,4层.
至于选不同楼层,不管highrise或lowrise是不是选高点的好?

跟跟 2005-03-22 09:56

引用:

作者: pushi2004
多谢两位老大的回复,买house当然感觉好,可是我们就两个人,觉得house会不会太大,又要搞卫生,又要维护,又要扫雪……,所以想打公寓(一室一厅差不多了吧)的主意。不过看两位的回复,好一点的公寓费用太高太不划算了,从费用角度讲还是house合适。不过就我们这点底儿,估计这house得在郊区的郊区了吧。到是清静。

如果有钱当然买house拉,家人太少了,可以出租给我们坛子里的人,房价便宜一点,我可以帮你搞卫生啊,嘿嘿。。

jojo133 2005-03-23 15:35

请问BURNABY-BC:
RICHMOND 和BURNABY有没有好一点的高中??
我女儿现在读高二.去加后需要复读一年吗?我女儿自己不想复读.她说浪费时间.
但是我听说如果读一年跟不上的话,就不能免费再读一年了?真是这样吗??
我担心去加后读一年12级,跟不上进度,就上不了好大学.请告之详情.谢谢!!

BURNABY-BC 2005-03-24 03:12

引用:

作者: jojo133
请问BURNABY-BC:
RICHMOND 和BURNABY有没有好一点的高中??
我女儿现在读高二.去加后需要复读一年吗?我女儿自己不想复读.她说浪费时间.
但是我听说如果读一年跟不上的话,就不能免费再读一年了?真是这样吗??
我担心去加后读一年12级,跟不上进度,就上不了好大学.请告之详情.谢谢!!

GOOD LUCK

masjhw 2005-06-18 11:26

看贴回帖,支持工作

兔八哥 2005-06-23 00:34

经典贴。
楼主,等你下文!

bird 2005-06-23 11:49

好贴,收获很大,谢谢!+声望+顶

fanny的妈妈 2005-07-01 22:04

还想看下文,最好还有照片,嘿嘿,有点贪心了

海阔天空 2005-07-02 12:55

也想了解买房情况。加SW。

2005-08-23 12:11

好帖.听说温东不错.

雨君 2005-10-07 23:42

:wdb10: :wdb10: :wdb10:

pptt 2005-12-26 21:13

支持不怕晚啊~

:)

pptt 2005-12-26 21:18

支持不怕晚啊~

:)

excitenews 2006-01-28 06:37

尽管本人在堕落多,还是要顶!

willbe 2006-06-02 01:31

请问LZ,在加拿大,做房地产经纪要不要考证之类的?

joanliping 2006-06-02 13:14

有谁知道这所学校排名好吗?诚请赐教
Address: Bayview Elementary
2251 Collingwood Street
Vancouver, B. C.
V6R 3L1

esee 2006-06-24 10:33

不知道,帮不到你啊

ljediam 2006-06-28 19:51

有用啊,加SW了!

yyz 2006-07-02 15:49

引用:

作者: BURNABY-BC
自己觉得BURNABY风景好(有湖山海,绿化多)但EDMOND一带较差(靠近NEWWEST),BURNABY北部比南部好.RICHMOND购物方便点.当然,宽余点的话住温西,西温,北温最好.
新移民没车的话住在SKYTRAIN沿线好.


BURNABY-BC:

能不能推荐一下。短登十天,住温哥华那儿方便一些。有否他们的联系方式。:wdb17:

yyz

yyz 2006-07-03 00:47

引用:

作者: yyz
BURNABY-BC:

能不能推荐一下。短登十天,住温哥华那儿方便一些。有否他们的联系方式。:wdb17:

yyz


没人理我:wdb24: :wdb24: :wdb24:

blk280 2006-07-09 15:36

:wdb5: :wdb14: :wdb2: :wdb13: :wdb12: :wdb23: I will give up Vancouver, bcos its rental and cost of living. Thanks

sissi 2006-07-09 20:18

引用:

作者: BURNABY-BC
根据自己的体会,将VANCOUVER租房排队比较一下,欢迎补充:

1.地点:
根据价格,地段,安全,学校,交通等因素,从下到上为:

素里 - DELTA- 高桂林 - 温东 - RICHMOND - BURNABY -温西 - 北温 - 西温
较适合新移民的是RICHMOND和BURNABY

2.房型,
也是从差到好,价格从低到高

A HOUSE -土库(地下室,阴暗,潮湿,通风差,层高低) -- 时间长了心情不好
B HOUSE -底层(如RICHMOND没土库,冲积平原)
C HOUSE -楼上(卧室小,和房东SHARE等,不自由) -- 很少有和房东处的好的
D APARTMENT - 低层(自由,宽敞,隔音差,密封差) -- 楼上有小孩,隔壁住印巴人的话,惨了
E APARTMENT - 高层(游泳池SAUNA健身房是标配,安全,干净) --相当国内的酒店公寓
F TOWNHOUSE - 较贵

3.价格
以RICHMOND非中心或BURNABY北为例,2室1厅,独立卫生厨房,700尺,房型参见2.
A 400-500
B 450 -550
C 700 - 800
D 650 - 750
E 800 - 1100
F 1500

体会:
同样的钱,宁原挤点住高层的一室,不住低层的2室. 我们租低层的房子时,每晚女老外鬼叫,吓醒我儿子,我只好说,是猫打架:-)

另外,自己觉得,租房不如买房, 房租基本等于按揭加物业费

大家有兴趣的话,下回我介绍买房. 打字累S了,足足打了一小时



前三种的房租没这么便宜吧

yungu 2006-07-11 17:31

高层的女老外晚上,不叫吗,如果天天叫的话,怎么办..

leozhow 2006-07-13 23:56

看贴要回贴

lxd1226 2006-08-02 18:29

女老外叫是啥?不会隔音差到这份上吧?

zyzzxssh 2006-09-10 15:32

好贴,加声望

BURNABY-BC 2006-09-11 12:03

引用:

作者: willbe (帖子 769709)
请问LZ,在加拿大,做房地产经纪要不要考证之类的?

读个班,考个证很容易,绝大部分做不出来,主要是人脉,除非有FCH的人脉

BURNABY-BC 2006-09-11 12:07

引用:

作者: yyz (帖子 832886)
BURNABY-BC:

能不能推荐一下。短登十天,住温哥华那儿方便一些。有否他们的联系方式。:wdb17:

yyz

建议住在RICHMOND,BURNABY,温西,看你预算了,感觉大多移民之家不方便,交通不便,十几天就当旅游,别苦了自己.

BURNABY-BC 2006-09-11 12:11

引用:

作者: blk280 (帖子 847990)
:wdb5: :wdb14: :wdb2: :wdb13: :wdb12: :wdb23: I will give up Vancouver, bcos its rental and cost of living. Thanks

天然的

BURNABY-BC 2006-09-11 12:15

引用:

作者: lxd1226 (帖子 901823)
女老外叫是啥?不会隔音差到这份上吧?

高层的没问题

wz0308 2006-09-24 12:06

谢谢LZ经验分享, DING

朱俪垭 2006-10-01 05:42

楼主: 请问一下查温歌华中学排名的网站,还有小孩要上学的话怎么办理?谢了

laner 2007-03-17 06:54

记下来了。

knl 2007-03-17 17:09

good

霓佳人 2007-06-02 21:22

请教BURNABY-BC
哪里可以找到租房的好网站?
我也打算先租高层公寓,等熟悉情况后再考虑是否买房。
想在Richmond租房,因为那里有朋友,但是听说那里高层公寓很少,
是不是这样啊?

chenjg00 2007-07-10 13:06

引用:

作者: 随梦 (帖子 64417)
langley 的公寓如何?surrey 好像跟langley 还有一定的距离,我比较喜欢那里。

这位大概还没有来吧
先用google map看一下吧
langley,按照国内对城市的看法,根本就不能算是在vancouver一带,太远了

chenjg00 2007-07-10 13:08

引用:

作者: tedwang (帖子 65120)
大家好,请问面积是指实用面积吗,一家三口住2bedroom的还是一室一厅,孩子13.大约租金多少


好像法律规定一定要住2个bedroom的,不过如果不住公寓的话,一般房东也不会太管